Нотариус согласие супруга на продажу квартиры

Содержание

Как оформить согласие супруга на продажу квартиры по доверенности?

Нотариус согласие супруга на продажу квартиры

Закон признает приобретенное в браке имущество общим, а получение согласия супруга на продажу квартиры – необходимой процедурой.

Но нужно ли согласие супруга на продажу квартиры, если сделка совершается по доверенности, и если да – как его составить? На эти вопросы вы найдете исчерпывающий ответ в нашей статье.

Для начала немного разберемся с правовыми нюансами, касающимися порядка получения супружеского согласия на продажу общего жилья. Законами, регулирующими данные правоотношения, является Семейный кодекс РФ, а именно – ст.35 этого акта, а также ГК РФ.

Если мы обратимся к Семейному кодексу (ФЗ № 223 от 29.12.1995г.), то увидим: все, что приобретается супругами после бракосочетания, становится общим, причем не берется во внимание, кто из супругов сколько заработал, а кто сколько потратил на совместные приобретения.

Но из этого правила есть исключение: подарки и наследство между супругами не делятся. Правда, если на содержание или ремонт такого имущества (к примеру, подаренной квартиры) были потрачены значительные средства из общего семейного бюджета, оно также по суду может быть признано общим.

С другой стороны, даже приобретенная в браке недвижимость может и не быть совместной. Вывести имущество из режима общей собственности помогает брачный договор, который можно подписать не только до, но и после регистрации брака, тем самым определив условия раздела уже нажитой совместной собственности.

В то же время развод как юридический акт не прекращает режим совместной собственности на имущество супругов. Цивилизованно распределить «совместно нажитое» при разводе можно путем подписания соглашения о разделе имущества (если супруги сумели обо всем договориться), а в спорных случаях придется решать вопрос через суд.

Некоторых людей вводит в заблуждение упоминание только одного супруга в качестве владельца в правоустанавливающих документах. Зачастую при подписании договора купли-продажи жилья покупателем значится лишь один супруг, он же заключает и договоры с поставщиками коммунальных услуг.

И хотя второй супруг ни в каких документах не упоминается, такое положение вещей никак не делает первого «единоличным» владельцем квартиры. В данном случае применяется так называемый принцип титульного собственника, выступающего в сделках от лица остальных владельцев.

Однако подобный статус не расширяет его прав и не отменяет совместного владения имуществом.

Подытожив, можно составить простую схему распоряжения супружеским недвижимым имуществом: супруги оба являются собственниками квартиры, но титульный собственник ставит подпись в правоустанавливающих документах, а другой супруг дает свое согласие для проведения сделки.

Муж и жена – одна сатана, это недаром подмечено.

Как бы вторя этому народному утверждению, закон устанавливает следующие правила: если один из супругов распоряжается каким-либо принадлежащим паре имуществом, то другой априори согласен с этим, то есть в этом случае используется принцип молчаливого согласия. Однако и здесь есть оговорка: не просто в письменном виде, но еще и заверенное у нотариуса, согласие будет необходимо:

  1. для заключения сделки по распоряжению недвижимостью;
  2. для заключения договора, требующего нотариального заверения;
  3. для заключения сделок, требующих государственной регистрации.

Напомним, что с марта 2013 года вступили в силу законодательные изменения, касающиеся правил регистрации сделок с недвижимостью: договор купли-продажи объекта недвижимости более не подлежит государственной регистрации. Теперь регистрируется только переход права собственности на него от продавца к покупателю.

Получается, что для продажи квартиры в двух последних случаях теперь не нужно брать разрешение супруга, так как не требуется ни нотариальное заверение, ни государственная регистрация договора. Остается только одно основание обязательного получения согласия – заключение сделки по распоряжению недвижимостью.

Подходит ли оно для продажи квартиры? Безусловно, ведь «распоряжаться» – это, в том числе, значит и «продавать».

Теперь давайте обсудим, нужно ли согласие супруга на дарение квартиры.При оформлении сделок, связанных с недвижимостью (ее продажи, обмена, дарения) в большинстве случаев необходимо получение согласия второго супруга — здесь необходимо руководствоваться положениями ст. 35 Семейного кодекса РФ.

Если речь идет о совместно нажитом имуществе, то согласие второй стороны обязательно, причем оно должно быть удостоверено нотариально. Для этого достаточно обратиться в нотариальную контору, где и будет заполнен нужный бланк.

В определенных ситуациях согласие супруга может быть заменено иным документом.

Например, такое возможно, если:

  1. жилая недвижимость приобреталась одним из супругов до брака;
  2. жилье было получено в порядке наследования или подарено, независимо от того, произошло это до или после заключения брака, и т. д.

То есть если один из супругов не имеет прав на недвижимость, то и его согласия не требуется.

Жестких требований к оформлению согласия на продажу квартиры не существует, составить его не сложно, однако есть определенный перечень информации, которую требуется в него включить:

  1. наименование объекта продажи, принадлежащего супругам на праве совместной собственности;
  2. имена и паспортные данные обоих супругов;
  3. реквизиты свидетельства о браке;
  4. срок, в течение которого действует разрешение;
  5. также можно указать имя конкретного покупателя квартиры, на заключение договора с которым дается разрешение (если таковой уже есть). 

Напомним, что согласие обязательно нужно заверить у нотариуса. Кстати, у него же обычно можно получить и типовую форму согласия, если вы затрудняетесь с его оформлением. Также можно обговорить с нотариусом и внесение в согласие дополнительных пунктов.

  1. доверенность военнослужащих, находящихся на лечении, заверенная начальником медучреждения;
  2. доверенность военнослужащих, находящихся в расположении части, а также членов их семей, заверенная командиром части;
  3. доверенность осужденных, заверенная начальником колонии;
  4. доверенность дееспособных граждан, которые находятся в учреждении соцзащиты, заверенная начальником учреждения.

В тексте доверенности обязательно должны быть перечислены все делегируемые полномочия. Передоверить можно разный их объем – например, разрешить только подписать договор, но не забирать деньги из банковской ячейки: все зависит от ситуации и от степени доверия между супругами.

Если же доверенность генеральная, то по ней можно совершать абсолютно все действия, необходимые для заключения сделки: собирать документы, договариваться о цене, подписывать предварительный договор и получать задаток, подписывать основной договор и получать деньги за квартиру.

В 2013 году были внесены изменения в ГК РФ, касающиеся порядка оформления доверенности. По новым правилам в доверенности в обязательном порядке должна стоять дата ее выдачи, без этого она ничтожна.

А вот если не указан срок, на который выдается доверенность, то это не так страшно – в этом случае будет считаться, что она действительна на протяжении года.

Если же в доверенности делегируются полномочия для совершения действий за границей, то она будет считаться действительной до того момента, пока доверитель ее не отзовет. Доверитель может отозвать доверенность в любое время, и это право никак нельзя ограничить.

Безотзывная доверенность предусмотрена только для исполнения обязательства, связанного с предпринимательской деятельностью.

Доверенность может быть прекращена (или она будет считаться недействительной) после наступления:

  1. смерти доверителя или уполномоченного, а также признания недееспособности или безвестного отсутствия одного из них;
  2. отзыва доверенности;
  3. отказа представителя от переданных ему полномочий;
  4. окончания срока доверенности или исполнения действий, на которые выдавалась доверенность.

Очень интересна норма о последствиях отмены доверенности: об ее отзыве необходимо предупредить не только лицо, которому выдана доверенность, но и лицо, перед которым необходимо представлять интересы по ней.

По отношению к сделке купли-продажи супружеской квартиры это означает: если супруг-доверитель отменяет доверенность, выданную другому супругу, он должен предупредить об этом и покупателя.

Кроме вышеперечисленных требований к доверенности в ней необходимо указать паспортные данные обоих супругов и адрес продаваемой квартиры, а также иные характеристики, по которым можно будет ее идентифицировать как конкретный объект недвижимости.

Остается вопрос: заменяет ли доверенность на продажу квартиры согласие второго супруга? По сути, это различные документы, имеющие разное юридическое значение. Согласие подтверждает, что гражданин поддерживает действия своего супруга по распоряжению совместной семейной недвижимостью.

Доверенность же делегирует полномочия одним супругом другому на совершение определенных юридически значимых действий, связанных с продажей жилья. Но с другой стороны, супруг, действующий по доверенности с полным спектром полномочий, сам выступает в сделке, следовательно, полностью осведомлен о происходящих событиях и согласен с ними.

Зачем же тогда оформлять дополнительное согласие? Вопрос резонный, но однозначного ответа на него нет, поскольку четкого регулирования данного вопроса со стороны закона не существует.Расходятся в своих мнениях и юристы, и сами сотрудники регистрационных органов.

Поэтому, если при сделке по доверенности у вас возникают проблемы (например, отказ в приеме документов на регистрацию), во избежание долгих споров, лучше и проще будет оформить нотариально заверенное согласие и приложить его к пакету документов. Лишним оно не будет, а затраты на его оформления невелики.

В любом случае, доверенность оформляется у нотариуса, и у него же сразу можно составить и согласие. Иными словами, если есть доверенность, то отсутствие согласия теоретически может создать некоторые трудности, а вот его наличие – нет.

 

Источник: https://pravobez.ru/articles/kak-oformit-soglasie-supruga-na-prodazhu-kvartiry-po-doverennosti.html

Что такое согласие супруга на продажу квартиры и зачем покупателю его проверять. Когда нужно согласие супруга на совершение сделки

Нотариус согласие супруга на продажу квартиры

В п. 2 ст. 35 СК указано, что согласие мужа или жены считается положительным по умолчанию. В связи с этим у многих возникает вопрос о том, нужно ли согласие супруга на продажу квартиры вообще.

После принятия ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» договор о купле-продаже может быть оформлен без разрешения от супруга, но данная сделка будет оспоримой.

Поэтому лучше сразу позаботиться об оформлении согласия, чем спорить с сотрудниками Росреестра, которые могут отказаться принять документы. При этом для сдачи прилагается копия разрешения, а оригинал отдается покупателю.

Понятие совместно нажитого имущества, нормативная база

Что такое «совместно нажитое имущество»?

Само понятие совместно нажитого имущества содержится в Семейном кодексе.

Оно гласит о том, что все имущество, которое было куплено, после заключения брака становится общим. То есть муж и жена имеют равные права на распоряжение и владение им.

Из этого следует, что при совершении каких либо сделок с жилой недвижимостью, которая приобретена мужем и женой, нужно обязательное согласие одного из них на ее отчуждение.

Но бывают и некоторые исключения. Если супруги заключат брачный контракт, в котором укажут способы распоряжения и владения недвижимостью, например жена не может претендовать на часть дома, тогда такое имущество не подпадает под категорию совместно нажитого, и ее разрешение на его продажу не требуется.

Важно запомнить, что если квартира или домовладение подарено одному из супругов или получено им в наследство, то вторая сторона таких правоотношений автоматически утрачивает право на его часть, то есть недвижимость теряет статус совместной.

Что такое «согласие супруга»

Согласие — это юридический термин, который означает заявление, которое заверяет нотариус.

В этом документе супруг должен ясно и конкретно выразить свою волю на сделку с недвижимостью на конкретных условиях. Например, указать адрес недвижимости, вид сделки, сумму, за которую она будет продана.

Кроме этого, нужно подтвердить, что не существует никаких брачных договоров, которые противоречат этому «согласию».

Нельзя воспринимать устное согласие супруга как разрешение — иначе он может заявить, что «ничего не говорил», и сделку признают незаконной.

Когда вы покупаете квартиру, не верьте продавцу на слово, будто у него есть разрешение от супруга. Пусть он продемонстрирует документ.

Так выглядит заверенное согласие

Необходимо ли разрешение бывшего супруга на продажу

В каких случаях необходимо разрешение одного из супругов на распоряжение совместным имуществом?

Бывают ситуации, при которых муж и жена уже развелись, и один из них решил продать жилье, что было приобретено в период совместного проживания и ведения хозяйства.

Тут важно запомнить, что даже после расторжения брака, такое имущество имеет статус общего, и тот супруг, на которого оно не оформлено, может обратиться в суд о его разделе.

Из этого следует, что если при сделке стала известна такая информация, то покупать квартиру стоит только после того, когда бывшая жена или муж подпишут нотариальное разрешение на отчуждение жилой недвижимости.

Из этого следует, что согласие на отторжение квартиры бывшего супруга, если она приобретена при ведении совместного хозяйства обязательно.

Согласие на продажу квартиры — образец и содержание

Практически все сделки с недвижимым имуществом (его отчуждение) проводятся нотариусами. Поэтому когда речь идет об общей собственности новобрачных, это должностное лицо в обязательном порядке требует письменное согласие одного из супругов, если недвижимое имущество записано, например на мужа.

Такое согласие в обязательном порядке заверяется нотариусом и подшивается в заведенное дело с фиксацией в книге нотариальных действий. Законом не утверждена форма такого документа, но практика указывает на его обязательные реквизиты, которые следующие:

  • «шапка» в которой указывается, какому нотариусу пишется заявление, а также от кого, то есть полные анкетные данные заявителя, номер и серия паспорта, кем выдан, место жительства и регистрации;
  • далее по тексту следует разъяснение нотариусом норм действующего законодательства, а также то, что подписанное согласие на продажу, в случае обращения супруга в суд о признании сделки недействительной, будет служить основанием для отказа в иске;
  • затем пишется строка, что Ф.И.О. дал свое согласие на отчуждение имущества, с его подписью;
  • в конце идут данные нотариуса, указание о том, что такое заявление занесено в книгу нотариальных действий и дата.

Для совершения таких действий понадобится паспорт и ИНН (идентификационный налоговый код) мужа или жены, кто дает разрешение, а еще свидетельство о браке.

Важно запомнить, что срок действия такого согласия не ограничен во времени.

На какие сделки согласие супруга нужно

Законом предусмотрены три случая, когда для совершения сделки требуется согласие супруга. К этим случаям относятся:

  • заключение одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации. Это, прежде всего, права на недвижимость, а также права на результаты интеллектуальной деятельности;
  • заключение сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма. В качестве примеров таких сделок можно привести сделки с долями в уставном капитале ООО, сделки по ренте;
  • заключение сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации. К таким сделкам, в частности относятся купля-продажа предприятия как имущественного комплекса, договор аренды недвижимости, заключенный на срок больше одного года, и другие.

Отметим, что согласие супруга в этих случаях заключения сделок должно быть нотариально удостоверено. Другим способом, кроме нотариального, выразить свое согласие на указанные виды сделок супруг не может.

Наиболее распространенной ситуацией, требующей нотариального согласия, является сделка по продаже недвижимости.

Если сделка, требующая согласия, совершена без нотариально удостоверенного согласия, то супруг, чье согласие не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной через суд. На это у него есть один год со дня, когда он узнал или должен был узнать об этой сделке.

Нотариальное согласие супруга по сделкам, перечисленным выше, не требуется, если имущество, являющееся предметом сделки, принадлежит на праве собственности исключительно тому супругу, который совершает сделку. Речь идет об имуществе, не входящем в состав общего имущества супругов, например, имущество, полученное одним из супругов в дар или по наследству.

Кроме того, нотариальное согласие также не требуется в ситуации совершения сделки одновременно обоими супругами в качестве одной из ее сторон. В качестве примера такой сделки можно привести заложение ипотечной квартиры.

Важно также иметь в виду, что требование об обязательном получении нотариального согласия на сделку может относиться также и к бывшим супругам.

Имеются в виду ситуации, когда супруги при разводе не изменили режим общей совместной собственности на имущество.

Дело в том, что если после расторжения брака раздел имущества не производился, то в отношении него сохраняется режим общего имущества, и для его отчуждения требуется получение нотариального согласия на общих основаниях.

Ситуации, не требующие разрешения на продажу квартиры

Если имущество принадлежит одному из супругов на праве собственности, то от другого члена семьи согласие на продажу квартиры не требуется. Такие моменты нередко вызывают споры. Жилье не считается общим в следующих случаях:

  1. Квартира приватизирована на одного из супругов. Это значит, что второй отказался от приватизации или не имел на нее права. Например, прописка была оформлена по другому адресу.
  2. Недвижимость получена в порядке наследования или дарения.
  3. Квартира куплена до брака.
  4. Права собственности одного из супругов на спорный объект недвижимости прописаны в брачном договоре.

Во всех перечисленных ситуациях разрешение от другого супруга на распоряжение имуществом не нужно. В других случаях придется доказывать, что квартира или другое жилье не является общим. Например, купленное на личные или подаренные деньги. Тогда лучше получить согласие у жены (мужа) или обратиться в суд за признанием права собственности.

Продажа недвижимости без получения документа о согласии может быть осуществлена посредством оформления доверенности на имущество. В этом случае подразумевается, что второй супруг ознакомлен и согласен с проведением всех операций с недвижимостью.

Когда согласие супруга на сделку не требуется

Перечень случаев, когда на совершение сделки необходимо получить предварительное нотариальное согласие супруга, является исчерпывающим. Эти случаи приведены в первом разделе настоящей статьи. Поэтому все остальные сделки, которые не подпадают под предусмотренный законом перечень, могут совершаться без оформленного согласия супруга.

В частности, на заключение договора поручительства такое согласие не требуется, несмотря на то, что в будущем при нарушении должником обеспеченных поручительством обязательств могут возникнуть определенные риски. К ним можно отнести обращение взыскания на общее имущество супругов по требованиям кредитора.

Дело в том, что поручительство, как один из способов обеспечения исполнения обязательства, не является сделкой по распоряжению общим имуществом супругов.

Договор поручительства не является также сделкой, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном порядке.

Поэтому на заключение договора поручительства не требуется получения нотариального согласия другого супруга.

Кроме того, нотариальное согласие супруга также не требуется в случае совершения другим супругом сделки, права по которой подлежат государственной регистрации, но при этом никаким имуществом по этой сделке этот супруг не распоряжается.

В качестве примера можно привести сделку по выкупу земельного участка, предоставленного по договору аренды.

Эта сделка не требует нотариального согласия со стороны супруга, если второй супруг является арендатором, так как он (второй супруг) не распоряжается имуществом, а приобретает его в собственность.

Для оформления нотариального согласия супруга на совершение сделки другим супругом необходимо обратиться к нотариусу, имея при себе паспорт гражданина РФ и свидетельство о заключении брака.

Как правило, текст согласия составляет сам нотариус на основании документов о сделке и т.п. В нотариальном согласии указывается конкретная сделка, которую супруг одобряет, и/или указываются общие полномочия другого супруга, такие, например как разрешение супругу продать конкретное имущество за любую цену и на любых условиях по его усмотрению.

Необходимо иметь в виду, что указание в нотариальном согласии на то, что один супруг доверяет другому совершение сделок с имуществом на любых условиях по его усмотрению, будет означать, что второй супруг в любом случае обязан продать имущество по цене не ниже его среднерыночной стоимости.

За удостоверение согласия нотариусу государственной нотариальной конторы надо оплатить госпошлину, а частному нотариусу — нотариальный тариф в размере, соответствующем размеру госпошлины. В случае необходимости частному нотариусу также отдельно придется оплатить услуги правового и технического характера.

Если супруги в разводе

При продаже недвижимости после развода дополнительное разрешение бывшего супруга требуется, если спорное имущество было куплено до официального развода на совместные средства, а также если:

  • при расторжении брака спорное имущество не было разделено между сторонами;
  • не произведена перерегистрация собственности после раздела и отсутствует письменное соглашение о разделе.

При соблюдении одного из условий недвижимость, с точки зрения действующего законодательства, продолжает считаться совместным и если нужно продать, то оформляется разрешение.

Коммерческой

В отношении недвижимости коммерческого характера (здания, сооружения, производственные помещения и так далее) действуют те же правила, что и при регистрации сделок с жилой недвижимостью.

То есть разрешение супруга требуется, если реализуемое имущество было приобретено в браке и из средств, относящихся к семейному бюджету.

Как правильно оформить согласие супруга на продажу недвижимости

Одним из обязательных документов, требующихся для заключения сделок при покупке и/или продаже недвижимости, является согласие супруга на продажу недвижимости, которое оформляется у нотариуса.

Правила оформления согласия

Для составления согласия на покупку или отчуждение недвижимости потребуется:

  • оригинал паспорта мужа или жены — того, кто дает согласие;
  • оригинал свидетельства о браке.

Источник: https://dearmummy.ru/soglasie-supruga-na-prodazhu-nedvizhimosti-v-2020-godu-obrazec-pravila-oformleniya-i-stoimost-u-notariusa.html

Оформление согласия супруга при продаже недвижимости

Нотариус согласие супруга на продажу квартиры

Продажа дома или квартиры, которые являются совместной собственностью, может осуществляться только при наличии письменного согласия супруга.

Документ составляется по определённому шаблону и должен быть оформлен через нотариуса. Согласие супруга на продажу недвижимости может быть недостаточным, если в семье также есть несовершеннолетние дети.

В таком случае разрешение необходимо получить и из органов опеки и попечительства.

У многих продавцов возникает вопрос о том, требуется ли вообще письменное согласие супруга, ведь в статье № 35 Семейного кодекса указано, что по умолчанию можно считать и мужа и жену согласными с проведением сделки.

Кроме того, федеральный закон № 218 «О государственной регистрации недвижимости» позволяет оформлять договор купли-продажи без наличия письменного согласия. Но следует учитывать, что такая сделка будет подлежать оспариванию.

Поэтому многие покупатели требуют оформления сделки с наличием такого документа.

Согласие на продажу может быть составлено и заверено только в присутствии супруга/супруги. Если лицо не имеет возможности лично принимать участие в составлении документа в силу состояния здоровья, то необходимо вызвать нотариуса на дом.

Также есть определённые условия продажи, когда часть жилого имущества принадлежит несовершеннолетнему ребёнку. В таком случае необходимо получить разрешение из органов опеки.

Свой ответ учреждение обязано дать в течение 15 рабочих дней с момента подачи заявления.

Общее имуществом по закону

Статьями № 34 и № 35 СК Российской Федерации регламентируется понятие совместно нажитого имущества супружеской пары, а также определяется право распоряжения ею. Так, к данной категории относят:

  1. Всё, что было нажито за период брака (речь о законно оформленных отношениях).
  2. Всё, что не было получено в результате безвозмездной сделки.

Кроме того, согласно СК, имущество, которое было куплено мужем или женой в период официально оформленных брачных отношений, также считается общим. Пункт 3 статьи № 34 Семейного кодекса указывает на то, что даже если один из супругов не имел собственных средств при покупке имущества, оно всё равно рассматривается, как совместное.

Если сделка купли-продажи была оформлена до вступления в брак, но имущество приобреталось в ипотеку, которая выплачивалась уже обоими в период совместного проживания, то жильё также будет считаться общим. Разрешение потребуется независимо  от того, какую часть суммы и кем была выплачена.

Любая собственность, которая находится в личном владении мужа или жены, может быть признана судом общей, если на то есть достаточные основания. Данный процесс регламентируется статьёй №37 СК, где рассматривается вопрос увеличения стоимости жилой недвижимости за счёт вложения в неё личных средств.

Продажа недвижимости без согласия жены или мужа: возможно ли такое?

Если право собственности закреплено строго за одним из супругов, то сделка купли-продажи может быть заключена без получения официального согласия. Часто такие ситуации вызывают много вопросов, но согласно законодательству, жильё не будет считаться общим в таких случаях:

  • Приватизация квартиры оформлена только на мужа или жену. Такая ситуация возникает, если второй добровольно отказался от приватизации или просто не имел права на проведение такой процедуры на своё имя (если был прописан по другому адресу, к примеру).
  • Жилое имущество было куплено до вступления в брак.
  • Недвижимость была куплена на средства, полученные от интеллектуальной деятельности.
  • Дом или квартира получены в наследство или же на недвижимость была оформлена дарственная.
  • Право собственности регламентируется официально оформленным брачным договором.

В перечисленных выше случаях получать согласие на продаже собственности не нужно. Если же жильё было куплено на личные или подаренные сбережения, придётся доказать, что оно не может считаться общим.

Особенности оформления согласия

Оформление письменного супружеского разрешения осуществляется у нотариуса. Документ должен включать в себя следующие сведения:

  • Паспортные данные обоих супругов;
  • Наименование сделки (в данном случае, продажа недвижимости);
  • Описание объекта, подлежащего отчуждению;
  • Реквизиты свидетельства о браке;
  • Информация о будущем покупателе (если имеется);
  • Срок действия документа;
  • Дата оформления и подпись заявителя.

Образец

Скачать образец нотариального согласия на продажу недвижмости супруга/супруги.

Необходимые документы

Для нотариального оформления согласия следует представить некоторые документы:

  • Оригинал паспорта;
  • Свидетельство о браке;
  • Брачный договор (если имеется);
  • Правоустанавливающие бумаги на недвижимость (возможно предъявление ксерокопии);
  • Выписка на квартиру из ЕГРН.

При посещении нотариуса очень важным является предоставление подлинных документов и реальных данных. Любое сокрытие информации может быть выявлено, что повлечет за собой неприятные последствия. Во избежание махинаций с недвижимостью, специалистом будут проверены:

  1. Личности обоих супругов и дееспособность каждого из них. Ввиду участившихся случаев вовлечения в сделки с недвижимостью недееспособных лиц, подобные действия со стороны нотариуса являются обязательными.
  2. Статус брака (заключен, расторгнут).
  3. Представленные юридические документы на недвижимость. При выявлении несоответствий, оформление разрешения будет отложено до момента устранения ошибок. В том случае, если в ходе проверки было установлено серьезное нарушение, то специалист может отказать в дальнейшем рассмотрении дела, передав документы в соответствующие инстанции.

В ходе работы нотариусом будет проверено законодательное основание для выдачи документа, а осуществленные действия будут зафиксированы в базе данных. Если в дальнейшем документ будет утерян, его можно будет восстановить, подав соответствующий запрос.

Срок действия

Выдача согласия осуществляется бессрочно, ограничиваясь лишь сроком исковой давности, составляющим три года. Таким образом, разрешительная бумага может быть оформлена в любой период времени: заняться оформление письменного согласия можно до того, как будет найден потенциальный покупатель недвижимости.

Документ утрачивает свою юридическую силу только при изменении супружеского решения. В этом случае нет необходимости оформлять отказ от ранее данного согласия. По закону для запрета на реализацию квартиры нужно сделать следующее:

  1. Поставить в известность супруга, продающего квартиру о перемене решения.
  2. Обратиться в ЕГРН, уведомив уполномоченное лицо об отказе на продажу жилья.
  3. Подать иск в суд с целью признать ранее написанное согласие недействительным.

Вышеописанные действия должны быть выполнены не позднее, чем через год после официальной дачи разрешения на реализацию недвижимости. Если же за это время жилье было продано, то оспорить сделку не получится.

Но что делать в том случае, если квартира была реализована без соответствующего согласия одного из супругов? Тогда возможность аннулировать договор-купли продажи ограничивается сроком исковой давности и составляет три года (далее сделка будет признана неоспоримой). Восстановить свое право владения квартирой можно только через суд.

Стоимость оформления

За нотариально заверенное согласие на продажу квартиру заявителю придется заплатить определенную сумму. Стоимость услуг нотариуса зависит от региона и устанавливается непосредственно Нотариальной Палатой. Следует рассмотреть несколько вариантов ценовой градации:

  1. В небольших провинциальных городах стоимость услуги начинается от 1000 рублей.
  2. Для крупных и средних населенных пунктов цены стартуют от 2000 рублей.
  3. В столице и мегаполисах цена на нотариальное заверение будет начинаться с 3500 рублей.

Стоимость услуг специалиста не зависит от цены конкретного жилья. В неё входят:

  • Консультация;
  • Составление текста и его набор;
  • Заверение печатью.

Согласие или доверенность: что лучше?

Формально доверенность позволяет человеку выполнять любые финансовые манипуляции, в том числе и продажу недвижимости. Поэтому по закону при наличии данного документа дополнительного разрешения не требуется. Но это возможно лишь в том случае, если речь идет о генеральной доверенности.

К тем бумагам, которые предназначены для разового выполнения действий от лица доверителя, у сотрудников Росреестра могут возникнуть претензии. Чтобы этого избежать, необходимо точно прописать в документе все полномочия, передаваемые супругу.

Нужно ли согласие бывшего супруга?

В Гражданском и Семейном кодексах четко определено понятие совместно нажитого имущества.

И если недвижимость была куплена в период брака, то вне зависимости от действующего семейного положения, единоличное распоряжение этим жильем одним из супругов не допускается.

Если даже квартиру удастся продать, то в выписке о передаче прав будет отражено, что сделка может быть оспорена заинтересованной стороной.

Совместно нажитым будет считаться и то имущество, которое было зарегистрировано на одного из супругов, но было приобретено в период брака. По закону письменное согласие бывшего супруга потребуется даже при осуществлении безвозмездных сделок с такой недвижимостью — такой, как дарение.

Наличие брачного договора

В большинстве случаев возможные споры, связанные с разделом и распоряжением совместно нажитым имуществом решаются посредством брачного договора. При наличии этого документа, дальнейшая судьба недвижимости определяется относительно пунктов, прописанных в нем.

Следует понимать, что брачный договор уже сам по себе может содержать информацию касательно согласия на продажу жилья, права владения недвижимостью и т.д. Если эти сведения присутствуют в документе, то никаких дополнительных разрешений не требуется.

Источник: https://lawhelp.center/kvartira/prodazha/notarialnoe-soglasie-na-prodazhu-nedvizhimosti.html

Согласие супруга на продажу недвижимости: образец 2020 года

Нотариус согласие супруга на продажу квартиры

Информация актуальна на: октябрь 2020 года

Согласно действующему Семейному кодексу Российской Федерации, согласие супруга на продажу недвижимости во время передачи права собственности на неё является обязательным условием. При этом, в роли заверителя не может выступать адвокат и юрист, а юридическим правом на законное оформление этого согласия имеет лишь нотариус.

Кроме того, данный документ должен быть подписан при личном присутствии супруга, который выражает своё согласие. А в случае, если по каким-либо уважительным причинам (например, плохое состояние здоровья) он не может явиться к нотариусу – специалист нотариальной конторы может за дополнительную плату может приехать к нему лично на дом.

Что говорит закон

Во втором параграфе статьи №35 СК РФ указано, что согласие супруги или супруга является положительным по умолчанию. Это положение, как правило, путает граждан, которые задаются вопросом, нужно ли согласие супруга на продажу квартиры или дома, в целом. Объясняем.

После того как правительством России был принят ФЗ-218, который больше известен как закон «О государственной регистрации недвижимости» заключение договора купли-продажи стало возможным без оформления разрешения от мужа или жены. Однако, такая сделка может быть оспорена.

Поэтому, для того чтобы избежать массы проблем с сотрудниками Росреестра, которые иногда отказываются принять «неполный» акт, идеальным вариантом будет оформление согласия, копия которого прилагается к сдаче, а оригинал выдаётся на руки покупателю.

Скачать и ознакомиться с образцом статьи№ 35 можно тут

Когда разрешение на продажу квартиры не требуется

В случае, если недвижимость принадлежит мужу или жене по праву собственности, то при её реализации согласие на продажу квартиры не является обязательным. Данный момент вызывает немало споров в юридических кругах.

В 2020 году жильё не считается общим в таких случаях:

  • Жилплощадь является приватизированной одним из супругов, что само по себе означает отказ второго супруга от приватизации или отсутствия у него такого права. К примеру, он был прописан по другому адресу.
  • Жильё было куплено ещё до заключения брака.
  • Недвижимость была получена одним из супругов по дарственной или в наследство.
  • Права собственности на спорный объект мужа или жены были заранее прописаны при составлении брачного договора.

В перечисленных выше нами ситуациях рассматриваемое разрешение супруга – не нужно! Во всех остальных случаях гражданам РФ придётся доказывать, что реализуемая жилплощадь не выступает частью общего имущества. К примеру, что оно было куплено на подаренные или личные средства.

Стоит отметить, что продажа квартиры без наличия документа о согласии может быть сегодня осуществлена при помощи оформления доверенности на собственность. В данном случае автоматически подразумевается, что второй супруг не только ознакомлен, но и фактически согласен с проведением любых операций с недвижимостью.

Когда без согласия супруга не обойтись

Если жилплощадь была куплена одним из супругов до вступления в брак, но на недвижимость была оформлена ипотека, выплачиваемая женой или мужем во время совместного проживания – жильё считается общим! В этом случае, разрешение на его продажу является обязательным, вне зависимости от суммы ипотечных выплат, уплаченных вторым супругом уже в браке.

Кроме того, без согласия бывшего супруга на реализацию квартиры не обойтись, если сделка совершается после бракоразводного процесса, а права собственности остались и у мужа и у жены. Если же отчуждение имущества прошло без рассматриваемого документа, бывшая жена или муж имеет законное право подать судебный иск о признании проведённой сделки недействительной.

Данный иск может быть подан супругом на протяжении 3 лет с момента заключения договора купли-продажи или же с того дня, когда супруг узнал, что сделка была проведена без его согласия.

После развода супруги подписывают Соглашение о разделе имущества, которое впоследствии выступает основанием для регистрации единоличного права пользования недвижимостью мужем или женой. Кроме того, документ служит и для выделения долевой собственности каждого из членов семьи. Лишь после оформления Соглашения супруги получают право распоряжаться своей долей по собственному усмотрению.

Однако, в этом случае (доли), так как они по-прежнему остаются совладельцами, всё, что им потребуется для реализации недвижимости – поставить свои подписи в договоре купли-продажи от имени продавцов.

В свою очередь, юристы рубрики о семейном праве сайта «Юридическая скорая» рекомендуют вам, покупая квартиру или дом у разведённого гражданина, обязательно уточнить все нюансы, связанные с возможностью возникновения споров по данному вопросу для того чтобы впоследствии не провести своё свободное время, доказывая свою правоту в суде.

Cправка о неполучении пособия по уходу за ребенком

Как оформить документ

Для того чтобы законно зарегистрировать сделку продажи недвижимости, в первую очередь, необходимо посетить нотариальную контору, где, используя образец согласия супруга на продажу квартиры, специалист оформит разрешение на проведение сделки. Для этого нотариусу нужно предоставить следующие документы:

  • документацию, которая подтверждает право на собственность;
  • ИНН;
  • паспорт;
  • квитанцию об успешной оплате государственной пошлины за оформление договора;
  • свидетельство о браке или его расторжении.

Законодательством РФ не установлен обязательный к заполнению бланк, а поэтому он может быть составлен в свободной форме. При этом, правильно оформленный документ должен иметь такую информацию:

  • данные и информацию о покупателе квартиры (опционально);
  • паспортные данные обоих совладельцев недвижимости;
  • точное наименование и общие характеристики объекта недвижимости, которая находится в собственности у супругов;
  • реквизиты свидетельства о браке;
  • полный адрес продаваемого объекта.

Согласие подписывается в присутствии нотариуса, который по завершении процедуры заверяет факт принадлежности подписей. Как правило, составленный таким образом документ не имеет временных ограничений, однако, в определённых случаях сам заявитель может ограничить его период действия.

Скачать образец бланка согласия

Также, стоит отметить, что супруг, выразивший своё согласие на продажу жилплощади, имеет право в любой момент, передумав, отозвать его. Чтобы это осуществить ему стоит обратиться в ту же нотариальную контору и написать соответствующее заявление. В свою очередь, нотариус обязан сразу же уведомить об этом втору сторону телефонным звонком или письмом.

Со всеми остальными важными нюансами, которые сопровождают оформление согласия одного из членов семьи на продажу недвижимого имущества, граждане могут ознакомиться в следующих нормативных актах:

  • Семейный кодекс Российской Федерации – пункты, касающиеся совместно нажитого имущества людей, состоящих в законном браке;
  • Гражданский кодекс Российской Федерации – пункты, которые касаются сделок с недвижимостью.

В 2020 году примерная стоимость оформления согласия у нотариуса составляет 1000 рублей. Также, граждане должны уплатить госпошлину (согласно статье 334.24 НК РФ), сумма которой равна 100 рублям. При этом, в каждом отдельном регионе России данные суммы могут различаться, а поэтому не лишним будет уточнить их у ближайшего нотариуса.

Как рассчитать алименты на ребенка в 2020 годуПредыдущаяСледующая

Источник: https://law-03.ru/soglasie-suprugov-na-pokupku-i-prodazhu-nedvizhimosti/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.