Новый многоквартирный дом

Чем новые многоквартирные дома отличаются от прежних

Новый многоквартирный дом

Более чем по 90 адресам строятся или уже построены в столице жилые дома новых серий.

Они пришли на смену старым однообразным панелькам, которыми город застраивался преимущественно в советское время.

С сентября прошлого года старые серии были поставлены вне закона – город перестал выдавать разрешения на их сооружение. Чем же новые многоквартирные дома отличаются от прежних? Попробуем разобраться.

Дома серии “ДомРИК” уже построены в Некрасовке. mka.mos.ru

Собственно, главное отличие заключается в том, что новые серии – это не однотипные дома с фиксированным числом этажей, цветом стен и планировками квартир. Каждая из них теперь – своеобразный проект-конструктор. Благодаря этому из домов даже одной и той же серии можно сформировать довольно интересный район, где каждый двор будет индивидуальным и непохожим на другой.

Взять, к примеру, серию “ДомРИК”. Такие дома сейчас строятся в одном из самых отдаленных районов Москвы – Некрасовке. Серию столичные проектировщики разработали вместе с Рикардо Бофиллом – известным испанским архитектором, лидером архитектуры постмодернизма. Спроектированные им здания можно встретить в 50 странах мира.

особенность домов этой серии состоит в том, что дома имеют гладкие, без выступов, фасады. Лоджии спрятаны в единую линию стены и визуально никак не выделяются. Оборудованные в них ниши для кондиционеров тоже незаметны, блоки не вывешиваются наружу и не портят архитектурный облик здания и города в целом, как нередко еще случается.

Дома, однако, не похожи друг на друга – они облицованы цементно-песчаной плиткой разных цветов. Вот стоит коричневый дом, а рядом изумрудно-зеленый. И таких цветовых решений может быть масса, за счет чего кварталы смотрятся ярко и весело.

К тому же, если вы не знаток, то и не поймете, что перед вами панельные многоэтажки – никаких грубых межпанельных стыков, однообразной серости и прочих атрибутов привычных спальных районов Москвы 70-х годов.

Аптека – на первом этаже

Квартиры и дома эконом-класса станут просторнее

Еще одно важное отличие новых серий от старых – современный подход к обустройству общественных пространств. В домах новых серий первые этажи в обязательном порядке нежилые. В них оборудованы просторные помещения под магазины, кафе, мастерские, детские сады и другие необходимые жителям сервисы.

Иначе выглядят и подъезды – вход в них обычно расположен на одном уровне с тротуаром, а подъездные двери остеклены и прозрачны.

Вход в лифт на первом этаже тоже расположен на одном уровне с тротуаром – в итоге мамочкам с колясками, пожилым людям и инвалидам стало гораздо проще попасть домой – никаких препятствий в виде лестниц и порогов преодолевать не приходится.

Планировки квартир в домах новых серий тоже всюду разные – компоновка может быть разной даже от этажа к этажу. Есть студии площадью чуть больше 20 кв. м, просторные “трешки” в 100 “квадратов”. В 2-комнатных квартирах нередко оборудованы 2 санузла, просторные кухни и прихожие.

Школа-конструктор

Новые подходы в столице строители и архитекторы постепенно внедряют не только на рынке жилья, но и в социальной сфере. Все чаще можно услышать про детские сады и школы, построенные по принципу трансформеров.

Три такие школы, к примеру, появятся в ближайшие три года в Щербинке и Южном Бутово.

Здания построят таким образом, что их можно будет при минимальных затратах превращать из блока начальных классов в дошкольное отделение и, наоборот, снова в началку в зависимости от демографии – каких детишек больше – детсадовского возраста или первоклашек.

В каких случаях дольщики не должны доплачивать за окончание строительства

– Учитывая, что для проектов школ и детских садов действуют разные санитарные нормы и правила, проектировщики заложили максимальные параметры, – объяснили в столичном комплексе градостроительной политики и строительства. – Например, если высота потолков школьного спортзала 6 метров, а детсадовского 3 метра, то выбраны максимальные значения, чтобы при трансформации не потребовалось никаких изменений в конструктивах зданий.

В детсадах-трансформерах тоже заложен утилитарный принцип – за счет внутренних убираемых перегородок можно в считаные минуты превратить спальню в игровую комнату и наоборот.

Даже мебель в таких садиках предусмотрена трансформируемая.

Такой садик в прошлом году открылся на Нижегородской улице – в нем удалось совместить складные стены, светлые просторные группы и необычный архитектурный облик.

Современные детские сады тоже разительно отличаются от прежних проектов. Сергей Михеев

Конкретно

1. Подъезды и первые этажи. В старых панельках на первых этажах были расположены самые неликвидные квартиры, а в тесных подъездах полно крутых лестниц и узких дверных проемов. В новых сериях на первых этажах расположены магазины и кафе, в подъездах стеклянные широкие двери и минимум барьеров.

2. Фасады и силуэты. Старые многоэтажки преимущественно серые, однообразные, образующие безликие районы из домов преимущественно одинаковой этажности. В новых домах яркие фасады, а этажность можно варьировать.

Кризис снизил цены на вторичное жилье в ЦФО

3. Планировка квартир. Раньше – в типовых домах типовые квартиры. Идете к соседу и ориентируетесь у него как у себя дома. Теперь – планировки вариативны, могут отличаться даже от этажа к этажу. Вмещаются и компактные студии, и 4-комнатные квартиры площадью от 80 кв. м.

4. Кондиционеры и лоджии. В старых домах чаще встречались балконы, которые позже стеклили сами жильцы, кто во что горазд. Кондиционеры тоже вешали на фасады – как придется. Теперь в большинстве случаев лоджии застеклены в единой стилистике, а под блоки кондиционеров отведены специальные ниши.

5. Инженерные коммуникации. На смену металлическим трубам и деревянным оконным рамам пришли коммуникации из новых материалов, стеклопакеты, дополнительное утепление стен, встроенные счетчики ресурсов и т.д.

Источник: https://rg.ru/2016/11/17/reg-cfo/chem-novye-mnogokvartirnye-doma-otlichaiutsia-ot-prezhnih.html

Минстрой готовит нормативные акты, которые позволят строить в России многоэтажные дома из дерева

Новый многоквартирный дом
trongnguyen / DepositPhotos

Минстрой России готовит новые нормативные акты и правила, принятие которых позволит строить в России многоэтажные деревянные дома. Об этом сообщается на сайте ведомства.

“Современные строительные материалы и технологии позволяют возводить деревянные многоэтажные общественные и жилые здания, комфортные и безопасные для жизни и здоровья людей.

Наша страна обладает огромным восполняемым лесным ресурсом, и деревянное домостроение видится нам ключевым драйвером в развитии лесной промышленности и создании новых рабочих мест комплекса отраслей”, – заявил глава Минстроя Владимир Якушев.

В ведомстве напомнили, что до недавнего времени в России действовал лишь один СНиП II-25-80 “Деревянные конструкции”, который не учитывал новые современные материалы и технологии деревянного домостроения. Для развития отрасли деревянного домостроения за последнее время были приняты 29 стандартов и 6 сводов правил (СП), включая два ключевых СП, принятых в 2019 году.

Речь идет об СП 451.1325800.2019 “Здания общественные с применением деревянных конструкций. Правила проектирования” и СП 452.1325800.2019 “Здания жилые многоквартирные с применением деревянных конструкций.

Правила проектирования”, которые разрешили проектирование зданий с применением деревянных конструкций высотой до 28 метров, вместо ранее разрешенных зданий высотой в три этажа.

“В 2020 году выполняется цикл НИОКР по определению прочностных характеристик новых плит клееных из пиломатериалов с перекрёстным расположением слоёв (CLT). Это новый деревянный строительный материал, который прессуется в виде большой плиты.

Такая плита характеризуется высокой несущей способностью, высокой стабильностью размеров, ударостойкостью, эффективностью звукоизоляции и теплоизоляции, экологичностью.

Древесина также может использоваться в качестве заменителя бетонного материала для строительства здания, который изготовлен в блочном виде на заводе”, – говорится в сообщении Минстроя.

Ожидается, что первый экспериментальный многоэтажный жилой дом с применением CLT-конструкций построит в Москве девелоперская компания “Эталон”.

Напомним, в конце сентября Президент России Владимир Путин поручил устранить правовые преграды для развития в стране деревянного строительства домов с использованием готовых комплектов.

“Здесь нужно устранить все правовые преграды, для того чтобы развивать это направление.

Это важно для решения жилищных проблем граждан, у которых появятся дополнительные возможности построить свой дом, а также для развития строительной индустрии, создания новых рабочих мест на предприятиях по переработке древесины”, – заявил Путин на совещании о развитии и декриминализации лесного комплекса, отметив, что деревянное домостроение имеет большой потенциал развития.

В середине марта этого года Минстрой РФ обнародовал проект постановления кабмина о выделении 137,7 млрд рублей на поддержку индивидуального жилищного строительства в 2020-2024 годах. Документ гласил, что с 2020 по 2024 годы в России должно быть построено 180 млн квадратных метров частных жилых домов.

Добиться таких высоких темпов индивидуального строительства Минстрой предлагал при помощи развития сферы индустриального строительства частных домов. Речь шла о привлечении застройщиков, которые будут строить частные дома по проектам комплексного освоения территорий.

При этом девелоперов, как и при строительстве многоквартирных домов, предлагалось обязать перейти на эскроу-счета и проектное финансирование.

В середине мая 2019 года в Совете Федерации разработали и направили в Минпромторг, Минприроды и Минстрой ряд предложений для стимулирования отрасли деревянного домостроения, реализация которых, по мнению авторов, может заметно повысить объемы ввода нового жилья в России.

Для решения проблем отрасли в документе предлагалось создать новый свод правил пожарной безопасности и строительства деревянного жилья, ввести налоговые льготы для предприятий по глубокой переработке древесины, а также включить в подпрограмму “Устойчивое развитие сельских территорий” индикаторы строительства в селах деревянных зданий.

Кроме того, сенаторы предложили вписать в нацпроект “Жилье и городская среда” возможность использования конструкций из древесины при строительстве домов в рамках этого нацпроекта.

По данным ового агентства строительного комплекса (РАСК), за последние годы на долю деревянного домостроения в России пришлось 9-10% нового жилья. В США этот показатель достигает 40%.

Источник: https://www.newsru.com/realty/12oct2020/minstroy_wood.html

Нет «человейникам»! Ищем малоэтажные новостройки в Москве

Новый многоквартирный дом

Москвичей все плотнее обступают каменные джунгли, и увидеть просвет неба среди высотных новостроек все сложнее. Как чувствует себя человек, вселяясь в бетонную стену высотой 20 этажей и выше? Наверное, как герой оруэлловского мира. Нет, нормальное жилье должно быть соразмерно человеку, говорят психологи.

Соседей знаем по именам

Еще пару лет назад малоэтажными домами считались здания высотой до трех этажей: дуплексы, таунхаусы, коттеджи. Позже девелоперы расширили понятие «малоэтажности», причисляя к ним четырех- и пятиэтажные дома, а теперь даже иногда именуют подобным образом и 6-8-этажные здания.

Основной объем малоэтажного жилья строится за МКАД. Мир Квартир

Как бы то ни было, в малоэтажных комплексах плотность застройки в 3-4 раза ниже, чем в высотной. И, конечно, их несомненное преимущество– небольшое количество соседей. Меньше соседей – меньше проблем. И что очень важно – меньше ремонтов, меньше шума.

Небольшой дом и строится быстрее, чем многоквартирная высотка: фундамент залить проще, не нужно арендовать башенные автокраны, монтировать лифты. А ведь сроки получения ключей очень важны для ипотечников, которые вынуждены арендовать жилье в ожидании своей квартиры.

Из-за небольшого количества квартир и жильцов во дворах «малоэтажек» нет проблем с парковкой. Места хватает даже гостевым автомобилям.

Иногда застройщики предлагают жителям первых этажей приобрести небольшой земельный участок во дворе дома. Представьте, как здорово: свои собственные две сотки для цветника под окном. Почти дачная жизнь!

Осторожно, незаконное строительство!

Есть у малоэтажных домов и недостатки. К примеру, нет мусоропровода и лифта. Но если первое удобство – довольно спорное (из-за антисанитарии), то лифт – это необходимость, например, для пожилого человека. Именно поэтому несколько лет назад застройщиков домов выше 4 этажей обязали монтировать лифты.

Один из недостатков «малоэтажек» – отсутствие лифтов. Мир Квартир

Не всегда удобно и то, что на первых этажах нет магазина, аптеки, отделения банка, как в высотках – для этого приходится отправляться в лучшем случае в соседний квартал.

Но главная опасность покупки жилья в «малоэтажке», если она строится за городом, может крыться в ее юридическом статусе.

Иногда нерадивые застройщики возводят такие дома на землях для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и даже в границах садовых товариществ (СНТ), в то время как закон требует строить их только на территориях под малоэтажное жилое строительство (МЖС).

Это очень важно, так как незаконно возведенную постройку власти могут заставить снести. Такие прецеденты были, и люди оставались без квартиры, деньги за которую им никто не возвращал. Чтобы не попасть в такую ситуацию, нужно внимательно проверять документацию застройщика и смотреть генплан поселения.

Малоэтажное в центре: запредельно дорого

Но можно ли найти малоэтажную новостройку в Москве? Можно, и даже в самом центре. Жить в доме до пяти этажей, если это, конечно, не хрущевка, а современное здание –привилегия. За которую нужно дорого платить. «Малоэтажные» метры в ЦАО всегда «золотые».

Это клубные дома, дома-резиденции и дома-усадьбы. Стоимость недвижимости в таком доме от 8 до 20 тыс. долларов за кв. м.

Малоэтажное жилье можно найти в самом центре Москвы. ЖК «Гоголевский 12»

Например, в строящемся клубном двухэтажном доме «Гоголевский 12» (выше на фото) на одноименном бульваре всего четыре элитные резиденции, все с авторским ремонтом, витражным остеклением и дровяными каминами.

Или DepreLoft на Петровке, с 20 студиями свободной планировки, с ценами от 33,5 млн рублей за 52 «квадрата», – а меньших по площади квартир в трехэтажном DepreLoft нет.

Или трехэтажный комплекс апартаментов бизнес-класса LoftFactory на Новорязанской улице. На первом этаже реконструированного здания бывшего завода спроектированы офисы, а жилых апартаментов всего 40. Самый маленький из них стоит 18,3 млн рублей.

Площадь квартир в элитной усадьбе Manor начинается от 122 кв. м. manordom.ru

К малоэтажному относится и четырехэтажный дом-усадьба Manor (выше на фото) в Мещанском районе Москвы. Жить здесь, среди уютных старомосковских переулков, безусловно приятно. Не мудрено, что и цены начинаются от 61 млн рублей.

За МКАД, зато на природе

Но основной объем малоэтажного жилья строится сегодня за МКАД. Например, ЖК «Бутовские аллеи» в 5,4 км от Кольцевой, ЖК «Андерсен» в 11,3 км, ЖК «Май» в 9 км.

ЖК «Бутовские аллеи» (ниже на фото) – это микрорайон трехэтажных монолитно-кирпичных жилых домов. Квартиры спроектированы с кладовками, что для многих важно.

В «Бутовских аллеях» с инфраструктурой негусто, зато много зелени. Мир Квартир

В самом ЖК есть пара магазинов, аптека да парикмахерская, но жители находят все остальное в обжитом Южном Бутово. Рядом – лесопарк: березки, зелень.

Хороший вариант, если работаешь в ЗАО или ЮЗАО. Цены на квартиры в «Бутовских аллеях» начинаются от 6 млн рублей.

ЖК «Андерсен», а это целых 38 жилых домов высотой до трех этажей, стоит на берегу реки Десны в Новой Москве. На территории сохранен лесной массив, работают несколько супермаркетов, детский сад.

Рядом – детская школа искусств, дворец спорта, центр культуры и творчества. Стоимость квартир в ЖК стартует от 4,28 млн рублей.

ЖК “Андерсен”. archi.ru

Но в самом зеленом окружении находится ЖК «Май». 21 монолитно-кирпичный дом от трех до пяти этажей расположен прямо в заповеднике с реками и озерами. Там продаются не только обычные квартиры, а и квартиры с террасами и выходом на кровлю. Цены в «Мае» стартуют от 5,1 млн рублей.

Конечно, это далеко не полный перечень малоэтажных новостроек в Москве, их можно найти десятки – и в Новой Москве, и на «старых» территориях за МКАД.

Какую квартиру продать в регионе, чтобы купить квартиру в Москве?

Малоэтажные элитные новостройки «старой» Москвы

Почему новостройки не дешевеют?

Подписывайтесь на канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости

Источник: https://zen.yandex.ru/media/mirkvartir/net-cheloveinikam-iscem-maloetajnye-novostroiki-v-moskve-5ed61d083a03150e9b1b00ae

Секретные материалы: из чего строят современные многоэтажки

Новый многоквартирный дом

Новые жилые комплексы активно застраиваются стильными высотными зданиями с необычной архитектурой.

Но для покупателей важен не только внешний вид домов, но и прочность жилья, уровень тепло- и звукоизоляции квартир, а также безопасность материалов. N1.

RU разбирался, из чего строят современные многоэтажные дома и как разные технологии строительства влияют на цену объектов.

Отличительной чертой современного строительства стало увеличение этажности зданий. Такая тенденция, в свою очередь, внесла коррективы в проектировку и список используемых материалов при возведении жилых домов.

«При постройке жилья разных классов используются разные стройматериалы. Чтобы предложить покупателям квадратные метры по низкой цене, необходимо сократить расходы на строительство.

Зачастую это происходит за счёт экономии пространства (низкие потолки, узкий ассортимент планировок), возведения высоток на небольшой территории, а также в результате применения таких технологий, которые сокращают время строительства и выгодны по цене», — рассказывает директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина» Ася Левнева.

Рассмотрим наиболее популярные технологии строительства жилых многоквартирных домов.

Кирпичная кладка 

По мнению специалистов, именно кирпич — наиболее практичный и износостойкий материал. Такие дома отличаются долговечностью и хорошо сохраняют тепло. При грамотной кладке кирпич может прослужить от 100 до 150 лет, невзирая на температурные перепады. К тому же этот материал считается одним из самых экологически чистых. Он неподвластен коррозиям и процессам гниения.

Впрочем, кирпич относится к тяжёлым материалам, поэтому конструкции получаются массивными и требуют крепкого фундамента. К тому же специалисты утверждают, что в холодное время года при отсутствии отопления помещений в квартирах может подняться уровень влажности.

«Материал дома — это один из первоочерёдных вопросов для покупателя. Некоторым принципиально, чтобы дом был кирпичным. Этот материал предпочитают клиенты старшего возраста, — объясняет специалист по продаже новостроек агентства недвижимости «Юнидом» Роза Юлташева.

—Более молодая аудитория отдаёт предпочтение современным технологиям. Цена квартиры напрямую зависит от материала, из которого построен дом. Например, кирпичные дома относятся к самому дорогостоящему типу жилья, потому что технологии сложнее и здание возводится дольше».

Строительные компании, которые активно возводят кирпичные дома, отмечают следующие преимущества этого материала:

1) возможно возвести любые конструкции с архитектурной точки зрения, а это значит, что такие дома не ограничены рамками типовых планировок;

2) у кирпичных домов лучшие показатели в теплоизоляции и шумоизоляции по сравнению с домами, построенными по другим технологиям;

3) в таком доме невозможно возникновение плесени и грибков из-за сырости в помещении, так как этот материал впитывает и отдаёт влагу;

4) зимой в квартире будет тепло, а летом, напротив, прохладно;

5) кирпич имеет отличную звукоизоляцию и способен заглушать бытовые шумы.

К недостаткам кирпичных жилых домов можно отнести длительный срок строительства, а также высокую стоимость квартир.

Панельные конструкцииПанели — самый бюджетный материал для строительства жилья. Он активно использовался для возведения такого доступного жилья, как «хрущёвки».

Однако стоит отметить, что панельное строительство не стоит на месте, в последние годы оно активно развивалось. Сегодня такая технология может представлять собой сэндвич-панели из разных по своим свойствам материалов.

Это обеспечивает высокую прочность постройки.

При выборе панельного дома следует обратить внимание не только на конструкцию наружных стен, но и на внутренние перегородки. В целях снижения стоимости они могут быть изготовлены из тех же полых панелей, что использовались в дешёвых советских домах, — эти материалы плохо удерживают тепло и пропускают бытовые шумы.

«Дома эконом-класса возводятся в основном по панельной технологии, — объясняет Ася Левнева. — Для отделки фасадов недвижимости этого уровня часто используется недорогая штукатурка.

Радует, что с советских времён этот облицовочный материал стал значительно выносливее к погодным катаклизмам и перепадам температур, а более качественные аналоги штукатурки используются застройщиками при строительстве домов класса «комфорт» и даже «бизнес».

Некоторые застройщики комбинируют сразу два материала: кирпич и панели. Жить в таком доме комфортно, но и стоимость жилья будет выше, чем в доме, построенном исключительно из панельных блоков.

Однако жильцы панельных домов отмечают ряд существенных недостатков такого жилья:

1) из-за пустоты, которая находится внутри панелей, слышимость в квартирах очень хорошая (таким образом, звукоизоляция в доме зависит от толщины плиты);

2) все стены в панельных домах — несущие, поэтому перепланировка квартир зачастую невозможна;

3) панельные дома — это исключительно типовая застройка, где нет места интересным архитектурным решениям;

4) плохая теплоизоляция (как правило, в панельных домах очень жарко летом и холодно зимой);

5) низкий срок эксплуатации такого жилья по сравнению с кирпичным (всего 40–70 лет), так как это дешёвый и изначально промышленный тип жилья.

Преимущества панельных зданий — низкая стоимость, а также наименьшее количество времени на застройку. Чтобы возвести жилой дом из панельных блоков, в среднем уходит от трёх месяцев до одного года.

Монолитная технология

Монолитный дом возводится путём заливки бетонной смеси в специальные полости каркаса из металлической арматуры. Благодаря такой технологии получается цельное здание, без швов и стыков. В последние годы этот способ строительства был модернизирован: теперь изготавливаются отдельные элементы (колонны, перекрытия и прочее), которые собираются воедино.

В отличие от панельных зданий, где все стены являются несущими, при строительстве монолитно-каркасных домов возводится только прочный каркас, который заполняется лёгкими материалами. Это даёт широкие возможности для перепланировки квартир, к тому же сами застройщики предлагают многообразный ассортимент планировочных решений в таких домах.

Сборно-монолитно-каркасную технологию строительства относят к наиболее перспективным в сегменте недорогого жилья. Этот тип строительства сочетает технологии панельного и монолитно-каркасного строительства.

Панели изготавливаются с заводским контролем качества, но при этом несущими являются не все стены — так же, как и в случае с монолитно-каркасной технологией.

Иногда при соединении плит, изготовленных на заводе, используется технология заливки элементов.

По словам Юлташевой, первичный рынок Тюмени сейчас в основном представляют монолитно-каркасные постройки. Также застройщики стали внедрять более современные технологии. Например, монолитно-каркасный дом с обшивкой из керамогранита.

Как и любой другой стройматериал, монолит имеет свои плюсы и минусы. Среди преимуществ можно выделить:

1) строить жилой дом по такой технологии можно круглогодично;

2) этажность монолитных конструкций не ограничена;

3) эксплуатационный период здания может составлять до 150 лет;

4) благодаря такой технологии есть возможность свободной планировки, а также отмечаются высокие показатели шумоизоляции и теплоизоляции.

К недостаткам монолитно-каркасной технологии можно отнести длительный период строительства, а также высокую стоимость жилья.

При выборе жилой недвижимости стоит уделить особое внимание тому, по какой технологии был возведён дом, а также какие материалы использовались при строительстве здания.

От этого напрямую зависит планировка квартиры, экологичность и уровень тепла, а также сроки возведения здания и стоимость квадратного метра жилой площади.

Так, эксперты считают оптимальным жильё, построенное по монолитной технологии.

Источник: https://journal.n1.ru/articles/sekretnye_materialy_iz_chego_stroyat_sovremennye_mnogoetazhki-65400901/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.