Незаконная регистрация нежилого помещения

Содержание

Уголовная ответственность за незаконную регистрацию в квартире

Незаконная регистрация нежилого помещения

За незаконную или фиктивную регистрацию иностранцев и россиян в своей квартире собственнику грозит ответственность. С 2013 года наказание за фиктивную прописку было ужесточено Госдумой: помимо административной ответственности это правонарушение преследуется по нормам уголовного кодекса. Также были увеличены административные штрафы для нарушителей правил.

Что такое незаконная регистрация в своей квартире

Правила регистрации граждан содержатся в ФЗ 5242-1 от 1993 г. В нем указано, что лицо обязано зарегистрироваться по месту пребывания, если оно отличается от места его фактической регистрации. Аналогичное требование действует по отношению к иностранным гражданам, которые обязаны зарегистрироваться на российской территории после пересечения границы.

Если у россиян есть 90 дней на прохождение регистрационных процедур, то у иностранцев – до 7 дней.

Этим правилом пользуются многие владельцы недвижимости, которые сделали незаконную регистрацию источником своего дохода. На практике это привело к появлению так называемых «резиновых квартир», в которых нелегально прописаны десятки человек.

Выявлением таких квартир занимаются представители миграционной службы и правоохранительных органов, хотя сделать это бывает очень непросто. Обычно факт правонарушения они выявляют по сообщениям от других собственников в квартире, бдительных соседей или участкового.

Если количество зарегистрированных лиц существенно превышает число фактически проживающих, то это указывает на незаконную регистрацию. Также специалисты ФМС контролируют, чтобы на зарегистрированных в одной квартире приходилось определенное количество квадратных метров по нормативу.

Если последний показатель сильно занижен (например, на каждого жильца приходится менее 5 кв.м.), то это служит сигналом, что жильцы зарегистрированы в квартире фиктивно и фактически там не живут.

Под незаконной регистрацией понимается регистрация лица в квартире:

  • совершенная в обход действующих правил: по подложным документам или без получения согласия у других собственников жилого помещения;
  • при отсутствии у регистрируемых намерения проживать по данному адресу;
  • при нарушении сроков регистрации;
  • при отсутствии у собственника желания пускать зарегистрированных в свою квартиру.

Важно учитывать, что признать регистрацию незаконной вправе только суд.

Ответственность

За незаконную регистрацию гражданам грозит административная и уголовная ответственность как собственнику жилья, так и его жильцам.

За нарушение правил регистрационного учета, в том числе за фиктивную регистрацию, предусмотрена административная ответственность по статье 19.15.2.

Она применяется в том случае, если правоохранительные органы не найдут признаков уголовного деяния.

Сами нарушители получат наказание в виде штрафа 2-3 тыс.руб. Помимо этого к штрафу привлекут собственника/нанимателя квартиры. Для него штрафные санкции установлены в размере 3-5 тыс.р.

Если факт незаконной регистрации будет выявлен в Москве или Санкт-Петербурге, то штраф будет выписан в повышенном размере. Для незаконно зарегистрированных жильцов он составит 3-5 тыс.руб., для собственников – 5-7 тыс.р.

В Уголовном кодексе есть статья (322.2), предусматривающая ответственность за фиктивную регистрацию граждан России, а также лиц не имеющих гражданства или иностранцев по месту пребывания/жительства.

Нормы этой статьи предусматривают:

  • штраф 100-500 тыс.р.;
  • штраф в размере зарплаты или иного дохода за период до 3-х лет;
  • исправительные работы на срок до 3-х лет;
  • лишение свободы на срок до 3-х лет.

Меры могут быть применены как к собственнику, так и к жильцам. Но в последнем случае необходимо доказать, что они умышленно заплатили собственнику за незаконную регистрацию, а сделать это весьма непросто. Также указанная статья УК распространяется на должностных лиц.

Закон не делает различий между незаконной постоянной или временной регистрацией, а также для тех, кто прописан в квартире: россияне или иностранные граждане. Все случаи преследуются одинаково строго.

Если гражданин сам будет способствовать раскрытию преступления, даст необходимые показания правоохранителям, то он может быть освобожден от уголовной ответственности.

Особо крупные размеры деятельности

Указанные меры ответственности применяются к лицу по решению суда. При выборе меры судья исходит из тяжести совершенного правонарушения. Если имели место крупные размеры противоправной деятельности, то суд может избрать максимальную меру в виде лишения свободы до трех лет или штрафа до 500 тыс.руб.

Таким образом, с 2013 года была серьезно ужесточена учесть нарушителей миграционного режима в России.

Это сделано для того, чтобы уменьшить число незаконных мигрантов на территории страны. Самая мягкая мера пресечения для лиц, оформивших незаконную регистрацию на своей жилплощади – это штраф. Если же речь идет о крупных деяниях, то собственника могут привлечь к принудительным работам или же лишить свободы.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/prava/registracija/otvestvennost/ugolovnaja.html

Россиянам разрешат регистрироваться в нежилых помещениях. Новое в законе о

Незаконная регистрация нежилого помещения

Совет при Президенте РФ по развитию гражданского общества и правам человека подготовил поправки в законодательство, позволяющие людям без постоянной регистрации пользоваться всеми правами наравне с теми, у кого есть «прописка»

. А также расширят применение фактического места жительства гражданина. В июле должно состояться их обсуждение.

Законодательные требования к недвижимости для проживания

Согласно СанПиН и перечню гигиенических требований:

  • Жилое помещение всегда находится только на территории жилой зоны населенного пункта. Нельзя присвоить жилой статус комнате, обустроенной в здании вблизи опасных для жизни территорий: загрязненных зон, свалок, мест с высоким радиационным фоном.
  • Окружающая здание территория должна быть благоустроенной или пригодной для благоустройства. В частности, обязательно наличие укатанного подъезда к парадному входу, месту установки мусорных контейнеров.
  • Обязательным требованиям называют наличие всех необходимых для комфортной жизни коммуникаций: воды, электричества, канализации, в отдельных районах — газификации.
  • Официально жилыми не могут считаться чердак или цокольные этажи зданий. Потому в случае заселения дворницких или кладовых нелегальными мигрантами, следует обращаться в полицию с просьбой решить проблему. Жить в таких местах не законно.
  • Запрещено ставить в жилых домах машины и автоматы, работа которых способна негативно сказаться на самочувствии жильцов. По этой причине не получится легально поселиться на фабрике, заводе, в офисном центре.
  • Естественного дневного света через окна поступает не меньше, чем определено в региональном СанПиН.

Пошаговая инструкция для раздела и согласования помещений апартаментов

Для проведения любых работ по разделу помещений нужно заказать проект. Для этого собственник обращается в проектную организацию, состоящую в СРО проектировщиков.

В техническом задании и договоре необходимо указать исходные данные объекта, требования к площадям, характеристикам и месту расположения апартаментов, другие условия.

На начальной стадии проектирования проводится обследование помещений, конструкций и инженерных систем.

Подготовка документов

Помимо технического задания и договора на проектирование перепланировки, потребуются следующие документы:

  • технический паспорт БТИ, так как при перепланировке в него нужно внести изменения;
  • правоустанавливающие документы на объект – выписка ЕГРН, свидетельство о праве, договор аренды и т.д.;
  • согласие всех собственников здания или исходного помещения на проведение работ.

Если заказчиком является юридическое лицо или ИП, нужно представить регистрационные документы. Также необходимы технические и эксплуатационные документы на здание, помещения, инженерные системы. Дополнительно может потребоваться заказ технический условий (ТУ) на подключение объекта к сетям общего пользования (на свет, на воду, другие ресурсы).

Обследования

Для перепланировки и раздела помещений под апартаменты проводятся следующие обследования:

  • визуальный осмотр здания, помещений, конструкций и инженерных коммуникаций, определение их фактического состояния;
  • инструментальная диагностика, выявление повреждений и дефектов, определение конструкций, сетей и оборудования под замену или восстановление;
  • обследование систем вентиляции и кондиционирования воздуха, пожарной безопасности;
  • обследование несущих конструкций, расчеты допустимых нагрузок, оценка вариантов их усиления для проведения работ;
  • изучение особенностей прилегающей территории и участка, парковочных зон, мест благоустройства и необходимой инфраструктуры.

В ходе обследований составляются акты и дефектные ведомости, технические заключения и отчеты. Для больших площадей может оказаться эффективным вариант с лазерным сканированием, когда проектировщики получат информационную модель для выбора и разработки решений.

Можно ли проживать в неприспособленном для этого месте?

По закону никто не может запретить владельцу круглосуточно находиться в собственном офисе, цеху, гараже. Другое дело, когда его пребывание там создает дискомфорт для окружающих.

Тогда соседи могут обратиться к представителям закона с просьбой разобраться с ситуацией.

Хотя часто доказать факт проживания сложно, за это берутся только при веских причинах, например, когда в подвале поселились нелегальные мигранты или беглые преступники.

Арендатору помещения жить в объекте нежилого фонда рискованно — могут возникнуть проблемы с властями. Особенно если в договоре аренды строго прописаны нужды, для которых разрешается использовать квадратные метры площади.

В случае выявления не целевого использования своего имущества, владелец недвижимости имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке (подробнее о правилах пользования нежилой недвижимостью читайте здесь, а в этой статье мы рассказывали о целевом назначении использования нежилого помещения).

Возможна ли регистрация, если квартира в ипотеке?

Квартира, купленная в ипотеку, не является собственностью банка, но находится у него в залоге.

Поэтому, для того чтобы обезопасить себя в случае отказа клиента выплачивать долг, возможность прописки в квартире третьих лиц, кредитная организация предусматривает в договоре.

Но препятствия часто возникают с постоянной регистрацией.

Временная прописка не влечет за собой появления прав на недвижимость, поэтому редко вызывает опасения у кредитора. Тем не менее, вставая на регистрационный учет, нужно позаботиться о том, чтобы банк дал согласие.

Разрешается ли там прописаться временно или постоянно?

Ни временно, ни постоянно прописать гражданина в нежилом помещении не могут

Источник: https://uk-mishino.ru/nezhilaya-sobstvennost/propiska-v-nezhilom-pomeshchenii.html

Незаконная регистрация росреестром нежилого помещения

Незаконная регистрация нежилого помещения

В предыдущей статье мы рассмотрели нововведения в сфере кадастрового учета и государственной регистрации прав, вступившие в силу с 1 января 2017 года.

Одним из таких новшеств, призванных облегчить жизнь простым гражданам, но пока еще мало кому известным, является возможность получения документов, подготовленных органом регистрации прав (Росреестром), посредством курьерской доставки.

Получение документов посредством курьера

Существует несколько способов подачи документов для осуществления учетных действий (постановки на учет или регистрации прав объекта недвижимости), из числа которых заинтересованное лицо может выбрать наиболее удобный для себя:

  1. Обратиться лично в место приема заявителей в территориальный отдел кадастровой палаты (либо в многофункциональный центр).

  2. Направить почтовое отправление с описью вложения и уведомлением о вручении.

  3. Подать заявление через Единый портал государственных и муниципальных услуг.

Подробнее о выборе оптимального способа подачи документов читайте здесь.

Получить готовые документы можно тем же способом, каким вы их подавали, но, если нет времени или желания, их могут доставить в любое удобное для вас место.

Согласно положениям статьи 29 вступившего в действие Федерального Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», после проведения государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы в форме документов на бумажном носителе, можно получить с помощью курьера.

Если вы планируете по завершению кадастрового учета и (или) регистрации права, воспользоваться такой услугой, то при подаче документов в заявлении необходимо выбрать способ получения «курьерская доставка».

Уполномоченный орган должен согласовать с заявителем дату, время и любое удобное место доставки документов.

Обратите внимание, что курьерская доставка осуществляется в пределах того субъекта РФ, на территории которого было подано заявление и необходимые документы для кадастрового учета и (или) регистрации прав.

Кроме того, орган, ответственный за доставку пакета документов, не осуществляет выезд на территорию медицинских организаций, исправительных учреждений и следственных изоляторов, а также закрытых административно-территориальных образований и воинских частей.

Стоимость услуги «курьерская доставка»

Курьерская доставка является платной услугой, ее стоимость для физических лиц составляет 500-1500 руб. (в зависимости от субъекта РФ).

Во вложении к данной статье вы найдете таблицу, содержащую размеры платы за осуществление курьерской доставки конкретно для вашего региона.

При наличии в заявлении записи о доставке документов посредством курьера, органом регистрации прав выдается заявителю уникальный идентификатор начисления.

Внесение платы заявителем осуществляется только после получения такого идентификатора, так как он предусмотрен порядком ведения информационной системы о государственных и муниципальных платежах.

Не торопитесь оплачивать заранее, без получения уникального идентификатора начисления, так как в этом случае услуга не будет оказана и деньги придется возвращать.

В каких случаях можно осуществить возврат платы

Помимо вышесказанного, возврат внесенной платы можно осуществить в следующих случаях.

Если орган регистрации прав:

  • не согласовал дату и время осуществления курьерской доставки;
  • оставил без рассмотрения принятые документы.

Либо когда заявитель:

  • уплатил излишние денежные средства за оказание курьерской доставки;
  • отказался от курьерской доставки до дня ее осуществления.

Средства возвращаются при личном обращении в орган регистрации прав на основании заявления, подготовленного в простой письменной форме на бумажном носителе.

Плата заявителю не возвращается в следующих ситуациях:

  1. Если получатель отказался предъявить документ, удостоверяющий его личность, или не является заявителем (его представителем).

  2. При отсутствии заявителя в назначенные дату и время по адресу места курьерской доставки более 30 минут после прибытия сотрудника, ответственного за доставку документов.

  3. Заявитель не согласен с перечнем выдаваемых ему документов, отказывается их получить и проставить свою подпись в расписке.

Во всех перечисленных случаях (пункты №1, 2, 3) курьерская доставка считается предоставленной.

Выездной прием заявления и документов

На момент написания статьи для некоторых категорий граждан (в соответствии с частью 1 статьи 18 вышеупомянутого закона) уже предусмотрено бесплатное выездное обслуживание по приему заявлений об осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Такими «льготниками» являются ветераны Великой Отечественной войны, инвалиды Великой Отечественной войны, инвалиды I и II групп в отношении объектов недвижимости, правообладателем которых они являются.

Выездной прием сотрудниками органа регистрации прав (Росреестра) или подведомственного ему федерального государственного учреждения кадастровой палаты заявителей, не имеющих льгот на оказание такой услуги, планируется производить уже в ближайшее время (после законодательного урегулирования данного вопроса в части оплаты).

Законодательством предусмотрено предоставление дополнительных услуг по выезду к заявителям, в том числе по предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и по результатам рассмотрения запросов курьерской доставки документов, подлежащих выдаче.

Рекомендуем также ознакомиться с этой статьей, в которой изложен Порядок предоставления сведений, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости (кто может обратиться, какие сведения можно получить, какова плата за их предоставление и др.).

По сложившейся практике, для получения услуг органа регистрации прав граждане обращаются за помощью к юристам (проще говоря, посредникам).

Конечно, для заявителя это удобно, но требует дополнительных финансовых затрат.

Выездное обслуживание, предусмотренное действующим законодательством, позволит получить государственные услуги Росреестра с минимальными временными и транспортными затратами.

Источник: https://rosreesstr.ru/kak-poluchit-uslugi-rosreestra-ne-poseshchaya-ofis

Судебная практика ответственность росреестра за незаконную регистрацию

Иногда из-за неправомерных или несвоевременных действий сотрудников Росреестра данное право утрачивается гражданами, и они вправе требовать возмещения причиненного им в связи с этим вреда в полном объеме (ст. 31 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним «

; далее – закон о регистрации прав на недвижимое имущество). Однако в некоторых случаях государство компенсирует гражданам и убытки от потери жилья из-за действий третьих лиц, но не полностью, а в определенной части и при определенных условиях (ст. 31.1 закона о регистрации прав на недвижимое имущество )

Выписка из квартиры через суд: основания для обращения в суд, документы, исковое заявление

Выписать человека можно как из муниципальной, так и из приватизированной квартиры. 1.

Основания для выписки из муниципальной квартиры: неуплата коммунальных платежей более 6 месяцев подряд; долгое отсутствие лица в месте регистрации; нарушение прав соседей (хулиганство, систематическое нарушение режима тишины и пр.

); использование квартиры не по назначению (организация производства, склада, офиса, притона для животных и пр.); не соблюдение санитарно-гигиенических норм; невозможность проживания нанимателя и жильца совместно (неприязненные отношения, скандальные и конфликтные ситуации и т.д.

); совершение действий, причиняющих ущерб квартире (разрушение конструкций, инженерных коммуникаций и др.); истечение срока предоставления квартиры для проживания (закончен договор поднайма, аренды и пр.

); подготовка дома к сносу как ветхое или аварийное строение; противозаконная регистрация (заключение договора социального найма с нарушением закона, незаконная прописка и т.п.). Следует заметить, что выселению могут быть подвержены как наниматель, члены его семьи и другие лица, проживающие в муниципальной квартире.

Источник: https://advokat144.com/nezakonnaya-registratsiya-rosreestrom-nezhilogo-pomescheniya/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.