Неустойка по просрочке сдачи квартиры

Содержание

Как взыскать неустойку с Застройщика за просрочку передачи квартиры по ДДУ?

Неустойка по просрочке сдачи квартиры

  1. Направление заказным письмом с описью вложения досудебной Претензии к застройщику (обязательный этап, иначе в будущем не будет возможности взыскать штраф в размере 50% от присуждённой неустойки);
  2. Направление в суд искового заявления в случае отказа застройщиком выполнять действия, указанные в претензии.

О выборе суда (суд общей юрисдикции, либо арбитраж) и выборе территориальной подсудности лучше проконсультироваться с нашими юристами, поскольку каждый суд и судья имеет определённую репутацию в юридических кругах, исходя из которой возможно определить лучшую стратегию действий для получения 100% заявленной неустойки.

Какие выплаты можно взыскать с застройщика за просрочку сдачи дома по договору долевого участия:

  1. Неустойка за каждый день просрочки.
  2. Штраф до 50% от суммы присужденной неустойки. Взыскивается по Закону «О защите прав потребителя» за неисполнение требований дольщика выплатить неустойку.
  3. Судебные расходы.
  4. Моральный вред, причинённый несвоевременной передачей квартиры дольщику.

  5. Возмещение расходов на оформление нотариальной доверенности на адвоката.
  6. Разницу между повышенными и пониженными процентами по кредитному договору.
  7. Штраф за просрочку выплаты установленной судом суммы — 1% за каждый просроченный день.

Более подробно о законных основаниях для права требовать с застройщика понести ответственность за нарушение сроков передачи квартиры по ДДУ вы можете ознакомиться ниже.

Ответственность застройщика по ФЗ 214 = неустойка

В соответствии с ч. 2 ст.

6 Федерального Закона от 30.12.

2004 № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Формула расчёта неустойки для физических лиц:

Сумма неустойки = (Сумма договора * количество просроченных дней * ключевая ставка в %) / 150

С 26 марта 2018 года ключевая ставка составляет 7,25%!

Первым днем является день, следующий за крайним днем передачи объекта. Обычно в строительстве указаны кварталы, к примеру, срок окончания – 3 квартал 2018 год, первый день просрочки – 1 октября. Последним днем считается день подписания акта приема-передачи.

Ответственность застройщика за нарушение сроков устранения недостатков

Помимо нарушения сроков сдачи дома бывают ситуации, когда застройщику направлялась претензия об устранении недостатков в новостройке, но застройщик уклоняется, либо срывает сроки их устранения. В таком случае возможны взыскать неустойку за нарушение сроков устранения недостатков.

Юристы проконсультируют о всех нюансах привлечения застройщика к ответственности:

Проконсультируйтесь не отрываясь от дел
Переписка через WhatsApp / Viber:

! Ставка рефинансирования ЦБ РФ на сегодня — 5,50%

Цена по договору: ₽
Период просрочки (начало / конец): –
Я являюсь:
Процентная ставка ЦБ РФ на день исполнения: % ⓘ По какой ставке считать неустойку по дду если она менялась? ⓘ Формула неустойки по дду

Результаты расчета неустойки:

Цена договора:Период просрочки:Ставка:Неустойка:
сподней:
Итого: поля не заполнены ₽.

При направлении в суд нашей компанией, сумма неустойки увеличится на 50% — штраф с застройщика за неисполнение требований потребителя, а также компенсацию морального вреда.

Наши услуги составят 15% от взысканной и полученной Вами суммы.

Все услуги для вас бесплатны а расчет производится только после получения вами неустойки, штрафа и морального вреда с застройщика.

Пора взыскивать неустойку:

Жк мир митино — взыскиваем неустойку

Уважаемые участники долевого строительства ЖК Мир Митино ! Команда профессиональных юристов оказывает юридическую помощь по взысканию неустойки за нарушение застройщиком «Рождествено» срока передачи квартиры (объектов долевого участия). Работаем на результат! Без предоплаты! Оплата по факту получения Вами денежных средств.

Стоимость услуги составляет.

Вопрос взыскания неустоек дольщиками на заседании президиума правления Российского союза строителей

Застройщики заявили Мутко о «потребительском терроризме» дольщиков Застройщики попросили вице-премьера усложнить порядок взыскания неустоек за недоделки из-за роста числа исков от юристов, выкупающих права требования дольщиков. В прошлом году суды удовлетворили более 2,7 тыс.

подобных исков На состоявшемся 4 октября совещании с вице-премьером Виталием Мутко застройщики высказали свои.

Жк зеленые аллеи неустойка за просрочку

Уважаемые участники долевого строительства ЖК Зеленые Аллеи Видное ! Команда профессиональных юристов оказывает юридическую помощь по взысканию неустойки за нарушение застройщиком ГК МИЦ срока передачи квартиры (объектов долевого участия). Работаем на результат! Без предоплаты! Оплата по факту получения Вами денежных средств. Стоимость услуги.

Жк ясный неустойка по дду

Неустойка по ДДУ за просрочку сдачи дома в эксплуатацию ЖК «Ясный» Уважаемые участники долевого строительства ЖК «Ясный»! Команда профессиональных юристов оказывает юридическую помощь по взысканию неустойки за нарушение застройщиком ООО «Московская обувная фабрика имени Г.В. Муханова» срока передачи квартиры, а также разницы в стоимости, связанной с уменьшением площади.

Когда и за что можно требовать неустойку

Множество случаев обращения в суд о возврате неустойки группируется в две категории:

ДДУ расторгнут до окончания срока действия — в этом случае выплачивается сумма, внесенная дольщиком по договору на момент расторжения, плюс неустойка за пользование этой суммы. Другими словами, дольщик — кредитор, деньгами которого пользовался застройщик, и он должен вернуть долг с процентами за каждый день.

ДДУ расторгнут после окончания срока действия — в этом случае, дольщик может требовать неустойку:

за просрочку свыше 2-х месяцев при сдаче объекта;

за объект, не сданный в срок, через 2 месяца после окончания действия ДДУ.

Кроме того, дольщик может потребовать:

сделать перерасчет неустойки на дату основного заседания суда;

штраф за просрочку выплаты установленной судом суммы — 1% за каждый просроченный день;

возмещение убытка (ввиду просрочки передачи квартиры — оплату арендной платы за незапланированный и вынужденный найм жилья)

Важно: если застройщик выполнил свои обязательства по ДДУ, а дольщик уклоняется и не подписывает акт приема — сдачи или другой передаточный документ, то застройщик освобождается от уплаты всех пени!

Тут налицо недобросовестность дольщика, намеренно затягивающего срок получения построенного жилья с тем, чтобы потребовать неустойку. В этом случае закон на стороне застройщика.

Можно самостоятельно произвести расчет с помощью онлайн калькулятора выше, которые автоматически определяют сумму неустойки. Но давайте вместе поймем механизм и разницу в способах расчетов, чтобы знать как это все рассчитывается.

За каждый день просрочки, по новой редакции ч.2. ст.6 ФЗ № 214-ФЗ, прописано, что за основу берется ставка рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения обязательства. т.е срока сдачи объекта, от цены ДДУ.

Ввиду многочисленных вопросов и судебных споров по долевому строительству и расчетах неустойки, полагающейся участнику ДДУ, 4 декабря 2013 г. Президиум Верховного Суда РФ составил обзор, который предписал:

Если построенный объект передан дольщику с просрочкой, то период просрочки начинается со дня, следующего после указанного в ДДУ срока сдачи объекта и заканчивается в день подписания передаточного акта.

Это значит, если в договоре указано, что квартиру сдадут не позднее 31.12.2016г, то с 1 января 2017 начинается отсчет просрочки. Даже если акт подписан 1 января 2017г., просрочка составит 1 день.

Сумма пени = (Сумма договора * количество просроченных дней * ставка рефинансирования в %)/150

Если дольщик — юридическое лицо — то высчитываем 1/300.

Срок сдачи квартиры — не позднее 30 ноября 2015 г.

Передаточный акт подписан — 30 декабря 2015 г.

Ставка рефинансирования на 30 декабря 2015г. — 8,25%

Подставляем в формулу все известные данные и считаем неустойку за 1 месяц:

Ставка рефинансирования до 2016 г. практически была неизменна, равная 8,25%.

Но, с введением понятия ключевой ставки с 1 января 2016г. по Указанию ЦБ РФ № 3894-У от 11.12.2015 г., равной 11%, которая в ФЗ № 214-ФЗ не упомянута, возникли сложности при подсчетах. Так, с 1 января 2016г ставка рефинансирования равна ключевой ставке.

Источник: https://101dogovor.ru/neustojka-za-prosrochku-sdachi-kvartiry-po-dogovoru-dolevogo-uchastiya/

Неустойка за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия (пени) в 2020 году – расчет, формула

Неустойка по просрочке сдачи квартиры

В том случае если строительной компанией был проигнорированы по каким-либо причинам установленные сроки, согласно которым должен был передан конкретный строительный объект, и при этом не были согласованы такие условия с дольщиками, то они оставляют за собой право рассчитывать на получение неустойки. Такое право закреплено за ними в Федеральном законе № 214.

Изначально необходимо обращать внимание на то, что многие случаи обращения в судебные инстанции по вопросу возврата неустойки группируется в несколько категорий, а именно:

ДДУ был расторгнут до момента завершения периода действияВ данном случае возникает необходимость выплатить сумму, которая была внесена дольщиками на период расторжения подписанного ранее ими соглашения и дополнительно потребовать начисления неустойки за пользование средствами
ДДУ был расторгнут по завершению его периода действияИными словами, дольщик в таком случае выступает кредитором, поскольку застройщик пользовался его денежными средствами, из-за чего есть возможность потребовать погашения долговых обязательств совместно с процентами

В последнем случае, дольщики оставляют за собой право потребовать неустойку за:

Имеющуюся просрочкуЕсли она превышает 2-месячный период при сдаче объекта в эксплуатацию
Объект, который не был сдан точно в срокА спустя несколько месяцев завершился период действия договора долевого участия

Также можно рассчитывать по нормам законодательства РФ можно просить:

  • произвести перерасчет неустойки на момент проведения основного судебного заседания;
  • начисления денежной компенсации за понесенный моральный ущерб.

Помимо этого, дольщики оставляют за собой право возместить убытки, которые были перенесены во время судебных издержек, а также за аренду иной недвижимости, что было вынужденной мерой по причине просрочки сдачи недвижимости в эксплуатацию.

Стоит отметить, что неустойка за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия может возникнуть по различным причинам, начиная от банального использования не тех строительных материалов и заканчивая игнорированием периодов передачи в эксплуатацию. Об этом подробно изложено в ФЗ 114.

Изначально следует обращать внимание на то, что за каждый день просрочки, согласно с внесенными поправками в Федеральный закон № 214, за основу в исчислениях неустойки должна браться ставка рефинансирования Центрального Банка России на период исполнения возложенных обязательств.

Согласно указанному нормативно-правовому акту, расчет просрочки должен быть произведен по специально разработанной формуле, которая имеет вид:

Размер пени = (стоимость договора долевого участия х число дней имеющейся просрочки х установленную ставку рефинансирования ЦБ РФ)/150

Следует обращать внимание на то, что если дольщиком выступает юридическое лицо, то ставка рефинансирования составляет 1/300.

Составление претензии к застройщику

Для возможности рассчитывать на получение неустойки с непосредственного застройщика, за возникшую просрочку в случае с передачей недвижимости на основании договора долевого участия, возникает необходимость изначально передать ему досудебную претензию, в которой будет изложено требование о перечислении неустойки.

В такой разновидности претензионного письма необходимо в обязательном порядке указывать:

  • установленный факт нарушения периодов передачи квартиры в соответствии с подписанным ранее ДДУ;
  • а также сумму положенной по нормам российского законодательства неустойки.

В том случае, если застройщик по различным на то причинам отказывается в добровольном порядке выплатить неустойку, то такая форма претензии будет выступать в качестве основного основания для взыскания штрафа в принудительном порядке — через судебный орган.

Претензия с требованием к непосредственному застройщику относительно выплаты неустойки подлежит формирования в нескольких экземплярах, и должен быть передан лично в один из офисов застройщика под персональную подпись с проставленной печатью на экземпляре дольщика.

Следует заметить, что нормами законодательства РФ претензия может быть передана:

  • лично дольщиками в офис строительной организации застройщика;
  • путем отправки заказного письма;
  • с помощью уполномоченного представителя — при наличии УК него доверенности.

В том случае, если непосредственный застройщик все-таки признает свою вину, и при этом выразил согласие в добровольном порядке выплатить неустойку в установленном размере, то вопрос о нарушения сроков передачи объекта согласно договору долевого участия снимается автоматически.

В таком случае дольщик должен будет указать реквизиты персонального расчетного банковского счета, на который застройщик и произведет перечисление штрафных санкций.

Образец вычисления

С целью исключения вероятности допущения многочисленных ошибок во время расчета положенной неустойки, возникает необходимость рассмотреть порядок исчислений на конкретном примере.

200 дней просрочки х 1/300 х 0,0825 х 1,5 миллиона (стоимость объекта, который ранее принял решение приобрести дольщик на основании подписанного договора) = 82,5 тысячи рублей

Следует обращать внимание на то, что если заинтересованной стороной выступает физическое лицо, то полученный размер нужно будет удвоить.

Из этого следует:

82,5 тысячи х 2 = 165 тысяч рублей

Необходимо обращать внимание на то, что в некоторых ситуациях во время подписания договора долевого участия, порядок исчислений может оговариваться в индивидуальном порядке.

Кроме того, в Федеральном законе № 114 четко указано на то, что непосредственный застройщик оставляет за собой право требования возмещения не только за такой тип просрочек, но и за затраты, которые напрямую связаны с арендой недвижимости и прочими сопутствующими издержками.

Порядок взыскания пени в суде

Механизм обращения в судебный орган в 2020 году заключается в соблюдении определенной очередности действий, а именно:

  1. Изначально нужно составить соответствующее исковое заявление и собрать определенный пакет обязательной документации.
  2. Далее необходимо обратиться в суд с целью подачи иска.
  3. На следующем этапе проходит судебное слушанье.
  4. После этого истцу предоставляется исполнительный лист в случае получения положительного ответа.

По правилам российского законодательства составленное надлежащим образом соответствующее исковое заявление, нудно будет передать в районный судебный орган по месту регистрации строительной компании, которая выступает в качестве застройщика.

В том случае, если размер неустойки не превышает 50 тысяч рублей, то сформированное исковое заявление должно быть подано в мировой суд.

Это четко предусматривается статьей 23 Гражданско-процессуального Кодекса России. Одновременно с этим, судебный орган оставляет за собой право снизить размер неустойки, если она, по мнению суда, считается несопоставимым с имеющимися последствиями.

Размер денежных средств, который предназначен к перечислению, может быть снижен исключительно в некоторых ситуациях, если непосредственный застройщик подает соответствующее заявление.

Именно в нем должны быть подробно указаны мотивы, согласно с которыми сумма должна быть занижена.

Необходимые документы

Согласно с нормами российского законодательства, одного составленного надлежащим образом искового заявления будет недостаточным для требования взыскания неустойки.

В частности, нужно дополнительно приложить к такому заявлению:

  • уведомление, в котором дольщики выражают просьбу в добровольном порядке выплатить рассчитанную неустойку в соответствии с правилами российского законодательства;
  • письменный ответ от непосредственного застройщика — в случае его наличия у дольщиков;
  • копию подписанного ранее договора долевого участия;
  • подлинник общероссийского паспорта РФ;
  • доверенность — если интересы дольщика представляет уполномоченный представитель.

Судебная практика

Следует помнить о том, что судебная практика по делопроизводствам, которые напрямую связаны с начислением и требованием возместить ущерб в форме неустойки по случаю возникновения просрочку за несвоевременную сдачу объекта достаточно обширная.

Отечественные застройщики достаточно редко принимают решение добровольно выплатить возложенные на них штрафные санкции.

: на что обратить внимание

При этом нужно отметить, что настоятельно рекомендуется обращаться за помощью к квалифицированным юристам, чтобы существенно повысить шансы на успех начатого дела.

В завершении можно сказать, что процедура взыскания неустойки с недобросовестных застройщиков достаточно сложно.

Во многом это связано с тем, что в таких компаниях действуют профессиональные юристы, которые умеют отыскать лазейки в законодательстве РФ, чтобы избежать не только необходимости в выплате неустойки, но и иных сопровождающих штрафных санкций.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://zanalogami.ru/neustojka-za-prosrochku-sdachi-kvartiry-po-dogovoru-dolevogo-uchastija/

Неустойка за просрочку сдачи квартиры по ДДУ

Неустойка по просрочке сдачи квартиры

Статья акутальна на: Октябрь 2020 г.

Время работы горячей линии ежедневно с 9:00 до 22:00

Жалобы с сайта принимаются круглосуточно

    Как вернуть деньги без обращения в суд Как получить компенсацию морального вреда Как вернуть вынужденные расходы Как наказать недобросовестного продавца

* Проект реализован в рамках ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА № 324-ФЗ «О бесплатной юридической помощи в Российской Федерации» от 21 ноября 2011 г.

Просрочка сдачи дома по договору долевого участия

Подписан договор долевого участия, выплачены деньги, определенны сроки сдача квартиры, всё ближе ожидаемая дата новоселья, а конца и края строительству нет — надежды на своевременное вселение в долгожданную квартиру рухнули. Знакомая ситуация?

Описание подобных случаев сплошь и рядом встречается на просторах интернета и других информационных площадках. Дольщикам, ставшим заложниками неприятной ситуации — просрочки сдачи дома по договору долевого участия, приходиться обращаться к букве закона, а если конкретнее — Закону № 214 ФЗ, который регламентирует правоотношения в рамках долевого строительства.

Что делать, если сдача дома откладывается

Согласно требованиям правовых актов РФ, за ненадлежащее исполнение сроков, установленных договором, дольщик имеет право на получение выплат, предусмотренных ст.ст. 6, 10 Закона № 214, а именно: неустойки, а также возмещения полного объёма причиненных убытков сверх неустойки.

Важно! Требования ч. 3 ст. 6 Закона № 214 обязывают застройщика, в случае предполагаемой задержки сроков сдачи жилья установленных договором, уведомить об этом дольщика за 2 месяца до наступления конечной даты и предложить ему подписать обоюдное соглашение о переносе сроков сдачи дома при долевом строительстве.

Соглашение, согласно ст. 452 ГК России, оформляется в той же форме, что и основной договор, причем обязательной является его гос. регистрация.

Участник долевого строительства должен понимать, что соглашаюсь на условия застройщика о продлении срока он лишает себя права получить установленную законом компенсацию за просрочку сдачи дома по ДДУ.

Если же дольщик не соглашается с предложением перенести срок сдачи жилья, то он вправе инициировать процедуру взыскания неустойки с застройщика. В этом случае в адрес нарушителя может быть направлена претензия. Этот шаг, можно считать попыткой дольщика избежать судебного разбирательства дела.

Однако, как правило, застройщики не реагируют на претензии и отказываются добровольно выплачивать неустойку. И процедура взыскания будет осуществляться дольщиком в порядке судебного производства.

Как определить срок просрочки передачи жилья

Срок сдачи готового для проживания в нём жилья, является одним из основных (существенных) условий, которые должен содержать ДДУ. Отсутствие такого пункта в договоре дает право дольщику, признать его недействительным.

Договор не может содержать расплывчатых сроков сдачи объекта, они также не должны быть привязаны к наступлению какого-либо события, которое не содержит конкретной даты или имеет какие-либо оговорки.

Необходимо помнить, что приемка жилья дольщикам — не быстрая процедура, поскольку правообладателю квартиры необходимо проверить:

  • основные характеристики жилых и нежилых помещений;
  • их соответствие качеству, которое предъявляет законодательство и предполагает договор;
  • наличие и рабочее состояние, а также соответствие качеству и требованиям законодательства эксплуатационных характеристик инженерных систем, лифтов и т.д.
  • соблюдение застройщиком всех условий договоренности, которые касаются качественных и количественных характеристик дома в целом.

Поэтому, даже при наличии в договоре конкретной даты сдачи дольщику жилья, потребуется время для проведения всех вышеуказанных мероприятий.

Положения статьи 8 Закона № 214-ФЗ устанавливают правила, согласно которым производится передача построенной многоэтажки участнику долевого строительства.

Готовый объект передается дольщику по передаточному акту, либо другому документу о передаче построенного объекта. Предшествует подписанию акта обязательное получение застройщиком разрешения на введение многоэтажки в эксплуатацию.

Участник долевого строительства может предвидеть грядущее нарушение срока сдачи жилья и спрогнозировать все необходимые мероприятия по взысканию неустойки, если застройщиком в адрес дольщика за месяц до указанного в договоре срока сдачи жилья не направлено уведомление о том, что строительство объекта недвижимости завершено и он готов к передаче.

В таком сообщении участник долевого строительства предупреждается о необходимости и возможности начать принятие многоэтажки (его квартиры). Обязанностью дольщика является не позднее семидневного срока с момента получения уведомления (вручается дольщику под расписку) о завершении строительства и готовности дома к передаче приступить к принятию причитающегося ему жилья.

Если дольщиком не будет получено вышеуказанное сообщение (уведомление), при этом срок передачи жилья, установленный договором будет пропущен, можно считать, что застройщик нарушил свои обязательства, касаемо передачи объекта долевого строительства, и в действие вступают правовые нормы, определяющиепорядок действий при просрочке по ДДУ и предоставляющие возможность истребовать пеню (неустойку).

Это важно знать:  Существенные условия договора аренды недвижимого имущества

Взыскание неустойки в суде

Скорее всего застройщик не согласиться в добровольном порядке на выплату неустойки и на возмещение убытков, которые по мнению дольщика причинены неисполнением обязательств. Это означает, что пришло время судебного разбирательства. Производство по делу, начинается с подачи в суд искового заявления. Правила оформления иска устанавливает ГПК России.

Необходимо понимать! Соблюдение требований и правил оформления иска предполагает знание не только гражданско-процессуального законодательства РФ, но и норм материального права, которые установлены, Гражданским кодексом, специальными законами (закона № 214 ФЗ и Закона о защите прав потребителей) другими нормативно-правовыми и нормативными актами.

Неверно составленный иск, несоблюдение требования к сбору и предъявлению доказательств, неправильно сформулированное основание иска, неверно выбранный способ защиты нарушенного права, несоблюдение процессуальных сроков при подаче заявлений, ходатайств, уточнений, неисполнение определений, издаваемых судом в период судебного производства по делу и т.д. может стать причиной вынесения решения судом не в пользу дольщика, что сделает невозможным восстановление нарушенного права в последствии.

Для подачи заявления необходимо определить подсудность и подведомственность суда. Если дольщик гражданин (физ. лицо), то иск о взыскании неустойки будет рассматриваться судом общей юрисдикции.

В таком случае заявление в суд можно подавать по выбору участника долевого строительства.

Это может суд, территориально расположенный по адресу того района, где находится стройплощадка, либо по месту проживания (регистрации) дольщика, либо юридическому адресу компании-застройщика.

Каждое дело, связанное с предъявлением требования застройщику о взыскании неустойки, имеет свою специфику и является индивидуальным. Именно нюансы конкретного случая будут непосредственно влиять на сумму требования и целесообразность его предъявления, а также на доказательственную базу, которая будет служить обоснованием правовой позиции истца.

Совет! Важно не только правильно рассчитать неустойку, грамотно изложить требования, оформить иск, но и изучить правоприменительную практику конкретного суда, где будет рассматриваться заявление.

Зачастую суды самостоятельно принимают решения о соразмерности заявленного размера неустойки фактически причиненному вреду дольщику действиями или бездействием застройщика. Учитывая, что закон наделяет суды правом в порядке ст. 333 значительно снизить размер финансового требования, дольщик может остаться у разбитого корыта.

Принимая решение о восстановлении нарушенных прав и получении компенсации с застройщика, следует помнить, что стопроцентную гарантию соблюдения требований законодательства, а также правильности оформления документов, соблюдения порядка ведение судебного производства и грамотное ведение досудебной претензионной работы, может предоставить только специалист в области права, обладающий многолетним опытом судебной и правоприменительной практики.

Калькулятор неустойки по ДДУ

Формула расчета неустойки по договору участия в долевом строительстве в точности соответствует Федеральному закону № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…»

Внимание! Если участником долевого строительства является физическое лицо (гражданин), то неустойка рассчитывается в двойном размере. А если юридическое лицо — то в однократном.

Расчет неустойки онлайн

Как взыскать неустойку с застройщика без предоплаты смотрите здесь.

С выигранными делами в судах можно ознакомиться тут.

Скачать образец досудебной претензии можно здесь.

О претензии к застройщику после подписания акта приема-передачи квартиры читайте тут.

Важные изменения в расчетах пени

  • С 1 января 2016 года ставка рефинансирования ЦБ РФ приравнена к ключевой ставке ЦБ

Данным калькулятором пользуются юристы разных компаний, включая самих застройщиков, поскольку его расчеты соответствуют действующему законодательству и округлены по математическим правилам с точностью до 1 копейки.

Важно! Федеральный закон № 214-ФЗ направлен, в первую очередь, на защиту участников долевого строительства (слабой стороны договора) перед застройщиками (сильной стороной договора).
Именно поэтому если участником долевого строительства является физическое лицо (гражданин), то при просрочке передачи объекта долевого строительства с застройщика взыскивается неустойка в двойном размере.

Формула расчета неустойки по ДДУ

Для определения размера штрафных санкций утверждена формула расчета неустойки по ДДУ:

РН = (ЦД * КП * СР/100) / СД

  • РН – размер неустойки;
  • КП – количество просроченных дней;
  • ЦД – цена договора;
  • СР – утвержденная ставка рефинансирования/ключевая ставка;
  • СД – статус дольщика. Если юридическое лицо, то 1/300, если физическое, то 1/150.

Ставка рефинансирования

Как известно, Центральный Банк России часто меняет этот показатель, поэтому при расчете процентов и неустойки учитывается значение ставки рефинансирования, действовавшей(-ющей) на конкретный день указанного срока. С 2016 года ставка рефинансирования привязана к актуальной ключевой ставке ЦБ РФ.

Онлайн-калькулятор на данной странице учитывает все требования законодательства РФ и приводит актуальный расчет с учетом ранее действовавших норм и текущих нововведений, в том числе с учетом ставки рефинансирования за период с 13 сентября 2013 года по настоящее время.

Изменение ставки рефинансирования/ ключевой ставки за 5 лет

  • с 29.07.2019 по сегодня — 7,25%

Источник: https://leonmonitor.ru/neustojka-za-prosrochku-sdachi-kvartiry-po-ddu/

Неустойка за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия

Неустойка по просрочке сдачи квартиры

В договоре долевого участия часто указывается дата ввода объекта в эксплуатацию, и дольщики ошибочно ориентируются на эту дату. К примеру, в договоре указано: ввести объект в эксплуатацию не позднее 4 квартала 2014 г.

Но далее по тексту сказано, что квартира передается участнику долевого строительства в течение года со дня введения объекта в эксплуатацию. В указанном примере неустойку следует считать, начиная с 1 января 2016 г.

даже если застройщик просрочил ввод объекта в эксплуатацию, и ввел объект в эксплуатацию позднее 4 квартала 2014г.

При расчёте необходимо брать ключевую ставку, а не ставку рефинансирования, так как с 01 января 2016 года Центральный банк РФ приравнял ставку рефинансирования к ключевой ставке. Ставка рефинансирования не имеет самостоятельного значения с указанной даты.

Пример расчета неустойки:

Стоимость квартиры 3 000 000 руб.Количество дней просрочки 100 днейДействующая ключевая ставка – 10,5% годовых

3000000×100×10,5%/300 = 105000 (Сто пять тысяч) рублей 00 копеек.

Если участник долевого строительства является гражданин неустойка составит:

3000000×100×10,5%/150 = 210000 (Двести десять тысяч) рублей 00 копеек.

Как показывает судебная практика суды как правило снижают неустойку применяя ст. 333 ГК РФ. В силу ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Этим право суды активно пользуются, и на практике получить 100% положенной по закону неустойки сложно.

Звоните по телефону:
8 (499) 348-8921

В силу части 9 ст .

4 Закона о долевом участии в строительстве к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. В силу этого гражданин имеет право на компенсацию морального вреда, причинённого нарушением прав потребителей (ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» от 07 февраля 1992 года № 2300 -1). В силу п.28 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов (утверждён Президиумом Верховного суда Российской Федерации 04 декабря 2013 года) достаточным условием для удовлетворения иска гражданина – участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

В суде можно заявить любую сумму морального вреда, но как показывает практика суды взыскивают моральный вред от 1 000 руб. до 50 000 руб.

На сумму свыше 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей и выше можно рассчитывать, если есть документы, свидетельствующие о морально нравственных страданиях (например, у Вас в связи с переживаниями ухудшилось здоровье, что подтверждается медицинскими справками).

В судебном процессе можно и нужно заявлять взыскание убытков

Например, если в процессе ожидания передачи вам квартиры Вы вынуждены были снимать жилье, то расходы за наем жилья также можно взыскать с застройщика. Но в московском регионе существует такая судебная практика, по которой если вы имеете регистрацию в г.

Москве или Московской области, то судьи, как правило, отказывают во взыскании убытков. Мотивируется это тем фактом, что снимать квартиру было необязательно, вы же имеете право проживать по месту регистрации.

Тот факт, что люди собственно и покупали квартиру в связи с тем, что проживать по адресу регистрации нет возможности, как правило, судом не учитывается.

Иная ситуация, когда регистрация не в ближайшем регионе строительства квартиры, тогда суды более охотно удовлетворяют убытки в виде уплаченной арендной платы.
Для этого у Вас должен быть договор и расписки,  или квитанции, подтверждающие оплату по договору аренды.

Можно также попытаться взыскать упущенную выгоду

К примеру, вы имеете квартиру и после переезда в новую собирались ее сдавать. Если новая квартира не была передана вовремя, то вы не можете сдавать свою квартиру, и по закону с застройщика можно требовать взыскания упущенной выгоды. Чтобы суд удовлетворил требования по упущенной выгоде, у вас должны быть заранее подготовленные письменные доказательства.

Первое — необходимо уведомить застройщика, что в связи с просрочкой передачи квартиры срываются планы по сдаче такой-то квартиры в найм, неполученный доход составляет такую-то сумму. При этом у вас должен быть реальный арендатор, готовый снять вашу квартиру, и это лучше подтвердить электронной перепиской и письмом о готовности снять вашу квартиру за определенную стоимость.

Подобные приготовления нужно делать как только застройщик начнет опаздывать со сроками, оговорёнными договором долевого участия. Делать подобную переписку задним числом нет смысла  — техническая экспертиза установит, если документы были подготовлены в другие даты, которые указаны в документах.

 В связи с тем, что мало кто заботится заранее о подобном приготовлении, суды отказывают в удовлетворении упущенной выгоды.

Источник: https://yur-protsess.ru/sovety-yuristov/neustojka-za-prosrochku-sdachi-kvartiry

Неустойка за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия: как забрать деньги у застройщика

Неустойка по просрочке сдачи квартиры

Цена договора:Период просрочки:Ставка:Неустойка:
сподней:
Итого: поля не заполнены ₽.

При направлении в суд нашей компанией, сумма неустойки увеличится на 50% — штраф с застройщика за неисполнение требований потребителя, а также компенсацию морального вреда.

Наши услуги составят 15% от взысканной и полученной Вами суммы.

Все услуги для вас бесплатны а расчет производится только после получения вами неустойки, штрафа и морального вреда с застройщика.

Пора взыскивать неустойку:

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.