Налоговый вычет при покупке жилья супругами

Содержание

Налоговый вычет при покупке квартиры супругами: приобретение жилья в совместную собственность

Налоговый вычет при покупке жилья супругами

Оформление налогового вычета за приобретенное жилье позволяет вернуть часть денежных средств, внесенных в качестве уплаченных налогов.

Однако, для получения этого вычета следует правильно подготовить документы, которые будут выступать в качестве юридического подтверждения реализации права на налоговый вычет.

Имеют такое право и супруги, которые приобрели недвижимость в долевую или общую совместную собственность.

Кроме того, получение вычета является правом и тех супругов, которые оформили недвижимость в единоличное владение. Какие документы следует подготовить и как правильно оформить право на получение денежных средств?

Нормативная основа

Регулирование процедуры получения налогового вычета осуществляется достаточно большим количеством нормативных актов, принятых на федеральном уровне.

Основное регулирование вопросов, связанных с получением налогового вычета, находится в ведении Налогового Кодекса Российской Федерации. В частности, основное регулирование возложено на статью 220 данного нормативного акта. В рамках этой статьи зафиксировано право получения налогового вычета, а также основные направления документальной подготовки реализации такого права.

Так как речь идет о получении налогового вычета супругами, следует отталкиваться от того, какой режим установлен в отношении приобретенного имущества, а значит, в качестве основы регулирования такого режима приобретения и использования имущества следует рассматривать также Семейный Кодекс Российской Федерации (как нормативный акт, рассматривающий в статье 34 статус приобретенной совместной собственности), а также Гражданский Кодекс, который рассматривает возможности приобретения различных объектов недвижимости в собственность, в том числе путем оформления в совместную и долевую собственность.

Порядок получения налогового вычета супругами

Получение налогового вычета супругами при приобретении недвижимости в собственность осуществляется по стандартному порядку получения такого возмещения от государства. Состоит процедура получения вычета из следующих шагов:

  1. Подготовка документов, подтверждающих совершение сделки о приобретении того или иного объекта недвижимости. В частности, понадобится не только пакет документов, который подтвердит наличие права собственности на тот или иной объект недвижимости, но и документы, демонстрирующие основание возникновения такого права.
  2. Формирование пакета документов, показывающих уровень доходов, в том числе налогооблагаемых, заявителя, а также его расходов (в данном пакете предоставляются справки обо всех имеющихся доходах, а также декларация по специально установленной форме).
  3. Подача заявления о получении налогового вычета с приобретенного жилья. Это заявление должно быть сопровождено специальным пакетом документов, подтверждающих право на получение такого вычета, а также сведениями о том, на какой счет должны быть перечислены денежные средства.

Однако у различных вариантов оформления права собственности будут свои нюансы в получении налогового вычета.

Вычет при оформлении общей долевой собственности

Оформление долевой собственности на приобретенное недвижимое имущество является одним из вариантов, который может быть реализован при оформлении сделок по купле-продаже имущества. В этом случае получение налогового вычета будет иметь свои нюансы.

Так, оформление налогового вычета может быть осуществлено супругами на основании того, кто и каким образом вносил денежные средства за приобретенное жилье.

Одним из вариантов становится получение налогового вычета в зависимости от того, какой процент денежных средств какой из супругов внес в приобретаемую недвижимость. Право на такое получение вычета должно быть подтверждено документально, в частности, платежными документами, в которых будет иметь отражение размер фактически внесенных денежных средств.

Другим вариантом становится внесение денежных средств одним супругом или использование обезличенных платежных документов. В этом случае размер получаемого вычета устанавливается по соглашению между супругами, а подтверждение расходов должно быть осуществлено финансовыми документами, которые не будут пересекаться при оформлении права на налоговый вычет.

Вычет при совместной собственности

Если речь идет о приобретении жилья в общую совместную собственность, то порядок получения налогового вычета выглядит проще, чем с оформлением долевого правового режима в отношении приобретенной недвижимости.

Получение налогового вычета в данном случае может быть оформлено на обоих супругов в процентном соотношении 50/50 либо иным способом, если супруги составят специальное соглашение, которое будет предоставлено в налоговые органы для осуществления проводимых расчетов сумм налоговых вычетов.

При подготовке документов для подачи на получение налогового вычета необходимо помнить, что при составлении специального соглашения о долях в отношении расчетов налогового вычета в дальнейшем изменить ранее установленные доли не получится, так как они устанавливаются только один раз.

Кроме того, если общая стоимость жилья превышает четыре миллиона рублей, то установление долей собственности не потребуется, так как по закону максимальная стоимость имущества, в отношении которого может быть рассчитан налоговый вычет, не может превышать два миллиона рублей на одного человека в жизни.

Предоставление документов, которые могут подтвердить право на получение налогового вычета, происходит в двойном пакете одновременно обоими супругами, однако декларации подаются отдельно каждым из супругов.

Оформление в единоличную собственность

Если недвижимость оформляется в единоличную собственность одного из супругов, то право на получение налогового вычета сохраняется за обоими из них независимо от того, на кого именно оформлено право собственности.

Режим получения налогового вычета будет установлен на основании составленного супругами соглашения, в котором будут указаны доли, в которых он распределяется между супругами.

Составление такого соглашения необходимо в любом случае независимо от того, какова стоимость приобретенного объекта недвижимости – до четырех миллионов рублей или свыше этой суммы.

Если супруги приняли решение о том, что вычет получает только один супруг, то установление соглашения потребуется только в том случае, если оформляться документы будут на того супруга, который не является собственником конкретного объекта недвижимости.

Независимо от того, каким образом оформлено право собственности на приобретенное жилье, а также от того, каково соотношение долей в получаемом налоговом вычете, отдельным соглашением должно быть соотношение долей в отношении ипотечного вычета.

Кроме того, такое соглашение может быть изменено, что недопустимо для аналогичного документа в отношении основного вычета. Для того, чтобы получить любой из указанных вычетов, потребуется обязательное оформление специального пакета документов.

Документы

В пакет документов, которые должен подготовить каждый из супругов, входят:

  • заявление о предоставлении налогового вычета на основании приобретенного права собственности на конкретный объект недвижимости (при оформлении заявления необходимо указать, какой именно объект недвижимости был приобретен);
  • паспорт в оригинале и копии (заверяются сотрудниками налоговых органов, принимающих заявление на предоставление налогового вычета);
  • свидетельство о присвоении идентификационного номера налогоплательщика (также предоставляется в оригинале и копии);
  • СНИЛС;
  • справка о заработной плате по форме 2-НДФЛ за тот период, в котором было приобретено имущество и планируется получение налогового вычета;
  • в случае наличия дополнительных доходов – справка в свободной форме о наличии таковых;
  • декларация налогоплательщика по форме 3-НДФЛ за период, в котором было приобретено недвижимое имущество, а также за который планируется получить налоговый вычет;
  • Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об оформлении права собственности на приобретенное жилье;
  • договор купли-продажи квартиры с указанием действительной стоимости приобретенной недвижимости, за которую она была приобретена;
  • в случае, если для приобретения недвижимости использовался ипотечный займ, потребуется также договор ипотечного кредитования, в том числе для расчета вычета, который может быть предоставлен на основании уплаченных ипотечных процентов.

Перечисленный пакет документов готовится каждым из супругов независимо от того, какое финансовое или долевое участие каждый из них принимает в оформлении сделки.

Получить налоговый вычет с приобретенного жилья может каждый из супругов независимо от того, кто сколько вложил денежных средств в приобретение жилья. Единственным условием является обязательное составление специального соглашения о распределении долей приобретенного имущества и полученного налогового вычета, которое предоставляется в налоговые органы.

Источник: https://zakonometr.ru/nedvizhimost/pokupka/kvartiry/nalogovyj-vychet/suprugami.html

Налоговый вычет при покупке квартиры супругами в совместную собственность

Налоговый вычет при покупке жилья супругами

25.09.2017

Налоговое законодательство допускает возврат денежных средств в установленном размере, которые были потрачены на приобретение объекта недвижимости, в тех случаях, когда плательщик отвечает определенным требованиям. Но получить его бывает не просто. Прочитав нашу статью, вы убережете себя от множества трудностей.

Имущественный налоговый вычет при покупке квартиры — основания для получения

Имущественный налоговый вычет представляет собой, предусмотренное налоговым законодательством возвращение денежных средств лицам при покупке квартиры или иных недвижимых объектов.

Размер средств, подлежащих возращению равен 13%.

Максимальная сумма возвращаемых средств не может превышать 260 000 рублей.

Обратите внимание на то, что государством установлен лимит получения вычета:

  1. В случае, когда квартира была приобретена в собственность до наступления 2014 года, реализовать свое право на возврат денежных средств можно только единожды, независимо от стоимости, приобретенного имущества.
  2. В случае, когда объект недвижимости бы приобретен после наступления указанного года, получать возврат налога можно несколько раз, пока сумма этих средств не достигнет 260 000 рублей, то есть вычет можно получать в размере 1 рубль, каждый год, если эта сумма представляет 13% от суммы сделки.

Для обращения в налоговую службу за предоставлением вычета можно в следующих случаях:

  • Приобретение недвижимого объекта (квартира, дома, комната);
  • Самостоятельное возведение жилого объекта;
  • Осуществление ремонта, купленного или построенного жилого помещения.

Помните, что претендовать на получение вычета может только лицо, которое осуществляет отчисления с полученных доходов.

Часть денежных средств не возвращается в следующих случаях:

  • Недвижимый объект был приобретен до наступления 2014 года и за него уже был получен вычет;
  • Объект приобретался после указанного года, но была выплачена максимальная сумма средств;
  • Квартира была приобретена у близкого родственника;
  • Для приобретения жилого помещения были использованы государственные субсидии, целевые средства;
  • Часть денежных средств при покупке погашал непосредственный работодатель собственника.

Получение вычета осуществляется либо по месту непосредственной работы, либо с помощью налоговой службы по месту проживания собственника имущества.

Хотелось бы обратить внимание на то, что имущественный и налоговый вычет понятия равнозначные.

Налоговый кодекс РФ содержит следующую формулировку налоговый имущественный вычет.

Как налоговый вычет зависит от статуса собственности квартиры, размер вычета

В тех случаях, когда приобретение квартиры осуществляется лицом, не состоящим в официально зарегистрированном браке, то вся сумма вычета выплачивается именно ему. Однако возникает вопрос, как распределяется выплата в тех случаях, когда недвижимость приобреталась во время зарегистрированного в установленном порядке брака?

Одним из условий осуществления выплаты средств является наличие права собственности на приобретенный объект.

Поскольку супруги, находясь в браке сами вправе определять статус приобретенной собственности, то необходимо рассмотреть следующие случаи:

  1. Установлена совместная собственность
  2. На приобретенный объект оформлена долевая собственность;
  3. Права оформлены только на одного супруга;
  4. Право на имущество имеют не только оба супруга, но и их дети.

Размер выплачиваемых средств зависит от стоимости самого объекта. Возвращаются только 13 % от этой суммы. Максимальная сумма, подлежащая перечислению, не может быть более 260 000 рублей.

Покупка квартиры в общую совместную собственность

Как правило, вся собственность приобретенная супругами является совместной. Закон устанавливает одно условие — брак должен быть зарегистрирован в установленном для этого порядке.

Общая совместная собственность предполагает, что каждый из супругов имеет право на половину, в случае раздела.

Налоговым законодательством установлено, что в этом случае могут получить налоговый вычет оба супруга.

Соотношение размеров этих долей определяется ими самостоятельно, путем подачи соответствующего заявления.

Обратите внимание на то, что заявление может быть подано только один раз. Изменению соотношение долей в документе не подлежат.

Как правило, супруги устанавливают следующие доли выплат:

  • 50% к 50%;
  • 100% к 0%;
  • 30% к 70%;
  • 20% к 80%.

На практике могут быть установлены другие соотношения.

Покупка квартиры в общую долевую собственность

Покупка квартиры в долевую собственность предполагает, что в свидетельстве о собственности на имущество указаны конкретные доли каждого из собственников.

При долевой собственности распределение может быть произведено несколькими путями:

  1. Доля не влияет на определение вычета, поскольку не зависимо от объёма прав собственности, расходы на оплату этого имущества осуществлял каждый из супругов. Возникать право будет на тот размер вычета, который соответствует объему понесенных трат;
  2. Расходу на оплату имущества осуществлял только один супруг. В этом случае, считается, что соотношение пропорций также должно определяться самостоятельно собственниками, на основании заявления или соглашения.

Покупка квартиры на одного из супругов

Когда право собственности на квартиру, приобретенную во время законных отношений, было оформлено только на одного супруга, то закон говорит о том, что доли могут быть распределены:

  1. На основании заявления о распределении долей в том соотношении, которое выгодно семье (например, в том случае, когда совместный дом стоит более 4 000 000 рублей выгодно получение каждым из супругов максимального размера вычета);
  2. Только супругом, на которого оформлено право по распоряжению (заявление не требуется).

Покупка квартиры в общую собственность с детьми

В случаях, когда право собственности получат не только супруги, но и их дети, то они могут за счет вычета детей увеличить свой уровень выплачиваемых средств.

Увеличение может быть осуществлено, как одним супругом, так и обоими в соответствии с принятым решением. Согласие ребенка, не достигшего возраста совершеннолетия, не требуется.

Реализовать право на вычет ребенка можно и в тех случаях, когда квартира приобретается родителем, ребенком и еще одним родственником.

Могут ли получить налоговый вычет оба супруга

Как было уже сказано, вычет может быть получен обоим супругами одновременно. Размер этого вычета будет определяться исходя из установленных пропорций, указанных в заявлении о распределении вычетов.

Обратите внимание на то, что заявление о распределении налогового вычета между супругами может быть подано супругами только один раз.

Это означает, что установленные размеры не могут быть в дальнейшем изменены в отличие от соглашения.

Соглашение о распределении налогового вычета между супругами предполагает установление определенных пропорций возвращаемых денежных средств только на очередной год. При необходимости данные могут быть изменены супругами.

Отказ от налогового вычета в пользу супруга

В соответствии с налоговым законодательством оформлять отказ от налогового вычета лицу, которому он положен, не допускается.

Поскольку данная выплата связана непосредственно с личностью получателя, к которому предъявляются законом, определенные требования.

Однако если один из супругов не хочет реализовывать свое право на вычет, то путем подачи совместного заявления в налоговые органы с просьбой о распределении долей в соотношении 0 к 100%, можно отказаться от полагающегося вычета.

Заявление о распределении долей имущественного вычета, образец

Определить распределение долей между супругами можно подав в налоговый орган соответствующее заявление.

Заявление должно иметь письменную форму.

Подается документ в следующие структуры:

  1. Налоговую службу;
  2. Организация, в которой, один из супругов осуществляет трудовую деятельность.

Помните, если документ подается по месту трудовой деятельности, то с момента передачи его налоговой службе работодатель прекращается удерживать 13% от уровня заработной платы, до того момента, пока сумма вычета не подойдет к нулю.

Стоит также отметить, что перед тем, как обратится в организацию, из налогового органа необходимо будет получить уведомление на выплату вычета.

Заявление допускается подавать в момент подачи декларации 3НДФЛ. Еще одним условием является происшествие не менее года с момента приобретения собственности.

В документе должны быть указана следующая информация:

  • Наименование организации, в которую подается документ;
  • Данные заявителей (ФИО, паспортные данные, адрес проживания, контактная информация);
  • Указание приобретенного объекта недвижимости (место расположения);
  • Пропорция соотношения вычета.

⇒ Скачать образец заявления можно по следующей ссылке: заявление о распределении долей имущественного вычета. ⇐

Заключение

Таким образом, любой работающий гражданин, вправе требовать возращения части денежных средств от государства, которые были им, потрачены на приобретение жилья, в размере, который не может быть менее 13 % от суммы покупки и не более 260 000 рублей. Супруги обладают правом самостоятельно определить, кому из них будут перечислены данные денежные средства.

Источник: https://zakondoma.ru/sdelki/pokupka/imushhestvennyj-nalogovyj-vychet-pri-pokupke-kvartiry-suprugami.html

Имущественный налоговый вычет при покупке недвижимости супругами

Налоговый вычет при покупке жилья супругами

Россияне могут в определенной степени компенсировать свои затраты, получив налоговую льготу от государства. Речь идет о сокращении доходов, облагаемых налогом на 13%. Такой возврат можно получить при покупке недвижимости.

Расходы в таких случаях весьма существенны, и дополнительные средства никогда не будут лишними. Правда, здесь есть масса нюансов, о которых лучше узнать заранее.

Это касается и столь непростого момента, как налоговый вычет при покупке квартиры супругами.

Содержимое страницы

Типы владения совместной недвижимостью

Все имущество, приобретенное мужчиной и женщиной во время зарегистрированного брака, расценивается как собственность, нажитая совместно. Однако жилплощадь разрешено выкупать не только в общую совместную собственность, но и на условиях долевого владения. Типом владения обусловлены особенности налогового вычета за квартиру супругам.

Совместная собственность предполагает общее владение без выделения частей. Данная форма разрешена исключительно при приватизации либо выкупе недвижимости на общие деньги лиц в браке.

Важно! Выкупая квартиру в общую собственность, супруги получают доли, однако, их размеры не определяются и являются одинаковым. Распоряжаться долями по отдельности нельзя.

У совместной общей собственности на объекты есть следующие особенности:

  • Распоряжение подобной жилплощадью и выделение долей в ней реально лишь при согласии каждого участника.
  • Это же касается пользования объектом.
  • Если один из хозяев желает продать собственную часть, жилплощадь переводится в категорию долевого владения.
  • Решение о таком переводе принимается всеми участниками либо по суду.
  • Даже после определения доли, ее владелец обязан считаться с интересами остальных хозяев объекта.

Когда часть одного владельца выделить невозможно, ему разрешается воспользоваться правом на выплату цены этой доли.

Второй вариант – выкуп жилплощади на условиях общей долевой собственности. Тут доли жены и мужа четко обозначены, причем они могут быть одинаковыми либо различаться. Каждый вправе распорядиться собственной частью. Подобные отношения между хозяевами устанавливаются брачным соглашением либо при заключении отдельных договоров в период выкупа жилья.

Важно! Порядок выдачи имущественного вычета супругами при совместной форме владения и долевом типе собственности различается.

В плане получения возмещения большую роль играет период, когда супруги приобрели квартиру либо иную жилплощадь. С 2014 года нормативы предоставления преференции изменились. Если жилплощадь выкупалась в совместное владение до указанной даты, возмещение насчитывалось по следующим правилам:
  1. Оба супруга расценивались как участвующие в затратах, даже когда объект оформлен только на одного.
  2. Мужу и жене давалось право на преференцию.
  3. Супруги могли распределить сумму возмещения по договоренности в выбранных пропорциях.
  4. Супругам нужно были подписать заявление о распределении вычета и сдать его налоговикам.
  5. Впоследствии изменить соотношение получения льготы или отдать право на свою часть второму супругу уже нельзя.
  6. На суммарное возмещение существовал лимит в 2 млн. рублей.

При приобретении недвижимости на условиях совместного владения под ипотеку возврат распределяли в таких же долях, как и основной вычет. В условиях, когда жилплощадь оформляет на себя один из супругов, он вправе получать компенсацию в полном размере либо сдать заявку на распределение имущественного возмещения.

При оформлении покупки супругами по долевой собственности их части четко определяются при регистрации права собственности и указываются в бумагах ЕГРН.

Налоговый вычет до нововведений в НК РФ распределялся соразмерно долями. Одному супругу не разрешалось отказаться от своей доли вычета либо получить его за второго.

Даже если один уже получал подобную компенсацию, второму полагался возврат по размеру его доли.

Нововведения в законах

Основное изменение нормативных актов, касающееся налогового вычета при приобретении жилплощади, заключается в возможности получать вычет неоднократно. Ранее каждый россиянин мог использовать такое право лишь один раз за всю жизнь, вне зависимости от стоимости жилья, которое он покупал.

Теперь реально добирать остаток возмещения, выкупая следующее жилье. Эта норма работает лишь в том случае, когда человек не получил максимальную сумму возмещения, и только для жилплощади, купленной после 1-го января 2014-го года.

Важно! Предельный размер по-прежнему равен 2 млн. рублей.

Особые условия предусмотрены для ипотечных займов. Если ранее покупатель жилья уже получил основной вычет, это не лишает его права использования вычета по процентам. Без учета даты выкупа жилплощади, возврат с процентов по кредиту осуществляется лишь в отношении одного объекта.

Таким образом, период выкупа играет весьма значимую роль, поэтому надо уметь определять его правильно. Применение старых и новых правил зависит от дня, указанного в соглашении о покупке и продаже объекта.

Воспользоваться вычетом реально с того дня, который обозначен в свидетельстве по регистрации. Второй вариант подходит для выкупа жилплощади на условиях долевого участия.

Здесь нужно обращать внимание на дату составления акта по приему и передаче.

До 2014 года в Налоговом кодексе отсутствовали лимиты по возврату с процентов на займы. Реально было стать обладателем компенсации со всех процентов, заплаченных по займу. Теперь такой лимит существует, он равен 3 млн. рублей.

Важно! На займы, выданные до внесения нововведений, ограничение не распространяется.

Вычет при приобретении жилья на долевых условиях распределяется с учетом размера затрат каждого. Затраты определяются по платежным документам. Тут бывает два сценария:

  • Муж и жена платили за свои доли сами и способны подтвердить это документально. Налоговый вычет за квартиру супругам выплатят соразмерно затратам каждого.
  • Платежная документация оформлялась на одного либо вся сумма прописывалась на обоих. Здесь супруги вправе распределить вычет по своему желанию, подав об этом заявку.

ПРИМЕР. Супруги, выкупающие долю жилплощади за 1,5 млн. рублей каждый и подтверждающие это документально, могут получить по 195 тыс. рублей (13% от 1,5 млн. рублей).

Имущественный вычет супругов по процентам на займы тоже можно распределять в любых соотношениях. Неважно, кто реально выполнял платежи. При оформлении возмещения надо написать заявление в налоговую инспекцию и обозначить там решение по распределению возмещения.

Важно! Супругам предоставляется возможность ежегодно изменять решение о размере своей доли вычета на проценты ипотеки.

При покупке жилья после 2014-го года на условиях совместного владения действует прежнее правило: супруги сами определяются, какой вычет будет получать каждый. Допускаются любые пропорции, вплоть до 0% и 100%, главное, указать ее в заявке.

При распределении имущественного вычета супругов предельные размеры компенсации будет не более 260 тыс. рублей (подсчитывается как 13% от 2 млн. рублей). Части возврата, причитающиеся каждому, изменять нельзя. Они сохраняются вплоть до момента, когда компенсация будет выбрана полностью.

Важно! Если жилплощадь обошлась дороже 4 млн. рублей, нет необходимости сдавать заявку на распределение. Вычет будет разделен в равных долях, каждый супруг станет обладателем максимально возможного возмещения.

Одной из нововведений в НК коснулось имущественного налогового вычета при покупке квартиры супругами на кредитные средства. Ранее распределение льготы по процентам производилось в тех пропорциях, что и по основному возмещению.

Теперь реально получить налоговый вычет в другом соотношении. Проще говоря, мужу и жене разрешается определить пропорции для основного возврата и отдельно соотношение для преференции на проценты. Все это надо показать в заявке.

Важно! Сумму затрат на погашение процентов разрешается перераспределять ежегодно.

ПРИМЕР. Если супруги приобретают жилье на условиях общей собственности за 3 млн. рулей и распределяют базу для вычета как 2 млн. мужу и 1 млн. жене, супруга сможет в будущем получить возврат еще с 1 млн.

Условия для работающих россиян и пенсионеров

Получение налогового вычета при покупке квартиры супругами регулируется теми же правилами, что и льгота при выкупе жилплощади в единоличное владение. Существуют условия, обязательные для выполнения. Это относится к:

  • Наличию российского гражданства.
  • Получению официальной оплаты труда с уплатой подоходного налога.
  • Выкупу жилплощади за собственные деньги либо под ипотеку.
  • Участия в долевой форме строительства.

Пенсионеры тоже могут получать возврат за выкупленную жилплощадь, но в данной ситуации действуют свои нормы. С пенсии не удерживают налог в 13%, поэтому их получателям вычет не полагается. Однако пенсионерам разрешается переносить компенсацию на предшествующие периоды, когда они еще занимались трудовой деятельностью с уплатой налогов.

Важно! Перенос разрешается не больше чем на 3 года, независимо от периода выкупа жилья.

Россиянин, перешедший на пенсию, вправе получить льготу, если у него имеется другой налогооблагаемый доход. Его источниками считаются:

  • Сдача жилплощади внаем.
  • Продажа имущества, включая недвижимое.
  • Дополнительные выплаты в виде пенсии негосударственной формы.

Пенсионеры, продолжающие рабочую деятельность, могут получать вычет в обычном порядке либо использовать возможность его переноса не предыдущие годы.

Данная статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к нашему консультанту совершенно БЕСПЛАТНО!

Пенсионеры, состоящие в браке с человеком, продолжающим работать, могут получить возмещение через супруга.

Оформление на ребенка

Нередко семья приобретает жилплощадь, частично или полностью оформляя ее на ребенка. Если дети пока не достигли совершеннолетнего порога, родителям и опекунам разрешается получить возмещение за долю ребенка. При выкупе жилплощади на себя и несовершеннолетнего ребенка родитель вправе получить обе льготы.

Повысить сумму компенсации за счет детской доли разрешается одному или обоим родителям, если жилплощадь выкупалась как общая собственность. Супругам предстоит самим определиться, кто будет получать вычет. В подобных обстоятельствах к бумагам для налоговиков прикладывается заявка с обозначением распределения компенсации.

Важно! Заявить права на преференцию реально даже при участии в долевой форме собственности одновременно с прочими родственниками. Согласие детей тут не нужно.

Если жилплощадь зарегистрирована исключительно на ребенка, родителю разрешено получение вычета в размере, предусмотренном законом.

Несовершеннолетний сохраняет право получения преференции в дальнейшем, после совершеннолетия, при выкупе жилплощади. Родителю не разрешается заявлять на выплаты, если он уже выбрал возмещение по другому объекту.

Но если возврат получен по родительской доле, впоследствии можно рассчитывать на предоставление возмещения еще и по детской доле.

Так, купив квартиру за 2 млн. рублей на себя и ребенка с одинаковыми долями, гражданин имеет право на возврат со всей стоимости квартиры: за свою долю и часть, принадлежащую несовершеннолетнему.

Какие расходы могут быть учтены

Супругам, желающим получить налоговое возмещение, необходимо знать, по каким видам затрат оно предоставляется. В этот перечень входят:

  • Непосредственно выкуп жилплощади.
  • Строительство жилых объектов, включая долевое.
  • Приобретение земельного надела, на котором стоит жилье.
  • Покупка земли в целях последующего возведения жилого строения.
  • Отделка и ремонтные работы.
  • Выплата процентов по кредиту ипотечного типа, полученному на возведение жилья или его покупку.
  • Проведение коммуникаций, подключение к ним.

Источник: https://sdelka.guru/nalogovyj-vychet/vychet-pri-pokupke-nedvizhimosti-suprugami.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.