Нужно ли приватизировать купленную квартиру

Содержание

Нужно ли купленную квартиру приватизировать

Нужно ли приватизировать купленную квартиру

  • выплачен ли паевой взнос, то есть имеется ли основание для получения необходимого Свидетельства о госрегистрации права собственности;
  • уточнить, когда это было сделано, так как есть некоторые различия в процедуре для тех, кто выплатил пай до 1997 года и тех, кто проделал это позже.

То есть право собственности у граждан на квартиры в кооперативе не было. Но они могли ими пользоваться и обязаны были платить взносы. Как только размер выплаченной суммы достигал определенного размера — паевого взноса, участник кооператива становился ее собственником.

Сроки приватизации пересматривались уже не один раз. Приватизация в России уже проходит более 20 лет. Тем не менее, еще есть желающие приватизировать свои квартиры, но по каким-то причинам еще не успевшие это сделать. В очередной раз продлена бесплатная приватизация в России до 01 марта 2015 года.

Но не стоит расслабляться и откладывать задуманное снова на неопределенное время, а точнее до окончания срока приватизации. Ведь процесс приватизации занимает определенное время: сбор документов, прохождение и проверка документов по инстанциям, подписание и регистрация договора о праве собственности.

Стоит ли приватизировать квартиру, нужен ли вам статус собственника — с этим вопросом можно разобраться, если рационально расставить все приоритеты. Для этого необходимо определиться с понятиями: право и собственность. Иметь права это еще не означает чем-то обладать.

Предположим у вас есть ордер на квартиру в новострое, но нет договора социального найма. Это кажется парадоксальным, но бывает и такое. В практике бывали случаи, когда люди проживают в купленных квартирах, а кадастрового паспорта на земельный участок под строение не оформили.

Такие ситуации требуют срочной приватизации квартиры, иначе жилплощади можно и лишиться. Ведь ордер и Постановление администрации города при смене власти ничего не решают. Должно быть свидетельство о праве собственности, которое дает приватизация. При этом не стоит приватизировать ветхое жилье.

Жилье имеет смысл приватизировать лишь в двух случаях:

Нужно ли приватизировать купленную квартиру

Не приватизированную квартиру нельзя продать так как она считается не ваша, а государственная , для начало нужно квартиру приватизировать , а потом уже продавать , так же если вы купили государственную квартиру , то после купли продажи вам нужно её приватизировать так как если вы хотите, чтоб она не кому потом не ушла.

Читать еще –>  Передача недвижимости в безвозмездное пользование

Купленную за деньги квартиру приватизировать не нужно. Приватизация- это передача государственной недвижимости в частную собственность. После приватизации человек из квартиросъемщика превращается во владельца квартиры.

Это безвозмездная сделка. Если вы купили квартиру, то вы заплатили деньги и автоматически становитесь владельцем этой квартиры. Это сделка возмездная. Если сделка была чистой, то вы должны были купить уже приватизированную квартиру. .

Сейчас после купли вам нужно только зарегистрировать договор купли-продажи в Росреестре.

Купили квартиру, нужно ли ее приватизировать

Если квартира приобретена по договору купли-продажи, в УФРС зарегистрирован переход права собственности по договору купли-продажи, то более делать Вам ничего не нужно. Вы уже являетесь неоспоримым правообладателем квартиры. Приватизации подлежат квартиры, переданные гражданам органами местного самоуправления или Министерством обороны по договору социального найма.

Суть приватизации заключается в приобретении лицом имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в частную собственность. Причем приватизации подлежит только то жилье, которым гражданин пользуется по договору социального найма.

Приватизация доли в муниципальной квартире: можно ли оформить собственность на комнату без согласия остальных

Можно ли приватизировать долю в муниципальной квартире без согласия остальных жильцов? Если договориться с жильцами квартиры мирным путём не удаётся, приватизацию доли в муниципальной квартире можно осуществить только путём составления отдельного договора найма.

При наличии возможности отделения части помещения, начать нужно с обращения к владельцу жилья – органам местного самоуправления. Поскольку для раздела требуется перепланировка квартиры, в заявлении необходимо попросить разрешение на подобные действия.

Продажа приватизированной квартиры: документы и налоги

Соглашение о покупке недвижимости считается самым важным документом в этой процедуре. Без него невозможно провести регистрацию нового собственника, поэтому для дополнительной проверки договор обязательно заверяют у нотариуса. Для подготовки бумаги продавцу понадобится получить:

Необходимость уплаты налога определяют с помощью временного периода, в течении которого новый собственник владел квартирой. Если он прошел процедуру приватизации недавно, то отсчет владения жильем будет начинаться с даты подписания самого последнего соглашения.

Зачем нужно приватизировать квартиру? Взвешиваем все за и против

Постепенно сроки приватизации заканчиваются, но не все ещё решили для себя, нужно ли приватизировать квартиру. И чтобы окончательно решить, нужно ли приватизировать квартиру именно вам, предварительно стоит оценить все плюсы и минусы этого шага.

Третьим плюсом является то, что владельца квартиры невозможно из неё выселить или выписать. Даже если вы ухитритесь оказаться в глубочайших долгах за коммунальные услуги, вам могут лишь отключить коммуникации. С жильцом же неприватизированной квартиры в этом случае могут расторгнуть договор социального найма, после чего ему придётся искать другое жильё.

Читать еще –>  Когда нужно выходить на работу после декретного отпуска

Уплата налога с продажи квартиры

В том случае, если реализованная недвижимость была в собственности продавца более 3-х лет, налог при продаже квартиры не платится (статья 220 НК РФ, часть I).

При этом неважно, каким путем эта недвижимость попала в собственность продавца: наследование имущества, приватизация жилья, покупка или дарение квартиры. Здесь играет роль дата регистрации в ЕГРП — именно от нее будут отталкиваться, отсчитывая период владения квартирой.

Чтобы использовать эту возможность, необходимо написать заявление в налоговые органы по месту регистрации.

Обязательным нюансом является подача налоговой декларации продавцом. При этом не важно, подлежали его доходы от продажи квартиры налогообложению или нет – их непременно нужно указывать.

Декларация подается до 30 апреля следующего года после регистрации сделки купли продажи квартиры.

Важно то что имущественный налоговый вычет предоставляется не автоматически, а только на основании налоговой декларации и вашего заявления!

Кооперативная квартира в Беларуси, нужно ли приватизировать

«Приватизация» кооперативной квартиры и получение свидетельства о праве собственности не является обязательным, однако это необходимо, чтобы избежать определенных сложностей в будущем.

Пока на руках собственника нет свидетельства, кооперативная недвижимость остается в собственности самого кооператива.

Гражданин не имеет права дарить ее, передавать по наследству или продавать, даже если паевая часть давно выплачена.

  1. Ордер, на основании которого произошло вселение.
  2. Копия паспорта гражданина, его ИНН и квитанция об оплате государственной пошлины.
  3. Справка о том, что паевая часть была уплачена в полном объеме и что претендующий на квартиру является членом кооператива. Ее можно получить у председателя кооператива.
  4. Список всех членов кооператива.
  5. Справка о получении жилой площадью почтового адреса.
  6. Выписки из протоколов заседаний членов кооператива: о принятии гражданина в кооператив и об избрании председателя кооператива.
  7. Технический паспорт на жилье (его можно получить в БТИ), документы на земельный участок.
  8. Справка о стоимости недвижимости.

Нужно ли приватизировать купленую квартиру

1) Возможно лица, которые продали вам данную квартиру вас просто обманули, и эта квартира не являлась их собственностью(то есть не была приватизирована), а являлась собственностью муниципального образования.

А эти лица возможна предоставили вам подложные документы.

В таком случае вам следует обратиться в суд о признании договора купле-продажи квартиры недействительным и взыскать сумму, которую вы заплатили данным лицам за квартиру.

Мы купили квартиру. Старая квартира была приватизирована, мы платили налог на имущество, а сейчас получили квитанцию «плата за наем муниципального жилого помещения». Нам говорили что купленую квартиру не нужно приватизировать, она уже является нашей собственностью. Почему же не платится налог на имущество, а жилье считается муниципальным?

Источник: https://firstjurist.ru/rabochie-trudovye-otnosheniya/nuzhno-li-kuplennuyu-kvartiru-privatizirovat

Отказ в приватизации квартиры: основания, причины, судебная практика, спорные вопросы

Нужно ли приватизировать купленную квартиру

Консультанты агентства «МИЭЛЬ Чистые Пруды» часто реагируют на обращения граждан, которых интересуют ответы на следующие вопросы: требуется ли приватизация после покупки жилья на вторичном рынке, в новостройке, в ипотеку, а также нужно ли приватизировать квартиру для продажи.

Однако, такая обязанность пропадает спустя три года. Их отсчет начинается с момента выдачи Свидетельства о госрегистрации.

При этом практически не существует ограничений права распоряжаться своей собственностью. Разве что, делать это можно, не нарушая права других граждан.

Места общего пользования делятся на равные части между всеми жильцами из расчёта площадь помещения в квадратных метрах, разделённая на количество жильцов.

Ипотека квартиры

В России с начала 2020 года банки и другие финансовые учреждения стали снижать ипотечные ставки. Это способствует более быстрому погашению кредита. Среди населения по – прежнему актуальна тема покупки квартир и домов по ипотечному кредитованию. Рассмотрим некоторые причины ипотеки у граждан:

  • Отсутствие у населения всей или частичной суммы на приобретение жилья
  • Возможность сдачи квартиры в аренду
  • Отличная возможность для расширения или улучшения жилищных условий
  • Купить квартиру в ипотеку — отличный способ вложения средств в собственное, а не в съемное жилье.
  • Возможность в досрочном погашении ипотеки (материнский капитал и т.д.)
  • Возможность выбора ипотечных программ по государственной поддержке разных слоев населения

Возможно ли приватизировать квартиру, взятую в ипотеку?

Дарина, добрый вечер! Документы, возможно восстановить, а лицевые счета-не имеют никакого отношения, при приватизации. Ответ, да! Можно приватизировать!

Каждый человек, раздумывающий над приватизацией квартиры, должен сам определиться с этим вопросом, так как существует ряд преимуществ и недостатков, которые могут как стать решающим фактором для приватизации, так и оттолкнуть от этого, чтобы жилец мог подумать над этим вопросом позже.

Тем, кто в старости рассчитывает только на себя, данный процесс будет только утруждать их существование.

Специально организованная судом комиссия определила, что часть квартир, которая принадлежит Петрову, действительно малозначительна, не имеет существенного интереса и не может быть отдельно выделена. Оценку комиссии Петров не оспаривал и получив свою денежную компенсацию, перестал быть собственником малозначительной доли.

Приватизация купленной квартиры: возможные проблемы и риски

Приватизацию можно начать в отношении жилья муниципального или государственного. С купленными жилыми домами и квартирами все проще – приватизация здесь не нужна. В процессе заключения и договора купли-продажи объект будет передан от одного собственника другому.

На основании этого документа будет официально зарегистрирован факт перехода права собственности. Таким образом новому хозяину никак не нужно доказывать свое право на имущество – оно уже законно его.

Доказательством этого факта служит свидетельство права собственности, которое обязательно нужно получить в конце.

Аналогичные правила действуют в отношении кооперативной жилплощади, приватизация которой не является обязательным условием.

Чтобы получить кооперативную квартиру, человека требуется в полной мере выплатить все паевые взносы и получить справку об отсутствии задолженности.

на документе обязательно должна быть проставлена подпись председателя и бухгалтера – только в таком виде она служит основанием для регистрации права владения.

Однако покупая уже приватизированную квартиру нужно предельно внимательно изучать документы продавца. В противном случае могут возникнуть следующие проблемы:

  1. В приватизированной квартире окажутся прописаны лица, которые спустя некоторое время могут заявить о своих правах на объект. Например, вернется человек из мест лишения свободы;
  2. В квартире могут быть прописаны другие лица, которые не входят в число собственников, но право проживания на данной жилплощади за ними сохраняется;
  3. В процессе приватизации прошлые хозяева исключили из сделки детей, которые после совершеннолетия могут обратиться за защитой своих прав в суд вплоть до расторжения договора и признания его недействительным.

Поэтому еще на стадии проверки документов перед заключением сделки купли-продажи важно еще раз уточнить данные о прописанных и проживающих лицах и нет ли среди них несовершеннолетних. Иначе выполненная прошлым хозяином приватизация может сыграть злую шутку с новым владельцем.

Можно ли приватизировать ипотечную квартиру?

Неприватизированную недвижимость невозможно купить. Если квартира была приобретена, то Росреестр зарегистрировал договор купли-продажи. Это значит, что покупатели уже являются законными правообладателями данного объекта.

Поскольку законом запрещается приватизация части общего объекта, следовательно, возможность приобретения прав собственности на долю станет возможной, если она станет отдельным объектом. Чтобы такая возможность появилась, часть квартиры должна соответствовать следующим требованиям:

  1. Представлять собой отдельную комнату или несколько комнат.
  2. Иметь отдельный вход.
  3. Быть полностью изолированным от других комнат помещением.

Единственное, что в данном случае банки не дают согласие на кредит, если в квартире прописаны несовершеннолетние дети.

Если Вы купили квартиру на вторичном рынке по договору купли-продажи и зарегистрировали его в Росреестре, то у Вас должна быть выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость (ЕГРН) на простой белой бумаге с синей печатью. Там написано, что правообладателем квартиры по такому адресу являетесь Вы.

Сколько стоит приватизация квартиры в 2020 году

Сама процедура приватизации бесплатна. Дополнительных расходов требует только изготовление и сбор необходимых справок и документов. Вот перечень основных расходов:

  • пошлина за государственную регистрацию права собственности — 2000 рублей (если в приватизации участвует несколько человек, плата делится между ними пропорционально);
  • выписка из ЕГРН — 200 рублей;
  • техпаспорт квартиры — от 1500 рублей;
  • нотариальная доверенность — от 300 до 2000 рублей.

Если собирать документы самостоятельно, придется потратиться в пределах 3-5 тысяч рублей, в зависимости от региона. За оформлением приватизации можно обратиться к специалистам (юристам, работникам агентств недвижимости). Плата за такие услуги может составить больше 20 тысяч рублей.

Некоторые документы гражданин может получить бесплатно. Например, копию договора социального найма, а также выписку из лицевого счета. Кроме того, через портал Госуслуги можно оплатить госпошлину со скидкой в 30% (п. 4 ст. 333.35 НК РФ).

Приватизация квартиры: нужна ли она лично вам?

О том нужно ли приватизировать муниципальную квартиру каждый человек должен задуматься самостоятельно и найти для себя причины сделать это или повременить с решением.

Приватизация — это переход из муниципальной (государственной) собственности в частную. Основная волна приватизации в нашей стране прошла, однако этим правом до сих пор пользуются некоторые категории граждан, например сироты. Благодаря приватизации можно впоследствии распорядиться имуществом: передавать в наследство, продавать, дарить.

Справка, которая подтвердит отсутствие у продавца долга по оплате коммунальных платежей. Документ можно заказать в офисе Управляющей компании, обратившись в приёмные часы. Письменное дозволение органа опеки и попечительства, если имеет место продажа квартиры с несовершеннолетним ребёнком-собственником. Документ об узаконивании перепланировки если актуально.

Приватизация — это переход из муниципальной (государственной) собственности в частную. Основная волна приватизации в нашей стране прошла, однако этим правом до сих пор пользуются некоторые категории граждан, например сироты. Благодаря приватизации можно впоследствии распорядиться имуществом: передавать в наследство, продавать, дарить.

Квитанция, подтверждающая уплату пошлины. Соглашение о купле-продаже. Свидетельство о собственности, имеющееся у продавца. Договор о залоге, в соответствии с которым в случае уклонения заёмщика от выплаты долга квартира перейдёт во владение финансовой организации. Кадастровый паспорт на объект, включающий поэтажный план и экспликацию.

Двери офиса «МИЭЛЬ Чистые Пруды» открыты для всех, кто серьезно относится к решению вопросов с недвижимостью. Наши сотрудники готовы предоставить полный спектр услуг по продаже, обмену, покупке жилья в Москве и Подмосковье.

Законные причины

Такие основания могут касаться:

  • На прямую истца, который может не располагать правом оформить недвижимость в собственность либо же не иметь легитимных прав на владение квартирой
  • Статуса объекта приватизации
  • Состава предоставленного пакета документации – в том случае, если представлены не все справки, прочие бумаги либо же если документы потеряли свою законную силу.

При условии подтверждения факта осуществления несанкционированного переустройства каждое преобразования должно быть согласовано.

Особый статус квартиры

В некоторых случаях могут возникать трудности в процессе приватизации недвижимого имущества, имеющего статус:

  • Аварийного – такой статус в обязательном порядке должен удостоверятся посредством заключения особой комиссии
  • Служебного – помещение, которое компания предоставила своему сотруднику
  • Общежития, расположенного на базе предприятий либо учебных заведений
  • Квартиры, которая расположена на территориях военного поселения, городка.

Военнослужащим

Недвижимость для военнослужащих предоставляется Министерством обороны в соответствии с соглашением социального найма.

Допустимы такие нюансы:

Отсутствие технической документациина жилье (кадастрового паспорта, техпаспорта)
В доме, помещение, в котором планирует приватизировать военнослужащийотсутствует официально установленный владелец – здания, которые пребывают на балансе Минобороны, несвоевременно передаются на баланс муниципального органа

При условии, если приватизацию невозможно провести в общем порядке, необходимо обратится в судебную инстанцию.

На основании наличия долга по ЖКУ

По закону нет никаких препятствий для оформления в собственность жилплощади, за которой числится задолженность.

Однако в действительности государственные структуры всевозможными способами препятствуют получению документации, требуемой для осуществления данной процедуры.

Подобные деяния являются нелегитимными, а значит влекут за собой привлечение причастных и виновных лиц к правовой ответственности. Как правило, сложности возникают в паспортном столе в процессе оформления форм 7, 9.

В том случае, если произошли такого рода трудности, нужно:

Потребовать от работника местной администрацииаргументировать причину отказа
Попытаться договоритьсяо получении рассрочки
При условии, если работники органа все равно откажут в предоставлении формы стоит подать иск в прокуратуру, потребовав привлечь причастного работника к ответственности (за самоуправство)

Общежития

В том случае, если основанием для отказа послужил тот факт, что недвижимость является общежитием, доведется определить к какому фонду (федеральному либо муниципальному) его причисляют.

При условии приватизации помещения муниципального типа, перемена статуса недвижимого объекта выполняется в автоматическом порядке.

Бланк отказа от приватизации квартиры смотрите в статье: образец отказа от участия в приватизации квартиры.

Аварийной квартиры

По факту присвоения МКД такого статуса каждый его житель должен быть расселен, а значит приватизация жилплощади в таком здании по закону не предусматривается.

Описанные законодательные требования не распространяются на ветхие помещения. Так как они не угрожают жизни, здоровью проживающих.

Источник: https://tbti.ru/kvartira/pokupka-kvartiry-s-otkazavshimsya-ot-privatizacii.html

Можно ли приватизировать квартиру без согласия одного из прописанных?

Нужно ли приватизировать купленную квартиру

Многим россиянам приходится проживать по социальному договору. На основании законов России, таким жильцам можно по низкой цене приобрести квартиру.

После проведения приватизации жилья, у гражданина появляется возможность обладать собственной квартирой. Соответственно, приватизированная квартира может использоваться для любых юридических действий.

Ситуация усложнилась с жильем находящимся в определенной юридической ситуации. Федеральное законодательство ввело ряд жестких ограничений и запретов  для приватизации разваленных и аварийных квартир.

Нужно ли приватизировать квартиру в 2017-2018 г в ветхом доме

В жилищном кодексе определено, в каком порядке следует проводить приватизацию помещений жилого фонда.

По статье номер 4/1541-1 запрещено приватизировать аварийное жилье, имеющее аварийный вид. Только после снятия этого статуса, возможно, заняться приватизацией. В исключение входят жилье сельскохозяйственного предприятия, учреждения социальной защиты, дома в совхозах.

Какие помещения не приватизируют:

  1. Аварийную квартиру.
  2. Служебное помещение
  3. Комнату в общежитии.
  4. Помещение, расположенное в закрытом городе.
  5. Аварийное жилье с другими жилыми помещениями имеющими непригодное техническое состояние.

По действующему закону России нельзя приватизировать аварийные недвижимые объекты. Если жилье обладает таким статусом, приватизацию делать откажутся.

При изъявлении желания по закону оформить собственность, необходимо:

Заняться снятием аварийного статуса в суде.

Когда выйдет соответствующий вердикт, начать делать приватизацию.

Старое жилье

По Российскому Федеральному закону, нет запретов на приватизацию недвижимых объектом имеющих обветшалое состояние. Для получения такого статуса, при износе, составляющем не менее семидесяти процентов.

Даже длительная активная эксплуатация обветшалых жилищ не может угрожать здоровью людей. Совершив приватизацию обветшалого жилья, необходимо привести помещение в технически исправное состояние.

Данные требования определил Жилищный кодекс, действующий с две тысяча пятнадцатого года в России.

Опытными юристами рекомендуется жильцам обветшалой муниципальной квартиры, собрать мощную доказательную базу и написать иск в суд, чтобы государство произвело выдачу нового муниципального жилья с пригодным техническим состоянием. Новое жилье приватизируют.

Для приватизации квартиры в суде следует действовать последовательно:

  • Произвести составление искового заявления для подачи его в суд.
  • Добиться получения положительного судебного вердикта.
  • Оформить приватизационный договор.
  • Обратиться с документами в ГосРеестр.
  • Дождаться получения свидетельства с подтверждением права на собственность.

Можно ли приватизировать квартиру без согласия одного прописанного?

Для приватизации недвижимости находящейся во владении других членов семьи, следует обладать заверенным у нотариуса их отказом на то, чтобы они участвовали в приватизационной процедуре.

Затем жильцу можно будет заняться сбором документов, подготовкой иска, приватизацией помещения в суде.

Если у собственников появится желание для участия в приватизационном процессе, то все права будут распределены между собственниками.

Нужно ли приватизировать жилье в новостройке

Здесь все зависит от того, как была поучена эта квартира. Купленную квартиру обычно уже не нужно приватизировать, так как при продаже квартиры бывают приватизированными.

А вот при переселении с ветхой муниципалки в новую муниципальную квартиру, можно заняться ее приватизацией. Таким образом, можно будет увеличить свои привилегии, права на пользование квартирой. Появится возможность, для того чтобы совершить ее продажу, дарение, наследование.

Правда собственнику придется ежегодно платить налог, принимать участие в капитальном ремонте помещения.

Обязательно ли приватизировать квартиру

Муниципальное жилье считается собственностью государства, а человек, прописанный в нем, может только проживать там. Он не может совершать какие-то сделки с этой квартирой, так как у него нет права собственности. Государство в любой момент может заселить в эту квартиру других людей.

Как выносят судебный вердикт

На регистрационные процедуры приватизации  уходит месяц.

Истцу необходимо произвести оплату государственных пошлин, затем квитанции подкрепляют к судебному делу.

Договор приватизации может быть заключен, только если судья вынесет положительное решение по предоставленным документам.

После суда документы будут переданы в Реестр, и заявитель будет обладать правом на собственность конкретного жилья.

Судьи выносят решение на судебном разбирательстве, касающемся приватизации аварийного помещения руководствуюсь законами и постановлениями Российской Федерации.

: можно ли приватизировать квартиру без согласия одного из прописанных

Источник: http://infinica.ru/mozhno-li-privatizirovat-kvartiru-bez-soglasiya-odnogo-iz-propisannyih.php

Нужно ли приватизировать квартиру в 2020 году – Про сад и дом

Нужно ли приватизировать купленную квартиру

Вопросом нужно ли приватизировать купленную квартиру задаются люди, купившие недвижимость на первичном или вторичном рынке. Что будет, если не заниматься приватизацией? Опасен ли отказ от процедуры или лучше все же уберечь себя и свое имущество? О необходимости и целесообразности процедуры читайте далее.

Суть приватизации в преобразовании муниципального жилья в частную собственность.

По итогу процедуры гражданин становится собственником объекта, которым раньше мог только пользоваться (например, на основании договора социального найма).

Понятие приватизации впервые начало применяться, начиная с 1991 года – именно тогда люди начали массово заниматься приватизацией. По статистике сегодня еще как минимум треть жилья по-прежнему принадлежит государству.

Обязательно ли заниматься приватизацией или это дело добровольное

Закон гласит, что оформление приватизации – это не обязанность граждан, а их право. Следовательно, ответ на вопрос нужно ли приватизировать квартиру отрицательный. Каждая семья вольна принимать это решение, оценив все плюсы и минусы оформления недвижимости в собственность. Как уже было отмечено, сегодня больше трети жилья относится к муниципальному фонду.

Чаще всего люди принимают решение не в пользу приватизации по ряду причин:

  1. Так проще. Семьи в неприватизированных квартирах живут в них на основании договора социального найма. Он дает право прописывать здесь своих детей, а также близких родственников или просто знакомых;
  2. По закону выселить такую семью «в никуда» нельзя. После смерти прописанных в муниципальной квартире граждан их наследники приобретают право пожизненного проживания;
  3. Это дешевле. Не нужно проводить капитальный ремонт своими силами – все работы выполняет ЖЭК. К тому же семья не должна уплачивать налог на имущество.

Проживающие в неприватизированной квартире граждане обязаны только в срок платить за использованные коммунальные услуги и содержание недвижимости.

Что касается приватизации купленной квартиры (например, в ипотеку), целесообразность приватизации здесь под вопросом – покупатель уже становится полноправным собственником недвижимости. Поэтому нет необходимости повторно регистрировать право собственности.

Положительные моменты приватизации

Вот основные аргументы зачем приватизировать квартиру:

  • Гражданина не получится выселить за долги по коммуналке. Попытаться взыскать задолженность можно в судебном порядке, но даже так человека не лишат его имущества;
  • Квартира – это гарантия спокойного и безбедного существования в будущем. Стоимость недвижимости растет в геометрической прогрессии, поэтому при наличии возможности бесплатно приватизировать объект, упускать шанс не стоит;
  • Возможность принимать решение о регистрации и выписке других граждан. Намного проще выселить отказавшегося от приватизации бывшего супруга;
  • Объект можно передать по наследству, да и в целом права хозяина не ограничены. Хочет – меняет квартиру на большую с доплатой, хочет – использует для получения пассивного дохода, сдавая в аренду.

Если не приватизировать квартиру, можно рассчитывать только на проживание в ней на основании договора социального найма. С купленной недвижимостью все иначе – договор купли-продажи уже служит достаточным основанием для регистрации права собственности в Росреестре. Поэтому приватизация купленной квартиры не важна – по сути она уже полностью принадлежит покупателю.

Кому нужна приватизация

Рекомендуется обратить внимание на возможность приватизации людям, у которых есть наследники и которые желают оставить им свое имущество на основании договора завещания.

Также приватизация «показана» людям с хорошими отношениями в семье и тем людям, которые в состоянии содержать свое имущество сами. В любом случае приватизация служит своего рода дополнительной гарантией сохранности своего имущества.

Решение в любом случае каждый человек волен принимать самостоятельно, его никто не принуждает.

Заключение

Приватизация квартиры в любом случае решение добровольное, имеющее как ряд плюсов, так и несущее некоторые неудобства в виде повышенной налоговой нагрузки. Покупка жилья всегда проходит по одному алгоритму, но не обходится без нюансов и каждый случай – индивидуальный.

Поэтому чтобы не иметь проблем с купленной квартирой, нужно заранее изучить документы и узнать, не была ли она приватизирована ранее.

У продавца не лишнем будет спросить не только правоустанавливающие документы, но и справку из психологического и наркологического диспенсера. Это позволит убедиться в дееспособности и вменяемости продавца.

В последствии родственники или дети продавца не смогут оспорить сделку и признать ее недействительной. Чтобы обезопасить себя, не лишним будет получить консультацию юриста.

Если отнестись к процессу покупки недвижимости серьезно, необходимости в приватизации нет. Договор купли-продажи сам по себе уже является достаточным основанием для фиксации права собственности. Поэтому приватизация в таком случае не обязательна, в ней просто нет смысла.

Прочтите  также: Приватизация квартиры в 2018 году: последние новости, с чего начать

© 2018, Про сад и дом. Все права защищены.

(10 5,00 из 5)
Загрузка… 

Правоприменительная практика и/или законодательство РФ меняется достаточно быстро и информация в статьях может не успеть обновиться.
Самую свежую и актуальную правовую информацию, с учетом индивидуальных нюансов вашей проблемы, можно получить по круглосуточным бесплатным телефонам:

 

или заполнив форму ниже.

Источник: https://prosadidom.ru/nedvizhimost/buy/nuzhno-li-privatizirovat-kuplennuyu-kvartiru/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.