Неразрывная связь с землей это признак недвижимости

Статья 130 ГК РФ. Недвижимые и движимые вещи

Неразрывная связь с землей это признак недвижимости

1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

2. Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе.

Статья 130 ГК РФ устанавливает правило деления всех вещей на движимые и недвижимые. Основное значение имеет выделение из всех объектов вещного мира тех, что обладают признаками недвижимого имущества. Они обладают существенной стоимостью, а право владения и использования таких вещей наделяет лица рядом существенных преимуществ.

См. все связанные документы >>>

1. Одной из наиболее важных классификаций вещей является деление вещей на движимые и недвижимые. Гражданский кодекс РФ в новой редакции комментируемой статьи также предусматривает такое деление вещей.

Таким образом, согласно комментируемой статье все вещи делятся на недвижимые и движимые.

Различие в правовом режиме движимых и недвижимых вещей заключается в том, что оформление перехода прав на последние требует государственной регистрации в соответствующих государственных органах.

Отличительной особенностью недвижимости является ее неразрывная связь с землей (при этом сами по себе земельные участки также рассматриваются в качестве недвижимости), что, в свою очередь, предполагает ее значительную стоимость.

Вне связи с земельными участками недвижимые вещи теряют обычное назначение и, соответственно, понижаются в цене.

Так, не рассматриваются в качестве недвижимости деревья, выращиваемые в специальных питомниках, или дома, предназначенные на снос.

Следует отметить, что в п. 1 комментируемой статьи ГК помимо термина “недвижимые вещи” также используется термин “недвижимое имущество”. Представляется, что в данном случае речь идет об ошибке, которая вновь повторяется в ГК.

Как известно, понятие “имущество” – это более широкое понятие по сравнению с понятием “вещи”, поскольку включает в себя, помимо вещей, также и имущественные права.

Указанное обстоятельство дает основание некоторым юристам утверждать, что “под понятием недвижимости, употребляемым в комментируемой статье, необходимо понимать недвижимое имущество, включающее в себя как вещи, так и имущественные права на данные вещи”. Объясняется это следующим образом.

Использование вещей лицами, не являющимися собственниками, возможно только путем предоставления им собственником соответствующих вещных прав. И потому объектами гражданских прав на пользование чужими вещами являются не вещи как таковые, а лишь права на их использование .

——————————–

Гражданское право / Под ред. В.П. Мозолина. М., 2003. Ч. 1. С. 212.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК все объекты недвижимости могут быть разделены на три группы:

1) объекты недвижимости, которые недвижимы по своей природе (земля, недра и т.д.);

2) объекты, которые прочно связаны с землей и их перемещение влечет несоразмерный ущерб их назначению (здания, сооружения и т.д.);

3) объекты, которые по своей физической природе являются движимыми, но законодатель отнес их к недвижимости (морские, воздушные суда и т.д.), несмотря на то, что вопрос о правомерности отнесения последних к недвижимости ставился давно, никакие изменения не были внесены в комментируемую статью ГК.

В качестве основополагающего признака недвижимости законодатель оставил наличие прочной связи с землей. Между тем применение этого признака на практике в настоящее время может вызвать значительные трудности.

Следует иметь в виду, что многие здания и сооружения в принципе могут перемещаться с одного участка на другой, сохраняя при этом свою целостность и назначение (однако как недвижимое имущество они могут быть квалифицированы только в том случае, если неразрывная физическая связь с землей возникнет заново).

Например, деревянные дома (срубы) в сельской местности довольно часто переносят с одного места на другое в разобранном виде. При этом нужно отметить, что современные технологии позволяют переместить с места на место любые здания или сооружения без причинения серьезного ущерба.

Как и ранее, критерии прочной связи с землей и несоразмерного ущерба законодательно не установлены. Это будет вызывать определенные сложности, поскольку, исходя из формального толкования этих критериев, к недвижимости можно отнести такие объекты, как заборы, скамейки и т.д. Соответственно, права на них должны быть зарегистрированы, что может вызвать технические трудности.

Выделяются в качестве самостоятельных объектов гражданских прав такие виды недвижимого имущества, как жилые и нежилые помещения, однако базовое, легальное определение понятия помещения в ГК не дано.

В действующих правовых актах легальное определение помещения содержится в следующих правовых актах. Так, Федеральный закон от 30 декабря 2009 г.

N 384-ФЗ “Технический регламент о безопасности зданий и сооружений” определяет помещение как часть объема здания или сооружения, имеющую определенное назначение и ограниченную строительными конструкциями (ст. 2). Согласно ч. 2 п. 6 ст.

12 ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” помещения – это объекты, входящие в состав зданий и сооружений.

Особыми видами недвижимого имущества как по ранее действовавшему, так и по новому законодательству являются морские, воздушные суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Иногда применительно к ним используется такое понятие, как условная недвижимость , или, как ее еще называют, недвижимость в силу закона.

——————————–

Эрделевский А.М. Государственная регистрация ипотеки // Закон. 2002. N 10. С. 40.

Понятие и виды упомянутых транспортных средств, рассматриваемых в качестве недвижимости, раскрываются в соответствующих транспортных уставах и кодексах. В транспортных уставах и кодексах также указывается, на какие транспортные средства регистрируются права, и устанавливается порядок их регистрации.

Впервые в качестве недвижимых вещей рассматриваются предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

2. В п. 2 комментируемой статьи сказано, что к движимым вещам относятся вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги. Таким образом, легальное определение движимых вещей отсутствует.

Однако если движимые вещи включаются в качестве составной части в имущественный комплекс (например, предприятие), относящийся к недвижимости, то они автоматически на период подобного включения утрачивают качество движимого имущества.

По общему правилу регистрация прав на движимые вещи не требуется, однако иное может быть предусмотрено законом.

Источник: https://RuLaws.ru/gk-rf-chast-1/Razdel-I/Glava-6/Statya-130/

Вс напомнил о связи с землей

Неразрывная связь с землей это признак недвижимости

Экономическая коллегия Верховного суда разрешила конфликт между двумя соседями из Новосибирска — индивидуальным предпринимателем Андреем Лещевым и обанкротившимся оборонным заводом, ОАО «Сибтекстильмаш.Спецтехника.Сервис» — в пользу первого и согласилась, что газон быть недвижимостью никак не может. В опубликованном вчера определении суд объяснил свою позицию по делу.

Чей газон?

Предприниматель собирался построить выставочный комплекс на приобретенном им земельном участке, расположенном на бывших площадях промышленного предприятия.

Но оказалось, что на него частично заходят элементы благоустройства бывшей заводской территории — асфальтированная дорога с отделяющим ее бордюром и газон с деревьями и кустарниками.

Они помешали строительству, но не могли быть демонтированы, поскольку были зарегистрированы как объект недвижимости, принадлежащий предприятию.

Лещев доказывал в судах, что газон быть недвижимостью не может, а кроме того, мешает ему реализовывать свои права на собственность. И выиграл в первой инстанции (Арбитражный суд Новосибирской области) и в апелляции (Седьмой арбитражный апелляционный суд).

Суды удовлетворили его требования о признании зарегистрированного права собственности отсутствующим, указав, что спорный объект не имеет самостоятельного назначения, а выполняет функции благоустройства территории, то есть улучшения полезных свойств земельного участка.

Однако кассация (Арбитражный суд Западно-Сибирского округа) приняла иное решение. Суд отклонил иск, сочтя, что истец выбрал ненадлежащий способ защиты своих прав и удовлетворение требования не способно их восстановить.

Причиной таких выводов явилось то, что суд первой инстанции не ставил вопрос о том, «имеются ли у истца препятствия в реализации его прав на земельный участок».

А вывод о том, что «нахождение спорного имущества ответчика на земельном участке истца является, по существу, обременением прав собственника», суд кассационной инстанции нашел «необоснованным исходя из характеристик спорного сооружения».

Игорь Дергунов, старший юрист адвокатского бюро «Соколов, Трусов и партнеры», назвал довод кассации «странным». «Особенно странным является вывод суда округа о неправильно выбранном способе защиты права, учитывая позицию ВС РФ, высказанную в п.9 Пленума № 25 от 23 сентября 2015 года», — говорит эксперт.

По его словам, даже если бы истцом и был выбран неправильный способ защиты права, то суд должен был бы отправить дело на новое рассмотрение для установления обстоятельств, подлежащих исследованию, но не отказывать в иске.

«Где же гарантированное право судебной защиты и в чем заключается справедливость такого судебного акта?» — возмущается эксперт.

Первоочередная проверка

ВС разъяснил кассации ее ошибки. Судьи отметили, что, заявляя иск «о признании зарегистрированного права собственности общества на спорный объект отсутствующим, истец указывал на отсутствие у объекта признаков недвижимости».

Таким образом, предметом иска было не нарушение прав истца, а проверка того, обладает ли спорное «сооружение» признаками, по которым — в силу природных свойств или на основании закона — его можно было бы отнести к недвижимым объектам. Она и была (вполне обоснованно, как следует из определения) предметом рассмотрения судов.

При этом по общему правилу «государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости», указали судьи. И оспаривание регистрации законно.

Дергунов объяснил, откуда возник данный довод суда. «Еще в 1999 году в деле общества «Батыр»[1] Президиум ВАС РФ применил такой подход, что в спорах, связанных с недвижимостью, в первую очередь суд должен проверить, является ли спорный объект недвижимостью или нет.

Никакие записи в реестрах не должны переубеждать суд в обратном, иначе оборот может вновь столкнуться с проблемой получения собственности на земельные участки за счет зарегистрированного права на киоск для продажи мороженного или выгребную яму», — комментирует эксперт.

Основной признак

«Чаще всего ответить на вопрос, является ли тот или иной объект недвижимым имуществом, может лишь технический эксперт», — говорит Евгений Дружинин, старший юрист компании RE Legal (группа компаний RE Group).

При этом, по его словам, эксперт должен определить не только наличие самой по себе «конструктивной» связи объекта с земельным участком, но и определить характер его функциональной связи с иными объектами (является ли он вспомогательным или основным, какие функции выполняет и т.д.).

«Только после этого можно сделать однозначный вывод о том, является ли объект недвижимостью сам по себе или же он — конструктивная часть другого объекта», — отмечает Дружинин.

Такой спор, по словам эксперта, не нонсенс, и «на практике достаточно часто встречаются зарегистрированные в качестве недвижимости заасфальтированные площадки».

«Вполне можно признать единым объектом недвижимости контейнерную погрузочно-разгрузочную площадку с размещенными на ней вспомогательными элементам и сооружениями в том случае, когда она является в определенной степени «самодостаточной».

Но, например, признание самостоятельным объектом недвижимого имущества проезда и автомобильной стоянки, обслуживающей, например, многоквартирный дом — достаточно затруднительно», — считает Дружинин.

Дергунов считает, что позиция судов в данном деле была неоднозначной, хотя ВС и поддержал ее. «Экономколлегия ВС РФ поддержала позицию первой инстанции, которая продолжила относительно давнюю традицию необходимости первоочередного установления признака тесной связи с землей, хотя это было сделано несколько неоднозначным способом».

«Ответ на вопрос, является ли спорный объект недвижимостью, зависит от того, имеется ли тесная связь с землей, а не от того, является ли он объектом капитального строительства», — уточняет эксперт. «Фактически это единственный признак, по которому можно определить, движимой или недвижимой является спорная вещь», — говорит Дергунов.

По его мнению, возможность признания того, что объект изначально не создавался как объект недвижимости, сейчас «спасает практику от отнесения к недвижимости сборно-разборных домов, сараев, асфальтовых и бетонных покрытий и многих подобных. Практика до сих пор знает одиозные случаи, но иначе мы бы сегодня признавали объектами недвижимости ЛЭП и рельсовые шпалы», — шутит эксперт.

[1] Дело № ВАС-2061\99 от 12.10.99

Редакция L.R изменяет имена и фамилии участников разбирательства, если они не имеют значения для фабулы дела

Источник: https://legal.report/vs-napomnil-o-svyazi-s-zemlej/

Репетитор оценщика – Недвижимость как объект оценки

Неразрывная связь с землей это признак недвижимости

[Теория «Оценка»]→[Теория «Оценка недвижимости»]→[Недвижимость как объект оценки]

НЕДВИЖИМОСТЬ КАК ОБЪЕКТ ОЦЕНКИ

В ГражданскомКодексе РФ (статья 130, п. 1) «кнедвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельныеучастки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано сземлей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба ихназначению невозможно, в т.ч. леса, многолетние насаждения, здания, сооружения»

Недвижимость обладает полезными свойствами,обусловленными как физическими характеристиками объекта недвижимости («естественная»полезность), так и социальной формой ее использования(«социально-экономическая» полезность).

«Естественная»полезность недвижимости. В качестве физического объекта, недвижимость обладает «естественной»(природной) полезностью, удовлетворяющей определенные потребности человека.

Например,месторождение железной руды является источником сырья для производства железа;дом может служить жильем; строение может выполнять функции торгового илипроизводственного помещения; участок леса является потенциальным источникомстроительных материалов или топлива, а может быть использован и как зона отдыха(средство восстановления рабочей силы человека) или как заповедная зона(средство сохранения среды обитания человека).

Особое место средиобъектов недвижимости занимают земельные участки, поскольку всяжизнедеятельность человека зависит от земли и происходит на земле.

Как физическийобъект, недвижимость характеризуется:

  • наличием «прочной связи» с землей, на которой он расположена недвижимость,
  • местоположением (основная и наиболее существенная характеристика),
  • определенным составом элементов, который формирует качественные характеристики (основное функциональное назначение или тип) объекта недвижимости (жилой дом, промышленное помещение и т.п.),
  • натуральными единицами измерения (метры, килограммы, гектары),
  • длительностью физического существования,
  • собственным жизненным циклом, состоящим из двух основных фаз — инвестиционно-строительной и фазы потребления (эксплуатации и управления объектом недвижимости вплоть до выведения его из оборота).

Недвижимость формирует физический компонентсреды обитания человека и составляет одно из фундаментальных условий егожизнедеятельности.

«Социально-экономическая»полезность недвижимости.
Поскольку недвижимость составляет фундаментальное условие человеческойжизнедеятельности, возникает естественная потребность присвоить эти условия,чтобы гарантировать удовлетворение определенных интересов.

Собственность нанедвижимость (особенно на землю) является одним из ключевых отношений междулюдьми, которое придает недвижимости комплекс новых свойств. Эти свойства, вотличие от «естественных», можно было бы назвать «социальными». Если попытатьсяпредставить процесс появления «социальных» свойств недвижимости в логическойпоследовательности, то картина выглядела бы следующим образом.

Присвоениенедвижимости требует особой юридической процедуры и юридического оформления —она называется «формирование объекта недвижимости».

Формирование объекта(предмета) недвижимости — юридическое обособление (индивидуализация) объектанедвижимости, в результате которой объекту недвижимости присваивают техническиеи экономические характеристики, которые позволяют однозначно выделить его извсех других аналогичных объектов на территории населенного пункта.

После того, какюридические права определены и оформлены соответствующим образом, собственникобъекта недвижимости получает возможность использовать его в экономических ииных целях.

Юридическимипризнаками «объекта недвижимости» являются:

– удостоверенная(официально зарегистрированная) принадлежность конкретному собственнику —государству, субъекту Федерации, муниципалитету, частному лицу или группечастных лиц;

– минимальныеразмеры (минимальная доля) той части недвижимого имущества, которая может бытьобособлена в виде отдельного объекта недвижимости (зависит от назначенияобъекта) (перечень типов объектов недвижимости и возможные обособляемые единицыобъектов недвижимости обычно устанавливаются законодательством);

– возможностьфизического обособления объекта недвижимости и недвижимого имущества (т.е.наличие четко установленных физических границ объекта недвижимости);

– функциональнаясамостоятельность объекта недвижимости (можно ли использовать данный объектнедвижимости отдельно от других объектов, или его функциональное назначениепредполагает частичное использование других объектов недвижимости);

– наличие (илиотсутствие) сервитутов и иных ограничений прав пользования.

Объект недвижимости— физический объект, «сложная вещь», состав которой образуют следующиеразличные элементы:

1. Земельныеучастки

2. Леса имноголетние насаждения.

3. Обособленныеводные объекты

4. Недра.

5. Искусственныесооружения, неразрывно связанные с землей.

6. Предприятия.

7. Иное имущество,подлежащее государственной регистрации:

Период существованияобъекта недвижимости определяется периодом существования земельного участка,который как объект может исчезнуть только в силу радикального земельногопередела, при котором сносятся все постройки, стираются все границы и землянарезается заново.

В период существования земельного участка все то, чтопостроено на нем, может быть многократно перестроено, в том числе с полнойзаменой строений, растений и прочего.

Именно поэтому любые строения наземельном участке, инженерные коммуникации под землей, озеленение или иное «облагораживание»участка земли рассматриваются как его улучшения.

Таким образом, подобъектом недвижимости понимается земельный участок, благоустроенный (имеющейжилые постройки, инженерные коммуникации, зеленые насаждения, или спланированныйпод застройку и пр.) для достижения определенных целей.

Недвижимость как объект оценки

Недвижимымиобъектами принято считать объекты, неразрывно связанные с землей: здания, самиземельные участки, отдельно расположенные водоемы, посевы, лесопосадки. Термин”недвижимое имущество” появился в российском законодательстве довольно поздно изаменил собой прежние разнообразные выражения. Его установил своим указом ПетрI в 1714 году.

В отечественномпослереволюционном праве деление вещей на движимое и недвижимое имуществоотсутствовало. Появилось же оно вновь у нас сначала в Законе «О собственностиРСФСР», а затем в Основах гражданского законодательства Союза СССР и республик.В дальнейшем недвижимости были посвящены разделы в Законе «О залоге», «Основныхположениях об ипотеке», ГК РФ, ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости )».

На сегодняшниймомент Гражданским кодексом Российской Федерации определяется, что к недвижимымвещам  – (недвижимому имущество,недвижимости) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водныеобъекты, и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещениекоторых без несоразмерного ущерба и назначению невозможно, в том числе леса,многолетние насаждения, здания, сооружения. К недвижимости относятсякондоминиумы и предприятия как имущественные комплексы.

Таким образом, котличительной особенности недвижимости относится ее неразрывная связь с землей(при этом сами по себе земельные участки также рассматриваются в качественедвижимости), что в свою очередь предполагает ее значительную стоимость. Внесвязи с земельными участками недвижимые объекты теряют обычное назначение исоответственно понижаются в цене.

Имея в качествесоставной части земельный участок, все искусственные постройки (объектынедвижимости) обладают родовыми признаками, которые позволяют отличить их отдвижимых объектов.

Признаки недвижимости:

1.Стационарность, неподвижность. Признак характеризуется прочной физическойсвязью объекта недвижимости с земной поверхностью и невозможностью егоперемещения в пространстве без физического разрушения и нанесения ущерба, чтоделает его непригодным для дальнейшего использования.

2.Материальность. Следует отметить тот факт, что недвижимость всегдафункционирует в натурально-вещественной и стоимостной формах.

Физическиехарактеристики объекта недвижимости включают, например, данные о его размерах иформе, неудобствах и опасностях, об окружающей среде, о подъездных путях,коммунальных услугах, поверхности и подпочвенном слое, ландшафте и т.д.

Совокупность этих характеристик определяет полезность объекта, которая исоставляет основу стоимости недвижимости. Однако сама по себе она не определяетстоимость. Любой объект обладает стоимостью, имея в той или иной мере такиехарактеристики, как пригодность и ограниченный характер предложения.

Ограниченностьпредложения должна присутствовать для создания значительной стоимости.

Социальные идеалы и стандарты, экономическая деятельность и тенденции, законы,правительственные решения и действия, природные силы оказывают влияние наповедение людей, и все это, взаимодействуя между собой, создает, сохраняет,изменяет или уменьшает стоимость недвижимости. Здесь также следует заметить,что недвижимость является одним из немногих товаров, стоимость которых нетолько практически всегда стабильна, но и имеет тенденцию к постепенному ростус течением времени.

3. Долговечностьнедвижимости практически выше долговечности всех иных товаров, кроме отдельныхвидов драгоценных камней и изделий из редких металлов.

Например,согласно действующим в России строительным нормам и правилам (СНиП) жилыезадания в зависимости от материала основных конструкций (фундамента, стен,перекрытий) подразделяются на 6 групп с нормативными сроками службы от 15 до150 лет.

Длительностькругооборота земли при правильном ее использовании бесконечна, а нарушениеправильной ее эксплуатации приведет к невосполнимым потерям.

Кроме основныхродовых признаков недвижимости, можно выделить и частные признаки, которыеопределяются конкретными показателями в зависимости от вида объектовнедвижимости.

Практическиневозможно говорить о двух одинаковых квартирах, о двух одинаковых участках, одвух одинаковых строениях, т.к. у них будут обязательно различия в расположениипо отношению к другим объектам недвижимости, к инфраструктуре и даже к сторонамсвета, что показывает разнородность, уникальность и неповторимость каждогообъекта недвижимости.

Недвижимостьобладает повышенной экономической ценностью. Это обусловлено тем, что онапредназначена для длительного пользования и не потребляется в процессе использования.Как правило, она обладает конструктивной сложностью, требующей больших затратна поддержание в надлежащем состоянии.

Кроме этого,объект недвижимости всегда имеет свое функциональное назначение. Оно может бытьпроизводственным и непроизводственным. При производственном назначении объектнедвижимости прямо или косвенно участвует в создании продукции, выполненииработ, оказании услуг. При непроизводственном — обеспечивает условия дляпроживания и обслуживания людей.

Недвижимостьвсегда выступает как объект долгосрочного инвестирования. Чаще всего этосвязано с тем, что приобретение объекта недвижимости по частям непредставляется возможным, т.к.

для вложения капитала в объект недвижимоститребуется значительная его величина.

Кроме того, если говорить о доходнойстороне дела, денежные вложения в объекты недвижимости представляют собойзатраты с достаточно высоким сроком окупаемости.

Часто присовершении сделок с недвижимостью может передаваться набор прав и интересов, неявляющихся частью недвижимости. Это могут быть права аренды, преимущественногоприобретения или другие интересы (сервитуты).

В частности,сервитут — это «право ограниченного пользования чужим земельным участком»,которое «может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседнийземельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи итрубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд…».

Итак, кнедвижимости относятся наиболее ценные и общезначимые объекты основных средств,а такие объекты недвижимости, как земля и недра имеют большую не толькоэкономическую, но и стратегическую значимость для любого государства во всевремена.

Например, вдокапиталистический период, земля являлась единственным значимым источникомбогатства как каждого человека в отдельности, так и государства и общества вцелом.

Недвижимость влюбом общественном устройстве является объектом экономических и государственныхинтересов, и поэтому для этой категории имущества введена обязательностьгосударственной регистрации прав на него, которая позволяет идентифицироватьобъект и субъект права, ибо связь между объектом недвижимости и субъектом правна него невидима, а передача недвижимости путем физического перемещенияневозможна.

Источник: http://dom-khv.ucoz.ru/index/nedvizhimost_kak_obekt_ocenki/0-272

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.