Несовершеннолетний в доле квартиры
Содержание
- 1 Как произвести отчуждение доли в квартире у несовершеннолетнего родственника
- 1.1 У несовершеннолетнего есть доля в квартире, какие нужны справки при продаже
- 1.2 Подготовительный этап
- 1.3 В этом случае стоит рассмотреть следующие пункты:
- 1.4 Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего
- 1.5 Отчуждение доли несовершеннолетних (сделка с близкими родственниками)
- 1.6 Продажа имущества несовершеннолетнего ребенка
- 1.7 Отчуждение доли недвижимого имущества у несовершеннолетнего родственника
- 1.8 Сибмама — о семье, беременности и детях
- 1.9 Дети и приватизация жилья
- 1.10 Какие особенности при продаже квартиры с несовершеннолетним ребенком
- 2 Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка в 2020 году
- 3 Можно ли продать долю ребенка в квартире и как это сделать правильно?
- 4 Доля несовершеннолетнего ребенка в квартире при продаже
Как произвести отчуждение доли в квартире у несовершеннолетнего родственника
/ Недвижимость / Приобретение недвижимости / Покупка квартиры
Назад
: 23.04.2018
Время на чтение: 5 мин
0
Наш юрист знает, что делать, если достали соседи сверху
49
Сделок с недвижимостью, где собственником части квартиры или всей жилплощади является несовершеннолетний, становится все меньше, так как такие сделки нередко происходят с серьезными нарушениями действующего законодательства.
- Порядок покупки
- Разрешение органов опеки и попечительства
- Риски и как себя обезопасить
Дорогие читатели! Каждый случай индивидуален, поэтому уточняйте информацию у наших юристов. Это бесплатно. Задать вопрос
У несовершеннолетнего есть доля в квартире, какие нужны справки при продаже
– для продажи собственности, принадлежащей гражданину в возрасте от 14 до 18 лет, необходимо письменное одобрение сделки от законного представителя. В свою очередь, законный представитель ребенка может дать свое согласие на продажу только с предварительного письменного разрешения органа опеки и попечительства.
Для того чтобы продать квартиру, которая является собственностью ребенка в возрасте до 14 лет, также необходимо получить согласие органа опеки.
Для этого понадобится достаточно объемный пакет документов, включающий в себя: паспорта всех участников сделки, подлинники правоустанавливающих документов на продаваемую квартиру, справка из БТИ, выписка из домовой книги, а если ребенок – собственник, но не зарегистрирован в данной квартире, необходимо предъявить выписку из домовой книги с места «прописки» .
Подготовительный этап
Каждый ребенок обязательно должен быть зарегистрирован в квартире, однако это далеко не всегда означает, что у него есть право собственности на нее.
В этом случае стоит рассмотреть следующие пункты:
- выяснить каким способом была получена квартира в собственность самим продавцом. Если в ходе приватизации, несовершеннолетний не был наделен долей, то это может быть признано нарушением законодательства и все последующие сделки будут признаны недействительными в судебном порядке;
- узнать не имеется ли нарушений у родителей по отношению к детям. Если были малейшие основания для привлечения их к ответственности, органы опеки маловероятно предоставят разрешение, поэтому купить подобную квартиру не получится;
- до предоставления официального заключения органами опеки, сотрудники могут выразить свое предварительное мнение. Уже на этом этапе становится понятно, если ли смысл продолжать мероприятия дальше.
Если в ходе проверки всех пунктов на предварительном этапе не возникло сложностей и нарушений, следует переходить к составлению проекта договора купли-продажи. После чего его проект передается на рассмотрение в государственный орган.
Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего
Такие вопросы поступают в риэлторские компании регулярно, ведь описанная ситуация — совсем не редкость.
Если одним из собственников квартиры является ребенок, любые операции с этой недвижимостью, будь то продажа квартиры с долей несовершеннолетнего или отдельно продажа доли ребенка в квартире, производятся по особой схеме с участием территориальных органов опеки.
Специалисты агентства недвижимости «Золотой ключик» накопили богатый опыт работы с подобными сделками и с удовольствием помогут вам разрешить все трудности.
Продать квартиру с долей ребенка сложнее, чем жилье без этой особенности. Поэтому относиться к оформлению таких сделок нужно с особой осторожностью и тщательностью. Необходимо будет также собрать некоторые дополнительные документы.Органы опеки и попечительства строго следят за тем, что при сделке не были каким-либо образом ущемлены права несовершеннолетнего. А это значит, что доля ребенка в квартире может быть продана только при условии, что ему предоставят равноценную (или большую) долю в другом жилье.
То есть, стоимость его доли ни в коем случае не должна уменьшиться.
Отчуждение доли несовершеннолетних (сделка с близкими родственниками)
Идите в опеку с письменным заявлением. Получайте их отказ. Дальше — в суд. У коллеги была подобная ситуация. Все решили без суда. Может вам через обмен попробовать? С бабушкой и дедушкой. А там уж они с сестрой сами разберутся. Поговорите с опекой. Они должны подсказать выход.
Опека говорит что Дедушка и бабушка могут продать или подарить нам свою квартиру. Но дети не могут продать свои доли бабушке и дедушке т.к это близкие родственники и тете т.к. она близкий родственник опекуна те. меня.
Продажа имущества несовершеннолетнего ребенка
Согласно ст.56 СК РФ 1. Ребенок имеет право на защиту своих прав и законных интересов
. Защита прав и законных интересов ребенка осуществляется родителями (лицами, их заменяющими), а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, органом опеки и попечительства, прокурором и судом.
1. Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в пункте 2 настоящей статьи, с письменного согласия своих законных представителей — родителей, усыновителей или попечителя.Сделка, совершенная таким несовершеннолетним, действительна также при ее последующем письменном одобрении его родителями, усыновителями или попечителем.
Отчуждение доли недвижимого имущества у несовершеннолетнего родственника
1.
Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного.
В принципе, учитывая, что доля в квартире очень мала, можно предположить, что орган опеки может дать свое согласие на отчуждение, но безусловно потребуется, чтобы эта сделка была во-первых возмездной, а во-вторых, деньги положены на банковский счет на имя несовершеннолетнего.
Сибмама — о семье, беременности и детях
Можно , но так чтобы взамен несовершеннолетнему предоставлялось другое жилье с площадью не меньше чем в данной комнате, те опека будет за то бороться чтобы у ребенка стало не меньше чем есть на данный момент(но вы не собираетесь покупать другое жилье взамен, тогда сочуствую ) , но все как известно подкупляемо От прописки, от города не зависит.
Интересное: Малоимущая Семья Как Оформить В Нижегородской Области
Можно , но так чтобы взамен несовершеннолетнему предоставлялось другое жилье с площадью не меньше чем в данной комнате, те опека будет за то бороться чтобы у ребенка стало не меньше чем есть на данный момент(но вы не собираетесь покупать другое жилье взамен, тогда сочуствую ) , но все как известно подкупляемо От прописки, от города не зависит.
Дети и приватизация жилья
В случае приватизации квартиры, все несовершеннолетние дети, зарегистрированные в ней, становятся собственниками «по умолчанию». Если же дети в результате приватизации каким-то чудом остались «за бортом» и не были включены в число собственников, то это железный повод признать сделку продажи такой квартиры – недействительной.
В практике встречаются случаи, когда родители для облегчения продажи квартиры, перед самой приватизациейвыписывают ребенка к бабушке (например), и приватизируют квартиру без его участия. Сделка продажи в таком случае может быть оспорена по требованию тех же Органов опеки, если они посчитают, что родители, выписав ребенка перед приватизацией, лишили его права собственности.
Но Органы опеки в подобном случае не будут возражать, если ребенок имеет другую жилую собственность или может участвовать в приватизации там, где живет.
Так как участие несовершеннолетних детей в сделке со стороны Продавца представляет повышенный риск для Покупателя, то при возникновении сомнений относительно прав детей, рекомендуется получить дополнительную консультацию юриста по этому вопросу.
Разрешение Органов опеки при покупке жилья, в числе покупателей которого будет ребенок – не требуется. Исключением может быть случай, когда квартира покупается в ипотеку, и после регистрации сделки сразу передается в залог банку (т.е. права ребенка-собственника обременяются).
Подробнее о сделках с участием несовершеннолетних можно почитать здесь.
Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры). Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти ЗДЕСЬ.
Как действовать Покупателю при покупке квартиры, в которой присутствует несовершеннолетний ребенок, подробно рассказано на соответствующем шаге нашей ИНСТРУКЦИИ: Покупка квартиры с несовершеннолетними детьми.
А всю последовательность подготовки сделки с квартирой можно увидеть на интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).
Какие особенности при продаже квартиры с несовершеннолетним ребенком
Данные документы рассматривают несовершеннолетнего гражданина в качестве полноправного члена общества, обладающего полным комплексом прав и свобод.
Его отличие от взрослого состоит лишь в том, что некоторые из своих прав и свобод, в силу возраста, ребенок может реализовывать только с помощью родителей, а при их отсутствии – через своих законных представителей или органы опеки и попечительства.
- Конституцией РФ;
- Гражданским кодексом РФ (ФЗ № 51 от 30.11.1994г.);
Источник: https://tbti.ru/kvartira/kak-prodat-kvartiru-s-nesovershennoletnim-rebenkom.html
Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка в 2020 году
Действующим законодательством установлено четкое правило – продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка можно только с разрешения органов опеки и попечительства. Данное требование не делает совершение сделки невозможным, но влечет определенные трудности при ее совершении. Какие этапы придется пройти законному представителю ребенка, мы расскажем в нашей статье.
Можно ли родителям продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка
В соответствии со статьей 37 ГК РФ все сделки с имуществом несовершеннолетних, в том числе недвижимым, можно совершать, только получив одобрение органов опеки и попечительства. Нормы данной статьи распространяются на всех законных представителей детей (родителей, опекунов, попечителей).
Случаи, при которых возможна продажа жилого помещения, собственником или сособственником которого является ребенок, регламентированы статьей 20 Федерального Закона № 48 «Об опеке и попечительстве»:
- обращение взыскания на имущество;
- продажа жилья в связи с переменой места жительства;
- заключение договора мены или ренты в целях получения выгоды для несовершеннолетнего.
С какого возраста ребенок может продать свою долю
Распорядиться своим недвижимым имуществом ребенок может в случае получения полной дееспособности в результате следующих действий:
- при трудоустройстве несовершеннолетнего по достижении им возраста 16 лет он может быть эмансипирован (ст. 27 ГК РФ);
- при вступлении в брак до совершеннолетия в предусмотренных законом случаях (ст. 21 ГК РФ).
Интересы ребенка в возврате до 13 лет представляют его законные представители без специальных полномочий. Его участие при совершении сделки не требуется. С 14 лет сделка купли-продажи совершается несовершеннолетним при наличии письменного согласия его законных представителей.
Согласие органа опеки
Функции органа опеки и попечительства исполняет, как правило, администрация муниципального образования (отдел опеки).
Для получения согласия на продажу квартиры необходимо обратиться в отдел опеки по месту постоянного или временного проживания ребенка. Факт его проживания в конкретном населенном пункте (районе) должен быть подтвержден постоянной или временной регистрацией.
Продажа детской доли может быть обусловлена желанием родителей улучшить жилищные условия семьи и приобрести большую жилплощадь, либо по вынужденным обстоятельствам (например, раздел имущества, переезд в другой регион в связи с состоянием здоровья ребенка).
Каждая сделка по продаже имущества несовершеннолетнего индивидуальна, поэтому для получения разрешения законному представителю необходимо:
- Получить консультацию специалиста отдела опеки в целях уточнения необходимого перечня документов в зависимости от конкретных условий сделки и требований законодательства субъекта РФ.
- Подготовить пакет документов.
- Подать заявление о выдаче предварительного разрешения.
- Получить результат обращения.
В зависимости от целей сделки, денежные средства от продажи доли ребенка могут быть сразу направлены на покупку другого жилья.
В этом случае в отдел опеки необходимо представить предварительный договор купли-продажи и все документы на отчуждаемое и приобретаемое жилье. По этим документам специалист сможет оценить соблюдение интересов ребенка при совершении сделки.
Если последующая покупка жилья совершаться не будет либо планируется его приобретение в другом регионе, то деньги от продажи зачисляются на банковский счет ребенка.
Для получения разрешения родителям необходимо предоставить документы:
- паспорта законных представителей;
- свидетельство о рождении/ паспорт ребенка;
- заявление на выдачу разрешения;
- документ, подтверждающий полномочия опекуна (попечителя), приемного родителя;
- предварительный договор купли продажи и правоустанавливающие документы на отчуждаемое и приобретаемое жилье;
- реквизиты счета ребенка для перечисления средств.
Внимание! Разрешение или мотивированный отказ орган опеки должен выдать не позднее 15 дней с момента подачи заявления о предоставлении разрешения (п. 3 ст. 21 Закона № 48) в виде муниципального правового акта (приказ, распоряжение, постановление).
Согласие отца
Оба родителя являются полноценными законными представителями ребенка, даже если их брак расторгнут и несовершеннолетний проживает с одним из родителей.
Таким образом, заявление должно быть подано от обоих родителей либо отдельно проживающий родитель (например, в другом городе) направляет нотариально заверенное заявление о разрешении на продажу детской доли.
Если второй родитель отсутствует, этот факт должен быть подтвержден одним из документов:
- свидетельство о рождении ребенка с отсутствующей информацией об отце;
- справка Ф25 о том, что сведения об отце внесены со слов матери;
- свидетельство о смерти родителя;
- решение суда о лишении родительских прав;
- решение суда о признании безвестно отсутствующим либо умершим.
Отсутствие заявления второго родителя может быть основанием для отказа в выдаче разрешения на совершения сделки.
Продажа квартиры с долями, принадлежащим детям
Для совершения сделки купли-продажи законным представителям ребенка необходимо соблюсти следующий алгоритм действий:
- заключить предварительный договор купли-продажи (при одновременной покупке также предварительный договор на приобретаемое жилье);
- получить разрешение органа опеки и попечительства;
- заключить основной договор;
- заверить договор у нотариуса;
- зарегистрировать переход права собственности на приобретенное жилье либо перечислить средства от продажи на счет ребенка;
- предоставить в орган опеки и попечительства подтверждение соблюдения условий сделки (выписку из ЕГРН или выписку со счета ребенка).
Источник: https://zakonportal.ru/imushhestvo/prodat-kvartiru-s-dolej-nesovershennoletnego-rebenka
Можно ли продать долю ребенка в квартире и как это сделать правильно?
Любая юридическая сделка с недвижимостью имеет определенные риски, которые значительно возрастают, если в ней принимают участие несовершеннолетние дети. Сделки с недвижимостью в участием несовершеннолетних всегда имеют определенные сложности.
Права детей защищаются российским законодательством в особом порядке, поэтому на всём протяжении сделки к ней будет обращено пристальное внимание сотрудников органов опеки и попечительства.
В каких случаях можно продать долю несовершеннолетнего?
Продажа жилого помещения — процедура сама по себе достаточно непростая, особенно, если в числе его собственников числятся дети. Продать такую недвижимость гораздо сложнее, но сделать это можно, необходимо лишь учесть ряд определённых требований, предъявляемых к подобным сделкам Российским Гражданским кодексом.
Продажа доли несовершеннолетнего ребёнка в квартире допускается только после получения разрешения попечительского совета. Обращаясь за этим к сотрудникам органов опеки и попечительства, необходимо учесть, что для получения согласия нужно передать в собственность ребенка такую же долю в другой квартире, равноценной старой.
Если сделку купли-продажи оформить без согласия на то попечительских органов, то рассчитывать на положительный исход не приходится: сделка будет признана незаконной и расторгнута, а продавец и покупатель квартиры понесут положенное законом наказание.
Таким образом, существуют 2 варианта развития событий:
- Если, продавая долю несовершеннолетнего, в планы продавца не входит покупка новой квартиры, то ему необходимо оформить на имя ребёнка долю в любом другом жилом помещении, например, в квартире близких родственников.
- Продавая квартиру с долей несовершеннолетнего, переписать на него аналогичную долю в приобретённой взамен жилой площади.
Стоит учесть, что органы опеки могут не выдать необходимое разрешение, если их не устроит жилое помещение, предоставляемое ребёнку.
Часто бывает так, что родители продают свою квартиру и взамен оформляют на ребёнка долю в крохотной квартирке-малосемейке. На подобный обмен органы опеки разрешение не дадут, поскольку несовершеннолетний должен быть прописан с кем-то из родителей, а площадь такого помещения для двоих недостаточна по меркам жилищного законодательства.
Кроме того, доля в новой квартире должна быть аналогична собственности несовершеннолетнего в старом помещении, это правило касается и площади: новая недвижимость не должна уступать старой!
В какие инстанции необходимо обратиться?
- Нотариус (оформление разрешения на продажу квартиры);
- Органы опеки (для получения разрешения на совершение сделки);
- Паспортный стол (снятие несовершеннолетнего с регистрационного учёта и последующая выписка его из квартиры);
- Дальнейшая часть сделки оформляется по общему алгоритму: у нотариуса, в регистрационной палате и т.д.
Инструкция продажи доли
Данная процедура требует присутствия обоих родителей. Существуют ситуации, когда один из родителей не является в виду развода, отсутствия в стране или категорического несогласия с данной сделкой: тогда дело направляется на рассмотрение в суд.
Чтобы максимально сократить срок судебных разбирательств и сэкономить своё время, нужно предоставить секретарю судебного заседания нотариально заверенное согласие второго родителя, документ, подтверждающий факт лишения его родительских прав или решение суда о признании его пропавшим без вести.
Если один из родителей не может явиться в суд ввиду его отсутствия в стране, потребуется его письменное согласие, заверенное сотрудниками нотариальной службы или российского консульства, если он проживает за пределами РФ.
Перечень документов, необходимых для предоставления в органы попечительства, определяется на уровне субъектов РФ, более того, он может отличаться даже в пределах одного региона.Поэтому специалисты настоятельно рекомендуют уточнить требуемый пакет документов заранее.
Как правило, он включает в себя:
- Документы, удостоверяющие личность родителей (паспорта) и несовершеннолетнего (свидетельство о рождении);
- Документы, подтверждающие факт получения ребёнком доли в приобретаемом или другом имеющемся жилье;
- Заявление, написанное при личном присутствии сотрудника органов попечительства и заверенное им;
- Документы, подтверждающие факт заключения или расторжения брака;
- Свидетельство о праве собственности на продаваемую квартиру, доля в которой принадлежит несовершеннолетнему;
- Разрешение нотариуса на совершение сделки покупки-продажи;
- Выписки из домовой книги и лицевого счёта обоих жилых помещений;
- Документ о покупке нового жилого помещения;
- Квитанция об оплате государственной пошлины.
На основании полученных документов сотрудники органов опеки делают вывод, учтены ли права ребёнка в планируемой сделке и не страдают ли его интересы.
В выдаче разрешения может быть отказано в следующих ситуациях:
- Помещение приобретается в рассрочку, а другое жильё несовершеннолетнему не предоставляется;
- Новое жилье находится еще на этапе постройки;
- Если приобретаемая квартира уступает по площади продаваемой;
- Отсутствие в новой квартире каких-либо удобств;
- Отсутствие или недостаточный уровень окружающей инфраструктуры в помещении, доля в которой передается в собственность ребёнку.
Чтобы быстрее получить согласие органов опеки, необходимо, помимо стандартного пакета документов, представить справки, подтверждающие по новому месту жительства несовершеннолетнего:
- хорошую экологию;
- улучшенную инфраструктуру;
- предоставление родителям работы с более высокой заработной платой.
Спустя две недели с момента написания заявления, органы опеки выносят своё решение.
Затем родители, действуя на основании полученного разрешения, выписывают ребенка из квартиры в территориальном отделении паспортного стола.
Дальнейшие действия участников сделки происходят в общем порядке:
- У нотариуса оформляются договора купли-продажи на оба объекта недвижимости;
- Стороны регистрируют права собственности на своё новое жильё;
- После перехода прав собственности родителям необходимо известить о совершении сделки сотрудников органов попечительства.
Итак, продажа доли несовершеннолетнего в квартире происходит в соответствии со следующими принципами:
- Ребенок вместо доли в продаваемой квартире получает долю в другом, равнозначном жилом помещении;
- Сделка оформляется только после получения на то согласия органов опеки и попечительства;
- Сделки купли-продажи обеих квартир происходят одновременно.
Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.
Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/priobretenije/dolevaja/mozhno-li-prodat-dolyu-rebyonka.html
Доля несовершеннолетнего ребенка в квартире при продаже
Все вопросы, так или иначе затрагивающие интересы несовершеннолетних лиц, контролируются в нашей стране органами опеки и попечительства.
Именно поэтому, когда речь заходит о реализации имущества, собственником которого полностью или частично является ребенок, порядок будет отличаться от общепринятого.
Все вопросы, так или иначе затрагивающие интересы несовершеннолетних лиц, контролируются в нашей стране органами опеки и попечительства.
Именно поэтому, когда речь заходит о реализации имущества, собственником которого полностью или частично является ребенок, порядок будет отличаться от общепринятого.
Доля несовершеннолетнего ребенка в квартире при продаже может отчуждаться только с разрешения опекунского совета.
Общие правила реализации долевой собственности
Долевая собственность на то и долевая, что при ее продаже должны быть соблюдены права и интересы всех собственников независимо от возраста и размера доли каждого из них.
По общему правилу, если один из совладельцев планирует отчуждение своей части, он может сделать это:
- в пользу других собственников или одного из них;
- в пользу стороннего лица.
При этом когда планируется продажа доли, первыми в очереди покупателей стоят именно совладельцы.
В данном случае продавец обязан на основании положений статьи 250 ГК РФ соблюсти преимущественное право покупки применительно к долевым собственникам жилья.
И только в случае отказа последних от приобретения части недвижимости продавец вправе предложить ее стороннему покупателю.
Обратите внимание! Отчуждение доли посредством безвозмездной сделки не требует соблюдения вышеуказанного права. Собственник может подарить или оставить в наследство свою часть любой лицу.
Второе правило касается порядка регистрации сделки. И здесь важно знать, что продажа доли в праве осуществляется с обязательным нотариальным удостоверением договора купли-продажи. В противном случае Росреестр попросту откажет в регистрации соглашения и покупатель не сможет стать полноправным собственником имущества.
Алгоритм реализации доли
Итак, если собственник продает свою долю, его действия должны быть подчинены следующему алгоритму:
- Вручение письменных уведомлений всем совладельцам квартиры. Данный документ представляет собой предложение приобрести долю в праве на условиях, предлагаемых собственником этой части и по установленной им цене.
Обратите внимание! Первоначально установленную стоимость доли изменить нельзя. Собственник обязан в случае отказа предложить имущество стороннему покупателю по цене, не выше и не ниже первоначальной.
- Получение от собственников согласия либо отказа от выкупа доли. На принятие решения совладельцам отводится месячный срок, но согласиться либо отказаться они могут и раньше. В данном случае важно получить ответ от каждого из них и не запускать процесс реализации имущества стороннему лицу до тех пор, пока совладельцы не выразят свое мнение.
- Заключение договора купли-продажи доли в праве. На этом этапе независимо от того, кто выступает покупателем, необходимо обратиться к нотариусу, чтобы заверить документ. При этом целесообразно совместить данное мероприятие с предыдущим, например, собрать в нотариальной конторе совладельцев и покупателя. Нотариус в присутствии всех заинтересованных лиц зафиксирует отказ от выкупа доли и надлежащим образом оформит договор.
Обратите внимание! Отказ от преимущественного права оформляется в письменном виде через нотариуса либо самостоятельно долевым собственником жилья.
Кроме того, закон не запрещает продавцу и покупателю составить договор купли-продажи своими силами, а после составления заверить его в нотариальной конторе.
И в том, и в другом случае можно сэкономить на оплате услуг правового и технического характера.
- Регистрация сделки. На завершающем этапе покупатель должен обратиться в Росреестр с заявлением о регистрации перехода прав. Сделать это можно через нотариуса, через отделение МФЦ либо направив документы в Росреестр почтой. При этом помимо заявления, понадобятся два экземпляра договора, документ, удостоверяющий личность, квитанция об уплате пошлины, а также правоустанавливающий документ на долю в квартире.
Продажа при наличии несовершеннолетних собственников
Порядок действий при реализации доли в квартире, где есть собственники-дети, полностью соответствует общему, однако, здесь нужно учитывать отдельные моменты.
В частности, если ребенок еще не достиг 14 лет, решение об отказе принимает его законный представитель, например, официальный опекун, усыновитель или родитель. В данном случае мнение малолетнего ребенка не учитывается в силу того, что он не может пока осознать смысл своих действий и правильно оценить ситуацию.
Соответственно подпись в документе ставит законный представитель.
В случаях, когда осуществляется продажа доли несовершеннолетнего ребенка, возраст которого старше 14 лет и он имеет на руках паспорт, законный представитель может лишь присутствовать при оформлении документа, а решение вправе принимать собственник. Последнему необходимо явиться к нотариусу, чтобы зафиксировать отказ от преимущественного права, в том числе поставить в документе свою личную подпись.
Обратите внимание! Во избежание проблем с законом необходимо согласовать отказ с органами опеки. Запрос, в уполномоченный орган, как правило, направляет нотариус, а после получения ответа, остается лишь оформить документ.
Продажа доли несовершеннолетнего
Ситуация с реализацией доли, принадлежащей ребенку, совсем иная. Перед тем, как продать долю несовершеннолетнего ребенка в квартире, необходимо получить разрешение опеки на продажу имущества. А так как вопрос касается места проживания ребенка, чтобы его получить, придется приложить немало усилий.
Так, например, родителю придется доказывать опеке не только целесообразность своего поступка, но и то, что:
- сделка совершается в интересах несовершеннолетнего и не нарушает его права;
- после продажи доли ребенок будет обеспечен жильем не меньшей площади и не уступающим прежнему по своим характеристикам.
В данном случае учитываются все аспекты реализации имущества вплоть до того, где будет проживать ребенок после продажи его доли.
К примеру, опека может наложить запрет на реализацию, если взамен благоустроенной городской квартиры родитель намеревается купить дом в местности, где нет развитой инфраструктуры.
В случае получения отказа, который должен быть мотивированным, законный представитель вправе оспорить решение опеки через суд, что в принципе не гарантирует положительного исхода.
Помимо всего прочего, если кроме доли несовершеннолетнего реализуются доли других собственников жилья, а на вырученные средства последние намереваются приобрести новое жилое помещение, потребуется оформление еще одного немаловажного документа.В данном случае речь идет об обязательстве родителя выделить доли в приобретаемом жилье своим несовершеннолетним детям. Такой документ составляется письменно и подлежит нотариальному удостоверению.
Заключение
В подведение итогов вышесказанному выделим основные нюансы продажи доли в квартире при наличии несовершеннолетних собственников:
- Независимо от того, продается доля ребенка или от его имени оформляется отказ от преимущественного права, необходимо заручиться разрешением опеки.
- Нотариальное удостоверение сделки не освобождает продавца и законного представителя несовершеннолетнего от необходимости получения разрешения уполномоченного органа.
- Можно продать долю несовершеннолетнего ребенка только при наличии обоснованных обстоятельств, например, если требуется срочная смена жительства, средства для дорогостоящего лечения, либо в иных исключительных случаях.
Источник: https://pravorf24.ru/zhilishchnoe-pravo/dolya-nesovershennoletnego-rebenk/