Наказание за перепланировку квартиры без согласования

Содержание

Ответственность и штраф за перепланировку квартиры без разрешения в 2020 году

Наказание за перепланировку квартиры без согласования

Собственники квартир зачастую делают капитальную перепланировку без получения соответствующего разрешения от уполномоченных органов. Таким образом владельцы жилплощади пытаются сэкономить время и деньги на согласовании планируемых действий. В результате на собственника возлагается штраф за перепланировку квартиры без разрешения. Кроме того, в 2020 году возможны и другие санкции.

Ответственность за незаконную перепланировку возникает чаще всего при попытке собственника совершить в отношении квартиры какое-либо гражданско-правовое действие. В такой ситуации изменения, внесенные в жилплощадь без разрешения, становятся серьезной проблемой. Решать ее зачастую приходится в суде.

Какую перепланировку можно делать без разрешения

Без получения разрешения допускается производить действия, которые не вносят значительных изменений в конфигурацию квартиры. Это может быть:

  • косметический ремонт – поклейка обоев, покраска;
  • изменение дверных проемов во внутренних стенах;
  • монтаж и снос перегородок, в том случае, когда при этом не увеличивается нагрузка на перекрытие;
  • замена и перенос сантехнического или электрического оборудования (кроме смены газового оборудования на электрическое);
  • монтаж и демонтаж антенн и кондиционеров;
  • возведение перегородки.

Перечисленные действия не требуют согласования, но после внесения корректировок в конфигурацию нужно оповестить БТИ. Сотрудник учреждения приедет и проведет требуемые замеры. При правильном переустройстве в течение 10-ти дней будут внесены изменения в техническую документацию.

Что является нарушением

Перепланировка без разрешения является нарушением норм административного законодательства. За это предусмотрено наказание в виде наложения штрафа, а в некоторых случаях и другие санкции.

Собственник будет обязан привести все документы в надлежащий вид, а, значит, ему придется согласовать проект перепланировки с различными инстанциями. Если это требование будет проигнорировано, уполномоченные лица могут подать заявление в суд, а в дальнейшем возможно лишение имущественных прав и продажа имущества с торгов.

Все эти последствия возникают в случае выполнения в квартире следующих видов работ без получения разрешения:

  • изменение расположения коммуникаций, возведение новых конструкций, дверных проемов или иные действия, влекущие за собой значительное изменение условий эксплуатации помещений многоквартирного дома;
  • объединение смежных помещений посредством сноса стен;
  • корректировка границ помещений;
  • корректировка технических характеристик зданий, в результате чего произошли разрушения на фасаде или внутри помещений;
  • установка специализированного оборудования для корректировки показаний приборов учета;
  • переоборудование вентиляционных коммуникаций;
  • увеличение нагрузки на несущие конструкции (установка бетонных стяжек, замена перегородок и т.д.);
  • обустройство отопительного оборудования на балконах или лоджиях;
  • интеграция подогрева пола с общедомовым отоплением;
  • нарушение строительных норм;
  • оборудование дополнительных ниш в стенах;
  • изменение электропроводки с нарушениями норм пожарной безопасности;
  • создание террас выше второго этажа;
  • изменение чердачных и иных помещений вспомогательного характера;
  • перепланировка аварийного жилья.

Если что-то из перечисленных действий было выполнено без получения разрешения, есть два выхода: обращение в суд для узаконивания перепланировки или привлечение строительной бригады для возвращения квартиры в первоначальный вид. Расскажем, какая ответственность предусмотрена за нарушение правил проведения перепланировки.

Ответственность и штрафы за перепланировку без разрешения

Самовольная перепланировка влечет за собой довольно неприятные санкции. Нарушения такого рода могут позиционироваться как административное или как уголовное правонарушение. Классификация зависит от того, какие последствия возникли в результате игнорирования требований законодательства.

Штраф

Административным законодательством предусмотрено несколько санкций, которые могут применяться к собственнику квартиры, в которой была проведена незаконная перепланировка:

  • до 2500 рублей – за факт незаконной перепланировки;
  • до 1500 рублей – за самовольное переоборудование;
  • до 1500 рублей – за нарушение норм пожарной безопасности;
  • 300 рублей – за самоуправство.

Если собственником является юридическое лицо, то размер штрафов значительно увеличивается. В некоторых случаях санкции могут достигать одного миллиона рублей. При этом должностные лица дополнительно штрафуются до 50 000 рублей.

Предписание

Административный штраф – меньшее, что может ожидать владельца квартиры за незаконную перепланировку. Более серьезным последствием станет вынесение предписания об устранении изменений в конфигурации квартиры.

Если говорить простыми словами, то это означает, что собственник жилплощади обязан вернуть все в первоначальный вид. Это делается за свой счет в ограниченное время.

Когда собственник игнорирует предписание, Жилищная инспекция обращается в судебные органы. По решению суда может произойти следующее:

  1. Конфискация квартиры у собственника.
  2. Продажа недвижимости на торгах.
  3. Изъятие суммы от реализации на судебные расходы и оплату работ по возврату жилья в изначальную конфигурацию в соответствии с технической документацией.

Если после этого какие-то средства останутся, они вернутся к бывшему собственнику недвижимости. Эта сумма будет значительно меньше той, которая полагалась бы владельцу в соответствии с рыночной стоимостью жилья.

Уголовная ответственность

В некоторых случаях несанкционированные перепланировки привели к трагедиям с летальным исходом. К примеру, такие случаи произошли:

  • в Казани в 2008 году – обрушилось три этажа многоквартирного дома;
  • в Красноярске в 2010 году – обрушилось административное здание, в результате чего погибло трое человек;
  • в Ярославле в 2011 году – обрушилась секция многоквартирного дома, что привело к гибели женщины.

Это не все подобные происшествия. Если в результате нарушения требований закона касательно переустройства квартиры произойдет авария, которая повлечет угрозу имуществу, здоровью или жизни других людей, то собственник получит реальный срок тюремного заключения.

К концу 2018 года планируется ужесточение жилищного законодательства. Цель внесения поправок – повышение степени контроля за случаями незаконной перепланировки. По некоторым данным только в Москве произошла перепланировка более чем 30 % жилищного фонда. При этом разрешение было получено далеко не всеми владельцами квартир.

Дополнительные риски

Отсутствие разрешения на проведение перепланировки влечет за собой массу проблем для владельцев жилья. Дело в том, что конфигурация квартиры отражается в технической и кадастровой документации. Соответственно, перепланировка без согласования делает все имеющиеся документы недействительными.

Это значит, что собственник не сможет:

  • продать, обменять, подарить или совершить иные гражданско-правовые действия в отношении недвижимости;
  • сдать квартиру в аренду по договору;
  • передать жилье по наследству без затруднений;
  • сделать квартиру предметом залога.

Иными словами, владелец не сможет распоряжаться юридической судьбой недвижимости до тех пор, пока не узаконит перепланировку.

Перепланировка без согласия банка

Если квартира была приобретена в ипотеку, то до тех пор, пока обязательства перед банком не будут выполнены, любые изменения в жилплощади без согласования запрещены. Когда это требование игнорируется, происходят следующие последствия:

  1. Сотрудники банка посетят квартиру для проверки ее технического состояния.
  2. После установления факта незаконной перепланировки произойдет отказ от предоставления страховых услуг.
  3. Отсутствие страховки означает, что банк расторгает договор ипотеки.
  4. Квартира переходит в собственность банка.

Однако банк может согласиться узаконить перепланировку в судебном порядке. Тем не менее, скорее всего выплатить неустойку придется, так как переоборудование без разрешения является прямым нарушением условий типичного ипотечного договора.

На практике банк чаще всего обращается в Жилищную инспекцию с заявлением об обнаружении факта незаконной перепланировки. После этого собственник обязан оплатить штраф и вернуть квартиру в первоначальное состояние.

Как избежать наказания или уменьшить его

Лучший способ избежать наказания – действовать по закону, то есть согласовать перепланировку заблаговременно. Если действовать в обратном порядке, нужно быть готовыми, что это своего рода «лотерея». Суд и эксперты могут признать возможность фиксации переустройства в документах или же, наоборот, владельца обяжут вернуть все к первоначальному состоянию за свой счет и выплатить штраф.

Чтобы узаконить перепланировку необходимо собрать документы, подготовить проект и обратиться в БТИ. По адресу расположения квартиры выедет специальная комиссия, который осмотрит жилплощадь и вынесет вердикт.

При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Теперь вы знаете, какой штраф за перепланировку квартиры без разрешения в 2020 году придется заплатить. Чтобы не возникло проблем, необходимо своевременно согласовывать капитальные ремонтные работы. Однако, если вы уже сделали перепланировку без согласования, отчаиваться не стоит – обратитесь к юристу, который поможет исправить ситуацию с минимальными потерями.

Источник: https://estatelegal.ru/oformlenie/pereplanirovka/shtraf-za-pereplanirovku-kvartiry/

Незаконная перепланировка квартиры: отвественность, штрафы, можно ли продать

Наказание за перепланировку квартиры без согласования
05.09.2017

Согласование перепланировок

Самовольную перепланировку можно узаконить, если она выполнена в соответствии с нормами законодательства. В первую очередь, имеется в виду, что изменения не влекут угрозы для жизни и здоровья жильцов квартиры и их соседей, а также не ущемляют прав третьих лиц.

Выявляется самовольная перепланировка, как правило, с визитом представителей управляющей компании. Далее они передают сведения в Госжилинспекцию. Ее сотрудники, убедившись в наличии несогласованных изменений, выписывают предписание о возвращении квартиры в прежний вид или узаконивании перепланировки.

Самовольная перепланировка жилого помещения- кем выявляется

Как показывает практика, самовольная перепланировка жилого помещения в многоквартирных домах может быть выявлена не только в процессе ремонта, если соседи, к примеру, пожаловались на шум или мусор в подъезде, а инспектор жилищной инспекции приехал с целью проверки квартиры на предмет проведения работ по перепланировке.

Очень часто ранее выполненная самовольная перепланировка квартиры может быть обнаружена при её продаже.

Или в результате того, что представитель управляющей компании попал в квартиру для проверки инженерных систем и обратил внимание на то, что планировка отличается.

Это еще не значит, что управляющая компания передаст данную информацию в жилищную инспекцию, но довольно часто так и происходит. Отсюда в дальнейшем и вытекают все последствия самовольной перепланировки квартиры.

Бывают случаи, когда квартира куплена недавно, и новый собственник может даже не подозревать о том, что в квартире есть какие-то изменения, но, несмотря на это вся ответственность за самовольную перепланировку возлагается на него. Поэтому для жилищной инспекции не будет аргументом тот факт, что: «Это делали не мы, это осталось от прошлых собственников.»

По незнанию собственник может вызвать техника БТИ для оформления учетно-технической документации, если при покупке прошлый владелец ее не предоставил. Как результат, техник фиксирует все отличия в планировочном решении, и в документах БТИ появляются красные линии, которые и символизируют самовольную перепланировку квартиры.

Красные линии в документах БТИ:

Какие работы считаются самовольными

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Ремонтные работы, затрагивающие внешние или внутренние несущие конструкции жилого помещения, произведенные без разрешения Жилищной инспекции, признаются в качестве самовольных.

Разрешение необходимо получить в случае проведения следующих видов работ, которые связаны:

  1. с изменениями несущих стен;
  2. со строительством дополнительных комнат;
  3. с переделкой имеющихся блоков подоконников;
  4. с изменением статуса помещения;
  5. с преобразованиями внешнего вида дома.

Как узнают о самовольной перепланировке нежилого помещения

Самовольная перепланировка нежилого помещения также может быть выявлена в результате жалоб, особенно если нежилое помещение расположена в жилом доме.

Помимо этого, если самовольную перепланировку выполнил арендатор без ведома владельца, то любой его визит послужит тому, что перепланировка будет выявлена.

Вдаваться в подробности взаимоотношений собственника и арендатора мы не будем, как правило, данный вопрос прописывается в договоре аренды.

Опять же, важно понимать, что какие-то санкции при самовольной перепланировке могут быть применены только в случае, если надзорные инстанции зафиксировали данный факт. Отсюда в дальнейшем могут последовать штрафы и предписания, о которых мы поговорим с Вами чуть позже.

Ограничения при продаже

Поскольку продажа помещения, в котором была произведена перепланировка, без соблюдения процедуры согласования осуществляется на тех же условиях, что и обычные помещения, покупателю рекомендуется внимательно ознакомиться с техническими документами при покупке квартиры.

Когда такая покупка будет осуществлена и право собственности будет зарегистрировано, новый владелец помещения должен будет узаконить изменения посредством обращения в суд.

Если собственник в момент заключения сделки не сообщит о наличии несогласованных изменений, покупатель после обнаружения факта незаконной перепланировки имеет право обратиться в судебный орган с иском о признании сделки недействительной и возврате уплаченных денежных средств.

Ответственность и последствия самовольного переустройства жилого помещения

Чем грозит самовольная перепланировка квартиры? Последствия самовольной перепланировки жилого помещения могу быть различными, чаще всего это штраф и необходимость узаконить данные изменения либо привести все к первоначальному виду, согласно предписанию. Невыполнение предписания самовольной перепланировки может перевести ситуацию в судебную плоскость, поэтому до этого лучше не доводить.

Планы квартиры БТИ до узаконивания перепланировки и после:

В некоторых случаях, если, к примеру, были затронуты несущие конструкции, что привело к предаварийной ситуации, финансовая ответственность по восстановлению последствий для соседей и дома в целом также ложится на собственника квартиры.

Документы о самовольной перепланировке:

Штраф за самовольную перепланировку квартиры

На сегодняшний день административный штраф за самовольную перепланировку квартиры составляет 2000-2500 рублей. Кроме того, оплата штрафа не избавляет от необходимости согласования ремонта. Параллельно будет выдано предписание о согласовании самовольной перепланировки квартиры в установленный срок. Обычно он составляет 4-6 месяцев.

Что считается незаконной перепланировкой

Согласно ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилплощади возможно только после согласования решения с соответствующим органом местного самоуправления. Официально перепланировкой считается изменение конфигурации квартиры, которое требует обязательной фиксации соответствующих изменений в техническом паспорте помещения.

Требуется разрешение

На некоторые изменения владелец недвижимости может получить законное разрешение. Среди них можно выделить самые распространенные требующие заверения работы:

  • Обустройство отдельного элемента помещения (крыльца, входа);
  • Разборка ненесущих перегородок;
  • Создание дверного проема или его заделка;
  • Установка перегородок, которые не обременяют несущую конструкцию дополнительной нагрузкой;
  • Снос стены, которая разделяет санузел;
  • Расширение окон и демонтаж подоконников;
  • Преобразования, затрагивающее несущие опоры;
  • Изменение внешней балконной конструкции.

Инфо

В случае если преобразование уже выполнено, но разрешение не было получено, согласование можно произвести двумя способами. Первый предполагает обращение в надлежащий судебный орган для заверения текущего состояния жилплощади. Второй осуществляется путем привлечения бригады строителей, которая вернет квартиру к первоначальному виду, зафиксированному в техническом паспорте.

Источник: https://za-nas-zakon.ru/zhkh-i-grazhdane/samovolnaya-pereplanirovka-kvartiry-otvetstvennost-2.html

Перепланировка квартиры в 2020 году: что изменилось

Наказание за перепланировку квартиры без согласования

Разбираемся, как правильно оформить перепланировку с учетом новых правил и ограничений.

Что нужно согласовывать, а что нет

Согласовывают два типа изменений: перепланировку и переустройство. 

К переустройству относят перенос инженерных сетей, сантехнических приборов и электрики. К перепланировке — снос и возведение стен, перенос и расширение дверных проемов. Все эти изменения обязательно вносят в технический паспорт квартиры.

Изменения тщательно просчитывают, чтобы избежать аварийных ситуаций — например, обрушения дома из-за изменившейся нагрузки или затопления жилой комнаты у соседей снизу из-за переноса коммуникаций.

Согласовывать не нужно обычные ремонтные работы: замену проводки, труб и сантехники, штукатурку стен, стяжку пола, поклейку обоев. Разрешение не понадобится для установки сплит-системы, замены окон и дверей.

Что будет, если не согласовать перепланировку

Несогласованная планировка приведет к затратам или потере квартиры. Если обнаружится, что собственники внесли изменения в конфигурацию жилья без оформления, им вынесут предупреждение и потребуют вернуть помещение в исходное состояние. Отстоять перепланировку можно в суде, если она безопасна и не нарушает ничьих прав.

Если же собственники квартиры откажутся возвращать квартиру в исходный вид и не обратятся в суд, у них могут изъять жилье и продать на торгах. Им достанется только часть суммы с продажи — из нее вычтут расходы на устранение перепланировки (ст. 29 ЖК РФ).

Изменения в согласовании перепланировок в 2018 году

Процесс согласования перепланировок и переустройств закреплен в Главе 4 ЖК РФ. В 2018 году в этот документ внесли ряд изменений. 

Сначала согласование, потом ремонт

Больше нельзя сначала внести изменения в конфигурацию помещения, а потом их согласовать. Теперь для начала любых работ по перепланировке и переустройству нужно получить разрешение местной администрации.

Перепланировка до оформления права собственности

Владельцы квартир в новостройках могут приступить к согласованию перепланировки, не дожидаясь регистрации права собственности в ЕГРН. Вместо выписки из реестра они предоставляют:

  • акт сдачи-приемки
  • договор долевого участия или уступки прав
  • копию разрешения на ввод здания в эксплуатацию

Если в акте не прописано, что владелец квартиры выполнил финансовые обязательства перед застройщиком, понадобится письменное подтверждение.

Сокращенный пакет документов

Теперь собственникам квартир не нужно предоставлять технический паспорт квартиры и заключение органа по охране памятников архитектуры. Если право собственности зарегистрировано в ЕГРН, выписка оттуда или свидетельство о регистрации права собственности тоже не понадобятся. Это правило закреплено в п. 2.1 ст. 26 ЖК РФ.

Обязательный выезд комиссии

Когда перепланировка завершена, ее должна принять комиссия. Она составляет акт и отправляет его в регистрационный орган. Члены комиссии смотрят на соответствие результата согласованному проекту, поэтому во избежание переделок важно следить за этим в процессе ремонта.

Выселение вместо штрафа

Раньше основной мерой наказания для собственников, которые провели самовольную перепланировку, был штраф. Теперь акцент сместился на более строгие меры. Если владельцы квартиры проигнорируют предупреждения, у них заберут квартиру по решению суда и продадут с торгов.

Перепланировка и самоизоляция 

Режим самоизоляции внес коррективы во все процессы, и оформление документов — не исключение. С точки зрения закона ничего не изменилось, однако часть процедур перешла в онлайн.

Документы для согласования перепланировки можно подать в МФЦ лично — для этого придется записаться. Другой вариант — воспользоваться онлайн-сервисами, которые работают в вашем городе. Например, москвичи могут подать заявление через сайт Мэра Москвы.

Часть процедур не получится провести «на удаленке». Для составления проекта и приемки перепланировки понадобится выезд архитектора или сотрудника БТИ. Если в вашем населенном пункте еще действует режим самоизоляции, эти процедуры придется отложить.

Как согласовать перепланировку квартиры в 2020 году: пошаговая инструкция 

Перепланировку квартиры согласовывают в четыре шага.

За техническим заключением и проектной документацией обращаются в специализированную компанию с допуском СРО. Если собираетесь подавать документы через интернет, проект должен быть подписан электронной подписью компании.

Чтобы получить разрешение на перепланировку, обратитесь в гос. орган, который согласовывает переустройство в вашем городе, или в МФЦ. Подайте туда пакет документов:

  • заявление
  • проект перепланировки
  • правоустанавливающие документы, если право собственности не зарегистрировано в ЕГРН

Если квартиру сдают по договору социального найма, потребуется согласие всех членов семьи нанимателя. 

Выписку из ЕГРН, свидетельство о праве собственности, тех. паспорт и заключение из органа по охране памятников архитектуры можно не приносить на основании п. 2.1 ст. 26 ЖК РФ.

Если есть желание и возможность, подайте документы через интернет. Обратите внимание, что может понадобиться электронная подпись проектной организации на заключениях и чертежах.

Заявление рассматривают в течение 30-50 дней. Максимальный срок рассмотрения зависит от региона, его скажут в МФЦ. Если перепланировку согласуют, выдадут разрешение — на его основании можно начинать ремонт.

Следите, чтобы строители точно реализовали проект, иначе на следующем этапе возникнут проблемы.

Перепланировку должна согласовать комиссия. Ее члены проверяют соответствие результата проекту. Если найдут неточности, придется снова приглашать строителей. Если все хорошо, приемочная комиссия составляет акт и отправляет его в орган регистрации прав. 

Планируете ремонт квартиры?

Получите скидку от компании «Мастера Ремонта»: 20% на ремонтные работы, 20% на кухонный гарнитур и 10% на чистовые материалы. Чтобы воспользоваться предложением, назовите промокод «ДомКлик» в разговоре с оператором.

Как безопасно купить или продать квартиру: оформление сделки

Источник: https://blog.DomClick.ru/post/pereplanirovka-kvartiry-v-2020-godu-chto-izmenilos

Какой штраф возможен за незаконную перепланировку квартиры в 2019 году? Как составить жалобу?

Наказание за перепланировку квартиры без согласования

Необходимость в перепланировке квартиры может возникнуть по разного рода причинам. К примеру, желание собственников расширить площадь какой-либо комнаты, кухни, перенести санузел или спальню. Словом, вариантов много.

Но не стоит забывать, что в большинстве случаев проведение работ по перепланировке жилья требует предварительного согласования с Жилищной инспекцией. Более того, некоторые ее варианты запрещены вовсе, к примеру, включение в площадь квартиры балкона.

Обусловлено это тем, что подобные работы могут спровоцировать обрушение всего здания.

1. Незаконная перепланировка квартиры

2. Штраф за незаконную перепланировку

3. Выявление незаконной перепланировки

4. Перепланировка нежилого помещения

5. Наложение штрафа

6. Незаконная перепланировка – какие меры предпринять

7. Запрет на проведение работ

8. Составление жалобы на незаконную перепланировку нежилого помещения

Незаконная перепланировка, то есть, самовольное изменение конфигурации квартиры, влечет за собой применение штрафных санкций, перечень и особенности которых приведены в нижеследующей статье.

Незаконная перепланировка квартиры

В ходе проведения ремонтных работ по улучшению состояния квартиры собственники вправе внести некоторые изменения по собственному усмотрению. Узаконить подобные варианты перепланировки более чем просто – достаточно обратиться в БТИ. Среди работ такого плана:

√  Установка стеклопакетов на балконе.

√  Установка бытовой техники, если при проведении работ не будут изменены коммуникации.

√  Расширение дверных проемов.

√  Изменение площади комнат за счет присоединения к ним кладовой или коридора.

Объединение в одно помещение ванной комнаты и уборной.

Для проведения любых других работ по перепланировке необходимым является наличие письменного разрешения. Для его получения требуется подготовить следующие документы:

√  Архитектурный план, составленный инженерами.

√  Документы, подтверждающие права собственности на жилье.

Согласие каждого собственника на перепланировку в письменном виде.

Если в ходе ремонта собственник проведет работы, перечень которых не отражен в архитектурном плане, одобренном специалистами, это также будет считаться самовольной перепланировкой. Для узаконивания работ в такой ситуации потребуется привести квартиру в соответствие плану. Рекомендуется ознакомиться с вариантами перепланировки, проводить которые не рекомендуется категорически:

Для некоторых видов ремонтных работ требуется разрешение, а некоторые запрещены вовсе

Важно отметить, что после завершения перепланировки квартира будет проверена контролирующими органами на соответствие одобренному плану. При наличии несоответствий на собственника может быть наложен штраф. Кроме того, потребуется устранить незаконные изменения.

Штраф за незаконную перепланировку

Перед тем, как затеять самовольную перепланировку жилья, рекомендуется ознакомиться с ответственностью, которую могут повлечь незаконно проведенные работы.

Итак, согласно положениям КоАП РФ, одним из основных наказаний является административный штраф, размер которого варьируется от 2000 до 2500 рублей.

Кроме того, устранить нейтрализовать последствия незаконной перепланировки, то есть, вернуть квартиру в первоначальное состояние.

Для тех, кто отказывается выполнять требования, предусмотрены более строгие варианты штрафных санкций. Так, нерадивый собственник может лишиться квартиры.

Происходит это в том случае, если Жилищная инспекция или администрация обратится с исковым заявлением в суд. В такой ситуации жилье выставляется на торги, а вырученные средства направляются на проведение ремонта.

Разумеется, собственник также получит определенную часть денег.

Если квартира предоставлена жильцу не на правах собственности, а согласно договору социального найма, последний аннулируется. То есть, в данном случае есть риск попросту остаться на улице без денег, потраченных на ремонт, и жилья.

Выявление незаконной перепланировки

Как правило, собственники проводят незаконную перепланировку, надеясь на то, что ремонт не будет обнаружен. Но не стоит забывать о соседях. Если им будет мешать постоянный шум, появление строительного мусора или что-то еще, они вполне могут обратиться с жалобой в управляющую компанию.

Соответственно, после такого обращения в квартиру нарушителя будет направлена проверка, в ходе которой и выяснится факт проведения незаконного ремонта.

Не стоит забывать, что в случае, если в ходе самовольной перепланировки жильцы затопили чужую квартиру или причинили иной вред, нанесенный ущерб придется возместить.

Незаконные перепланировки часто выявляются при продаже квартир, владельца оштрафуют и заставят вернуть квартире первоначальный вид.

В такой ситуации обязанности по восстановлению первоначального ее вида налагаются на покупателя. Продать такое жилье крайне сложно. Именно поэтому стоит задуматься, прежде чем начинать проведение самовольной перепланировки.

Перепланировка нежилого помещения

Необходимость по перепланировке может возникнуть и в случае с нежилыми помещениями, в числе которых подвалы, помещения на первых этажах многоквартирных домов, отдельные здания. Для проведения таких работ потребуется предоставить в жилищную инспекцию письменное согласие всех жильцов. Кроме того, необходимы следующие документы:

√  Письменное соглашение пожарной инспекции, СЭС, БТИ.

Архитектурный план.

Если работы еще не были начаты, срок рассмотрения заявки колеблется в пределах месяца. Если же перепланировка уже была проведена, срок увеличивается до трех месяцев.

Начинать перепланировку допустимо только при наличии разрешения Жилищной инспекции. Если таковое отсутствует, к собственнику или арендатору применяются штрафные санкции. Размер штрафа несколько варьируется в зависимости от региона. Но общие цифры являются следующими:

√  Физ лица – не менее 2000 рублей.

√  Должностные лица – не менее 4000 рублей.

√  Юр лица – не более 350 000 рублей.

Равно как и в ситуации с квартирой, помимо штрафа собственнику или арендатору потребуется устранить последствия незаконного ремонта.

Особенно актуально это в том случае, если в ходе работ зданию был нанесен какой-либо ущерб, к примеру, появление на стенах трещин.

Продать такое помещение также будет крайне сложно – провести сделку нельзя до тех пор, пока собственник не узаконит перепланировку или не вернет помещение в первоначальное состояние.  

Наложение штрафа

Наложение штрафа осуществляется в определенном порядке. После выявления незаконной планировки сотрудником уполномоченного органа составляется акт и протокол, в котором указывается размер штрафа.

Дополнительно составляется предписание, согласно которому собственнику требуется устранить нарушения в течение определенного времени.

В том случае, если собственник не согласен с вынесенным решением, он может обжаловать его в течение 10 суток.

Незаконная перепланировка – какие меры предпринять

Самовольная перепланировка – явление распространенное. В большинстве собственники квартир проводят незаконные ремонты, не обращаясь в контролирующие организации.

В этом нет ничего страшного, если в ходе работ не затронуты несущие стены или системы коммуникации.

Однако при наличии подозрений, что в одной из квартир многоквартирного дома проводится самовольная перепланировка, соседям все же стоит проявить бдительность. Предпринять рекомендуется следующие меры:

√  В первую очередь желательно убедиться, что соседи действительно проводят работы, которые нельзя назвать законными. Для этого, разумеется, следует поговорить с собственниками и убедиться в наличии разрешения. Впрочем, собственники могут отказать в такой просьбе, и будут, следует отметить, правы.

√  Если собственник отказывается предоставить документы, можно обратиться в управляющую компанию. Но следует знать, что там также могут отказать в предоставлении нужных сведений в связи с отсутствием документов. В такой ситуации необходимо обратиться в Жилищную инспекцию.

√  Если в ходе обращения было выяснено, что жильцы проводят ремонтные работы незаконно, требуется составить заявление в свободной форме. В нем необходимо указать номер квартиры. Также требуются подписи жильцов. Отлично, если поставить подпись согласятся несколько человек.

√  После обращение жильцов сотрудники Жилищной инспекции обязаны проверить квартиру, в которой ведется ремонт. При выявлении факта незаконной перепланировки к собственникам будут применены штрафные санкции.

Не исключены ситуации, когда представители Жилищной инспекции игнорируют обращения жильцов. В таком случае последним необходимо обратиться в надзорный орган, то есть, в прокуратуру. Как вариант – можно составить исковое заявление в суд. Однако, чтобы он были принят к рассмотрению, требуется предоставить немалый пакет документов и оплатить государственную пошлину. 

Запрет на проведение работ

Владельцев соседних квартир особенно беспокоит вопрос о том, как долго будут проводиться работы по устранению незаконной перепланировки. Срок полностью зависит от собственника квартиры. В том случае, если он согласен с имеющимися нарушениями и обязывается их устранить, ремонт может длиться до 3 месяцев. Если же он отказывается, процесс может продлиться несколько месяцев.

Если владелец жилья вопреки требованиям перенес стояки либо совершил другие нарушения при ремонте жилья, то ему придется оплатить штраф.

Если в результате проведенных работ жить в соседних квартирах стало опасно, собственникам таковых необходимо арендовать другое жилье.

Также обязательно нужно обратиться в жилищную инспекцию, сотрудники которой зафиксируют повреждения.

Чтобы иметь возможность обратиться в суд для взыскания суммы ущерба, собственникам соседних квартир требуется провести независимую экспертизу для оценки стоимости предстоящего ремонта.

Составление жалобы на незаконную перепланировку нежилого помещения

Если жильцов многоквартирного дома беспокоит проведение незаконной перепланировки нежилого помещения, например, подвала или квартиры на одном из первых этажей, необходимо предпринять следующие действия:

√  В первую очередь требуется обратиться в управляющую компанию с просьбой о предоставлении документов о перепланировке помещения.

√  Если таковые отсутствуют или сотрудники отказываются предоставлять сведения, обратиться нужно в жилищную инспекцию.

Сотрудники инспекции должны провести проверку, а также предоставить в письменном виде ответ. Если действия со стороны инспекции отсутствуют, можно обратиться в прокуратуру или в суд.

Итак, проведение незаконной перепланировки чревато множеством последствий, в числе которых применение штрафных санкций, сложности при продаже, наложение обязанности по устранению проведенных работ. Чтобы исключить подобное, рекомендуется действовать в рамках закона, то есть, проводить ремонтные работы только при наличии письменного разрешения контролирующего органа.

             

                

                 Виктория Свиридова

Источник: https://xn--1-iubx.xn--p1ai/blog/detail/shtraf-za-nezakonnuyu-pereplan/

Штраф за незаконную перепланировку квартиры

Наказание за перепланировку квартиры без согласования

Без внесения соответствующих коррективов в техпаспорт жилого помещения, без получения разрешительного документа от специальных правительственных структур допустимо реализовывать такие разновидности ремонтных работ:

  • замена старой сантехники;
  • установка дверей;
  • установка, замена бытовой техники;
  • перенос конвекторов, газовых приборов (при условии, что для этого нет необходимости в обустройстве дополнительной сети);
  • косметический ремонт.

Штрафные санкции за самовольную перепланировку

Предусмотрены такие санкции:

Самоуправные деяния по переустройству жилплощади 300 рублей (в соответствии с нормативами статьи №19.1 Кодекса об Административных Правонарушеиях РФ);
Для физ. лиц, собственников, приватных владельцев квартир, ЖК прочего типа (кроме МКД) в пределах 1 – 1,5 тыс. рублей
Для собственников квартир, другой недвижимости (физ. лиц) в МКДв пределах 2 – 2,5 тыс. рублей

Во время первого чтения были приняты определенные дополнения к статье №7.21 КоАП РФ, в соответствии с которыми санкции для юр. лиц насчитывают от 2 – 5 тыс. рублей, при определенных условиях могут достигать 20 000 – 50 000 руб..

В соответствии с нормативами третьей, пятой части статьи №29 Жилищного Кодекса РФ владельца жилого помещения могут обязать возобновить исходный внешний вид объекта.

В том случае, если собственник не сделает это, существует угроза остаться без своей недвижимости. К данному заключению судебный орган может прийти при условии, если жилинспекция определит реализованную перепланировку жилья такой, которая противоречит техническим нормам, правилам.

В исключительно трудных ситуациях нарушители могут нести уголовную ответственность, в частности, если в результате проведенного ремонта пострадали другие жильцы либо же если был причинен значительный урон третьим лицам.

Во избежание разного рода санкций за произвольное, несанкционированное переустройство жилплощади, стоит предварительно зарегистрировать все внесенные коррективы, а также получить новые редакции кадастрового и технического паспорта.

Кто ответственен за незаконную переплнировку

За выполненную перепланировку квартиры без оформления соответствующих разрешений уполномоченных структур должен отвечать только официальный владелец недвижимости.

В том случае, если вы приобрели жилплощадь, в которой была выполнена незаконная перепланировка, при условии обнаружения факта нарушения, вся правовая ответственность за это возлагается на вас, а не на старого владельца.

Каким образом можно избежать санкций?

В том случае, если факт выполнения перестройки будет обнаружен специальными структурами, наказания не получится избежать.

В любом случае собственник обязуется оплатить штраф, предустановленный на уровне законодательства.

Как узаконить самовольные перестройки

Чтобы это сделать, нужно обратится в суд.

Порядок получения разрешение

Исключительно после выигрыша судебного процесса, по факту получения решения суда, допустимо оставить перепланировку, а также официально зарегистрировать изменения в БТИ, отобразив их в техпаспорте, получив разрешительный документ.

Регламент действий:

Подготовка, сбор документацииПрежде всего стоит собрать:

  • новую редакцию кадастрового, технического паспорта;
  • проект жилплощади с внесенными поправками (разрабатывается профильными проектно-техническими компаниями);
  • получение заключения СЭС относительно соблюдения действующих нормативов в процессе переустройства (в письменной форме).
После сбора документов, необходимо посетить районную администрациюа также инициировать обращение в специальный архитектурный департамент, в официальной форме известить о выполнении переустройства
Через районный судебный орган получить согласование на узаконение перепланировки с такой целью нужно предъявить:

  1. Документы, удостоверяющие владение недвижимостью.
  2. Официально утверждённый проект квартиры.
  3. Техпаспорт помещения.
  4. Заключение Роспотребнадзор о соответствии санитарным нормам.
После выигрыша судебного деланужно заново оформить новую редакцию техпаспорта
Внесение поправок в кадастровый учетоформление новой редакции кадастрового паспорта на жилье. Изначально доведется выплатить установленную по закону сумму госпошлины, которая составляет 200 руб. Кроме того, в Кадастровую палату предъявляется такой пакет документов:

  • паспорт российского гражданина;
  • квитанция, подтверждающая успешность оплаты;
  • оформленный техпаспорт;
  • судебное постановление, заключение Роспотребнадзор.

Определяется конкретная дата, когда уполномоченный работник структуры посетит ваше жилье, выполнит осмотр переустройства, а также зарегистрирует соответствующую документацию. Затем вы должны самостоятельно забрать новый кадастровый паспорт.

В ситуации, если в процессе перепланировки вы каким-либо образом манипулировали с площадью помещения, в дополнительном порядке потребуется оформить новую редакцию свидетельства о владении конкретным недвижимым объектомС такой целью стоит обратится в Регистрационную палату, в обязательном порядке предъявив новый кадастровый паспорт, техпаспорт, составив особое заявление для получения такого документа.

Узаконение перепланировки нежилого помещения в многоквартирном доме в статье: перепланировка нежилого помещения.

: Штраф за незаконную перепланировку квартиры: 

Загрузка…

Источник: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/shtraf-za-nezakonnuyu-pereplanirovku-kvartiry/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.