Муниципальные квартиры в москве

Содержание

5 способов купить квартиру в Москве у города :: Мнения :: РБК Недвижимость

Муниципальные квартиры в москве

Сегодня в массовом сознании присутствуют достаточно ограниченные стереотипы о вариантах приобретения жилья в столице — это либо вторичка, либо ДДУ/ДКП в проектах частных девелоперов. Однако подобные представления искусственно ограничивают человека в выборе.

Многие из тех, кто нуждается в улучшении жилищных условий, упускают возможность купить квартиру у города.

К сожалению, этой неосведомленностью граждан могут воспользоваться инвесторы и перекупщики, чтобы затем постараться перепродать недвижимость с получением собственной прибыли.

В действительности способов покупки квартиры от города не один и не два.

Электронные торги по квартирам в новостройках

Городские новостройки возводятся в благоустроенных районах или локациях, где запланировано масштабное инфраструктурное развитие. Все цены на старте продаж близки к нижней ценовой границе локального рынка.

Не стоит бояться самой процедуры торгов. Да, это может быть сложнее, чем подписать ДДУ, но зато ключи вы получите через девять дней и не будете беспокоиться о сроках ввода дома в эксплуатацию.

Стать участником аукциона несложно: достаточно оформить электронно-цифровую подпись стоимостью не больше 3 тыс. руб.

(аналог собственноручной подписи, придающий электронному документу юридическую силу), зарегистрироваться на Единой электронной торговой площадке (Росэлторг) и внести обеспечительный платеж — порядка 2% от первоначальной стоимости лота (возвращается после торгов).

Затем следует подать заявку на участие в торгах. Время на шаг аукциона в 2019 году сократилось с 60 до 10 минут, и теперь торги проходят гораздо быстрее.

Уполномоченным агентом по реализации недвижимости от городских застройщиков Москвы является АО «Мосреалстрой». Процедура покупки квартиры у города через электронный аукцион детально описана на сайте столичного Стройкомплекса.

Электронные торги по квартирам на вторичке

Реализацией квартир, которые раньше были в социальном найме, занимается ГУП «Моссоцгарантия». Принцип покупки тот же — электронный аукцион, но уже на двух электронных площадках: Сбербанк-АСТ и Росэлторг.

Такие лоты, как правило, представлены штучно в различных районах Москвы. Минусы — ограниченность выбора и все сопутствующие недостатки вторичного жилья, но плюсов явно больше — гарантия юридической чистоты от городского ГУПа, стоимость и возможность приобрести жилье в давно сформированной городской среде. Причем вы также сможете осмотреть квартиру перед покупкой.

Информация по электронным торгам публикуется на Инвестиционном портале Москвы, на сайтах «Мосреалстроя» и «Моссоцгарантии».

Еще менее известный факт: купить квартиру от города можно и без аукциона — по договору долевого участия.

Например, кластерное развития территорий при строительстве транспортно-пересадочных узлов (ТПУ) дает возможность возводить деловые и торговые центры, а также целые жилые комплексы, не создающие нагрузку на инфраструктуру старых районов.

Часть таких ЖК строят компании, входящие в государственный строительный холдинг полного цикла АО «Мосинжпроект», а квартиры и апартаменты в них реализуются через классический ДДУ. Подобным образом в рамках строительства ТПУ на улице Дмитриевского уже была реализована первая очередь такого ЖК, на подходе — ЖК на Авиамоторной, Электрозаводской, Шелепихе и др.

Также по ДДУ продаются квартиры в ЖК на Никулинской улице, застройщиком которого выступает городское Управление экспериментальной застройки.

Прямые договоры купли-продажи с городской компанией тоже возможны. Чаще всего это касается квартир, оставшихся в продаже после ввода в эксплуатацию ЖК.

Некоторые проекты частных инвесторов после соответствующей проверки также попадают на продажу в московские уполномоченные компании по реализации недвижимости.

Частные инвесторы, желая распугать обычных покупателей и снизить конкуренцию для себя, часто распространяют миф, будто квартиры на аукционах от города нельзя купить в ипотеку. Это неправда. Напротив, город сотрудничает со всеми крупными банками, в том числе и по программам льготной (субсидированной) ипотеки со ставкой от 4,7%.

Чтобы участвовать в торгах с привлечением ипотечных средств, необходимо в первую очередь выбрать квартиру и получить одобрение от банка на сумму с учетом возможного повышения стоимости лота в процессе торгов.

Итоговая сумма кредита может быть меньше, но не может превышать одобренную сумму — это важно иметь в виду. Оплата первоначального взноса возможна за счет собственных средств до сделки.

Обеспечительный платеж (2% от первоначальной стоимости) для участия в торгах не входит в оплату квартиры и возвращается после подписания договора купли-продажи.

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5da815ef9a7947810d3baddd

Как получить социальное жилье в Москве

Муниципальные квартиры в москве

Российские семьи, не имеющие достаточно ресурсов на приобретение или строительство квартиры или дома, могут воспользоваться разработанными Правительством РФ социальными жилищными программами. Как получить жилье от государства на безвозмездной основе, и кто имеет право на такую поддержку – тема этой статьи.

Понятие социального найма

Понятие социального найма подразумевает заключение договора на пользование жилплощадью на определенных условиях и определенное время. Разница со сделками коммерческого характера всего в двух пунктах:

  • в принадлежности сдаваемой в аренду жилплощади – собственником социального жилья всегда являются муниципальные органы, в других договорах владельцем может выступать как физическое лицо, так и какая-либо компания или фирма;
  • в сроках предоставления квартир – «социалку» семья получит в бессрочное пользование, а частный контракт заключается на конкретное время.

При социальном найме отношения между сторонами регулируются Жилищным кодексом РФ и постановлениями региональных властей.

Кому доступен социальный найм

Базовые критерии того, как получить муниципальное жилье, определены положениями Жилищного Кодекса. Перечень граждан, имеющих право на поддержку государства в вопросе обеспечения жильем, ограничен и включает в себя наиболее незащищенные с точки зрения финансового положения категории. Кроме основного ограничения по уровню дохода, должны соблюдаться некоторые условия:

  • отсутствие в собственности у гражданина любого жилья;
  • несоответствие имеющего жилья санитарным, пожарным нормам (аварийные, ветхие дома);
  • наличие в семье постоянно проживающего инвалида по заболеванию, включенному в перечень Правительства РФ от 2014 года № 817;
  • недостижение площади имеющейся квартиры уровня, определенного законом как социальная норма.

Семьи или одинокие граждане, попадающие под эти условия и статус которых можно отнести к малоимущим, могут встать на очередь в муниципальных органах для обеспечения их жильем по договору социального найма.

Кроме того, есть категории заявителей, имеющих приоритетное право предоставление квартиры.  К ним относят:

  • проживающих в жилье, признанном ветхим или аварийным и неподлежащем ремонту;
  • дети, оставшиеся без родителей и взятые на попечение государством;
  • незаконно осужденные граждане, вышедшие из мест лишения свободы и оставшиеся из-за судебной ошибки без жилья;
  • лица с тяжелыми хроническими заболеваниями, и лица, имеющие подтвержденную инвалидность.

Местные власти могут на свое усмотрение расширить этот список и включить в него многодетные семьи с определенным количеством детей, семьи ветеранов Великой отечественной войны. В каждом российском регионе условия для тех, кто имеет право претендовать на получение социального жилья, варьируются и зависят от решений местных властей.  

Важно! Граждане, которые были поставлены на учет для получения ими муниципальной квартиры в период до 2005 года, априори сохраняют свою очередь. При этом они не обязаны подтверждать свое финансовое положение и соответствие критериям нуждающихся, отраженных в новом законодательстве.

Как получить социальное жилье в Москве?

Для жителей столицы действует специальная программа, которая регламентирована постановлением  № 29 от 14.06.2006 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения».

Особые условия при заключении договора социального найма, установленные для жителей Москвы:

  • срок проживания в Москве не менее десяти лет;
  • неухудшение жилищных условий в течение последней пятилетки;
  • отсутствие каких-либо коммунальных удобств – света, воды или канализации.

Так же, как и в других регионах, первоочередное право на получение муниципальной квартиры в Москве имеют семьи, проживающие в ветхих или аварийных домах.

При этом их переселение производится в благоустроенное жилье, обособленное, соответствующее всем санитарным нормам и должным образом отремонтированное. Однако нужно помнить, что улучшения жилищных условий при замене аварийного или ветхого дома, ожидать не стоит.

Муниципалитет предоставит переселенцам квартиру того метража, которым они располагали ранее, даже если он не дотягивает до социальной нормы.

Важно! Если муниципальные службы выявят факт сознательного ухудшения гражданином условий проживания (подселение дальних родственников и прочее), с очереди на получение жилья его снимут. Вторично обратиться за государственной поддержкой он сможет только через пять лет.

Государственные программы, направленные на решение проблем с проживанием для необеспеченных слоев населения, имеют свои ограничения. Во-первых, обратившийся за помощью гражданин должен иметь статус малоимущего, то есть иметь доход на каждого члена семьи ниже установленного муниципальными властями прожиточного минимума.

Эта цифра ежегодно может меняться и зависит от уровня инфляции в регионе. При этом при расчете среднедушевого дохода учитываются не только заработки трудоспособных членов семьи, но все пособия и материальная помощь, дополнительные доходы, получаемые на регулярной основе (платежи за сдачу недвижимости, разовые договорные выплаты, дивиденды и прочее).

Как только в финансовом положении заявителя происходят изменения, он должен сообщить об этом в течение двух недель в муниципальные органы. Если статус малоимущей семьи будет потерян, из очереди на предоставление социального жилья он будет исключен.

Важно! При определении статуса малоимущего есть важный момент: финансовые сложности должны возникнуть по независящим от гражданина причинам. Каждый трудоспособный член семьи должен либо работать, либо учиться или официально числиться безработным (состоять на учете в службе занятости), а не находиться на иждивении родственников по собственному желанию.

Документы для заключения договора социального найма

Ответы на вопрос как получить жилье от государства бесплатно дадут в жилищном департаменте района, в котором проживает заявитель. Чтобы ускорить процесс получения муниципальной квартиры, лучше всего обратиться с уже подготовленными документами, в числе которых должны присутствовать:

  • само заявление о необходимости получения гражданином социального жилья;
  • справку из ЖЭУ о составе семьи, включая родных и усыновленных детей;
  • документы, подтверждающие личность других членов его семьи (паспорта, свидетельства о рождении, ИНН при его наличии);
  • все бумаги, подтверждающие родство – свидетельства о браке, об усыновлении, выписки из домовой книги и прочее);
  • справки, фиксирующие доход каждого члена семьи за год или два (период устанавливается местными органами власти);
  • если в семье есть жилье в собственности – все сведения о нем, включая правоустанавливающие документы, выписки из ЕГРН, паспорт БТИ для определения несоответствия его площади социальной норме;
  • документы о другом движимом или недвижимом имуществе, которое подлежит налогообложению (машинах, дачах, земельных участках, гаражах с приложением) экспертной оценки его стоимости.

По решению местных властей перечень может быть расширен, поэтому перед подачей заявления необходимо уточнить этот вопрос на сайте районного департамента по жилищным вопросам. При наличии всех требуемых бумаг, заявление с приложениями передается гражданином в жилищный отдел при районной администрации.

Рассмотрение запроса займет по времени примерно месяц. При наличии оснований, семья будет поставлена на учет на получение бесплатного государственного жилья. В случае отказа у гражданина будет три месяца на обжалование решения комиссии в вышестоящих инстанциях или в суде.

Особенности социального найма

У договора на социальную аренду квартиры есть свои особенности:

  • контракт заключается только на обособленную квартиру целиком;
  • предоставленное жилье не переходит в собственность – его невозможно продать, обменять, подарить или завещать;
  • муниципальное жилье запрещено сдавать в субаренду;
  • если арендатор по каким-либо причинам освобождает квартиру, он не имеет право требовать другую жилплощадь на замену;
  • оплата всех коммунальных платежей и обслуживания полностью лежит на арендаторе – если долги превысят установленный в регионе лимит, муниципалитет может инициировать судебный процесс по его выселению; 
  • капитальный и текущий ремонт организовывает и оплачивает арендодатель – муниципалитет.

Все члены семьи нанимателя несут одинаковую ответственность за содержание предоставленной им жилплощади, использование ее только по прямому назначению. Не допускается занимать квартиру или ее часть под коммерческие цели (мастерские, торговые точки и прочее).

При  соблюдении определенных условий через некоторое время квартиру, предоставленную государством, можно будет приватизировать (если такая возможность прописана в договоре найма).

Несмотря на то, что распоряжаться муниципальной квартирой невозможно, договор социального найма предусматривает право регистрировать на своей площади близких родственников. Все прописанные лица будут иметь равные права на проживание даже после смерти ответственного квартиросъемщика.

  Светлана Курылева

Источник: https://egrnreestr.ru/articles/kak-poluchit-sotsialnoe-zhile-v-moskve

Бесплатная квартира в Москве: от А до Я

Муниципальные квартиры в москве

Все поклонники СССР первым делом вспоминают замечательные бесплатные квартиры. Частная собственность отсутствовала, поэтому недвижимость предоставлялась государственными органами по договору найма. Однако бесплатное жильё не кануло в лету. И сегодня некоторые граждане РФ могут рассчитывать на получение социальных квартир.

Но не всё так просто. Чтобы получить социальное жильё необходимо удовлетворять целому ряду требований, иметь документальное подтверждение стеснённых жилищных условий и плачевного финансового положения, а также обладать немалым терпением. Если говорить проще, государство должно быть уверено в том, что у вас нет никаких иных путей получения квартиры.

Социальный наём: что за зверь?

Социальное жильё – это различные жилые помещения (квартиры или комнаты), которые предоставляются муниципальными органами в аренду по договору социального найма. Такая недвижимость не облагается налогами. Однако также её нельзя продать или оставить потомкам в наследство. Владельцы социальных квартир должны ежемесячно оплачивать жильё и коммунальные услуги.

Кому доступно социальное жильё в Москве?

Естественно, социально жильё не предоставляется всем желающим. Для его получения необходимо быть признанным малоимущим и нуждающимся в улучшении жилищных условий. Чтобы стать обладателем заветного бесплатного жилья в столице потребуется встать на учёт.

В законодательстве перечислен список лиц, которые могут рассчитывать на социальное жильё. К ним относятся:

  • инвалиды детства, I и II групп;
  • люди, страдающие от серьёзных заразных и хронических болезней;
  • многодетные семьи от 3 детей в возрасте до 16 лет (до 18 лет, если дети проходят обучение по общеобразовательным программам);
  • ликвидаторы, профессиональные спасатели и военные;
  • сироты;
  • вынужденные переселенцы и лица, которые переселяются по федеральным программам.

Бесплатное жильё выдаётся в порядке очереди:

  • первую очередь тем, кому необходимо улучшить жилищные условия;
  • во вторую очередь тем, кто нуждаются в жилом помещении.

В Москве и Московской области также предусмотрено несколько групп, которые могут получить в наём социальное жильё вне очереди. К ним относятся граждане, которые:

  • проживают в домах, которые непригодны для проживания, не могут быть реконструированы и отремонтированы;
  • страдают тяжкими формами хронических болезней и живущие в квартирах, где зарегистрировано несколько семей;
  • живут в коммунальных квартирах (если соседи освободят комнаты, их можно будет взять в социальный наём).

Социальное жильё: порядок получения

На данный момент граждане, которые хотят получить бесплатное жильё, могут встать на учёт исключительно в роли нуждающихся в жилом помещении. Это связано с некоторыми изменениями в законодательстве.

Кто может встать на учёт в Москве?

Для постановки на жилищный учёт необходимо:

  • иметь российское гражданство (это касается всех членов семьи);
  • иметь регистрацию в Москве (от 10 лет);
  • умышленно не ухудшать жилищные условия в течение 5 лет;
  • иметь официальный статус малоимущего.

Обратите внимание на пункт №3. Довольно часто граждане, чтобы получить статус «нуждающихся в жилье» преднамеренно ухудшают свои жилищные условия. Для примера, некоторые семьи заселяют в квартиру родственников или подают на развод. Однако подобные моменты тщательно проверяются. Если органы обнаружат намеренное ухудшение жилищных условий, ваша семья не сможет в течение пяти лет претендовать на социальное жильё.

Также необходимо удовлетворять одному из дополнительных требований. Важно чтобы:

  • площадь жилища для каждого члена семьи была меньше учётной нормы;
  • нынешнее место жительства было непригодно для проживания, а также его нельзя было отремонтировать или реконструировать;
  • отсутствовало жильё;
  • присутствовал человек с тяжкой хронической болезнью, и он жил в квартире, занятой несколькими семьями.

Список документов, необходимых для постановки на жилищный учёт, можно найти на официальном сайте Мэра Москвы – mos.ru.

Кто отвечает за постановку на учёт?

В столице за постановку на жилищный учёт отвечает Департамент городского имущества (ДГИ). В Подмосковье администрации конкретных муниципальных образований.

Процедура поэтапно

  • Подготовка заявления. Заявление заполняется при подаче документов. Важно, чтобы его подписали все члены семьи, которые хотят получить социальное жильё. Это не простое правило. Важно учитывать тот факт, что квадратные метры выдаются на каждого члена семьи. Например, в Москве каждому лицу предоставляется 18 кв. м. Конкретные нормы можно посмотреть на сайте mos.ru;
  • Подготовка пакета документов. Пакет должен содержать документы, которые подтвердят право на получение бесплатного жилья. Например, что дом, в котором расположена ваша квартира, подлежит сносу. Также к заявлению прилагается справка, подтверждающая, что семья действительно является малоимущей.
  • Подача заявления. Заявление с документами можно подать через любой московский центр государственных услуг «Мои документы».
  • Ожидание решения департамента о постановке на учёт. Оно принимается в течение месяца. По истечению этого срока Департамент известит заявителя о своём решение, выслав соответствующую бумагу в течение 3 дней.

В постановке на учёт могут отказать, если представлены не все документы или были выявлены нарушения. Решение Департамента можно обжаловать в суде.

  • Ожидание очереди. Отслеживать очередь можно на сайте Мэра Москвы mos.ru. Помните, что получение социального жилья – это задача, требующая терпения. Многие ждут годами. Однако вы можете ускорить процесс, регулярно обновляя документы. Например, если умер кормилец или уменьшились доходы, добавьте соответствующие документальные подтверждения. При этом основания для получения социального жилья должны оставаться неизменными. Если будет выяснено, что вы покупаете иномарки или получили дом в наследство, семью с учёта снимут.
  • Получение решения о предоставлении жилища. ДГИ подготовит распоряжение, в котором будет указано, что с вами можно заключить договор социального найма. Уведомить могут по телефону или по почте.
  • Выбор социального жилья. Всем заявителям предоставляется три жилых помещения на выбор. Все объекты необходимо осмотреть в установленное время. В течение пяти дней требуется уведомить ДГИ о согласии или отказе заключить договор социального найма на одно из предложенных помещений. Если все жилища покажутся заявителю непригодными, подбор следующих состоится через год.
  • Заключение договора соцнайма. Для этого на выбранное жилище необходимо подготовить заявление и пакет документов в центре государственных услуг «Мои документы». Перечень требуемых бумаг можно найти на сайте mos.ru.

Договор соцнайма заключается с одним человеком – ответственным квартиросъемщиком. Однако любые действия с жильём невозможны без письменного согласия остальных членов семьи. Т. е. помещение нельзя обменивать. Также без согласия семьи нельзя зарегистрировать в квартире нового человека. Это правило не касается только несовершеннолетних детей.

Есть ли срок действия у договора соцнайма?

Главный плюс договора соцнайма – это бессрочность. Т. е. его не нужно будет постоянно продлевать. Также нельзя заключить договор на определённый срок, скажем, на 20 или 50 лет.

Кроме того, если ответственный квартиросъемщик переедет или умрёт, члены его семьи могут перезаключить договор. Он перестаёт действовать в двух случаях.

Договор социального найма может быть расторгнут по инициативе одной из сторон и по судебному решению. Также семья может запустить процесс приватизации квартиры.

Могут ли выселить из социального жилья?

Выселение из социального жилья без предоставления альтернативы – это нераспространённая ситуация. Тут действительно нужно постараться. Выселение происходит по решению суда.

Причиной может стать неуплата за жильё и услуги ЖКХ в течение полугода без уважительных причин. Однако и в этом случае на улицу семью не выкинут.

Взамен ей предоставят жильё меньшей площади (по нормам для вселения в общежитие).

С предоставлением аналогичного социального жилья могут выселить в нескольких случаях:

  • дом планируется снести;
  • земельный участок изымается в пользу государства или муниципалитета;
  • жилое помещение признано непригодным для проживания;
  • существенное уменьшение или увеличение площади жилья вследствие капитального ремонта или реконструкции;
  • помещение переводится в класс нежилого;
  • жильё передаётся религиозной организации;
  • в одном помещении проживают дети и родители, которых лишили родительских прав.

Для получения альтернативного социального жилья не нужно снова вставать на жилищный учёт.

5 важных моментов

  • Квартиру, полученную по договору соцнайма, нельзя продавать, дарить и оставлять в качестве наследства. Возможны сдача в поднаём и обмен при условии согласования с администрацией.
  • В случае смерти или переезда ответственного квартиросъемщика договор социального найма может быть перезаключён с любым членом его семьи при условии согласия остальных проживающих.
  • Договор социального найма не ограничен по времени.
  • Арендатор вносит плату только за коммунальные услуги и пользование жильём.
  • Выселение из жилья возможно по решению суда в случае регулярного нарушения правил проживания.

Рынок социального жилья в Москве и Подмосковье весьма ограниченный. Ждать, скорее всего, придётся в течение длительного срока. Некоторые люди стоят на учёте десятки лет.

Поэтому, если вы не входите в список людей, которые могут получить социальное жильё вне очереди, стоит рассмотреть иные варианты. Например, социальную ипотеку или ипотеку с государственной поддержкой.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5d403f74d5135c110a99f5f3/besplatnaia-kvartira-v-moskve-ot-a-do-ia-5f1561b66b4dee47abf3ba34

Как я купила квартиру у государства

Муниципальные квартиры в москве

В Москве почти 25 лет существует «Моссоцгарантия» — учреждение, которое заботится об одиноких пенсионерах.

Лилия Долгова

купила квартиру у государства

Пенсионеры могут заключить договор пожизненной ренты и обменять свою квартиру на прибавку к пенсии. Ее размер — от 1 до 2 прожиточных минимумов, зависит от возраста собственника и стоимости недвижимости. После смерти владельца его жилье продают на аукционе. В мае 2016 года мы с мужем купили одну из таких квартир.

Стартовая цена обычно ниже рыночной, хотя и может подняться в ходе торгов. Недвижимость проверяют юристы «Моссоцгарантии»: еще на этапе заключения договора ренты они смотрят, законно ли приватизирована квартира и нет ли прямых наследников. Риск купить проблемную квартиру низкий, а значит, можно сэкономить на риелторе.

Если вы захотите повторить мой путь, то вот пошаговая инструкция.

На сайте «Моссоцгарантии» в разделе «Аукционы» можно узнать, какие квартиры будут продаваться на ближайших торгах.Для каждой квартиры указана подробная информация: адрес, метраж, количество комнат и стоимость. Здесь же можно посмотреть фотографии и узнать размер задатка, который нужен для участия в аукционе.

Например, вот список квартир, которые продавали на аукционе 4 июля 2018 годаТак выглядит объявлениеТрехкомнатная квартира на Сущевском Валу за 7,5 млн рублей

Квартиры показывают по будням и в рабочее время, поэтому будьте готовы к тому, что придется отпроситься с работы.

Когда мы выбирали жилье, у нас были четкие критерии: мы хотели квартиру в шаговой доступности от метро, обязательно внутри Мкада и не дороже 4,5 млн рублей.

Под эти параметры попали всего два лота, оба находились в 10 минутах ходьбы от метро рядом с Кузьминским лесопарком и стоили чуть больше 4 млн рублей.

Я оставила заявку, и через несколько дней со мной связались работники «Моссоцгарантии», чтобы договориться о просмотре.

Так перед началом аукциона выглядела квартира, которую мы купили, — в ней пару лет назад был сделан косметический ремонтА так выглядела вторая квартира — она стоила на 80 тысяч дешевле, но въехать в нее сразу было невозможно

Раньше аукционы «Моссоцгарантии» проходили как в фильмах: люди собирались в зале, поднимали дощечки с номерками и назначали свою цену.

Теперь все торги «Моссоцгарантии» проводятся через интернет, на портале закупок «Сбербанк-АСТ». Это специальная электронная платформа: на ней государство проводит аукционы, чтобы купить какие-то услуги или продать свое имущество. Участвовать в торгах может любой гражданин РФ — достаточно зарегистрироваться на платформе и подать заявку на участие.

Так выглядела моя электронная подпись для торгов

В России больше ста удостоверяющих центров, которые выпускают электронные подписи.

Самые известные — «Таскком», «Национальный удостоверяющий центр», «Корус Консалтинг» и «СКБ Контур». Мы свой ключ получали в «СКБ Контур».

Обычно выпуск занимает несколько дней, но за дополнительную плату можно сделать сертификат в течение часа. Мы заплатили 5000 Р за саму электронную подпись и еще 2500 Р за ускоренный выпуск.

После регистрации нужно перечислить на счет торговой платформы задаток. Как правило, его размер составляет 5% от стоимости жилья — в нашем случае получилось 211 тысяч рублей.

Сумма задатка заранее указана для каждой квартиры задолго до начала аукциона

Если вы выиграете торги, после завершения аукциона задаток перечислят «Моссоцгарантии»; если нет — деньги вернутся к вам.

Есть только один случай, в котором этого не произойдет: во время торгов вы перебили ставки других участников, а затем отказались платить. Тогда деньги все равно уйдут «Моссоцгарантии».

Это условие ввели, чтобы защититься от недобросовестных покупателей.

Как только деньги окажутся на счете торговой платформы, они отобразятся в вашем личном кабинете.

С этого момента можно подавать заявку на выбранную квартиру: для этого нужно найти свой лот на странице аукциона и нажать кнопку «Подать заявку».

Чтобы подать заявку на квартиру, перейдите в раздел «Процедуры», при помощи фильтра найдите нужный лот и нажмите кнопку «Подать заявку»

Если с документами и задатком всё в порядке, перед началом аукциона система пришлет уведомление о допуске к торгам на электронную почту.

Система рассмотрела мою заявку и предлагает узнать результаты

Аукционы проводятся только по будням, обычно они начинаются в 9 утра. Чтобы принять участие в торгах, в день аукциона нужно открыть на сайте «Сбербанк-АСТ» раздел «Единый торговый зал» и выбрать лот, на который вы подавали заявку.

Дальше есть несколько вариантов. Первый — вам повезло, и ваша заявка оказалась единственной. Такое случается примерно с одной квартирой из трех. В этом случае система автоматически объявит вас победителем, и вы сможете выкупить недвижимость по начальной цене. Второй вариант — на ваш лот есть несколько претендентов, тогда начнутся торги.

Так выглядит «Единый торговый зал» перед началом аукциона (картинка из презентации «Аукцион-приватизация», подготовленной платформой «Сбербанк-АСТ»)А так проходят торги за конкретный лот (картинка из презентации «Аукцион-приватизация», подготовленной платформой «Сбербанк-АСТ»)

Обычно у участников есть час, чтобы подать первое предложение. С каждой ставкой цена лота увеличивается на один процент от начальной суммы. Когда кто-то повышает ставку, у остальных есть 30 минут, чтобы ее перебить. Если этого никто не сделал, аукцион завершается.

За наш лот боролись всего два участника: мы сделали ставку первыми, подняв цену квартиры с 4 220 000 до 4 262 200 рублей. Второй участник не стал торговаться, и через полчаса система объявила нас победителями аукциона.

После окончания торгов вы получите по почте протокол. Эта бумага подтверждает, что у вас есть приоритетное право на покупку квартиры по той цене, которая была утверждена на аукционе. С этого момента можно договариваться с сотрудниками «Моссоцгарантии» о заключении договора купли-продажи.

Наш аукцион состоялся 20 мая. Через три дня я получила протокол, а уже 9 июня мы подписали договор купли-продажи. Оплатить квартиру можно как своими деньгами, так и с помощью ипотеки, но с ней все не так просто.

По условиям аукциона заплатить за квартиру нужно с помощью безакцептного безотзывного аккредитива. Это форма оплаты, при которой банк выступает посредником между вами и продавцом: банк забирает у вас деньги и кладет на специальный счет.

Продавец получит всю сумму только через 30 дней после подписания акта приема-передачи квартиры. Таким образом вы будете уверены, что продавец не скроется с вашими деньгами, а продавец — что вы не передумаете платить, получив ключи от квартиры.

Если вы планируете использовать ипотеку при покупке, стоит заранее уточнить список подходящих банков в «Моссоцгарантии». Там подскажут, куда лучше обратиться и даже где могут дать небольшую скидку. Мы таким образом сэкономили 0,2% годовых.После завершения сделки остается только подписать передаточный акт и получить ключи от квартиры.

С того момента, как «Моссоцгарантия» опубликовала информацию об аукционе, у претендентов есть два месяца, чтобы выбрать лот и подать заявку на участие. Сами торги начнутся через неделю после окончания приема заявок.

В нашем случае от просмотра квартиры до ее покупки прошло чуть больше месяца.

Если вы ищете квартиру в обжитом районе и вас не пугает покупка вторички и перспектива капитального ремонта, аукционы «Моссоцгарантии» — отличный вариант.

Несмотря на недружелюбный интерфейс, процедура покупки проста, а цены на жилье привлекательные. Все лоты публикуются на сайте только после серьезной юридической проверки — вам не придется платить риелтору ни за нее, ни за поиск вариантов.

Но если вы слишком азартны или хотите узнать точную цену квартиры, возможно, такая покупка не для вас.

Стоимость лотов меняется непредсказуемо: иногда в ходе торгов она поднимается на пятьсот тысяч или даже миллион.

В практике «Моссоцгарантии» бывали случаи, когда люди выигрывали торги, бездумно повышая ставку, а потом отказывались от покупки: потерять задаток было дешевле, чем выкупить квартиру по аукционной стоимости.

Есть еще один неоднозначный момент — кого-то он отпугнет, а для другого окажется дополнительным плюсом. Часть аукционных квартир находится в домах, которые попали под программу реновации. Если вы не планируете улучшать жилищные условия за счет государства, перед покупкой убедитесь, что вашего лота нет в списке домов на снос.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/aukizion-kvartir/

Как снять квартиру в Москве от государства

Муниципальные квартиры в москве

В Москве в течение следующего года на рынок выйдут сразу две тысячи квартир в современных доходных домах – арендовать их сможет любой желающий, заключив договор с государственной компанией.

Она выкупила несколько домов в строящихся жилых комплексах в разных районах столицы в попытке создать цивилизованный рынок аренды жилья.

Корреспондент “РГ” посмотрел, какие квартиры предлагают арендаторам и почему спрос есть даже на жилье ценой более 100 тысяч рублей в месяц.

Мест нет

Напомним, история современных арендных домов началась в 2017 году, когда москвичам предложили снять квартиры в новостройке на Ходынском поле. Расположенные там 283 апартамента к удивлению компании-инициатора проекта разобрали еще на этапе строительства – люди готовы были ждать даже несколько месяцев, лишь бы снять конкретную квартиру.

Мастера и педагоги по расхламлению квартир появились в Москве

“Около 80% жильцов этого дома живут там с 2017 года и никуда переезжать не собираются, – говорит руководитель коммерческой службы компании Анна Двуреченская.

– Немало случаев, когда люди в нашем доме обзаводятся семьями и снимают более просторную квартиру там же. Причем примерно 20% арендаторов – это москвичи с собственным жильем.

Они выбирают аренду чаще всего из-за удобного расположения – например, им ближе добираться до работы”.

Пустующих апартаментов в доме на Ходынском поле сейчас нет, но в следующем году планируется ввести еще четыре арендных дома в составе жилых комплексов “Символ”, “Парк Легенд”, “Матч Поинт” и “Октябрьское поле” в разных районах Москвы. Первые два дома сдадут в мае, а в трех уже открыто бронирование квартир – пройтись по ним потенциальным арендаторам предлагают в режиме виртуальной реальности.

Виртуальная “однушка”

Шоурум арендных квартир открыли в торгово-деловом комплексе у метро “Краснопресненская”. Гостям там рассказывают о материалах, которыми отделано жилье и из которых сделана мебель, показывают кино о жилых комплексах, но главное – предлагают надеть VR-очки и увидеть квартиры с разной планировкой и ремонтом.

Что москвичи выбрасывают в мусор

То есть вы на пульте выбираете интересующий дом, квартиру с нужным числом комнат и начинаете по ней виртуальную прогулку – можно даже подойти к окну и оценить открывающийся вид. Сделано это для того, чтобы человек мог во всех деталях увидеть еще не построенные квартиры в одном месте.

Это, кстати, удивляет больше всего – обычно люди на этапе строительства предпочитают покупать квартиры в собственность, а для аренды выбирают готовое жилье.

Двуреченская, впрочем, говорит, что это не совсем так – среди арендаторов много людей, которые готовы подождать.

“Нередко родители подыскивают съемное жилье для детей-студентов, молодые семьи ищут более подходящие квартиры, чем те, что снимают сейчас”, – объясняет она.

Сантехник в смартфоне

В чем же преимущества “белой” аренды перед классическим рынком съемного жилья, где квартиры сдают частные владельцы? Их несколько. Во-первых, арендаторы заключают официальный договор на 11 месяцев или три года – в течение этого времени их никто не сможет выселить, если они сами этого не захотят.

А за месяц до истечения договора жильцам пришлют коммерческое предложение на продление проживания – его можно принять и жить дальше. Во-вторых, квартиры сдаются с готовым ремонтом, всей мебелью и бытовой техникой – от стиральных до посудомоечных машин.

В-третьих, квартиры расположены в домах бизнес-класса с соответствующим оформлением подъездов, подземными паркингом, консьержами и даже собственной охраной. Жильцы могут скачать специальное приложение на телефон, с помощью которого можно вызвать сантехника или попросить полить цветы в ваше отсутствие.

А консьерж без проблем встретит курьера и оставит посылку, которую вы заберете после возвращения. Да и в целом все взаимодействие происходит с управляющей компанией, а не живым хозяином жилья, от которого арендаторы часто находятся в зависимом положении.

Каких экзотических питомцев заводят жильцы московских квартир

Но есть, конечно, и минусы. Прежде всего, это цена – в предлагаемых сейчас апартаментах стоимость начинаются от 40 тысяч рублей в месяц. И это за студию площадью около 25 “квадратов”.

С относительным комфортом там смогут разместиться не больше двух человек. Цена полноценной однокомнатной квартиры начинается от 50 с лишним тысяч, а за “трешку” нужно быть готовым заплатить больше 100 тысяч в месяц.

Дополнительно оплачивается электричество и вода по счетчикам, а также отопление и доступ в Интернет.

На обычном арендном рынке цены ниже – “однушку”, к примеру, можно снять за 30-35 тысяч. Но вряд ли там будет свежий ремонт и новая мебель, попросить съехать вас смогут в любой момент, а хозяин жилья может периодически приезжать к вам с проверкой.

Арендаторы квартир с большим стажем знают, что иногда даже обычный платеж за аренду превращается в проблему – хозяева просят приезжать раз в месяц к ним домой или сами наносят визит, чтобы забрать деньги наличными.

В случае с доходными домами платежи проходят все через то же приложение.

Без детей и животных

Все прелести “серого” рынка аренды жилья за несколько дней поисков успела оценить на себе Анна Усатова – корреспондент “РГ” встретил ее в виртуальном шоуруме.

“Я переехала в Москву по работе вместе с семьей из Ижевска и сразу же столкнулась с проблемой, – рассказала она. – У нас собака и в 95% случаев нам отказывали в аренде по этой причине.

Квартиру мы в итоге все-таки сняли, но решили изучить и варианты с официальной арендой”.

В доходных домах в отличие от частных арендодателей не интересуются наличием детей и животных, а еще не обращают внимания на национальность. Главное, чтобы вы были платежеспособны.

Источник: https://rg.ru/2019/11/23/reg-cfo/kak-sniat-kvartiru-v-moskve-ot-gosudarstva.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.