Незаконная приватизация

Содержание

Порядок и причины оспаривания незаконной приватизации

Незаконная приватизация

Каждый житель России имеет право один раз в жизни оформить приватизацию квартиры. С ее помощью можно получить жилье, в котором человек проживает и прописан, в собственность, причем абсолютно бесплатно.

Приватизированной квартирой можно распоряжаться как угодно – продавать, дарить, завещать и так далее. К тому же люди предпочитают, чтобы жилье было свое собственное. Тогда никакие кризисы и нововведения в стране не страшны.

В погоне за вожделенными квадратными метрами некоторые нечестные люди часто идут на различные уловки и хитрости. Тем или иным способом проводится незаконная приватизация.

Когда приватизация считается незаконной

По своей сути приватизация – это передача квартиры от государства к жителю

По закону о приватизации (№1541-1 от 04.07.1991) сделка происходит на основании договора передачи. Таким образом, к ней относятся все положения Гражданского кодекса, которые касаются договоров. Точно так же можно определить и незаконность приватизации.

Итак, в соответствии с главой ГК РФ о недействительности сделок и правилами проведения приватизации, она может считаться незаконной в случаях:

  • Если сделка была совершена под воздействием угроз или обмана. В приватизации должны участвовать все проживающие в квартире люди. Каждому будет выделена своя доля, причем эти доли будут одинаковыми. Любой человек может отказаться от участия в приватизации, но сделать это он должен добровольно.
  • Иногда случается, что человека вынуждают подписать отказ обманным путем. Например, старенькой бабушке дают документ и говорят, что подпись необходима для приватизации. На самом же деле она подписывается под отказом.
  • Также мошенники могут обещать деньги или другое вознаграждение за то, что человек откажется от своей доли квартиры. Естественно, после совершения сделки они отказываются от своих обещаний. В таких случаях можно считать приватизацию недействительной.
  • Если в квартире проживают несовершеннолетние. Дети обязательно должны участвовать в приватизации, если даже они только прописаны в квартире, а живут в другом месте. В случае, если детей заранее выписали, а потом провели приватизацию, сделку также можно оспаривать в суде и признавать незаконной. Сделать это могут сами дети после того, как им исполнится 18 лет.
  • Дети от 14 до 18 лет теоретически могут отказаться от участия в приватизации. Но для этого им понадобится согласие их представителей (родителей или опекунов), а также органов опеки. Если в приватизации фигурирует отказ несовершеннолетнего, а необходимого согласия нет – сделка так же считается незаконной.
  • Если человек, который имеет право на приватизацию, отсутствовал в момент ее оформления. Например, человек находился в армии или долгой командировке, а нечестные родственники не включили его в состав участников приватизации. Он может оспорить приватизацию и требовать свою долю квартиры.
  • По закону, участвовать в приватизации можно только один раз. Исключение – несовершеннолетние дети. Они могут принять участие в приватизации еще раз после 18 лет. Таким образом, если совершеннолетний житель участвовал в приватизации второй раз – сделку можно оспаривать.
  • Для проведения приватизации нужно согласие всех, кто по праву проживает в квартире. Если хотя бы один человек не согласен – приватизация не состоится. Таким образом, если не было получено согласие всех жильцов – приватизация проводилась незаконно.
  • Если в приватизации участвовал недееспособный человек, ее тоже можно признать незаконной.
  • Также можно оспаривать приватизацию, которая проводилась по поддельным документам. Или если она была проведена неположенным способом, в обход закона.

Оспаривание приватизации

Оспорить незаконную приватизацию можно только в суде. Для этого нужно подать:

  • заявление;
  • квитанцию об уплате пошлины;
  • свидетельство на квартиру;
  • договор приватизации;
  • список доказательств – например, показания свидетелей, медицинские заключения, справки, подтверждающие отсутствие в момент приватизации и другие документы.

Документы подаются в суд по тому району, где проживает ответчик.

Исковое заявление составляется по такому плану:

  • Сверху пишется заголовок – куда подается заявление, от кого (паспортные данные истца), на кого (данные ответчика).
  • Далее пишется название. В нем обязательно нужно указать, о чем заявление.
  • Далее идет общая часть, в которой рассказываются обстоятельства приватизации.
  • Затем нужно перечислить все допущенные нарушения, причем со ссылками на законы.
  • После пишется просьба. Истец должен расписать, что он желает получить в результате удовлетворения иска.
  • Далее идет список приложений – перечисляются все подаваемые документы.
  • Дата и подпись истца.

Результат оспаривания приватизации

После рассмотрения всех материалов суд выносит свое решение. Если приватизация признана незаконной – в зависимости от причин может быть несколько решений:

  • Отмена приватизации. В этом случае квартира вновь становится собственностью государства. Стоит отметить, что виновные лица не смогут больше участвовать в приватизации, так как свое право они уже использовали. Важно: для аннулирования приватизации, как и для других недействительных сделок, установлен срок давности – 3 года. Отсчет начинается с того момента, когда человек узнал о том, что его права были нарушены.
  • Пересмотр приватизации. При этом доли в квартире заново разделяются с учетом собственника, которого не включили в старую приватизацию.
  • Другие решения на усмотрение суда.

При оформлении дарственной на долю в квартире необходимо подписать соответствующий договор.

Перед покупкой или продажей недвижимости рекомендуется тщательно изучить информацию. Полезные советы по этому вопросу вы найдете здесь.

Планируете взять ипотеку, но еще не знаете, какому банку можно доверять? Возможно, вас заинтересует вариант, описанный по https://zakonometr.ru/nedvizhimost/ipoteka/banki/mkb.html ссылке.

Приостановление приватизации

Иногда, в силу сложившихся обстоятельств, уже начатую приватизацию нужно приостановить.

Обычно это связано с добавлением новых жителей, которые тоже имеют право участвовать в приватизации – рождение или усыновление ребенка, женитьба и другие.

Такая возможность есть. Нужно написать заявление в органы, куда подавались все документы на приватизацию. Далее нужно внести необходимые изменения в документы и продолжить процесс.

Источник: https://zakonometr.ru/nedvizhimost/privatizacija/nezakonnaja-privatizacija.html

Незаконная приватизация 2020 – квартиры, гаража, земли, земельного участка, признание

Незаконная приватизация

Любой противозаконный поступок имеет свои последствия для лица его совершающего. Не секрет, что большинство проступков, связанных с реализацией возможности получения государственного жилья, наказываются не только в административном порядке, но и в уголовном, поэтому гражданам, желающим провернуть какую-либо аферу следует все взвесить и решить, готовы ли они нести ответственность.

Общие сведения

Приватизация представляет собой особый процесс, направленный на передачу прав собственности на жилое имущество из рук государства в руки частному сектору. Данная мера направлена на обеспечение большого количества граждан собственной недвижимостью и возможностью иметь не только дорогостоящее имущество, с возможностью распоряжения им.

Сама программа существует довольно длительное время, однако в последние годы органы власти все чаще заявляют о грядущем ее закрытии, что не внушает оптимизма гражданам, которые стараются в максимально короткие сроки завладеть жильем, предоставленным по договору соцнайма.

Незаконная приватизация стала одним из способов осуществления перехода прав на собственность к гражданам с привлечением различных мошеннических схем, большая часть из которых все время обновляется.

Законодательная база

Основным законодательным актом, который регулирует вопросы, связанные с осуществлением процедуры приватизации является одноименный Федеральный Закон №1541-1.

Данный нормативный акт закрепляет ряд положений, в рамках которых проводится вся процедура:

Незаконность приватизации рассматривается и обсуждается в рамках гл.9 ГК РФ, так как именно эти положения напрямую регулируют деятельность по заключению сделок между двумя сторонами.

Незаконная приватизация

Незаконная приватизация – это осуществление деятельности по признанию недвижимого имущества государства имуществом физического лица с нарушением законодательно установленных норм и правил проведения такой процедуры.

Приватизация, как вариант осуществления договора, может быть признана незаконной по нескольким причинам:

  • ничтожности сделки, которая проводится с нарушением действующего законодательства и для признания договора таковым не требует обращение в суд;
  • оспоримости договора, согласно которому доказывать его реальную незаконность придется с помощью судебных органов.

Квартиры

Незаконная приватизация квартиры является наиболее частным явлением по сравнению с другим недвижимым имуществом, которое подвергается такому же процессу.

Колоссальное различие заключается в том, что квартира является:

  • более дорогим имуществом и с ее реализации можно выручить денежные средства, гораздо большего объёма, чем с любой другой недвижимости;
  • жилплощадь позволяет не только проживать гражданам, но и оформить постоянную регистрацию, что для устройства на работу немаловажно.

Квартира в понимании большинства граждан является неким гарантом состоятельности и обеспеченности, поэтому война за желаемые квадратные метры может продолжаться десятилетиями.

Гаража

Прежде всего, приватизация гаража направлена на то, чтобы земельный участок, находящийся под ним, также перешел в собственность владельца помещения. Даже несмотря на официальную покупку такой постройки может возникнуть сложность в последующем использовании, если государство вознамерится забрать земельный участок.

Более того, зачастую такой гараж признают незаконной постройкой и обязывают владельца, его снести.

Дабы избежать такого развития событий необходимо в максимально быстрые сроки приватизировать помещение и землю под ним.

После осуществления данной процедуры, владелец может быть абсолютно спокоен, так как при наличии всех правоустанавливающих бумаг, никто не сможет изъять землю и признать гараж вне Закона.

Незаконная приватизация может повлечь за собой прекращение всех имущественных прав владельца, а также обязать собственника снести его, как незаконную постройку, и наложение административной ответственности.

Земельного участка

Согласно нормам законодательства, в приватизации могут участвовать некоторые земельные участки:

  • участок, находящийся в бессрочном пользовании гражданина на основании договора с муниципалитетом;
  • участок, который признан территорией для пожизненного наследования.

Абсолютное преимущественное право на оформление приватизации земельного участка имеют те категории граждан, у которых на установленной территории располагается какая-либо капитальная постройка – дом, особняк, фазенда или крупный гаражный массив.

Незаконная приватизация земли может повлечь за собой:

  • административное взыскание за осуществление незаконной деятельности;
  • обязательство по освобождению участка земли.

Как признать незаконной?

Для признания приватизации незаконной, если сделка, заключенная между государственными уполномоченными органами и физическим лицом, является оспоримой, необходимо обращение в судебные органы. Только суд может вынести решение о признании приватизации незаконной с последующим определением судьбы имущества.

В некоторых случаях суды позволяют оформить приватизацию заново, если граждане находились под влиянием какого-либо лица и неосознанно нарушили правила оформления недвижимого имущества государства в собственность.

Основания

Оснований для признания приватизации незаконной не так много, но они существенны и даже при наличии лишь одного обстоятельства уполномоченный органы и заинтересованные лица могут обратиться в суд.

Основаниями для признания приватизации незаконной выступают:

  • приватизация была осуществлена с нарушением действующего законодательства;
  • приватизация была оформлена для сокрытия иной сделки;
  • договор на приватизацию был составлен в нарушение прав и свобод несовершеннолетних лиц, либо по их согласию, но без разрешения родителей, представителей или органов опеки;
  • договор был заключен под влиянием третьих лиц для введения в заблуждение пострадавшей стороны;
  • лица, оформляющие приватизацию, уже участвовали в программе ранее;
  • государственный орган, оформивший приватизацию, не в праве осуществлять подобные функции.

Судом могут быть рассмотрены и другие основания, которые негативно повлияли на государство либо на иных лиц, зарегистрированных в квартире либо другом жилом помещении.

Обращение в суд

Для признания сделки по приватизации незаконной, заинтересованным лицам необходимо обратиться в суд с подтверждающими заявление документами.

При наличии достаточных оснований, сделка будет признана недействительной и лицу, которое оформило государственную квартиру в собственность будет назначена административная ответственность.

Необходимые документы

Перечень необходимых для суда документов зависит от оспариваемой собственности, но общий пакет следующий:

  • исковое заявление по факту признания приватизации незаконной;
  • документы, подтверждающие вину собственника;
  • договор соцнайма, как подтверждение притязаний на недвижимость;
  • заключение муниципальных органов о факте передачи недвижимости в собственность, в которых должно быть отражено нарушение законодательства;
  • чек или квитанция об оплате пошлины.

Образец искового заявления

Исковое заявление заполняется согласно простой форме, как и любое другое, однако в нем необходимо отразить максимально подробные обстоятельства, способствующие нарушению гражданских прав и свобод других лиц.

Образец искового заявления о признании приватизации недействительной здесь.

Срок исковой давности

Немаловажную роль в оспаривании приватизации играет и срок исковой давности.

Срок может варьироваться в зависимости от причин оспаривания договора между физическим лицом и органами государственной власти:

Причина оспариванияСрок, в течение которого можно обратиться в судПримечание
Незаконность оформления3 года
Оформление путем введения в заблуждение одну из сторон.3 годаСрок исчисляется с момента обнаружения обмана, обманутой стороной.
Насильственные действия в отношении одного или нескольких зарегистрированных в квартире лиц.1 годСрок исчисляется от того момента, когда угрозы, физическое или иное насилие были прекращены.

Аннулирование

Аннулирование приватизации представляет собой процесс, согласно которому приобретенная с помощью данной программы недвижимость физического лица переходит в собственность муниципалитета и государства в целом.

Особенность такого процесса заключается в том, что воспользоваться возможностью приватизации повторно у лиц, деприватизировавших жилплощадь или другое имущество, не получится, так как государством дана лишь единичная возможность оформления такого жилья или другой недвижимости.

Для аннулирования приватизации необходимо обратиться в муниципалитет с заявлением и стандартным пакетом документов, при этом все лица, приватизировавшие квартиру ранее должны быть согласны с таким решением.

Последствия

В случае с оспариванием приватизации, у лиц, ранее приватизировавших недвижимое имущество есть шанс воспользоваться правом приватизации, но только лишь в том случае, если удастся доказать, что данная сделка была осуществлена в нарушение их прав.

В случае с деприватизацией (реприватизацией) воспользоваться возможностью приватизировать другое жилье уже точно не получится, так как граждане добровольно отказались от использования данного права.

Есть ли уголовная ответственность?

В российском уголовном кодексе нет точной статьи для привлечения лиц, занимающихся незаконной приватизацией к уголовной ответственности. Однако, это не значит, что такой ответственности не существует.

Пробелы законодательства с легкостью компенсируются множеством других, более или менее подходящих статей в УК – это и мошенничество, и неправомерное завладение чужим недвижимым имуществом, и другое.

Гражданина смогут привлечь к уголовной ответственности, если того требуют обстоятельства незаконной приватизации.

Судебная практика

Большинство судебных разбирательств, связанных с незаконной приватизацией, заканчиваются вынесением решения о возврате недвижимости на баланс муниципалитета, но есть и такие решения, который остаются на стороне ответчика, если тот действительно оформил все в рамках законодательства.

Для примера можно рассмотреть обращение А.В. Корсовой, которая ввиду своего незнания законодательства отказалась от приватизации, в надежде на то, что ее супруг после получения прав на жилье, оформит половину квартиры на нее. Тем не менее, этого не произошло, а статус бессрочного проживания ее не устроил. 

Суду стало известно, что супруг гражданки намеренно скрывал от нее правдивую информацию и совершал действия, направленные на введение той в заблуждение. По результатам судебного разбирательства, суд удовлетворил иск Корсовой, вернул жилье в собственность муниципалитета. Теперь жилье Корсова сможет приватизировать жилье самостоятельно.

Здесь представлена судебная практика о признании приватизации недействительной.

Незаконная приватизация стала настоящей проблемой за последние несколько десятилетий.

Тысячи людей ухватились за возможность бесплатного получения жилища и стараются оформить как можно больше собственности, забывая о том, что право на приватизацию дается лишь один раз в жизни.

Подобная жадность может обернуться последствиями, вплоть до назначения уголовной ответственности с реальным сроком заключения.

На видео об оформлении

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/privatizacija/nezakonnaja-privatizacija/

Незаконная приватизация

Незаконная приватизация

Незаконная приватизация квартиры является трагедией. При этом вполне реально лишиться своего жилья. Для того чтобы этому противостоять, надо понимать, как это происходит, какие варианты злоупотреблений применяются наиболее часто. При обнаружении злоупотреблений необходимо будет принять меры по исправлению ситуации.

В рассматриваемом случае речь идёт об обращении в суд. При этом надо знать, в каких именно случаях надо обращаться с соответствующим иском и как именно можно повысить в суде свои шансы на успешное решение рассматриваемого вопроса. А также надо понимать, что подобное может случиться не только по отношению к квартире.

Возможна также незаконная приватизация земельного участка.

Суть проблемы

Возможность приватизировать квартиру выглядит, как правило, привлекательно. Прожив в ней на основе договора социального найма, после завершения процесса приватизации можно ощутить себя собственником, хозяином этой недвижимости. При этом можно обращаться с квартирой в более широких пределах, чем это было раньше.

Её можно:

  • сдать в аренду;
  • передать детям по наследству;
  • просто продать.

Но увеличение возможностей одновременно увеличивает и риски, связанные с этим.

В некоторых случаях возможны злоупотребления, которые могут привести к тому, что хозяин квартиры фактически остаётся на улице, а чужой человек незаконно осуществляет приватизацию этой квартиры и становится владельцем недвижимости.

Почему это происходит и как можно противодействовать подобным злоупотреблениям?

Что такое приватизация

Можно сказать, что приватизация — это переход недвижимости из государственной собственности в частную. Это можно сделать практически бесплатно. Но для проведения такой процедуры необходимо собрать определённый пакет документов и провести оформление квартиры.

Кто имеет право приватизировать квартиру? Проживание на основе договора социального найма подразумевает, что существует определённый человек, от лица которого заключён конкретный договор. Он в обязательном порядке участвует в рассматриваемой процедуре.

Кроме него участвуют также и другие родственники: родители, супруг или супруга, дети или другие родственники. К этой же категории граждан относятся нетрудоспособные иждивенцы, которые могут быть включены в такую семью.

Это могут быть также различные родственники, а в некоторых случаях рассматриваются и такие граждане, относительно которых было принято соответствующее решение суда.

Если принято решение провести приватизацию квартиры, для этого должно быть согласие абсолютно всех совершеннолетних лиц, которые относятся к этой семье и проживают в рассматриваемой квартире. В частности, в их число также включаются и дети, возраст которых составляет 14 лет или больше.

Это выражается в совокупности письменных заявлений от каждого из них, где они выражают своё личное согласие на приватизацию.

Кто же будет хозяином уже приватизированной квартиры?

Тут имеется два варианта:

  • один из этих людей;
  • все вместе владеют недвижимостью в качестве долевой собственности.

Этот процесс происходит бесплатно. Однако такая возможность даётся гражданину Российской Федерации только один раз в жизни. Но имеются исключения. Если речь идёт о несовершеннолетних, то им в будущем будет предоставлен ещё один шанс для этого.

Что происходит, если часть семьи хочет провести приватизацию, а некоторые из проживающих здесь родственников отказываются? При этом процедура приватизации не отменяется. Просто владельцами недвижимости станут только те, кто участвовал.

Те, кто отказался, не войдут в число собственников квартиры.

Порядок оформления

Для того чтобы начать оформление и получить признание приватизации незаконной, потребуются определённые документы.

Вот их список:

  1. Письменное согласие каждого члена семьи, каждого родственника и каждого иждивенца, которые входят в состав семьи и проживают в данной квартире на условиях договора социального найма.
  2. Отказы тех, кто по каким-то своим причинам не захотел участвовать в процедуре приватизации.

Для успешного решения дела необходимо выполнение следующих двух условий.

  1. Квартира должна быть такой, что подлежит приватизации.
  2. Те, кто планирует участвовать в этом процессе, не должны были до этого принимать участие в приватизации. Здесь имеются определённые исключения, которые касаются несовершеннолетних, проживающих в данной квартире.

С подготовленными документами обращаются в суд. При этом в обязательном порядке будет необходимо уплатить государственную пошлину.

Если хочется увеличить вероятность положительного исхода рассмотрения дела, имеет смысл нанять адвоката. Таким образом, стоимость всей процедуры будет складываться из госпошлины и стоимости адвокатских услуг.

Незаконное проведение приватизации

К сожалению, при проведении процедуры приватизации нельзя исключать вероятность злоупотреблений.

Возможны ситуации:

  1. Жилец определённое время отсутствует по своему основному месту жительства, а когда приезжает домой, то узнаёт, что его дом уже приватизирован, но принадлежит не ему. То есть, с помощью мошенничества у него отобрали жильё.
  2. Самовольный захват при приватизации участка земли. В этой ситуации надо действовать правильно. Для этого нужно обратиться в суд для отмены того, что здесь произошло.

При подаче иска в суд надо помнить, что законодательством предусмотрен срок давности. Он составляет три года. После истечения этого срока изменить что-либо можно будет лишь с очень большим трудом. В последнем случае перед обращением в судебную инстанцию следует каким-то образом продлить срок исковой давности, в рамках которого будет происходить рассмотрение.

Порядок обращения в суд

Для того чтобы провести опровержение заключённого договора, нужно, чтобы для этого существовали фактические основания. Вот примерный перечень такого рода аргументов.

  1. Если проводится осмотр данного помещения, то может быть обнаружено несоответствие отражённых в документации данных и фактического положения вещей.
  2. Исследуется правоспособность сторон, которые подписали соглашение. Если это не соблюдается, то суд вправе подвергнуть законность подписания документа сомнению и пересмотреть его.
  3. Ещё один возможный спорный момент состоит в том, что иногда подписание договора может происходить с участием представителя. Часто это является полностью законным, при условии, что имеется правильно оформленная доверенность для этих целей. Однако тут существует определённая возможность злоупотреблений. При этом сама доверенность может быть неправильно оформленной. Бывает и такой вариант, когда доверенность была оформлена в соответствии с требованиями закона, но при этом была отозвана тем, кто её давал.
  4. Следующий вариант может относиться к иным видам нарушений. Возможно, что при попытке оформить приватизационные документы был получен отказ по причине запрета проведения приватизации рассматриваемой квартиры. В таких случаях нужно проверить законность такого запрета, не был ли он злоупотреблением.
  5. Если подписание документа имело одним из своих моментов введение стороны в заблуждение с целью повлиять на проведение процесса приватизации, это может быть законной причиной на пересмотр договора о приватизации.
  6. Необходимо провести анализ законности тех документов, которые послужили основанием для принятия решения о приватизации.
  7. Ещё одной возможной причиной нарушения порядка оформления документов является незаконная повторная попытка участия в процессе приватизации.
  8. Разновидностью проблемных договоров такого рода являются такие, где в приватизации не участвовали некоторые из тех, кто проживал в квартире и имел право участвовать в этом процессе.

Если существуют определённые основания для пересмотра, необходимо непосредственно с иском обратиться в судебную инстанцию. Речь идёт об иске о незаконном приобретении прав собственности на квартиру. После того как дело будет рассмотрено в суде, последний примет решение.

Если оно будет положительным, нужно обратиться за судебным решением о погашении регистрационных данных. При этом аннулируется действие незаконно заключённого приватизационного договора и происходит восстановление прав проживающих в этой квартире. Этот процесс может длиться довольно долго.

Обычно решение принимается примерно на протяжении пяти месяцев.

С начала рассмотрения соответствующего иска на спорную недвижимость накладывается арест с той целью, чтобы у злоумышленников не успели купить спорную квартиру.

При обращении в суд нужно собрать необходимый пакет документов. Он состоит из следующих бумаг:

  1. Обязательно должно быть заявление. Оно содержит обращение с прошением о пересмотре приватизационного договора.
  2. К пакету прилагается квитанция о том, что государственная пошлина в требуемом размере была уплачена.
  3. Должно быть предъявлено свидетельство на квартиру.
  4. Разумеется, в деле должен находиться рассматриваемый приватизационный договор.
  5. Далее указываются разнообразные доказательства, которые подкрепляют утверждение о том, что рассматриваемый договор был заключён незаконно. Здесь может быть несколько различных документов, таких, как показания свидетелей, различные справки и тому подобное.

Надо заметить, что в такого рода процессах речь идёт о недвижимости, стоимость которой достаточно велика. Поэтому не стоит относиться к судебному рассмотрению слишком легко. Профессиональных качеств истцу может оказаться недостаточно для получения положительного результата.

Имеет смысл подумать о том, чтобы нанять профессионального юриста. Этот шаг способен существенно увеличить шансы на успешный исход судебного рассмотрения.

Срок исковой давности составляет три года. Однако, он отсчитывается начиная с момента подписания оспариваемого в суде приватизационного договора. Если пропустить по какой-либо причине этот срок, то перед обращением в суд придётся обосновывать его  продление. А это не такая уж и простая задача.

И только если это получится сделать, то появится возможность подать иск о пересмотре приватизационного соглашения. Но есть одна ситуация, когда срок давности вообще не применяется в делах рассматриваемого типа. Это происходит в том случае, если в процессе оформления нарушены права несовершеннолетних жильцов.

Пересмотр по таким делам может происходить также и со значительным опозданием.

Существует и другая точка зрения на этот вопрос. Утверждается, что срок составляет один год при иске о признании договора приватизации недействительным. Отсчёт, согласно этому подходу, начинается после того, как истец узнал о данном факте или тогда, когда он перестал подвергаться давлению и угрозам, которыми его вынудили отдать своё жильё.

Однозначного мнения о том, какой срок исковой давности надо рассматривать, не имеется, причём разные суды могут по этому вопросу принимать различные решения.

Реальная судебная практика

Наиболее частыми причинами отмены таких договоров является то, что несовершеннолетних жильцов не учли при составлении договора. Обычно для обжалования и пересмотра таких договоров даётся не более одного года.

Например, отец гражданки умер в 2003 году. В 2010 она узнала, что в рассматриваемой квартире была проведена приватизация, причём её не включили в соответствующий список.

Срок давности отсчитывается с того момента, как она получила эти сведения, а не с самого момента приватизации.

При этом если бы она обратилась ещё через год, то в этот момент срок обращения был бы истёкшим и дело не уже подлежало рассмотрению в суде.
Если изложить кратко, основными способами злоупотреблений можно назвать следующие:

  1. Те лица, которые не были включены в приватизацию, не написали своего письменного от неё отказа. То есть, до этого они проживали в квартире, а после этого они потеряли право проживания в ней.
  2. Иногда в процессе переоформления жилья на время процедуры приватизации просто выписывают несовершеннолетних детей возрастом до 14 лет. Это является незаконным и может быть достаточной причиной для пересмотра дела в суде.
  3. Снятие одного из проживающих в квартиры с регистрации на время оформления приватизационного соглашения.
  4. В некоторых случаях жильцов квартиры угрозами или насилием вынуждают отказаться от участия в переоформлении квартиры.
  5. Иногда случается так, что те или иные жильцы длительное время отсутствуют на месте своего проживания. Например, это бывает во время длительных командировок. В такой ситуации при оформлении квартиры их могут исключить из собственников приватизированной квартиры. Даже в случаях, когда речь идёт о тех, кто отбывает свой срок в местах заключения, надо помнить, что они имеют право получить долю в приватизированной квартире.
  6. Ещё одним нарушением является предоставление поддельной документации.

Во всех перечисленных случаях необходимо при первой возможности, собрав требуемый пакет документов обращаться в суд для пересмотра приватизации квартиры.

Источник: https://ZhiloePravo.com/oformlenie/privatizatsiya/nezakonnaya-kvartiry.html

Основания для оспаривания приватизации квартиры

Незаконная приватизация

С помощью приватизации, муниципальная квартира переходит в собственность тех граждан, которые в ней участвуют. В практике не редко встречаются ситуации, когда в ходе приватизации квартир были допущены такие нарушения, которые ведут к признанию приватизации недействительной.

Для признания приватизации квартиры недействительной, необходимо обратиться с иском в суд.

Чаще всего, с этой целью готовят следующие иски:

— о признании недействительным договора передачи (приватизации) жилого помещения;

— о признании недействительными сделок, вытекающих из договора передачи жилого помещения (сделок купли-продажи, дарения, мены и т.д.).

В ходе признания недействительным договора передачи квартиры в собственность в порядке приватизации, признаются ничтожными и все последующие сделки со спорной квартирой.

Поэтому, если на момент подачи иска приватизированная квартира была повторно продана или подарена, в исковое заявление включается дополнительное требование о признании сделок недействительными.

Данное исковое требование может быть предъявлено и в отдельном иске уже после признания договора приватизации недействительным.

Основаниями для признания недействительным договора передачи квартиры в собственность в порядке приватизации являются:

  • Отсутствие заявлений об отказе в участии в приватизации и о согласии с приватизацией всех лиц, имеющих право на приватизацию.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.

1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» для заключения договора приватизации жилья должно быть получено согласие на это всех проживающих в жилом помещении совершеннолетних членов семьи, имеющих право на участие в приватизации, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Соответственно, отсутствие такого согласия, оформленного письменно, может стать основанием для признания договора приватизации недействительным.

  • Незаконное исключение несовершеннолетних детей из участия в приватизации без разрешения органа опеки и попечительства, также является причиной для признания договора приватизации недействительной сделкой, совершенной с нарушением закона, без учета интересов ребенка.

Оспаривая невключение в договор о приватизации несовершеннолетних, проживающих в спорном жилом помещении, нужно иметь в виду, что Закон РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не предусматривал такой обязанности до 11.08.

1994 года и до этой даты включение несовершеннолетних в договор не считалось обязательным. Несмотря на это, невключение несовершеннолетнего в договор о приватизации могло быть осуществлено только с согласия родителя, усыновителя, опекуна или попечителя несовершеннолетнего и с одобрения органов опеки и попечительства.

Если такое согласие получено не было, действительность договора можно оспорить.

  • Подпись в заявлении о согласии на приватизацию или об отказе от участия в приватизации была подделана. Данное обстоятельство доказывается при помощи почерковедческой экспертизы.
  • Договор передачи квартиры в порядке приватизации можно оспорить, если на момент подписания отказа от участия в приватизации и согласия на приватизацию спорной квартиры гражданин был введен в заблуждение относительно природы сделки и правовых последствий ее совершения или в полной мере не осознавал значение своих действий и не мог руководить ими.

Данные обстоятельства можно доказать, например, экспертным заключением, выданным по результатам проведения психиатрической экспертизы, Выпиской из истории болезни, справкой из поликлиники.

  • На момент заключения договора приватизации квартиры гражданин был незаконно снят с регистрационного учета в спорном жилом помещении, из- за чего не мог принять участия в приватизации.

Для того, чтобы проверить, кто был зарегистрирован в квартире и имел право на приватизацию, надо получить расширенную выписку из домовой книги или единый жилищный документ.

Сравните, тех, кто был зарегистрирован в квартире на момент приватизации и тех, кто квартиру на себя приватизировал.

Убедитесь, что люди, которые были зарегистрированы в квартире, но не участвовали в приватизации, писали отказ.

Для признания недействительным договора передачи квартиры в порядке приватизации существует срок. По требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности срок давности составляет 1 год, а по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной — 3 года (ст. 181 ГК РФ).

Поэтому, если с момента приватизации прошло уже много лет, то велика вероятность того, что договор передачи квартиры в порядке приватизации никто уже не оспорит.

Адвокат Жмурко Светлана Евгеньевна

Источник: https://zen.yandex.ru/media/yaadvokat/osnovaniia-dlia-osparivaniia-privatizacii-kvartiry-5a6f04ce256d5cfbe1554750

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.