Нужно ли разрешение жены на продажу квартиры

Содержание

Можно ли продать квартиру после развода без согласия супруга

Нужно ли разрешение жены на продажу квартиры

Казалось бы, парадоксальная ситуация: люди уже давно живут порознь, брак расторгнут, но совместные активы и недвижимость при разводе поделены не были. И вот бывший муж или жена решаются оформить продажу некогда совместной квартиры. У многих возникает закономерный вопрос, как продать квартиру после развода?

В частности, продавца интересует следующая информация: требует ли продажа совместно нажитого имущества после развода согласия бывшего супруга? И если да, то по какой процедуре оно оформляется?

Что ж, этой злободневной теме и будет посвящен предлагаемый материал. Наверняка он окажется полезным для граждан, проживающих в в России.

Нужно ли согласие на продажу квартиры после развода

Даже если некогда близкие люди расстались несколько лет назад, то если при разводе имущество, которое было приобретено супругами совместно, но оформлено на одного из них, при этом не был достигнут добровольный раздел имущества, то недвижимость продолжает считаться общей.

Это же касается бизнеса и других активов.

Поэтому, отчуждение совместно нажитого имущества после расторжения брака, как это ни странно, требует согласования от второго члена существовавшей некогда семьи. Тогда наверняка у продавца появится проблема, как продать квартиру после развода без согласия супруга.

В этом случае единственно законным способом будет доказать, что недвижимость относится к личной собственности. Тогда какое-либо предварительное одобрение на подписание договора не требуется.

Конечно, можно рискнуть и продать квартиру, купленную в браке без разрешения на то супруга. Ведь сейчас согласование не входит в перечень документов, которые необходимые Росреестру для перерегистрации права собственности.

А раз так, то у покупателя квартиры могут возникнуть дополнительные риски, забывать о которых не следует.

В какой форме следует получить согласие

Обратимся к отечественному семейному законодательству. Поскольку при продаже недвижимости права на неё подлежат государственной регистрации, то мнение второго члена бывшей семьи должно быть выражено в нотариальной форме.

Отсутствие такового является веским поводом для того, чтобы другой супруг обратился в суд с целью объявить недействительной совершенную сделку. Тогда покупатель должен будет вернуть квартиру назад, а продавец – передать покупателю полученную сумму от продажи.

Когда муж продал имущество после расторжения брака без согласия второго супруга, то для подачи иска об оспаривании договора установлен годичный срок (в пределах исковой давности). И исчисляется он с того дня, когда вторая половина стала в курсе подписания спорного договора и совершения сделки.

Если время на обращение в суд упущено в силу заслуживающих внимание причин, то суд вправе восстановить эти сроки. И в этом вопросе пригодится помощь юриста по семейным вопросам. Он изучит всю ситуации в комплексе и подскажет убедительные доводы для восстановления сроков предъявления иска.

Если согласия получено не было

Чтобы иметь понимание того, как продать квартиру, купленную в браке, после развода, не заручившись согласием бывшего супруга, следует знать все последствия такого шага.

Как мы уже отмечали выше, ввиду отсутствия согласия высока вероятность признания договора на продажу квартиры недействительным. Однако в то же время истец должен доказать, что покупатель недвижимости должен был быть осведомлен об отсутствии одобрения от второго супруга.

Кроме того, если супругу удалось продать квартиру, купленную в браке, после развода, в обход второго из бывших членов семьи, то это будет поводом подать исковое заявление о разделе имущества.

В связи с этим многие думают, что срок исковой давности по нажитому имуществу начинает течь с момента оформления развода. Однако на самом деле это не так.

Предусмотренный законодательством трехлетний срок берёт свой отсчёт с того момента, когда один из бывших супругов узнал о нарушении своих прав в части общей собственности. В рассматриваемой ситуации – это продажа квартиры разведенных супругов без письменного разрешения.

Ситуация с продажей доли в квартире

Предположим, что один из супругов решил продать не всю квартиру целиком, а принадлежащую ему часть. Тогда наверняка ему необходимо задуматься о том, как продать свою долю в квартире после развода?

В этом случае законодательство предписывает совершить следующие действия.

В первую очередь должно предшествовать предложение второму супругу выкупить отчуждаемую часть. На него должен последовать письменный отказ, который предоставляется в месячный срок с момента получения предложения. После этого можно осуществить дальнейшую продажу доли третьему лицу.

Если супруг продаст долю, не известив при этом второго бывшего члена семьи, то он может обратиться с иском в суд о признании его покупателем (это чётко прописано в законодательстве). Для этого действует исковая давность длительностью в 3 месяца.

Остальные детали продажи доли в квартире полезно обсудить с юристом по гражданскому и семейному праву до подписания окончательного варианта предстоящей сделки по распоряжению долей.

Подведем основные итоги

Итак, если после развода супруги не поделили имущество, то оно продолжает оставаться их общей собственностью, независимо от того, какой период времени прошел после расторжения брака.

И, следовательно, чтобы сделка по продаже квартиры была максимально юридически чистой, то следует заручиться согласием (нотариальным) второго супруга. В противном случае появляются дополнительные риски как у продавца, так и у покупателя. И связаны они с возможной судебной тяжбой по признанию недействительной сделке по купле – продаже общей недвижимости.

Согласия на продажу недвижимости после развода не требуется в том случае, если она была отнесена к личной собственности продавца. Это можно подтвердить дарственной, свидетельством о наследстве, документами по приватизации квартиры.

Также, указание на то, что квартира относится к личной собственности, может содержаться и в брачном контракте. Тогда это обстоятельство тоже будет иметь важное значение.

Олег Владимирович Росляков, источник yurist-spb24.ru.

Обязательно поделитесь с друзьями!

Источник: https://yurist-spb24.ru/semejnoe-pravo/mozhno-li-prodat-kvartiru-posle-razvoda-bez-soglasiya-supruga.html

Можно ли продать квартиру без согласия супруга?

Нужно ли разрешение жены на продажу квартиры

Для заключения сделки купли-продажи квартиры нужно получить согласие супруги или прочих собственников. Нередко это правило игнорируется, что ведет к весьма неприятным последствиям.

Зачем нужно согласие супруги или собственников?

Квартира, приобретенная в период брачного союза, автоматически попадает в совместно нажитое имущество. Даже если супруг не вкладывал в приобретение недвижимости собственные средства, он обладает правом на половину данной квартиры.

В таком случае не имеет значения, на кого именно оформлены права собственности на квартиру, супруга может быть просто в ней прописана и не входить в число правообладателей. Такое правило содержится в ч.1 ст.256 ГК РФ и ч.1 ст.34 Семейного кодекса.

С учетом того, что вторая половина обладает законными правами на 50% собственности в квартире, на совершение гражданско-правовых сделок купли-продажи или дарения необходимо получать ее согласие.

Даже развод не дает права на освобождение от получения согласия у бывшей супруги, если квартиры была куплена в браке.

Она в любой момент может обратиться в суд для раздела имущества (срок давности по таким делам составляет 3 года, но он может быть восстановлен).

Если квартира находится в общедолевой собственности, то действует правило о преимущественном праве покупке доли другими собственниками. Оно обозначает, что первоначально продавец обязан предложить свою долю другим собственникам, а только потом он может продавать ее на свободном рынке другим лицам.

Причем продавец не вправе заключать сделку с третьим лицом на более выгодных условиях (по сниженной стоимости), чем он предложил другому собственнику.

Можно ли продать квартиру без согласия?

По закону распоряжаться нажитым в брачном союзе имуществом супруги должны совместно, поэтому согласие необходимо. Но теоретически допускается продажа квартиры без согласия супруги или других собственников.

В процессе приема документов в Росреестре на перерегистрацию прав собственности письменное согласие могут и не потребовать, специалисты регистрирующего органа переоформят квартиру на имя покупателя без него.

Проблемы возникают уже после того, как сделка совершена: тогда собственник другой доли или супруга может аннулировать сделку.

Но есть несколько законных оснований, при которых допускается не получать согласие и заключать договор купли-продажи, не опасаясь его оспаривания:

  1. Если квартира была получена супругом на безвозмездной основе через оформленное наследство, приватизацию недвижимости либо на основании договора дарения, то она считается его личным имуществом, и в таком случае нет необходимости получать разрешение от супруги. Также правило об обязательном разрешении второго супруга не действует в отношении недвижимости, приобретенной до брака (оно не относится к совместно нажитому).
  2. Если местонахождение супруга(и) неизвестно, он не проживает по адресу своей официальной прописки. В таком случае нужно получить в суде копию решения о признании мужа или жены без вести отсутствующим.
  3. Если в брачном договоре прописано, что все приобретаемое в браке имущество становится личной собственностью одного из супругов.
  4. Если супруг или второй собственник уклоняется от дачи согласия.

Правовые последствия, если продать квартиру без согласия

Согласно п.3 ст.35 Семейного кодекса для совершения сделки купли-продажи нужно получить нотариально заверенное согласие супруги.

Ст. 253 ГК РФ указывает на необходимость получения согласия на распоряжение имуществом от всех участников при совместной собственности.

Когда указанное правило не соблюдается, то вторая сторона имеет право на признание сделки купли-продажи недействительной в течение года. Если она обратится с таким иском в суд, то практически со 100%-ной гарантией сделку аннулируют.

На практике это обозначает, что права собственности на квартиру вновь отойдут к продавцу. При этом он обязан вернуть покупателю все деньги, полученные за квартиру и компенсировать ему убытки. Зачастую ситуация усложняется тем, что продавец к тому моменту уже потратил вырученные от продажи квартиры средства и должен в срочном порядке найти немалую сумму.

Порядок получения согласия

Для получения согласия от супруги им необходимо явиться в назначенный день к нотариусу и подписать в его присутствии официальный документ. В нем содержатся ФИО обоих супругов, их паспортные данные, кадастровый номер и адрес квартиры и конкретное указание на то, что супруга не возражает на проведение сделки купли-продажи.

Нотариальное заверение такого документа будет стоить 100 р. в виде госпошлины и 800-1000 р. – в качестве платы за технически-правовую работу.

Но не всегда сторонам удается договориться о совместном визите к нотариусу. Если супруги не проживают вместе, то порядок получения разрешения следующий:

  1. Второму супругу направляется по адресу его официальной регистрации предложение явиться в нотариальную контору в указанный срок для подписания согласия.
  2. Если он не явится в назначенный срок и не пришлет каких-либо возражений в течение месяца, то нотариус может удостоверить право на продажу от имени супруга, который является собственником.

Согласие от второго собственника получается таким образом:

  1. Продавец направляет ему извещение о продаже и предложение воспользоваться своим преимущественным правом покупки. В нем прописывается цена продажи и прочие существенные условия.
  2. Если в течение 30 дней он никак не отреагирует на предложение, то это будет приравниваться к согласию на продажу.
  3. Также стороны могут подписать письменное согласие на продажу и заверить его у нотариуса. Когда у продавца будет на руках официальное подтверждение от второй стороны об отсутствии возражений на сделку, то такой вариант несет меньше рисков оспаривания сделки в перспективе.

Зачастую стороны, которые не хотят получать согласие от другого собственника, заключают вместо договора купли-продажи мнимую сделку дарения.

При дарственной наличие согласия прочих владельцев не требуется. Но если им удастся доказать, что фактически имела место передача денег за квартиру, дарственную аннулируют как притворную сделку.

Данный способ крайне невыгодный с позиции налогообложения.

Так, если в рамках договора купли-продажи продавец освобождается от уплаты НДФЛ после 3 или 5 лет владения квартирой, а также он может применять налоговые вычеты.

Тогда как при дарственной налоговое бремя перекладывается на покупателя и никакие льготы не действуют. Возникают и дополнительные риски для продавца: покупатель может просто не заплатить и взыскать с него средства через суд не получится.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/prodazha-2/bez-soglasiya.html

Продажа квартиры без согласия супруга: особенности сделки, необходимые документы и последствия

Нужно ли разрешение жены на продажу квартиры

Правожил.com > Оформление недвижимости > Продажа квартиры без согласия супруга: как оформить сделку и избежать неприятностей

Продажа квартиры без согласия супруга — реальная процедура при условии, что объект был куплен до заключения брака на личные средства жены или принадлежит ей по решению брачного контракта. В иных случаях сделка без согласия партнера может быть призвана недействительной, это грозит продавцу штрафными санкциями.

Если квартира была приобретена в браке, то второй супруг тоже имеет на нее право имеет право

Согласно законодательству РФ, то имущество, которое было нажито супругами в браке, является общей собственностью. Соответственно, при продаже частной собственности они имеют на не нее общие права.

Для заключения сделок необходимо согласие обеих супругов, даже если та или иная вещь зарегистрирована на одного человека. Согласно 2 части статьи 34 СК, к имуществу, считающимся общим владением, относится:

  • Выручка, полученная путем совместной предпринимательской деятельности.
  • Пособия и государственные выплаты, не имеющие целевого назначения.
  • Движимые и недвижимые объекты, купленные за общие заработанные деньги.

Все имущество считается общим, даже если супруги не проживают вместе, но при этом находятся в официальном браке. Только в результате судебных разбирательств можно определить, что та или иная вещь является собственностью мужа или жены.

Когда нужно согласие второй половины для продажи недвижимости

Согласие супругу на продажу имущества — это письменные документ, который позволяет жене распоряжаться совместно нажитыми объектами в рамках законодательства. Согласие в обязательном порядке заверяется у нотариуса и имеет собственную серию и номер.

Подобный документационный процесс нужен, если квартира была куплена на общие деньги мужчины и женщины. Даже если она оформлена на жену, муж также имеет право претендовать на половину жилья. Поэтому заключать сделку с нотариусом придется в следующих случаях:

  • Имущество было приобретено в период брака.
  • При заключении союза муж и жена подписали договор, предусматривающий наличие доли для одного из супругов, независимо от субъекта, на которого было оформлено жилье.
  • Квартира находится в статусе приватизации на мужчину и женщину, находящихся в браке.

Нотариальное согласие необходимо получить до заключения сделки о продаже. Документация должна содержать следующие данные:

  • Дата выдачи справки.
  • Личные данные мужа (ФМО, дата рождения, адрес прописки и проживания).
  • Реквизиты свидетельства о заключении официальных отношений.
  • Подробная информация о продаваемом объекте (кадастровый паспорт, точное местонахождение, доступная площадь участка).
  • Информация о правах собственности на недвижимость.
  • Личная подпись супруга.

Для подписания согласия у нотариуса придется потратить от 1000 до 3000 рублей. На законодательном уровне установлена только фиксированная стоимость на заверение документации.

А вот стоимость услуг по составлению согласия и определению всех нюансов зависит от условий определенной конторы.

Когда согласие не нужно

Если квартира подарена, то согласие второй половинки не требуется

Продать недвижимость без соглашения мужа возможно в следующих случаях:

  • Квартира была куплена на собственные деньги жены до вступления в официальный брак.
  • Между мужчиной и женщиной был заключен договор о том, что единственным владельцем жилья является супруга.
  • Квартира перешла в собственность женщины по наследству от родственников.
  • Недвижимость оформлялась по договору дарения.
  • Жилье было приватизировано на одного партнера, в то время как другой написал письменный отказ.
  • Женщина приобрела квартиру на те материальные средства, которые не входили в семейный бюджет.

В вышеперечисленных случаях супруга имеет право заключать сделку о продаже имущества самостоятельно.

Когда получить согласие невозможно

Иногда случается так, что получить согласие мужа невозможно. Это происходит в следующих случаях:

  • Мужчина не желает тратить время на оформление документации.
  • Супруг считается пропавшим.
  • Муж против продажи жилища.

Продать недвижимость без согласия партнера реально, однако, придется столкнуться со многими сложностями и нюансами.

Мужчина числится безвестно пропавшим

Если с момента пропажи партнера прошло более 5, 5 лет, женщина имеет право на продажу собственности без его официального согласия. В таких случаях судебные инстанции передают долю мужчины в собственность его жены, которая может заняться процессом продажи недвижимого объекта.

Однако если партнер объявится через некоторое время и его признают ошибочно умершим, то все права по владению собственности вернутся к нему вновь. Тогда супруге придется выплачивать моральную компенсацию.

Обращение в суд

Самые сложные ситуации можно решить через суд

Продать недвижимость через суд можно в тех случаях, если супруга не имеет возможности договориться с партнером о реализации процесса. В противном случае сделка может стать аннулированной, а женщине потребуется выплатить материальную компенсацию мужу.

Продажа через суд выглядит следующим образом:

  1. Начинать стоит с подачи заявления об отсутствии связи с дольщиком и необходимости в срочном порядке передать недвижимость в другие руки. Здесь стоит описать свою просьбу о принудительной реализации имущества.
  2. Предъявить все необходимые документы. Сюда можно отнести как личные сведения о субъекте продажи, так и справки о состоянии и особенностях жилья.
  3. Предъявить доказательства того, что с дольщиком квартиры нет никакой связи.

После предоставления всех сведений открывается судебное производство. Процесс рассмотрения заявки может затянуться на долгие месяцы. После этого супругу уведомят о решении письменным обращением.

Продажа квартиры, которая не является общей

Если недвижимость находится в собственности одного человека, то продать ее можно без соглашения супруга. Это происходит в тех случаях, когда жилье было приобретено до вступления в брак на личные деньги жены либо по нормам брачного договора, где указано, что она является единственным владельцем.

Для продажи потребуется предъявить копию брачного контракта либо документы о том, что недвижимость не является общей. Вся документация должна быть заверена у нотариуса. Из-за этого оспорить сделку о продаже впоследствии практически нереально.

Признание сделки недействительной

Если супруга продала жилье без согласия сторон, муж имеет полное право обжаловать процедуру в течение 3 лет с момента перехода недвижимости в другие руки. Для этого ему необходимо подать заявление в суд о несогласии с принятым решением.

Если в процессе судебных разбирательств сделка будет признана недействительной, партнеров ждут следующие последствия:

  • Случится отмена прав собственности, из-за чего квартира вновь перейдет в собственность партнеров.
  • Покупатель жилье сможет подать исковое заявление о возврате денежных средств, которые были потрачены на приобретение недвижимого объекта.
  • Покупатель имеет право выплатить материальные средства за ту часть, которой владеет мужчина, не принимавший участие в сделке. После этого покупатель сможет подать иск на продавца, получить от него денежную компенсацию и право на владение недвижимостью.
  • Продавец может компенсировать денежные средства супругу, находящемуся в неведении. Тогда процесс передачи прав собственности будет считаться действительным.
  • При обнаружении поддельной документации сделка будет считаться недействительной. В таком случае проводится проверка нотариальной конторы, где было сделано незаконное согласие о продаже, а после этого выносится окончательное решение.

Случаев, когда процедура продажи аннулируется, много. Поэтому риэлторы не рекомендуют приобретать квартиры у продавцов, которые не могут предоставить согласие о продаже со стороны совладельца недвижимого объекта.

Проверка семейного положения сторон по сделке

Человек, приобретающий квартиру, имеет право на проверку семейного положения продавца.

Для этого проверяется информация о приобретении квартиры собственником: была она куплена в браке или до вступления в него, сколько человек прописано в квартире, кто имеет право на владение жильем.

Источник: https://PravoZhil.com/oformlenie/prodazha-kvartiry-bez-soglasiya-supruga.html

Когда требуется согласие супруга на продажу квартиры и как правильно его оформить

Нужно ли разрешение жены на продажу квартиры

В случае, если возникла необходимость продать квартиру, принадлежащую обоим супругам, но оформленную на одного из них, понадобится нотариус.

Согласие на продажу квартиры, должно быть составлено и заверено у нотариуса. Супруги обязаны действовать так, согласно Семейного кодекса, поскольку это их совместная собственность. Не смотря на то, что недвижимость может быть оформлена на одного из них, распоряжаться по своему усмотрению они могут только с совместного согласия.

Таким образом, супруг, на кого оформлена недвижимость, не имеет право самостоятельно продать квартиру, не получив на это согласия своего супруга. Даже факт того, что супруг может развестись, не дает ему право единолично распорядиться недвижимостью. Такие правила закреплены в законодательстве. Но есть и исключения из этих правил.

Супруг пытается продать квартиру единолично, не получив согласия супруга – возможна ли такая продажа?

Сделки на рынке недвижимости всегда существенны по цене. Это не простая, обывательская «трехкопеечная» покупка. Для такой серьезной сделки всегда требуется определенный пакет документов.

Собственник недвижимости обязан предоставить в орган государственной регистрации документы, которые не только защитят интересы покупателя, но снизят риски по аннулированию сделки, при обнаружении нарушенных прав собственников.

Одним из таких документов является согласие супруга. Такое согласие может носить не только цель продажи квартиры, но и ее дарение.   

Основные требования к сделкам о продаже недвижимости  содержатся в:

  • Гражданском кодексе
  • Семейном кодексе

Обращение к нотариусу, при продаже недвижимости, не понадобится в следующих случаях:

  • Если недвижимость супругом приобретена до вступления в брак.
  • Если квартира, дача, коттедж, гараж  или другая недвижимость получена супругом в наследство
  • Подаренное на безвозмездной основе имущество

В этих случаях, супруг действительно является единоличным владельцем недвижимости и может распоряжаться им по своему желанию как он желает. Получения согласия другого супруга при этом не требуется.

=================================================================

Подписывайтесь на наш канал и на нашу группу вконтакте

переходите наhttps://.com/domakvart

У нас там много новостей про недвижимость.

А так же читайте наши новости на нашем сайтеDOMAKVART.RU

=================================================================

Оформление согласия супруга на продажу недвижимости потребуется

Если один из супругов при нахождении в браке приобрел, какую либо недвижимость. Такое имущество считается их совместно нажитым в браке.

Если даже супруг, на кого была оформлена   эта недвижимость продаст ее, не получив согласие другого супруга, сделка может быть признана недействительной.

Супруг, узнавший об этом, может в течение трех лет обратиться в суд и признать такую сделку недействительной. В качестве причины он может указать нарушение его прав, так как от него не было получено согласия на такую сделку.

 Если между супругами существуют плохие отношения, согласие все равно придется получать. Это правило не действует в случае наследования имущества.

Какие документы вам понадобятся у нотариуса для оформления согласия супруга на продажу недвижимости

ЕСЛИ ВАС ЗАИНТЕРЕСОВАЛА СТАТЬЯ, ТО ЧИТАЙТЕ
ПРОДОЛЖЕНИЕ НА НАШЕМ САЙТЕ

Ждем ваших комментариев и ваши жизненные ситуации по данному вопросу.

=================================================================

Читайте так же в предыдущих новостях:

КВАРТИРА В ИПОТЕКУ – ЭТО СВОБОДА ИЛИ НИЩЕТА?

Плата за вывоз мусора законна? И можно ли не платить?

Как не платить налог при продаже квартиры

Другие замечательные и важные новости вы можете прочитать на нашем сайте раздел – “НОВОСТИ САЙТА”

=================================================================

Вы не забыли подписаться на наш канал и на нашу группу вконтакте ?? Нажимайте подписаться и переходите по ссылкеhttps://.com/domakvart

Продажа квартир, домов, коттеджей и коммерческой недвижимости. Квартиры посуточно, на долгий срок и аренда недвижимости все это наDOMAKVART.RU

Приглашаем рекламодателей и агентства недвижимости к размещению вашей рекламы на сайте – цены от 500 рублей в месяц.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/domakvart/kogda-trebuetsia-soglasie-supruga-na-prodaju-kvartiry-i-kak-pravilno-ego-oformit-5d5a705b998ed600ae727238

Нужно ли согласие супруга на продажу квартиры, его срок действия

Нужно ли разрешение жены на продажу квартиры

Статья рассказывает, нужно ли согласие супруга на продажу квартиры, и как его правильно оформить.

Основные моменты

Предполагается, что все сделки с имуществом совершаются женой и мужем по обоюдному согласию. Такое правило установила ст. 35 Семейного кодекса. Но на самом деле такое одобрение есть далеко не всегда. Поэтому и возникают споры, когда один из супругов самовольно распоряжается совместной собственностью.

Важно! Сделки с недвижимостью – это исключение из общего правила. На распоряжение собственностью необходимо заручиться одобрением супруга. Если сделка не заверяется нотариально, то согласие от законной половины понадобится для оформления права владения на квартиру или дом.

Велика вероятность, что сотрудники Росреестра откажут в проведении сделки, если отсутствует нотариальное согласие супруга.

Есть два варианта действий в таком случае:

  • опротестование решения Росреестра,
  • обращение в нотариальную контору для оформления согласия.

Действительно согласие супруга на продажу имеет смысл оформить, чтобы все участники чувствовали себя спокойно.

Можно ли обойтись без получения разрешения

Согласие на продажу может и не быть, но такое оформление может не соответствовать закону. Например, заявитель получил новый паспорт, а в нем штамп о заключении брачного союза может не стоять.

Как тут проверить семейное положение, не совсем понятно. Так, умудряется расторопный продавец квартиру продать, не уведомив жену.

Если согласие супруга на продажу квартиры не получено, то может быть оспорена сделка.

Когда нотариусу представлен документ, что заявитель развелся, то он ответственности за оформление не будет нести. Но при возникновении спорных ситуаций возвращается имущество продавцу.

Один из супругов вполне может обойти интересы другой стороны, если при продаже не оформит разрешения у нотариуса. Для этого заключается предварительное соглашение, покупатель вносит предоплату. Но если добросовестный супруг узнает о таких махинациях, то у покупателя возникнут проблемы. Поэтому и защищают себя компании-застройщики, когда настаивают на оформлении одобрения для продажи.

Продажа личного имущества

Не все имущество, которое имеется у мужа и жены, становится совместной собственностью. Если жилье было подарено или перешло по наследству, оно личной собственностью является. В этом случае не требуется согласие супруга.

Споры возникают, когда за время семейной жизни имущество было улучшено. Сделан ремонт, произведены неотделимые улучшения. Тогда супруг не может распоряжаться собственностью по своему усмотрению. Если второй супруг докажет свои вложения, то суд может признать совместные права жены и мужа на недвижимость.

Четкий ответ на вопрос, нужно ли согласие супруга на продажу квартиры или нет, зависит от обстоятельств проведения сделки.

Тонкости оформления

На практике, возникают разные ситуации, в каждой из которых есть свой вариант решения проблемы. Иногда даже в браке согласие не требуется. Если имеется брачное соглашение, то в нем указывается, кто имуществом владеет.

Но пока заключение брачных соглашений не пользуется популярностью среди граждан. Для покупателя принципиально важно, сможет ли продавец решить вопрос, как оформить согласие супруга на продажу квартиры.

Ведь возрастает риск оспаривания, если добросовестной стороне станет известно об обмане.

Если по документам на жилье фигурирует только муж, это не значит, что у жены отсутствуют права на собственность. Имущество, приобретенное в брачном союзе, становится общей собственностью, даже если муж работал день и ночь, а жена по уважительным причинам дома находилась. Например, ухаживала за детьми.

Получение разрешения от недееспособного супруга

Больше проблем с получением согласия супруга на продажу недвижимости будет, если одна из сторон является недееспособной. Тогда одобрить сделку обязательно должны сотрудники опеки, плюс к этому разрешение дает и сам опекун. В каких случаях продажа оспаривается? При нарушении данных условий продажа жилья признается незаконной.

При продаже имущества необходимо соблюдать права недееспособного. Его имущественное положение должно оставаться на прежнем уровне. Куплю-продажу жилья опека одобрит, если в результате супруга получит не менее ½ доли, которая ей полагается по закону. Поэтому сделка должна быть оформлена без нарушений.

Не будет требоваться согласие супруга, если он докажет, что произвел покупки на свои личные средства (полученные в подарок или по наследству). Также есть основание не получать согласие, если купленная недвижимость приобретена в период раздельного проживания, и имеются об этом доказательства.

Оформление согласия, если супруг находится за границей

Когда требуется согласие, его можно получить, даже если второй супруг находится за границей. Для этого требуется обратиться в консульство РФ, находящееся за рубежом. Такое оформление является юридически правильным.

Действие разрешения после смерти супруги

Срок действия согласия супруга на продажу временными рамками не ограничивается. Иные условия будут действовать, если стороны их указали.

Но какой же срок действия нотариального согласия, если жена или муж умирает? Дозволение на продажу квартиры в 2019 году не действует, если жена умирает. Здесь уже будет нужно разрешение от наследников.

Определяется супружеская доля, а остальная часть имущества распределяется между остальными наследниками. Ранее выданное согласие бывшего супруга на продажу юридическую силу теряет.

Как оформить разрешение

Есть несколько обязательных реквизитов документа у нотариуса:

  • дата и место составления,
  • ФИО и реквизиты паспортов обеих сторон,
  • точное указание на объект недвижимости, адрес, площадь,
  • цена сделки,
  • сведения об отсутствии брачного соглашения.

Нотариус указывает, что при подписании документа стороны отдает отчет своим действиями.

Сколько стоит заверка, зависит от того, в какую нотариальную контору обратиться. Средняя цена составляет 1,5-2 тыс. руб. Вопрос, какие нужны документы, решается стандартным образом. Это паспорта обеих сторон, а также документация об основаниях владения недвижимостью.

Доверенность вместо разрешения

Случается так, что у титульного владельца отсутствует возможность лично подписать контракт. Имеет смысл оформить доверенность на вторую сторону, указать объем переданных полномочий.

Без нотариальной заверки будет тоже не обойтись. Правило установлено ст. 185.1 Гражданского кодекса.

Есть экстренные ситуации, когда доверенность заверяется руководителем учреждения, где находится гражданин вместо нотариуса. Например, так происходит при нахождении человека в медицинском учреждении.

Итог

Оформляется нотариальное согласие, если имущество приобретено в период брака. Для продажи личной собственности этот документ получать не требуется. Срок действия нотариального согласия супруга на продажу временными рамками не ограничивается, но стороны могут самостоятельно его установить.

Загрузка…

Источник: https://domosite.ru/nedvizhimost/o-nyuansah-predostavleniya-soglasiya-supruga-na-prodazhu-kvartiryi

Согласие при продаже квартиры

Нужно ли разрешение жены на продажу квартиры
Дмитрий Лидов
Если вам нужна бесплатная юридическая консультация – жмите сюда

Часто при сделках с недвижимостью возникают ситуации, когда требуется чье-то согласие на продажу квартиры. И собственнику, который желает продать или подарить квартиру необходимо выполнить некоторые формальности, чтобы сделку не признали недействительной.

Таких ситуаций может быть несколько:

1. Согласие супруга или супруги при продаже квартиры, которая находится в общей совместной собственности (квартира куплена в период брака).

2.  Согласие другого собственника на продажу доли в квартире, если квартира находится в общей долевой собственности.

3. Согласие органа опеки и попечительства, если собственником доли в квартире является несовершеннолетний.

4. Согласие банка (залогодержателя), если квартира находится в ипотеке.

Согласие супруга или супруги при продаже квартиры

По общему правилу предполагается, что если один из супругов совершает сделку по распоряжению общим имуществом, то он действует с согласия своей второй половины.

Однако, здесь могут быть подводные камни.

Согласно ч. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Из этих положений закона видно, что согласие супруга — не обязательно, но желательно.

Совет: чтобы в последствии не возникало никаких споров, конечно, лучше пойти к нотариусу и оформить согласие на продажу квартиры. Такого согласия не потребуется, если в роли продавцов будут одновременно выступать и муж и жена, то есть непосредственно собственноручно подпишут договор купли-продажи квартиры.

Согласие другого собственника на продажу доли в квартире, если квартира находится в общей долевой собственности

Самое важное: при продаже (или обмене) квартиры согласие других сособственников нужно, при дарении — нет. Иными словами, закон требует согласие только при возмездной сделке. А поскольку дарение — это безвозмездная сделка — то в этом случае согласия не нужно.

Этот вывод основан на ст. 246 Гражданского кодекса РФ, где указано, что  распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил.

Данные правила указаны в ст. 250 Гражданского кодекса РФ.

Эти правила основаны на том, что у второго собственника есть преимущественное право покупки по той же цене, по которой предполагается продать эту долю в квартире 3-му лицу.

Как получить согласие другого собственника:

1. Самый простой вариант — это чтобы другой собственник написал свое согласие у нотариуса. Соответственно, подпись на его согласии нотариус должен заверить.

2. Если сособственник не проявляет интерес к покупки вашей доли и не желает идти к нотариусу можно поступить следующим образом.

Необходимо послать по адресу регистрации сособственника заказное письмо с уведомлением и описью вложения с предложением выкупить долю, указать ее стоимость и другие условия (если они есть).  Если собственников несколько — то отправить надо каждому. Потом ждете месяц с момента вручения данного письма.

Дата вручения будет указана на уведомлении о вручении. И если никто не проявил желание выкупить долю — то вы можете продать по той же цене, по которой предлагали любому человеку.

Согласие органов опеки, если собственник несовершеннолетний

По закону нельзя продать (подарить или поменять) квартиру или долю в квартире несовершеннолетнего без предварительного разрешения органов опеки и попечительства. Здесь установлен прямой запрет.

Это сделано для того, чтобы со стороны недобропорядочных родителей (опекунов или попечителей) не было злоупотреблений, которые могут повлечь лишение или уменьшение собственности несовершеннолетнего ребенка.

Поэтому прежде, чем продавать квартиру, где долей обладает несовершеннолетний необходимо сходить в администрацию и получить соответствующее разрешение на сделку.

Такое разрешение (или отказ) должно быть выдано не позднее 15 дней с даты поступления заявления о предоставлении разрешения (ч. 3 ст. 21 ФЗ «Об опеке и попечительстве»).

Согласие банка (залогодержателя) на продажу ипотечной квартиры

Сейчас очень много людей покупают квартиры в кредит. Объектом может быть как строящееся жилье, так уже и готовое.

До тех пор пока кредит не будет погашен квартира находится в залоге у банка. Это обеспечительная мера для того, чтобы перед банком рассчитались по кредиту полностью.

Таким образом, если вы хотите продать, подарить или поменять ипотечную квартиру необходимо в обязательном порядке получить на это согласие банка (залогодержателя).

В противном случае могут ждать неблагоприятные последствия и у банка есть 2 варианта поведения:

1. Признать в судебном порядке сделки об отчуждении заложенного имущества недействительной;

2. Потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и обратить взыскание на заложенное имущество независимо от того, кому оно принадлежит.

Вывод: продать, подарить или поменять ипотечную квартиру можно, но только с согласия банка.

Дмитрий Лидов
Если вам нужна бесплатная юридическая консультация – жмите сюда

Источник: https://YuristPrav.ru/soglasie-pri-prodazhe-kvartiry

Нужно ли согласие бывших супругов на продажу недвижимости

Нужно ли разрешение жены на продажу квартиры

Вопрос «нужно ли согласие супруга на продажу недвижимости даже в том случае, если развод уже случился?» очень часто возникает у бывших супругов при отчуждении принадлежащего им имущества. 

Ответ на данный вопрос зависит от нескольких факторов, речь о которых и пойдет в данном материале. 

1. «Нужно – не нужно»: не гадаем, а разбираемся. 

Для того, чтобы ответить на вопрос нужно или нет согласие бывших супругов на продажу недвижимости, прежде всего, необходимо понять, когда и каким образом было приобретено такое имущество.

По общему правилу имущество, приобретенное в браке, вне зависимости на имя кого из супругов оно было зарегистрировано, является совместно нажитым имуществом супругов. 

Но, как и из любого правила, из этого тоже есть исключения. 

К совместному не относится имущество: 

  • полученное одним из супругов в дар, в порядке наследования или в ином безвозмездном порядке; 
  • в отношении которого брачным договором определен раздельный режим владения; 
  • права на которое приобретены в результате раздела имущества по соглашению или в судебном порядке. 

Если по каким-либо причинам Вы не можете самостоятельно сделать вывод о режиме собственности (совместная либо личная) на то или иное имущество, специалисты проекта «Владей легко» с радостью придут Вам на помощь. Обратившись к сервису нашего сайта «Персональная консультация», Вы сможете получить ответ профессионалов в области недвижимости по данному вопросу. 

Наиболее распространенным является мнение о том, что если после расторжения брака совместно нажитое имущество не было поделено между супругами, то при его продаже, дарении и т.д.

согласие бывшего супруга получить необходимо. По нашему мнению, такая позиция является правильной.

Нотариальное согласие бывшего супруга на продажу недвижимости послужит одной из гарантий бесспорности заключаемой сделки. 

Согласие супруга на заключение сделки не может быть составлено в простой письменной форме. Форма согласия супруга на продажу только нотариальная, данное требование прямо установлено нормами Семейного Кодекса РФ. 

Закон позволяет оформить согласие на совершение сделки как предварительно, так и в последующем, одобрив уже заключенный договор. 
Для оформления такого документа достаточно посетить любую нотариальную контору по своему выбору. 

Многие наши подписчики в социальных сетях интересуются: «Сколько действует согласие супруга на продажу недвижимости?»

Законодательством срок действия согласия супруга не установлен. Вместе с тем закон позволяет при его оформлении оговорить период действия такого документа. В случае истечения срока, установленного лицом, выдавшим согласие, такой документ утратит свою легитимность.

2. Риски продажи недвижимости без согласия супруга. 

Многие ошибочно полагают, что продажа недвижимости без согласия супруга, и уже тем более бывшего супруга, не может повлечь какие-либо негативные последствия для сторон договора. Такое ошибочное мнение очень часто обосновывается тем, что при подаче документов в Росреестр отсутствие такого документа не вызывает каких-либо вопросов либо приостановление государственной регистрации. 

Действительно, с недавнего времени, непредставление в орган регистрации прав нотариального согласия супруга не является препятствующим обстоятельством для регистрации права покупателя. 

НО! Отметка об отсутствии указанного документа в обязательном порядке вносится в записи единого государственного реестра недвижимости.

В результате заключения сделки без согласия супруга собственника объекта недвижимости приобретающая сторона, в качестве документа удостоверяющего проведенную регистрацию права, получает на руки выписку, в которой будет отражена информация не только о зарегистрированном праве, но и об отсутствии указанного согласия. А, следовательно, такой договор с большой долей вероятности может быть оспорен супругом, чье согласие на его заключение не было получено. 

Особое внимание в этом вопросе стоит уделить сроку, установленному законом для признания подобного договора недействительным. Согласно нормам семейного законодательства такой срок составляет один год. 

Течение указанного срока исчисляется не с момента, когда брак был расторгнут, а с того момента, когда бывший супруг узнал или должны были узнать о нарушенном праве. 

Подводя итог всему вышесказанному можно сделать вывод, что продажа недвижимости без согласия супруга, в том числе и бывшего супруга, мероприятие довольно рискованное.

Для того чтобы избежать подобных рисков, согласие бывших супругов на отчуждение совместно нажитого имущества лучше все-таки получить.

Данный документ позволит Вам обезопасить от судебных разбирательств не только себя, но и лицо, приобретающее у Вас объект недвижимости.

Источник: https://vladeilegko.ru/situations/nuzhno-li-soglasie-byvshikh-suprugov-na-prodazhu-nedvizhimosti/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.