Недвижимые и движимые вещи примеры

Содержание

Движимое и недвижимое имущество как объекты права

Недвижимые и движимые вещи примеры

Мы живём в мате­ри­аль­ном мире в окру­же­нии мно­гих вещей, часто не заду­мы­ва­ясь о том, что свя­за­ны с ними опре­де­лён­ны­ми иму­ще­ствен­ны­ми отно­ше­ни­я­ми.

Каж­дый из нас явля­ет­ся соб­ствен­ни­ком, и име­ет пра­во про­дать, пода­рить, заве­щать своё иму­ще­ство. Одна­ко вещ­ные пра­ва отли­ча­ют­ся меж­ду собой.

Напри­мер, что­бы стать вла­дель­цем квар­ти­ры, недо­ста­точ­но про­сто купить её у кого-то:

  • необ­хо­ди­мо заре­ги­стри­ро­вать свои пра­ва в госу­дар­ствен­ных орга­нах;
  • офор­мить кадаст­ро­вые доку­мен­ты;
  • еже­год­но выпла­чи­вать налог на недви­жи­мость.

В то же вре­мя покуп­ка дви­жи­мо­го иму­ще­ства про­ис­хо­дит про­ще, за исклю­че­ни­ем отдель­ных слу­ча­ев. Что­бы разо­брать­ся в этих тон­ко­стях, нуж­но понять преж­де, что такое дви­жи­мое и недви­жи­мое иму­ще­ство.

Недвижимое и движимое имущество — что это такое?

Опре­де­ле­ния раз­лич­ных типов иму­ще­ства и вещей даны в гл. 6 — 7 ГК РФ.

Что относится к недвижимому имуществу

Ст. 130, п.1, ГК РФ вво­дит широ­кое поня­тие недви­жи­мо­го иму­ще­ства:

Это все объ­ек­ты, незыб­ле­мо свя­зан­ные с зем­лёй, кото­рые невоз­мож­но пере­ме­стить без при­чи­не­ния ущер­ба как непо­сред­ствен­но им самим, так и окру­жа­ю­щей сре­де: земель­ные участ­ки, нед­ра, зда­ния, линей­ные объ­ек­ты (доро­ги, газо- и неф­те­про­во­ды, ком­му­ни­ка­ции), раз­лич­ные соору­же­ния, в том чис­ле и недо­стро­ен­ные.

  • К недви­жи­мо­сти отно­сят­ся так­же все жилые и нежи­лые поме­ще­ния, а так­же их части, отве­ден­ные под т/с и обо­ру­до­ва­ние, если гра­ни­цы отво­да ука­за­ны и опи­са­ны на кадаст­ро­вом плане в реест­ре. Напри­мер, ста­ноч­ный цех или под­зем­ная пар­ков­ка опре­де­лен­но при­над­ле­жат к объ­ек­там недви­жи­мо­сти.
  • Недви­жи­мое иму­ще­ство важ­но­го целе­во­го пред­на­зна­че­ния может и не иметь при­вяз­ки к зем­ле — это госу­дар­ствен­ный воз­душ­ный, мор­ской, реч­ной транс­порт, а так­же кос­ми­че­ские кораб­ли, стан­ции, раке­ты, спут­ни­ки и дру­гие кос­ми­че­ские объ­ек­ты.

Что такое движимое имущество

Ответ на этот вопрос содер­жит п. 2 ст.130 ГК РФ:

Дви­жи­мое иму­ще­ство — это все осталь­ные вещи, кото­рые не отно­сят­ся к недви­жи­мо­сти, вклю­чая и бумаж­ные цен­но­сти:

  • авто­мо­би­ли и дру­гие т/с;
  • линии инфор­ма­ци­он­ной свя­зи;
  • музей­ные экс­по­на­ты;
  • кол­лек­ции;
  • вре­мен­ные тор­го­вые точ­ки (пави­льо­ны, киос­ки), гара­жи;
  • домаш­ние живот­ные;
  • доля в биз­не­се, депо­зи­ты и сче­та, акции, век­се­ля, обли­га­ции, налич­ные день­ги в раз­лич­ной валю­те и др.

Различия между движимым и недвижимым имуществом

  • Дви­жи­мое иму­ще­ство в целом не под­ле­жит реги­стра­ции, кро­ме транс­порт­ных средств и ору­жия.
  • Про­це­ду­ра взыс­ка­ния недви­жи­мо­го и дви­жи­мо­го иму­ще­ства, явля­ю­ще­го­ся зало­гом, на осно­ва­нии ст. 349 ГК РФ про­хо­дит по-раз­но­му.
  • Пред­ме­ты в дого­во­рах при сдел­ках с недви­жи­мым иму­ще­ством име­ют спе­ци­фи­ку в опре­де­ле­нии, в отли­чии от общих пра­вил состав­ле­ния вещ­ных дого­во­ров (ст. 554 и 654 граж­дан­ско­го кодек­са).
  • Рас­по­ря­жать­ся недви­жи­мым иму­ще­ством (про­да­вать, сда­вать в арен­ду или без­воз­мезд­ное поль­зо­ва­ние) нель­зя без согла­сия соб­ствен­ни­ка.

Не на все виды дви­жи­мо­го иму­ще­ства при рас­по­ря­же­нии им нуж­но брать раз­ре­ше­ние соб­ствен­ни­ка. Невоз­мож­но про­дать авто­мо­биль, осо­бо цен­ное иму­ще­ство, рас­по­ря­дить­ся денеж­ным вкла­дом или цен­ны­ми бума­га­ми без дове­рен­но­сти или заве­ща­ния соб­ствен­ни­ка.

Но при этом никто не вос­тре­бу­ет раз­ре­ша­ю­щих доку­мен­тов при про­да­же чужой орг­тех­ни­ки, мебе­ли, быто­во­го обо­ру­до­ва­ния. Все будет зави­сеть от сове­сти того, кому было вре­мен­но предо­став­ле­ны в поль­зо­ва­ние чужие вещи.

Тонкая грань между движимым и недвижимым

Неко­то­рые виды недви­жи­мо­го и дви­жи­мо­го иму­ще­ства юри­ди­че­ски тол­ко­вать непро­сто:

  • При демон­та­же обо­ру­до­ва­ния недви­жи­мо­го иму­ще­ствен­но­го ком­плек­са, неде­ли­мой в про­шлом еди­ни­цы, обо­ру­до­ва­ние может при­об­ре­сти новый ста­тус дви­жи­мо­го иму­ще­ства. Это про­изой­дёт в том слу­чае, если пред­при­я­тие рас­фор­ми­ро­ва­но и пре­кра­ти­ло своё суще­ство­ва­ние.
  • Боль­шие слож­но­сти вызы­ва­ют кры­тые пави­льо­ны, киос­ки, само­сто­я­тель­ное постро­ен­ные во дво­рах гара­жи: их вла­дель­цы счи­та­ют себя соб­ствен­ни­ка­ми недви­жи­мо­сти, но одна­жды все эти вре­мен­ные неза­ре­ги­стри­ро­ван­ные построй­ки по реше­нию мест­ных вла­стей сно­сят­ся. Объ­ек­ты оправ­ды­ва­ют свой дви­жи­мый юри­ди­че­ский ста­тус.
  • Лес­ное хозяй­ство счи­та­ют­ся недви­жи­мым объ­ек­том, одна­ко выруб­ка леса, убий­ство живот­ных поз­во­ля­ют в этом усо­мнить­ся.

Регистрация недвижимости и право собственности

Граж­дан­ский кодекс в ст. 131 обя­зы­ва­ет реги­стри­ро­вать в госу­дар­ствен­ном реест­ре пра­ва соб­ствен­но­сти, их пере­ход, огра­ни­че­ния и пре­кра­ще­ния прав. Реги­стра­ции под­ле­жат все сдел­ки и вещ­ные пра­ва: купля/продажа, насле­до­ва­ние, без­воз­мезд­ное поль­зо­ва­ние и арен­да, веде­ние хозяй­ства и управ­ле­ние, ипо­те­ка, серви­тут на зем­лю и т.д.

Пра­во соб­ствен­но­сти по зако­ну появ­ля­ет­ся с момен­та её реги­стра­ции, кро­ме того иму­ще­ства, для кото­ро­го истёк срок при­об­ре­та­тель­ной дав­но­сти: 5 лет для дви­жи­мо­го иму­ще­ства и 15 — для недви­жи­мо­го. Если квар­ти­ра была при­об­ре­те­на более 15 лет назад, то пра­во соб­ствен­но­сти воз­ни­ка­ет с момен­та при­об­ре­те­ния недви­жи­мо­сти, а не тогда, когда она была заре­ги­стри­ро­ва­на.

Предприятие — это тоже имущество

Ст. 132 ГК РФ отно­сит пред­при­я­тие в целом к иму­ще­ствен­но­му недви­жи­мо­му ком­плек­су на осно­ва­нии того, что:

  • у него име­ют­ся земель­ные участ­ки, обо­ру­до­ва­ние, основ­ные сред­ства, про­из­во­ди­мая про­дук­ция;
  • пред­при­я­тие — пол­но­цен­ный обла­да­тель вещ­ных прав: может про­да­вать, сда­вать в арен­ду, залог и т.д.

Что такое основные средства

К основ­ным сред­ствам отно­сят­ся обо­ру­до­ва­ние, стан­ки, сырьё, инвен­тарь и про­чие сред­ства тру­да, необ­хо­ди­мые для про­из­вод­ствен­но­го про­цес­са, без кото­рых невоз­мож­на дея­тель­ность пред­при­я­тия. Срок исполь­зо­ва­ния основ­ных средств дол­жен быть не менее года.

Неделимые и сложные вещи

Граж­дан­ский кодекс в ст.133 и ст.134 вво­дит опре­де­ле­ния неде­ли­мо­сти и слож­но­сти иму­ще­ства совсем не зря. Это ста­но­вит­ся важ­но для опре­де­ле­ния вещ­но­го пра­ва, деле­ния долей меж­ду соб­ствен­ни­ка­ми, насле­до­ва­нии, при нало­же­нии взыс­ка­ния.

Что такое неделимая вещь

Неде­ли­мая вещь состо­ит из отдель­ных состав­ля­ю­щих, то есть физи­че­ски её раз­де­лить мож­но, но как объ­ект пра­ва она неде­ли­ма. Ее нель­зя раз­де­лить на отдель­ные части, не раз­ру­шив смыс­ла и назна­че­ния вещи. Невоз­мож­но вла­деть какой-то её отдель­ной частью, отобрать эту часть в судеб­ном поряд­ке.

  • Заме­на состав­ля­ю­щих еди­ниц с сохра­не­ни­ем основ­ных свойств вещи не при­ве­дёт к появ­ле­нию новой вещи.
  • Неде­ли­мые вещи могут быть как недви­жи­мы­ми, так и недви­жи­мы­ми.

При­ме­ры неде­ли­мых вещей:

  • про­мыш­лен­ный ком­плекс (ст.133.1), в кото­ром все струк­ту­ры вза­и­мо­дей­ству­ют;
  • авто­мо­биль.

Авто­мо­биль, отне­сен­ный к неде­ли­мо­му объ­ек­ту порой оза­да­чи­ва­ет, так как его мож­но разо­брать и про­дать на отдель­ные зап­ча­сти.

Но он пере­ста­ёт суще­ство­вать как вещ­ный объ­ект: зап­часть теря­ет основ­ное назна­че­ние — транс­порт­но­го сред­ства и ста­но­вит­ся дета­лью, нель­зя раз­де­лить авто­мо­биль при раз­во­де на зап­ча­сти или насле­до­вать, отсу­дить по суду, сдать в арен­ду какую-то его часть.

Что такое сложная вещь

  • Слож­ная вещь состо­ит из отдель­ных пред­ме­тов, кото­рые исполь­зу­ют­ся по одно­му назна­че­нию: напри­мер, сто­ло­вый сер­виз, кухон­ный мебель­ный ком­плект.
  • Она может быть как дели­мой, так и неде­ли­мой — все зави­сит от того, как дого­во­рят­ся участ­ни­ки сдел­ки: слож­ную вещь мож­но про­дать, пода­рить, заве­щать как цели­ком, так и по частям.
  • По умол­ча­нию сдел­ка рас­про­стра­ня­ет­ся на все состав­ля­ю­щие слож­ной вещи. Дру­гие усло­вия ого­ва­ри­ва­ют­ся в дого­во­ре.

вещь и её принадлежность

Глав­ная вещь выпол­ня­ет основ­ное пред­на­зна­че­ние, а при­над­леж­ность ей как бы слу­жит: напри­мер, рам­ка обрам­ля­ет кар­ти­ну — она явля­ет­ся при­над­леж­но­стью, а кар­ти­на — глав­ной вещью. При про­да­же кар­ти­ны про­да­ёт­ся и рам­ка.

Особо ценное движимое имущество

Осо­бо цен­ны­ми счи­та­ют­ся вещи в сле­ду­ю­щих слу­ча­ях:

  • Если их цена в госу­дар­ствен­ном учре­жде­нии от 200 до 500 тыс. руб., в бюд­жет­ном — от 50 тыс. до 500 тыс. руб.
  • Без это­го иму­ще­ства основ­ная дея­тель­ность учре­жде­ния, ого­во­рен­ная уста­вом, ста­но­вит­ся невоз­мож­ной или затруд­ни­тель­ной.
  • Иму­ще­ство пред­став­ля­ет осо­бую цен­ность (кол­лек­ции и кар­ти­ны госу­дар­ствен­но­го музей­но­го фон­да, цен­ные музей­ные экс­по­на­ты и т.д.) и отчуж­да­ет­ся по отдель­ным пра­ви­лам, уста­нов­лен­ным нор­ма­тив­ны­ми акта­ми.

Но глав­ное в отно­ше­нии осо­бо цен­но­го дви­жи­мо­го иму­ще­ства (ОЦДИ) — это опять вещ­ное пра­во, кото­рое опре­де­ля­ет­ся ст. 298 ГК РФ:

Част­ные учре­жде­ния (ч/у), бюд­жет­ные (б/у) и авто­ном­ные (а/у) не име­ют пра­ва рас­по­ря­жать­ся осо­бо цен­ным дви­жи­мым иму­ще­ством (про­да­вать его, закла­ды­вать, дарить, сда­вать в арен­ду, обме­ни­вать на дру­гое) без согла­сия его вла­дель­ца, кото­рый при­об­рёл ОЦДИ на свои сред­ства или пред­ста­вил его в поль­зо­ва­ние учре­жде­нию.

Кро­ме того, такой же запрет для б/у и а/у рас­про­стра­ня­ет­ся и на недви­жи­мое иму­ще­ство.

Деньги — это родовые потребляемые вещи

Это дале­ко не един­ствен­ная клас­си­фи­ка­ция иму­ще­ства. Есть инди­ви­ду­аль­но-опре­де­лён­ные и родо­вые, потреб­ля­е­мые и непо­треб­ля­е­мые вещи.

  • К инди­ви­ду­аль­но-опре­де­лён­ным (заме­ни­мым) вещам отно­сят­ся про­из­ве­де­ния искус­ства, един­ствен­ные в сво­ём роде: кар­ти­ны, скульп­ту­ры про­слав­лен­ных масте­ров, уни­каль­ные пред­ме­ты анти­ква­ри­а­та, рари­тет­ные изда­ния. Их нель­зя заме­нить на дру­гие. Если инди­ви­ду­аль­но-опре­де­лён­ная вещь гиб­нет, то все обя­за­тель­ства по её пере­да­че кре­ди­то­ру пре­кра­ща­ют­ся, так как испол­нить их невоз­мож­но.
  • Родо­вые вещи заме­ни­мы и неуни­каль­ны, они при­над­ле­жат к опре­де­лён­но­му виду (роду), име­ют изме­ре­ние, вес, чис­ло: напри­мер, авто­мо­биль, мото­цикл кон­крет­ной мар­ки. При их поте­ре обя­за­тель­ства долж­ни­ка не пре­кра­ща­ют­ся, так как вещи мож­но заме­нить на дру­гие ана­ло­гич­ные.
  • Потреб­ля­е­мые вещи име­ют корот­кий срок суще­ство­ва­ния, их мож­но исполь­зо­вать толь­ко один раз. Это про­дук­ты пита­ния, хими­ка­ты, пиро­тех­ни­че­ские сред­ства, строй­ма­те­ри­а­лы и т.д.
  • Непо­треб­ля­е­мые вещи, хоть и не веч­ны, но у них дли­тель­ный срок упо­треб­ле­ния: транс­порт­ные сред­ства, ком­пью­те­ры, теле­фо­ны, стро­и­тель­ные инстру­мен­ты, обо­ру­до­ва­ние, мебель и др.

День­ги счи­та­ют­ся родо­вы­ми потреб­ля­е­мы­ми (заме­ни­мы­ми) веща­ми и глав­ным изме­ре­ни­ем сто­и­мо­сти, так как на них мож­но поме­нять любую вещь.

Родо­вые потреб­ля­е­мые и непо­треб­ля­е­мые инди­ви­ду­аль­но-опре­де­лён­ные вещи попа­да­ют под раз­ные веще­вые пра­ва: пер­вые могут быть толь­ко лишь пред­ме­том дого­во­ра зай­ма (ст. 807 ГК РФ), вто­рые — дого­во­ра арен­ды и без­воз­мезд­но­го поль­зо­ва­ния (ст. 607 и ст.689).

Налоги на прибыль и имущество

Нало­ги пла­тят­ся на недви­жи­мое и дви­жи­мое иму­ще­ство, если оно состо­ит на балан­се в каче­стве основ­ных средств (ст. 374, п. 1, 2 НК).

Ино­стран­ные граж­дане допол­ни­тель­но выпла­чи­ва­ют нало­ги на иму­ще­ство, полу­чен­ное по дого­во­ру кон­цес­сии.

Не под­ле­жат нало­го­об­ло­же­нию:

  • земель­ные участ­ки и др. при­род­ные ресур­сы;
  • обо­рон­ные и охран­ные объ­ек­ты;
  • объ­ек­ты куль­тур­но­го насле­дия;
  • все объ­ек­ты ядер­ной про­мыш­лен­но­сти и кос­мо­са;
  • суда, заре­ги­стри­ро­ван­ные в РМРС;
  • основ­ные сред­ствам, срок исполь­зо­ва­ния кото­рых огра­ни­чен 2 или 3 года­ми (ст. 374 НК пп.8, п.4).

(1 5,00 из 5)
Загрузка…

Источник: https://moezhile.ru/yurist/dvizimoe-imusestvo.html

Понятия и различия движимого и недвижимого имущества согласно законодательству (с примерами)

Недвижимые и движимые вещи примеры

По общему правилу к недвижимости относятся все объекты, тесно связанные с землёй, когда их перемещение с одного места на другое повлечёт повреждение или причинение ущерба. Из этого правила есть и исключения, о которых поговорим ниже.

К движимому имуществу относят все объекты, которые не подпадают под определение недвижимости.

Основные отличия движимого и недвижимого имущества

Дополнительная статья

Владелец может по своему усмотрению застраховать имеющуюся собственности от имущественных рисков — пожара, затопления, стихийных бедствий. кражи и так далее.

Стоимость полиса страхования имущества физических лиц будет зависеть от стоимости самой собственности, сроков страхования и вероятности наступления страхового случая.

Согласно материальному фактору различия движимости и недвижимости выражаются в следующем:

  1. Движимое имущество можно без проблем двигать и перемещать, никак его, при этом не изменяя и не нанося ему урон. Перенос недвижимости связан, как правило, с большими затратами и восстановлением в последующем имущества в исходное состояние.
  2. Уникальность недвижимого имущества. Конечно этот критерий может относиться и к некоторым движимым вещам, но это случается достаточно редко, в то время как каждый объект недвижимости уникален. Например, две одинаковые квартиры в одном и том же доме, построенные по одному проекту, всё равно будут разные. Каждая из них имеет свой особый адрес, который отличает её от остальных объектов. Движимое же имущество, как правило, выпускается сериями, и одна вещь может быть заменена второй точно такой же без особых проблем.
  3. Юридический критерий. Этот признак до сих пор вызывает споры и не является однозначным. Речь идёт о государственной регистрации собственности. По этому признаку недвижимое имущество в своем большинстве подлежит государственной регистрации, а движимое имущество – нет.

Законодательное регулирование

Законодательство предусматривает различный порядок для приобретения и отчуждения движимого и недвижимого имущества, поэтому статья 130 Гражданского Кодекса даёт точное определение каждой категории имущества. Вместе с тем у граждан нередко возникают споры по этому вопросу. Такие ситуации разрешаются в судебном порядке.

Ещё одной причиной возникновения споров является перевозимое из-за границы имущество, так как критерии отнесения вещи к движимости или недвижимости могут кардинально отличаться в законодательстве разных стран. В связи с этим ст.

1025 ГК поясняет, что отнесение вещи к тому или иному типу имущества происходит на основании законов страны пребывания имущества. При перевозке объекта права той страны, которую он покидает прекращаются при пересечении границы.

Примеры движимого и недвижимого имущества

Информация к размышлению

Может возникнуть вопрос, почему самолет недвижимое имущество, хотя он может летать, то есть передвигаться.

По Гражданскому Кодексу, определение «движимости» не основывается полностью на физических характеристиках объекта, но также включает в себя и юридические аспекты.

Так, если воздушное судно пилотируемое и подлежит государственной регистрации, оно автоматически признается недвижимым имуществом.

Перечень недвижимого имущества гораздо уже чем движимого. Основными объектами недвижимости являются:
  1. Земля и земельные участки.
  2. Различные здания, постройки и сооружения, стоящие на земле: дом, квартира, хозяйственные построй, промышленные сооружения и т.д. Объекты незавершённого строительства также относятся к недвижимости. При этом не имеет значения кто является владельцем имущества, физическое или юридическое лицо.
  3. Недра земли.
  4. Крупные воздушные и морские суда (о страховании водного транспорта можно прочитать тут).
  5. Суда внутреннего плавания.
  6. Космические корабли и объекты.

В 2006 году из числа недвижимости были исключены леса, многолетние насаждения и отдельные водные объекты.

Список движимого имущества можно продолжать очень долго, к нему относится всё, что не включено в недвижимость:

  1. Деньги;
  2. Ценные бумаги и акции;
  3. Мебель;
  4. Техника;
  5. Автомобили;
  6. Драгоценности и т.д.

О том, что относится к движимому и недвижимому имуществу — расскажет юрист в видео ниже:

Единый недвижимый комплекс

В 2013 году в ГК РФ было введено новое понятие – единый недвижимый комплекс. Статья 133.

1 Кодекса определяет его как совокупность зданий, сооружений и других объектов, которые объединены одной целью и неразрывно связаны между собой технологически или физически.

Как правило, эти объекты расположены на одном земельном участке либо включают также линейные объекты (трубопровод, железнодорожные пути и т.д.).

Такой комплекс регистрируется в государственных органах как один объект недвижимости, что значительно упрощает и сокращает процесс оформления бумаг при его отчуждении. В то же время недвижимый комплекс в последующем воспринимается как единая вещь и не может быть разделён на части. Это может стать проблемой при совместной собственности нескольких человек на единый объект.

Коммерческая недвижимость

К коммерческой недвижимости могут относится только нежилые помещения. Даже квартира, используемая хозяином для сдачи в аренду и получения прибыли, не является коммерческой недвижимостью.

Такое недвижимое имущество можно разделить в зависимости от цели использования:

  1. Помещения для розничной торговли: магазины, аптеки, автосалоны и т.д.;
  2. Офисные помещения: сюда включаются как крупные здания, предназначенные для нескольких арендаторов, так и отдельные небольшие сооружения, занимаемые одним собственником.
  3. Производственные площади: сюда же включаются склады для продукции производства.
  4. Коммерческая недвижимость в сфере услуг: кафе, рестораны, аэропорты, медицинские центры, отели, гостиницы и т.д.

Источник: https://tvoipolis.online/7255-dvizhimoe-i-nedvizhimoe-imushhestvo

Что такое недвижимые и движимые вещи в силу статьи 130 ГК РФ

Недвижимые и движимые вещи примеры

Статья 130 ГК РФ устанавливает правило деления всех вещей на движимые и недвижимые. Основное значение имеет выделение из всех объектов вещного мира тех, что обладают признаками недвижимого имущества.

Они обладают существенной стоимостью, а право владения и использования таких вещей наделяет лица рядом существенных преимуществ.

Поэтому важность имеет нормативный акт, который указывает на критерии придания вещи статуса недвижимости.

Правовая сущность ст. 130 ГК РФ

В российском законодательстве основным признаком определения недвижимости является прочная связь вещи и земельного участка, на котором она находится. Относятся к недвижимости и сами земельные участки, но именно в качестве какой-то обособленной территории.

Связь вещей и земли должна быть настолько прочной, чтобы вещь невозможно было перенести на новое место, сохраняя при этом её основную функциональность и без несоизмеримого ущерба для неё.

Земля здесь выступает в качестве природной среды, поэтому к недвижимости относятся ещё и зарегистрированные водные и воздушные суда, космические корабли, поскольку их невозможно использовать вне среды, для которой они предназначаются.

Законом может быть отнесено к недвижимости и иное имущество. Если земельный участок относится к числу приусадебных, а на нём имеется строение или объект незавершенного строительства, то они выступают в качестве единого имущественного комплекса.

Движимость же определяется по признаку того, что вещь не является недвижимостью.

Характерно, что к области движимого имущества относятся любые права на обладание чем-либо, включая объекты недвижимости, а так же деньги и ценные бумаги. Законодательство устанавливает необходимость регистрации прав на недвижимое имущество, что выражается во внесении в Единый государственный реестр самих объектов и сделок, которые проводятся с ними.

Движимое имущество требует специальной регистрации только в случаях, которые отдельно предусмотрены в законе.

Очевидно, что сама по себе прочная связь с землёй является очень важным, но не единственным критерием. Вещь должна обладать определёнными признаками автономности и собственной значительности. К примеру, в качестве недвижимости не рассматривается скамейка, столб линии электропередачи или спортивный снаряд, предназначенный для установки под открытым небом.

Дело в том, что перечисленное выше обладает не только малыми размерами и стоимостью, но и крайне низкой собственной значимостью. Скамейка устанавливается либо в саду, либо возле подъезда дома, либо в парке. Это даёт основания для того, чтобы относиться к ней в качестве части всего комплекса надворных приспособлений и устройств придомового или паркового хозяйства.

В ст. 130 ГК РФ детального перечня типов недвижимости не приводится.

Указано лишь, что это здания и сооружения, объекты незавершенного строительства, жилые нежилые помещения, части зданий или отдельные сооружения, предназначенные для размещения транспортных средств, а так же участки земли, которые выделены для этой же цели возле многоквартирных домов и имеют границы. Это указано более для того, чтобы дать возможность понять сущность закона, который предусматривает отношение к недвижимости как к чему-то крупному и обладающему собственным функциональным значением.

Между зданиями и сооружениями никакой юридической разницы не существует. Это любые искусственные постройки, которые своими фундаментами прочно связаны с землёй.

Поэтому невозможно их перемещение без несоизмеримого ущерба.

Однако сам термин «несоизмеримость» оставляет определённый простор для субъективного толкования. К примеру, вряд ли кто-то отнесёт к недвижимости переносной разборный тент автолавки.

Вопросы возникают тогда, когда сооружение массивное, способно стоять долгий срок, но так же быстро разбирается и перевозится на другое место.

В правовой среде бытует мнение о том, что недвижимостью следует считать только то имущество, которое занесено в госреестр. Оно не находит оснований, поскольку существуют объекты, которые по своей природе являются недвижимостью, но в реестре не значатся в силу каких-то определённых причин.

Их могли не учесть из-за удалённости от населённых центров, не исключено происхождение в виде самовольной застройки, а застройщик надеялся на то, что удастся легализовать объект, но этого у него не получилось.

В таких и подобных случаях вещь всё равно является недвижимой, хотя в реестре недвижимости это не отражено.

Во всех спорных случаях суды должны принимать решения исходя из анализа особенностей ситуации и руководствуясь не только буквой, но и духом закона.

Наиболее полной перечень объектов, которые относятся к разряду недвижимости, содержится в ст. 1 Закона о регистрации недвижимости.

Туда включены имущественные комплексы, необходимые для ведения хозяйственной деятельности и недра, содержащие или не содержащие ликвидные природные ресурсы. Вопросы их использования и эксплуатации находятся в совместном ведении Российской федерации и её субъектов.

Любые природные ресурсы, содержащиеся в них, находятся в собственности государства. Пользователями недр могут стать субъекты предпринимательской деятельности, включая товарищества и иностранных граждан.

Однако федеральные законы могут ограничивать использование недр в любых целях и по отношению к любым лицам.

Отражение ст. 130 ГК РФ в постановлениях и определениях высших судов

Многие существенные вопросы, связанные с пониманием ст. 130 ГК РФ, раскрыты в Постановление Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ». Теме недвижимости посвящён п. 38 данного документа, а п. 39 раскрывает понятие «имущественный комплекс», которое тоже имеет отношение к предмету рассмотрения.

Правовое понимание общего принципа отнесение объекта к недвижимым, которое основывается на ст. 130 ГК РФ, имеет существенное значение в судебных спорах. Чаще всего статья приобретает особенную актуальность в том случае, когда сторона пытается зарегистрировать какой-то объект в качестве недвижимости, но не получает отказ компетентных органов.

В июне 2016 г. в ВС РФ рассматривалось дело № 303-КГ16-5740, которое было связано с попытками предпринимателя признать объектом недвижимости автостоянку на участке, переданному ему в аренду для целей, не связанных со строительством.

Суды начальной и апелляционной инстанций пришли к выводу, что автостоянка, созданная им, представляет собой замощенный земельный участок, огражденный бетонными блоками, в силу статей 128, 130 ГК РФ не относится к недвижимому имуществу.

Поэтому решение компетентных органов об отказе в регистрации права на недвижимость было признано ими обоснованным. С этим согласилась и коллегия ВС, поэтому в передаче кассационной жалобы было отказано. Из этого мы можем сделать вывод о том, объект должен обладать признаками сооружения, а не чего-то слишком простого, что можно демонтировать в считанные часы.

Источник: https://RuLaws.ru/articles/chto-takoe-nedvizhimye-i-dvizhimye-veshi-v-silu-stati-130-gk-rf/

Классификация. Движимые и недвижимые вещи

Недвижимые и движимые вещи примеры

Тема 4. Объекты гражданских правоотношений

Вопросы темы:

1. Понятие и виды объектов гражданских правоотношений.

2. Материальные объекты.

3. Нематериальные объекты.

Понятие и виды объектов гражданских правоотношений.

Объекты гражданских правоотношений – это материальные и нематериальные блага, по поводу которых возникают гражданские правоотношения.

Ст. 128 Гражданского кодекса РФ определяет следующие виды объектов гражданских правоотношений:

– вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права;

– работы и услуги;

– информация;

– результаты интеллектуальной деятельности и средства индивидуализации (интеллектуальная собственность);

– нематериальные блага.

К материальным объектам относятся вещи, а также работы и услуги.

К нематериальным объектам относятся объекты интеллектуальной собственности, личные неимущественные блага, пользующиеся гражданско-правовой защитой, информация.

Материальные объекты.

К материальным объектам гражданских прав относятся вещи, а также работы и услуги.

Работы в отличие от услуг имеют материальный результат (например, по договору подряда подрядчик обязуется создать определенную вещь).

В результате оказание услуги возникает нематериальный результат, необходимый заказчику (например, по договору перевозки перевозчик обязуется перевезти груз и передать его заказчику).

Вещи. Гражданский кодекс РФ предусматривает различные классификации вещей.

Классификация вещей:

– оборотоспособные, ограниченные в гражданском обороте, изъятые из гражданского оборота вещи;

– движимые и недвижимые вещи;

– простые и сложные;

– главные вещи и принадлежности;

– потребляемые и непотребляемые;

– одушевленные и неодушевленные;

– и др.

1 классификация. Оборотоспособные, ограниченные в гражданском обороте, изъятые из гражданского оборота вещи. Оборотоспособные – это объекты гражданских прав, которые могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства.

Объекты гражданских прав, нахождение которых в обороте не допускается, относятся к объектам, изъятым из гражданского оборота, например, ядерное оружие. Эти объекты должны быть прямо указаны в законе.

Виды объектов гражданских прав, которые могут принадлежать лишь определенным участникам оборота либо нахождение которых в обороте допускается по специальному разрешению, относятся к объектам, ограниченным в гражданском обороте (например, газовое оружие).

классификация. Движимые и недвижимые вещи.

Недвижимые вещи –это вещи, которые прочно связаны с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

К недвижимым вещам относятся:

– земельные участки;

– участки недр;

– обособленные водные объекты;

– и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно;

– в том числе леса, многолетние насаждения;

– здания, сооружения;

– объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации:

– воздушные и морские суда;

– суда внутреннего плавания;

– космические объекты.

Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе.

Права на недвижимое имущество, а в случаях, предусмотренных законом и сделки с недвижимостью, подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Особым объектом недвижимого имущества является предприятие. Предприятием как объектом прав признается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности.

Предприятие в целом или его часть могут быть объектом купли-продажи, залога, аренды и других сделок, связанных с установлением, изменением и прекращением вещных прав.

В состав предприятия как имущественного комплекса входят:

1) Все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая:

· земельные участки;

· здания, сооружения;

· оборудование, инвентарь;

· сырье, продукцию;

· права требования, долги;

2) Права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (коммерческое обозначение, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором.

Вещи, не относящиеся к недвижимым, являются движимыми, в том числе ценные бумаги и деньги. Ценной бумагой является документ, удостоверяющий с соблюдением установленной формы и обязательных реквизитов имущественные права, осуществление или передача которых возможны только при его предъявлении (п. 1 ст. 142 Гражданского кодекса РФ).

К ценным бумагам относятся:

– государственная облигация;

– облигация;

– вексель;

– чек;

– депозитный и сберегательный сертификаты;

– банковская сберегательная книжка на предъявителя;

– коносамент;

– акция;

– приватизационные ценные бумаги и другие документы, которые законами о ценных бумагах или в установленном ими порядке отнесены к числу ценных бумаг.

Ценные бумаги могут быть классифицированы по различным признакам. Так, по содержанию удостоверенных прав ценные бумаги делятся на :

· денежные – ценные бумаги, выражающие право требования уплаты определенной денежной суммы (облигация, вексель, чек);

· товарораспорядительные – ценные бумаги, выражающие право на определенные вещи и товары (закладная, коносамент, складское свидетельство);

· корпоративные – ценные бумаги, выражающие право на участие в делах хозяйственного общества (акции).

Особую разновидность ценных бумаг представляют бездокументарные ценные бумаги – это способ фиксации прав, закрепляемых именной или ордерной ценной бумагой, в том числе в бездокументарной форме (с помощью средств электронно-вычислительной техники и т.п.)

Операции с бездокументарными ценными бумагами могут совершаться только при обращении к лицу, которое официально совершает записи прав.

Передача, предоставление и ограничение прав должны официально фиксироваться этим лицом, которое несет ответственность за сохранность официальных записей, обеспечение их конфиденциальности, представление правильных данных о таких записях, совершение официальных записей о проведенных операциях.

3 классификация. Делимые и неделимые вещи.

Согласно ст. 133 Гражданского кодекса РФ вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения, признается неделимой(например, автомобиль, коллекция).

Данная классификация имеет правовое значение в основном для раздела общей собственности и выдела доли из нее. Так, делимые вещи могут быть разделены между собственниками с выделением каждому из них его доли в натуре.

Неделимая же вещь передается одному из собственников, который выплачивает другим стоимость их доли, либо эта вещь продается, а вырученная сумма распределяется между собственниками пропорционально доле каждого из них.

Источник: https://studopedia.ru/19_308177_klassifikatsiya-dvizhimie-i-nedvizhimie-veshchi.html

Как определить «недвижимое» и «движимое» имущество?

Недвижимые и движимые вещи примеры

На практике часто встаёт вопрос о возможности отнесения к недвижимому имуществу разнообразных объектов: наружных и подземных инженерных сетей (водо-, тепло- и газопроводов, линий электропередач и их опор и др.), ларьков, павильонов сборно-разборных конструкций капитального типа и т. п.

На первый взгляд никаких споров в отношении того, что является недвижимостью, быть не должно, поскольку статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) содержит чёткое определение недвижимости и примеры ее конкретных видов.

Однако проблема существует и связана она, по мнению экспертов, с нечеткостью главного критерия недвижимого имущества – степенью связи объекта с землей, в результате которой его перемещение становится невозможным без несоразмерного ущерба назначению (ст. 130 ГК РФ).

Поэтому информация, содержащаяся в данном материале, для многих может оказаться полезной.

1. История возникновения понятий “движимое” и “недвижимое” имущество

Разделение вещей на движимые и недвижимые было известно еще в римском гражданском праве. К движимым относились пространственно- перемещаемые вещи, а к недвижимым – земельные участки и все создаваемое на них, а кроме того – недра, пространство над землей.

В царской России понятие недвижимости было введено Петром I в связи с принятием Указа «О порядке наследования в движимых и недвижимых имуществах».

С приходом советской власти Гражданским кодексом РСФСР, введённым в действие 1 января 1923 года, право частной собственности на землю было отменено (ст. 21 ГК РСФСР). В примечании к ст. 21 было указано, что «с отменой частной собственности на землю деление имуществ на движимые и недвижимые упразднено».

В связи с проводимой политикой национализации эти понятия были заменены на термины «основные фонды» и «неосновные фонды», включающее в себя предметы производственного и непроизводственного назначения.

В современной России понятие «недвижимость» введено в оборот относительно недавно, а именно, начиная с 1991 года, когда была ликвидирована всеобщая государственная собственность на объекты недвижимости, и началась бесплатная передача гражданам предприятий и их имущества, жилья, находящегося ранее в государственной собственности, т.е. начался процесс приватизации.

Деление имущества на движимое и недвижимое характерно для всех современных правовых систем.

Примечательным является то, что разграничение недвижимого и движимого имущества в разных странах проводится неодинаково.

Подробнее

Например, во Франции к недвижимым вещам отнесена не только земля и связанные с ней строения, леса, урожай на корню, но и все предметы, помещенные на земельный участок для его обслуживания – сельскохозяйственные машины, орудия, и другие вещи, хотя и движимые по своей физической природе, но предназначенные для эксплуатации и обслуживания недвижимости в физическом смысле.

В Испании к недвижимому имуществу отнесены статуи и живопись, которые помещены на строениях в такой форме, которая может свидетельствовать о намерении крепко соединить данные объекты с недвижимостью.

Англосаксонская правовая система также предлагает достаточно специфическое содержание понятия «недвижимость», включающее в себя два вида недвижимого имущества – реальное (real property) и персональное (personal property). Такое деление связано с тем, что используются различные формы исковой защиты.

К реальному имуществу отнесена земля, а также объекты, которые имеют связь с ней – здания, урожай на корню, скот на ферме и т.д. Данные объекты защищаются с помощью предъявления реального (вещного) иска к ответчику. Персональным имуществом являются все остальные виды имуществ, в том числе деньги.

Кстати, в результате сокращения фразы real-estate agent образовано название профессии риелтор (realtor), которое широко применяется сегодня в нашей стране.

2. Понятие движимого и недвижимого имущества в российском праве

Как уже упоминалось ранее, в России понятие «недвижимость» (недвижимое имущество, недвижимые вещи) закреплено в Гражданском кодексе Российской Федерации, принятом Государственной Думой 21 октября 1994 года.

Определение недвижимой вещи (недвижимого имущества, недвижимости) дается в статье 130 ГК РФ. Исходя из положений данной нормы закона к недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости) относятся:

  • земельные участки;
  • участки недр;
  • здания;
  • сооружения, в том числе линейные объекты (водо-, тепло- и газопроводы, линии электропередач);
  • объекты незавершенного строительства;
  • жилые и нежилые помещения;
  • предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество, например, предприятие в целом как имущественный комплекс (ст. 132 ГК РФ).

Также к недвижимому имуществу отнесен единый недвижимый комплекс (ст. 133.1 ГК РФ).

Подробнее

ГК РФ относит к недвижимым вещам также, подлежащие государственной регистрации, воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания.

Юридическое признание указанного имущества в качестве недвижимого (хотя по своей физической сути оно является движимым), обусловлено тем, что оно является дорогостоящим и поэтому требует особого порядка регистрации, который предусмотрен для недвижимости.

Исходя из предложенных законом норм, для отнесения объекта к недвижимости следует руководствоваться наличием следующих характерных признаков:

  • наличие крепкой связи с землёй;
  • нахождение на поверхности земли или в земной коре;
  • возведение для длительного периода эксплуатации;
  • наличие индивидуальных материальных характеристик;
  • невозможность перемещения без разрушения, существенно влияющего на стоимость и назначение объекта.

Из этого следует, что недвижимость – это всегда индивидуально-определенная вещь, то есть материальный объект, обладающий индивидуальными техническими и юридическими признаками.

Определение движимого имущества производится по принципу исключения, а именно: вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом.

Основными объектами, относящимися к движимому имуществу, являются:

  • деньги;
  • ценные монеты;
  • музейные экспонаты;
  • некоторые виды оружия;
  • автотранспорт;
  • ценные бумаги, которые удостоверяют обязательственные права (векселя, чеки, сберегательные и депозитные сертификаты, выпускаемые государством облигации, сберегательные книжки на предъявителя, акции и т.д).

Источник: https://vladeilegko.ru/situations/kak-opredelit-nedvizhimoe-i-dvizhimoe-imushchestvo/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.