Нотариальное оформление договора купли продажи недвижимости

Услуги нотариуса по оформлению договора купли продажи: квартиры, комнаты, дома, земли

Нотариальное оформление договора купли продажи недвижимости

Нотариусы обеспечивают чистоту сделок с недвижимостью,

  • ограждают граждан от рейдерских захватов их собственности,
  • защищают права несовершеннолетних, супругов, в том числе бывших.

Эффективная защита собственнику обеспечена, если он обратится за профессиональным сопровождением сделки с недвижимостью.

При обращении к нотариусу вы получаете грамотное юридическое сопровождение сделок. Вы можете быть уверенными в чистоте сделки по отчуждению недвижимого имущества – нотариус работает четко, без права на ошибку.

Если это случилось, гражданину в полной мере возмещается материальный ущерб нотариусом за счет собственной страховки.

Если средств нотариуса недостаточно и страхового покрытия недостаточно – ущерб возмещает компенсационный фонд Федеральной нотариальной палаты России.

Обязательно нотариальное удостоверение сделок с недвижимым имуществом

С 2016 года нотариусы получили новые полномочия в сделках с недвижимостью, направленные на защиту собственности граждан. Среди них – обязательное нотариальное удостоверение:

  1. Договор купли-продажи долей (в том числе микродолей) на недвижимое имущество (дом, квартира, комната). Преимущественное право покупки принадлежит другим собственникам жилья.

    Они получают предложение в письменном виде от продавца, приобретают или отказываются от покупки. Сделка должна совершаться в добровольном порядке, не противоречить закону.

    Если эти условия выполнены – только тогда нотариус скрепит своей печатью сделку с частью общего имущества.

  2. Обязательная нотариальная форма удостоверения вводится, если супруги при расторжении брака делят недвижимость (Соглашение о разделе общего имущества супругов).

  3. Сделки, связанные с недвижимым имуществом несовершеннолетних или ограниченно дееспособных лиц. Нотариус выступает гарантом того, что условия проживания ребенка после отчуждения недвижимости не ухудшатся.

Порядок оформления сделок

Прежде чем приступить к оформлению сделки купли-продажи недвижимого имущества, нотариус проверяет у каждой из сторон право на ее совершение. Разъясняет сторонам условия передачи имущества. Уточняет намерения сторон.

Проверяет право собственности (государственную регистрацию) на отчуждаемый объект. После всех уточняющих процедур нотариус готовит проект будущей сделки.

Договор купли-продажи дома, квартиры, комнаты включает существенные условия:

  • местоположение и кадастровый номер недвижимого имущества (фактический адрес или в каком составе общего имущества находится доля);
  • площадь квартиры;
  • для земельного участка – кадастровый номер и площадь;
  • цена отчуждаемого имущества (указывайте действительную цену, по которой продана недвижимость – в противном случае, при расторжении сделки, вы не получите полную сумму);
  • порядок уплаты денежных средств продавцу (банковская ячейка, депозит нотариуса, наличные выплаты);
  • условия, сроки передачи отчуждаемого имущества покупателю;Совет. Вы можете обезопасить себя, проведя сделку через депозит нотариуса. Эта услуга действует с 2015 года. Алгоритм прост и надежен: покупатель перечисляет денежные средства на счет нотариуса. После выполнения всех условий и передаче имущества нотариус сам расплачивается с продавцом. Депозит нотариуса – удобный и надежный механизм. Услуга стоит дешевле, чем аренда банковской ячейки.Договор подписан, скреплен печатью нотариуса, выполнены все условия, документально оговоренные – далее происходит регистрация прав нового собственника.Важно! Нотариус вправе сам подать заявление от лица клиента, завершая сделку государственной регистрацией права собственности, подготовив полный пакет документов для Росреестра. При подаче нотариусом документов на регистрацию права в электронном виде срок государственной регистрации права составит 1 рабочий день.

Перечень документов для нотариального оформления сделки

Сделка займет меньше времени, если заявитель будет знать, какие документы он должен предоставить в нотариальную контору:

Для продавца:

  • правоустанавливающие документы;
  • доверенность на совершение действий от отсутствующих собственников;
  • согласие супруга, согласие органов опеки, если есть несовершеннолетний собственник;
  • письменный отказ других собственников от покупки преимущественного права;

Все остальные необходимые документы и информацию, такие как: кадастровый паспорт; выписку из ЕГРП об отсутствии обременений, нотариус запросит и получит для сделки самостоятельно и за минимальные сроки.

Для покупателя:

  • согласие супруга, нотариально заверенное, на покупку жилья, если покупатель состоит в браке;
  • если покупатель не состоит в браке – подтверждающие документы или заявление на имя нотариуса.

Внимание! Нотариус может работать с гражданами в удобных для них условиях – режиме «одного окна». В этом случае вам не надо самостоятельно получать выписки и собирать документы.

Сроки государственной регистрации прав на недвижимое имущество при подаче документов нотариусом определены тремя днями. Если документы поданы в электронном виде, срок регистрации – до одного дня.

Удостоверение сделки проходит при личном участии сторон процесса. В случае отсутствия, заинтересованное лицо делегирует свои полномочия третьей стороне, оформив доверенность у нотариуса.

Отказ нотариуса от удостоверения сделки

Встречаются моменты, когда нотариус отказывается удостоверить сделку с недвижимостью, но это не его прихоть или каприз. причина отказа – сделка не соответствует требованиям закона. Нотариус тщательно анализирует все документы для составления договора.

Он видит все спорные моменты, сложнейшие нюансы, которые можно разрешить в рамках закона. Если нотариус сталкивается с обстоятельствами, которые могут привести к ничтожности договора, он мотивирует свой отказ. По желанию гражданина, отказ может быть облачен в письменную форму.

В ответе указываются причины со ссылкой на букву закона. Заявитель вправе обжаловать отказ нотариуса в судебном порядке.

Финансовая составляющая сделок с недвижимостью

Часто гражданин отказывается от удостоверения сделки профессионалом из-за финансовой составляющей. Спешим обрадовать: с 2016 года услуги нотариуса по оформлению сделки с недвижимым имуществом расцениваются дешевле услуг риэлторских агентств.

Снижены тарифы для сделки между родственниками – законодатель ввел отдельное урегулирование тарифа для таких операций с недвижимостью, стоимостью от 10 миллионов рублей.

Вполне приемлемая плата за ответственную работу нотариуса, его гарантию чистоты сделки.

Преимущества нотариального заверения сделки с недвижимостью

Профессионально составленный договор купли-продажи, его удостоверение нотариусом гарантирует защиту прав всех сторон сделки: продавца и покупателя. Нотариус – независимая сторона процесса и соблюдает законные интересы всех заявителей.

В зону ответственности «человека с печатью» входят следующие действия:

  • устанавливает и подтверждает дееспособность участников процесса отчуждения имущества;
  • констатирует добровольность их действий;
  • разъясняет предмет договора, ход его реализации;
  • подтверждает подлинность документов, юридическую «чистоту» объекта недвижимости;
  • отвечает своим имуществом за возможный ущерб.

Обращаясь в нотариальной контору, вы можете быть гарантированно уверены, что все действия будут совершены в рамках российского законодательства.

Вы не будете заниматься сбором документов и справок, работая с нотариусом в режиме «единого окна». Через 1-3 дня получите правоустанавливающие документы из органов государственной регистрации.

Поздравляем – вы добросовестный приобретатель недвижимости!

Источник: https://burchalkin-notary.ru/informacziya/uslugi-notariusa-po-oformleniyu-dogovora-kupli-prodazhi-nedvizhimosti-%28kvartiryi,-komnatyi,-doma,-zemli%29.html

Разбираем вопрос: сколько стоит оформление купли-продажи земельного участка?

Нотариальное оформление договора купли продажи недвижимости

Земельный участок обойдется дороже, чем это указано в объявлениях купли продажи.

Ведь кроме суммы, которая передается продавцу, участников сделки ждут дополнительные траты. Их размер зависит от различных факторов.

Разберем подробно сумму каждой составляющей сделки по покупке земли, а также ответим на вопрос изменится ли стоимость, если участок приобретается вместе с домом.

Основные траты

За последние 5-10 лет схема купли-продажи земельного надела упростилась. Требуется меньше документов, а значит, стоимость оформления сделки также стала ниже.

Сегодня к основным графам расходов (помимо цены за землю) относятся:

  • оформление выписки из Росреестра о собственности;
  • составление договора;
  • оплата госпошлины.

Также в этом разделе будет рассмотрена услуга нотариального заверения сделки.

Выписка из Росреестра

Основной документ на землю — выписка из ЕГРН о собственности. Этот документ нужен, чтобы подтвердить принадлежность участка продавцу. Сегодня выписка заменяет кадастровый паспорт.

Посмотреть информацию можно и онлайн на сайте Росреестра, но при оформлении сделки выписка заказывается в расширенном печатном виде.

Она действительна в течение 30 дней, поэтому получать ее рекомендуется перед непосредственным заключением договора купли-продажи.

Стоимость выписки в соответствии с Приказом МинЭкономРазвития №291 “Об установлении размеров платы за сведения, содержащиеся в ЕГРН” — 750 рублей для физических лиц.

Стоимость составления договора

Участники соглашения не обязаны пользоваться услугой сопровождение сделки при составлении соглашения купли-продажи земли. Он может быть составлен самостоятельно. Образцы документов можно найти в интернете. Но подобная услуга рекомендуется, так как позволяет составить индивидуальный договор, где будут учтены все особенности сделки.

Законодательно не установлена единая ставка для предоставления юридических услуг, поэтому цены за составление договора может сильно варьироваться даже в пределах одного региона. В среднем за составление соглашения необходимо заплатить около 2000 рублей (данные взяты для Белгородской области).

Обратите внимание! Юрист может предоставлять дополнительные услуги. Например, консультацию, выезд. Все они оплачиваются отдельно.

Госпошлина

Государственная пошлина оплачивается только за переход права собственности на землю.

Ее размер (в рублях):

  • 350 — для земель под ИЖС, гаражное строительство, ЛПХ, садоводство и огородничество;
  • 2000 — для земель другого типа назначения для физических лиц;
  • 22000 — для юридических лиц.

Эту сумму можно внести после подачи документов в Росреестр. В результате в реестре изменится имя собственника, а покупатель получит выписку из ЕГРН с обновленными данными.

О правилах оплаты госпошлина читайте в этой статье.

Нотариальное заверение сделки

Заверять договор купли-продажи у нотариуса в 2019 году требуется только в случае, если одним из собственников является несовершеннолетний или недееспособное лицо. Если подобного обременения нет, то обращаться к нотариусу не обязательно.

Внимание! По личному решению договор может быть нотариально заверен даже в случаях, когда это не требуется законом. Это дает дополнительную гарантию чистоты сделки.

При заверении договора купли-продажи услуги нотариуса оплачиваются в соответствии со ст. 22.1 “Основ законодательства о нотариате”:

  • 3000 руб. + 0,2% от стоимости участка при продаже близким родственникам надела стоимостью менее 10 миллионов;
  • 23000 руб. + 0,1% процент от суммы свыше 10 миллионов для родственников;
  • 3000 руб. + 0,4% от цены земли при продаже участка третьим лицам, при условии ее стоимости до 1 миллиона;
  • 7000 руб. + 0,2% от суммы свыше миллиона при цене участка до 10 миллионов;
  • 25000 руб. + 0,1% от цены свыше 10 миллионов.

Максимально возможная ставка нотариуса — 50 тысяч рублей при продаже земельного участка родственникам или 100 тысяч при передаче третьим лицам.

Подробнее о необходимости заверения договора купли-продажи у нотариуса читайте здесь.

Стоимость сделки по покупке земли с домом

При покупке надела с недвижимостью покупателю необходимо оформить переход права собственности не только на участок, но и на дом.

Поэтому кроме основных трат при покупке земли добавляется еще одна пошлина — 2000 рублей для регистрации в Росреестре права собственности физического лица или 22000 рублей — для юридических.

Дополнительные траты

Дополнительные расходы при покупке земли связаны с оформление документов:

  • согласие супруга на продажу участка должно быть нотариально заверено — 2000 рублей;
  • межевание участка, если продается доля совместного имущества, — в зависимости от тарифов кадастрового инженера и площади надела (5000-10000 рублей);
  • изменение категории земли перед продажей — около 10000 рублей;
  • оформление дубликатов правоустанавливающих документов при потере — от 10000 рублей.

Также не стоит забывать о налогах. Доход с продажи недвижимости должен быть задекларирован в НДФЛ, если продавец владел участком менее 5 лет. Налог с земли для частного лица составляет 13% для граждан РФ и 30% для нерезидентов.

Кто оплачивает расходы?

Продавец и покупатель могут договориться о том, кто будет оплачивать основные расходы.

Но на практике:

  • продавец платит за оформление всех документов со своей стороны (выписка из ЕГРН, план межевания и т.д.);
  • покупатель оплачивает пошлину.

Справка! Остальные расходы, например, составление договора или нотариальное заверение сделки, могут быть разделены или включены в стоимость участка.

Можно ли сэкономить?

Сэкономить можно на составлении договора о покупке земли. Этот документ можно оформить самостоятельно без участия юристов. Или же обратиться к нотариусу, который обязан разъяснить все условия сделки, но берет строго установленную законом сумму.

Заключение

Минимальная стоимость оформления договора купли-продажи земли составляет 1100 рублей, в эту сумму входит заказ выписки ЕГРН продавцом и оплата перехода прав собственности покупателем. Максимальная сумма зависит от конкретной ситуации, площади участка и дополнительных услуг нотариуса. Максимальная сумма может достигать около 150 тысяч.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/oformlenie/kuplya-prodazha/stoimost

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.