Налог на имущество по дачной амнистии

«Дачная амнистия»: как ей воспользоваться

Налог на имущество по дачной амнистии

25 июля Государственная Дума приняла в третьем, окончательном чтении закон, которым продлевается «дачная амнистия» — возможность для граждан оформить собственность на дом или участок в упрощенном порядке.

О том, как будет работать новый закон и почему он важен не только для дачников, но и для горожан — разъясняет автор закона, Председатель Комитета по государственному строительству и законодательству Павел Крашенинников.

Насколько продлевается «дачная амнистия» и почему было необходимо ее введение?

—«Дачнаяамнистия» действовала на протяжении 13 лет — с 2006 года, и за этот период миллионыроссиян смогли воспользоваться упрощенным порядком оформления своих прав на бытовую недвижимость. Было зарегистрировано около 13 млн. объектов: земельныхучастков, дач, садовых домов, гаражей, бань и т. д.

С марта 2019 года упрощенный порядокпрекратил свое действие, но вопрос оформления недвижимости у многих гражданостался не решен.

Поэтому был подготовлен закон о восстановлении «дачной амнистии» до 1 марта 2021 года и о расширении ее действияза счет решения ряда волнующих граждан вопросов.

Изменения вступят в силу со дня официальногоопубликования закона. И у граждан появится достаточно времени, чтобы успетьоформить свои права на дачную недвижимость и в дальнейшем распоряжаться этимиправами. 

А у государства будет понимание, кому какие объекты принадлежат.

Кто может воспользоваться «дачной амнистией»?Какие документы необходимы для упрощенного оформления собственности? Куда с ними обратиться?

— Новый этап«дачной амнистии» затрагивает различные объекты недвижимости.

Основные нормы об упрощенном порядкеоформления права собственности касаются жилых и садовых домов, расположенных на садовых (дачных) земельных участках.

Для оформления прав на такую недвижимость гражданампотребуется представить в Росреестр, помимо документа на землю, толькотехнический план.

Он изготавливается кадастровым инженером на основаниидекларации, которую заполняет сам правообладатель, или проектной документациина объект недвижимости. Документы на регистрацию права собственности владелецсможет подать в регистрирующий орган самостоятельно.

Что немаловажно, закон устанавливаетобязанность органов власти по информированию граждан об изменениях в правилахстроительства домов на дачных и садовых участках. Речь идет о разъяснительнойработе на местах, поскольку с учетом происходящих изменений разобратьсягражданам самостоятельно бывает очень сложно.

Во сколько обойдется гражданам оформление недвижимости по «дачной амнистии»?

—За государственную регистрацию права собственности гражданину нужно будет уплатитьпошлину в размере 350 рублей.

Что касается цен на кадастровые работы,которые необходимы для подготовки технического плана, то здесь мы делаем бессрочнойнорму, по которой регионы могут контролировать цены от завышения, устанавливая ихмаксимальный предел.

Это касается работ по межеванию земельных участков,предназначенных для ведения гражданами личного подсобного хозяйства,садоводства, огородничества, индивидуального гаражного и индивидуального жилищногостроительства, и расположенных на них объектов недвижимости.

Какие еще вопросы, важные для граждан, решены в этом законе?

—Закон такжеучитывает интересы членов садоводческих и огороднических товариществ.

Для нихпродлевается до 1 марта 2022 года срок льготного бесплатного предоставления в собственность земельных участков, находящихся в публичной собственности и предоставленныхСНТ для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства до вступленияв силу Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (т. е.до 10 ноября 2001 года). В том числе, это касается земель общего пользования,которые можно будет оформить в общедолевую собственность членов товарищества.

А что даст гражданам, жителям многоквартирных домов, решение о том, что органывласти должны проводить все необходимые действия по образованию земельногоучастка придомовой территории многоквартирных домов?

— Законустанавливает прямую обязанность органов власти проводить все необходимыедействия для образования земельного участка придомовой территории многоквартирных домов: межевание,постановка на государственный кадастровый учет. Причем, независимо от обращениясобственников помещений в таких домах. Это касается домов, построенных до введения в действие Жилищного кодекса – т. е. до 1 марта 2005 года, под которымиземельные участки не были образованы.

Этот вопрос крайне важен для жителеймногоквартирных домов, поскольку позволяет им распорядиться землей, как они заходят — например, расположитьдетскую площадку или поставить беседку, лавочки, сделать клумбы с цветами. 

Кроме того, вопрос играет роль при определении стоимости продаваемой квартиры в многоквартирном доме, которая возрастает с учетом цены сформированногоземельного участка. Важен он и при разрешении земельных споров. И не только дляграждан, но и для самих органов власти с точки зрения распределения территории.

Органы власти должны будут уведомлять собственниковпомещений в многоквартирных домах о проведении работ по образованию земельногоучастка — не позднее чем через 5 рабочих дней после принятия соответствующегорешения. Информация об этом должна размещаться на информационныхщитах, расположенных по месту нахождения многоквартирного дома, а также на официальном сайте уполномоченного органа власти.

Важность этой нормы для жителей городов также пояснила Председатель Комитета по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Галина Хованская.

Она подчеркнула, что поправкой устанавливается обязанность публичной власти проводить все необходимые действия по образованию земельного участка придомовой территории многоквартирных домов. 

При этом она уточнила, что граждане не должны платить за это деньги. 

Также Галина Хованская отметила, что в случае переселения из аварийного жилищного фонда, в соответствии с нормой, граждане имеют право на компенсацию с учетом стоимости участка. Она привела в пример ситуацию, которая происходила в Татарстане,где жители аварийных домов получали компенсации, на которые нельзябыло купить равноценное жилье.

«Если дом аварийный, в нем само по себе помещение ничего не стоит. А стоит, как правило, земельныйучасток, который находится под этим многоквартирным домом. При этом, если участокне поставлен на кадастровый учет, он является собственностью публичной власти.

Это давало возможность властям выплачивать ничтожную компенсацию собственникампомещений. Естественно, это вызывало возмущение граждан.

Посмотрим, какое будет правоприменение, потому что до этого оно было не в пользу жителей и собственников в многоквартирных домах», — отметилаона. 

Источник: http://duma.gov.ru/news/45933/

Дачная амнистия для ИЖС

Налог на имущество по дачной амнистии

Дачная амнистия для ИЖС представляет собой упрощенный порядок оформления отдельных объектов недвижимости, имеет свои нюансы, а также позволяет владельцу земельного участка без особых проблем зарегистрировать право собственности на индивидуальные дома или другие постройки.

В отношении объектов, расположенных на землях, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, действует закон, который именуется «дачной амнистией».

Рассмотрим некоторые особенности, о которых следует знать.

Сущность закона

Сведения о любом объекте недвижимого имущества, находящемся в пределах России, необходимо передавать в государственные органы.

Извещение совершается при помощи процедуры регистрации законных прав на такой объект, которая состоит в внесении информации о нем в кадастр и ЕГРН.

Данная информация подтверждает право собственности на имущество и позволяет заключать в отношении него любые виды гражданско-правовых сделок, в том числе подарить, продать или завещать.

Ранее процесс оформления прав был достаточно непростым и длительным мероприятием. Трудности сводились к тому, что необходимо собрать от государственных учреждений документы строительство или на ввод объекта в эксплуатацию.

Вследствие чего для упрощения регистрации, был принят правовой акт, облегчивший процедуру оформления права собственности на дачные постройки для граждан. Он получил название закона о «дачной амнистии».

Этот законодательный акт позволил гражданам регистрировать постройки, находящиеся на земельных участках отдельных категорий по упрощенной схеме.

Смысл дачной амнистии заключается в том, что физические лица имеет право на приватизацию законных прав на объекты недвижимости, при этом собрав минимум документации. Не требуется получение разрешения на ввод здания в эксплуатацию, что существенно облегчает процедуру оформления прав.

В особенности это относится к дачным строениям, чтобы узаконить которые потребуется всего-навсего заполнить декларацию на объект и получить технический план.

Подлинной целью закона является вынудить владельцев незарегистрированных объектов использовать упрощенный порядок оформления прав собственности на принадлежащие им строения, тем самым обеспечив повышение уплаты налоговых взносов в бюджет.

Срок дачной амнистии был ограничен 2019 годом. Однако государственная Дума продлила ее действие до 1 марта 2021 года.

Имущественный налог

Вслед за тем, как строение на участке ИЖС будет оформлено надлежащим образом, у владельца возникает обязанность уплаты на нее налога на имущество.

Размер налога определяется в зависимости от кадастровой стоимости дома.

Согласно статье 406 Налогового кодекса РФ, налоговая ставка для индивидуальных частных домов рассчитывается по формуле: 0,1 процента от кадастровой цены здания.

Следует учитывать, что совокупная площадь хозяйственного строения не может быть более 50-ти квадратных метров. Земельный участок должен относиться к определенной категории.

На какие объекты распространяется

Земельный кодекс РФ, принятый в 2001 году отменил действие двух вещных прав, которые существовали во время действия ЗК СССР, а именно, право бессрочного пользования и право пожизненного наследуемого владения.

Действующий кодекс предусматривает только одно вещное право, именуемое право собственности.

На основе двух вышеуказанных прав во времена советской власти гражданам предоставлялись дачные участки и постройки на них. Впоследствии такие участки передавались по наследству, а права на них так и не были зарегистрированы надлежащим образом.

После принятия Земельного Кодекса России, данные права признаны юридически несуществующими. Но законодательно граждане, пользующиеся участками на таких основаниях, имеют возможность легитимировать владение объектами недвижимости согласно действующему земельному праву.

В отношении участков земли применяется программа дачной амнистии, которая позволяет оформить право собственности на такие земельные наделы.

В результате чего, гражданам, которые не зарегистрировали данные участки, следует позаботиться о приведении бумаг на них в соответствие с законом.

Согласно законодательному акту об амнистии под его действие подпадают:

 Частные домапредназначенные для ИЖС, в которых допускается постоянное проживание граждан
 Строениявключая дачные и садовые домики, находящиеся в садоводческих, дачных товариществах
 Постройки на земельных наделахпредоставленные государственными или муниципальными органами для огородничество или ведения личного хозяйства
 Полный список объектовкоторые можно оформить без ввода в эксплуатацию содержится в ст. 51 ГрК РФ

Сроки амнистии

Имеется два вида дачной амнистии:

  • для строений, расположенных на участках;
  • непосредственно для земельных участков.

Регистрация права собственности на объекты недвижимости для ИЖС возможна до установленной даты. Если объект является строением, то узаконить права на нее в упрощенном порядке можно до 01.03.2021 года.

В случае если объектом является участок земли, то получить собственность на него бесплатно допускается до марта 2020 года.

Срок действия дачной амнистии для земель ИЖС отличается от срока для частных индивидуальных домов.

Сначала законодательно было определено, что закон оформления в упрощенном порядке законных прав на дома будет применяться до 2019 года.

Но количество граждан, желающих воспользоваться такой программой, не уменьшалось. В итоге на законодательном уровне было решено в очередной раз продлить дачную амнистию до 1 марта 2021 года.

Оформление дома ИЖС по дачной амнистии

Использовать нормы закона о дачной амнистии для ИЖС допускается в случаях, если земельные участки под индивидуальное жилищное строительство были выделены до 30 октября 2001 г., т.е. до момента принятия нового Земельного кодекса РФ.

Дачная амнистия для объектов на землях ИЖС также предполагает упрощенный порядок регистрации, как и ранее.

Для оформления права собственности на возведенный частный дом нужно понять, зарегистрирован ли земельный участок под ним.

В случае, если это не было совершено раньше, то имеется возможность регистрации сразу же и земли, и дома. При этом необходимо удостовериться, что границы надела установлены. В противном случае следует произвести межевание.

При наличии правоустанавливающего документа на участок земли, дальнейшим этапом регистрации будет получение технического плана построенного сооружения.

Объекту нужно присвоить статус жилого помещения в соответствии со статьей 26 Жилищного Кодекса РФ, для чего он должен отвечать следующим требованиям:

  1. Количество этажей не более 3-х;
  2. Наличие подключения к инженерным коммуникациям;
  3. Соответствовать санитарно-эпидемиологическим правилам, предъявляемым к жилым помещениям.

Подготовленные документы сдаются на регистрацию в Многофункциональный центр, который оказывает услуги населению. В дальнейшем комплект документов передается в службу Росреестра, которая непосредственно осуществляет внесение сведений о постройке на ИЖС в Единый реестр прав недвижимости.

Основным плюсом дачной амнистии является тот факт, что с помощью нее можно оформить права на незаконные постройки.

Самовольной постройкой является сооружение, возведенное на земельном участке без необходимых разрешений и согласований.

Программа дачной амнистии существенно облегчила процесс оформления права собственности, а многие граждане смогли легализовать их постройки. Дополнительного получения разрешительной документации не требуется.

Имеются определённые особенности процедуры, которые нужно принимать во внимание. Ключевым вопросом является определение видов самовольных построек, которые могут быть узаконены при помощи упрощенного порядка.

Могут ли быть оформлены по программе незаконные постройки, сооруженные до момента принятия этого законодательного акта?

Судебная практика не содержит ответа на данный вопрос. В случае отказа владельцу земельного участка в регистрации в упрощенном порядке, он имеет право на обжалование отказа через суд.

Как оформить дом в собственность по дачной амнистии смотрите в статье: оформление дома по дачной амнистии в 2020 году.

Порядок присвоения адреса

Любой объект недвижимости, оформленный в надлежащем порядке, должен обладать своим адресом. Этот адрес, как правило, совпадает с адресом участка.

В особенности это верно в отношении участков и домов под ИЖС, поскольку на них можно зарегистрироваться (прописаться). Для оформления постоянной либо временной прописки, дому обязательно должен быть присвоен адрес.

Чтобы присвоить адрес индивидуальному жилому дому нужно обратиться в орган местного самоуправления с соответствующим заявлением.

Однако, адрес дому, который находится на земельном участке для ИЖС, может присваиваться только, если имеется разрешительная строительная документация.

Основным нюансом оформления права собственности на индивидуальный дом является необходимость получения разрешения на строительство. В случае регистрации дачного домика потребуется получение технического плана на него, а также заполнение декларации на объект.

В результате чего трудностей в процессе присвоения адреса частному дому на землях под ИЖС не должно возникнуть.

В соответствии с пунктами 8,9 Постановление Правительства РФ от 19 ноября 2014 г.

N 1221 «Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов», присвоение адреса строению допускается только, если участок под ним уже имеет адрес.

Если дому не присвоен почтовый адрес, присвоение адреса жилому помещению, находящемуся в этом доме, выполняется при условии одновременного присвоения адреса этому объекту.

Необходимые бумаги

Для регистрации законных прав на индивидуальный дом для ИЖС, нужно обратиться в отделение МФЦ и подать необходимые документы:

 Паспорт заявителянеобходимо подать оригинал, а специалист многофункционального центра самостоятельно сделает копию
 Заявление для проведения регистрациибланк заявки можно получить здесь же
 Правоустанавливающие бумаги на земельный участокВыписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности. В случае, если если земля не оформлена, то допускается одновременная их регистрация. Потребуется предъявление бумаг, удостоверяющих право владения гражданина этим участком
 Разрешение на строительство  определенной постройке на земельном участкеесли здание построено до  марта 2008 г, то техплан на него. Если дом возведен после этой даты, то понадобится кадастровый паспорт
 Квитанция об оплате государственной пошлины за регистрациюВ силу ст. 333. 33 НК РФ, ее сумма для граждан равна 350 руб.
 Доверенность представителя, заверенная в нотариальном порядкеЕсли владелец земельного участка не может самостоятельно подать комплект документов

Прочие особенности и трудности процедуры

В процессе оформления права собственности на индивидуальный жилой дом на землях под ИЖС, могут происходить определенные проблемные ситуации.

К примеру:

 Утрата документа, подтверждающего законность владения землей, предоставленной до 30 октября 2001 г.Правоустанавливающим документом может выступать выписка из похозяйственной книги. Однако с ее получением могут возникнуть проблемы, так как не всегда сохраняются документы в архиве местной администрации
 Участок принадлежит двум владельцамодин из которых имеет желание оформить дом по дачной амнистии, а другой не соглашается на это. В этом случае осуществить регистрацию объекта под ИЖС достаточно сложно.
Оформление прав на постройку приводит к возникновению обязанности ее владельца уплачивать имущественный налог в бюджетГраждане должны платить налог на имущество, согласно положениям налогового законодательства РФ. Налоговая служба присылает платежные квитанции, которые необходимо оплатить.
В случае необходимости признания строения жилым, потребуется довольно длительное времяКак минимум полгода. В отдельных случаях признать факт соответствия дома требованиям, предъявляемым к жилым помещениям возможно только в судебном порядке
Если земля выделялась давно, то скорее всего на нее не имеется кадастрового паспортаА сведения в техплане могут не соответствовать действительности, поскольку нормативно-правовые акты давным-давно утратили законную силу, и сейчас не применяются
  Ранее предоставляемые участки зачастую не имели точно установленных границДля получения документа на земельный участок, следует точно определить их и оформить в соответствующие акты. Для того нужно заказать межевание
Если владелец участка лично занимается регистрацией и сбором необходимых документов, на что может потребоваться достаточно много времениВ случае возникновения проблем при регистрации дома по дачной амнистии на участке для ИЖС, следует обратиться за помощью к грамотным юристам, оказывающим такие услуги гражданам. Разумеется, подобные услуги не бесплатны

Оформление собственности на дом, расположенный на земельном участке под ИЖС, выполняется в соответствии с положениями закона о «дачной амнистии», т.е. в упрощенном порядке.

: ИЖС — Дачная амнистия 2018-2020 год

Загрузка…

Источник: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/dachnaya-amnistiya-dlya-izhs/

Опубликована полная инструкция по налогам для дачников – МК

Налог на имущество по дачной амнистии

Что нового?

Собственники загородной недвижимости обязаны платить налоги на землю, дом и хозяйственные постройки, при условии, что это капитальные строения. Но ставить на кадастровый учет все подряд, что только есть у вас на участке, конечно, не нужно, говорят специалисты.

Хотя некоторым владельцам кажется, что если они зарегистрируют дом, хозблок, баню и даже беседку, то от этого их фазенда существенно вырастет в цене. Может, оно и так, но ведь тогда и налог на все это добро придется платить нехилый.

Всегда следует помнить, что налогооблагаемая база формируется из расчета кадастровой стоимости недвижимого имущества.

Последняя кадастровая оценка в Подмосковье проходила в 2018 году. Тогда была скорректирована стоимость около 8,4 млн объектов капитального строительства и 3,9 млн земельных участков. На основании этих данных были сформированы налоги за 2019 год, а платить их мы будем в этом.

Раньше времени пугаться, что сумма налогов непременно вырастет, не стоит. Вполне возможно, что получится как раз наоборот. На отдаленных территориях Московской области рыночная стоимость недвижимости упала, поэтому налоги тоже снизились.

Примерно на 10–15% относительно предыдущего периода. А в среднем налог за подмосковную дачу примерно равен налогу на московскую квартиру, что, наверное, справедливо, ведь у многих это полноценный второй дом со всеми удобствами плюс участок земли.

В том, насколько ценна последняя опция, мы все убедились за время карантина.

С предварительными результатами государственной кадастровой оценки уже можно ознакомиться на сайте Росреестра, для этого нужно ввести кадастровый номер своего объекта.

Если вы считаете, что стоимость вашего земельного участка или дома завышена, ее можно обжаловать, причем совсем не обязательно из-за этого идти в суд, достаточно обратиться в Центр кадастровой оценки за разъяснением кадастровой стоимости. Подробная инструкция, как это сделать, есть на их сайте.

Ошибки в оценке могут возникнуть по разным причинам.

Например, кадастровый инженер провел оценку без выезда на место и не учел индивидуальные особенности вашего участка, а вывел «среднюю температуру по больнице».

У одного участок сухой, так как расположен на возвышенности, у другого находится в низине, поэтому постоянно затапливается — таких деталей, которые влияют на рыночную стоимость, бывает множество.

Частым поводом к возникновению ошибок во время оценки становится отсутствие четких границ земельного участка. Если в СНТ не проводили межевание, то установить точное месторасположение конкретного участка будет невозможно.

Кроме того, оценка проводится на основании тех характеристик объекта, которые указаны в Едином реестре, а они тоже не всегда корректны.

Так что не поленитесь зайти на сайт Росреестра и проверить, все ли там указано в отношении вашей недвижимости верно, а если закралась ошибка, попросите исправить, предоставив подтверждающие документы.

Соцсети

Заплати или пожалеешь

В налоговую базу попадают только зарегистрированные объекты собственности: постройки и участки земли, сведения о которых внесены в Росреестр по заявлению собственника (иногда еще данные о них передаются в ФНС из БТИ). Но чего греха таить: многие дачники не спешат ставить на учет свои дачи и платить за них налоги.

До 40% загородных домов, бань и гаражей в Подмосковье не числятся ни в каких официальных базах, поэтому их владельцы не платят налоги. И зря. Местные власти не хотят больше мириться с такой ситуацией.

С 2018 года начал действовать закон, по которому налог на землю ИЖС начиляется в двойном размере, если собственник земли более 10 лет не регистрирует дом.

Власти региона пошли на этот шаг вынужденно, чтобы собственники быстрее зарегистрировали свою загородную недвижимость. И в общем-то процесс пошел быстрее.

В Подмосковье за два последних года было выявлено более 150 тысяч неучтенных строений. Больше всего их оказалось в Солнечногорском, Раменском и Чеховском районах.

Десятки тысяч построек уже поставили на кадастровый учет, а их хозяева заплатили казне в общей сложности сотни миллионов рублей налогов.

А в этом году региональные власти надеются легализовать еще тысячи незарегистрированных дач и коттеджей.

По словам первого заместителя председателя Мособлдумы, председателя Союза дачников Подмосковья Никиты Чаплина, регистрация недвижимости прежде всего защищает права самих дачников, а для муниципалитетов — это возможность обеспечить подмосковных жителей необходимой инфраструктурой за счет налоговых поступлений, ведь земельный налог и налог на имущество физических лиц поступают в местные бюджеты, благодаря которым можно ремонтировать подъездные дороги и построить социальные объекты.

«Я уже начал готовить документы для регистрации своей дачи, но тут вмешался ковид, МФЦ закрылись, все остановилось», — сетует пенсионер из Чехова. По его словам, зарегистрировать дом — удовольствие не из дешевых.

За вызов кадастрового инженера пришлось отдать всю пенсию, а теперь еще мужчина боится, что из-за эпидемии он может не успеть оформить свою недвижимость в упрощенном порядке — по дачной амнистии.

Но он надеется, что власти еще раз продлят ее сроки, ведь столько времени ушло даром по вине зловредного вируса.

Генеральный директор Московского областного БТИ Роман Ларин рассказал «МК», что в 2020 году был запущен ряд акций, которые позволят дачникам зарегистрировать недвижимость в МОБТИ со скидками или даже бесплатно.

«Ветеранам Великой Отечественной войны мы оказываем услуги бесплатно. Каждый из них может обратиться к нам за консультацией и оформить недвижимость в Подмосковье.

Им не нужно никуда ходить, наши сотрудники приедут и оформят все самостоятельно», — говорит Ларин.

Он также сообщил о действующей льготе для многодетных семей, которым предоставляется скидка в 20% на ряд услуг, членам СНТ при коллективном обращении тоже положена скидка.

Налоги и льготы

«Тема регистрации имущества напрямую связана с налогообложением. Однако не стоит этого пугаться, поскольку не все объекты недвижимости в СНТ необходимо ставить на кадастровый учет. Кроме того, на недвижимость, которую по закону нужно регистрировать, распространяются федеральные льготы и вычеты», — говорит министр имущественных отношений Московской области Наталья Адигамова.

Все собственники освобождаются от налога на 50 кв.м жилого дома и на одну хозпостройку до 50 кв.м. Причем, если у вас на участке стоят баня площадью 40 кв.м и летний домик 30 кв.м, то ни за одно из этих строений вам платить не придется.

А льготные категории граждан — пенсионеры, ветераны и другие — освобождаются от имущественного налога на один жилой дом, один гараж и один хозблок. При этом заявить о льготе они могут, начиная уже с предпенсионного возраста — женщины с 55 лет, а мужчины — с 60.

 Также пенсионеры с 2017 года, а многодетные семьи с 2018 года имеют право на налоговый вычет за 6 соток земли, которые также не облагаются налогом. А вот за все остальное имущество придется заплатить налоги, но не более 0,3% от кадастровой стоимости объекта.

Еще одна хорошая новость для дачников — с 2020 года ставка налога на земли общего назначения в СНТ (дороги, детские и разворотные площадки) будут облагаться земельным налогом по сниженной ставке (0,3% вместо 1,5% от кадастровой стоимости).

И, конечно, кривотолки о том, что с дачников в этом году начнут брать налог за урожай — не более чем пустые слухи. Если вы продаете овощи и фрукты со своего участка, то ничего платить не будете.

Перекупщики — совсем другое дело, для них это предпринимательская деятельность, с которой, разумеется, должен уплачиваться налог.

На всякий случай Никита Чаплин советует взять в правлении СНТ справку, что у вас есть земельный участок, чтобы можно было предъявить ее на рынке.

Кстати, пока одни дачники не спешат регистрировать свою собственность и платить с нее налоги, другие поторопились и зарегистрировали на свою голову все, что нужно и не нужно. В том числе даже забор… В этом случае налоговая квитанция, конечно, может привести в шок, но винить тут, кроме себя, некого.

Ведь если вы поставили все постройки на кадастровый учет, включая старый сарай и заброшенный колодец, на все объекты будут начислены налоги, причем уже без всяких льгот, потому что ставка на хозпостройки намного выше, чем на дом. Она составляет 0,5 процента.

Суммы, конечно, по отдельности получатся копеечные, но вместе могут вылиться в приличную, а самое главное — совершенно ненужную трату денег.

Как правило, объяснили «МК» в Минимуществе, на кадастровый учет хозпостройки ставят те дачники, кто хочет приватизировать арендованный участок. После того как земля переходит в собственность, эти собственники пытаются снять с учета свои сараи, чтобы не платить за них налог. Вот такие хитрецы.

СПРАВКА “МК”

Каждую пятницу в 14.00 в рамках проекта «Цифровые СНТ Подмосковья» в инстаграм-аккаунте Союза дачников Подмосковья проходят онлайн-сессии с жителями подмосковных СНТ.

На них обсуждаются важные для дачников вопросы, уточняются нововведения в законодательстве, разбираются нюансы земельно-имущественных отношений.

Проект создан при поддержке министерства имущественных отношений Московской области, Союза дачников Подмосковья и Московского областного БТИ.

МЕЖДУ ТЕМ

С 18 мая открылись филиалы Московского областного БТИ для приема граждан, заявки на услуги также принимаются онлайн и на сайте учреждения. Все работы проводятся с соблюдением мер предосторожности согласно регламенту режима повышенной готовности.

Источник: https://www.mk.ru/mosobl/2020/05/27/opublikovana-polnaya-instrukciya-po-nalogam-dlya-dachnikov.html

Дачная амнистия: какие постройки надо регистрировать и за какие постройки надо платить налог?

Налог на имущество по дачной амнистии

В соответствии с Налоговым Кодексом Российской Федерации, налог нужно уплачивать только за то имущество, на которое зарегистрировано право собственности в установленном законом порядке.

То есть, на имущество, которое принадлежит гражданину на основании права собственности.

Но в связи с последними изменениями, добросовестных дачников и владельцев земель под индивидуальное жилищное строительство беспокоит вопрос: нужно ли в таком случае регистрировать баню, беседку, сарай и прочие хозяйственные постройки в БТИ и платить за них налог в 2019 году?

Относятся ли незначительные постройки к имущественным владениям и требуют ли уплаты налога, разберемся в данной статье.

Откуда столько «шума»?

Последние 2 года по стране «гуляет» масса возмущений по поводу введения новых, совсем уж «надуманных» налогов. Откуда же взялись эти слухи? Проще говоря, кто же «наделал» такую панику среди дачников и садоводов?

Ответ прост: скорее всего, они сами. Как говорится, «слышим звон, да не знаем, где он».

Дело в том, что масса недовольств и обсуждений данной темы пошли именно после продления «дачной амнистии». Многие владельцы дач и огородов не правильно истолковали суть, и посчитали, что в установленные сроки им в обязательном порядке необходимо будет зарегистрировать все хозяйственные постройки.

Компетентные же специалисты поясняют: вообще амнистия касается только индивидуальных жилых строений и личных подсобных хозяйств.

И в рамках данной программы граждане имеют право в достаточно короткие сроки зарегистрировать право собственности на свой земельный участок и жилое строение (дом). Акцент сделан именно на жилые строения.

То есть, сарай или дачный туалет к данному понятию никакого отношения не имеют.

Александра Цветкова, вице-президент Московской коллегии адвокатов, комментирует: «В настоящее время обязанность оформления таких дачных построек, как гараж, теплица, летняя кухня, не закреплена».

На сегодняшний день юристы утверждают: главное, зарегистрировать жилой дом и землю. А вот что касается хозяйственных построек, включить в реестр их, конечно, можно, но это не является обязательным действием.

Что такое дачная амнистия?

Фактически, под термином «дачная амнистия» подразумевается Федеральный Закон № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» от 30 июня 2006 года. А свое привычное название он получил уже в народе. Граждане сами признали данный Закон «дачной амнистией», и этот термин уже закрепился как официальный.

Дачная амнистия – это упрощенный механизм оформления права собственности на ряд земельных участков и жилых строений. Изначально она была внедрена для создания благоприятной почвы для быстрой и простой регистрации загородной недвижимости и земли.

Если окунуться в историю, то 20 мая 2005 года данный Законопроект был внесен в Государственную Думу Российской Федерации.

Готовили и продвигали эту инициативу очень долго, сам процесс носил трудоемкий характер.

В конечном итоге, Законопроект, со всеми его поправками со стороны многочисленных ведомств, был принят Государственной Думой 16 июня 2006 года и Одобрен Советом Федерации 23 июня 2006 года.

Законопроект предполагал упрощенный порядок оформления прав на недвижимость, предназначенную для личного использования гражданами, и на соответствующие земельные участки. В соответствии с пунктом 1 и пунктом 9.

1 статьи №3 Федерального Закона «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» № 137-ФЗ от 25 октября 2001 года, «дачная амнистия» применялась лишь к тем земельным участкам, которые выдавались гражданам до 30 октября 2001 года.

При чем, акцент был и на том, что объекты должны были находиться в бессрочном пользовании или являться пожизненном наследуемым владением.

За почти 12 лет существования «дачной амнистии» в ее программу множество раз вносились различного рода коррективы, и в целом было зарегистрировано более 3,5 миллионов жилых домов и более 7 миллионов загородных земельных участков.

Изменения и нововведения в «дачной амнистии» в 2018-2019 году

Основные законы, в которые были внесены изменения с 2018 года:

  1. Федеральный Закон № 340 — ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный Кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 3 августа 2018 года. Изменения вступили в силу с 4 августа 2018 года;
  2. Федеральный Закон №36 — ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 28 февраля 2018 года;
  3. Федеральный Закон № 217 – ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29 июля 2017 года. Вступил в силу с 1 января 2019 года.

Если участок имел вид разрешенного использования земли (ВРИ) как «садовый земельный участок» или в документах было прописано:

  • «для садоводства»,
  • «для ведения садоводства»,
  • «дачный земельный участок»,
  • «для ведения дачного хозяйства»
  • «для дачного строительства», то ввиду последних изменений в Законодательстве, такие объекты автоматически становятся «садовым».

Данное нововведение прописано в пункте №7 статьи № 54 Федерального Закона № 217-ФЗ. На таких участках можно построить жилой дом и гараж. Пункт №1 статьи № 3 Федерального Закона регламентирует и постройки бани, сарая, теплицы и других хозяйственных приспособлений.

Если же участок имел вид разрешенного использования земли (ВРИ) как «огородный земельный участок», или имел назначение «для огородничества» («для ведения огородничества»), то в соответствии с пунктом 8 статьи № 54 Федерального Закона № 217-ФЗ, он автоматически становится «огородным». В пункте № 4 статьи № 3 уточняется, что на таком участке можно строить только некапитальные постройки для хранения инвентаря или урожая.

За какие земельные постройки нужно платить налог в 2019 году? Что нужно, а что не обязательно регистрировать в БТИ?

В соответствии с Налоговым Законодательством Российской Федерации, граждане обязаны уплачивать имущественный налог лишь за те имущественные объекты, которые зарегистрированы в Бюро Технической Инвентаризации (БТИ).

Зарегистрировать право собственности можно на любое имущество, принадлежащее его владельцу на основании ранее выданных документов.

В связи с последними слухами о том, что дачникам необходимо оформлять в собственность чуть ли отдельно стоящий дачный туалет, следует отметить, что это данная информация не компетентна.

Если семья, например, уже несколько десятков лет имеет дачный участок, то в настоящее время следует оформить его в собственность в соответствующем Законодательству порядке. Это же касается и дачных домиков, гостевых (жилых!) домов.

Под понятием «жилой» подразумевается фундаментальная постройка с отапливаемой структурой. Фактически, в таком доме можно жить круглый год, в зависимости от внешних инфраструктур.

Нежилой дачный дом так же можно оформить в собственность как недвижимое имущество.

А вот за незарегистрированные объекты (постройки) налог платить не нужно. Так они не являются отдельной собственностью владельца дачи как самостоятельные фундаментальные объекты. К ним относятся:

  1. Сарай;
  2. Летняя кухня;
  3. Теплица;
  4. Навесы;
  5. Беседки;
  6. Летний Туалет.

«Даже если Вы захотели быть супер-гражданином, и официально зарегистрировать свой сарай или туалет, в настоящее время Вы все равно этого не сможете сделать, да над Вами и посмеются», — высказывается по этому поводу Андрей Туманов, Председатель Общероссийской организации «Садоводы России».

Кто и как может воспользоваться дачной амнистией?

Дачная амнистия позволяет зарегистрировать право собственности на землю и на все жилые объекты, которые находятся на определенном земельном участке в упрощенном порядке.

В настоящее время дачники платят земельный налог за зарегистрированный кадастровый номер земельного участка. А так же имущественный налог на дом (строение), который официально признан жилым, и внесен (зарегистрирован) в единый государственный реестр.

Для того чтобы зарегистрировать право собственности в рамках дачной амнистии, дачнику понадобится лишь минимальный пакет документов:

  1. Паспорт;
  2. Технический план земельного участка;
  3. Документ о собственности. Таким правоустанавливающим документом может служить:
    • Свидетельство;
    • Договор;
    • Акт о предоставлении участка в бессрочное пользование;
    • Свидетельство о предоставлении земельного участка в пожизненное наследуемое владение;
    • Выписка из хозяйственной книги о праве пользования наделом;
    • Договор на право застройки.
  4. Решение администрации колхоза или колхозного собрания о предоставлении надела земли в пользование и другие официальные документы.

Внимание! Перечень документов, которые необходимо предоставить для регистрации земельного участка и жилого объекта в рамках «дачной амнистии» ограничен Законом! Поэтому специалисты МФЦ не имеют право требовать никаких дополнительных документов!

Процедура оформления обычно не превышает десяти рабочих дней, после чего владелец получает законный акт на землю. При регистрации земельного участка владельцу земли необходимо заплатить госпошлину в размере 350 рублей.

По статистической оценке результатов дачной амнистии по итогам 2006 — начала 2019 года, россияне обошли европейские страны по количеству зарегистрированной загородной недвижимости в собственности.

Что же касается дополнительных строений на садовом земельном участке или огородном участке, то регистрировать их можно, но закон не предусматривает данную процедуру как обязательную. Для заполнения декларации о таких нежилых объектах недвижимости, как:

  • Гараж;
  • Баня;
  • Сарай;
  • Беседка;
  • Хозяйственный блок или кладовой пристрой;
  • Прочие объекты, на которые не требуется разрешение на строительство, в свободном доступе сети интернет необходимо скачать бланк, установленный

Приказом Минэкономразвития №447 от 03 ноября 2009 года.

Для граждан, которые на основании тех или иных документов владеют своими земельными участками и имеют жилые строения на них, но, по каким-то причинам не торопятся официально регистрировать право собственности по обновленным Законам РФ, особо отмечаются следующие преимущества регистрации дачных участков:

  • возможность официальной последующей продажи участка с постройками,
  • получение целевых кредитных средств в банке на строительство и благоустройство земельного участка
  • возможность дарения или наследования,
  • возможность прописки после оформления и другие привилегии перед гражданами с незарегистрированными участками.

Конец «дачной амнистии» в 2019 году? Или все только начинается…?

На сегодняшний день «дачная амнистия» продлена до 1 марта 2020 года.

Поэтому у граждан еще есть шанс воспользоваться своим правом на регистрацию своего земельного участка и права собственности на уже построенную недвижимость.

Дмитрий Анатольевич Медведев, в своей речи акцентирует внимание на том, что «речь должна идти о строительстве жилого дома, а не садового домика. Потому что речь должна идти о капитальном строении».

О необходимости продления «дачной амнистии» премьер министр Дмитрий Медведев заявлял и ранее. А во время ежегодного отчета в Государственной Думе, 17 апреля 2019 года, дал соответствующие поручения по подготовке проекта Федерального Закона.

Заместитель председателя Правительства Российской Федерации Виталий Мутко поддержал инициативу продлить «дачную амнистию» до 1 марта 2020 года. Об этом он заявил на XVII Всероссийском съезде ассоциации «Национальное объединение строителей».

Глава комитета Госдумы по госстроительству и законодательству Павел Крашенинников внес на рассмотрение нижней палаты проект Закона о продлении дачной амнистии еще на три года — до 1 марта 2022 года. Условно данный проект получил название «дачная амнистия II». Хотя на самом деле, она была продлена уже не раз.

В частности, в насущном обсуждении членов Правительства предлагается восстановить действие дачной амнистии до 1 марта 2022 года. А так же расширить спектр решаемых вопросов:

  • бессрочно установить упрощенный уведомительный порядок для строящихся жилых и садовых домов, возведение которых начато до 4 августа 2018 года;
  • продлить правила приобретения земельных участков для членов садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ (СНТ).

Принятие данного Законопроекта послужит прямым стимулом вовлечения жилой недвижимости в гражданский оборот и, однозначно, положительно скажется на динамике развития частного жилого сектора, акцентируется в пояснительной записке к документу.

Источник: https://bankstoday.net/last-articles/nalog-na-zemelnye-postrojki-v-2019-godu-aktualnye-svedenya-dachnoj-amnistii

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.