Нотариально заверенная сделка купли продажи недвижимости

Как продать квартиру через нотариуса? Пошаговая инструкция

Нотариально заверенная сделка купли продажи недвижимости

С июня 2016 года в федеральное законодательство, регламентирующее процедуру регистрации сделок по отчуждению недвижимости, вступили в силу поправки, обязывающие к нотариальному удостоверению определенных договоров купли-продажи имущества.

Обязательные категории

С принятием новых положений закона, список сделок, требующих заверения нотариусом, стал значительно шире. Любые договоры по отчуждению долей недвижимости входят в эту группу. В случае неисполнения данного предписания, органы Росреестра отказывают в процедуре регистрации.

Нотариальное удостоверение необходимо в следующих случаях:

  • при продаже доли квартиры постороннему лицу либо совладельцу объекта. Для любой недвижимости, которая отчуждается не в целом, а только в определенной доле, необходимо участие нотариуса;
  • в случае отчуждения недвижимости, находящейся в собственности лица, не достигшего совершеннолетия. Федеральное законодательство предусматривает, что если продавцу на момент совершения сделки не исполнилось 18 лет, договор заверяется нотариусом;
  • если объект продажи оформлен в общую долевую собственность и отчуждается полностью. В случае отчуждения квартиры, которой владеет несколько собственников, и доли их определены, нотариальная форма договора обязательна.

Когда нотариуса привлекать не нужно?

В определенных случаях для продажи квартиры достаточно простой письменной формы соглашения, составить которое можно самостоятельно. Такими случаями являются:

  • отчуждение имущества, оформленного в совестную собственность (то есть при продаже всего объекта лицами, доли в праве собственности которых не определены);
  • продажа квартиры, которой полностью владеет один собственник.

Несмотря на то, что вышеуказанные ситуации допускают самостоятельное совершение сделки, при желании можно обратиться к нотариусу и заверить договор купли-продажи. Как правило, подобное происходит, когда у сторон есть предположения, что сделка может быть оспорена.

В таких обстоятельствах нотариальное заверение подтверждает тот факт, что действия участников соглашения были осознаны и добровольны.

Влияет ли количество собственников на необходимость привлечения нотариуса?

В случае владения имуществом несколькими гражданами, их количество значения не имеет. Если хозяин квартиры не один, для ее продажи обращение в нотариальную контору неизбежно.

Пошаговая инструкция

Для заключения сделки по отчуждению квартиры, следует заранее обратиться к нотариусу и известить его о своем намерении. Специалист разъяснит последующие действия и расскажет о том, какие бумаги следует подготовить. Сама процедура совершается в несколько этапов.

Первый этап. Подготовка комплекта документации

Стандартный пакет документов для отчуждения квартиры состоит из:

  1. Документов, удостоверяющих личности участников сделки. Если отчуждатель – несовершеннолетний, дополнительно потребуются:
  • общегражданские паспорта законных представителей (родителей, опекуна, попечителя)
  • свидетельство о рождении продавца;
  • разрешение органа опеки и попечительства на заключение сделки.

Если договор оформляется с участием представителей, понадобится его паспорт и нотариально удостоверенная доверенность.

  1. Правоутверждающих документов на недвижимость (выписки из ЕГРН либо свидетельства о государственной регистрации права).
  2. Документов – оснований возникновения права собственности на продаваемую квартиру (различные договоры), свидетельства о праве на наследство, судебные акты и прочее.
  3. Кадастрового паспорта на отчуждаемое имущество.
  4. одобрения супругов сторон на совершение сделки, оформленное в форме нотариально заверенного согласия (если брак официально зарегистрирован);
  5. Выписки из домовой книги, полученной в ЖЭКе.

Второй этап. Оформление договора и его удостоверение

После того, как надлежащий пакет документации сформирован и предоставлен в нотариальную контору, специалист подготавливает текст соглашения и назначает участникам процедуры дату подписания документа.

В оговоренное время стороны являются к нотариусу, знакомятся с текстом соглашения и подписывают его в присутствии нотариуса. Количество экземпляров при этом определяется по числу участников сделки. Также экземпляр остается в архиве нотариальной конторы, и еще один – оформляется для регистрирующего органа.

Приобретатель недвижимости получает договор, оформленный на специальном бланке, а продавец – на обычной бумаге.

После подписания документа всеми участниками, нотариус заверяет его – подписывает каждый экземпляр и проставляет гербовую печать.

Третий этап. Регистрация сделки

Любой договор купли-продажи недвижимости необходимо регистрировать в Росреестре. Сделать это можно как самостоятельно, так и при помощи нотариуса.

В случае исполнения процедуры нотариусом, возможно два пути:

  • личная явка нотариуса либо его уполномоченного сотрудника в Росреестр или МФЦ и подача надлежащей документации;
  • передача бумаг в электронном виде. Сегодня такой порядок получает все большую популярность. Для этого все требуемые бумаги сканируются, подписываются электронной подписью удостоверившего договор нотариуса и направляются в регистрирующий орган.

При этом положительным моментом является то, что при направлении документов в электронном виде, срок регистрации сделки – 1 день. Если бумаги подаются нотариусом на бумажном носителе, он составляет 3 рабочих дня.

Как только регистрация завершится, специалист нотариальной конторы получает зарегистрированные документы и выписку из ЕГРН, подтверждающую факт перехода права собственности на квартиру к покупателю. Для нее также возможна как электронная, так и письменная форма.

Далее продавец и покупатель уведомляются о готовности бумаг, после чего остается только явиться в удобное время в нотариальную контору и получить свои документы.

Стоимость услуг

Затраты по удостоверению сделки по продаже квартиры складываются из:

  • госпошлины, составляющей 0,5% от стоимости продаваемой недвижимости;
  • правовой и технической работы нотариуса, определяемая Нотариальной палатой того территориального образования, на территории которой оформляется сделка;
  • тарифа за подачу документов на регистрации. Также зависит от того, в каком субъекте России исполняется процедура.

Кроме того, для определенных категорий граждан нормами налогового законодательства предусмотрены льготы.

В любом случае, для установления точной стоимости услуг, необходимо обратиться с документами в нотариальную контору.

Процедура отчуждения недвижимости – достаточно сложное и ответственное мероприятие. При оформлении сделки у нотариуса стороны получают дополнительные гарантии ее правомерности, ведь при этом специалистом проводиться полная правовая экспертиза представленных на имущество бумаг, а также устанавливается дееспособность сторон.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/prodazha-2/oformlenie-sdelki.html

Как лучше выбрать нотариуса для удостоверения сделки купли-продажи недвижимости?

Нотариально заверенная сделка купли продажи недвижимости

https://realty.ria.ru/20200228/1565313328.html

Как лучше выбрать нотариуса для удостоверения сделки купли-продажи недвижимости?

Добрый день! Для совершения нотариального действия гражданин вправе обратиться к любому нотариусу. Каких-либо рейтингов или рекомендаций ни нотариальные палаты, Недвижимость РИА Новости, 28.02.2020

2020-02-28T11:09

2020-02-28T11:09

2020-03-10T12:58

федеральная нотариальная палата: нотариусы советуют

сделки

нотариусы

жилье

оформление собственности и купля-продажа – вопрос-ответ – полезное

федеральная нотариальная палата

/html/head/meta[@name='og:title']/@content

/html/head/meta[@name='og:description']/@content

https://cdn23.img.ria.ru/images/155510/27/1555102779_0:160:3072:1888_1400x0_80_0_0_e45776fcf70263a084371ddc751573f3.jpg

Добрый день! Для совершения нотариального действия гражданин вправе обратиться к любому нотариусу. Каких-либо рейтингов или рекомендаций ни нотариальные палаты, ни Министерство юстиции России не ведут и не предоставляют.

Каждый нотариус в Российской Федерации беспристрастен, независим в своей деятельности, обладает одинаковой компетенцией и вправе совершать одинаковый объем нотариальных действий, предусмотренный статьей 35 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате.

Выбор нотариуса может зависеть, например, от ваших ожиданий в плане удобства месторасположения нотариальной конторы, графика ее работы или иных предпочтений. А так как в вашем случае речь идет об удостоверении договора купли-продажи недвижимости, стоит также обратить внимание на два дополнительных обстоятельства.

Первое: в пределах территории какого субъекта Российской Федерации находится недвижимость, которую собираетесь купить/продать. Второе: в рамках какого субъекта РФ осуществляет свою деятельность выбранный вами нотариус.

Важно знать, что в соответствии с действующим российским законодательством удостоверение договоров об отчуждении объектов недвижимого имущества производится нотариусом, осуществляющим свою деятельность в любом из нотариальных округов, расположенных в пределах субъекта Российской Федерации, на территории которого находится указанное имущество.Другими словами, если вы собираетесь купить квартиру, например, в Москве, то вам нужно обращаться к нотариусу города Москвы, если в Ставрополе, то к любому нотариусу Ставропольского края.

Недвижимость РИА Новости

Россия, Москва, Зубовский бульвар, 4

7 495 645-6601


https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2020

Недвижимость РИА Новости

Россия, Москва, Зубовский бульвар, 4

7 495 645-6601


https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

Россия, Москва, Зубовский бульвар, 4

7 495 645-6601


https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

https://cdn22.img.ria.ru/images/155510/27/1555102779_171:0:2902:2048_1400x0_80_0_0_dccaaa39e1e5036c0eb75256fef8a616.jpg

Недвижимость РИА Новости

Россия, Москва, Зубовский бульвар, 4

7 495 645-6601


https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

Россия, Москва, Зубовский бульвар, 4

7 495 645-6601


https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

задать вопрос, сделки, нотариусы, жилье, оформление собственности и купля-продажа – вопрос-ответ – полезное, федеральная нотариальная палата

Вопрос:

Здравствуйте! Хотим заверить договор купли-продажи недвижимости у нотариуса. Как лучше выбрать нотариуса, по рекомендациям или есть рейтинг какой-то?

Ответ:

Иван Кашурин

Нотариус Ставропольского городского нотариального округа, член правления нотариальной палаты Ставропольского края

Добрый день! Для совершения нотариального действия гражданин вправе обратиться к любому нотариусу. Каких-либо рейтингов или рекомендаций ни нотариальные палаты, ни Министерство юстиции России не ведут и не предоставляют.

Каждый нотариус в Российской Федерации беспристрастен, независим в своей деятельности, обладает одинаковой компетенцией и вправе совершать одинаковый объем нотариальных действий, предусмотренный статьей 35 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате.

Выбор нотариуса может зависеть, например, от ваших ожиданий в плане удобства месторасположения нотариальной конторы, графика ее работы или иных предпочтений.

А так как в вашем случае речь идет об удостоверении договора купли-продажи недвижимости, стоит также обратить внимание на два дополнительных обстоятельства. Первое: в пределах территории какого субъекта Российской Федерации находится недвижимость, которую собираетесь купить/продать. Второе: в рамках какого субъекта РФ осуществляет свою деятельность выбранный вами нотариус.

Важно знать, что в соответствии с действующим российским законодательством удостоверение договоров об отчуждении объектов недвижимого имущества производится нотариусом, осуществляющим свою деятельность в любом из нотариальных округов, расположенных в пределах субъекта Российской Федерации, на территории которого находится указанное имущество.

Другими словами, если вы собираетесь купить квартиру, например, в Москве, то вам нужно обращаться к нотариусу города Москвы, если в Ставрополе, то к любому нотариусу Ставропольского края.

Источник: https://realty.ria.ru/20200228/1565313328.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.