Мусороудаление многоэтажных жилых домов

Мусоропровод в многоквартирном доме: закон, правила пользования, можно ли закрыть

Мусороудаление многоэтажных жилых домов

Повышенный комфорт или источник постоянных конфликтов – нужен ли мусоропровод в многоквартирном доме, в каких случаях застройщик обязан включить его в проект и правомерно ли его «заваривание»? Предлагаем разобраться во всех нюансах организации внутридомового приемника для утилизации бытовых отходов.

Должен быть в доме мусороприемник или нет: что говорит закон?

Юридические проблемы с мусоропроводом в многоквартирном доме возникают отчасти потому, что не существует отдельного закона, регламентирующего правила его установки, функционирования и ликвидации.

При решении вопроса со строительством внутриподъездного приемника застройщики опираются на действующие СНиПы, в частности, установленные 31 января 2013 года правила и нормы и конкретный пункт – 9.3.

Проблема лишь в том, что с момента первой редакции данные СНиПы неоднократно корректировались, в том числе и пункт, в котором поясняется, когда мусороприемник обязательно должен быть:

  • в редакции от 2011 г. – приемник следовало строить в домах, предназначенных для пенсионеров и инвалидов; в остальных случаях – вопрос отдавался на откуп местным властям, которые учитывали действующую в населенном пункте систему вывоза и утилизации ТБО;
  • в 2016 г. правила уточнили: внутренний прием мусора должен быть организован в домах для пенсионеров и инвалидов высотой более 2 этажей, и во всех остальных жилых зданиях высотой от 5 этажей.

При этом СНиПы разрешают сделать исключение и не тратить строителям деньги на постройку мусороприемника в высотке, если организован ежедневный вывоз отходов в расположенных на улице контейнерах.

Эта альтернатива одобрена и Росстандартом.

Таким образом, застройщики не обязаны включать мусоропровод в проект, но его наличие повышает комфортность здания и в некоторой степени влияет на стоимость жилья.

О плюсах и минусах

У системы внутриподъездного приема бытовых отходов есть свои плюсы и минусы, поэтому однозначно говорить о комфортности сложно: жильцы одних домов радуются, других – проклинают соседей-хрюшек и мечтают сменить квартиру.

Посмотрим на мусоропровод в многоквартирном доме объективно, и перечислим аргументы за и против его существования.

За:

  • удобство – не придется выносить мусор на улицу, что особенно неприятно зимой или в дождь, да и пожилым людям проще спуститься на несколько ступенек до ближайшего люка, чем идти к уличным контейнерам;
  • экономия – часто пользование внутренним приемником дешевле, чем плата за вывоз ТБО с контейнерной площадки;
  • эстетика – установленные во дворе мусорные баки могут не только портить внешний вид и раздражать, но и причинять неудобства. Убрав их, можно освободить место для расширения детской площадки, красивой клумбы и нескольких лишних парковочных мест.

На заметку! Плата за пользование мусоропроводом включена в стоимость услуги «содержание жилья», которая рассчитывается по квадратным метрам.

Против:

  • антисанитария, если жильцы не соблюдают простейшие правила;
  • грохот от выбрасываемого на верхних этажах мусора, который слышно в квартирах;
  • неприятный запах в случае засорения и если не проводится регулярная профилактическая чистка трубы;
  • благоприятные условия для размножения не только тараканов, но мышей и крыс.

Дезинфекция мусороприемника должна проводиться каждый месяц, а если система новая и оборудована зачищающими устройствами, то еженедельно (СНиП 42-128-4690-88, пункт 2-2-8). Скапливающийся в подвале мусор обязаны вывозить каждый день (график прописывается в договоре на обслуживание). При нарушении норм следует обращаться в Жилинспекцию.

Как ликвидировать внутриподъездный приемник мусора?

Хорошо, если все жильцы соблюдают правила пользования мусоропроводом в многоквартирном доме. Обычно основные положения размещены рядом с люком:

  • не бросать крупногабаритный мусор, который приведет к засору;
  • не выливать жидкости и пищевые отходы, а помещать их в специальную тару;
  • не бросать тлеющие или горящие предметы, например, непотушенные сигаретные окурки, которые могут привести к пожару.

Но нередко мусороприемник превращается в настоящую помойку на лестничной клетке, на уборку которой желающих не найти. Зловонный запах, регулярные пожары, разлитая у трубы липкая жидкость – такое соседство вряд ли понравится жильцам. Поэтому их вопрос, можно ли закрыть мусоропровод в многоквартирном доме, вполне понятен.

Выступить с инициативой заварить мусоропровод в многоквартирном доме может любой жилец, но решение принимается на общем собрании собственников. При этом половина должна поддержать идею. Индивидуально заварить «свой люк» никто из жильцов не имеет права.

Важно! Решение принимают собственники всего дома, а не конкретного подъезда или лестничной клетки, независимо от того, планируется закрытие люка на одной лестничной площадке или во всех подъездах.

Чтобы решение не было обжаловано в суде, обязательна не только поддержка большинства и документы, доказывающие такое решение, но и проведение следующих процедур:

  • внесение вопроса в повестку дня собрания;
  • каждый собственник должен поставить подпись, что ознакомлен с существующей проблемой и приглашен на собрание;
  • документально решен вопрос по установке уличных контейнеров (выделена площадка, закуплены баки, заключен договор с компанией по вывозу ТБО и пр.).

Важно! Не забудьте проконтролировать вопрос о пересмотре оплаты за вывоз отходов.

Случается, что проблемы с эксплуатацией мусороприемника возникают не по вине жильцов, которые соблюдают правила, а из-за халатности управляющей компании. В этом случае, прежде чем думать, как закрыть мусоропровод в многоквартирном доме, стоит переговорить с руководством УК.

В обязанности управляющей компании входит обслуживание всего общедомового имущества (ст.36 Жилищного кодекса), частью которого является и внутриподъездный приемник. Нужно убедиться, заключен ли с УК договор на обслуживание и вывоз отходов, поступающих через мусоропровод. Если да, то ответственность за исправность внутридомового приемника полностью ложится на плечи управляющей компании.

Важно! На устранение засора и ликвидацию неисправностей УК даются по закону сутки.

Как восстановить работу мусороприемника?

Не редкость и обратная ситуация – жильцы хотели бы восстановить мусоропровод. Понятно, что процедура потребует серьезных затрат, ведь придется обновлять люки, которые могут быть повреждены сваркой, но главное – прочищать саму трубу. Не все управляющие компании готовы пойти на такой шаг, и если на просьбы жильцов реакции нет, придется обращаться в суд.

Для судебного иска с просьбой о восстановлении работоспособности мусорной внутриподъездной трубы также придется получить одобрение половины собственников. Копии решений общего собрания следует приложить к иску.

Как показывает судебная практика, выигрышное положение на слушании получают жильцы, оказавшиеся в одной из следующих ситуаций:

  • вопрос о закрытии мусоропровода не рассматривался на общем собрании жильцов или не были соблюдены вышеперечисленные процедуры;
  • истцы – пожилые люди и пенсионеры, которым трудно относить мусор на улицу;
  • закрытие мусороприемника было временным, например, на период косметического ремонта подъезда, но после окончания работ приемник так и не заработал;
  • управляющая компания не устранила засор, предпочтя попросту заварить люки и поставить контейнеры на улице.

К сожалению, отказ от мусоропровода в многоквартирном доме не всегда решает проблему чистоты и порядка. 

Источник: https://subsidii.net/%D0%BA%D0%BE%D0%BC%D0%BC%D1%83%D0%BD%D0%B0%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D1%8B%D0%B5-%D0%BB%D1%8C%D0%B3%D0%BE%D1%82%D1%8B/%D1%81%D0%BE%D0%B4%D0%B5%D1%80%D0%B6%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D0%B5-%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D1%8C%D1%8F/item/1333-%D0%BC%D1%83%D1%81%D0%BE%D1%80%D0%BE%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D0%B4-%D0%B2-%D0%BC%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D0%BD%D0%BE%D0%BC-%D0%B4%D0%BE%D0%BC%D0%B5.html

Управление отходами: как свести мусор в жилом доме почти к нулю

Мусороудаление многоэтажных жилых домов
Проблема с мусором в нашей стране становится всё серьёзнее. С недавно вступившим в силу законом о вывозе мусора только региональными операторами многие города погрязли в мусорном коллапсе.

Но проблема не только в неправильно спроектированном законодательстве, но и в том, что до сих пор не было представлено удобных систем разделения мусора, таких, которые бы мотивировали граждан не сбрасывать всё в одну кучу.

С недавних пор появилась одна интересная разработка от компании «Эко-Дом», которая не отталкивается от давления на жалость людей со стандартными «Раздели мусор — спаси планету», а опирается на выгоду для тех, кто будет сортировать отходы.

Мы взяли интервью у создателя этой системы мусороудаления — инженера-разработчика Давида Сержиковича Алексаняна и по совместительству генерального директора компании «Эко-Дом», который рассказал об инновационной разработке и о том, как она поможет действительно сделать планету лучше.

В чём инновационность вашей системы мусороудаления?

Сначала стоит сказать про новую систему вывоза мусора, которая начала работать с 1 января 2020 года. По новым правилам взамен баков для всех видов отходов будут устанавливаться площадки для раздельного сбора мусора.

Разделение проводится следующим образом: один контейнер предназначается для вторичного сырья без следов органики, другой — для вторсырья, загрязнённого органикой. Ожидается, что чистота отходов при таком разделении составит 60 %.

Это намного лучше, чем то, как обстоит дело сейчас, но нас это не устраивает.

Наша система способна дать чистоту сортировки до 90 %. Это достигается тем, что мусор разделяется на три вида — органику, макулатуру и стекло, а также пластик.

По нашей системе мусороудаления отходы попадают в разные контейнеры, и всё, что нужно сделать управляющим компаниям и ТСЖ, — заключить договор с переработчиками вторсырья, которые будут рады получать чистое сырьё, ведь им не придётся тратиться на его разделение.

Кроме того, в помещениях с нашей системой можно установить дополнительное оборудование, например: пресс для пластика или металлических отходов, упаковочную машину для органики и другую технику. Всё это также снизит затраты на вывоз мусора, так как не придётся перемещать его на крупных машинах.

Система мусороудаления вашей разработки выглядит практически так же, как советские мусоропроводы (по крайней мере, внешне). Каким образом там осуществляется разделение мусора?

Да, я соглашусь, что внешне они очень похожи. Но мусоропроводы все похожи друг на друга, будь то советский, европейский или китайский. Здесь нужно посмотреть начинку.

Советские мусоропроводы были в основном из асбестоцемента, а современные нормы и правила не позволят установить систему мусороудаления из этого материала.

Конечно, в регионах России в малобюджетных домах подобные всё-таки применяют, но в обход норм и правил и не по регламенту.

Современные мусоропроводы выполнены из трёх материалов: внутренний слой — из нержавеющей стали, средний — из шумопоглощающих и огнестойких (пенобетон, керамзит с цементным молочком, вермикулит и так далее), внешний — из металла с покраской или без, если это оцинкованная или нержавеющая сталь.

Что касается разделения, то это делается очень просто. Мы подходим к загрузочному клапану мусоропровода, заранее зная, какой мусор хотим выбрасывать, нажимаем соответствующую кнопку. Открывается клапан, после чего мы кладем вторсырьё в ковш — и затем система сама отправляет данный тип мусора в нужный контейнер, который находится в мусоросборной камере.

А что насчёт места? Нужны ли будут дополнительные помещения, ведь разделение мусора подразумевает большие габариты?

Нет, наша система компактная, и для её установки не нужны дополнительные помещения. Мы проектировали её так, чтобы, помимо системы мусороудаления, оставалась возможность установки уже описанного выше дополнительного оборудования.

А если люди не хотят видеть в своём подъезде пускай даже такую инновационную, но всё же систему мусороудаления, что тогда делать?

В таком случае мы можем предложить установку внешней системы. Она устанавливается на прилегающей к дому территории в крытых помещениях и практически не отличается по конструкции от внутренней.

Удалось ли избавиться от проблем, которые имелись в старых мусоропроводах, и если да, то как? Речь о запахе, шуме и паразитах

От запахов удалось вообще избавиться с 2000 года, если, конечно, правильно эксплуатировать систему мусороудаления. Многие жители не знают, что в современных мусоропроводах есть очистное устройство, которое моет и дезинфицирует внутренний слой ствола. Просто большинство управляющих компаний этого не делает или просто не хочет делать.

Ствол по нормам нужно мыть и дезинфицировать два раза в месяц, и тогда не будет ни запахов, ни насекомых. Конечно, УК выгодно не делать все эти работы и уговаривать жителей закрыть загрузочные клапаны. Это ещё советское мышление, когда люди предпочитают убегать от проблем, нежели заниматься их решением.

Эта система подходит только для ТБО или в том числе для органики? Если нет, то куда её девать?

Наша система подходит для всех типов отходов. Исходя из пожеланий выбирается оптимальная система разделения. Если это контейнерная площадка на улице, то доступен большой сектор выбора разделения отходов.

В случае обычного стационарного мусоропровода, если грамотно проектировать, можно сделать восемь и более типов разделения. Просто многие проектные организации по заданию заказчика для мусоропровода оставляют минимум места, считая, что это не важно.

А зря, ведь мы, не разделяя мусор, портим нашу экологию, что отражается на нашем здоровье или здоровье наших близких.

Как вообще можно быть уверенным в том, что жители многоквартирных домов будут разделять мусор? Они же могут просто свалить всё в кучу

Не нужно строить каких-то иллюзий по поводу наших граждан, да и вообще всех людей на планете. В той же Европе, которую я неоднократно посещал, люди не лучше наших — у них просто есть мотивация не бросать мусор и разделять его. Это достигается огромными штрафами, а также системой поощрений.

Так как мы живём в век цифровых технологий, то нужно использовать их. Наши системы мусороудаления оснащаются электронными кнопками, каждая из которых соответствует типу мусора. Всем жителям дома выдаётся электронная карта и бумажные пакеты для мусора.

Чтобы выбросить отходы, нужно подойти к кнопке, приложить карточку — и только тогда откроется загрузочный клапан. За выброшенный мусор человек получает баллы на свою карту, которые можно потратить на оплату коммунальных услуг или вывести на банковскую карточку.

Когда люди видят, что разделение мусора приносит им деньги, они более охотно занимаются сортировкой. Даже если их не волнуют планета, здоровье близких и другие высокие ценности, деньги уж точно мотивируют.

Неплохая система мотивации. Но как быть с нарушителями, которые будут по ошибке или специально кидать неподходящий мусор?

В нашей системе это продумано, так как она электронная. Она определит, что в клапан был загружен неподходящий мусор, и нарушитель получит сначала предупреждение, а потом и штраф.

Да, первое время с непривычки многие будут несознательно нарушать правила — это нормально. Но когда люди поймут, что сортировать мусор — это не только правильно, но и выгодно, то никакой социальной рекламы или жёстких законов не понадобится.

Чем данный мусоропровод лучше установленных вне территории дома баков раздельного мусора?

Если вы имеете в виду контейнерные площадки, то это небо и земля. На них люди не разделяют мусор, поскольку нет мотивации.

Они платят за его вывоз, и у них возникает резонный вопрос: «Почему мы вдобавок к плате должны еще и разделять отходы? Пусть это делают другие». А то, что мы предлагаем, — это разделение отходов за бонусы.

Жители получают поощрение и, соответственно, компенсируют оплату за вывоз мусора. Это достаточно серьёзная мотивация.

А теперь главный для многих вопрос: сколько это стоит? Сколько человек необходимо для обслуживания вашей системы мусороудаления?

Возьмём в качестве примера шестнадцатиэтажный дом. Для одного подъезда стоимость этой системы составит от 300 до 500 тысяч рублей для внутреннего монтажа и от 150 до 250 тысяч рублей — для внешнего.

Отмечу, что в эту сумму входит всё — от сборки и монтажа до изготовления карт на каждого жителя.

Что касается сервиса, то требуется только один специалист с инженерным образованием.

Он может обслуживать сразу весь дом, и оплата его труда будет для жильцов минимальной.

Подробнее о системе мусороудаления

Источник: https://BroDude.ru/upravlenie-othodami-kak-svesti-musor-v-zhilom-dome-pochti-k-nulyu/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.