Мусоропровод в многоэтажном доме

Содержание

Устраняем типовые проблемы с мусоропроводом

Мусоропровод в многоэтажном доме
Мусоропровод в многоэтажном доме

Мусоропровод относится к общему имуществу многоквартирного дома. Это означает, что обязанности по обслуживанию данной конструкции возлагаются на организацию, которая управляет жилым зданием. Однако собственники квартир вправе заварить (законсервировать) мусоропровод. Для этого потребуется принять соответствующее решение на общем собрании жильцов многоэтажного дома.

Плюсы и минусы мусоропровода в доме

Собственники квартир в многоэтажном доме выделяют три достоинства наличия мусоропроводов:

  1. Удобство.
    Чтобы выносить мусор, не нужно выходить на улицу.
  2. Экономия.
    Эксплуатация домовых мусоросборников обходится дешевле, чем вывоз ТБО из уличных контейнеров.
  3. Экономия пространства.
    Установленные около многоэтажки контейнеры для мусора занимают часть придомовой территории и портят внешний вид последней.

Важно! Плата за обслуживание мусоропровода включена в стоимость услуги по содержанию жилья.

Из недостатков собственники выделяют следующее:

  • развитие антисанитарии;
  • неприятный запах, доносящийся с лестничной площадки;
  • повышенный риск размножения тараканов, мышей и крыс;
  • сильный грохот, возникающий, когда мусор летит вниз.

Внимание! В новостройках очищать мусоропроводы обязаны еженедельно, в домах старого фонда — каждый месяц.

Обязанности по обслуживанию подобных конструкций возложены на управляющую компанию. УК должна своевременно устранять засоры и вывозить бытовые отходы. Если эти правила не соблюдаются, каждый житель дома имеет право обратиться в Жилинспекцию с жалобой на управляющую организацию.

В каких случаях застройщик устанавливает мусоропровод в доме?

Обязательства по строительству мусоропроводов регламентируются СНиПами. При этом отдельного закона, который регулирует данный вопрос, нет. Но и санитарно-эпидемиологические нормы регулярно корректируются, в связи с чем такие конструкции не встречаются даже в недавно возведенных домах.

Внимание! Согласно СНиП, мусороприемниками оборудуют жилые сооружения, предназначенные для пенсионеров и инвалидов при условии, если в доме более двух этажей.

В остальных случаях решение о необходимости прокладки такой конструкции принимается местными властями (в редакции СНиП, действовавшей до 2011 года) либо застройщиком. Однако последний обязан возводить мусороприемник в новых 5-этажных домах и выше.

[attention type=yellow]
Действующие нормы позволяют застройщикам не возводить такие конструкции, если компания организует ежедневный вывоз бытовых отходов из контейнеров, установленных на близлежащей территории.
[/attention]

Эту альтернативу поддерживает и Росстандарт.

То есть застройщик (если исключить приведенное условие) вправе самостоятельно принимать решение о необходимости прокладки мусоросборника внутри многоквартирного дома.

Санитарные нормы при установке

Прокуратура и другие уполномоченные органы вправе закрыть мусоропровод в многоквартирном доме, если не соблюдаются следующие правила:

  • люки мусоросборника располагаются на лестничных площадках и оборудованы плотным затвором с резиновой прокладкой;
  • наличие устройств, с помощью которых проводится очистка и дезинфекция конструкции;
  • наличие работающего вытяжного канала, а также водопровода, канализации и механических устройств для удаления бытовых отходов в мусороприемной камере.

Внимание! Мусоропроводы запрещается прокладывать в стенах, которые ограждают квартиры.

Если собственники приняли решение отказаться от таких конструкций и складировать бытовые отходы в контейнерах, то последние устанавливаются на специально отведенной территории и опорожняются ежедневно.

Инструкция по отказу от мусоропровода

Консервация мусоропровода возможна по решению общего собрания собственников (ОСС) многоквартирного дома. Эта процедура проводится по следующему алгоритму:

  1. Собственник либо председатель правления выдвигает инициативу о проведении внеочередного ОСС.
  2. Инициатор не позднее, чем за 10 дней до даты собрания сообщает другим жильцам (устно либо высылает заказное письмо) о месте и времени проведения ОСС.
  3. Решение о необходимости консервации мусороприемника принимается на ОСС, если собран кворум (не менее 75 % от числа владельцев квартир).
  4. Решение, а также состав участников, отражается в протоколе ОСС, который заверяется председателем.

Внимание! Решение ОСС обязательно для управляющей компании.

Согласно судебной практике, все споры между собственниками и УК по поводу неисполнения последней указанных в протоколе поручений разрешаются в пользу квартировладельцев.

Это позволяет ответить на вопрос, имеют ли право управляющие компании закрывать мусоропроводы. Такая процедура проводится исключительно по решению жильцов либо по заявлению прокуратуры.

Последнее возможно, если не соблюдаются указанные санитарные нормы.

[attention type=green]
Внимание! Чтобы была проведена консервация мусоропровода, решение собрания должно приниматься в соответствии с повесткой дня. Если это требование не соблюдается, то управляющая компания, на законных основаниях, вправе не заваривать данную конструкцию.
[/attention]

После консервации указанного устройства необходимо пересмотреть условия и плату за вывоз бытовых отходов.

Кто имеет право закрыть мусоропровод в доме?

Действующее законодательство закрепляет право пользования общим имуществом всех жильцов. Эта норма распространяется на все объекты в доме, расположенные за пределами квартир.

Прокуратура

Прокуратура — это надзорное ведомство, которое контролирует исполнение действующего законодательства. Данный орган исполняет свои функции в отношении:

  • дознавательных органов;
  • органов предварительного следствия;
  • иных учреждений.

Прокуратура обязана при необходимости принимать меры по принуждению исполнения норм и постановлений суда. То есть это ведомство обеспечивает надзор за соблюдением законодательства, но не вправе самостоятельно вершить правосудие. Это означает, что прокуратура не вправе принуждать управляющую компанию консервировать мусоропроводы в доме. Однако из данного правила есть два исключения.

Прокуратура может отреагировать на произвол управляющей компании при закрытии мусоропровода в МДК. Данное ведомство вправе принудить УК как заварить, так и расконсервировать эту конструкцию, в зависимости от решения общего собрания собственников. Кроме того, аналогичные действия прокуратура предпринимает на основании соответствующего судебного постановления.

Управляющая компания

Решения о действиях в отношении общедомового имущества управляющая компания принимает на основании договора, заключенного с квартировладельцами, и постановления общего собрания собственников МДК. Это правило касается и проблем, связанных с функционированием мусоропроводов. То есть УК вправе заварить или расконсервировать эту конструкцию, если вынесено соответствующее решение ОСС.

Жильцы дома (собрать собрание)

Как было отмечено, решения о правилах и порядке эксплуатации общедомового имущества принимают собственники квартир. Для изменения условий пользования необходимо провести собрание владельцев жилья. При этом решения, принятые на ОСС, становятся обязательными, если достигнут кворум, и каждый вопрос получил поддержку более чем половины от всех .

Как показывает юридическая практика, при рассмотрении споров по поводу общедомового имущества, суды занимают сторону собственников, если соблюдены приведенные выше условия. То есть в ситуациях, когда жилищная инспекция предписывает расконсервировать мусоропровод после того, как общее собрание приняло решение заварить люки, указанные органы поддерживают решение ОСС.

Заключение

Задачи, связанные с эксплуатацией и обслуживанием общедомового имущества, решают собственники квартир в многоэтажном доме. Это в равной мере относится и к случаям, когда один из владельцев жилья выдвинул инициативу о консервации мусоропровода.

Данная процедура проводится после вынесения соответствующего решения на ОСС. Управляющая компания обязана выполнить требования по консервации мусороприемника, если эту меру поддерживает более половины жильцов дома.

Источник: https://zhkh.club/kvartira/problemy-s-musoroprovodom

Мусоропровод в многоквартирном доме

Мусоропровод в многоэтажном доме

Мусоропровод в многоквартирном доме – это достаточно распространенное решение для централизованного сбора твердых бытовых отходов (ТБО) в высотных домах с большим количеством квартир.

Это сложно устроенная система, каждый из компонентов которой должен изготавливаться из высококачественных материалов.

При регулярном обслуживании, мусоропровод сохранит гигиенические нормы и полезность своих функций.

Конструкция

Система мусоропровода – это четко разработанное комплексное инженерное оборудование, которое устанавливается в вертикальном положении для перемещения, сбора и временного хранения ТБО. Конструкция укомплектовывается такими частями:

  • ствол – это магистральная труба, рекомендуемо круглой формы, выполненная из асбеста и цемента, либо антикоррозийного металла, по которой транспортируются отходы. По этой трубе ТБО попадают в мусоросборную камеру. Стандартная ширина ствола – 400 мм, но размеры могут изменяться, зависимо от потребностей застройщика и технических параметров здания;
  • клапан загрузочный (КЗ) – навесное оборудование, которое устанавливается на внешнюю часть ствола. При помощи него мусор отправляется в ствол, а также отделяется внутренняя часть трубы от лестничной клетки и лифтовой зоны, предотвращая распространение неприятного запаха;
  • шибер – специальное устройство, основной задачей которого является временное перекрытие нижней части ствола. Оно необходимо для того, чтобы работники коммунальной службы могли очистить мусорный контейнер, а также провести в камере работы по профилактике, ремонту или санитарной обработке;
  • противопожарный клапан – предназначается для перекрытия доступа от шахты к камере в автоматическом режиме, если в стволе возникает пожар. Этот механизм часто встраивается в шибер, а некоторые модели устанавливаются отдельно;
  • механизм очистки – основной его задачей является чистка, промывание и дезинфицирование стволовой части мусоропровода. Помимо этого, механизм отвечает за автоматическое тушение пожара, возникшего в трубе;
  • система вентилирования – располагается в верхней части ствола, отвечая за устранение неприятного запаха. Оборудование имеет встроенный дефлектор, не позволяющий снегу и дождю попадать внутрь системы;
  • опорная муфта – отвечает за плотное соединение ствола и шибера;
  • камера сборки мусора – самый нижний элемент системы, представленный помещением, в котором ТБО накапливаются в емкости временного хранения. Такая камера оборудуется на первом этаже или в подвальном помещении многоэтажного дома;
  • компактор – основной его задачей является уплотнение поступающего мусора, либо превращение его в брикеты;
  • контейнер – представлен в виде мусорного бака, установленного на колесики. Здесь мусор временно хранится и транспортируется к месту перегрузки его транспортное средство для вывоза и утилизации;
  • гаситель – оборудование, предназначенное для уменьшения скорости перемещения ТБО по стволу;
  • другие детали – крепежи, соединения, прокладки для изоляции шумовых эффектов и запахов, гайки и т.д..

Плюсы и минусы

Оборудованные в многоэтажных домах инженерные системы мусоропровода имеют свои положительные и отрицательные стороны.

Преимущества:

  • удобство – чтобы выбросить мусор, не требуется покидать дом, и выходить на улицу, что особенно актуально при плохих погодных условиях, а также для пожилых людей и других лиц, мобильность которых ограничена по состоянию здоровья;
  • экономия – оплата за обслуживание и содержание мусоропровода значительно ниже, чем за вывоз мусорных отходов с придомовой территории;
  • эстетика – при правильно обращении с системой и регулярном ее техобслуживании, она не причиняет неудобств для жильцов, выглядит аккуратно и поддерживает санитарные нормы. Тогда как мусорные баки, расположенные возле дома, часто портят внешний вид придомовой территории, и становятся пристанищем для бездомных животных. Также, если территория в открытом доступе, к ним часто приходят люди без определенного места жительства.

Недостатки:

  • не каждый из жильцов добросовестно относится к правильной эксплуатации инженерной системы, что приводит к антисанитарии, появлению неприятных запахов, ржавчины и быстрому износу системы;
  • тяжелые мусорные пакеты с грохотом падают вниз в особенности, если тяжелый мусор выбрасывают жители верхних этажей многоэтажек;
  • если коммунальные службы своевременно не осуществляют вывоз мусор, чистку и дезинфекцию системы, то появляется неприятный запах, который проникает на лестничную клетку и к лифтовым помещениям;
  • создаются все условия для размножения тараканов, мышей и прочих вредителей, что требует постоянно дезинфекции и борьбы с грызунами и насекомыми;
  • только самые современные модели мусоропроводов имеют функцию разделения мусора. В большинстве из систем мусор падает в общую кучу, что усложняет утилизацию отходов безопасными способами.

Нормативы обслуживания

Для определения компании, которая будет обслуживать мусоропровод многоэтажки, проводят собрание жильцов, где и решается этот вопрос методом общего ания. Нормы содержания инженерной системы сбора мусора определяются положениям Санэпидемстанции. Согласно действующим нормативно-правовым документам, техобслуживание мусоропровода подразумевает проведение следующих мероприятий:

  • ежедневный вывоз ТБО – график и время приезда специализированного транспорта и организации обслуживания прописывается при заключении соглашения между компанией и жильцами многоэтажного дома;
  • дезинфекция системы – комплекс мероприятий, проводимый ежемесячно.

А для мусороприемников последнего поколения (имеющими специальные чистящие устройства) – каждую неделю по заранее расписанному графику.

Юридическая сторона вопроса

Эксплуатация мусоропровода имеет ряд препятствий юридического характера, так как пока не определено единого законодательного документа, определяющего правила монтажа, функционирования и ликвидации этой инженерной системы.

На федеральном уровне, одним из важнейших нормативно-правовых документов является положение Санэпидемстанции от 31.03.2013. Однако, некоторые внесенные поправки были сомнительными:

  • редакция 2011 года – мусоропровод требуется устанавливать только в домах, которые предназначены для проживания лиц пенсионного возраста и граждан с ограниченными способностями. В остальных ситуациях рассмотрением надобности установки конструкции занимались муниципальные власти, принимающие свое решение на основании правил вывоза и утилизации мусора;
  • редакция 2016 года содержала уточнения, что инженерная система сбора мусора может устанавливать в домах для пенсионеров и лиц с ограниченными возможностями, насчитывающих 2 и более этажей. А в остальных постройках только, если этажность достигает 5-ти и более.

Также есть уточнения, согласно которому застройщик может полноправно не устанавливать приемник отходов в жилой постройке, если он организует ежедневный вывоз мусора из баков, расположенных около дома. Этот альтернативный вариант нашел активную поддержку со стороны Россстандарта.

Обязанности Управляющей Компании

Согласно федеральным законодательным документам, Управляющая Компания обязуется обслуживать домовое и подъездное имущество общего пользования, включая организацию вывоза мусора и техобслуживания инженерной системы мусоросборника.

В соглашении, которое заключается с Управляющей Компанией, прописываются нормы обслуживания мусоропровода и вывоза ТБО, накапливаемого в системе. Если такой документ существует, то техобслуживание – это задача УК, если нет, то жильцы должны самостоятельно подписывать соглашения со специализированными компаниями.

На основании имеющегося договора, Управляющая компания обязуется:

  • ежедневно вывозить ТБО;
  • удалять отходы из контейнера и мусоросборника;
  • каждый месяц дезинфицировать все емкости и ствол;
  • устранять небольшие поломки;
  • заниматься ремонтом системы;
  • регулярно проводить профилактический осмотр.

Обратите внимание! Согласно договору с УК, на устранение неисправностей инженерной системы сбора мусора, а также чистку засоров компании отводятся ровно одни сутки, что фиксируется в действующих нормативно-правовых документах.

Если жильцы обнаруживают любые проблемы с системой, появившиеся не по причине небрежного отношения пользователей, а по вине управляющей компании, то первоначально необходимо связаться с руководством Управляющей Компании и попытаться решить проблему.

Правила эксплуатации

Поддерживать чистоту и допустимое санитарное состояние можно только при правильном обращении с мусоропроводом. Их очень мало и все они максимально просты:

  • не выбрасывать в систему тлеющие и загоревшиеся предметы, а также любые другие материалы, которые могут привести к возгоранию;
  • не выливать в ствол жидкие отходы;
  • перед отправкой в систему, помещайте ТБО в специальные мешки или иную тару;
  • не выбрасывать отходы крупных размеров, способные привести к засору системы.

При соблюдении этих несложных правил, инженерная система будет поддерживаться в чистоте и порядке.

Как ликвидировать мусоропровод?

Достаточно часто приемник отходов, при небрежном отношении со стороны жильцов, превращается в помойку, которая издает неприятный запах по всей лестничной клетке. Большинство людей в таких ситуация склоняются к тому, чтобы ликвидировать систему.

Вынести вопрос о том, чтобы заварить мусоропровод в многоэтажке может любой из жильцов. Однако решение принимается только после проведения общего собрания, при проведении ания, на котором не менее половины жильцов одобрят этот порыв.

Обратите внимание! Самостоятельное заваривание даже одного люка противоречит действующим нормативно-правовым документам.

[attention type=red]
Решение принимается жильцами всего дома, вне зависимости от того, планируется ликвидировать приемники отходов в одном подъезде, либо во всем доме.
[/attention]В обязательном порядке решение должно подкрепляются документально.

В противном случае оно может быть обжаловано в суде. Для ликвидации приемника отходов необходимо придерживаться следующего алгоритма:

  1. Организовать собрание жильцов всех квартир многоэтажки.
  2. Вынести вопрос на повестку собрания.
  3. Все согласившиеся владельцы должны поставить свои подписи.
  4. Решить организационные вопросы (закупить мусорные баки, выделить под них площадку, подписать договор с компанией, занимающейся вывозом мусора и т.д.).

Как восстановить работу мусоропровода?

Достаточно распространенной является ситуация, когда приемник мусора вновь обретает актуальность среди жильцов. Но восстановить его полноценное функционирование – это сложный и длительный процесс, при котором потребуется прочистить трубу, отремонтировать или заменить люки, получившие повреждения от сварки.

В любой из ситуаций требуется обратиться к Управляющей компании, которая обязуется восстановить работу системы. Если они откажутся это делать, то жильцы могут подавать иск в судебное учреждение.

Для того, чтобы суд начал рассмотрение дела, потребуется собрать подписи не менее 50% жильцов многоэтажного дома на общем собрании. Чаще всего положительное решение судебным учреждением выносится для следующих граждан:

  • лица пожилого возраста и пенсионеры, вынос отходов на улицу для которых требует от них больших усилий, либо не представляется возможным;
  • решение о ликвидации приемника отходов не было принято на общем собрании;
  • не соблюдались упомянутые выше процедуры организации альтернативного вывоза мусора;
  • мусоропровод закрывали временно, как пример, для проведения ремонтных работ в подъезде;
  • представители УК не предприняли никаких мер по устранению засора, а решили попросту заварить люки, установив контейнеры на улице.

Использование мусороприемника может быть чистым и удобным, если каждый из жильцов будет придерживаться установленных правил эксплуатации, а работники коммунальной службы будут своевременно вывозить мусор, проводить дезинфекцию, чистку и профилактический осмотр всей инженерной системы.

Источник: http://www.nemusori.ru/productions/oborudovanie-musoroprovodov-zhilyh-i-obschestvennyh-zdanij-1/musoroprovod-v-mnogokvartirnom-dome-105/

Почему в России отказываются от мусоропроводов в новых многоэтажных домах?

Мусоропровод в многоэтажном доме

Подавляющее большинство многоквартирных домов с этажностью более пяти этажей, которые в настоящее время уже построены или только возводятся, оборудованы мусоропроводами.

Их создание предусматривалось для облегчения жизни населения таких домов в плане организации утилизации мусора, а также для поддержания чистоты не только возле дома, но и возле контейнерных площадок, так как убирать мусор из собирающих камер должны сотрудники обслуживающей дом коммунальной организации.

Устраняем типовые проблемы с мусоропроводом

Мусоропровод в многоэтажном доме
Мусоропровод в многоэтажном доме

Мусоропровод относится к общему имуществу многоквартирного дома. Это означает, что обязанности по обслуживанию данной конструкции возлагаются на организацию, которая управляет жилым зданием. Однако собственники квартир вправе заварить (законсервировать) мусоропровод. Для этого потребуется принять соответствующее решение на общем собрании жильцов многоэтажного дома.

Плюсы и минусы мусоропровода в доме

Собственники квартир в многоэтажном доме выделяют три достоинства наличия мусоропроводов:

  1. Удобство.
    Чтобы выносить мусор, не нужно выходить на улицу.
  2. Экономия.
    Эксплуатация домовых мусоросборников обходится дешевле, чем вывоз ТБО из уличных контейнеров.
  3. Экономия пространства.
    Установленные около многоэтажки контейнеры для мусора занимают часть придомовой территории и портят внешний вид последней.

Важно! Плата за обслуживание мусоропровода включена в стоимость услуги по содержанию жилья.

Из недостатков собственники выделяют следующее:

  • развитие антисанитарии;
  • неприятный запах, доносящийся с лестничной площадки;
  • повышенный риск размножения тараканов, мышей и крыс;
  • сильный грохот, возникающий, когда мусор летит вниз.

Внимание! В новостройках очищать мусоропроводы обязаны еженедельно, в домах старого фонда — каждый месяц.

Обязанности по обслуживанию подобных конструкций возложены на управляющую компанию. УК должна своевременно устранять засоры и вывозить бытовые отходы. Если эти правила не соблюдаются, каждый житель дома имеет право обратиться в Жилинспекцию с жалобой на управляющую организацию.

В каких случаях застройщик устанавливает мусоропровод в доме?

Обязательства по строительству мусоропроводов регламентируются СНиПами. При этом отдельного закона, который регулирует данный вопрос, нет. Но и санитарно-эпидемиологические нормы регулярно корректируются, в связи с чем такие конструкции не встречаются даже в недавно возведенных домах.

Внимание! Согласно СНиП, мусороприемниками оборудуют жилые сооружения, предназначенные для пенсионеров и инвалидов при условии, если в доме более двух этажей.

В остальных случаях решение о необходимости прокладки такой конструкции принимается местными властями (в редакции СНиП, действовавшей до 2011 года) либо застройщиком. Однако последний обязан возводить мусороприемник в новых 5-этажных домах и выше.

[attention type=yellow]
Действующие нормы позволяют застройщикам не возводить такие конструкции, если компания организует ежедневный вывоз бытовых отходов из контейнеров, установленных на близлежащей территории.
[/attention]

Эту альтернативу поддерживает и Росстандарт.

То есть застройщик (если исключить приведенное условие) вправе самостоятельно принимать решение о необходимости прокладки мусоросборника внутри многоквартирного дома.

Санитарные нормы при установке

Прокуратура и другие уполномоченные органы вправе закрыть мусоропровод в многоквартирном доме, если не соблюдаются следующие правила:

  • люки мусоросборника располагаются на лестничных площадках и оборудованы плотным затвором с резиновой прокладкой;
  • наличие устройств, с помощью которых проводится очистка и дезинфекция конструкции;
  • наличие работающего вытяжного канала, а также водопровода, канализации и механических устройств для удаления бытовых отходов в мусороприемной камере.

Внимание! Мусоропроводы запрещается прокладывать в стенах, которые ограждают квартиры.

Если собственники приняли решение отказаться от таких конструкций и складировать бытовые отходы в контейнерах, то последние устанавливаются на специально отведенной территории и опорожняются ежедневно.

Инструкция по отказу от мусоропровода

Консервация мусоропровода возможна по решению общего собрания собственников (ОСС) многоквартирного дома. Эта процедура проводится по следующему алгоритму:

  1. Собственник либо председатель правления выдвигает инициативу о проведении внеочередного ОСС.
  2. Инициатор не позднее, чем за 10 дней до даты собрания сообщает другим жильцам (устно либо высылает заказное письмо) о месте и времени проведения ОСС.
  3. Решение о необходимости консервации мусороприемника принимается на ОСС, если собран кворум (не менее 75 % от числа владельцев квартир).
  4. Решение, а также состав участников, отражается в протоколе ОСС, который заверяется председателем.

Внимание! Решение ОСС обязательно для управляющей компании.

Согласно судебной практике, все споры между собственниками и УК по поводу неисполнения последней указанных в протоколе поручений разрешаются в пользу квартировладельцев.

Это позволяет ответить на вопрос, имеют ли право управляющие компании закрывать мусоропроводы. Такая процедура проводится исключительно по решению жильцов либо по заявлению прокуратуры.

Последнее возможно, если не соблюдаются указанные санитарные нормы.

[attention type=green]
Внимание! Чтобы была проведена консервация мусоропровода, решение собрания должно приниматься в соответствии с повесткой дня. Если это требование не соблюдается, то управляющая компания, на законных основаниях, вправе не заваривать данную конструкцию.
[/attention]

После консервации указанного устройства необходимо пересмотреть условия и плату за вывоз бытовых отходов.

Кто имеет право закрыть мусоропровод в доме?

Действующее законодательство закрепляет право пользования общим имуществом всех жильцов. Эта норма распространяется на все объекты в доме, расположенные за пределами квартир.

Прокуратура

Прокуратура — это надзорное ведомство, которое контролирует исполнение действующего законодательства. Данный орган исполняет свои функции в отношении:

  • дознавательных органов;
  • органов предварительного следствия;
  • иных учреждений.

Прокуратура обязана при необходимости принимать меры по принуждению исполнения норм и постановлений суда. То есть это ведомство обеспечивает надзор за соблюдением законодательства, но не вправе самостоятельно вершить правосудие. Это означает, что прокуратура не вправе принуждать управляющую компанию консервировать мусоропроводы в доме. Однако из данного правила есть два исключения.

Прокуратура может отреагировать на произвол управляющей компании при закрытии мусоропровода в МДК. Данное ведомство вправе принудить УК как заварить, так и расконсервировать эту конструкцию, в зависимости от решения общего собрания собственников. Кроме того, аналогичные действия прокуратура предпринимает на основании соответствующего судебного постановления.

Управляющая компания

Решения о действиях в отношении общедомового имущества управляющая компания принимает на основании договора, заключенного с квартировладельцами, и постановления общего собрания собственников МДК. Это правило касается и проблем, связанных с функционированием мусоропроводов. То есть УК вправе заварить или расконсервировать эту конструкцию, если вынесено соответствующее решение ОСС.

Жильцы дома (собрать собрание)

Как было отмечено, решения о правилах и порядке эксплуатации общедомового имущества принимают собственники квартир. Для изменения условий пользования необходимо провести собрание владельцев жилья. При этом решения, принятые на ОСС, становятся обязательными, если достигнут кворум, и каждый вопрос получил поддержку более чем половины от всех .

Как показывает юридическая практика, при рассмотрении споров по поводу общедомового имущества, суды занимают сторону собственников, если соблюдены приведенные выше условия. То есть в ситуациях, когда жилищная инспекция предписывает расконсервировать мусоропровод после того, как общее собрание приняло решение заварить люки, указанные органы поддерживают решение ОСС.

Заключение

Задачи, связанные с эксплуатацией и обслуживанием общедомового имущества, решают собственники квартир в многоэтажном доме. Это в равной мере относится и к случаям, когда один из владельцев жилья выдвинул инициативу о консервации мусоропровода.

Данная процедура проводится после вынесения соответствующего решения на ОСС. Управляющая компания обязана выполнить требования по консервации мусороприемника, если эту меру поддерживает более половины жильцов дома.

Источник: https://zhkh.club/kvartira/problemy-s-musoroprovodom

Мусоропровод в многоквартирном доме

Мусоропровод в многоэтажном доме

Мусоропровод в многоквартирном доме – это достаточно распространенное решение для централизованного сбора твердых бытовых отходов (ТБО) в высотных домах с большим количеством квартир.

Это сложно устроенная система, каждый из компонентов которой должен изготавливаться из высококачественных материалов.

При регулярном обслуживании, мусоропровод сохранит гигиенические нормы и полезность своих функций.

Конструкция

Система мусоропровода – это четко разработанное комплексное инженерное оборудование, которое устанавливается в вертикальном положении для перемещения, сбора и временного хранения ТБО. Конструкция укомплектовывается такими частями:

  • ствол – это магистральная труба, рекомендуемо круглой формы, выполненная из асбеста и цемента, либо антикоррозийного металла, по которой транспортируются отходы. По этой трубе ТБО попадают в мусоросборную камеру. Стандартная ширина ствола – 400 мм, но размеры могут изменяться, зависимо от потребностей застройщика и технических параметров здания;
  • клапан загрузочный (КЗ) – навесное оборудование, которое устанавливается на внешнюю часть ствола. При помощи него мусор отправляется в ствол, а также отделяется внутренняя часть трубы от лестничной клетки и лифтовой зоны, предотвращая распространение неприятного запаха;
  • шибер – специальное устройство, основной задачей которого является временное перекрытие нижней части ствола. Оно необходимо для того, чтобы работники коммунальной службы могли очистить мусорный контейнер, а также провести в камере работы по профилактике, ремонту или санитарной обработке;
  • противопожарный клапан – предназначается для перекрытия доступа от шахты к камере в автоматическом режиме, если в стволе возникает пожар. Этот механизм часто встраивается в шибер, а некоторые модели устанавливаются отдельно;
  • механизм очистки – основной его задачей является чистка, промывание и дезинфицирование стволовой части мусоропровода. Помимо этого, механизм отвечает за автоматическое тушение пожара, возникшего в трубе;
  • система вентилирования – располагается в верхней части ствола, отвечая за устранение неприятного запаха. Оборудование имеет встроенный дефлектор, не позволяющий снегу и дождю попадать внутрь системы;
  • опорная муфта – отвечает за плотное соединение ствола и шибера;
  • камера сборки мусора – самый нижний элемент системы, представленный помещением, в котором ТБО накапливаются в емкости временного хранения. Такая камера оборудуется на первом этаже или в подвальном помещении многоэтажного дома;
  • компактор – основной его задачей является уплотнение поступающего мусора, либо превращение его в брикеты;
  • контейнер – представлен в виде мусорного бака, установленного на колесики. Здесь мусор временно хранится и транспортируется к месту перегрузки его транспортное средство для вывоза и утилизации;
  • гаситель – оборудование, предназначенное для уменьшения скорости перемещения ТБО по стволу;
  • другие детали – крепежи, соединения, прокладки для изоляции шумовых эффектов и запахов, гайки и т.д..

Плюсы и минусы

Оборудованные в многоэтажных домах инженерные системы мусоропровода имеют свои положительные и отрицательные стороны.

Преимущества:

  • удобство – чтобы выбросить мусор, не требуется покидать дом, и выходить на улицу, что особенно актуально при плохих погодных условиях, а также для пожилых людей и других лиц, мобильность которых ограничена по состоянию здоровья;
  • экономия – оплата за обслуживание и содержание мусоропровода значительно ниже, чем за вывоз мусорных отходов с придомовой территории;
  • эстетика – при правильно обращении с системой и регулярном ее техобслуживании, она не причиняет неудобств для жильцов, выглядит аккуратно и поддерживает санитарные нормы. Тогда как мусорные баки, расположенные возле дома, часто портят внешний вид придомовой территории, и становятся пристанищем для бездомных животных. Также, если территория в открытом доступе, к ним часто приходят люди без определенного места жительства.

Недостатки:

  • не каждый из жильцов добросовестно относится к правильной эксплуатации инженерной системы, что приводит к антисанитарии, появлению неприятных запахов, ржавчины и быстрому износу системы;
  • тяжелые мусорные пакеты с грохотом падают вниз в особенности, если тяжелый мусор выбрасывают жители верхних этажей многоэтажек;
  • если коммунальные службы своевременно не осуществляют вывоз мусор, чистку и дезинфекцию системы, то появляется неприятный запах, который проникает на лестничную клетку и к лифтовым помещениям;
  • создаются все условия для размножения тараканов, мышей и прочих вредителей, что требует постоянно дезинфекции и борьбы с грызунами и насекомыми;
  • только самые современные модели мусоропроводов имеют функцию разделения мусора. В большинстве из систем мусор падает в общую кучу, что усложняет утилизацию отходов безопасными способами.

Нормативы обслуживания

Для определения компании, которая будет обслуживать мусоропровод многоэтажки, проводят собрание жильцов, где и решается этот вопрос методом общего ания. Нормы содержания инженерной системы сбора мусора определяются положениям Санэпидемстанции. Согласно действующим нормативно-правовым документам, техобслуживание мусоропровода подразумевает проведение следующих мероприятий:

  • ежедневный вывоз ТБО – график и время приезда специализированного транспорта и организации обслуживания прописывается при заключении соглашения между компанией и жильцами многоэтажного дома;
  • дезинфекция системы – комплекс мероприятий, проводимый ежемесячно.

А для мусороприемников последнего поколения (имеющими специальные чистящие устройства) – каждую неделю по заранее расписанному графику.

Юридическая сторона вопроса

Эксплуатация мусоропровода имеет ряд препятствий юридического характера, так как пока не определено единого законодательного документа, определяющего правила монтажа, функционирования и ликвидации этой инженерной системы.

На федеральном уровне, одним из важнейших нормативно-правовых документов является положение Санэпидемстанции от 31.03.2013. Однако, некоторые внесенные поправки были сомнительными:

  • редакция 2011 года – мусоропровод требуется устанавливать только в домах, которые предназначены для проживания лиц пенсионного возраста и граждан с ограниченными способностями. В остальных ситуациях рассмотрением надобности установки конструкции занимались муниципальные власти, принимающие свое решение на основании правил вывоза и утилизации мусора;
  • редакция 2016 года содержала уточнения, что инженерная система сбора мусора может устанавливать в домах для пенсионеров и лиц с ограниченными возможностями, насчитывающих 2 и более этажей. А в остальных постройках только, если этажность достигает 5-ти и более.

Также есть уточнения, согласно которому застройщик может полноправно не устанавливать приемник отходов в жилой постройке, если он организует ежедневный вывоз мусора из баков, расположенных около дома. Этот альтернативный вариант нашел активную поддержку со стороны Россстандарта.

Обязанности Управляющей Компании

Согласно федеральным законодательным документам, Управляющая Компания обязуется обслуживать домовое и подъездное имущество общего пользования, включая организацию вывоза мусора и техобслуживания инженерной системы мусоросборника.

В соглашении, которое заключается с Управляющей Компанией, прописываются нормы обслуживания мусоропровода и вывоза ТБО, накапливаемого в системе. Если такой документ существует, то техобслуживание – это задача УК, если нет, то жильцы должны самостоятельно подписывать соглашения со специализированными компаниями.

На основании имеющегося договора, Управляющая компания обязуется:

  • ежедневно вывозить ТБО;
  • удалять отходы из контейнера и мусоросборника;
  • каждый месяц дезинфицировать все емкости и ствол;
  • устранять небольшие поломки;
  • заниматься ремонтом системы;
  • регулярно проводить профилактический осмотр.

Обратите внимание! Согласно договору с УК, на устранение неисправностей инженерной системы сбора мусора, а также чистку засоров компании отводятся ровно одни сутки, что фиксируется в действующих нормативно-правовых документах.

Если жильцы обнаруживают любые проблемы с системой, появившиеся не по причине небрежного отношения пользователей, а по вине управляющей компании, то первоначально необходимо связаться с руководством Управляющей Компании и попытаться решить проблему.

Правила эксплуатации

Поддерживать чистоту и допустимое санитарное состояние можно только при правильном обращении с мусоропроводом. Их очень мало и все они максимально просты:

  • не выбрасывать в систему тлеющие и загоревшиеся предметы, а также любые другие материалы, которые могут привести к возгоранию;
  • не выливать в ствол жидкие отходы;
  • перед отправкой в систему, помещайте ТБО в специальные мешки или иную тару;
  • не выбрасывать отходы крупных размеров, способные привести к засору системы.

При соблюдении этих несложных правил, инженерная система будет поддерживаться в чистоте и порядке.

Как ликвидировать мусоропровод?

Достаточно часто приемник отходов, при небрежном отношении со стороны жильцов, превращается в помойку, которая издает неприятный запах по всей лестничной клетке. Большинство людей в таких ситуация склоняются к тому, чтобы ликвидировать систему.

Вынести вопрос о том, чтобы заварить мусоропровод в многоэтажке может любой из жильцов. Однако решение принимается только после проведения общего собрания, при проведении ания, на котором не менее половины жильцов одобрят этот порыв.

Обратите внимание! Самостоятельное заваривание даже одного люка противоречит действующим нормативно-правовым документам.

[attention type=red]
Решение принимается жильцами всего дома, вне зависимости от того, планируется ликвидировать приемники отходов в одном подъезде, либо во всем доме.
[/attention]В обязательном порядке решение должно подкрепляются документально.

В противном случае оно может быть обжаловано в суде. Для ликвидации приемника отходов необходимо придерживаться следующего алгоритма:

  1. Организовать собрание жильцов всех квартир многоэтажки.
  2. Вынести вопрос на повестку собрания.
  3. Все согласившиеся владельцы должны поставить свои подписи.
  4. Решить организационные вопросы (закупить мусорные баки, выделить под них площадку, подписать договор с компанией, занимающейся вывозом мусора и т.д.).

Как восстановить работу мусоропровода?

Достаточно распространенной является ситуация, когда приемник мусора вновь обретает актуальность среди жильцов. Но восстановить его полноценное функционирование – это сложный и длительный процесс, при котором потребуется прочистить трубу, отремонтировать или заменить люки, получившие повреждения от сварки.

В любой из ситуаций требуется обратиться к Управляющей компании, которая обязуется восстановить работу системы. Если они откажутся это делать, то жильцы могут подавать иск в судебное учреждение.

Для того, чтобы суд начал рассмотрение дела, потребуется собрать подписи не менее 50% жильцов многоэтажного дома на общем собрании. Чаще всего положительное решение судебным учреждением выносится для следующих граждан:

  • лица пожилого возраста и пенсионеры, вынос отходов на улицу для которых требует от них больших усилий, либо не представляется возможным;
  • решение о ликвидации приемника отходов не было принято на общем собрании;
  • не соблюдались упомянутые выше процедуры организации альтернативного вывоза мусора;
  • мусоропровод закрывали временно, как пример, для проведения ремонтных работ в подъезде;
  • представители УК не предприняли никаких мер по устранению засора, а решили попросту заварить люки, установив контейнеры на улице.

Использование мусороприемника может быть чистым и удобным, если каждый из жильцов будет придерживаться установленных правил эксплуатации, а работники коммунальной службы будут своевременно вывозить мусор, проводить дезинфекцию, чистку и профилактический осмотр всей инженерной системы.

Источник: http://www.nemusori.ru/productions/oborudovanie-musoroprovodov-zhilyh-i-obschestvennyh-zdanij-1/musoroprovod-v-mnogokvartirnom-dome-105/

Почему в России отказываются от мусоропроводов в новых многоэтажных домах?

Мусоропровод в многоэтажном доме

Подавляющее большинство многоквартирных домов с этажностью более пяти этажей, которые в настоящее время уже построены или только возводятся, оборудованы мусоропроводами.

Их создание предусматривалось для облегчения жизни населения таких домов в плане организации утилизации мусора, а также для поддержания чистоты не только возле дома, но и возле контейнерных площадок, так как убирать мусор из собирающих камер должны сотрудники обслуживающей дом коммунальной организации.

Устраняем типовые проблемы с мусоропроводом

Мусоропровод в многоэтажном доме
Мусоропровод в многоэтажном доме

Мусоропровод относится к общему имуществу многоквартирного дома. Это означает, что обязанности по обслуживанию данной конструкции возлагаются на организацию, которая управляет жилым зданием. Однако собственники квартир вправе заварить (законсервировать) мусоропровод. Для этого потребуется принять соответствующее решение на общем собрании жильцов многоэтажного дома.

Плюсы и минусы мусоропровода в доме

Собственники квартир в многоэтажном доме выделяют три достоинства наличия мусоропроводов:

  1. Удобство.
    Чтобы выносить мусор, не нужно выходить на улицу.
  2. Экономия.
    Эксплуатация домовых мусоросборников обходится дешевле, чем вывоз ТБО из уличных контейнеров.
  3. Экономия пространства.
    Установленные около многоэтажки контейнеры для мусора занимают часть придомовой территории и портят внешний вид последней.

Важно! Плата за обслуживание мусоропровода включена в стоимость услуги по содержанию жилья.

Из недостатков собственники выделяют следующее:

  • развитие антисанитарии;
  • неприятный запах, доносящийся с лестничной площадки;
  • повышенный риск размножения тараканов, мышей и крыс;
  • сильный грохот, возникающий, когда мусор летит вниз.

Внимание! В новостройках очищать мусоропроводы обязаны еженедельно, в домах старого фонда — каждый месяц.

Обязанности по обслуживанию подобных конструкций возложены на управляющую компанию. УК должна своевременно устранять засоры и вывозить бытовые отходы. Если эти правила не соблюдаются, каждый житель дома имеет право обратиться в Жилинспекцию с жалобой на управляющую организацию.

В каких случаях застройщик устанавливает мусоропровод в доме?

Обязательства по строительству мусоропроводов регламентируются СНиПами. При этом отдельного закона, который регулирует данный вопрос, нет. Но и санитарно-эпидемиологические нормы регулярно корректируются, в связи с чем такие конструкции не встречаются даже в недавно возведенных домах.

Внимание! Согласно СНиП, мусороприемниками оборудуют жилые сооружения, предназначенные для пенсионеров и инвалидов при условии, если в доме более двух этажей.

В остальных случаях решение о необходимости прокладки такой конструкции принимается местными властями (в редакции СНиП, действовавшей до 2011 года) либо застройщиком. Однако последний обязан возводить мусороприемник в новых 5-этажных домах и выше.

[attention type=yellow]
Действующие нормы позволяют застройщикам не возводить такие конструкции, если компания организует ежедневный вывоз бытовых отходов из контейнеров, установленных на близлежащей территории.
[/attention]

Эту альтернативу поддерживает и Росстандарт.

То есть застройщик (если исключить приведенное условие) вправе самостоятельно принимать решение о необходимости прокладки мусоросборника внутри многоквартирного дома.

Санитарные нормы при установке

Прокуратура и другие уполномоченные органы вправе закрыть мусоропровод в многоквартирном доме, если не соблюдаются следующие правила:

  • люки мусоросборника располагаются на лестничных площадках и оборудованы плотным затвором с резиновой прокладкой;
  • наличие устройств, с помощью которых проводится очистка и дезинфекция конструкции;
  • наличие работающего вытяжного канала, а также водопровода, канализации и механических устройств для удаления бытовых отходов в мусороприемной камере.

Внимание! Мусоропроводы запрещается прокладывать в стенах, которые ограждают квартиры.

Если собственники приняли решение отказаться от таких конструкций и складировать бытовые отходы в контейнерах, то последние устанавливаются на специально отведенной территории и опорожняются ежедневно.

Инструкция по отказу от мусоропровода

Консервация мусоропровода возможна по решению общего собрания собственников (ОСС) многоквартирного дома. Эта процедура проводится по следующему алгоритму:

  1. Собственник либо председатель правления выдвигает инициативу о проведении внеочередного ОСС.
  2. Инициатор не позднее, чем за 10 дней до даты собрания сообщает другим жильцам (устно либо высылает заказное письмо) о месте и времени проведения ОСС.
  3. Решение о необходимости консервации мусороприемника принимается на ОСС, если собран кворум (не менее 75 % от числа владельцев квартир).
  4. Решение, а также состав участников, отражается в протоколе ОСС, который заверяется председателем.

Внимание! Решение ОСС обязательно для управляющей компании.

Согласно судебной практике, все споры между собственниками и УК по поводу неисполнения последней указанных в протоколе поручений разрешаются в пользу квартировладельцев.

Это позволяет ответить на вопрос, имеют ли право управляющие компании закрывать мусоропроводы. Такая процедура проводится исключительно по решению жильцов либо по заявлению прокуратуры.

Последнее возможно, если не соблюдаются указанные санитарные нормы.

[attention type=green]
Внимание! Чтобы была проведена консервация мусоропровода, решение собрания должно приниматься в соответствии с повесткой дня. Если это требование не соблюдается, то управляющая компания, на законных основаниях, вправе не заваривать данную конструкцию.
[/attention]

После консервации указанного устройства необходимо пересмотреть условия и плату за вывоз бытовых отходов.

Кто имеет право закрыть мусоропровод в доме?

Действующее законодательство закрепляет право пользования общим имуществом всех жильцов. Эта норма распространяется на все объекты в доме, расположенные за пределами квартир.

Прокуратура

Прокуратура — это надзорное ведомство, которое контролирует исполнение действующего законодательства. Данный орган исполняет свои функции в отношении:

  • дознавательных органов;
  • органов предварительного следствия;
  • иных учреждений.

Прокуратура обязана при необходимости принимать меры по принуждению исполнения норм и постановлений суда. То есть это ведомство обеспечивает надзор за соблюдением законодательства, но не вправе самостоятельно вершить правосудие. Это означает, что прокуратура не вправе принуждать управляющую компанию консервировать мусоропроводы в доме. Однако из данного правила есть два исключения.

Прокуратура может отреагировать на произвол управляющей компании при закрытии мусоропровода в МДК. Данное ведомство вправе принудить УК как заварить, так и расконсервировать эту конструкцию, в зависимости от решения общего собрания собственников. Кроме того, аналогичные действия прокуратура предпринимает на основании соответствующего судебного постановления.

Управляющая компания

Решения о действиях в отношении общедомового имущества управляющая компания принимает на основании договора, заключенного с квартировладельцами, и постановления общего собрания собственников МДК. Это правило касается и проблем, связанных с функционированием мусоропроводов. То есть УК вправе заварить или расконсервировать эту конструкцию, если вынесено соответствующее решение ОСС.

Жильцы дома (собрать собрание)

Как было отмечено, решения о правилах и порядке эксплуатации общедомового имущества принимают собственники квартир. Для изменения условий пользования необходимо провести собрание владельцев жилья. При этом решения, принятые на ОСС, становятся обязательными, если достигнут кворум, и каждый вопрос получил поддержку более чем половины от всех .

Как показывает юридическая практика, при рассмотрении споров по поводу общедомового имущества, суды занимают сторону собственников, если соблюдены приведенные выше условия. То есть в ситуациях, когда жилищная инспекция предписывает расконсервировать мусоропровод после того, как общее собрание приняло решение заварить люки, указанные органы поддерживают решение ОСС.

Заключение

Задачи, связанные с эксплуатацией и обслуживанием общедомового имущества, решают собственники квартир в многоэтажном доме. Это в равной мере относится и к случаям, когда один из владельцев жилья выдвинул инициативу о консервации мусоропровода.

Данная процедура проводится после вынесения соответствующего решения на ОСС. Управляющая компания обязана выполнить требования по консервации мусороприемника, если эту меру поддерживает более половины жильцов дома.

Источник: https://zhkh.club/kvartira/problemy-s-musoroprovodom

Мусоропровод в многоквартирном доме

Мусоропровод в многоэтажном доме

Мусоропровод в многоквартирном доме – это достаточно распространенное решение для централизованного сбора твердых бытовых отходов (ТБО) в высотных домах с большим количеством квартир.

Это сложно устроенная система, каждый из компонентов которой должен изготавливаться из высококачественных материалов.

При регулярном обслуживании, мусоропровод сохранит гигиенические нормы и полезность своих функций.

Конструкция

Система мусоропровода – это четко разработанное комплексное инженерное оборудование, которое устанавливается в вертикальном положении для перемещения, сбора и временного хранения ТБО. Конструкция укомплектовывается такими частями:

  • ствол – это магистральная труба, рекомендуемо круглой формы, выполненная из асбеста и цемента, либо антикоррозийного металла, по которой транспортируются отходы. По этой трубе ТБО попадают в мусоросборную камеру. Стандартная ширина ствола – 400 мм, но размеры могут изменяться, зависимо от потребностей застройщика и технических параметров здания;
  • клапан загрузочный (КЗ) – навесное оборудование, которое устанавливается на внешнюю часть ствола. При помощи него мусор отправляется в ствол, а также отделяется внутренняя часть трубы от лестничной клетки и лифтовой зоны, предотвращая распространение неприятного запаха;
  • шибер – специальное устройство, основной задачей которого является временное перекрытие нижней части ствола. Оно необходимо для того, чтобы работники коммунальной службы могли очистить мусорный контейнер, а также провести в камере работы по профилактике, ремонту или санитарной обработке;
  • противопожарный клапан – предназначается для перекрытия доступа от шахты к камере в автоматическом режиме, если в стволе возникает пожар. Этот механизм часто встраивается в шибер, а некоторые модели устанавливаются отдельно;
  • механизм очистки – основной его задачей является чистка, промывание и дезинфицирование стволовой части мусоропровода. Помимо этого, механизм отвечает за автоматическое тушение пожара, возникшего в трубе;
  • система вентилирования – располагается в верхней части ствола, отвечая за устранение неприятного запаха. Оборудование имеет встроенный дефлектор, не позволяющий снегу и дождю попадать внутрь системы;
  • опорная муфта – отвечает за плотное соединение ствола и шибера;
  • камера сборки мусора – самый нижний элемент системы, представленный помещением, в котором ТБО накапливаются в емкости временного хранения. Такая камера оборудуется на первом этаже или в подвальном помещении многоэтажного дома;
  • компактор – основной его задачей является уплотнение поступающего мусора, либо превращение его в брикеты;
  • контейнер – представлен в виде мусорного бака, установленного на колесики. Здесь мусор временно хранится и транспортируется к месту перегрузки его транспортное средство для вывоза и утилизации;
  • гаситель – оборудование, предназначенное для уменьшения скорости перемещения ТБО по стволу;
  • другие детали – крепежи, соединения, прокладки для изоляции шумовых эффектов и запахов, гайки и т.д..

Плюсы и минусы

Оборудованные в многоэтажных домах инженерные системы мусоропровода имеют свои положительные и отрицательные стороны.

Преимущества:

  • удобство – чтобы выбросить мусор, не требуется покидать дом, и выходить на улицу, что особенно актуально при плохих погодных условиях, а также для пожилых людей и других лиц, мобильность которых ограничена по состоянию здоровья;
  • экономия – оплата за обслуживание и содержание мусоропровода значительно ниже, чем за вывоз мусорных отходов с придомовой территории;
  • эстетика – при правильно обращении с системой и регулярном ее техобслуживании, она не причиняет неудобств для жильцов, выглядит аккуратно и поддерживает санитарные нормы. Тогда как мусорные баки, расположенные возле дома, часто портят внешний вид придомовой территории, и становятся пристанищем для бездомных животных. Также, если территория в открытом доступе, к ним часто приходят люди без определенного места жительства.

Недостатки:

  • не каждый из жильцов добросовестно относится к правильной эксплуатации инженерной системы, что приводит к антисанитарии, появлению неприятных запахов, ржавчины и быстрому износу системы;
  • тяжелые мусорные пакеты с грохотом падают вниз в особенности, если тяжелый мусор выбрасывают жители верхних этажей многоэтажек;
  • если коммунальные службы своевременно не осуществляют вывоз мусор, чистку и дезинфекцию системы, то появляется неприятный запах, который проникает на лестничную клетку и к лифтовым помещениям;
  • создаются все условия для размножения тараканов, мышей и прочих вредителей, что требует постоянно дезинфекции и борьбы с грызунами и насекомыми;
  • только самые современные модели мусоропроводов имеют функцию разделения мусора. В большинстве из систем мусор падает в общую кучу, что усложняет утилизацию отходов безопасными способами.

Нормативы обслуживания

Для определения компании, которая будет обслуживать мусоропровод многоэтажки, проводят собрание жильцов, где и решается этот вопрос методом общего ания. Нормы содержания инженерной системы сбора мусора определяются положениям Санэпидемстанции. Согласно действующим нормативно-правовым документам, техобслуживание мусоропровода подразумевает проведение следующих мероприятий:

  • ежедневный вывоз ТБО – график и время приезда специализированного транспорта и организации обслуживания прописывается при заключении соглашения между компанией и жильцами многоэтажного дома;
  • дезинфекция системы – комплекс мероприятий, проводимый ежемесячно.

А для мусороприемников последнего поколения (имеющими специальные чистящие устройства) – каждую неделю по заранее расписанному графику.

Юридическая сторона вопроса

Эксплуатация мусоропровода имеет ряд препятствий юридического характера, так как пока не определено единого законодательного документа, определяющего правила монтажа, функционирования и ликвидации этой инженерной системы.

На федеральном уровне, одним из важнейших нормативно-правовых документов является положение Санэпидемстанции от 31.03.2013. Однако, некоторые внесенные поправки были сомнительными:

  • редакция 2011 года – мусоропровод требуется устанавливать только в домах, которые предназначены для проживания лиц пенсионного возраста и граждан с ограниченными способностями. В остальных ситуациях рассмотрением надобности установки конструкции занимались муниципальные власти, принимающие свое решение на основании правил вывоза и утилизации мусора;
  • редакция 2016 года содержала уточнения, что инженерная система сбора мусора может устанавливать в домах для пенсионеров и лиц с ограниченными возможностями, насчитывающих 2 и более этажей. А в остальных постройках только, если этажность достигает 5-ти и более.

Также есть уточнения, согласно которому застройщик может полноправно не устанавливать приемник отходов в жилой постройке, если он организует ежедневный вывоз мусора из баков, расположенных около дома. Этот альтернативный вариант нашел активную поддержку со стороны Россстандарта.

Обязанности Управляющей Компании

Согласно федеральным законодательным документам, Управляющая Компания обязуется обслуживать домовое и подъездное имущество общего пользования, включая организацию вывоза мусора и техобслуживания инженерной системы мусоросборника.

В соглашении, которое заключается с Управляющей Компанией, прописываются нормы обслуживания мусоропровода и вывоза ТБО, накапливаемого в системе. Если такой документ существует, то техобслуживание – это задача УК, если нет, то жильцы должны самостоятельно подписывать соглашения со специализированными компаниями.

На основании имеющегося договора, Управляющая компания обязуется:

  • ежедневно вывозить ТБО;
  • удалять отходы из контейнера и мусоросборника;
  • каждый месяц дезинфицировать все емкости и ствол;
  • устранять небольшие поломки;
  • заниматься ремонтом системы;
  • регулярно проводить профилактический осмотр.

Обратите внимание! Согласно договору с УК, на устранение неисправностей инженерной системы сбора мусора, а также чистку засоров компании отводятся ровно одни сутки, что фиксируется в действующих нормативно-правовых документах.

Если жильцы обнаруживают любые проблемы с системой, появившиеся не по причине небрежного отношения пользователей, а по вине управляющей компании, то первоначально необходимо связаться с руководством Управляющей Компании и попытаться решить проблему.

Правила эксплуатации

Поддерживать чистоту и допустимое санитарное состояние можно только при правильном обращении с мусоропроводом. Их очень мало и все они максимально просты:

  • не выбрасывать в систему тлеющие и загоревшиеся предметы, а также любые другие материалы, которые могут привести к возгоранию;
  • не выливать в ствол жидкие отходы;
  • перед отправкой в систему, помещайте ТБО в специальные мешки или иную тару;
  • не выбрасывать отходы крупных размеров, способные привести к засору системы.

При соблюдении этих несложных правил, инженерная система будет поддерживаться в чистоте и порядке.

Как ликвидировать мусоропровод?

Достаточно часто приемник отходов, при небрежном отношении со стороны жильцов, превращается в помойку, которая издает неприятный запах по всей лестничной клетке. Большинство людей в таких ситуация склоняются к тому, чтобы ликвидировать систему.

Вынести вопрос о том, чтобы заварить мусоропровод в многоэтажке может любой из жильцов. Однако решение принимается только после проведения общего собрания, при проведении ания, на котором не менее половины жильцов одобрят этот порыв.

Обратите внимание! Самостоятельное заваривание даже одного люка противоречит действующим нормативно-правовым документам.

[attention type=red]
Решение принимается жильцами всего дома, вне зависимости от того, планируется ликвидировать приемники отходов в одном подъезде, либо во всем доме.
[/attention]В обязательном порядке решение должно подкрепляются документально.

В противном случае оно может быть обжаловано в суде. Для ликвидации приемника отходов необходимо придерживаться следующего алгоритма:

  1. Организовать собрание жильцов всех квартир многоэтажки.
  2. Вынести вопрос на повестку собрания.
  3. Все согласившиеся владельцы должны поставить свои подписи.
  4. Решить организационные вопросы (закупить мусорные баки, выделить под них площадку, подписать договор с компанией, занимающейся вывозом мусора и т.д.).

Как восстановить работу мусоропровода?

Достаточно распространенной является ситуация, когда приемник мусора вновь обретает актуальность среди жильцов. Но восстановить его полноценное функционирование – это сложный и длительный процесс, при котором потребуется прочистить трубу, отремонтировать или заменить люки, получившие повреждения от сварки.

В любой из ситуаций требуется обратиться к Управляющей компании, которая обязуется восстановить работу системы. Если они откажутся это делать, то жильцы могут подавать иск в судебное учреждение.

Для того, чтобы суд начал рассмотрение дела, потребуется собрать подписи не менее 50% жильцов многоэтажного дома на общем собрании. Чаще всего положительное решение судебным учреждением выносится для следующих граждан:

  • лица пожилого возраста и пенсионеры, вынос отходов на улицу для которых требует от них больших усилий, либо не представляется возможным;
  • решение о ликвидации приемника отходов не было принято на общем собрании;
  • не соблюдались упомянутые выше процедуры организации альтернативного вывоза мусора;
  • мусоропровод закрывали временно, как пример, для проведения ремонтных работ в подъезде;
  • представители УК не предприняли никаких мер по устранению засора, а решили попросту заварить люки, установив контейнеры на улице.

Использование мусороприемника может быть чистым и удобным, если каждый из жильцов будет придерживаться установленных правил эксплуатации, а работники коммунальной службы будут своевременно вывозить мусор, проводить дезинфекцию, чистку и профилактический осмотр всей инженерной системы.

Источник: http://www.nemusori.ru/productions/oborudovanie-musoroprovodov-zhilyh-i-obschestvennyh-zdanij-1/musoroprovod-v-mnogokvartirnom-dome-105/

Почему в России отказываются от мусоропроводов в новых многоэтажных домах?

Мусоропровод в многоэтажном доме

Подавляющее большинство многоквартирных домов с этажностью более пяти этажей, которые в настоящее время уже построены или только возводятся, оборудованы мусоропроводами.

Их создание предусматривалось для облегчения жизни населения таких домов в плане организации утилизации мусора, а также для поддержания чистоты не только возле дома, но и возле контейнерных площадок, так как убирать мусор из собирающих камер должны сотрудники обслуживающей дом коммунальной организации.

Устраняем типовые проблемы с мусоропроводом

Мусоропровод в многоэтажном доме
Мусоропровод в многоэтажном доме

Мусоропровод относится к общему имуществу многоквартирного дома. Это означает, что обязанности по обслуживанию данной конструкции возлагаются на организацию, которая управляет жилым зданием. Однако собственники квартир вправе заварить (законсервировать) мусоропровод. Для этого потребуется принять соответствующее решение на общем собрании жильцов многоэтажного дома.

Плюсы и минусы мусоропровода в доме

Собственники квартир в многоэтажном доме выделяют три достоинства наличия мусоропроводов:

  1. Удобство.
    Чтобы выносить мусор, не нужно выходить на улицу.
  2. Экономия.
    Эксплуатация домовых мусоросборников обходится дешевле, чем вывоз ТБО из уличных контейнеров.
  3. Экономия пространства.
    Установленные около многоэтажки контейнеры для мусора занимают часть придомовой территории и портят внешний вид последней.

Важно! Плата за обслуживание мусоропровода включена в стоимость услуги по содержанию жилья.

Из недостатков собственники выделяют следующее:

  • развитие антисанитарии;
  • неприятный запах, доносящийся с лестничной площадки;
  • повышенный риск размножения тараканов, мышей и крыс;
  • сильный грохот, возникающий, когда мусор летит вниз.

Внимание! В новостройках очищать мусоропроводы обязаны еженедельно, в домах старого фонда — каждый месяц.

Обязанности по обслуживанию подобных конструкций возложены на управляющую компанию. УК должна своевременно устранять засоры и вывозить бытовые отходы. Если эти правила не соблюдаются, каждый житель дома имеет право обратиться в Жилинспекцию с жалобой на управляющую организацию.

В каких случаях застройщик устанавливает мусоропровод в доме?

Обязательства по строительству мусоропроводов регламентируются СНиПами. При этом отдельного закона, который регулирует данный вопрос, нет. Но и санитарно-эпидемиологические нормы регулярно корректируются, в связи с чем такие конструкции не встречаются даже в недавно возведенных домах.

Внимание! Согласно СНиП, мусороприемниками оборудуют жилые сооружения, предназначенные для пенсионеров и инвалидов при условии, если в доме более двух этажей.

В остальных случаях решение о необходимости прокладки такой конструкции принимается местными властями (в редакции СНиП, действовавшей до 2011 года) либо застройщиком. Однако последний обязан возводить мусороприемник в новых 5-этажных домах и выше.

[attention type=yellow]
Действующие нормы позволяют застройщикам не возводить такие конструкции, если компания организует ежедневный вывоз бытовых отходов из контейнеров, установленных на близлежащей территории.
[/attention]

Эту альтернативу поддерживает и Росстандарт.

То есть застройщик (если исключить приведенное условие) вправе самостоятельно принимать решение о необходимости прокладки мусоросборника внутри многоквартирного дома.

Санитарные нормы при установке

Прокуратура и другие уполномоченные органы вправе закрыть мусоропровод в многоквартирном доме, если не соблюдаются следующие правила:

  • люки мусоросборника располагаются на лестничных площадках и оборудованы плотным затвором с резиновой прокладкой;
  • наличие устройств, с помощью которых проводится очистка и дезинфекция конструкции;
  • наличие работающего вытяжного канала, а также водопровода, канализации и механических устройств для удаления бытовых отходов в мусороприемной камере.

Внимание! Мусоропроводы запрещается прокладывать в стенах, которые ограждают квартиры.

Если собственники приняли решение отказаться от таких конструкций и складировать бытовые отходы в контейнерах, то последние устанавливаются на специально отведенной территории и опорожняются ежедневно.

Инструкция по отказу от мусоропровода

Консервация мусоропровода возможна по решению общего собрания собственников (ОСС) многоквартирного дома. Эта процедура проводится по следующему алгоритму:

  1. Собственник либо председатель правления выдвигает инициативу о проведении внеочередного ОСС.
  2. Инициатор не позднее, чем за 10 дней до даты собрания сообщает другим жильцам (устно либо высылает заказное письмо) о месте и времени проведения ОСС.
  3. Решение о необходимости консервации мусороприемника принимается на ОСС, если собран кворум (не менее 75 % от числа владельцев квартир).
  4. Решение, а также состав участников, отражается в протоколе ОСС, который заверяется председателем.

Внимание! Решение ОСС обязательно для управляющей компании.

Согласно судебной практике, все споры между собственниками и УК по поводу неисполнения последней указанных в протоколе поручений разрешаются в пользу квартировладельцев.

Это позволяет ответить на вопрос, имеют ли право управляющие компании закрывать мусоропроводы. Такая процедура проводится исключительно по решению жильцов либо по заявлению прокуратуры.

Последнее возможно, если не соблюдаются указанные санитарные нормы.

[attention type=green]
Внимание! Чтобы была проведена консервация мусоропровода, решение собрания должно приниматься в соответствии с повесткой дня. Если это требование не соблюдается, то управляющая компания, на законных основаниях, вправе не заваривать данную конструкцию.
[/attention]

После консервации указанного устройства необходимо пересмотреть условия и плату за вывоз бытовых отходов.

Кто имеет право закрыть мусоропровод в доме?

Действующее законодательство закрепляет право пользования общим имуществом всех жильцов. Эта норма распространяется на все объекты в доме, расположенные за пределами квартир.

Прокуратура

Прокуратура — это надзорное ведомство, которое контролирует исполнение действующего законодательства. Данный орган исполняет свои функции в отношении:

  • дознавательных органов;
  • органов предварительного следствия;
  • иных учреждений.

Прокуратура обязана при необходимости принимать меры по принуждению исполнения норм и постановлений суда. То есть это ведомство обеспечивает надзор за соблюдением законодательства, но не вправе самостоятельно вершить правосудие. Это означает, что прокуратура не вправе принуждать управляющую компанию консервировать мусоропроводы в доме. Однако из данного правила есть два исключения.

Прокуратура может отреагировать на произвол управляющей компании при закрытии мусоропровода в МДК. Данное ведомство вправе принудить УК как заварить, так и расконсервировать эту конструкцию, в зависимости от решения общего собрания собственников. Кроме того, аналогичные действия прокуратура предпринимает на основании соответствующего судебного постановления.

Управляющая компания

Решения о действиях в отношении общедомового имущества управляющая компания принимает на основании договора, заключенного с квартировладельцами, и постановления общего собрания собственников МДК. Это правило касается и проблем, связанных с функционированием мусоропроводов. То есть УК вправе заварить или расконсервировать эту конструкцию, если вынесено соответствующее решение ОСС.

Жильцы дома (собрать собрание)

Как было отмечено, решения о правилах и порядке эксплуатации общедомового имущества принимают собственники квартир. Для изменения условий пользования необходимо провести собрание владельцев жилья. При этом решения, принятые на ОСС, становятся обязательными, если достигнут кворум, и каждый вопрос получил поддержку более чем половины от всех .

Как показывает юридическая практика, при рассмотрении споров по поводу общедомового имущества, суды занимают сторону собственников, если соблюдены приведенные выше условия. То есть в ситуациях, когда жилищная инспекция предписывает расконсервировать мусоропровод после того, как общее собрание приняло решение заварить люки, указанные органы поддерживают решение ОСС.

Заключение

Задачи, связанные с эксплуатацией и обслуживанием общедомового имущества, решают собственники квартир в многоэтажном доме. Это в равной мере относится и к случаям, когда один из владельцев жилья выдвинул инициативу о консервации мусоропровода.

Данная процедура проводится после вынесения соответствующего решения на ОСС. Управляющая компания обязана выполнить требования по консервации мусороприемника, если эту меру поддерживает более половины жильцов дома.

Источник: https://zhkh.club/kvartira/problemy-s-musoroprovodom

Мусоропровод в многоквартирном доме

Мусоропровод в многоэтажном доме

Мусоропровод в многоквартирном доме – это достаточно распространенное решение для централизованного сбора твердых бытовых отходов (ТБО) в высотных домах с большим количеством квартир.

Это сложно устроенная система, каждый из компонентов которой должен изготавливаться из высококачественных материалов.

При регулярном обслуживании, мусоропровод сохранит гигиенические нормы и полезность своих функций.

Конструкция

Система мусоропровода – это четко разработанное комплексное инженерное оборудование, которое устанавливается в вертикальном положении для перемещения, сбора и временного хранения ТБО. Конструкция укомплектовывается такими частями:

  • ствол – это магистральная труба, рекомендуемо круглой формы, выполненная из асбеста и цемента, либо антикоррозийного металла, по которой транспортируются отходы. По этой трубе ТБО попадают в мусоросборную камеру. Стандартная ширина ствола – 400 мм, но размеры могут изменяться, зависимо от потребностей застройщика и технических параметров здания;
  • клапан загрузочный (КЗ) – навесное оборудование, которое устанавливается на внешнюю часть ствола. При помощи него мусор отправляется в ствол, а также отделяется внутренняя часть трубы от лестничной клетки и лифтовой зоны, предотвращая распространение неприятного запаха;
  • шибер – специальное устройство, основной задачей которого является временное перекрытие нижней части ствола. Оно необходимо для того, чтобы работники коммунальной службы могли очистить мусорный контейнер, а также провести в камере работы по профилактике, ремонту или санитарной обработке;
  • противопожарный клапан – предназначается для перекрытия доступа от шахты к камере в автоматическом режиме, если в стволе возникает пожар. Этот механизм часто встраивается в шибер, а некоторые модели устанавливаются отдельно;
  • механизм очистки – основной его задачей является чистка, промывание и дезинфицирование стволовой части мусоропровода. Помимо этого, механизм отвечает за автоматическое тушение пожара, возникшего в трубе;
  • система вентилирования – располагается в верхней части ствола, отвечая за устранение неприятного запаха. Оборудование имеет встроенный дефлектор, не позволяющий снегу и дождю попадать внутрь системы;
  • опорная муфта – отвечает за плотное соединение ствола и шибера;
  • камера сборки мусора – самый нижний элемент системы, представленный помещением, в котором ТБО накапливаются в емкости временного хранения. Такая камера оборудуется на первом этаже или в подвальном помещении многоэтажного дома;
  • компактор – основной его задачей является уплотнение поступающего мусора, либо превращение его в брикеты;
  • контейнер – представлен в виде мусорного бака, установленного на колесики. Здесь мусор временно хранится и транспортируется к месту перегрузки его транспортное средство для вывоза и утилизации;
  • гаситель – оборудование, предназначенное для уменьшения скорости перемещения ТБО по стволу;
  • другие детали – крепежи, соединения, прокладки для изоляции шумовых эффектов и запахов, гайки и т.д..

Плюсы и минусы

Оборудованные в многоэтажных домах инженерные системы мусоропровода имеют свои положительные и отрицательные стороны.

Преимущества:

  • удобство – чтобы выбросить мусор, не требуется покидать дом, и выходить на улицу, что особенно актуально при плохих погодных условиях, а также для пожилых людей и других лиц, мобильность которых ограничена по состоянию здоровья;
  • экономия – оплата за обслуживание и содержание мусоропровода значительно ниже, чем за вывоз мусорных отходов с придомовой территории;
  • эстетика – при правильно обращении с системой и регулярном ее техобслуживании, она не причиняет неудобств для жильцов, выглядит аккуратно и поддерживает санитарные нормы. Тогда как мусорные баки, расположенные возле дома, часто портят внешний вид придомовой территории, и становятся пристанищем для бездомных животных. Также, если территория в открытом доступе, к ним часто приходят люди без определенного места жительства.

Недостатки:

  • не каждый из жильцов добросовестно относится к правильной эксплуатации инженерной системы, что приводит к антисанитарии, появлению неприятных запахов, ржавчины и быстрому износу системы;
  • тяжелые мусорные пакеты с грохотом падают вниз в особенности, если тяжелый мусор выбрасывают жители верхних этажей многоэтажек;
  • если коммунальные службы своевременно не осуществляют вывоз мусор, чистку и дезинфекцию системы, то появляется неприятный запах, который проникает на лестничную клетку и к лифтовым помещениям;
  • создаются все условия для размножения тараканов, мышей и прочих вредителей, что требует постоянно дезинфекции и борьбы с грызунами и насекомыми;
  • только самые современные модели мусоропроводов имеют функцию разделения мусора. В большинстве из систем мусор падает в общую кучу, что усложняет утилизацию отходов безопасными способами.

Нормативы обслуживания

Для определения компании, которая будет обслуживать мусоропровод многоэтажки, проводят собрание жильцов, где и решается этот вопрос методом общего ания. Нормы содержания инженерной системы сбора мусора определяются положениям Санэпидемстанции. Согласно действующим нормативно-правовым документам, техобслуживание мусоропровода подразумевает проведение следующих мероприятий:

  • ежедневный вывоз ТБО – график и время приезда специализированного транспорта и организации обслуживания прописывается при заключении соглашения между компанией и жильцами многоэтажного дома;
  • дезинфекция системы – комплекс мероприятий, проводимый ежемесячно.

А для мусороприемников последнего поколения (имеющими специальные чистящие устройства) – каждую неделю по заранее расписанному графику.

Юридическая сторона вопроса

Эксплуатация мусоропровода имеет ряд препятствий юридического характера, так как пока не определено единого законодательного документа, определяющего правила монтажа, функционирования и ликвидации этой инженерной системы.

На федеральном уровне, одним из важнейших нормативно-правовых документов является положение Санэпидемстанции от 31.03.2013. Однако, некоторые внесенные поправки были сомнительными:

  • редакция 2011 года – мусоропровод требуется устанавливать только в домах, которые предназначены для проживания лиц пенсионного возраста и граждан с ограниченными способностями. В остальных ситуациях рассмотрением надобности установки конструкции занимались муниципальные власти, принимающие свое решение на основании правил вывоза и утилизации мусора;
  • редакция 2016 года содержала уточнения, что инженерная система сбора мусора может устанавливать в домах для пенсионеров и лиц с ограниченными возможностями, насчитывающих 2 и более этажей. А в остальных постройках только, если этажность достигает 5-ти и более.

Также есть уточнения, согласно которому застройщик может полноправно не устанавливать приемник отходов в жилой постройке, если он организует ежедневный вывоз мусора из баков, расположенных около дома. Этот альтернативный вариант нашел активную поддержку со стороны Россстандарта.

Обязанности Управляющей Компании

Согласно федеральным законодательным документам, Управляющая Компания обязуется обслуживать домовое и подъездное имущество общего пользования, включая организацию вывоза мусора и техобслуживания инженерной системы мусоросборника.

В соглашении, которое заключается с Управляющей Компанией, прописываются нормы обслуживания мусоропровода и вывоза ТБО, накапливаемого в системе. Если такой документ существует, то техобслуживание – это задача УК, если нет, то жильцы должны самостоятельно подписывать соглашения со специализированными компаниями.

На основании имеющегося договора, Управляющая компания обязуется:

  • ежедневно вывозить ТБО;
  • удалять отходы из контейнера и мусоросборника;
  • каждый месяц дезинфицировать все емкости и ствол;
  • устранять небольшие поломки;
  • заниматься ремонтом системы;
  • регулярно проводить профилактический осмотр.

Обратите внимание! Согласно договору с УК, на устранение неисправностей инженерной системы сбора мусора, а также чистку засоров компании отводятся ровно одни сутки, что фиксируется в действующих нормативно-правовых документах.

Если жильцы обнаруживают любые проблемы с системой, появившиеся не по причине небрежного отношения пользователей, а по вине управляющей компании, то первоначально необходимо связаться с руководством Управляющей Компании и попытаться решить проблему.

Правила эксплуатации

Поддерживать чистоту и допустимое санитарное состояние можно только при правильном обращении с мусоропроводом. Их очень мало и все они максимально просты:

  • не выбрасывать в систему тлеющие и загоревшиеся предметы, а также любые другие материалы, которые могут привести к возгоранию;
  • не выливать в ствол жидкие отходы;
  • перед отправкой в систему, помещайте ТБО в специальные мешки или иную тару;
  • не выбрасывать отходы крупных размеров, способные привести к засору системы.

При соблюдении этих несложных правил, инженерная система будет поддерживаться в чистоте и порядке.

Как ликвидировать мусоропровод?

Достаточно часто приемник отходов, при небрежном отношении со стороны жильцов, превращается в помойку, которая издает неприятный запах по всей лестничной клетке. Большинство людей в таких ситуация склоняются к тому, чтобы ликвидировать систему.

Вынести вопрос о том, чтобы заварить мусоропровод в многоэтажке может любой из жильцов. Однако решение принимается только после проведения общего собрания, при проведении ания, на котором не менее половины жильцов одобрят этот порыв.

Обратите внимание! Самостоятельное заваривание даже одного люка противоречит действующим нормативно-правовым документам.

[attention type=red]
Решение принимается жильцами всего дома, вне зависимости от того, планируется ликвидировать приемники отходов в одном подъезде, либо во всем доме.
[/attention]В обязательном порядке решение должно подкрепляются документально.

В противном случае оно может быть обжаловано в суде. Для ликвидации приемника отходов необходимо придерживаться следующего алгоритма:

  1. Организовать собрание жильцов всех квартир многоэтажки.
  2. Вынести вопрос на повестку собрания.
  3. Все согласившиеся владельцы должны поставить свои подписи.
  4. Решить организационные вопросы (закупить мусорные баки, выделить под них площадку, подписать договор с компанией, занимающейся вывозом мусора и т.д.).

Как восстановить работу мусоропровода?

Достаточно распространенной является ситуация, когда приемник мусора вновь обретает актуальность среди жильцов. Но восстановить его полноценное функционирование – это сложный и длительный процесс, при котором потребуется прочистить трубу, отремонтировать или заменить люки, получившие повреждения от сварки.

В любой из ситуаций требуется обратиться к Управляющей компании, которая обязуется восстановить работу системы. Если они откажутся это делать, то жильцы могут подавать иск в судебное учреждение.

Для того, чтобы суд начал рассмотрение дела, потребуется собрать подписи не менее 50% жильцов многоэтажного дома на общем собрании. Чаще всего положительное решение судебным учреждением выносится для следующих граждан:

  • лица пожилого возраста и пенсионеры, вынос отходов на улицу для которых требует от них больших усилий, либо не представляется возможным;
  • решение о ликвидации приемника отходов не было принято на общем собрании;
  • не соблюдались упомянутые выше процедуры организации альтернативного вывоза мусора;
  • мусоропровод закрывали временно, как пример, для проведения ремонтных работ в подъезде;
  • представители УК не предприняли никаких мер по устранению засора, а решили попросту заварить люки, установив контейнеры на улице.

Использование мусороприемника может быть чистым и удобным, если каждый из жильцов будет придерживаться установленных правил эксплуатации, а работники коммунальной службы будут своевременно вывозить мусор, проводить дезинфекцию, чистку и профилактический осмотр всей инженерной системы.

Источник: http://www.nemusori.ru/productions/oborudovanie-musoroprovodov-zhilyh-i-obschestvennyh-zdanij-1/musoroprovod-v-mnogokvartirnom-dome-105/

Почему в России отказываются от мусоропроводов в новых многоэтажных домах?

Мусоропровод в многоэтажном доме

Подавляющее большинство многоквартирных домов с этажностью более пяти этажей, которые в настоящее время уже построены или только возводятся, оборудованы мусоропроводами.

Их создание предусматривалось для облегчения жизни населения таких домов в плане организации утилизации мусора, а также для поддержания чистоты не только возле дома, но и возле контейнерных площадок, так как убирать мусор из собирающих камер должны сотрудники обслуживающей дом коммунальной организации.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/prava/obsluzhivanije/musoroprovodam-net.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.