Новая квартира в зачет старой минск

Содержание

Узнайте, как обменять вашу старую квартиру на новую с выгодой для себя

Новая квартира в зачет старой минск

Вы задумались о смене вторичного жилья на квартиру в новостройке? Хотите произвести быстрый размен с целью улучшения условий? Желаете поскорее продать свою недвижимость для последующего приобретения другой квартиры? В таком случае технология покупки квартир по системе trade-in (недвижимость клиента идет в зачет приобретаемой квартиры в новостройке) — это ваш вариант!

Группа компаний «ТАПАС» — одна из немногих на рынке недвижимости Беларуси, кто предлагает эту эксклюзивную услугу.

Давайте подробно рассмотрим, как работает trade-in в группе компаний «ТАПАС», и вы увидите, что это действительно очень удобный инструмент для покупки квартир в новостройках, при котором вы ничего не теряете, а можете только приобрести и выиграть.

Группа компаний «ТАПАС» предлагает два варианта покупки квартир в своих новостройках по схеме trade-in.

При первом варианте ваша недвижимость сразу выкупается группой компаний «ТАПАС», а сумма от этой сделки идет в зачет приобретения квартиры в новостройке.

Как это работает:

1. группа компаний «ТАПАС» объективно оценивает стоимость вашей квартиры, тщательно проанализировав аналогичные и похожие предложения на рынке;

2. если цены на вашу и недвижимость группы компаний «ТАПАС» идентичны — производится обмен 1 к 1;

3. если ваша недвижимость дешевле покупаемой — ее стоимость является первоначальным платежом за новую квартиру, а оставшуюся часть можно внести либо сразу, либо в соответствии с предоставляемой группой компаний «ТАПАС» рассрочкой (ее сроки зависят от жилого комплекса и типа квартиры).

Преимущества данного типа сделок для клиента:

  • вы продаете свою недвижимость по объективной средней рыночной цене за один день. А ведь нередки случаи, когда квартиры «зависают» в продаже, даже если стоимость установлена ниже рыночной;
  • обмен квартиры меньшей площади на квартиру большей площади без доплат. Стоимость готового жилья при равных характеристиках, как правило, выше, чем цена строящегося. Таким образом, вам предоставляется шанс увеличить жилую площадь. Например, обменять 2-комнатную готовую квартиру на строящуюся 3-комнатную;
  • переезд в один из лучших районов Минска. Все объекты группы компаний «ТАПАС» находятся в престижных районах столицы с развитой инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью;
  • хлопоты клиента сведены к минимуму. Составлением пакета документов и его оформлением в соответствующих инстанциях занимаются специалисты группы компаний «ТАПАС».

Второй вариант trade-in: вы отдаете свою квартиру на реализацию группе компаний «ТАПАС», а после ее продажи приобретаете квартиру в новостройке застройщика.

Как это работает: группа компаний «ТАПАС» берет вашу недвижимость на реализацию по установленной вами цене на месяц. На этот период за вами бронируется квартира, которую вы хотели бы приобрести в новостройке.

Преимущества данного типа сделки для клиента:

  • оперативная продажа вашей недвижимости по вашей цене, которой займутся компетентные специалисты;
  • ваша новая квартира в новостройке группы компаний «ТАПАС» гарантированно «дождется» вас;
  • хлопоты клиента сведены к минимуму. Составлением пакета документов и его оформлением в соответствующих инстанциях занимаются специалисты группы компаний «ТАПАС».

Обратите внимание! Если стоимость вашей недвижимости превышает цену покупаемой квартиры, сделка по система trade-in возможна только по варианту № 2. Также по системе trade-in в зачет принимается только недвижимость, находящаяся в Минске.

Приобрести квартиры по системе trade-in можно в следующих объектах группы компаний «ТАПАС»: жилой комплекс «Олимпик Парк», жилой комплекс «Браславский», жилой комплекс «Мегаполис», дом на улице Могилевской.

Узнать подробнее о жилых комплексах группы компаний «ТАПАС», а также обо всех нюансах технологии trade-in вы можете по телефону +375 29 130−31−30.

Помимо технологии trade-in покупка недвижимости группы компаний «ТАПАС» возможна и при помощи других удобных финансовых инструментов:

  • в долгосрочный кредит;
  • в беспроцентную рассрочку;
  • лизинг.

Узнать подробнее про эти инструменты также можно по телефону +375 29 130−31−30.

Группа компаний «ТАПАС» — одна из крупнейших и наиболее надежных организаций в строительной отрасли Беларуси, имеющая 18-летний опыт на рынке недвижимости.

Все сделки проводятся агентством недвижимости «Мегаполис», которое обладает эксклюзивными правами на реализацию объектов группы компаний «ТАПАС».

Источник: https://finance.tut.by/news643997.html

Кто из белорусских застройщиков работает по программе «Квартира в зачет» | Новостройки в Минске и пригороде. Cкидки, рассрочки

Новая квартира в зачет старой минск
Дата: 28.08.2018

Около 5 лет назад компании, строившие жилье в Минске и в его ближайших пригородах, стали работать по программе «Trade-in». «Квартира в зачет», – так переводится термин.

За минувшее время эта методика, отлично себя зарекомендовавшая и нашедшая поддержку у населения США и Западной Европы, постепенно приживается в нашей стране.

Более успешно в Беларуси она продвигается у продавцов автомобилей, когда люди при покупке новой машины отдают продавцу свой прежний транспорт. Тот проводит его оценку, а потом отнимает от стоимости нового автомобиля сумму стоимости подержанного авто покупателя.

Представители строительных компаний, что уже апробировали подобный способ продажи квартир в новостройках, работают по такой схеме самостоятельно или с помощью агентств по продаже недвижимости.

Список застройщиков Минска, принимающих квартиры в зачет

Сегодня квартиры в зачет в Минске и в ближайших пригородах принимают один застройщик и два агентства недвижимости.

  1. Строительная компания «А 100 Девелопмент». Она строит ЖК «Новая Боровая» и «Пирс».
  2. Агентство недвижимости «Мегаполис». Оно продает квартиры строительной компании «ТАПАС» и предлагает всем желающим отдать свое жилье в зачет новой квартиры в жилых комплексах «Олимпик парк», «Мегаполис» и «Браславский».
  3. Агентство недвижимости «Твоя столица», которое специализируется на продаже квартир во многих новостройках столицы и пригородов.

Принцип работы системы «Trade-in» в Минске

Шаг 1

Покупатель квартиры в новостройке присмотрел себе понравившееся жилье и обращается к застройщику или в агентство недвижимости, с ним сотрудничающее.

Шаг 2

Риэлторы из агентства оценивают недвижимость.

Шаг 3

Строительная компания или агентство выкупают квартиру по рыночной цене.

Шаг 4

Агенты помогают клиенту подобрать квартиру в новостройке.

Шаг 5

Если отдаваемая квартира по цене равна новостройке, то обмен происходит по принципу «один к одному». Но если приобретаемое жилье по цене превосходит старое жилье, будущий новосел оплачивает недостающую часть денег в соответствии с требованием строителей за выбранную квартиру и дожидается сдачи дома.

Шаг 6

По факту готовности дома человек получает ключи от квартиры, заселяется и празднует новоселье. Если же квартира в новостройке требует ремонта, хозяин проданной квартиры может заключить дополнительный договор со строительной организацией о продлении срока своего пребывания в своей старой квартире на время ремонта. По его окончании люди переезжают в новый дом.

Новостройки Минска, где работает система «Квартира в зачет»

  1. ЖК «Минск Мир»;
  2. ЖК «Парк Челюскинцев»;
  3. ЖК «Маяк Минска»;
  4. ЖК «Олимпик парк»;
  5. ЖК «Мегаполис»;
  6. ЖК «Браславский».

Советы новоселам и «подводные камни»

Впервые про систему «Трейд-ин» в Беларуси заговори в 2011 году. Тогда Министерство архитектуры и строительства разрабатывало проект указа «Об утверждении Положения о порядке внесения жилого помещения, находящегося в частной собственности, в качестве взноса в зачет стоимости строительства нового помещения».

Его разработчики полагали, что гражданам Республики Беларусь нововведение понравится, что люди молниеносно начнут отдавать старые квартиры в зачет новостроек и что, благодаря активности населения, вторичный рынок недвижимости пополнится новыми интересными предложениями.

Ничего подобного 7 лет назад не случилось, так как идею чиновников из министерства жестко раскритиковали эксперты из совета Белорусской ассоциации «Недвижимость» и ее председатель Николай Простолупов.

Эксперты рынка недвижимости утверждали, что всем коммерческим строительным компаниям и риэлторским конторам будет невыгодно покупать у населения квартиры по рыночной стоимости. В данном случае частники остаются без прибыли и ничего не зарабатывают. А значит возможны случаи занижения цены на квартиры.

Рекомендации для тех, кто планирует воспользоваться программой «Квартира в зачет».

  1. Прежде, чем отдать старую квартиру в зачет новой, рекомендуем узнать в компетентном государственном органе, которым является БРТИ, истинную рыночную стоимость своей собственности. Также можно обратиться к частным компаниями, которые занимаются оценкой недвижимости.

Тогда строительной компании или его риэлторам проблематично будет навязать владельцу жилья свою цену.

  1. Если ваша квартира будет оценена по стоимости большей, чем новостройка, обязательно уточните у застройщика условия проведения сделки. Узнайте как поступит застройщик с суммой разницы.
  2. Для большей уверенности на момент оформления сделки можно нанять независимого юриста, который контролировать каждый шаг риэлтера и давать всем действиям правовую оценку.

Ищите квартиру в новостройке? Оставьте заявку на нашем сайте, укажите внизу страницы ваши пожелания и с вами свяжутся.

Источник: https://salere.by/primery/kto-iz-belorusskix-zastrojshhikov-rabotaet-po-programme-kvartira-v-zachet.html

Рассказываем, как быстро и без хлопот поменять старую квартиру на новую

Новая квартира в зачет старой минск

Весомую часть потенциальных покупателей жилой недвижимости в новостройках Минска составляют люди, которые уже имеют в собственности квартиру, но хотят улучшить свои жилищные условия: согласитесь, жить в новом доме с современной планировкой всегда приятнее, чем в видавшей виды «хрущевке» или «брежневке».

Однако зачастую эта категория покупателей сталкивается с закономерной проблемой: для покупки новой комфортабельной квартиры им необходимо продать старую квартиру, что значительно усложняет алгоритм переезда.

Именно для таких покупателей застройщиком «ТАПАС» и агентством недвижимости «Мегаполис» была успешно запущена уникальная для нашего рынка недвижимости программа «квартира в зачет», которая позволяет в кратчайшие сроки обменять вашу старую квартиру на новую!

Поменять старую квартиру на новую? Легко и без сожалений!

Как работает система «trade in» («квартира в зачет») и в чем ее преимущества? Все очень просто: ваша старая недвижимость выкупается компанией-застройщиком по рыночной цене, а сумма от этой сделки идет в зачет новой квартиры в любом из комфортабельных жилых комплексов «ТАПАС».

Плюсы «trade-in» для потребителей очевидны. Ее главным преимуществом является то, что собственник старой квартиры избавляется от необходимости искать покупателя самостоятельно, экономя на этом много личного времени (ведь в отдельных случаях продажа квартиры может занять долгие месяцы), нервов и финансовых средств.

Не менее важным является и то, что с помощью этой услуги покупатели квартир в новостройках снимают с себя все юридические нюансы, связанные с продажей старого жилья. Наконец, услуга «квартира в зачет» – это просто возможность для быстрого и выгодного улучшения жилищных условий.

Стоит отметить, что несмотря на свою популярность в западных странах, для белорусского рынка недвижимости данная программа является действительно уникальной, поскольку подразумевает под собой полноценный выкуп недвижимости клиента застройщиком.

Но при желании, вы можете просто отдать свою квартиру на реализацию агентству «Мегаполис».

Единственным нюансом является лишь то, что в программе могут участвовать только те квартиры со вторичного рынка, которые расположены в Минске или в ближайшем пригороде столицы.

В каких новостройках Минска можно выгодно купить квартиру
по trade-in?

Вы владеете квартирой, которая стала для вас тесной и неудобной? Устали от «свистящих» окон, старой сантехники или неблагополучных соседей? Или просто хотите переехать из старого дома в комфортную новостройку, сэкономив свое время и получив уверенность в юридической чистоте сделки? Причин для переезда может быть множество. Благодаря программе «квартира в зачет» от группы компаний «ТАПАС» вы можете в кратчайшие сроки стать собственником просторной и комфортабельной квартиры абсолютно в любом жилом комплексе застройщика:

– ЖК «Браславский»: жилой комплекс комфорт-класса, расположенный на пересечении пр. Победителей и ул. Ратомской (престижный микрорайон Лебяжий), квартиры со свободной планировкой от 46 м2 до 121 м2

– ЖК «Мегаполис»: жилой комплекс комфорт-класса, расположенный на пр. Дзержинского, в 100 м от ст.м. Малиновка (микрорайон Брилевичи), квартиры со свободной планировкой  от 42 м2 до 109 м2

– ЖК «Олимпик Парк»: жилой квартал премиум-класса, расположенный на пересечении пр. Победителей и ул. Ратомской (престижный микрорайон Лебяжий), квартиры и пентхаусы со свободной планировкой от 38 до 229 кв. метров.

ЖК «Браславский»: готовые и строящиеся квартиры в одном из самых чистых и красивых районов Минска Жилой комплекс «Браславский»: вид на заказник Лебяжий и Дроздовское водохранилище ЖК «Мегаполис»: готовые и строящиеся квартиры по доступным ценам Жилой комплекс «Мегаполис» расположен всего в 100 м от метро ЖК «Олимпик Парк»: квартиры и пентхаусы, строящиеся по европейским стандартам

Программа «квартира в зачет» от «ТАПАС» – это ваша возможность быстро, выгодно и без сожалений улучшить свои жилищные условия прямо сегодня.

Программа лояльности «ТАПАС Бонус»

В качестве приятного бонуса от застройщика, все клиенты становятся участниками программы лояльности «ТАПАС Бонус». В ее рамках вы можете получать скидки и приятные бонусы от десятков компаний, список которых постоянно расширяется. Уже сегодня в число наших партнеров входят такие компании, как «Сквирел», «Bauhaus», «Сильный Пол, «Стальная Линия» и др.

Эксклюзивными правами на продажу квартир в ЖК «Олимпик Парк» обладает агентство недвижимости «Мегаполис». Все расчеты осуществляются в белорусских рублях. Цены указаны по состоянию на 24.11.2017.

Офис агентства недвижимости «Мегаполис»: ул. Кнорина, 17, 1-й этаж (БЦ «Департ»)

Режим работы: Пн-Пт 9:00−19:00, Сб 10:00−17:00, Вс 10:00−16:00

Отдел продаж АН «Мегаполис»:

+375 17 255 44 44

+375 29 340 05 40

+375 33 340 05 40

Источник: https://realty.tut.by/news/building/572298.html

Трейд-ин в недвижимости: как устроен обмен старой квартиры на новую

Новая квартира в зачет старой минск

Вы хотите переехать в новостройку, и при этом у вас есть старая квартира. Традиционно, чтобы продать старую и купить новую нужно много времени и усилий: найти продавца, договориться с застройщиком.

Из-за волокиты с продажей можно упустить квартиру мечты, а процесс растянется на год, а то и больше.

А можно проще: по программе трейд-ин вы можете использовать старую квартиру для частичной или полной оплаты новой квартиры в режиме «одного» окна.

Рассказываем, в чем суть схемы, какие у нее особенности, достоинства, ограничения и риски.

Что такое трейд-ин

Понятие трейд-ин (trade-in) пришло из автомобильного рынка. Суть программы заключается в том, что в зачет стоимости нового авто идет ваш старый автомобиль.

В недвижимости схема сложнее, чем при покупке машины. Классический трейд-ин квартиры выглядит так: покупатель продает квартиру застройщику или агентству недвижимости, передает все права на нее и доплачивает разницу между стоимостью старого жилья и нового. Но на российском рынке эта схема имеет ряд особенностей.

Как работает трейд-ин в недвижимости

На рынке эту схему часто называют «квартира в зачет», «взаимозачет», но по сути она таковой не является, нельзя провести прямые аналогии между trade-in и взаимозачетом.

Продажа квартир в новостройке по этой схеме — это не простой обмен старой квартиры на новую. Сдать свое жилье застройщику «в зачет» и заселиться в новостройку не получится — он не может просто принять старые метры в счет оплаты новых, и, чаще всего, не выкупает квартиру себе.

Застройщик под видом зачета предлагает вам продать через аффилированное агентство-партнера вашу старую квартиру и вырученные от продажи деньги использовать для покупки новой. Всё делается через «одно окно», то есть через строительную компанию.

Технически схема трейд-ин — две сделки, которые проходят параллельно: продажа и покупка. Заключаются два договора:

  • договор на реализацию старой квартиры, в котором прописывается стоимость продажи и размер комиссии за оказанные услуги;
  • договор бронирования квартиры в новостройке, где за вами закрепляется определенная квартира и фиксируется ее стоимость.

Вы можете сделать всё это и самостоятельно: найти собственника на старую квартиру, провести сделку и принести деньги застройщику. Но часто это неудобно: нужно тратить время и силы на поиски покупателя, искать и бронировать квартиру в новостройке и проверять все документы.

Для реализации жилья по схеме трейд-ин застройщик в большинстве случаев сотрудничает с аффилированными агентствами. Они оценят недвижимость и продадут ее в заранее согласованные сроки.

Бывают и редкие случаи классической схемы, когда старую квартиру выкупает непосредственно застройщик или агентство недвижимости и потом сбывает ее по своим каналам. Но это скорее исключения — традиционно застройщик специализируется на первичном жилье, для операций на вторичном рынке существуют агентства недвижимости.

Как происходит процесс трейд-ин

Условия и нюансы сделок по схеме trade-in могут отличаться у разных застройщиков, но шаги примерно одинаковые.

Первый шаг. Вы выбираете застройщика и узнаете, есть ли у него программа трейд-ин. Если есть, то подбираете подходящую квартиру в ЖК застройщика и фиксируете ее стоимость.

Второй шаг. Агентство недвижимости от застройщика осматривает и оценивает имеющуюся у вас квартиру в течение трех-пяти дней и выдает заключение. Вы обговариваете условия продажи квартиры, юрист проверяет документы.

Если приобретаете новую квартиру с доплатой в ипотеку, то агентство поможет подобрать банк и получить одобрение ипотеки.

Третий шаг. Если результаты оценки вас устроили, то подписываете с агентством договор на продажу вашей квартиры, в котором указана её стоимость, сроки продажи (как правило, от двух до шести месяцев) и размер вознаграждения за оказанные услуги, если оно предполагается.

Четвертый шаг. Параллельно с договором на продажу заключаете договор бронирования новой квартиры с застройщиком. За вами закрепляется определенная квартира и фиксируется ее стоимость на время (обычно на срок от двух до шести месяцев). В это время квартира не может быть продана кому-либо другому.

Договор бронирования может быть платным: в виде определенной суммы (в среднем от 50 тыс. рублей) или процента от стоимости объекта недвижимости (от 0,5 до 2-3%).

Пятый шаг. Агентство-партнер застройщика ищет покупателя на вашу старую квартиру. Обычно это занимает от одного до шести месяцев.

Шестой шаг. После того, как покупатель на вашу квартиру найден, вы подписываете с ним договор купли-продажи и оформляете сделку с застройщиком. Как правило, обе сделки заключаются в один день. Деньги, полученные от покупателя вашей квартиры, направляются застройщику в счет оплаты новой.

При необходимости можно доплатить разницу в стоимости старой и новой квартиры из личных сбережений, с помощью ипотечного кредита или материнского капитала.

На что нужно обратить внимание

  • Старая квартира скорее всего будет продаваться со скидкой. Обычно устанавливаются две цены реализации квартиры: желаемая и для быстрой продажи, то есть ниже рыночной. Размер дисконта чаще всего не превышает 15%, но может вырасти, если продаваемое жилье не пользуется спросом.
  • Квартиру могут не продать в согласованный срок. Тогда возможны разные варианты: продлить срок брони новостройки, уменьшить цену продажи, вернуть стоимость бронирования или первого взноса. Всё оговаривается с застройщиком и агентством.

Сделка может потребовать дополнительных расходов. Нужно будет заплатить комиссию агентству за продажу старой квартиры, сопровождение сделки. Но некоторые застройщики могут полностью или частично взять на себя эти расходы, например, оплату комиссии агентству.

Купить по программе трейд-ин можно только квартиру в новостройке.

Требования к квартире для продажи

Схема трейд-ин работает, если старую квартиру легко продать. Требования к квартире можно узнать у конкретного застройщика, но обычно они стандартные у всех девелоперов:

  • Квартира должна быть целиком, то есть не комната и не доля. Часто не подходят для трейд-ин и загородные дома.
  • Квартира для продажи должна располагаться в том же городе, где приобретается новое жилье.
  • Юридическая «чистота» квартиры: она должна находиться у вас в собственности; нежелательно, если одним из собственников является несовершеннолетний или же в прошлом было много собственников; на квартиру не должен быть наложен арест.
  • Квартира имеет удобное месторасположение, так как это влияет на скорость продажи и размер скидки.
  • В квартире сделан косметический ремонт — так агентству будет проще найти покупателя./li>
  • Год постройки дома — не раньше 1960; дом не в аварийном состоянии, его износ не превышает 40%; перекрытия не деревянные; если были перепланировки, то они согласованы.
  • Если у вас квартира в новостройке, а у застройщика есть программа трейд-ин, то легко получится сделать обмен, выбрав новую квартиру среди ЖК застройщика.

Проверят и определят, подходит ли квартира для продажи застройщик или агентство-партнер, когда будут оценивать ее.

В каких случаях выгоден трейд-ин

У трейд-ина много плюсов, но программа выгодна не всегда. Если у вас есть сбережения на первый взнос, то лучше взять на оставшуюся сумму ипотеку и продавать квартиру в «обычном» режиме — тогда вы не потеряете деньги из-за дисконта, который есть при продаже по трейд-ин.

Или, в случае, если важно продать квартиру подороже и сроки не поджимают, лучше воспользоваться стандартной схемой: сначала продать старую квартиру, потом выбрать и купить новую.

В остальных случаях трейд-ин имеет ряд преимуществ:

  • Экономия времени, срочность и оперативность. Главный плюс программы — возможность быстро продать свою квартиру (особенно ту, которая по каким-либо причинам не продавалась ранее) и переехать в более благоустроенную.
  • Можно не дожидаться продажи старой жилой площади и оформления ипотечного кредита.
  • Покупка новой квартиры без существенных накоплений. Если стоимость старой квартиры может полностью покрыть покупку новостройки, вы получаете новую квартиру без вложений.
  • Фиксация стоимости квартиры в новостройке. Цены на первичное жилье растут быстрее, чем на «вторичку», и за несколько месяцев выбранная квартира может существенно подорожать. А договор бронирования при трейд-ин позволяет зафиксировать цену на новую квартиру пока продается старая. Дополнительные средства для заключения и оформления сделки срочно искать не придется.
  • Квартира в новостройке закрепляется за вами. Выбранная по программе trade-in квартира будет недоступна другим покупателям. Это особенно удобно, если вы выбрали редкую квартиру в популярном жилом комплексе.
  • Программа проводится в режиме «одного окна», без участия большого количества посредников, что экономит время, деньги, силы и снижает риски. Вам не придется обращаться к разным агентствам для продажи и покупки квартиры.
  • Сделку сопровождают специалисты. Вам не нужно самим проводить оценку имеющейся квартиры, предпродажную подготовку, искать покупателя и проводить с ним переговоры, показывать квартиру, оформлять документы и искать приемлемую ипотечную программу. Всё это берут на себя специалисты.
  • Не нужно платить юристу, поскольку агентство-партнер, которое сопровождает сделку, проверяет все документы.
  • Но вы можете привлечь независимого юриста, чтобы быть окончательно уверенным в безопасности сделки.

Обратная сторона trade-in в недвижимости

  • У сделок по трейд-ин есть и минусы, ограничения и риски:
  • Главный минус трейд-ин — потеря в стоимости продаваемой квартиры на дисконте и оплате всех комиссий. В среднем это от 5 до 20% от рыночной цены квартиры, а иногда этот процент может достигать и 30.
  • Нужно где-то жить, если новая квартира еще на этапе строительства. Кроме того, может потребоваться ремонт, что еще дальше отодвинет новоселье.
  • Поскольку старая квартира становится чужой собственностью, придется жить у родственников или временно снимать жилье, а это дополнительные расходы.
  • Этот риск можно минимизировать, выбрав квартиру в новостройке на завершающей стадии строительства.
  • Узкий выбор нового жилья. В схеме участвуют не все застройщики или не все жилые комплексы выбранного застройщика. И это может быть даже не каждая квартира в выбранном доме.
  • Не все старые квартиры попадают под трейд-ин из-за предъявляемых к ним требований.
  • Всегда есть риск, что строящийся дом перейдет в разряд долгостроев.
  • Нет возможности передумать — деньги от продажи старой квартиры сразу идут на счет застройщика в качестве основного взноса за новую.
  • Можно столкнуться с недобросовестными схемами, когда, например, агентство нашло покупателя на вашу квартиру, и вы подписали договор купли-продажи, а застройщик вдруг отказался продавать новую. Чтобы этого не произошло, тщательно выбирайте застройщика или агентство-партнера. Наши материалы о выборе квартиры в новостройке и выборе надежного агентства недвижимости могут вам помочь.

У кого из застройщиков есть программа trade-in

Подобрали несколько застройщиков, которые работают по схеме трейд-ин.

Жк headliner, гк кортрос

локация: цао, пресненский район, м. шелепиха, 5 мин. пешком

цены: от 10,7 млн рублей за квартиру 41 кв. м

жк spires, tekta group

локация: зао, район очаково-матвеевское, м. славянский бульвар, 25 мин. пешком

цены: от 14,2 млн рублей за квартиру 38 кв. м

жк ilove, гк кортрос

локация: свао, останкинский район, м. алексеевская, 14 мин. пешком

цены: от 9,8 млн рублей за квартиру 38 кв. м

жк крылья, группа эталон

локация: зао, раменки, м. аминьевское шоссе, 9 мин. пешком

цены: от 9,7 млн рублей за квартиру 29 кв. м

жк донской квартал, страна девелопмент

локация: юао, донской район, м. тульская, 13 мин. пешком

цены: от 5,1 млн рублей за квартиру 17 кв. м

жк сиреневый парк, afi development

локация: вао, метрогородок, м. бульвар рокоссовского, 21 мин. пешком

цена: от 7,5 млн рублей за квартиру 33 кв. м

жк одинград кварталы лесной и центральный, гк инград

локация: мо, г. одинцово (10 км от мкад), м. одинцово мцд, 31 мин. пешком

цена: от 4,1 млн рублей за квартиру 25 кв. м

жк отрада, отрада девелопмент

локация: мо, г. красногорск, п. отрадное (9 км от мкад), м. пятницкое шоссе, 9 мин. на автомобиле

цены: от 3,9 млн рублей за квартиру 20 кв. м

памятка, если вы хотите купить квартиру по трейд-ин

  • Схема трейд-ин — это не один процесс обмена старого на новое, как бывает на автомобильном рынке, а два параллельных.
  • Вы заключаете два договора: с агентством-партнером застройщика на продажу вашей старой квартиры и с застройщиком на бронирование новой квартиры, с фиксацией ее стоимости.
  • Агентство оценивает вашу квартиру и продает ее. Деньги от продажи идут в счет оплаты новой квартиры застройщику.
  • Все сделки по трейд-ин проводятся параллельно, через «одно окно».
  • Купить по трейд-ин можно только квартиру в новостройке, а ваше старое жилье должно располагаться в том же регионе, где приобретаете новое.
  • Для продажи по трейд-ин не подходят комнаты или доли, вы должны быть собственником отдельной квартиры, и на нее не должен быть наложен арест.
  • Ваша квартира должна быть с ремонтом и удобно расположена, а дом не быть слишком старым, год постройки — после 1960.
  • Главный плюс программы в том, что можно продать квартиру в максимально короткие сроки, не тратя время и силы на поиски и переговоры с покупателями. Всю сделку сопровождают специалисты.
  • Схема удобна, если у вас нет существенных накоплений на новую квартиру, или вы не хотите брать ипотеку: стоимость проданного жилья может полностью или почти полностью покрыть стоимость новостройки.
  • Цена на новую квартиру при трейд-ин фиксируется на длительное время и ее не могут приобрести другие покупатели.
  • Один из минусов программы — для быстрой продажи старое жилье будет реализовано в среднем на 15% дешевле рыночной цены.
  • Выбор нового жилья по программе довольно узкий, trade-in есть не у всех застройщиков.
  • Возможны дополнительные расходы: за бронирование новой квартиры; на комиссию агентству за продажу старой квартиры; на аренду жилья, пока вы не сможете въехать в купленную квартиру.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/avahoru/treidin-v-nedvijimosti-kak-ustroen-obmen-staroi-kvartiry-na-novuiu-5f27b768f53dbf2cbf005466

Застройщики предлагают расплачиваться старой квартирой за новую. Заработает ли в Беларуси схема трейд-ин? – Недвижимость Onliner

Новая квартира в зачет старой минск

Почти полтора года в Беларуси нет доступных кредитов на жилье. Дефицит платежеспособных клиентов спутал планы застройщикам. Приходится увеличивать рекламный бюджет, выдумывать акции, продлевать период рассрочки. Впрочем, о существенном снижении цен говорить пока не приходится.

В условиях вялого спроса некоторые игроки рынка вспомнили о схеме трейд-ин и предлагают покупателям передавать свои старые квартиры в зачет новых, строящихся. В теории такой вариант может заинтересовать тех, кто не располагает достаточной для покупки жилья денежной суммой, но при этом не хочет брать обременительные кредиты.

А вот как будет на практике — пока неясно.

Термин «трейд-ин» пришел из автомобильного рынка и трактуется с английского как «сдать старую вещь в счет покупки новой».

Менять старые квартиры на новые с доплатой в начале 2014 года предложила компания «Тапас» (ЖК «Парк Сити»), по такой схеме работала и «Арэса-Сервис».

Аналогичную акцию недавно объявило предприятие «Горизонтпроектстрой», реализующее на рынке жилой комплекс «Вiленскi маёнтак».

«Допустим, вы имеете в собственности небольшую квартиру, и часть накопленных денежных средств на строительство новой.

Компания „Горизонтпроектстрой“ примет вашу старую недвижимость в зачет строительства новой как взнос в денежном эквиваленте, а также предусмотрит график платежей на недостающую часть, — сообщается на сайте застройщика.

— Новая услуга дает вам возможность улучшить жилищные условия и при этом не тратить свои силы и нервы на продажу старой квартиры, поиски съемного жилья в период строительства, смены школы или детского сада».

Одна из особенностей схемы трейд-ин: «подержанный» объект, принимаемый в зачет нового, оценивается ниже среднерыночной цены. В данном случае разбежка может составить от 10 до 20% в зависимости от состояния старой квартиры. Об этом нам сообщили в уполномоченной застройщиком риелторской компании «Пакодан», которая работает по зачетной схеме с несколькими объектами недвижимости.

— Оценочная цена старой квартиры будет ниже рыночной, это факт. Однако прежде чем принять решение, надо взять калькулятор. Считаем: при рассрочке платежа квадратный метр в «Вiленскім маёнтку» стоит от 1550—1600 долларов, а цена «квадрата» для тех, кто выбрал трейд-ин, 1500 долларов — такая же, как и при 100% оплате.

Итого, если при рассрочке за квартиру площадью 100 квадратных метров мы платим 155—160 тысяч долларов, то по схеме трейд-ин — 150 000 долларов. Экономия значительная, — говорит Оксана Степаненко, эксперт Центра торговли недвижимостью «Пакодан».

— Кроме того, отдавая старую квартиру в зачет новой, покупатель не платит проценты от продажи риелторскому агентству, не тратится на съемное жилье, ведь он будет жить на прежнем месте до момента ввода дома в эксплуатацию.

А если захочет повременить с переездом до окончания ремонта, то между ним и застройщиком будет заключен срочный договор найма на срок до 6 месяцев по приемлемой цене. Все это дает возможность в спокойной обстановке переехать в новое жилье. 

Что будет со старой квартирой дальше? «Горизонтпроектстрой» нуждается в жилфонде для отселения людей из Сельхозпоселка, где собирается застраивать большой участок земли. Однако если переселенцы не захотят вселяться в данные квартиры, им предложат другие варианты, а эти, видимо, выставят на продажу.

Будет ли работать в Минске новинка под названием трейд-ин? По словам специалистов «Пакодана», делать выводы по «Вiленскаму маёнтку» преждевременно, ведь вариант продажи старой квартиры в зачет новой был предложен на прошлой неделе. Пока не заключено ни одного договора, однако условиями взаимозачета поинтересовались уже десятки людей.

О приходе трейд-ина на белорусский рынок недвижимости говорят не первый год.

Еще в 2011-м Минстройархитектуры подготовило проект указа «Об утверждении Положения о порядке внесения жилого помещения, находящегося в частной собственности, в качестве взноса в зачет стоимости строительства нового жилого помещения».

Разработчики документа отмечали, что новшество даст гражданам новый инструмент для решения квартирного вопроса, позволит снизить нагрузку на финансово-кредитную сферу, а также наводнит вторичный рынок новыми разнообразными предложениями.

Тем не менее, некоторые эксперты относятся к нововведению скептически. Например, председатель совета Белорусской ассоциации «Недвижимость» Николай Простолупов считает, что покупателю и застройщику будет трудно договориться о цене старой квартиры, отчуждаемой в качестве взноса за новую.

— Любой застройщик, как коммерческая структура, заинтересован в извлечении прибыли. Ему нужна не ваша «бэушная» квартира, а деньги. И чтобы быстро ее продать, застройщик будет вынужден демпинговать, — говорит Николай Простолупов.

— Как показывает практика, продать квартиру за 2—3 недели можно лишь в том случае, если ее цена ниже среднерыночной на 15%. Если цена будет среднерыночной, история с продажей будет длиться 3—4 месяца. Но застройщику такие проекты, когда деньги заморожены, не интересны.

Эта тема раньше была популярна среди автодилеров, когда у них остановились продажи. Однако когда граждане столкнулись с тем, что дилеры оценивали их машины значительно дешевле рынка, интерес к трейд-ину сошел на нет.

Попробуйте найти человека, который отдаст свою машину или жилье за бесценок. Это фантазии, не работающие на серьезном рынке.

Источник: https://realt.onliner.by/2014/11/19/kvart-42

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.