Нотариус при сделках с недвижимостью

Депозит нотариуса при сделках с недвижимостью

Нотариус при сделках с недвижимостью

Одним из безопасных способов взаиморасчета между продавцом и покупателем является депозит нотариуса при сделках с недвижимостью.

То есть продавец недвижимости может обезопасить себя от мошеннических действий покупателя, воспользовавшись посредничеством нотариуса и банковского счета.

Депозит нотариуса, что это такое? Это денежный сейф для продавца и покупателя недвижимости. Нотариус на свое имя открывает счет в банке, куда покупатель перечисляет сумму.

Деньги там хранятся до тех пор, пока сделка с куплей-продажей не пройдет регистрацию в Росреестре. После этого средства переводятся на счет продавца в виде безналичного расчета.

Деньги также можно получить в кассе банка. Такой способ передачи денег стал доступен с 2015 года, чтобы обезопасить стороны сделки от финансовых мошенничеств.

Как внести деньги

Что значит положить деньги на депозит нотариусу? Согласно закону Федеральной Нотариальной Палаты, внесение денег на депозит нотариуса возможно одним из двух способов:

  1. Перечисление средств на депозитный счет по реквизитам. Подтверждением успешной транзакции служить чек-ордер.
  2. Передача наличных денег непосредственно нотариусу, который должен выдать соответствующую квитанцию.

В основах о нотариате есть правила совершения нотариальных действий на территории Российской Федерации.

Согласно с изменениями, внесенными в №457-ФЗ, все граждане могут воспользоваться депозитарным счетом нотариуса для осуществления взаиморасчетов. Стороны купли-продажи имеют право выбрать именно такую форму для проведения расчетов в любой момент.

Правила при обращении к депозиту:

  • договор заверяется у нотариуса;
  • составляется отдельный документ с подробным описанием передачи средств;
  • передача денег через депозит должна быть оговорена в договоре купли-продажи.

На сегодняшний день существует большое количество вариантов расчета между покупателем и продавцом:

  • наличность;
  • банковские ячейки и счета;
  • денежные переводы;
  • обмен денег через третьих лиц.

Если речь идет о большой сумме на покупку дома или квартиры, то в целях безопасности операций лучше использовать расчет через депозит нотариуса, который регулируется Гражданским Кодексом РФ.

Особенности депозита

При покупке недвижимости способ оплаты зависит от того, на первичном или на вторичном рынке происходит сделка.

Если на первичном рынке, то покупатель перечисляет средства на расчетный счет компании-застройщика. При такой безопасной сделке не возникает никаких проблем. На вторичном рынке недвижимости возможны финансовые махинации и случаи мошенничества, так как расчеты ведутся между двумя физическими лицами.

При наличном расчете денежные средства можно передавать в агентстве при свидетелях, получая взамен расписку.

В такой сделке существует несколько безопасных способов передачи средств:

  1. Через аккредитив. Клиент просит банковское учреждение стать посредником в сделке. После того как продавец предъявит документы, ему передается оговоренная денежная сумма.
  2. Через банковскую ячейку. Стороны арендуют в банке ячейку, покупатель оформляет на себя депозит, к которому дает доступ после оформления сделки и продажи квартиры. Операции проходят под контролем сотрудника банка.
  3. Передача денег и оформление сделки через нотариальный депозит.

Первые два способа являются надежными, но они считаются дорогостоящими и трудоемкими, так как требуют подготовки для продавца и покупателя, а также подписания большого количества документов. Поэтому третий способ набирает все большую популярность, так как у нотариуса стоимость данной услуги намного ниже.

Для расчета через депозит нотариуса, стороны должны договориться по таким пунктам:

  • оплата будет осуществляться с помощью депозита нотариуса через передачу средств от покупателя продавцу;
  • покупатель вносит на депозит нотариуса полную сумму для оплаты сделки;
  • покупатель может забрать деньги с депозита, когда права собственности нотариально уже переоформлены и сделка закрыта;
  • покупатель может вернуть деньги с депозита только по согласию продавца, или если права собственности не были переоформлены в отведенный срок.

Согласно Гражданскому Кодексу РФ, покупатель имеет право запросить свои деньги обратно. Данное условие желательно тоже обозначить в Соглашении.

Алгоритм действий

Как получить деньги с депозита нотариуса? Проведение взаиморасчетов через депозит в 2020 году не требует каких-то сложных действий.

При проведении финансовых расчетов у нотариуса процесс использования депозита выглядит так:

  1. Нотариально оформляется договор купли-продажи, куда вносится пункт о расчетах через нотариальный депозит.
  2. Продавец и покупатель подписывают нотариально заверенное соглашение с подробными условиями передачи денег: условия взаиморасчета, конкретная сумма, сроки.
  3. После подписания договора происходит внесение средств на депозит через банк, наличным или безналичным способом.
  4. Продавец занимается переоформлением прав собственности и по окончании процедуры предоставляет нотариусу подтверждающие документы и выписку из Росреестра.
  5. Нотариус занимается проверкой документов и переводит средства на счет продавца.
  6. Продавец получает справку о переводе средств, которая заменяет расписку от продавца, и сделка считается законченной.

Такой способ является самым безопасным и недорогим, поэтому набирает популярность среди покупателей и продавцов недвижимого имущества. Также Депозит нотариуса допускает проведение взаиморасчетов между кредиторами и дебиторами.

Срок хранения денег на депозите нотариуса равняется общему сроку исковой давности, то есть 3 года. Если кредитор за этот период не подаст заявление на истребование средств, деньги перечисляются в бюджет.

Возврат денег должнику допускается только с соответствующим судебным решением или с согласия кредитора.

Стоимость услуги

Стоимость услуг складывается из:

  1. Госпошлины за проведение правовых операций, ее размер регламентирован законодательно и одинаков во всех регионах РФ.
  2. Дополнительных услуг нотариуса (составление договоров и другое). Отдельно определяются каждым нотариусом.

При нотариальном удостоверении сделки тариф за использование депозита равняется 1 500 рублей. Для не удостоверенной нотариусом сделки тариф равняется 0,5% от суммы сделки, но не менее 1 000 рублей.

Уплату госпошлины производит лицо, которое обратилось с просьбой предоставить депозит. В договоре может быть предусмотрен другой порядок, например, когда другая сторона должна будет компенсировать издержки и расходы по оплате нотариальных услуг.

Плюсы и минусы депозита нотариуса

Купля-продажа через депозит имеет свои преимущества:

  1. Понятный и недорогой способ сделки. Упрощенный процесс взаиморасчета.
  2. Надежный способ сделки, учитывая участие третьих лиц.
  3. Безопасность для сторон сделки, которую невозможно отменить или сорвать.
  4. Невозможность проведения мошеннических схем. Нотариус является гарантией безопасности, соблюдения оговоренных обязательств и отсутствия мошенничества.
  5. Прозрачность расчетов и гибкая система для всех сторон сделки. Деньги могут быть переведены продавцу, риэлтору, третьим лицам, наличным и безналичным способом, в установленные сроки и в оговоренном размере.
  6. Покупателю гарантировано возвращается полная сумма в случае расторжения договора.
  7. При такой форме расчета условия сделки являются нотариальной тайной, поэтому третьи лица, не указанные в соглашении, не могут их знать.

Недостатки:

  • поиск нотариуса, который имеет депозитный счет;
  • проверка надежности нотариуса;
  • проверка надежности банка, который управляет депозитом.
  • на депозит нотариусу можно положить только рубли.

Несмотря на некоторые минусы, сделка через депозит нотариуса является надежным, понятным и не дорогостоящим способом.

Тщательное изучение подписываемых бумаг и внимательность поможет провести сделку легко и максимально безопасно.

Источник:

Депозит нотариуса при сделках

Всё чаще сделки по купле-продаже долей в ООО и недвижимости оплачиваются покупателями через депозит нотариуса.

Этот способ позволяет не только безопасно передать деньги от покупателя продавцу, но и обеспечить дополнительную защиту интересов сторон, так как нотариус выдает деньги продавцу только при подтверждении выполнения условий сделки (например, регистрации прав на недвижимость в Росреестре и т.п.)

Правовой механизм оплаты через депозит нотариуса

Депозит нотариуса урегулирован ГК РФ и Основами законодательства РФ о нотариате. Изначально данное нотариальное действие было внедрено как удобный и безоговорочный способ для должника выполнить свои обязательства перед кредитором.

Однако, на практике оказалось весьма удобно и безопасно применять этот инструмент для расчетов при заключении сделок. Тем более, сделки всё равно оформляются нотариально, поэтому привлечение нотариуса и для расчета – весьма логичное и удобное решение.

Механизм работает следующим образом:

  • В договоре купли-продажи недвижимости или любом другом договоре, предполагающем сделку с отчуждением имущества на платной основе, предусматривается способ расчета – через депозит нотариуса.
  • Также в тексте документа предусматриваются условия, при выполнении которых продавец приобретает право получить деньги с депозита, которые внес покупатель.
  • До или после подписания сделки (зависит от договоренности сторон) покупатель вносит на депозит нотариуса необходимые средства, сумма которых указывается в тексте документа. Вносить деньги можно как по безналичному расчету, так и в наличной форме.
  • Зачастую гражданин, получающий деньги по договору, должен осуществить необходимые действия. Например, предоставить документ, подтверждающий государственную регистрацию прав или внесение изменений в ЕГРЮЛ.
  • После того, как нотариус удостоверился в соблюдении условий выдачи средств, с депозита производится перечисление той стороне договора, которой эти деньги причитаются.

В результате обеспечивается дополнительная защита интересов сторон, а также исключается целый ряд рисков, о которых мы расскажем далее.

Процедура оформления депозита нотариуса при совершении сделки

Механизм оформления сделки не слишком видоизменяется при внедрении расчетов через нотариальный депозит. Схематично этапы заключения сделки можно охарактеризовать следующим образом:

  • Стороны договора посещают нотариальную контору вместе. Действие может совершаться лично или по доверенности.
  • Нотариус проводит удостоверение личности и переходит к рассмотрению сделки по сути.
  • Возможно предоставление собственного текста договора (если он был составлен предварительно) или получение услуги по подготовке текста от нотариуса. В этом случае необходимо будет сообщить специалисту все подробности и параметры планируемой сделки.
  • Стороны изъявляют желание рассчитаться через депозит нотариуса, после чего им будет предложено определить порядок расчетов. Здесь необходимо определить два ключевых аспекта: порядок и сроки внесения средств на депозит, а также условия выдачи средств с него. Все эти вопросы регулируются договорным условием сторон и могут определяться по-разному, в зависимости от их договоренностей. Наиболее распространенный вариант – внесение депозита сразу после подписания сделки, а выдача по факту предоставления подтверждения факта совершения необходимых по сделке действий, например – государственной регистрации имущества.
  • Также хорошей практикой является внесение условий отмены сделки и возврата средств с депозита нотариуса. Этот механизм позволяет защитить покупателя от «блокировки» своих средств и необходимости отстаивать свое право на возврат денег через суд.

В тексте договора обязательно должны быть указаны реквизиты сторон, на которые при необходимости нотариус перечисляет средства в безналичной форме.

Преимущества проведения сделок с помощью депозита нотариуса

Применяя данный механизм для передачи средств, стороны получают целый ряд преимуществ. В рамках этой статьи мы сравним депозит с двумя другими популярными способами расчетов по сделкам: депозитная ячейка в банке и безналичное перечисление средств.

  • Минимальные издержки. Услуга депонирования у нотариуса обойдется намного дешевле, чем аренда банковской ячейки. А если речь о сделке с крупными суммами, то банковский перевод также может выйти весьма дорогостоящим из-за высокой комиссии.
  • Отсутствие рисков для обеих сторон. Нотариус выступает независимой третьей стороной, которая определяет соблюдение условий передачи средств. Поэтому оплата по сделке осуществляется только в том случае, если все условия выполнены. Такой подход позволяет предотвратить мошеннические операции.
  • Экономия времени. Как правило, все самостоятельные способы передачи денег сопряжены с затратами времени. В частности, для передачи через депозитную ячейку необходимо отправиться в банк, подписать договор аренды ячейки, заложить в нее деньги, на что уходит немало времени. Если же операция происходит через нотариуса, подписание сделки может быть синхронизировано с передачей денег.
  • Гарантия доставки денег продавцу. Покупатель, передавая средства нотариусу, может не сомневаться в том, что он полностью выполнил свои обязательства. Нотариус гарантированно передаст средства продавцу.

Источник: https://giak.ru/zhkh/depozit-notariusa-pri-sdelkah-s-nedvizhimostyu.html

Закон не писарь: нужен ли нотариус при сделках с недвижимостью

Нотариус при сделках с недвижимостью

В начале сентября в Петербурге вынесли приговор нотариусу — он помогал мошенникам заполучать квартиры умерших горожан. Преступник, пользуясь служебным положением, незаконно принимал и выдавал свидетельства о праве на наследование.

На нотариусов жалуются часто, особенно когда речь идет о сделках с недвижимостью. Далеко не все знают, что без них можно обойтись. О том, в каких случаях не стоит обращаться к специально уполномоченным лицам, — в материале «Известий».

Жалобы, жалобы

5 сентября уполномоченный по правам человека Татьяна Москалькова и президент Федеральной нотариальной палаты Константин Корсик решили договориться о сотрудничестве. Соглашение, по их мнению, должно помочь обеспечить защиту прав и свобод граждан, а также выявлять и устранять нарушения.

«К нам поступает большое количество обращений с претензиями в адрес нотариусов и уполномоченных, но получив площадку для обмена информацией и проведения совместных мероприятий, сегодня мы сможем развивать совместную деятельность в области законодательства и правоприменительной практики», — объяснила Москалькова.

Жалоб много, но как именно поможет соглашение и поможет ли вообще, пока неясно. Нотариальное дело в России давно стало элитным и закрытым бизнес-клубом, от контроля которого власти фактически самоустранились.

Во многих городах государственных нотариусов нет вообще — только частные. Закон позволяет им взимать плату за дополнительные услуги, а тарифы на них устанавливаются внутри профессионального сообщества.

Цены для обычных граждан часто становятся неподъемными, а деваться некуда, потому что многие действия без нотариуса осуществить невозможно.

Хотя нотариусы действуют от лица государства, они не обязаны декларировать доходы. В таких условиях нотариальное дело в России стало одной из самых коррумпированных и криминализированных сфер деятельности, и это признают сами профессионалы.

В СМИ постоянно появляются новости об участии нотариусов в рейдерских захватах и сговоре с «черными риелторами». С профессиональной юридической подготовкой им проще защитить себя перед судом, чем обычным гражданам.

Сегодня участие нотариуса в сделках не гарантия того, что всё пройдет гладко.

Альтернативы

Чаще всего недобросовестные нотариусы стремятся заработать на сделках с недвижимостью, но не во всех случаях их посредничество необходимо. Сейчас нотариальное удостоверение обязательно при составлении договора ренты, соглашении о разделе имущества, нажитого в браке, решении вопросов наследования, а также при заключении сделок с жильем, которое принадлежит несовершеннолетнему.

Рекомендуют обращаться к нотариусу и при заключении договоров купли-продажи квартир, но это дело добровольное. По идее уполномоченное лицо при этом отвечает за имущество и должно защищать интересы клиента, но в реальности нотариусов редко наказывают за обман.

Есть и альтернатива — использование при заключении договоров о купле-продаже цифровых технологий. Это позволяет обеспечить прозрачность сделок и исключить человеческий фактор.

Зарегистрировать право собственности онлайн можно, к примеру, на сайте Росреестра.

Для этого необходимо загрузить сканы паспортов всех участников сделки, договора купли-продажи или ипотечного соглашения, а также выписку из Единого государственного реестра недвижимости.

Клиенту понадобится оплатить госпошлину в размере 2 тыс. рублей. Документ о праве собственности отправят на электронную почту. Его можно получить и в бумажном виде в МФЦ, если потребуется.

В данном случае речь идет только о регистрации. Некоторые организации предлагают полное сопровождение сделки в режиме онлайн. Такой сервис есть, к примеру, у Сбербанка — «ДомКлик». Он позволяет подготовиться к заключению соглашения удаленно, а затем приехать в офис только на подписание документов.

Объект недвижимости можно выбрать на «ДомКлик» или на другом сайте. Договор купли-продажи и необходимые документы подготавливаются автоматически. Затем клиент записывается на проведение сделки, договаривается о времени с менеджером и приходит в банк на подпись. Специалист при этом сопровождает сделку вплоть до передачи ключей.

Участники сделки могут общаться с менеджером в чате, процесс общения виден всем, но персональные данные находятся под защитой. Сервис работает бесплатно. Оплачиваются только услуги электронной регистрации и безопасных расчетов. Продавец может получить деньги сразу после оформления собственности.

На электронную регистрацию сделок с недвижимостью — пока только ипотечных — перешел и банк ВТБ. Это значительно сокращает для клиентов процедуру оформления. При этом финансовая организация предлагает сама создать электронную цифровую подпись и отправить все документы в Росреестр.

Такой электронный документооборот упрощает жизнь всем участникам процесса, а нотариусов может лишить хлеба. Но он позволяет максимально защитить интересы сторон.

Договоры онлайн тоже нуждаются в контроле и регулировании. В последнее время в СМИ появлялись новости об участившихся случаях мошенничества с электронной подписью (ЭП).

Немало граждан лишись жилья из-за того, что аферисты создали их ЭП в сговоре с сотрудниками удостоверяющих центров.

С 13 августа вступил в силу закон, который запрещает использовать цифровую подпись без письменного согласия владельца. Проводить сделки с ЭП стало безопаснее.

Кроме того, крупные финансовые организации сегодня проявляют всё больший интерес к технологии блокчейн. Система информационных блоков, хранящихся на разных сервисах и у разных людей, позволяет обеспечивать целостность и достоверность данных.

Это в первую очередь полезно для организации взаимодействия между субъектами, не доверяющими друг другу.

Сейчас банки, биржи, платежные системы и компании в России и в мире только присматриваются к технологии, но уже проводят первые эксперименты по ее использованию.

На этом фоне привычный бумажный документооборот, беготня за справками и печатями и прочие издержки всей громоздкой бюрократической машины кажутся чем-то архаичным и оторванным от действительности. Особенно это касается нотариусов.

Хотя им запрещено заниматься предпринимательской деятельностью, они продолжают фактически делать бизнес, причем в условиях монополии. Страдают от этого в первую очередь обычные граждане.

Решением могут стать цифровые технологии, и пользоваться ими стоит уже сейчас.

Источник: https://iz.ru/918803/kristina-sumskaia/zakon-ne-pisar-nuzhen-li-notarius-pri-sdelkakh-s-nedvizhimostiu

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.