Нотариальный отказ от приватизации

Содержание

Чем грозит отказ от приватизации и право пожизненного проживания

Нотариальный отказ от приватизации

Каждый гражданин, проживающий в муниципальном жилье, вправе принять участие в приватизации квартиры или отказаться от этого права по каким-либо причинам.

Однако в последнем случае нужно все тщательно обдумать, прежде чем подписывать документ. Это юридическое действие несет за собой существенные последствия.

Разберемся в статье, чем чреват отказ от приватизации и право пожизненного проживания, которое возникает после подписания отказной бумаги.

Согласно законодательству, приватизация осуществляется с согласия всех лиц, которые проживают в жилом помещении.

При этом отказ от оформления доли в общем праве собственности на имущество подразумевает скорее согласие на приватизацию жилья другими лицами, чем отказ в принципе.

Это существенно меняет дело, так как в этом случае право на проживание (т. е. пользование) в квартире не упраздняется. Это закреплено в ст. 83 ЖК РФ и ст. 292 ГК РФ.

Что собой представляет прописка

Прописка (регистрация) – это способ государства контролировать перемещение граждан по территории РФ. Помимо этого, привязка к месту жительства позволяет лицам защищать свои права, выполнять обязанности.

Постановка на регистрационный учёт – важный инструмент формирования миграционной политики.

Прописка не обязывает человека находиться на одном месте – он вправе свободно перемещаться по стране и за ее пределами. И все же вне зависимости от гражданства субъекты, пребывающие на территории России, должны зарегистрироваться.

Узнайте подробнее, чем прописка отличается от регистрации по месту жительства.

Общие сведения о приватизации

Процедура передачи государственной собственности в частные руки называется приватизацией. Она урегулирована в

Неприватизированная квартира – один из компонентов государственного или муниципального фонда. Такое жилье принадлежит властям. Люди, которые находятся в таком помещении (наниматель, члены его семьи) имеют право только на проживание.

Виды неприватизированного жилья:

  • служебные квартиры;
  • общежития;
  • жилые помещения в военных городках закрытого типа;
  • обычные муниципальные квартиры.

Юридический статус помещения влияет на имущественные и неимущественные права жильцов. Присвоение государственной собственности возможно в разных ситуациях, в том числе предусмотрена приватизация квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком.

Прежде чем решиться на присвоение жилплощади, нужно понять различия между приватизированной и муниципальной жилплощадью:

  1. Неприватизированную квартиру можно перевести в частную собственность. Если она уже присвоена, такой необходимости нет.
  2. Муниципальное жилое помещение обслуживают местные власти. Приватизированную квартиру собственник содержит сам.
  3. Проживание в государственном помещении базируется на договоре социального найма. После приватизации жилья соглашение аннулируется, проживающим нужно оформить обычную прописку по месту жительства. Правоутверждающим документом выступает выписка из ЕГРН.
  4. Собственник приватизированной квартиры распоряжается ею на своё усмотрение. В государственном жилье наниматель и его семья имеют право только проживать.

Предлагаем также детальнее узнать, как прописаться в неприватизированную квартиру.

Из-за чего некоторые отказываются от приватизации

Субъекты, пользующиеся квартирой на основании договора социального найма, не всегда знают, можно ли отказаться от приватизации жилого помещения. Это предусмотрено законом, причем субъект сохранит возможность проживать в объекте, оплачивая расходы на его содержание.

Основные причины отказа от приватизации:

  1. Прописка в квартире третьих лиц допускается по согласию всех нанимателей и владельца имущества (государственные, муниципальные органы власти). Для некоторых лиц эта норма – гарантия соблюдения их прав и интересов.
  2. Если состояние жилья будет признано аварийным, подлежащим сносу, проживающие в доме получат новую квартиру бесплатно ( ).
  3. Увеличение суммы коммунальных платежей. Собственники жилья уплачивают взносы за капитальный ремонт, содержание имущества.
  4. Необходимость платить налог на собственность.

Это – главные мотивы, побуждающие нанимателей не приватизировать квартиру или долю в ней.

Каждый прописанный гражданин вправе отказаться от присвоения государственного имущества.

Законодательная база

Основным законодательным актом, который регулирует все положения процедуры приватизации, является ФЗ №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», закрепляющий что:

  • приватизировать жилище могут те граждане, которые зарегистрированы в данной квартире на постоянной основе;
  • оформление требует согласия всех совершеннолетних лиц, проживающих в муниципальном или государственном жилье;
  • в случае, если в квартире проживает несовершеннолетний, от него может потребоваться согласие при условии, что ему исполнилось 14 лет;
  • правом воспользоваться приватизацией могут все граждане страны, но только один раз, и т.д.

Данный нормативный акт является основным источником правил приватизации, а также средством регулирования действий как граждан, так и уполномоченных на проведение процедуры органов.

Оформление отказа от присвоения государственного имущества

Источник: https://KPPKDirection.ru/drugoe/notarialnyj-otkaz-ot-privatizacii.html

Как оформить нотариальный отказ от приватизации

Нотариальный отказ от приватизации

Отказаться от приватизации можно. Для этого необходимо пойти к нотариусу и оформить официальный отказ.

Отказ – это письменно оформленное изъявление воли человека о его нежелании принимать участие в приватизационном процессе вместе с иными жильцами квартиры, поскольку приватизация – это полностью добровольный процесс, доступный каждому гражданину РФ и даже несовершеннолетним детям.

Обратите внимание! Важно не путать и разграничивать два разных понятия: «нотариальный отказ от приватизации» и «нежелание гражданина участвовать в приватизации». Основное отличие в способе оформления: официальный отказ можно оформить лишь в письменном виде и через нотариуса. В то время как устный отказ юридически абсолютно несостоятелен.

Но существует один важный нюанс: не может быть принят отказ, который выносится в пользу иного лица. К примеру, если бабушка отказывается от приватизации в пользу своих внуков. Если при оформлении наследования закон позволяет оформить отказ в пользу интересов третьих лиц, то в ситуации с приватизацией это абсолютно исключено.

Важно! Закон считает, что факт передачи своей доли жилья в пользу какого-либо иного жильца, может ущемить интерес других жильцов квартиры. Все граждане, что зарегистрированы в муниципальном жилье, обладают абсолютно равными правами на это жильё. В связи с этим, отказ от приватизационного процесса в интересах иного гражданина, не может быть принят и одобрен.

В пользу кого?

Отказ от приватизации происходит в пользу конкретного лица (совершеннолетнего или несовершеннолетнего) или всех проживающих в доме (квартире). В зависимости от обстоятельств и объекта собственности, нюансы оформления сделки могут различаться.

В пользу другого лица

Обычно процедура отказа в пользу конкретного человека проводится, чтобы передать жилье ему в собственность полностью.

Владельцем доли часто двигает нежелание заниматься документами по приватизации, платить налоги или человек просто хочет передать другому лицу все права на имущество.

Отказаться не могут люди, которые однажды уже приватизировали жилье, отказывались от своей доли в пользу кого-либо. Не разрешают проводить отказ, если у человека есть частная собственность на жилье или долю.

Полученная часть жилья не может отдаваться конкретному лицу по стандартной схеме. По закону часть квартиры (дома) делится на остальных участников приватизации. Для передачи прав конкретному лицу необходимо приватизировать квартиру полностью, а потом оформить договор купли-продажи или подарить жилье.

В пользу родителей

Отказаться от своей доли в пользу родителей ребенок может, если не хочет иметь в собственности часть квартиры.
Это лучше делать, если в доме проживают только родители и ребенок.

Если кто-то прописан в квартире дополнительно, то по закону часть муниципального жилья придется делить и на него.

Но при смерти родителей отказавшийся ребенок имеет одинаковые права с другими наследниками.

Делится жилье по завещанию или по закону, если завещание не составлено.

В пользу несовершеннолетнего ребенка

Изначально по закону в процедуре не могли участвовать дети до 18 лет. Сейчас внесены правки: дети имеют такие же права, что и родителей. Закон защищает несовершеннолетних, и их участие в процессе приватизации стало обязательным.

Когда родители и прописанные лица отказываются от долей в муниципальной квартире, ребенок становится единственным собственником жилья. Заявление для детей до 14 лет подается опекунами и родителями.

Дети с 14 лет имеют право самостоятельной подписи документов.

В заявлении должно указываться данные свидетельства о рождении или основания для опеки, адрес дома, причины отказа, данные заявителя.

Основания для приватизационного отказа

Закон не регламентирует весь список причин, чтобы отказаться от приватизации квартиры. Помимо этого, все возможные основания для такого отказа носят косвенный характер, поэтому их, не следует обозначать в заявлении: регистратор, скорее всего, даже не посмотрит на них.

Приводим перечень обстоятельств, способствующих принятию решения об отказе от приватизации:

  1. когда жильё имеет аварийное, либо ветхое состояние;
  2. когда человек осознанно не желает оставить после своего ухода из жизни приватизированное жильё, либо долю;
  3. когда человек не желает оплачивать налоговую пошлину на квартиру;
  4. когда имеются весьма непростые взаимоотношения с иными жильцами;
  5. когда есть нежелание принимать участие в приватизации (банальная лень).

Обратите внимание! Нередки случаи, при которых граждане, ранее отказавшись от приватизации, потом резко изменяют своё решение по причине страха быть выселенными из жилья.

Возможно ли такое? По закону, если лицо отказывается от приватизации жилья, оно сохраняет за собой право на пожизненное проживание в квартире.

Но, при этом, если такую квартиру продадут, то тогда новый владелец сможет выселить всех бывших жильцов (п. 2, ст. 292 ГК РФ).

Последствия отказа

Отказ от участия в приватизации занимаемого муниципального жилого помещения влечет за собой определенные правовые последствия.

Доля родственника квартиросъемщика, не пожелавшего принять участие в процедуре приватизации, распределяется между остальными участниками.

Гражданин не лишается возможности впоследствии участвовать в приватизации иного муниципального недвижимого имущества.

Граждане, решившие не использовать правоспособность на приватизацию, в соответствии со статьей 19 Закона 189-ФЗ от 29.12.2004, не теряют своего права пользования жильем даже в тех случаях, когда они перестали быть членами семьи владельца.

Источник: https://RosComLand.ru/kvartira/prava-otkazavshegosya-ot-privatizacii.html

Отказ от приватизации одного из прописанных

Нотариальный отказ от приватизации

Приватизация квартиры – это безвозмездное юридическое действие, которое позволяет перевести государственную собственность в частную.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

Данным действием имеет право воспользоваться любой гражданин, который владеет имуществом и соответствует требованиям к участникам.

Можно ли отказаться от приватизации?

Отказаться от приватизации можно. В первую очередь, гражданам необходимо учитывать, что данное действие означает разрешение на ее осуществление без претензий на право собственности квартиры.

Законодательство Российской Федерации предусматривает  некоторые варианты отказа от доли приватизируемого жилого помещения: дарственная. Человек дарит свою долю собственности на жилое помещение третьему лицу.

Примечание! Для такой процедуры необходима всего лишь перерегистрация права собственности в Росреестре и согласие гражданина, который получил данное право. В такой ситуации нужен заверенный отказ (нотариально) от участия в приватизации квартиры. Данный способ не означает передачу своей доли третьему лицу.

Отказ от собственности указан в  статье 236 Гражданского кодекса, однако используется в редких случаях. Дело в том, что имущество как бы «задерживается в воздухе»: предыдущему собственнику помещение уже не принадлежит, а новый собственник на него не имеет права.

Отказ от участия в приватизации квартиры не является отказом от права такого же действия в части любой прочей собственности. В будущем гражданин имеет право приватизировать иное помещение, в случае если он стоит в очереди на получение собственного жилого помещения.

Отметим! Также, данное действие можно совершить в пользу родителей лишь в случае отсутствия иных прописанных в данном помещении проживающих граждан.

Как оформить отказ от приватизации одного из прописанных?

Согласно законодательству РФ необходимо обратиться к любому нотариусу (районному). В данных организациях имеется образец такого рода заявления. Оно содержит следующие положения:

  • данные заявителя;
  • причина отказа;
  • граждане, в пользу которых осуществляется процедура;
  • наименования квартиры и адрес, которые находятся в приватизации;
  • решение органов опеки, выражающее согласие;
  • решение суда об установлении опеки (это необходимо, если действует законный представитель) либо свидетельство о рождении ребенка.

Примечание! Оформлять документы должен гражданин, отказывающийся от приватизации даже в  случае наличия доверенности на иного гражданина.

Необходимые документы

Далее в Департамент по управлению городским имуществом необходимо отнести документы:

  • документ, удостоверяющий личность гражданина Российской Федерации;
  • нотариально заверенный отказ от приватизации;
  • документы на квартиру (справка с места проживания и ордер на имущество, выписка из домовой книги);
  • постановление органа опеки о разрешении (это касается прописанных несовершеннолетних детей).

Как правильно составить заявление об отказе?

Заявление пишется лично «отказником» у нотариуса, даже если имеется доверенность на иное полномочное лицо.

В заявлении излагается просьба о том, чтобы гражданина не включали в список участников приватизации квартиры.

Какие сведения содержит?

В заявлении указываются следующие сведения:

  • о гражданине, который отказывается от приватизации;
  • об основаниях отказа;
  • о гражданах, в пользу которых отказывается человек;
  • адрес жилья приватизируемого;
  • решение органа опеки о согласии – если отказ исходит от несовершеннолетнего гражданина;
  • документы о рождении несовершеннолетнего гражданина либо решение суда об опеке данного гражданина.

Заявление пишется без указания адресата, то есть не конкретному специалисту. Документ является свидетельством добровольного факта передачи гражданином своей доли собственности остальным участникам приватизации.

Отметим! В случае, если заявитель находится в тюрьме, заявление можно заверить у начальника тюрьмы. Если «отказник» проживает в другом государстве, городе, и не может оперативно нотариально оформить заявление, ему необходимо доверить этот процесс третьему лицу.

Стоимость заявления в нотариальной конторе

Стоимость заявления зависит от прейскуранта цен на услуги нотариусов. Цены на нотариальные услуги состоят из:

  • нотариального тарифа – он является единым для нотариусов, и устанавливается законодательством;
  • стоимости технической и правовой работы – этот показатель ориентировочно одинаковый у всех нотариусов, но он может разниться.

Полезно знать! Чтобы узнать конкретную стоимость данной услуги, нужно обратиться к конкретному нотариусу. Если же заявитель не хочет сам писать заявление, он может обратиться к посредникам, которые ему окажут данную услугу. Стоимость услуг таких лиц ориентировочно 2000 – 3000 рублей.

Последствия отказа от приватизации одного из прописанных

Гражданину, который отказался от разгосударствления квартиры, предоставляется пожизненное право проживания в данной квартире.

Такое право имеется даже после того, как квартира продана собственником, однако в случае добровольной выписки из квартиры или участия в безвозмездной приватизации другого жилья, право пожизненного проживания аннулируется.

Практика показывает, что право быть «зарегистрированным вечно» может быть аннулировано в случае, если семейные отношения распадаются.

Жилищный кодекс РФ лишает права пользования жильем бывшему члену семьи, который не живет в квартире. Все это дает шанс через суд выселить «отказника» из квартиры. Но этого мало для лишения его пожизненного права на проживание в помещении.

В этом случае факт насильственного выселения «отказника» из квартиры должен отсутствовать. В случае наличия хотя бы одного из упомянутых фактов дает гарантию неприкосновенности его права на проживание в квартире.

В случае продажи квартиры согласие «отказника» не требуется. Доли средств от продажи жилья он не получит. Однако в дальнейшем гражданин уже не сможет принять участия в приватизации жилья, так как его отказ, который он ранее оформил, уже невозможно аннулировать, кроме редких случаев.

Полезно знать! Если гражданин оформил отказ, но при этом стоит в очереди на новое, он не теряет статус кандидата на вселение в другую квартиру.

Можно ли отменить отказ от приватизации?

По законодательству РФ аннулирование возможно в редких случаях. Для этого необходимо наличие веских доводов. Ими могут быть факты, которые подтверждают, например, понуждение со стороны других участников или невменяемость заявителя.

Отказ может быть признан недействительным в случае, если на момент его совершения «отказник» не осознавал значения своих действий (был в состоянии стресса) либо являлся недееспособным.

Веским доводом для аннулирования может быть заблуждение, касающееся последствий данного действия. Такая ситуация имеет шанс вынесения судом решения в пользу истца.

Аннулировать отказ можно, если документы находятся еще на регистрации в Росреестре.

В этом случае гражданин, который отказался должен немедля обратиться к нотариусу, который удостоверял отказ, с соответствующим заявлением. Заявление о приостановке регистрации поданных документов заверенное нотариусом подается в территориальное отделение Росреестра.

Отказ от участия в приватизации порождает для собственников жилья, его последующих приобретателей, кредитующих банков неблагоприятные юридические последствия. Напротив, для лица, отказавшегося от участия в приватизации, это единственная серьезная гарантия реализации конституционного права на жилище.

Источник: https://pravonaslednik.ru/nedvizhimost/privatizaciya/kak-otkazatsya-ot-privatizacii.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.