Незаконная продажа здания школы

В россии массово распродают здания школ и детских садов

Незаконная продажа здания школы

Муниципалитеты нашли новый способ пополнить свои бюджеты. Для этого необходимо всего лишь сдавать предпринимателям в аренду помещения в школах и детских садах

В подмосковном Жуковском городская администрация нашла спальному корпусу детского сада № 14 более выгодное применение, чем использование его по прямому назначению. Уже сегодня общие вход, двор и здание с детским садиком здесь делит стоматологическая клиника.

Поначалу родители, которым, разумеется, не нравится то, что территорию детского сада фактически превратили в проходной двор, грешили на заведующую учреждением. Мол, подзаработать захотелось даме. Однако вскоре выяснилось, что инициатива исходила из более высоких инстанций – из городской администрации.

Так как здание детского садика находится в собственности муниципалитета, местные власти еще десять лет назад решили найти применение пустующим помещениям. Правда, пустовали они все те же десять лет назад, когда детей в саду было немного. Сейчас детей стало намного больше, а помещений, где они должны размещаться, – меньше.

Сначала пустующий спальный корпус отдали под начальные классы местной школы. Однако потом городские власти решили, что от школьников большой прибыли не будет, а потому помещение следует сдать более выгодным арендаторам. В итоге на территории детского сада расположилась стоматологическая клиника.

Впрочем, администрация города проявила неслыханную щедрость и пристроила к детскому саду спальню, однако родителей больше заботит тот факт, что на территорию детского учреждения, куда, по идее, посторонним вход должен быть запрещен, имеет доступ любой.

«Родители против, люди всякие ходят, больные есть»,— жалуется журналистам заведующая садиком Наталья Литвинова.

Похожая ситуация сложилась и в Воскресенске, где помещение в детском саду № 39 было отдано под фитнес-клуб.

Работники детского сада сетуют, что мусор с территории убирают они, а мусорят в основном клиенты фитнес-клуба. К тому же, как и в Жуковском, калитка детского сада не закрывается даже по выходным дням, так как фитнес-клуб работает и по субботам.

Впрочем, как рассказала заведующая детским садом журналистам «Вестей», проблема не только в этом. У садика и фитнес-клуба общие коммуникации.

Когда в прошлом году в клубе прорвало общие с детсадом трубы, обогревавшие пол, коммерсанты попросту перекрыли их, а ремонтом заниматься никто даже не подумал.

Быть может, для клиентов фитнес-клуба, разгоряченных физическими нагрузками, обогрев не особо важен, а вот детям в холодные зимы он просто необходим.

Впрочем, в этих двух случаях детские учреждения просто «попросили» потесниться в угоду предпринимателям.

А вот в подмосковной деревне Кульпино детей и учителей попросту выселили из школы, а само здание выставили на торги за 9 миллионов 500 тысяч рублей.

При этом местные власти даже не постеснялись прорекламировать это выгодное предложение в местной газете, посоветовав потенциальным покупателям разместить в нем бизнес-центр или производство.

Впрочем, в том же Лотошинском районе подобная практика не редкость: на торги выставлено сразу несколько зданий бывших школ, расположенных в разных деревнях.

К слову, школу в Кульпино удалось «отбить» через суд, который вынес постановление признать решение о закрытии школы незаконным. Как сложится судьба других расформированных учебных заведений Лотошинского района, пока неизвестно.

Не одно только Подмосковье богато такими предприимчивыми чиновниками.

Так, например, 21 декабря этого года в Первомайском районе Алтайского края состоится аукцион по продаже здания «оптимизированной» Рассказихинской основной общеобразовательной школы, которое якобы находится в аварийном состоянии. Причем продается здание вместе с земельным участком в 0,3572 га. Стартовая цена лота — 337 тысяч рублей. Шаг аукциона — 16 850 рублей.

Даже далекому от рынка недвижимости человеку понятно, что здание площадью 456,3 кв. м да еще и с немаленьким земельным участком за такие смешные деньги не продается. Налицо действия администрации в чьих-то интересах.

Кроме того, нам удалось найти в Интернете объявление о продаже в городе Челябинске здания школы 2008 года постройки. Продавец уверяет, что здание находится в «отличном состоянии». Цену, правда, не называет.

Возникает вопрос, если в случае с небольшими селами и деревнями чиновникам еще как-то можно оправдаться, мол, детей мало, а содержание такого большого здания весьма накладно, то почему в миллионном Челябинске здание школы продается «за ненадобностью»?

Также в Интернете можно найти объявление о продаже здания школы в поселке Алешинское, Рамешковского района Тверской области. Общая площадь здания – 656 квадратных метров, площадь участка – 82 сотки.

При этом продавец, скорее всего, по недомыслию, написал, расхваливая здание, что село «крупное, жилое». А это значит, что и детей там много, а им где-то надо учиться.

Подводить какие-то многозначительные итоги, когда детей фактически вытесняют из школ и детских садов в угоду наживе местных чиновников, глупо и совсем ненужно. Здесь и так все предельно ясно.

Источник http://www.km.ru/nedvizhimost/2011/12/08/rynok-nedvizhimosti-v-rossii/v-rossii-massovo-rasprodayut-zdaniya-shkol-i-de

Источник: https://Professionali.ru/Soobschestva/nedvizhimost/_37354204/

Что изменилось в законе о самовольных постройках

Незаконная продажа здания школы

Раньше такие строения могли снести, даже если они никому не мешали. Теперь права владельцев чуть лучше защищены, снести самовольный дом стало сложнее. Но это не значит, что можно строиться на чужой земле, нарушать нормативы и возводить здания, которые мешают соседям.

Вот как теперь обстоит дело с самовольными постройками.

Или купили участок с разрешенным использованием под жилищное строительство, а построили там дом, а потом власти взяли и поменяли назначение — теперь это водоохранная зона. И дом уже вне закона.

Так могло быть с разными ограничениями. Вот рядом с садовым товариществом не было дороги, электростанции или газопровода, и дачи стояли себе годами. А потом раз — и дачам тут стоять уже не положено.

Так же и с коммерческой недвижимостью: киосками, павильонами, ангарами, гаражами.

Если собственник не мог знать о каких-то ограничениях по поводу строительства на своем участке и что-то построил, то, даже если такие ограничения потом обнаружатся, самовольной постройка не считается. К ней нельзя будет применить такие же нормы, как к самовольным строениям — например, снос за счет собственника.

Раньше такой нормы в гражданском кодексе вообще не было, и люди теряли имущество. Было и по-другому: собственники участков обращались в суд, чтобы признать столб линии электропередачи самовольной постройкой и убрать его со своего участка. В общем, проблем хватало, а точных норм закона — нет.

Самовольной постройкой нельзя распоряжаться на свое усмотрение. Например, продавать, дарить или сдавать в аренду — на нее вообще нет права собственности. Построить на своем участке дом — еще не значит стать его собственником. Нельзя прийти в Росреестр и автоматически оформить права собственности на дом или дачу только потому, что они на вашем участке. Тут ничего не изменилось.

Раньше. Самовольную постройку сносили, причем почти всегда за счет того, кто ее построил. Так и было написано: подлежит сносу. Построили без документов или разрешений — сносите свой дом или узаконьте его.

С 4 августа. Теперь о сносе самовольных построек написали подробнее. По умолчанию, такую постройку нельзя использовать. Это значит, что построенный без разрешения киоск нельзя использовать для торговли.

А вот о сносе теперь не так категорично. Самовольную постройку могут снести, а могут привести в соответствие с требованиями застройки. Но все это за счет того, кто построил или пользуется участком. Сносить или приводить в соответствие — почти всегда решает суд. Иногда — местные власти.

И раньше, и сейчас это нужно делать через суд. Собственником самовольной постройки становится владелец участка, где она находится.

Нельзя построить дом на чужой земле и признать в суде свое право собственности на него.

Если земля принадлежит родителям, и дети построили там дом, то собственниками дома могут стать только родители. Или нужно разделять участок, получать новый адрес — и только тогда оформить дом на настоящих владельцев. На все это нужно много времени и денег, поэтому лучше учесть такие нюансы до начала строительства.

Узаконить можно не любую самовольную постройку, а только ту, что отвечает всем этим требованиям.

Постройка соответствует параметрам застройки. Например, на участке под ИЖС можно построить максимум три этажа. А иногда строят пять и даже продают в таких домах квартиры.

Если купить квартиру в таком доме на этапе строительства, можно никогда ее не получить. Соседи обратятся в суд, и разрешение на строительство многоквартирного дома аннулируют. В лучшем случае заселятся только те, кто купил квартиру до третьего этажа. Причем станут они не собственниками квартиры, а собственниками доли в доме. Потом будет много проблем с продажей.

Если вам предлагают такую квартиру и говорят, что скоро узаконят дом, вам врут. Ничего не узаконят, а если и получится так сделать, соседи оспорят, и стройку запретят. Закон о дольщиках тут не сработает.

Постройка не нарушает ничьи права и никому не мешает. Нельзя строить дом и занять часть участка соседа, а потом идти в суд, чтобы узаконить летнюю кухню, веранду или баню — якобы кто строил, тот и хозяин.

Так не получится: придется сносить, реконструировать или договариваться с соседями.

Теперь есть возможность узаконить самовольную постройку, даже если нет документов о праве собственности на участок.

Например, если что-то построили на муниципальной или государственной земле, теперь такую постройку можно узаконить и стать ее собственником, — но только если постройка отвечает всем требованиям, а в договоре на использование участка нет ограничений.

Тот, кто стал собственником самовольной постройки, должен возместить расходы на ее возведение. Такое условие было и раньше. Например, если кто-то построил на чужом участке дом, а потом владелец участка его узаконил и получил в собственность, можно доказать, что на самом деле строительство оплачивал не он — пусть возмещает расходы.

Например, решения администрации достаточно, если:

  1. До начала строительства нужно было обязательно оформить участок в собственность, но этого не сделали.
  2. Постройка находится на участке, где нельзя строить такую недвижимость.

Бывает, что без сноса не обойтись, и администрация принимает решение — сносить. Сносить должен тот, кто строил, или все сделают за него, а потом выставят счет. Срок для сноса установят с учетом вида постройки, но это будет максимум год.

Нет, и это очень важная поправка. Никакая администрация не может прийти к вам на участок и заставить вас снести дом, гараж, баню или дачу. Без суда можно принять решение о сносе построек только на муниципальных и государственных участках, а на ваших личных — нет.

Исключение только одно: постройка угрожает жизни и здоровью людей. Если ваш коттедж никому не вредит, снести его можно только по решению суда. А суд еще посмотрит, нужно его сносить, или можно договориться с соседями, или перестроить.

И вот еще особые условия, когда администрация не имеет права сносить чужую недвижимость без решения суда:

  1. Нет документов на земельный участок, если постройка на нем появилась еще до того, как вступил в силу земельный кодекс.
  2. Нет разрешения на строительство здания, которое построили до 14 мая 1998 года.

Иногда на постройку зарегистрировано право собственности, но ее все равно признают самовольной. Например, если выясняется, что не соблюдены какие-то требования по удалению от охранных зон, леса, газопровода, дорог или электросетей.

Теперь нельзя снести такую постройку, если совпадают условия:

  1. Участок предназначен для ИЖС или это садовый земельный участок. То есть там разрешено строить частные жилые дома.
  2. У собственника участка есть на него документы.
  3. Право собственности на жилое строение зарегистрировано до 1 сентября 2018 года.
  4. Параметры строения ничего не нарушают.

Если такой дом не только оформили, но и купили до 1 сентября 2018 года, сносить его не будут.

Если участок в собственности, его все равно могут забрать.

Раньше. Изъять могли только тот участок, на котором нужно что-то выращивать, а его забросили. Например, кто-то выкупил землю сельхозназначения, чтобы открыть там ферму и разбить сад, а потом перестал за ней ухаживать. Или землю дали для одной цели, а ее используют как-то иначе.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/news/samovolnaya-postroika/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.