Нужна ли приватизация

Содержание

Надо ли приватизировать квартиру: плюсы и минусы приватизации

Нужна ли приватизация

Надо ли приватизировать квартиру? Данный вопрос интересует тех граждан, которые проживают в муниципальном жилье, но не являются его собственниками.

Кроме того, большинство людей пожилого возраста выступают против приватизации, считая, что оплата за коммунальные услуги возрастет после этого в несколько раз.

Тем не менее процесс перехода жилья из государственной собственности в частную продолжается. В настоящее время приватизация в России является бесплатной.

Определение

Приватизация означает передачу недвижимости, находящейся в собственности муниципального района и государства, простым гражданам, которые проживают в данном жилье по договору социального найма. После оформления необходимых документов человек становится полноправным хозяином квартиры.

Он сможет ее подарить, завещать, обменять на любое другое жилье, продать, сдать в аренду. Таким образом, после проведения процедуры приватизации гражданин становится полноправным собственником недвижимости. Теперь он самостоятельно сможет прописывать на своей жилплощади того, кого захочет.

Наниматель такой возможности не имеет.

Надо ли приватизировать квартиру и какие здесь есть минусы? Подобными вопросами задаются те граждане, которые проживают в муниципальном жилье и просто оплачивают коммунальные услуги. Несомненно, минусы в приватизации есть, потому что после перехода квартиры в собственность гражданина, ему предстоит оплачивать:

  • налог на недвижимость;
  • капитальный ремонт (ежемесячно), а также вносить средства за текущий ремонт.

Получается, что собственное жилье нужно будет содержать самостоятельно, и это обходится намного дороже. Тем не менее в приватизации есть и свои плюсы, которые заключаются в том, что квартира будет принадлежать человеку на праве собственности, и никто уже не сможет лишить его единственного крова, даже если он не будет оплачивать коммунальные услуги.

Оформление

В общей сложности, сама процедура приватизации занимает не так много времени, как подготовка и сдача всех необходимых для этого документов. Их требуется достаточно много:

  • на всех граждан, прописанных в квартире, нужны паспорта и свидетельства о рождении (только несовершеннолетних);
  • договор социального найма жилья;
  • согласие на приватизацию всех взрослых членов семьи нанимателя;
  • документ из жилищной конторы, который будет подтверждать отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
  • здесь же необходимо получить справку обо всех проживающих лицах по данному адресу;
  • технический паспорт квартиры из БТИ с планом расположения;
  • также из данного учреждения нужно взять подтверждение того, что ранее не участвовали в приватизации;
  • получить выписку из ЕГРИП об отсутствии в собственности недвижимого имущества;
  • оплата госпошлины.

В общей сложности на данную процедуру уходит до трех месяцев. Ведь после сбора необходимого пакета документов нужно обратиться в отдел администрации, занимающийся приватизацией, написать заявление и приложить все собранные документы.

Там же специалисты подготовят договор в срок до 14 дней. Заявление и документы могут рассматриваться до двух месяцев. Если все сложится удачно, то с готовым договором нужно пойти в регпалату и получить там свидетельство о праве собственности.

После чего поставить жилье на учет в БТИ.

Здесь же следует отметить, что при наличии детей, не достигших 18 лет, нужно получить согласие на проведение приватизации в органах опеки.

Для чего необходимо

Надо ли приватизировать квартиру? Таким вопросом задаются многие граждане, проживающие в муниципальном жилье и оплачивающие коммунальные услуги.

Да, желательно оформить квартиру в собственность, чтобы потом можно было распорядиться ею по своему усмотрению.

Потому что муниципальное жилье принадлежит государству, следовательно, органы власти всегда смогут выселить из него человека, если последний перестанет оплачивать коммунальные услуги или будет использовать недвижимость не по назначению.

Важно

Необходимо отметить, что право на приватизацию муниципального жилья дается гражданину лишь один раз в жизни. Кроме того, не вся недвижимость подлежит передаче в собственность граждан. Закон запрещает проводить приватизацию:

  • аварийного жилья;
  • служебных квартир, они предназначены только для временного размещения сотрудников;
  • жилплощади в военном поселении;
  • комнат в общежитии (хотя на этот счет существует неоднозначная судебная практика, в некоторых случаях граждане все-таки становятся собственниками).

Положительные моменты

В приватизации, несомненно, есть свои плюсы, которые заключаются в том, что человек совершенно безвозмездно приобретает в собственность жилое помещение, которым он сможет в дальнейшем распорядиться по своему усмотрению.

Например, его можно подарить близкому родственнику, завещать, просто продать и купить другое. Кроме того, если человек приватизировал квартиру на первом этаже дома, то он может перевести ее в нежилое помещение и открыть магазин. Возможностей здесь появляется большое множество.

Кроме того, при желании переехать на другое место жительства граждан вправе обменять свое жилье.

Поэтому люди, которые еще думают о том, надо ли приватизировать квартиру, должны знать, что после проведения данной процедуры они получат ее в собственность и будут обладать всеми правами на недвижимость. Кроме того, единственного жилья никто не лишит человека, даже если он не будет оплачивать коммунальные услуги.

Минусы

Они в приватизации также имеются. После того как жилье переходит в собственность гражданина, все расходы по его содержанию он берет на себя. Кроме того, владельцу нужно будет платить налог на недвижимость, к чему многие люди с небольшим бюджетом вряд ли готовы.

Также ежемесячно надо вносить средства за капитальный ремонт жилья, даже если многоквартирный дом почти новый. Соответственно, граждане, привыкшие обходиться минимальными затратами, не совсем готовы к таким существенным расходам.

Поэтому многие не спешат проводить приватизацию.

Актуально

Несмотря на то что переход из государственной собственности в частную начался очень давно и продолжается до настоящего момента, не все граждане полностью владеют данной информацией.

Кроме того, многих интересует вопрос о том, надо ли платить за приватизированную квартиру. Да, вносить средства за коммунальные услуги нужно, иначе можно остаться без отопления, газа и электроэнергии.

Но лишить жилья человека никто не сможет, потому что оно находится в его собственности.

Есть еще не менее интересный вопрос, которым задаются граждане, не владеющие юридическими тонкостями: надо ли приватизировать купленную квартиру? Нет, делать этого не нужно.

Потому что купленная квартира автоматически становится частной собственностью своего владельца.

Соответственно, человек, заплативший за жилье деньги продавцу и получивший свидетельство о регистрации права, уже считается хозяином такой недвижимости.

Еще один неоднозначный вопрос может быть таким: надо ли приватизировать новую квартиру? Да, если она получена взамен аварийного муниципального жилья. Если же новая квартира была куплена у фирмы за деньги, то о приватизации речи быть не может. Потому что такое жилье автоматически становится собственностью человека после получения на руки свидетельства из регпалаты.

Кооперативное жилье

Исходя из определения “приватизации” стоит сказать о том, что в данном случае она не потребуется, потому что такие квартиры не относятся к муниципальной и государственной собственности.

Данное жилье принадлежит кооперативу – добровольному объединению граждан, созданному для удовлетворения потребностей в недвижимости. После того как каждый гражданин внесет свой пай – определенную денежную сумму полностью, он сможет оформить квартиру в собственность.

Поэтому на вопрос о том, надо ли приватизировать кооперативную квартиру, можно смело ответить, что делать этого не нужно. Данное жилье не относится к муниципалитету.

Но для того чтобы оформить кооперативную квартиру в собственность, нужно выплатить пай и закрепить свое право на нее в регистрационной палате. Как правило, после подачи всех документов необходимо подождать один месяц.

Также необходимо заплатить госпошлину в сумме 1000 рублей. Поэтому на вопрос о том, надо ли приватизировать кооперативную квартиру в России, можно смело дать отрицательный ответ.

Потому что данная недвижимость не является государственной собственностью.

Надо ли приватизировать квартиру в хрущевке

На данный вопрос нельзя ответить однозначно. Если дом не признан аварийным, то можно и приватизировать. В противном случае закон это делать запрещает. Из аварийного граждан переселяют в другое муниципальное жилье. Но в нашей стране такое происходит не очень часто. Поэтому имеющееся жилье лучше всего приватизировать и продать, а затем приобрести другое.

Налоги

После того как процедура приватизации жилья будет пройдена, а гражданин получит свидетельство о регистрации права на квартиру, он становится ее собственником. Это значит, что он обязан будет не только полностью содержать свое недвижимое имущество, но и платить за него налоги.

Поэтому не все граждане стремятся к тому, чтобы стать владельцами муниципального жилья. Все лица, которые задаются вопросом о том, надо ли платить налог за приватизированную квартиру, должны знать, что делать это нужно обязательно.

Потому что жилье теперь считается собственностью гражданина.

Источник: https://FB.ru/article/297767/nado-li-privatizirovat-kvartiru-plyusyi-i-minusyi-privatizatsii

Приватизировать ли квартиру в 2020 году или нет? Разберем плюсы и минусы

Нужна ли приватизация
Статья обновлена: 4 октября 2020 г.

Здравствуйте. В этой статье я опишу мои за и против приватизации муниципальных квартир. Что ждет гражданина после получения квартиры в собственность. Обязательно вставлю ссылки на законы и напишу как оно происходит на самом деле.

Напоминаю — бесплатная приватизация теперь бессрочна. Это указано в ст. 1 Федерального закона от 22.02.2017 N 14-ФЗ.

Придется каждый год платить налог за квартиру

Он называется налог на имущество физ.лиц. Его размер везде разный. Потому что в 77 регионах налог считается с кадастровой стоимости квартиры, в остальных 14 — с инвентаризационной. Еще везде разная ставка, коэффициент, зависит от площади квартиры, есть налоговый вычет и т.п. Все написано в 32 Главе НК РФ.

Налог делится между собственниками квартиры по размеру их долей. Например, у меня с мужем есть квартира. У каждого по 1/2. Ее кадастровая стоимость сейчас — 11,2 млн. руб. В этом году я заплатила налог в 3,5 тыс.руб. Столько же заплатил и мой муж.

Налог не платят пенсионеры, инвалиды 1 и 2 группы, Герои СССР и РФ, участники войн и т.д. Весь список в ст. 407 НК РФ. Но не платить можно только за одну недвижимость. Если у льготника их несколько, то он сам выбирает за какую не платить.

Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа, заказать звонок по кнопке слева или сами позвонить (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл.; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ.

Вырастет коммуналка

В квитанции по квартплате исчезнет плата за найм квартиры, но появится за кап.ремонт — пп. 2 п. 2 ст. 154 ЖК. На моей практике квартплата увеличивалась от 10 до 30 %. В каждой ситуации по-разному. Льготы по ЖКХ после приватизации сохраняются.

Другие статьи

Как принудительно выписать человека из муниципальной квартиры.

Время и расходы на оформление

Квартиру при приватизации граждане не выкупают, ее отдают им в собственность бесплатно — ст. 1 Закона о приватизации. Но сначала придется собрать много документов с разных организаций. Некоторые из них платные, например, технический паспорт или нотариальный отказ от участия в приватизации. Эти документы нужно подать в отдел приватизации и ждать ответа.

Можно нанять юриста или риэлтора, чтобы он занялся приватизацией квартиры. Услуга стоит от 15 тысяч рублей.

Список документы для приватизации муниципальной квартиры и как их оформить

Не будет компенсации в случае пожара, взрыва газа и наводнения

Если приватизированная квартира сильно пострадает от пожара, взрыва газа или наводнения, то собственникам государство новую квартиру в собственность не даст. Весь риск собственники берут на себя — ст. 211 ГК РФ.

При пожаре или взрыве собственники могут требовать компенсации от виновника проишествия — ст. 1064 ГК РФ. Очень редко муниципалитет может дать собственникам жилье для проживания из маневрированного фонда. Обычно это комната в общежитии.

Она дается временно и только когда собственники докажут, что им больше негде жить — ст. 95 и 106 ЖК.

Приватизированную квартиру можно застраховать от таких чрезвычайных ситуаций. За страховку нужно платить фиксированную сумму каждый год. Часто страховые компании неохотно отдают положенные деньги при страховом случае. Поэтому приходится с ними судиться.

Если пострадает муниципальная квартира так, что в ней невозможно будет жить, то муниципалитет должен предоставить аналогичное жилье в социальный найм вне очереди — пп. 1 п. 2 ст. 57 ЖК. Например, сгорела однокомнатная, то должны дать однокомнатную такой же площади. Все это делается через районную администрацию, для этого создается комиссия.

На деле все гораздо хуже. Муниципалитет очень неохотно предоставляет взамен жилье. У внеочередников тоже есть своя очередь. Мои знакомые погорельцы получили жилье только через 9 лет. И то когда подали на муниципалитет в суд.

Право собственности

Если приватизируют квартиру несколько человек, то каждому будет дана равная доля в собственность. Собственники квартиры могут ее продать, подарить, сдать в аренду и проводить другие сделки — п. 2 ст. 209 ГК РФ. От продажи можно купить себе новое жилье. Например, более просторную квартиру с помощью ипотеки. Тоже самое может сделать собственник своей доли отдельно от других.

Квартиру можно оставить наследникам

Собственник квартиры или доли может при жизни завещать ее кому захочет — Глава 62 ГК РФ. Если завещания нет, то после смерти собственника его имущество делится между наследниками по закону в порядке очереди — Глава 63 ГК РФ . Совершеннолетним наследникам придется заплатить нотариусу 0,3% от стоимости принятого наследства — пп. 22 п. 1 ст. 333.24 НК РФ.

Муниципальную квартиру нельзя оставить в наследство, ведь она принадлежит государству. Если умрет наниматель/главные квартиросъемщики, то его члены семьи не теряют право проживать в муниципальной квартире. Но только когда они вписаны в договоре соц.найма/ордере или прописаны в квартире. В этом случае один из членов семьи может переоформить на себя договор соц.найма — п. 2 ст. 672 ГК РФ.

Другие статьи

Как согласовать и узаконить перепланировку в квартире.

За долги по ЖКХ квартиру не отберут

Но только если эта квартира является у граждан единственной недвижимостью для проживания — пп. 1 п. 1 ст. 446 ГПК РФ. Обычно управляющая компания сначала отключает коммуникации. Потом подаст в суд о взыскании долгов и пени. Но учитываться долги должны только за последние три года — п. 1 ст. 196 ГК РФ. Это называется срок исковой давности.

Я ни в коем случае не считаю, что долги можно в итоге не платить, если квартира является единственным жильем. Неуплата долгов — тоже самое, что и воровство. Но ситуации и люди бывают разные. В управляющей компании можно попросить рассрочку платежа и платить частями.

С долгами при муниципальном жилье построже. Муниципалитет может через суд выселить из муниципальной квартиры граждан, которые не платили коммуналку минимум 6 месяцев — пп. 1 п. 2 ст. 687 ГК РФ. То есть без предоставления другого жилья. Но и тут судами рассматриваются много обстоятельств.

Например, есть ли уважительная причина в неуплате коммуналки — вдруг гражданин является малоимущим из-за инвалидности. Когда коммуналку оплачивают частично, то обычно не выселяют.

Суд выселяет только злостных неплательщиков, которые вообще не оплачивают коммуналку долгое время и без уважительных причин.

Собственника нельзя выписать и выселить

Если один из собственников не проживает в квартире, то другие не смогут его выписать. Даже если он не оплачивает коммуналку. Судья точно им откажет в этом, потому что нет такого основания в законе. Если другие собственники оплачивают его часть коммунальных платежей, то они могут через суд взыскать с неплательщика эти деньги — ст. 249 и п. 325 ГК РФ.

С муниципальной наоборот. Если прописанный в муниципальной квартире не проживает долгое время и не оплачивает коммуналку, то остальные смогут его выписать через суд. Без разницы наниматель он или член семьи. Инструкция — Как через суд принудительно выписать человека из муниципальной квартиры.

Банки охотнее дают деньги в кредит под залог недвижимости

Чтобы получить потребительский кредит, то свою недвижимость можно заложить. Тогда банк даст больше денег, на бОльший срок и под меньший процент.

Для примера, я посмотрела предложения двух банков. Потребительский кредит в Сбербанке без залога — максимум 3 млн руб. под 12,4% и до 60 месяцев. С залогом — максимум 10 млн руб. под 12,5% и до 20 лет. Тинькофф банк без залога — максимум 2 млн руб. под 12% и 36 месяцев. С залогом — до 15 млн руб. под 9,9% и до 15 лет. Конечно информация примерная, но для ознакомления подойдет.

Моя инструкция — Как приватизировать муниципальную квартиру.

Источник: https://prozhivem.com/kvartira/privatizatsiya/plyusy-i-minusy

Приватизация квартиры: нужна ли она Вам?

Нужна ли приватизация

Приватизация квартиры – способ трансформировать правовой «формат» недвижимости, превратить ее из государственной, муниципальной в частную, принадлежащую конкретному гражданину (или нескольким совладельцам).

Лица, пользующиеся жильем на основании договора социального найма, могут бесплатно оформить его в собственность 1 раз в жизни. Исключением являются несовершеннолетние граждане.

Единожды уже приняв участие в бесплатной приватизации квартиры вместе с родственниками (обязательное условие для семей с детьми), они могут еще раз на безвозмездной основе приватизировать другой объект недвижимости после своего 18-летия.

Впрочем, при регистрации права собственности на недвижимость после приватизации придется уплатить госпошлину.

Однако сумма эта несоразмерна со стоимостью платной приватизации, которая будет рассчитываться в соответствии с кадастровой оценкой квартиры.

Бесплатная приватизация продлена в очередной раз и будет ли она пролонгирована вновь – неизвестно. Чтобы успеть наверняка, необходимо подать заявление о желании оформить жилплощадь в собственность.

Плюсы и минусы

Приватизировав квартиру, вы сможете распоряжаться ею по собственному усмотрению: продать, обменять, завещать в наследство, подарить, заложить, прописать на жилплощадь кого угодно.

Все эти манипуляции исключены, если квартира принадлежит не вам, а государству или муниципальным властям вашего города.

К преимуществам приватизации квартиры относится также тот факт, что лишиться недвижимости, ставшей официальной собственностью, можно только в исключительных случаях, строго по решению суда, и никак иначе.

Говоря о недостатках приватизации, следует отметить, прежде всего, невыгодность этой процедуры для тех граждан, которые стоят на очереди по улучшению жилищных условий.

Например, пользователь неприватизированной коммунальной квартиры, занимающий комнату площадью менее 18 м², при расселении получит бОльшую жилплощадь, соответствующую нормам проживания.

Если жилье будет уже не муниципальным, перейдет в собственность этого гражданина путем приватизации, при расселении коммуналки он получит недвижимость той же квадратуры, что и прежде, а не установленные законом 18 м² на каждого прописанного.

Минусом приватизации выступает обязанность владельца квартиры платить налог на имущество, брать на себя расходы по капитальному ремонту дома.

Кроме того, при утрате жилья в результате несчастного случая, стихийного бедствия, собственник недвижимости не вправе рассчитывать на помощь государства в предоставлении альтернативной жилплощади.

Если подобная неприятность происходит с муниципальной квартирой, ответственный квартиросъемщик получает другое жилье (по крайней мере, это предусмотрено законодательством).

Решили для себя, что приватизации быть? Идем далее.

Какое жилье можно приватизировать?

Приватизации подлежит не все государственное или муниципальное жилье без исключения. Так, не удастся оформить в собственность комнату в общежитии, если оно не состоит на балансе у города или какого-либо предприятия как жилой объект, или является специализированным (для учащихся, военных и т.п.). Нельзя приватизировать и квартиры в аварийных домах, подлежащих сносу.

Правила и особенности

Итак, как правильно приватизировать квартиру? Давайте разбираться. Необходимое условие – согласие на совершение процедуры всех лиц, зарегистрированных на жилплощади, и не воспользовавшихся правом бесплатной приватизации ранее.

Если кто-то из членов семьи не согласен, требуется получить его письменный, заверенный у нотариуса отказ от участия в приватизации, который впоследствии может стать решающим аргументом в споре по поводу раздела прав владения имуществом.

Вместе с тем, государство защищает права граждан, которые не могут принять участие в приватизации по независящим от них обстоятельствам (отъезд по рабочим делам, лечение заграницей, нахождение в местах не столь отдаленных и т.п.). За ними сохраняется бронь на часть приватизируемой недвижимости.

При участии в приватизации несовершеннолетних лиц возрастом до 14 лет, действия от их имени совершают родители или опекуны (то же самое касается и недееспособных граждан).

Подростки старше 14 лет ставят все подписи самостоятельно, но с согласия официальных представителей (родителей/опекунов), что должно быть письменно зафиксировано в заявлении и договоре приватизации.

К тому же, на совершение процедуры с участием несовершеннолетних важно получить согласие местных органов опеки и попечительства.

Как уже упоминалось ранее, право на бесплатную приватизацию дается единожды, за исключением лиц, не достигших 18 лет.

Если гражданин сменил место жительства, переехал из одного региона в другой, и хочет приватизировать жилье по новому адресу, ему необходимо иметь на руках справку, выданную муниципальным органом по прежнему месту проживания, свидетельствующую о том, что он еще не участвовал в бесплатной приватизации недвижимости. Нужен такой документ и тем, кто по какой-либо причине менял паспорт (берется в паспортном столе).

Если происходила перепланировка жилья, все изменения должны быть узаконены.

Как приватизировать квартиру: пошаговая инструкция

Получить согласие на приватизацию или отказ в письменной форме от участия в ней всех
прописанных на жилплощади членов семьи.

  • Составить заявление на проведение приватизации по официальному образцу.
  • Обратиться в БТИ за выдачей техпаспорта на квартиру (предварительно будет осуществлена проверка жилья на предмет его состояния, наличия/отсутствия незаконной перепланировки).
  • Подготовить документы, касающиеся объекта недвижимости.
  • Передать пакет бумаг в Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы, дождаться его решения.
  • Подписать договор приватизации при участии всех лиц, давших на нее согласие.
  • Зарегистрировать право собственности на приватизированную квартиру в Росреестре.

Стандартный перечень документов для приватизации квартиры:

-паспорта, ИНН, свидетельства о браке, свидетельства о рождении всех участников;

-договор социального найма жилья, ордер на квартиру;

-техпаспорт жилплощади, полученный в БТИ;

-кадастровый паспорт объекта (при его отсутствии, можно заказать в Росреестре, в т.ч. по интернету на официальном сайте федеральной службы);

-выписка из домовой книги с указанием всех зарегистрированных жильцов;

-справка из ЕГРП о жилом объекте;

-справки о лицевых счетах, наличии/отсутствии задолженности по коммунальным платежам (будьте готовы к тому, что вас могут обязать их погасить перед приватизацией);

Как видите, процесс приватизации квартиры не так прост и быстр, как хотелось бы. В среднем, он занимает 2,5–3 месяца, и это без учета времени на сбор документации. Около 2-х месяцев уходит на рассмотрение заявления о приватизации и поданных бумаг жилищным отделом органа местного самоуправления. И еще 10-20 дней (но не больше месяца) на регистрацию права собственности.

Рекомендуем для оформления процедуры приватизации жилья обратиться к юристу по жилищным делам.Экономьте свое время, деньги и нервы.

Региональная юридическая служба. Бесплатная юридическая консультация по всей стране 8(800)707-79-45

Источник: https://zen.yandex.ru/media/regurslugba/privatizaciia-kvartiry-nujna-li-ona-vam-59e70a033c50f75645402c76

Зачем нужно приватизировать квартиру?

Нужна ли приватизация

Время чтения 6 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Если вы еще не знаете, зачем нужно приватизировать квартиру, то в данном материале мы подробно разберем данный вопрос, взвесим все за и против и расскажем о выгодах приватизации жилья.

Приватизация жилья – это передача прав собственности на квартиру от муниципалитета к лицам, на данной жилплощади проживающим по договорам соцнайма. До 01.03.2017 г.

стоимость этой процедуры символическая, складывающаяся из оплаты госпошлин за оформление различных документов (техпаспорт, кадастровый паспорт, договор о приватизации и т.д.).

Далее процесс станет платным, то есть граждане смогут только выкупить недвижимость у муниципалитета по ее рыночной стоимости.

Нужно ли приватизировать квартиру?

​Такой вопрос до сих пор часто задают юристам. Ответ на него неоднозначен, сначала необходимо разобраться в сути юридической процедуры. Прежде всего, важно в точности понимать – сейчас стоимость приватизации несопоставима с той ценой, за которую придется заплатить государству после 1 марта 2017 года. Фактически, сейчас жилье можно оформить в собственность бесплатно.

После того, как право собственности жильцов зарегистрируют в Росреестре (ЕГРП), изменится статус жилья. Отныне такую квартиру можно продавать, дарить, завещать, сдавать внаем. Но нельзя ее обменять на неприватизированную недвижимость. Существует возможность вернуть квадратные метры государству обратно, вот только процесс этот весьма и весьма долгий и сложный. 

Простое определение термина «приватизация» не открывает огромного количества разнообразных нюансов, связанных с этой процедурой. Рассмотрим самые распространенные вопросы.

Нужна ли приватизация малоимущим?

Во-первых, собственник жилья сможет его продать, а потом купить новое меньшей площади, а оставшиеся деньги потратить как угодно. Во-вторых, в содержании собственная квартира обойдется намного дороже муниципальной.

Если раньше жильцам приходилось только платить квартплату, то теперь уже, будучи собственниками, они обязаны нести наравне со всеми расходы на содержание общедомового имущества (подъездов, лифтов, домофонов, консьержа и т.д.).

Наконец, собственник ежегодно обязан платить налог, размер которого существенно вырос за последнее время.

Как только вы становитесь владельцем, уже не получится улучшить свои условия проживания за государственный счет. Только продать одно жилье и купить новое.

Шансов получить бесплатную жилплощадь сегодня несравнимо меньше, чем в годы советской власти, но все-таки они еще остались. Например, жильцы аварийных домов могут рассчитывать на получение новых квартир, причем даже большего размера.

После приватизации за квартиру в аварийном доме граждане смогут получить только компенсацию, но не новую квартиру.

Отсюда вывод: малоимущим граждан стоит хорошенько подумать и все как следует взвесить, а еще лучше проконсультироваться со знающим юристом.

Нужна ли приватизация пенсионерам?

Для человека пенсионного возраста комфорт проживания стоит на первом месте. После приватизации пенсионер сможет завещать квартиру своим родным, а также оформить дарственную, выговорив себе право проживания. В такой ситуации все расходы на приватизацию можно также переложить на родных.

Когда речь идет об одиноких пенсионерах, то после оформления права собственности жильем можно распорядиться, заключив договор ренты, либо пожизненного содержания. При этом такой договор можно заключить с гражданами, с банком, а также с государством. Выгоды очевидны и ощутимы.

О минусах оформления права собственности тоже не стоит забывать. Пенсионеру придется нести все расходы на содержание квартиры, а также риск ее утратить.

Если приватизированная жилплощадь сгорит, пострадает от стихийного бедствия, то государство ничем не поможет пенсионеру, если только он не позаботился о страховке.

Вот только оплата страховки – это еще одна статья расходов в длинном списке.

Нужна ли приватизация должникам?

Число задолжников, чьи долги по оплате коммунальных платежей увеличиваются каждый день, в нашей стране очень велико.

С одной стороны, должники рискуют столкнуться с трудностями при сборе и подаче документов в Росреестр, но с другой, долги сами по себе не могут являться препятствием в приеме документов всеми инстанциями.

Обжаловать такие незаконные отказы можно в прокуратуре. Вот только и после регистрации права собственности обязанность погасить долги никуда не исчезнет.

С завершением приватизации квартира становится ценным недвижимым имуществом, которым собственник отвечает по всем своим долгам. Если имеется большой долг, то на жилье может быть наложен арест, и ее нельзя будет продать до полного погашения долгов. Если же данная жилплощадь не единственная, то ее могут и вовсе продать на торгах, чтобы погасить задолженность.

Риск быть выселенным из муниципальной квартиры зависит от того, о каких именно долгах идет речь. Нельзя выселить граждан за долги перед банками или небанковскими кредитными организациями. Однако, за долги по квартплате и за коммунальные услуги лишиться государственного жилья все-таки можно.

Нужна ли приватизация пайщикам?

Разумеется, нет. Приватизация – это перевод государственной недвижимости в частную собственность. Кооперативное жилье, а также приобретаемое на основании договоров долевого участия в строительстве требует после ввода здания в эксплуатацию только и исключительно регистрации прав собственности всех пайщиков и дольщиков.

Пайщику или дольщику потребуется собрать техническую документацию и квитанции, подтверждающие факт полного погашения пая (задолженности перед застройщиком), чтобы подать заявление в Росреестр для регистрации права собственности.

Выгоды от приватизации для всех

Вместе с трудностями, которыми «обогатится» жизнь собственников с получением выписки из ЕГРП о регистрации права собственности, придут и выгоды, а именно:

  1. Вы сможете зарегистрировать на своих квадратных мерах любого, кого пожелаете. Спрашивать придется только совладельцев. Ни перед какой организацией владелец не обязан отчитываться в том, кто живет в его доме.
  2. Сделать перепланировку становится куда легче. Согласование придется проводить только жилинспекцией, тогда как в муниципальной квартире потребовалось бы обязательное разрешение местного муниципалитета.
  3. Нельзя выписать из квартиры ее собственника или выселить. Даже при колоссальных долгах по оплате коммунальных услуг существует риск быть отрезанным от электричества, воды и т.д. Но лишиться жилья по этой причине нельзя.
  4. Наконец, важно вспомнить и о психологическом аспекте: став собственником, чувствовать себя можно намного увереннее.

Собственность приносит доход!

На законных основаниях сдавать жилье внаем вправе только его собственник. Так, сдать муниципальную жилплощадь физическому или юридическому лицу можно только с согласия муниципалитета. Для огромного количества домовладельцев жилье становится стабильным источником дохода, но важно помнить несколько простых рекомендаций:

  1. Пускайте жильцов только на основании договора.
  2. Оплачивайте налоги с полученных средств.

До сих пор остались те, кто надеется на новое продление срока бесплатной приватизации. Но пока нет никаких оснований этого ожидать. До 1 марта 2017 года, еще есть время – не упустите его!

Источник: https://law03.ru/housing/article/zachem-nuzhno-privatizirovat-kvartiru

Кому и зачем нужна приватизация?

Нужна ли приватизация

На повестке дня: плюсы и минусы приватизации, подробная инструкция по получению собственности в свои руки, а также причины, по которым вам могут отказать в этом получении.

Рисунок: Полина Васильева

Само слово «приватизация» происходит от английского private, то есть «частный», и на практике полностью соответствует своему изначальному значению. Приватизация – это возможность гражданина один раз в жизни добровольно оформить муниципальное жилье в частное пользование.

 Вот снимал человек квартиру у государства по договору социального найма, а ему вдруг дали право практически бесплатно (с уплатой небольших пошлин) оформить эту квартиру в частную собственность и делать с этим жильем всё что душе угодно: продавать, сдавать, прописывать родственников, обустраивать офис и т.д.

 Не было своей квартиры – и вдруг появилась. Не чудо ли? Перспектива действительно заманчивая, и даже самый подозрительный скептик не сможет сказать, почему квартиру приватизировать не надо.

 Несомненно, случаи бывают разные и нужно здраво оценивать обстановку, учитывая некоторые нюансы, могущие на деле оказаться как положительными, так и отрицательными.

Плюсы приватизации

Вы получаете право свободно распоряжаться имуществом. Приватизированной квартирой можно распоряжаться по своему усмотрению: сдать, продать, подарить, завещать и т.д. Не говоря уже о том, что своя квартира – это всегда приятнее, чем арендованная.

Вам выдадут кредит в банке. Утверждение не самое однозначное, однако в экстренной ситуации собственник квартиры всегда имеет возможность взять кредит под залог недвижимости. Банки гораздо охотнее выдают деньги людям, у которых есть какая-то значимая собственность.

Вы не платите арендную плату. Собственник жилья оплачивает только коммунальные услуги и не платит за аренду. В случае муниципального найма аренда невысока, но, как говорится, мелочь, а приятно.

Из приватизированной квартиры очень сложно выселить, произойти это может лишь в чрезвычайно редких случаях.

 И даже если получилось так, что собственника все-таки выселяют (если он, например, страшно задолжал банку, предоставившему ипотечный кредит, или снес две трети стен в ипотечной же квартире), ему обязаны предоставить другое равноценное жилье.

 А вот из муниципального могут выселить если не «на улицу», то в жилье по нормативам общежития – 6 м2 на человека.

Вы можете прописать родственников. Чтобы прописать племянника, дедушку или тетушку в муниципальном жилье, нужно согласовывать его кандидатуру с властями, а здесь собственник сам себе хозяин.

И наконец, это выгодное вложение денег. Как правило, затраты на приватизацию несоизмеримо меньше стоимости квартиры. Выложив несколько тысяч на пошлины, вы получаете жилье стоимостью около миллиона рублей или выше. Выгоду не оспоришь.

Минусы приватизации

Налог на недвижимость. Вместо арендной платы собственнику приходится платить налог на недвижимость, причем, его размер постепенно растет. С 2015 года налог рассчитывается на основании кадастровой, а не инвентаризационной, стоимости жилья.

Оплата коммунальных услуг и содержания жилья. Коммунальные услуги для частников несколько выше, чем для муниципальных арендаторов. Более того, теперь собственнику надо будет оплачивать все услуги по ремонту и содержанию квартиры, и он лишается возможности на улучшение жилищных условий.

Эквивалент при сносе дома. Интересный момент: в случае перехода дома в разряд ветхого или аварийного жилья собственникам полагается квартира равной площади, а муниципальным арендаторам – исходя из нормативов на человека.

 Здесь трудно угадать, кому это выгодно больше, но стоит отметить, что норматив – 18 м2.

 Иными словами, для семьи из 4-х человек, живущей в квартире по договору социального найма, полагается жилье в 72 м2, а для частников, живших на 50м2, полагаются все те же безрадостные 50м2.

Потери в случае пожара. Собственник не получит квартиру взамен сгоревшей в случае пожара (в отличие от арендаторов по социальному найму, которых государство взяло под свое крыло). Какое-нибудь простое, не очень комфортное, жилье им все же предоставят.

Как приватизировать жилье

Приватизация происходит в рамках закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и продлевалась уже неоднократно. Последняя очередь приватизации закончится 1 марта 2016 г. Процесс приватизации сегодня упрощен до минимума, алгоритм прост и понятен, тем не менее, потребует немало времени. Вот список основных документов, которые понадобятся для приватизации жилья:

  • Заявления от всех зарегистрированных лиц о согласии на приватизацию квартиры. Если хотя бы один из них не согласится, в приватизации откажут.
  • Ордер на квартиру.
  • Договор социального найма (если отсутствует, необходимо обратиться за его заключением).
  • Справка по форме Ф-1 о зарегистрированных в данной квартире, которая выдается в паспортном столе.
  • Паспорта всех зарегистрированных на данной площади граждан старше 14 лет, свидетельства о рождении граждан младше 14 лет, а также свидетельства о смерти ранее зарегистрированных граждан.
  • Документы, подтверждающие родство зарегистрированных лиц, свидетельства о браке, например.
  • Технический паспорт квартиры и выписка (за этим обращаться в БТИ).

С пачкой вышеперечисленных документов отправляйтесь в Агентство по приватизации жилищного фонда (или МФЦ, или БТИ), и уже там вам оформят договор о приватизации (срок оформления – от 2 месяцев, госпошлина – около 5 000 рублей).

 С подписанным договором гражданин идет в Регистрационную палату для регистрации прав и получения свидетельства о праве собственности на квартиру (срок оформления – от 14 дней, госпошлина – 1 000 рублей).

 Всё, теперь квартира полностью ваша.

Важно: долги за ЖКХ приватизации не помеха, это две не связанных между собой вещи. Однако при переходе квартиры в частные руки она автоматически становится «имуществом», на которое могут быть наложены взыскания.

Какое жилье нельзя приватизировать?

Важно подчеркнуть, что далеко не все жилые помещения подлежат приватизации. Нельзя передать в частные руки квартиры, расположенные в аварийных домах, общежитиях (т.к. они считаются временным местом проживания), служебные квартиры.

 Со служебным жильем, конечно, не все так очевидно, поскольку существует ряд лазеек, но это уже частные случаи, когда сотрудник ведомства либо невероятно везуч, либо невероятно «со связями», либо приватизируется квартира в маленьком городке, которая ведомству (скажем, Минобороны) совсем не нужна.

Когда могут отказать в приватизации?

  • Гражданин уже ранее воспользовался правом на приватизацию.
  • Квартира была незаконно перепланирована.
  • У муниципальных властей нет прав на дом или квартиру, которую хотят приватизировать.
  • Гражданин не оплатил пошлины.
  • Гражданин представил поддельные документы.
  • Квартира расположена в ветхом, аварийном жилье, общежитии или является служебной.
  • Не получено согласие всех зарегистрированных в квартире лиц.

В результате

Нет никаких сомнений, что в подавляющем большинстве случаев приватизация квартиры представляет собой выгодный для гражданина процесс.

 Исключения составляют те редкие случаи, когда, к примеру, дом идет под снос или малоимущий человек не хочет платить налог на недвижимость и тратить деньги на общедомовые нужды.

 Сам процесс приватизации занимает порядка 2,5 месяцев и требует нескольких тысяч на уплату госпошлин. Но все это временные и незначительные трудности, которые меркнут в сравнении с перспективой получения заветного статуса домовладельца.

Андрей Шенин

10.11.15

Источник: https://knowrealty.ru/komu-i-zachem-nuzhna-privatizatsiya/

Купили квартиру, нужно ли ее приватизировать?

Нужна ли приватизация

Вопрос непонятен, поскольку невозможно купить неприватизированную квартиру. То есть если Вы ее купили, значит она уже приватизирована. Скорее всего, Вы приобрели квартиру по иным основаниям, которые не являются договором купли-продажи. В данном случае Вы можете ее приватизировать.

Что нужно сделать после заключения договора купли-продажи?

Документы при покупке квартиры: увидеть, подписать, получить

Отвечает коммерческий директор агентства недвижимости «Рядом» Денис Крючков:

Если квартира приобретена по договору купли-продажи, в УФРС зарегистрирован переход права собственности по договору купли-продажи, то более делать Вам ничего не нужно. Вы уже являетесь неоспоримым правообладателем квартиры. Приватизации подлежат квартиры, переданные гражданам органами местного самоуправления или Министерством обороны по договору социального найма.

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Если Вы купили квартиру на вторичном рынке по договору купли-продажи и зарегистрировали его в Росреестре, то у Вас должна быть выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость (ЕГРН) на простой белой бумаге с синей печатью.

Там написано, что правообладателем квартиры по такому адресу являетесь Вы. Также у Вас должен быть экземпляр договора купли-продажи квартиры, подписанный Вами и продавцом, с квадратной синей печатью сзади, где прописан регистрационный номер, совпадающий с выпиской из ЕГРН.

Это означает, что собственность на Вас оформлена правильно и Вы являетесь собственником квартиры, никакие дополнительные «приватизации» Вам не нужны.

Приватизация — это безвозмездная передача государственной собственности, то есть квартиры, в собственность людей, в ней проживающих по договору социального найма. К Вашей ситуации это отношения не имеет.

Имеет ли право на квартиру ребенок, не участвовавший в приватизации?

Можно ли приватизировать комнату в общежитии?

Отвечает к. ю. н, генеральный директор юридической компании «Деловой дом» Алексей Кузнецов:

Суть приватизации заключается в приобретении лицом имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в частную собственность. Причем приватизации подлежит только то жилье, которым гражданин пользуется по договору социального найма.

Для чего проводится процедура приватизации? Главным образом — для получения возможности распоряжаться недвижимым имуществом: продавать, дарить, обменивать, завещать. Купив квартиру на вторичном рынке жилья, Вы приобрели чье-то право собственности.

В результате этого сами стали собственником помещения и автоматически получили право распоряжаться приобретенной недвижимостью. Причем неважно, кому принадлежало право собственности первоначально: конкретному лицу или публичному образованию (государству или муниципальному органу власти).

Вы, нынешний владелец, можете делать со своей квартирой все, что захотите.

Следовательно, приватизировать купленное жилье не нужно, а точнее, невозможно. Квартира и так уже находится в Вашей частной собственности.

И это право перешло к Вам — в результате сделки купли-продажи от предыдущего собственника. Как им было приобретено право собственности на квартиру в результате приватизации или иной сделки — значения не имеет.

Помещение уже находится в частных руках, а потому сама суть процедуры приватизации, очевидно, теряется.

Отвечает коммерческий директор компании BSA Алексей Зубик:

Приватизации подлежит лишь государственное имущество. Поэтому если квартира была получена по договору социального найма и находится в собственности города, то у человека возникает право на ее приватизацию по своему усмотрению.

При покупке жилья на вторичном рынке в приватизации нет необходимости, если Вы купили квартиру за деньги и был заключен договор купли-продажи, на основании которого Вы уже являетесь собственником.

Стоит напомнить, что правом на приватизацию можно воспользоваться лишь один раз. Но оно необходимо, если Вы планируете продавать или обменивать Вашу собственность или же передавать ее в наследство. В приватизации есть и свои минусы: так, собственник обязан платить ежегодный налог на недвижимость, а плата за коммунальные услуги будет значительно выше.

Можно ли оспорить приватизацию из-за ребенка?

Как выкупить комнату у муниципалитета?

Отвечает руководитель проекта «Рамблер/финансы» Николай Косяк:

Приватизация — это переход из муниципальной (государственной) собственности в частную. Основная волна приватизации в нашей стране прошла, однако этим правом до сих пор пользуются некоторые категории граждан, например сироты. Благодаря приватизации можно впоследствии распорядиться имуществом: передавать в наследство, продавать, дарить.

Приватизация купленной на вторичном рынке жилья квартиры не требуется, поскольку такое имущество уже находится в частной собственности граждан. В этом случае заключается гражданская сделка, государство в ней не является непосредственным участником. При переходе права собственности в ЕГРН будет обычным образом внесена отметка о смене владельца недвижимости.

Важно заметить, что не имеет значения, была ли куплена квартира в ипотеку или нет. До полного погашения ипотеки недвижимость находится в залоге у банка, однако право собственности наступает сразу после оформления.

Так что ипотека также не является причиной для дальнейшей приватизации. После погашения кредита залог аннулируется, и в этом случае любую сделку с недвижимостью можно совершить уже без участия банка. До этого момента требуется согласие банка на продажу, сдачу в аренду.

В некоторых случаях требуется согласие банка и на прописку третьих лиц в квартире.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Могу ли я выкупить или приватизировать чердак?

20 статей о том, как купить вторичную квартиру

Как сэкономить, если вы взяли ипотеку?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kupili_kvartiru_nuzhno_li_ee_privatizirovat/6584

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.