Нотариальная сделка купли продажи квартиры

Содержание

Нотариусы и мошенничество при покупке квартир

Нотариальная сделка купли продажи квартиры

Прочитал на сайте нотариальной палаты о мошеннической схеме с квартирами. Якобы продавцы получают деньги, а потом оказываются недееспособными и оспаривают сделки. В итоге покупатель остается без денег и жилья.

Нотариусы говорят, что только они могут от этого защитить. Так и пишут у себя на сайте: «Единственный реально работающий способ защитить себя от любого рода мошенников при купле-продаже недвижимости — обратиться к нотариусу».

Это правда? Если провести сделку через нотариуса, ее точно не признают недействительной? Это надежнее, чем договор в простой письменной форме, зарегистрированный в Росреестре? И если я всё-таки столкнусь с мошенниками, то смогу в суде сослаться на нотариуса и сохранить квартиру?

Денис, Москва

Схема действительно есть, ей много лет. Суды выносят решения как в пользу покупателей, так и в пользу продавцов.

Суть таких сделок на сайте нотариальной палаты в целом описана верно. Бывает, честный покупатель рассчитывается за квартиру, а потом приходит какой-нибудь родственник или сам продавец и говорит, что сделка недействительна. Ссылаются на психические заболевания, болезни нервной системы, стресс и даже алкогольное опьянение.

Если суд признает сделку недействительной, квартиру возвращают продавцу. Тот должен вернуть покупателю деньги, но их может уже не быть. Тогда покупатель будет годами взыскивать сумму с безработного и больного человека, у которого кроме пенсии взять больше нечего.

Нотариус защитить может, но не полностью. Сделка в его присутствии — это точно не единственный способ защиты покупателя. И не такой надежный, как об этом говорят нотариусы.

У нотариуса действительно есть особые полномочия: он может удостоверять личность участников сделки, проверять их дееспособность и волю. Если нужно, нотариус сам сделает запрос в единый реестр недвижимости.

В контексте этой схемы нам важна проверка дееспособности. Ведь именно на ее отсутствие ссылаются продавцы, когда отменяют сделки. Я, мол, был пьян, бабушка перенесла инсульт или стоит на учете у психиатра.

Давайте разберемся с дееспособностью.

По закону нотариус проверяет дееспособность участников сделки и вообще всех, кто к нему обращается. Но у него нет таких инструментов и полномочий, чтобы квалифицированно подтвердить дееспособность продавца. Эту проблему пытаются решить на разных уровнях. Предлагали даже вести общие реестры недееспособных, но пока ничего не придумали.

А еще нотариус может поговорить с продавцом, чтобы понять, в себе ли он и не под давлением ли совершает сделку. Если нотариус заверяет договор купли-продажи, это не значит, что он подтверждает психическое здоровье человека. Это всего лишь означает, что у него нет сомнений в психическом здоровье.

К сожалению, суд может признать сделку недействительной, даже если ее удостоверил нотариус. И дело не в том, что нельзя верить нотариусу. А в том, что нотариус не может проверить и гарантировать абсолютно всё.

Вот реальные истории из судебной практики. В них нотариусы подтвердили дееспособность, а экспертиза ее опровергла. Сделки признали недействительными.

Суды не всегда выносят такие решения. Иногда даже после выводов психиатрической экспертизы сделки оставляют в силе. Но как и в какой инстанции закончится конкретная история, предсказать нельзя.

  • Источник: https://journal.tinkoff.ru/wtf/notarius-deesposobnost/

    Купля-продажа квартиры через нотариуса – оформление нотариальной сделки, кто оплачивает, нужен ли нотариус при покупке квартиры в 2020 году

    Нотариальная сделка купли продажи квартиры
    В некоторых случаях покупка квартиры через нотариуса обязательна, но стороны могут договориться о нотариальном оформлении договора даже тогда, когда это не требуется по закону. Рассмотрим, для чего нужно нотариальное сопровождение сделки купли-продажи квартиры и другой недвижимости, в каких случаях это обязательно, как оформить договор у нотариуса, сколько это будет стоить и как распределяются расходы.Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.

    Зачем нужен нотариус при покупке квартиры?

    Заверение договора купли-продажи квартиры у нотариуса позволяет избежать многих рисков, в первую очередь покупателю. В ст. 16 «Основ законодательства о нотариате» говорится, что нотариус обязан проверить законность сделки, разъяснить ее последствия, права и обязанности продавца и покупателя. Если же сделка не соответствует требованиям законодательства, он обязан отказать в ее удостоверении.От каких рисков избавляет нотариальное удостоверение договора:

    1. Покупка недвижимости у недееспособного гражданина. По закону такая сделка может быть оспорена его опекуном. Если же ее удостоверяет нотариус, он удостоверяется в дее- и правоспособности продавца.
    2. Покупка жилья у лица, не имеющего права собственности. Продавец может представить поддельную выписку из ЕГРН. Нотариус же точно удостоверится в том, что именно он является собственником недвижимости перед тем, как подписывать и ставить печать на договоре.
    3. Покупка жилья, на которое могут претендовать третьи лица. Такое чаще всего происходит, если квартира получена по наследству. Нотариус полностью исключить возможность оспаривания завещания или появления нового наследника не сможет, но нотариально удостоверенный договор оспорить сложнее.
    4. Приобретение недвижимости у компании, не имеющей права на продажу. Нотариус запросит все учредительные и другие документы, чтобы убедиться, что сделка пройдет в соответствии с законодательством, и ничьи права ущемлены не будут.
    5. Покупка жилья под арестом или в залоге. Сведения о наличии или отсутствии обременений сразу запрашиваются в Росреестре.
    6. Приобретение жилплощади, участвующей в судебных спорах. Например, в процедуре банкротства.

    Важно! За удостоверение договора купли-продажи (далее – ДКП) нотариусу платится госпошлина. В ее стоимость входит только проверка представленных документов, проставление печати и подписи. Если нужна тщательная проверка сделки, это оплачивается отдельно согласно прайсу нотариальной конторы. Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купле-продаже квартиры в вашем случае

    Когда обязательно оформление купли-продажи через нотариуса?

    В некоторых случаях заверение договора купли-продажи у нотариуса требуется по закону:

    1. Сделки с долями (покупка или продажа).
    2. Продажа от лица несовершеннолетнего или недееспособного.
    3. Покупка жилья по ипотеке при предоставлении другой недвижимости в залог.

    Рассмотрим особенности всех сделок купли-продажи через нотариуса подробно.

    Продажа доли в праве собственности

    Если доля продается одним собственником другому или все владельцы одновременно решили продать свои доли по одному ДКП, удостоверять сделку необязательно.Если же доли продаются по разным договорам или продавцом выступает только один собственник, а покупатель не является владельцем другой доли, обращаться в нотариальную контору придется.Бывает и так, что два покупателя хотят купить квартиру в долевую собственность у одного владельца. Удостоверение ДКП в этом случае не понадобится, если покупатели не приходятся друг другу супругами.

    Доли покупают супруги

    По закону все имущество, приобретаемое супругами в браке, считается совместной собственностью. Если же супруги хотят купить недвижимость по долям, право собственности регистрируется на каждого. ДКП подлежит удостоверению у нотариуса.Если не хочется оформлять ДКП именно так, можно составить брачный договор и сразу определить доли, но и он заверяется нотариусом в обязательном порядке.

    Если продавец – несовершеннолетний

    Если собственник не достиг 18 лет, понадобится разрешение органа опеки, ДКП удостоверяется нотариусом. Дети старше 14 лет расписываются в договоре самостоятельно с согласия родителей. В сделках с детьми до 14 лет родители сами представляют их интересы.Нотариальная сделка купли-продажи с участием детей минимизирует риски для покупателя. Нотариус проверит все документы, и только при отсутствии замечаний поставит свою подпись и печать.

    Если по ипотеке в залог предоставляется другое имущество

    Стандартно банки берут в залог недвижимость, на покупку которой оформляется ипотека. Но иногда заемщикам нужно больше денег, и, если у них есть другое жилье, в залог может передаваться оно.Если у залогового имущества несколько собственников, договор ипотеки подлежит нотариальному удостоверению.

    Как оформить куплю-продажу квартиры у нотариуса?

    Если продается доля в праве собственности, предварительно нужно уведомить остальных владельцев о намерениях. Им предоставляется преимущественное право покупки (ст. 250 ГК РФ). Если они не согласны на сделку, составляется письменный отказ. При продаже недвижимости ребенка сначала оформляется разрешение органа опеки.Нотариальное оформление договора купли-продажи недвижимости состоит из нескольких этапов:

    1. Составление договора, согласование условий. Покупатель и продавец могут оформить его сами, или заказать услугу у нотариуса.
    2. Подписание ДКП. Это делается в присутствии нотариуса. Заранее подписывать его не нужно. Предварительно сторонам разъяснят правовые особенности и последствия сделки.
    3. Регистрация нотариального договора купли-продажи. Нотариус самостоятельно подает документы в Росреестр, сделка регистрируется в течение трех рабочих дней. Услуга предоставляется бесплатно. Когда все будет готово, нужно прийти и получить итоговый пакет документов.

    Обратите внимание! Перед посещением нотариуса продавец должен самостоятельно подготовить все документы. Если чего-то не хватает, он может заказать оформление документа у нотариуса.Совет юриста: заказ документов через нотариуса – довольно дорогая услуга. Чаще всего продавцам нужны сведения от Росреестра, их можно получить за минимальную стоимость. Например, электронная выписка из ЕГРН обойдется всего в 350 руб., если заказать ее онлайн на сайте ведомства.

    и образец договора

    При составлении договора купли-продажи у нотариуса не стоит переживать о его корректном оформлении. Но это оплачивается отдельно от госпошлины. Если хочется сэкономить, можно составить ДКП самостоятельно, указав в нем всю важную информацию о сделке:

    1. Ф.И.О., адреса регистрации, паспортные данные, даты рождения продавца и покупателя.
    2. Сведения о квартире: адрес, кадастровый номер, количество комнат, этаж.
    3. Размер доли в праве собственности, если продается она.
    4. Стоимость недвижимости или доли.
    5. Информация о представителе продавца, если он не достиг совершеннолетия.
    6. Порядок и сроки расчета по сделке.
    7. Дата составления и подписи сторон.

    Документы

    В обязательный пакет документов входит сам ДКП, паспорта покупателя и продавца, выписка из ЕГРН, техпаспорт, а также документ, подтверждающий основание возникновения права собственности у продавца.Могут понадобиться дополнительные сведения в зависимости от ситуации:

    Особенности сделкиЧто нужно
    Несовершеннолетний продавецРазрешение органа опеки
    Продажа доли в праве собственностиОтказ от преимущественного права выкупа или документ, подтверждающий уведомление других собственников о намерении продать долю, если они его проигнорировали
    Покупка долей супругамиБрачный договор (при наличии)

    Расходы

    Согласно пп.5 п.3 ст. 333.24 НК РФ, нотариальное удостоверение договора купли у нотариуса обойдется в 0,5% от стоимости сделки, но не более 20 000 руб. и не менее 300 руб. Госпошлина платится, если ДКП заверяется по закону обязательно.Если же удостоверение не требуется, но продавец и покупатель все равно хотят, чтобы сделку провел нотариус, вместо пошлины платится тариф согласно ст.22.1 «Основ законодательства о нотариате» и зависит от личности покупателя:

    Кому продается жильеРазмер тарифа (руб.)
    Детям, супругу, родителю, внуку
    • При цене недвижимости до 10 млн.: 3 000 +0,2% от суммы сделки;
    • От 10 млн.: 23 000 + 0,1% от суммы свыше 10 млн.
    Остальным лицам
    • При сумме сделки до 1 млн.: 3 000 +0,4%;
    • 1-10 млн.: 7 000 + 0,2% от цены свыше 1 млн.;
    • От 10 млн.: 25 000 + 0,1% от суммы более 10 млн.

    Обратите внимание! Максимальный тариф по сделкам об отчуждении недвижимости составляет 100 000 руб. Если стороны заказывают дополнительные услуги, в среднем тратится от 10 000 до 30 000 руб.

    Планируете сделку по купле-продаже квартиры?Юристы бесплатно и подробно ответят на любой вопрос по сделке. Задайте вопрос, чтобы не тратить время на чтение!

    Ответы юриста на частые вопросы

    Как и кто определяет цену договора для расчета госпошлины нотариусу?

    Цена договора определяется от стоимости недвижимости, указанной в нем. Этот вопрос стороны урегулируют еще до выхода на сделку.

    Кто оплачивает нотариуса при продаже квартиры?

    Все зависит от ситуации. Если нотариальное удостоверение обязательно, расходы обычно несет продавец. Но может быть иначе. Если стороны сами решают обратиться в контору, но по закону это не требуется, расходы распределяются по договоренности.

    Как оплатить услуги нотариуса? Должен ли он выдать чек?

    Да, квитанция обязательно выдается. Оплатить можно в банке, представив платежное поручение, наличными или безналичным расчетом в нотариальной конторе.

    Продаю квартиру в другом городе, не могу присутствовать лично. Можно ли оформить доверенность на друга?

    Да. Доверенность на сделки с недвижимостью подлежит нотариальному удостоверению (ст. 185.1 ГК РФ). Размер пошлины составит 200 руб.

    Внес задаток по ДКП, продавец в последний момент у нотариуса отказался подписывать договор и продавать квартиру. Что делать?

    Продавец обязан вернуть задаток в двойном размере, если договором не предусмотрено иное (ст. 381 ГК РФ). Если он отказывается делать это добровольно, деньги взыскиваются через суд. Других обязательств у продавца нет: никто не может заставить его продавать жилье. Но все зависит от условий ДКП.

    Заключение эксперта

    1. Присутствие нотариуса при покупке или продаже квартиры в момент подписания договора минимизирует риски оспаривания сделки в дальнейшем.
    2. Роль нотариуса в сделке с недвижимостью заключается в проверке документов, разъяснении сторонам их прав и обязанностей, последствий.
    3. При необходимости у нотариуса можно проконсультироваться или заказать полную юридическую проверку сделки, это оплачивается отдельно от госпошлины.
    4. Нотариальное удостоверение ДКП требуется при продаже доли в праве собственности, имущества несовершеннолетнего или недееспособного, приобретении долей супругами.
    5. Если у квартиры один совершеннолетний собственник, обращаться в нотариальную контору для заверения ДКП по закону необязательно.

    Источник: https://SocPrav.ru/notarialnaya-sdelka-kupli-prodazhi-kvartiry

    Нотариальная сделка купли-продажи квартиры – как оформить сделку у нотариуса правильно

    Нотариальная сделка купли продажи квартиры

    Процесс продажи и покупки квартиры требует учёта ряда законодательных нюансов. Именно от них зависит стоимость купли-продажи квартиры, включая как прямые платежи за услуги юриста, так и косвенные налоги.

    Процедура оформления

    Оформлению нотариального договора купли-продажи предшествует подготовительный этап поиска подходящих вариантов покупаемого жилья, или подготовка квартиры к продаже.

    Далее идёт очень важный этап изучения юридического статуса покупаемой квартиры. Чтобы убедиться в наличии всех необходимых документов и в том, что они в порядке, покупатели часто обращаются к нотариусу или в агентства недвижимости.

    Продавцы недвижимости также обращаются в такие агентства, чтобы получить рекламу, помощь в поиске покупателя и грамотно оформить сделку.

    Если покупатель и продавец договорились по поводу основных условий, тогда можно переходить к заключению сделки.

    Основной пакет документов приходится собирать продавцу. После проверки этих документов, заключается два договора – предварительный и основной.

    Предварительный договор не является обязательным документом, но он даёт сделке дополнительные гарантии. В таком договоре обычно указывают размер задатка.

    Основной договор заверяется нотариусом. Обе стороны сделки получают по одному его экземпляру. В договоре содержатся все характеристики недвижимости и сделки.

    Пакет документов

    От каждой стороны сделки необходим определённый перечень документов. Главные из них:

    • Паспорта. Для продавца дополнительно к оригиналу нужны также копии всех страниц паспорта;
    • Свидетельство о регистрации или любой другой документ, доказывающий право собственности на квартиру;
    • Доказательства законности сделки со стороны продавца – договор купли-продажи или свидетельство о наследстве или иной документ, на основании которого он получил права на данную недвижимость;
    • Паспорт о кадастровом учёте из БТИ (для продавца);
    • Техпаспорт квартиры;
    • Свидетельство о заключении брака;
    • Для разведённых – свидетельство о разводе;
    • Для вдов и вдовцов – свидетельство о смерти супруга;
    • Квитанция об уплате пошлины;
    • Документы из налоговой в случае продажи унаследованной или подаренной недвижимости;
    • Данные лицевого счёта, заверенные нотариусом. Это нужно для демонстрации отсутствия задолженности по коммуналке у продавца;
    • Нотариально заверенное согласие супруга на продажу квартиры, если она является имуществом, совместно нажитым в браке.
    • Справка из паспортного стола о зарегистрированных жильцах в этой квартире.

    На основании всего этого массива документов оформляется договор купли-продажи у нотариуса.

    Помимо договора оформляется передаточный акт, также в трёх экземплярах, как и договор продажи.

    Сколько стоит оформление квартиры при покупке

    Заключение договора купли-продажи у нотариуса повлечёт ряд трат. Они связаны с оплатой услуг нотариуса. Если же покупатель или продавец также обращался к риэлторам, то заплатить придётся и этому агентству.

    В среднем, риэлтор возьмёт за свои услуги около 3% от стоимости продаваемой квартиры. Услуги нотариуса зависят от ценового уровня продаваемой недвижимости:

    • Менее 1 миллиона – от 300 рублей до 11 тысяч;
    • От 1 до 11 миллионов – от 15 тысяч рублей;
    • Более 11 миллионов – от 16 тысяч и более.

    В итоговую сумму включаются затраты, связанные с подготовкой документов и оформления договора купли-продажи.

    Цена юридического сопровождения

    В случае участия юриста в оформлении сделки, его услуги обойдутся от 10 до 50 тысяч рублей. Столь существенная разбежка между крайними вариантами связана с разным возможным набором услуг. Юрист может составить договор купли-продажи, передаточный акт, договор о задатке, а также он может оформить договор об аренде ячейки в банке.

    Также он проверяет все возможные риски и участвует в заключении сделки в качестве свидетеля.

    Оформление сделки у нотариуса – дорого ли это

    Понимая, что оформление купли-продажи через нотариуса не является обязательной процедурой, многие люди обращаются к нему за помощью, потому что это даёт дополнительные гарантии. В условиях, когда люди боятся мошенников, обращение к нотариусу является защитой от многих их схем.

    Нотариус выслушает обе стороны сделки и подготовит договор с учётом их пожеланий.

    Также он должен внимательно проверить все документы. Далее будет подписан предварительный договор, с указанием времени и условий сделки. После этого составляется и подписывается основной договор, который нотариус заверит. На основании договора происходит передача прав собственности новому владельцу.

    К обязанностям нотариуса на этапе оформления сделки относится:

    • Проверка документов и их оформление;
    • Оценка дееспособности участников сделки;
    • Заверение договора;
    • Подтверждение законности сделки;
    • Подача документов на государственную регистрацию;
    • Выделение доли в продаваемом объекте;
    • Отчуждение имущества в предусмотренных законом случаях;
    • Подготовка и заверение согласия второго супруга;
    • Рассмотрение документов органов опеки;
    • Рассмотрение выписок и справок о регистрации и отсутствии задолженности;
    • Подтверждение покупки жилья на деньги материнского капитала;
    • Оценка кредитной истории на основании копии договора с банком.

    Что касается стоимости купли-продажи у нотариуса, то для заключения сделок между близкими родственниками, она составит 3000 + 0,2% от стоимости жилья. Но не больше 50 000.

    Для посторонних лиц сумма будет больше:

    • При сумме сделки менее миллиона – 3 000 + 0,4%;
    • До 10 миллионов – 7 000 + 0,2%;
    • Больше 10 миллионов – 25 000 + 0,1%.

    Заверение договора обойдётся в 7 000 и выше, составление передаточного акта – 1 000 рублей.

    Услуги риэлтора

    Часто люди обращаются в помощи риэлторов. Действительно, эти специалисты выполняют ряд важных функций:

    • Предпродажные показы жилья;
    • Поиск покупателей и реклама жилья;
    • Составляют список нужных документов;
    • Рассмотрение документов о приватизации;
    • Определение оплаты по сделке, сроков выплат;
    • Оформление договоров;Снятие с учёта бывших владельцев;
    • Регистрация в Росреестре;
    • Оформление прав собственности нового владельца.

    Стоимость услуг риэлтора варьируется от 30 до 50 тысяч рублей.

    Размер госпошлины

    Размер стандартной госпошлины – 2 000 рублей. В случае срочного оформления сделки применяется двойной тариф. Если сделку заключают обладатели долей, то пошлину платит каждый из них.

    Бесплатно в процессе оформления, предоставляют только:

    • Выписку из ЕГРН;
    • Договор и свидетельство, подтверждающие факт приобретения жилья продавцом.

    Договор купли-продажи стоимость составления и регистрации

    Стоимость договора у нотариуса составит 1% от стоимости квартиры. В реальности это будет около 2-3 тысяч рублей. Для более дорогого жилья – около 10 тысяч. Заверение договора обойдётся ещё в 5 тысяч.

    Для пенсионеров и инвалидов предусмотрены скидки.

    Но есть ряд дополнительных затрат. А именно:

    Оценка квартиры

    • Справка из БТИ – 500 рублей.
    • Справка о соответствии адреса – 500 рублей;
    • Подтверждение законной перепланировки – 30 тысяч;
    • Оценка квартиры – 1300 рублей;
    • Аренда банковской ячейки – до 5 тысяч.

    В зависимости от набора услуг, расходы могут сильно отличаться, от 10 и даже до 150 тысяч рублей.

    Источник: https://estatelegal.ru/nedvizhimost/voprosy-kupli-prodazhi/notarialnaya-sdelka-kupli-prodazhi-kvartiry/

    Оформление договора купли-продажи квартиры у нотариуса: когда это необходимо

    Нотариальная сделка купли продажи квартиры

    Завершающий этап при сделке с недвижимостью – правильное оформление всех необходимых документов. Можно обратиться за помощью к юристу, риелтору, оформить сделку самостоятельно, но есть еще один вариант – оформление договора купли-продажи (ДКП) квартиры у нотариуса.

    Внимание! Юридическая практика четко выделила случаи, когда процедура подписания договора в нотариальной форме является обязательной, а когда нет.

    Признавая роль нотариата, законодатель установил, что специалисты, проводящие юридические сделки на сегодня самое привлекательное звено при операциях с недвижимостью.  Здесь проверяется соответствие требованиям законодательства и появляется дополнительная возможность сэкономить:

    • время – процесс занимает минимальные сроки, стороны больше ни в какие инстанции не обращаются;
    • деньги – стоит не дороже, чем сопровождение риелтора.

    Поэтому необходимо изучить каждую ситуацию и понимать, что без соответствующей печати и подписи, некоторые сделки не порождают никаких либо прав (недействительные) и акт купли-продажи просто не примет регистрирующий орган.

    Справка! Договор – это документ, в котором прописываются основные положения взаимоотношений между сторонами, регламентируется законодательством или прочими условиями, в нем предусмотренными.

    Правовые нормы

    Четыре года назад был принят и вступил в действие конституционный закон с расширенным перечнем видов сделок, при которых оформление договора купли-продажи доли квартиры без нотариуса невозможно. Это касается операций с имуществом, которое находится в долевой собственности, то есть когда квартирой владеют несколько человек.

    Даже если в планах продать всего одну часть и близкому родственнику. При заверении присутствует каждый владелец, что подтверждает факт согласия. Количество дольщиков при этом не имеет никакого значения, ведь каждый продает свою часть недвижимого имущества.

    В договоре указываются суммарно все доли, и получается, что квартира продается целиком.

    Аналогичным образом расширен круг соглашений, связанных с недвижимым имуществом, принадлежащим несовершеннолетним детям или гражданам признанным ограниченно дееспособными.

    Полезно! Изменениями предусмотрено, что в указанных случаях, удостоверению подлежат любые случаи его отчуждения.

    Алгоритм действий

    После чего юрист проводит правовую экспертизу документов. Устанавливает личности у обратившихся за оказанием услуги, действительность волеизъявления (правоспособность, дееспособность). Проверяет достоверность сведений, в том числе путем запроса из ЕГРН.

    Устанавливает, имеются ли ограничения в отношении объектов и не нарушаются ли права третьих лиц. А также права сособственников, поскольку у данных граждан есть преимущество права покупки и они должны быть поставлены в известность.

    Закон четко определяет, что извещение должно проходить в письменной форме.

    Затем, путем электронного документооборота и единой информационной сети, собирает все необходимые сведения для совершения сделки.

    Рекомендация! Если оригинал владельцем будут утеряны, у нотариуса останется копия, которую можно запросить в любое время.

    Профессиональная помощь

    Обращаясь в нотариат, гарантированно получение целого ряда услуг:

    • подготовка документов, которые пригодятся для регистрации;
    • составление текста и его распечатка на специальном гербовом листе;
    • обе стороны получат возможность проконсультироваться;
    • если не хватает справок, выписок или согласий, оповещение об этом клиента будет прежде, чем отправлен пакет в Росреестр.

    Напоминание! Все сделки с недвижимым имуществом совершаются по месту его нахождения.

    Формирование кассового чека

    Цена нотариального удостоверения договора купли-продажи квартиры складывается из единого тарифа. Но зависит от стоимости работы технического характера, которая может отличаться в зависимости от региона. И от того обратился ли гражданин в обязательном порядке или по собственной инициативе:

    • когда составление необходимо – процедура обойдется от двух до шести тысяч рублей. При этом, не может быть менее трехсот и дороже двадцати тысяч руб.;
    • если по собственному желанию – границы стоимости в пределах от четырех до десяти тысяч.

    Интересно! В законодательстве не указано, кто при оформлении должен платить за оказание услуг. По договоренности, можно распределить эти расходы между сторонами. Но на практике, это чаще делают продавцы, поскольку именно они являются выгодоприобретателями (кому предназначен денежный платеж). 

    В любом случае, человек должен понимать из чего складывается стоимость:

    • при обязательном обращении – пол процента от общей суммы (цена о которой продавец и покупатель договорились между собой);
    • по желанию – размер процентной ставки не фиксирован, зависит от цены сделки, и какие отношения связывают обе стороны (являются ли они родственниками).

    Совет! Если заверять договор по добровольному желанию собственника, стоить это будет дороже.

    Из расчетов можно понять, что если уменьшить сумму соглашения, то за удостоверение можно будет и заплатить меньше.

    Но лица, специально уполномоченные на совершение нотариальных действий, как правило, в курсе рыночных цен и не станут удостоверять документ с сильно заниженной стоимостью за квадратный метр.

    Также не станут рассматривать дело, когда к ним придут со своим договором. Закон ограничений не ставит, но практика показывает обратное.

    Источник: https://InfoNovostroyki.ru/instrukcii-i-sovety/oformlenie-dogovora-kupli-prodazi-kvartiry-u-notariusa-kogda-eto-neobhodimo.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.