Недоделки застройщика

Принимаем квартиру от застройщика. Инструкция, как обнаружить недочёты в новостройке

Недоделки застройщика

Друзья-читатели! На практике наши клиенты, которые покупали квартиру в новостройке и принимали её сами, не редко сталкивались с недостатками, которые оставил после себя застройщик.

В каких-то случаях удавалось привлечь судебно-строительного эксперта и “заставить” застройщика устранить его недочёты или получить от него денежную компенсацию. Но… к сожалению, не всегда.

Поэтому, я решил поделиться с вами опытом и составить небольшую инструкцию о том, как правильно принять квартиру и уже с уверенностью подписать акт приёма-передачи квартиры.

Немного предисловия.
Застройщик обязан сдать вам квартиру без всяких недостатков и “косяков”. Вы не должны в новой квартире самостоятельно менять окна зимой, когда из них начало дуть холодным воздухом.

Вы не должны самостоятельно выравнивать стены, полы или потолки.

Вы не должны менять или выравнивать двери, которые плохо закрываются. Вы не должны менять доводчики, ручки на окнах, даже звонок! И так далее….

Дефекты от застройщика могут оказаться самыми разными….

Итак

Акт приёма-передачи.
Подписывается строго только после получения застройщиком заключения о соответствии. Можно назвать этот момент устаревшим понятием – госкомиссия.

Обычно с момента прохождения “госкомиссии” и подписанием акта проходит 1-2 месяца.

Однако! Если срок сильно затягивается (от полугода и более) – это повод обратиться к юристу и проконсультироваться по поводу дальнейшего развития ситуации.

На практике был случай, когда застройщик предлагал подписать акт, когда в квартире ещё не было подключено отопление. Такое НЕВОЗМОЖНО. Такие нерадивые застройщики – это редкость, но тем не менее…

Что взять с собой на проверку квартиры??

  • То, чем будете помечать недостатки. Например – бумажный скотч и писать на нём
  • Тестер электричества, любой электроприбор (хоть зарядник от смартфона)
  • Зажигалку. По отклонению пламени можно понять, работает ли вентиляция, дует ли из щелей в окнах
  • Фонарик
  • Рулетку
  • Уровень, отвес – можно ниточку с грузиком
  • Табурет или стремянку

Конечно, в первом пункте можно было бы написать – Эксперта. У него будет с собой профессиональный набор и он точно знает, что делает. Отключит эмоции и уверенно найдёт все недостатки.

Но мы же рассматриваем ситуацию, когда принимаем самостоятельно:)

Начинаем проверку

Начинайте постепенно. От входной двери постепенно, по всей квартире. Большие комнаты делите визуально на зоны.

Все дефекты, даже незначительные, записываем в акте!

Покажу на примерах:

– Входная дверь. Ровно открывается, не поцарапана, нет трещин, работают замки и т.д.
– Стены. Если отделка черновая – то стены должны быть ровные. Штукатурка не должна быть грубой.

Не должна отслаиваться, трескаться и т.д.
– Стяжка пола. Ровная, гладкая, без трещин.– Окна. Слабый момент застройщика. На окнах и пластике могут быть царапины и окалины.

Их лучше отметить (например, смываемым маркером).

Достаём зажигалку и проходим вдоль окон. Проверяем, не дует ли с них?

Проверяем как закрываются/открываются рамы. Всё должно быть чётко, ровно, без заеданий.
Проверяем все уплотнительные резинки.

Конечно, в идеале, скосы нужно проверять лазером.

– Вентиляция. Открываем створку окна (при закрытой входной двери) и снова берём нашу зажигалочку-выручалочку.
Подносим её к вентиляционному отверстию и наблюдаем, отклоняется ли огонёк. Он должен “брать курс” во внутрь вентиляционной шахты.

– Электричество. Лучше с собой взять тестер и проверить каждую розетку. Или другим электроприбором. При этом обращайте внимание на то, как установлены розетки – они НЕ должны “вылезать” из штукатурки. Если взяли с собой лампочку – проверяем КАЖДЫЙ патрон.

– Водоснабжение и отопление. Понятное дело – есть вода или нет:) Но обращаем внимание на мелочи: нет подтёков ли подтёков?
есть ли на выводах канализации заглушки?

Батареи должны быть установлены ровно. Не иметь никаких визуальных дефектов. Конечно же, не должно быть никаких подтёков.

Счётчики! Обязательно фотографируем.

  • Ещё сложнее будет ситуация, если квартира достаётся вам от застройщика с отделкой. Но, я думаю, принцип вы поняли!Проверяйте этот ремонт так же, как вы бы проверяли его от строительной бригады, который вы заплатили кругленькую сумму!

НАШЛИ ДЕФЕКТЫ, что делать??

А если не нашли – плохо проверяли:))

Итак, у вас несколько вариантов.

– Лучше всего пока не подписывать акт и подождать от застройщика устранения. Этот вариант правильный.
Особенно! Если дефекты значительны – точно не стоит подписывать. В таком случае требуйте устранения. Можно пригласить эксперта.

– Можно подписать акт со всеми замечаниями и начать ремонт. Но если вы не желаете устранять дефекты за свой счёт, то перед началом ремонта приглашайте эксперта и после его заключение требуйте через суд компенсации от застройщика. Нам известно множество положительных решений.
НО я рекомендую первый вариант!

Подписали акт а дефекты обнаружились позднее?
Не беда! Согласно законодательству нашей страны – гарантия от застройщика даётся на 5 лет (на коммуникации – 3 года).
В таком случае вам тоже лучшего всего пригласить эксперта. Далее отправить претензию застройщику. Если он откажется устранять – смело обращайтесь в суд!

Источник: https://zen.yandex.ru/media/design_architecture/prinimaem-kvartiru-ot-zastroiscika-instrukciia-kak-obnarujit-nedochety-v-novostroike-5f00d98e84a801506ee3d0ee

Блог

Недоделки застройщика

Поскольку ответственность за содержание общего имущества МКД несет управляющая организация, все недостатки в строительстве, допущенные застройщиком, становятся головной болью управляющей организации. 

При промерзании наружных стен, нерабочей пожарной сигнализации, отсутствии пожарных гидрантов, пролитии квартир из-за некачественной кровли собственники заваливают жалобами управляющую организацию, обращаются в органы жилищного надзора,  МЧС.

В лучшем случае управляющей организации прилетает предписание с требованием устранить недостатки; в худшем – штраф за нарушение лицензионных требований.

К правоотношениям между застройщиком и собственниками многоквартирного дома применяются положения Гражданского кодекса РФ о строительном подряде.

При этом, согласно сложившейся  судебной практике, управляющая организация выступает третьим лицом по искам собственников либо органов местного самоуправления  к застройщикам об устранении недостатков. По поручению и от имени собственников управляющая организация направляет застройщику претензии и в дальнейшем  по доверенности может  представлять интересы собственников в суде.

При этом ТСЖ,  согласно ч. 8 ст. 138 ЖК, вправе представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом данного дома, в том числе с третьими лицами.

Следовательно,  если в МКД организовано ТСЖ, и в таком доме имеются недостатки, связанные с ненадлежащим исполнением застройщиком своих обязательств, то товарищество вправе обратиться к такому нерадивому застройщику с соответствующими претензиями.

Интересы собственников защищают законы, регулирующие отношения между застройщиками и покупателями новостроек.

В частности, это закон “О защите прав потребителей”, положения ГК РФ, предусматривающие процедуру приемки квартиры, а также федеральный закон от 30.12.

2004 № 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации”, касающийся вопросов долевого строительства.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае если объект построен с отступлениями от обязательных требований, или с иными недостатками, делающими его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок. 

В соответствии с ч.2 ст.

755 ГК РФ, подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

Согласно с ч.5 ст.7   Федерального закона от 30.12.

2004 № 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации”, гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

В случае, если объект долевого строительства построен застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

  • безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
  • соразмерного уменьшения цены договора;
  • возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Правом на предъявление к подрядчику претензий, связанных с некачественно выполненными работами по договору, а также их выбор из представленного ранее перечня обладает исключительно заказчик.

Судебная практика исходит из того, что любое нарушение требований СНиП, СП, ГОСТов, допущенных при строительстве, делает результат работ некачественным.

В соответствии с п.32, “Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости” утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.

2013, в течение срока исковой давности для требований участника долевого строительства, предъявляемых к застройщику в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства, выявленным в течение гарантийного срока, начинается со дня заявления о недостатках.

“Разумные сроки”, о которых говорится в законе, – понятие довольно растяжимое, поэтому дату исправления дефектов лучше уточнить сразу же, в момент обнаружения, и закрепить документально (подписать с Застройщиком соглашение о добровольном устранении недостатков).

Следует обратить внимание, что в пределах гарантийного срока действует презумпция вины подрядчика за недостатки выполненных работ.  Если в результате некачественно выполненных Застройщиком работ будет причинен вред имуществу собственников,  компенсировать вред обязан застройщик.

Так в  Апелляционном  определении Омского областного суда от 28.05.2014 г. по делу № 33-3214/2014, суд указал, что поскольку вред был причинен по причине некачественно выполненной системы отопления, которая находится на гарантии застройщика, то и возмещать его обязан застройщик.

 Иски об устранении недостатков застройщиком  являются выигрышными, главное –  не терять время, пока застройщик не успел обанкротиться  или ликвидироваться.

Источник: https://www.burmistr.ru/blog/obshchee-imushchestvo-mkd/otvetstvennost-zastroyshchika-za-stroitelnye-nedostatki/

Квартира с недостатками: что делать?

Недоделки застройщика

Застройщик обязан построить и передать дольщику качественную квартиру, соответствующую установленным законом техническим требованиям, а также условиям договора долевого участия. К сожалению, не все квартиры соответствуют этим требованиям. Рассмотрим, как правильно вести себя дольщику, обнаружившему недостатки при приемке квартиры.

Что можно обнаружить при приемке

По статистике, у многих передаваемых квартир обнаруживаются следующие недостатки:

  • стены отклоняются от вертикали, на них присутствуют трещины, углы не соответствуют 90 градусам;
  • напольная стяжка залита с перепадами и буграми,
  • потолки не выровнены,
  • проводка не заштукатурена, розетки смонтированы не по стандартам или вовсе вываливаются;
  • отверстия под трубы к соседям сделаны “с запасом” и не заделаны;
  • окна и двери установлены криво, в результате чего образуются сквозняки.

Перечисленные выше недостатки вполне очевидны и могут быть обнаружены уже при приемке квартиры.  Для этого многие дольщики приглашают на приемку технического специалиста (например, будущего прораба, которому поручат ремонт в квартире). Закон не ограничивает возможность привлекать любых лиц к приемке, поэтому застройщик не вправе этому препятствовать.

Другие недостатки выявляются уже в процессе эксплуатации, что не лишает дольщика возможности обратиться к застройщику за их устранением.

Действия дольщика, получившего некачественную квартиру

Статья 7 214-ФЗ предоставляет выбор дольщику, обнаружившему дефекты квартиры:

  • потребовать устранить недостатки;
  • уменьшить цену квартиры соразмерно ее дефектам;
  • самостоятельно устранить недостатки и потребовать компенсации соответствующих расходов от застройщика.

Как правило, мелкие недостатки застройщики готовы устранять.  Если же речь идет о серьезном дефекте, у дольщика появляется также возможность потребовать расторжения договора, возврата уплаченных средств и процентов за период их нахождения у застройщика в размере ключевой ставки Центрального банка.

После приемки квартиры на нее действует установленный договором гарантийный срок, который не может составлять менее 5 лет с момента передачи дольщику.  На инженерное оборудование, установленное в квартире, срок меньше — 3 года.  Как правило, застройщики не увеличивают эти сроки добровольно.

Застройщик не вправе отказаться от исполнения гарантийных обязательств или включить в ДДУ условие об отказе от гарантии. Такие положения договора будут считаться ничтожными и не применимыми.  Исключением являются случаи, когда:

  • дефекты образовались по вине дольщика, нарушившего инструкцию по эксплуатации квартиры; или
  • произошел естественный износ каких-либо элементов отделки, инженерных систем и т.п.  (однако любой такой случай застройщик должен будет обосновать).

Если дольщик не согласен с решением застройщика, он вправе обратиться в суд.  В ходе судебного разбирательства потребуется доказать, что недостаток квартиры действительно возник не по вине дольщика.  Как правило, требуется привлечь экспертов для анализа технических характеристик квартиры.

Если застройщик неправомерно уклоняется от устранения дефектов, в пользу гражданина — дольщика взыскивается компенсация в соответствии с Законом о защите прав потребителей в размере 1% в день.

  Базой для начисления неустойки является стоимость устранения соответствующих недостатков.

Следует учитывать, что суд может уменьшить неустойку, если сочтет ее явно несоразмерной неудобствам, причиненным дольщику.

Затраченное на устранение недостатков время никак не влияет на срок передачи квартиры дольщику. Дата передачи должна остаться прежней.

Разумеется, на устранение недостатков потребуется время.

  В результате застройщик может нарушить установленный договором долевого строительства срок передачи квартиры дольщику. В этом случае застройщик будет отвечать также и за нарушение срока передачи квартиры.

  Выявление недостатков при приемке квартиры является правом дольщика, гарантированным частью 1 статьи 7 и частью 5 ст. 8 214 ФЗ. Передача квартиры с недостатками является нарушением закона застройщиком.

  Поэтому он не вправе ссылаться на дополнительные работы по устранению недостатков, как на оправдание просрочки окончательной передачи квартиры (Определение Верховного суда РФ № N 5-КГ18-13 от 11 мая 2018 г.).

Случаи из практики

Как показывает судебная практика, во многих случаях застройщик и дольщик расходятся во мнении о том, является ли то или иное обстоятельство недостатком квартиры или нет.

  Например, в одном из случаев  дольщица не захотела жить с газорегуляторным пунктом под окном и потребовала у застройщика заменить квартиру на другую, а также компенсировать причиненный моральный вред.

  Застройщик же утверждал, что технические нормы при размещении оборудования не были нарушены, а значит, оснований для компенсации нет.  Проверяя работу судов, рассмотревших дело в пользу застройщика, Верховный суд в определении № 5-кг16-47 от 10 мая 2016 г. установил, что:

  • застройщик должен был сообщить дольщице полную и достоверную информацию о приобретаемом объекте, включая описание окружающей обстановки и мест расположения общего имущества дома, в том числе технического оборудования. Информация должна быть достаточной для свободного и правильного выбора квартиры из многих аналогичных объектов;
  • нигде в предоставленных застройщиком документах не содержалось сведений о расположении газорегуляторного пункта в непосредственной близости от окна спорной квартиры. Поэтому, хотя технические требования к размещению пункта были соблюдены, застройщик нарушил положения ФЗ 214, а также Закона о защите прав потребителей о предоставлении информации;

Замена квартиры, тем не менее, не была одобрена судом, поскольку такой способ защиты прав не предусмотрен специальными положениями 214 ФЗ, устанавливающими последствия нарушения закона для данного случая.

В другом деле, которое также дошло  до Верховного суда, застройщик ссылался на то, что не может самостоятельно утеплить промерзающую стену угловой квартиры.

  По мнению застройщика, такие работы можно было бы провести только с согласия всех собственников квартир,  поскольку стена является общим имуществом многоквартирного дома.

  Рассмотрев доводы сторон и результаты экспертизы, суд принял окончательное решение о том, что:

  • согласие всех собственников квартир потребовалось бы только в случае, если общее имущество многоквартирного дома уменьшалось. Кроме того, аналогичные требования об утеплении стены поступили от всех жильцов данного подъезда, поэтому ссылаться на их несогласие с производством работ не следует;
  • работы по утеплению наружных стен в принципе не являются перепланировкой. Поэтому ничто не мешало застройщику устранить недостаток. Поскольку застройщик не произвел работы добровольно, в соответствии с частями 1 и 2 статьи 7 ФЗ 214 он должен возместить расходы дольщика на устранение недостатков.

Отдельным предметом разбирательства стало то, что истец-дольщик произвел перепланировку квартиры (демонтировал балконный блок и утеплил лоджию), не оформив необходимые согласования.

Однако застройщику не удалось доказать, что промерзающая стена образовалась именно в результате незаконной перепланировки, а не была некачественной с самого начала (Определение Верховного Суда № 11-КГ15-9 от 28.04.2015).

Все приведенные выше случаи лишний раз подтверждают, что передача дольщику квартиры с недостатками – это, к сожалению, не редкость.  Получив такую квартиру, дольщик должен будет приложить немало усилий к тому, чтобы добиться компенсации за причиненные неудобства.

Проконсультируйтесь с юристом и узнайте, как правильно действовать именно в Вашей ситуации:

Источник: https://fz214fz.ru/dolshiku/kvartira-s-nedostatkami-chto-delat

Как заставить застройщика устранить недоделки?

Недоделки застройщика

Получить ключи от долгожданной квартиры – радостное событие. Но омрачить его могут недоделки, которые допустил застройщик. Как воздействовать на компанию и компенсировать расходы по ремонту?

Время чтения: 9 минут

Получение ключей от долгожданной квартиры – нерядовое событие в жизни человека. Однако семейный очаг может отказаться гореть, когда из всех щелей дует сквозняк, а дверь болтается на одной петле.

Строительные дефекты и недоделки – это то, что может серьезно омрачить радость от въезда в собственное жилье. Ситуация неприятная, но, увы, не редкая. Новосела могут встретить текущие краны и батареи, вздыбленный пол, треснувшие стены.

Естественно, возникают вопросы – когда и как будут устраняться недоделки, и как заставить застройщика ликвидировать строительный брак?

Приемка квартиры – на что нужно обратить внимание. Квартиры с отделкой и без нее

На что нужно обращать внимание?

Интересы инвесторов защищают законы, регулирующие отношения между застройщиками и покупателями новостроек. В частности, это закон “О защите прав потребителей”, пункты 1 и 7 главы 30 ГК РФ, предусматривающие процедуру приемки квартиры, а также федеральный закон №214-ФЗ, касающийся вопросов долевого строительства.

Передача квартиры происходит в присутствии комиссии, которая включает дольщика, представителя застройщика и представителя ТСЖ, если таковое к тому времени уже создано. Прежде чем подписать передаточный акт, дольщик должен произвести осмотр и заявить обо всех выявленных дефектах строительства, требующих устранения.

Список возможных дефектов может быть достаточно обширен, и его наполнение во многом зависит от того, сдается квартира с отделкой или без нее.

Качество строительных работ проще оценивать в квартирах свободной планировки, так как здесь все “на виду”.

Рекомендуется удостовериться в правильности установки входной двери, оконных и балконных стеклопакетов, отсутствии трещин и кривизны стен и потолков, наличии рабочей вентиляции, канализации, водопровода и радиаторов отопления.

Важно также убедиться, правильно ли смонтирована электропроводка и подключена ли она к счетчику учета потребления электроэнергии.

Осматривая квартиру с отделкой, надо помнить, что она должна быть полностью готова к вселению. Прежде всего обращайте внимание на качество укладки кафельной плитки в санузле и на кухне, оклейки стен обоями, установки межкомнатных дверей, работу сантехники и т. д.

Эксперты рынка недвижимости советуют дольщикам крайне ответственно относиться к приемке квартиры. Состояние эйфории от близости момента передачи не должно помешать Вам заметить возможные огрехи строительства.

Конечно, застройщик заинтересован в том, чтобы клиент не обратил внимание на недоделки или посчитал их несущественными.

При осмотре квартиры зачастую к дольщикам применяются методы психологического давления – их торопят, отвлекают, уверяют, что брак – это не брак, а “так надо”.

Если покупатель не имеет необходимой квалификации, чтобы самостоятельно выявить дефекты строительства, лучше пригласить независимого эксперта, который сумеет обнаружить даже скрытые недостатки и профессионально обосновать претензии к застройщику, ссылаясь на действующие нормы. Если недочеты “вылезут” позже, то доказать вину строителей будет сложнее.

Недоделки “с отсрочкой” – устранение брака постфактум

Согласно ФЗ-214, срок давности по исправлению недоделок за счет застройщика составляет 5 лет

Однако не все недоделки обнаруживаются в ходе поверхностного осмотра. Протекающая крыша и швы между плитами, недостатки системы отопления проявляются только с приходом осенних дождей и началом отопительного сезона.

Но и в этом случае компания обязана бесплатно устранить брак. Как и любой товар, новостройка имеет гарантийный срок, в течение которого недоделки ликвидируются безвозмездно.

В случае с объектами, построенными по ФЗ-214, этот срок составляет 5 лет.

Это касается не только квартир, но и общего имущества – фасадов, кровли, лестниц, входных групп.

С другой стороны, за дефекты, возникшие в результате естественного износа или ремонта жилья силами собственника, застройщик ответственности не несет.

Чтобы доказать, что брак является результатом халатности строителей, нужно обзавестись официальными заключениями компетентных организаций – ремонтных служб, управляющих компаний, независимых экспертов и т. д.

Фиксируем дефекты

Если качество строительства и монтажа инженерных систем устраивает дольщика, он ставит свою подпись под передаточным актом и получает ключи от квартиры. В случае обнаружения брака составляется дефектная ведомость или иной акт, в котором фиксируются все недостатки. Под ним обязательно должна быть поставлена подпись представителя компании-застройщика.

Нередко дольщикам предлагают подписать акт приемки авансом, а взамен выдают гарантийное письмо, в котором обязуются устранить все дефекты. Практика показывает, что обязательства эти выполняются не всегда, а если и выполняются, то крайне неохотно.

Способы устранения недостатков. Что такое “разумные сроки”?

Согласно закону №214-ФЗ, дольщик имеет право по своему выбору потребовать от компании:

  • бесплатно устранить недостатки в разумные сроки;
  • уменьшить стоимость договора на соразмерную сумму;
  • возместить расходы по устранению недостатков, понесенные дольщиком.

“Разумные сроки”, о которых говорится в ДДУ, – понятие довольно растяжимое, поэтому дату исправления дефектов лучше уточнить сразу же, в момент обнаружения, и закрепить документально. Обычно строителям хватает на это от двух недель до месяца в зависимости от характера брака.

Но даже если сроки не были зафиксированы письменно, для устранения недостатков строительства существуют временные рамки, установленные законом, – 45 дней. Если за это время дефекты не устранены, можно начинать беспокоить строителей и угрожать им обращением в суд.

За каждый день просрочки с застройщика можно получить неустойку, которая, согласно закону ФЗ-214, составляет 1% от стоимости квартиры. Правда, суды зачастую считают такой размер чрезмерным и занижают его.

Устранение недостатков силами застройщика предпочтительнее двух других пунктов, которые почти наверняка приведут стороны в суд.

Ответственные застройщики стараются не доводить дело до суда – иски плохо сказываются на репутации компании, поэтому для них предпочтительнее добровольно устранить брак.

Как воздействовать на застройщика?

Покупатель может рассчитывать на получение материальной компенсации от компании, которая допустила строительный брак

Но многие компании занимают неконструктивную позицию и предпочитают тянуть время в надежде, что дольщик не захочет попусту тратить нервы и время, и произведет ремонт своими силами.

Если же Вы не намерены уступать и полны решимости довести дело до конца, то надо быть готовым к судебной тяжбе.

Поэтому нужно тщательно документировать историю общения и переписки с представителями застройщика, с тем, чтобы на суде Вы могли убедительно аргументировать свою позицию.

В законе №214-ФЗ есть положение, которое не позволяет компаниям до бесконечности затягивать с устранением брака. Застройщик обязан передать жилье дольщику не позднее даты, обозначенной в ДДУ.

Обычно на передачу ключей покупателям компания отводит полгода с момента сдачи дома в эксплуатацию. Но если дольщик отказывается принимать квартиру с недоделками, а застройщик затягивает решение вопроса, то ситуация может выйти за пределы оговоренных сроков.

В этом случае покупатель может рассчитывать на получение материальной компенсации от компании. Надо составить и отослать застройщику письменную претензию, и если в течение месяца строители не отреагируют на нее, готовьтесь к судебному иску.

Прежде чем начинать тяжбу, следует рассчитать размер неустойки, которая будет взыскана с ответчика. Эта мера достаточно эффективно дисциплинирует безответственных строителей.

Самое большое, что может потребовать дольщик от застройщика, если тот не выполнит обязательства по устранению недостатков или не компенсирует расходы по ремонту в согласованные сроки, – вернуть уплаченные за квартиру деньги и проценты за пользование ими. Размер компенсации установлен законом в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ. Но, конечно, такой исход нежелателен для обеих сторон конфликта. А значит – надо договариваться.

Источник: https://spbguru.ru/advice/1869-kakie-suschestvujut-riski-investirovanija-v-novostrojku

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.