Нужно ли согласие на покупку квартиры

Содержание

Согласие супруга на покупку квартиры — что нужно об этом знать

Нужно ли согласие на покупку квартиры

Любые манипуляции с недвижимостью для рядового гражданина являются довольно волнительным событием. Такие операции связаны с большими деньгами, в связи с чем любая ошибка, которая может привести к тому, что сделку аннулируют, является недопустимой.

Нужно ли согласие супруга или супруги на покупку квартиры, когда оно необходимо и должно ли быть нотариально заверенным – все эти вопросы очень важны для тех, кто мечтает обзавестись новым жильем. Подробные ответы на них можно найти в данной статье.

Что говорит закон: надо ли согласие супруга на покупку квартиры

Этот вопрос регулируется на законодательном уровне Гражданским и Семейным Кодексами Российской Федерации.

Если до 2013 года ГК однозначно предписывал предъявлять согласие супруги или супруга при любых манипуляциях с жилплощадью, в том числе продаже и покупке квартиры, то с принятием ФЗ №302 фактически отменена необходимость регистрации сделок. Это значит, что договор будет действителен при наличии соответствующих подписей с обеих сторон, и зарегистрировать его в Росреестре не составит никаких сложностей.

Это распространяется на приобретение частного дома, квартиры или их частей, комнат в коммунальной квартире, земельных участков и других объектов недвижимости.

изображение с сайта hughsonhines.blogas.lt

СК РФ не так однозначен. Согласно Кодексу все имущество, приобретенное во время брака, является совместно нажитым не зависимо от того, на кого оно оформлено.

Владение, пользование и распоряжение общим имуществом регламентируется статьёй 35 Семейного Кодекса.

В её втором пункте оговаривается, что при совершении сделок с общим имуществом, разрешение на это от второго супруга дается по умолчанию.

При этом оспорить его можно будет только в судебном порядке и только после подтверждения факта, устанавливающего осведомленность второй стороны о несогласии.

В пункте 3 этой же статьи говорится, что без нотариально заверенного согласия невозможно провести операции, требующие государственной регистрации, а также сделки, требующие специального заверения.

Однако речь здесь идет о распоряжении общей недвижимостью, которая еще не является собственностью покупателя при совершении сделки.

При приобретении квартиры, супруг распоряжается только совместными финансами, что регулирует предыдущий пункт.

Все же инспектор регистрационной палаты имеет право потребовать такой документ. При его отсутствии возможно приостановление процедуры записи в реестр. А если работник Росреестра посчитает необходимым, то может выписать постановление, в течение какого времени надо предоставить бумагу. В противном случае в регистрации может быть отказано.

Когда можно обойтись без разрешения супруга на покупку недвижимости

При приобретении некоторых объектов можно обойтись и без разрешения со стороны второй половины.

К таким случаям, когда на покупку недвижимости не обязательно предоставлять согласие супруга, относятся:

  • оформление новообретенного жилья в качестве совместной собственности;
  • при распределении прав владения в разных долях по отношению к супругам;
  • если подобные условия прописаны в брачном договоре;
  • получение имущество в дар или по наследству;
  • при наличии доверенности на имя второй половины.

Продать же без согласия можно собственность:

  • полученную по наследству;
  • подаренную на безвозмездной основе;
  • приватизированную в одностороннем порядке при письменном отказе спутника жизни от данной процедуры в прошлом.изображение с сайта podarkivolhonka.ru

Кроме того, после развода и раздела имущества, никакого согласия со стороны уже экс-супруга не потребуется.

Как оформить согласие супруга или супруги при покупке квартиры

Для юридического подтверждения письменного согласия жены или мужа на покупку квартиры или любой другой недвижимости нужно обратиться в любую нотариальную контору.

При этом при себе необходимо иметь следующие документы:

  • свидетельство о заключении брака.

Без предоставления последней бумаги юрист вправе отказать в предоставлении услуги. Даже наличие штампа в документе, удостоверяющем личность, не является достаточным основанием для выдачи подобного разрешения. Для него необходимо наличие свидетельства, заверенного гербовой печатью ЗАГСа.

Чтобы получить заверение, достаточно присутствия только стороны, дающей свое одобрение. Кроме того, необходимо знать адрес будущей собственности, так как нотариус выписывает согласие на конкретную операцию. Таким образом, данный документ носит разовый характер, использовать его в последующем будет невозможно.

В каждой нотариальной компании свой образец согласия супруга или супруги на покупку квартиры, дома или другой недвижимости.

Но в любом случае в документе будут содержаться сведения о:

  • личных данных, а именно ФИО, год рождения, адрес проживания, паспортные данные;
  • информации из свидетельства о регистрации брака;
  • данных о покупаемом объекте.

Несмотря на то, что каждый юрист имеет свой собственный шаблон для заполнения, можно и самостоятельно написать такое заявление. При этом отказать его заверить нотариус сможет только в случае несоответствия закону.

Стоимость этой услуги складывается из фиксированного тарифа, определяемого Федеральной нотариальной палатой, а также цены на технические услуги, которые определяются региональными управляющими органами. В среднем она будет в пределах 1500 – 2500 рублей.

Образец согласия супруга/супруги на покупку недвижимости.

изображение с сайта ak1118.ru

Что такое доверенность супругу на покупку квартиры

В отличие от согласия, доверенность на покупку квартиры, оформленная на супруга, дает возможность действовать от его лица.

То есть в таком случае можно приобрести недвижимость на имя человека, подписавшего такую бумагу.

Это может быть актуальным, когда муж или жена не могут лично присутствовать при совершении сделки, например, из-за нахождения в другом городе, сильной занятости или болезни.

Доверенность — нотариально заверенный документ, который позволяет поверенному действовать от имени доверителя в рамках определенных полномочий, которые также указываются. Он одновременно определяет полномочия одного и волю другого супруга.

В тексте документа должно быть оговорено время, в течение которого она действительна. Если такое указание отсутствует, ГК РФ определяет ее срок действия периодом в один год. Соответственно, дата выдачи права на распоряжение от чужого имени должно быть четко указано. В противном случае бумага не будет признана законной.

Такой документ может быть действителен только в отношении определенной сделки или же иметь более широкий простор в распоряжении собственностью или финансами.

Разрешение для действий в обязательном порядке подписывает нотариус. Эта бумага сама по себе имеет юридическую силу, и подтверждать ее дополнительно согласием от супруги на покупку или продажу квартиры не требуется.

Помимо прочего, доверенность можно оформить не только на близкого человека, но и на третье лицо. Чаще всего, на риелтора или юриста. При этом лучше определить как можно более узкие рамки для избежания мошенничества.

Документ становится недействительным, если:

  • Закончился срок его действия.
  • Доверитель умер или пропал без вести.

Законодательно не регулируется четкое оформление доверенности, нет единого бланка, если доверенность не генеральная.

Достаточно отразить в бумаге следующие моменты:

  • где и когда составлен документ;
  • личные данные представителя;
  • развернутое описание полномочий;

Образец доверенности.

изображение с сайта cashdom.ru

Стоимость нотариального заверения составит в данном случае порядка 1500 рублей в зависимости от цены на правовую и техническую работы в том или ином регионе.

Чем грозит отсутствие согласия

Нежелание оформлять такое разрешение связано чаще всего с тем, что это отнимает дополнительное время и стоит определенных денег.

Несмотря на то, что наличие нотариального согласия на покупку недвижимости супругом не является обязательным, все же его отсутствие может привести к неприятным моментам.

Так, муж или жена имеют право оспорить законность сделки в суде, если сможет доказать, что вторая половина умышленно скрыла факт приобретения. На совершение данной процедуры у обманутой стороны есть год с момента, когда ей стало известно об операции.

Без такой бумаги не получится взять ипотечный кредит в банке. Сотрудники обязательно потребуют заверение в согласии второй стороны на принятие на себя таких обязательств. Многие риелторские компании также отказываются предоставлять услуги по сопровождения купли-продажи при отсутствии такого разрешения.

Могут возникнуть сложности с покупкой сразу после развода. Если еще не завершен раздел имущества, деньги, необходимые для обладания недвижимостью, могут считаться еще совместно нажитыми и без согласия бывшего партнера процедура может не состояться.

изображение с сайта elenabahtiyarova.ru

Приобретая же жилье у недавно разведенного человека очень неплохо заручиться доказательствами, что претензии на имущество со стороны экс-супруга отсутствуют.

Это может быть:

  • договор о разделе имущества;
  • заверенное согласие на продажу;

При отсутствии подтверждающих документов, надо иметь в виду, что в последующем возможно аннулирование договора купли-продажи.

Заключительное слово

Многие юристы считают, что трактовать пункт 3 статьи 35 СК как обязательную необходимость получения согласия супруга на покупку недвижимости является слишком буквальным прочтением закона.

Права на приобретаемое жилье еще принадлежат продавцу, а соответственно распоряжается покупатель только совместными деньгами.

Согласно пункту 2 той же статьи, такое действие происходит по умолчанию с разрешения второй стороны.

Однако многие структуры заинтересованы именно в буквальном понимании Кодекса в данном случае. Так как законодательно оговаривается случай, когда можно оспорить покупку, если жена или муж не знали о ее свершении, есть стремление обезопасить совершаемую сделку. Так в Росреестре могут потребовать заверенное согласие от второй стороны.

Кроме прочего, наличие такого документа сможет подтвердить честность намерений и отсутствие сговора с мошенниками при обнаружении «подводных камней» во вновь купленном имуществе, таких как обременение ипотекой или залогом.

Немаловажным будет сам факт наличия согласия для мира и спокойствия внутри семьи. Ведь с такой бумагой сказать о том, что сделка прошла без участия мужа или жены, уже не получится.

Источник: https://v-kurse-voronezh.ru/live-novosti/42313

Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры в 2020 году?

Нужно ли согласие на покупку квартиры

При отсутствии брачного договора распоряжение общими денежными средствами и имуществом, купленным в браке, отличается своими особенностями.

При совершении юридических сделок нередко требуется разрешение другого супруга, оформленное в письменном виде и заверенное в нотариальном агентстве.

Рассмотрим, когда нужно составлять согласие супруга на покупку квартиры и как правильно это сделать.

Если Федеральный закон № 302 устанавливает отсутствие необходимости нотариально заверять разрешение мужа/жены, то в Семейном кодексе РФ конкретное регулирование данного вопроса отсутствует.

П. 2 ст. 25 СК РФ предусматривает изначальное наличие разрешения другой стороны при распоряжении общим семейным имуществом. То есть покупатель не должен предоставлять документ, устанавливающий дозволение второй стороны на проведение сделки, ни продавцу недвижимости, ни регистрирующему органу.

Однако п. 3 данной статьи противоречит вышесказанному. Он устанавливает, что покупателю при проведении сделок с недвижимостью, требующих нотариального удостоверения или регистрации в уполномоченных органах, необходимо предоставлять письменное согласие своего супруга.

В итоге представители регистрационных учреждений часто простят предоставления письменного разрешения второй стороны на проведение сделки, причем оно должно быть заверено сотрудником нотариального агентства. Об этом представители регистрирующего органа информируют заявителей при предоставлении документов.

Но если у заявителя нет нотариально заверенного согласия на покупку жилья, то представители данных органов все равно должны принять подготовленный пакет документов. Однако они предупреждают заявителей о том, что процедура регистрации может быть приостановлена.

Если регистрирующий орган потребует оформить письменное согласие на проведение сделки от второго супруга, то он выдаст специальное постановление. В этом документе будет указана дата, когда потребуется предоставить данное согласие.

Письменное согласие супруга при приобретении квартиры, заверенное сотрудником нотариального агентства, требуется в следующих ситуациях:

  • денежные средства, которые пойдут на покупку недвижимости, были скрыты от второй стороны;
  • кто-либо из членов семьи не желает приобретать квартиру;
  • деньги тратятся из общего семейного бюджета, а второй супруг планирует направить их на иные цели.

Наличие письменного разрешения предотвратит конфликтные ситуации в будущем – например, если при разводе потребуется разделить имущество.

Скачать образец согласия супруга на покупку квартиры Если жилье приобретается в ипотеку, то письменное согласие требуется, однако только для банковского учреждения. Иногда ипотека оформляется только на одного супруга, который и будет заемщиком, а второй при этом не работает и созаемщиком быть не может.

В этой ситуации банк потребует от нетрудоустроенного человека составить нотариально заверенное письменное согласие на передачу приобретаемого жилья в залог, а не на непосредственную покупку квартиры. Подобное согласие при регистрации сделки купли-продажи не требуется – оно необходимо только для финансового учреждения для дополнительной подстраховки.

Иногда в таких случаях банки требуют от супругов составления брачного договора. В контракте сторонам необходимо прописать тот факт, что заемщик и становится единственным собственником жилья.

Второй супруг, который не работает и созаемщикам не является, претендовать на квартиру не вправе и после развода долю получить не сможет.

В этой ситуации письменное согласие не требуется, так как брачный договор уже определяет все важные особенности и нюансы.

Разрешение от супруга должно содержать в себе следующие сведения:

  • дата написания документа, название города проживания сторон;
  • информация о том супруге, который выражает согласие на покупку жилья: ФИО в полном варианте, дата рождения, паспортные данные (№, серия, каким учреждением выдан документ, дата его выдачи);
  • информация о покупателе;
  • дата регистрации супружеского союза, реквизиты свидетельства;
  • одобрение сделки по покупке жилья;
  • информация о покупаемом жилье (№ кадастрового паспорта, адрес нахождения, стоимость);
  • указание на наличие брачного контракта, если супруги составляли данный документ;
  • срок действия согласия, если оно является разовым или временным.

К заявлению потребуется приложить следующий перечень документов:

  • Паспорта супругов;
  • Правоустанавливающая документация на имущество;
  • Свидетельство о регистрации супружеского союза;
  • Квитанция об оплате услуг нотариуса (от 500 рублей, конкретную стоимость необходимо уточнять у сотрудника агентства).

Нотариус может самостоятельно написать текст согласия супруга. Документ составляется в одном экземпляре, а при необходимости заявители могут оформить его дубликаты. Подпись ставится исключительно в присутствии сотрудника нотариального агентства.

Существуют определенные ситуации, при которых согласие второго супруга на приобретение недвижимости не требуется.

  • Супруги оформили брачный контракт, который содержит условия по пользованию совместно нажитого имущества. Условия договора могут не совпадать с положениями СК РФ. Непринципиально, когда именно был оформлен брачный контракт – до регистрации супружеского союза или после. Обе стороны обязаны исполнять прописанные в нем условия. В договоре можно указать, к примеру, что при проведении сделок с недвижимостью получать письменное и заверенное у нотариуса разрешение супруга не нужно, что покупаемое жилье становится собственностью одного из пары.
  • Недвижимость переходит по дарственной или по наследству. Она становится собственностью одного из супругов и при разводе разделу не подлежит.
  • Человек оформил доверенность, заверив ее у сотрудника нотариального агентства, согласно которой вторая сторона вправе совершать сделки, не оформляя согласия у супруга.
  • Квартира приобретается по материнскому капиталу – наличными. Супругам потребуется составить обязательство о выделении долей несовершеннолетним детям. Документ подлежит нотариальному заверению.
  • Супруг от своего лица составил доверенность на имя второго супруга, которая наделяет ее правами проводить сделки купли-продажи без получения письменного согласия.

Но все же специалисты рекомендуют в данных ситуациях составлять согласие супруга.

Также согласие не требуется, если супруг на основе доверенности выступает в имущественных интересах другого человека и покупает жилье именно для него. В этом случае после проведения регистрационных действий квартира становится собственностью данного стороннего человека, вследствие чего в письменном согласии второго супруга нет необходимости.

Для того чтобы оспорить законность приобретения недвижимости, потребуется составить исковое обращение и направить его в суд. Основанием выступает отсутствие нотариально заверенного согласия второго супруга.

Но если в определенной ситуации письменное согласие супруга не было обязательно, он все равно имеет возможность оспорить сделку, доказав, что его имущественные права были нарушены. Ему потребуется обратиться в суд с исковым требованием признать сделку ничтожной.

В следующих ситуациях может быть установлена недействительность сделок, оформленных без согласия второго супруга.

  • Супруг-покупатель или продавец квартиры были в курсе о том, что вторая сторона против совершения сделки, однако все равно ее провели.
  • Если сделка нуждается в госрегистрации, то второй супруг вправе направиться в суд с требованием признать ее недействительной в течение 12 месяцев с того момента, как ему стало известно о покупке жилья (к примеру, об оформлении ипотечного кредитования).
  • Супруг не был в курсе о том, что планируется покупка квартиры, так как его не проинформировали о данном факте.

Для того чтобы оспорить сделку, потребуется обратиться в районный суд по адресу регистрации истца или ответчика. В исковом обращении необходимо отразить следующую информацию:

  • название суда, адрес его расположения;
  • сведения об истце и ответчике: ФИО без сокращений, адреса регистрации, контактные данные для связи (№ телефона, адрес электронного почтового ящика);
  • информация о жилье, включая ее адрес, реквизиты документа купли-продажи и т. д.;
  • основание для того, чтобы оспорить сделку купли-продажи и признать ее недействительной, с указанием соответствующих законодательных статей, а также с приведением доказательственных фактов;
  • просьба суду установить недействительность сделки;
  • перечень прикладываемой документации;
  • дата направления иска в суд, подпись заявителя.

К необходимым документам относятся паспорт заявителя, договор купли-продажи и иная документация, имеющая отношение к рассматриваемому делу.

Таким образом, если супруг не в курсе о том, что вторая сторона приобрела квартиру, или не разрешает проводить данную сделку, то впоследствии он имеет возможность оспорить покупку.

Согласно СК РФ, денежные средства, заработанные в браке, представляют собой общее супружеское имущество.

В результате распоряжаться этими средствами (тратить их на приобретение жилья) супруги могут исключительно вместе, договорившись об этом.

В то же время законодательство РФ устанавливает ряд ситуаций, при которых согласие супруга необязательно, – например, стороны составляли брачный контракт и обговаривали в нем эти и другие нюансы.

Источник: https://propravo24.ru/pravo/zhilishhnoe-pravo/kvartirnyj-vopros/nuzhno-li-soglasie-supruga-na-pokupku-kvartiri

Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры в 2020 году

Нужно ли согласие на покупку квартиры
Спросить у юриста быстрее. Это бесплатно!

Бесплатная консультация юриста
Москва и МО: +7 499 938-93-12
СПб и область: +7 812 467-39-73
Фед. номер: 8 800 350-73-54

ПРОВЕДЕНО КОНСУЛЬТАЦИЙ: сегодня – 21, за месяц – 687, за год – 11 345

При вступлении в брак люди приобретают определенные обязательства. Многие вопросы в процессе семейной жизни им приходится решать совместно.

Это касается и приобретения недвижимости: нередко для заключения сделки требуется разрешение мужа или жены. При несоблюдении этого условия договор может быть признан недействительным.

Во избежание конфликтов, которые иногда доводят до суда, стоит заранее узнать, нужно ли согласие супруга на покупку квартиры в 2019 году и как его оформить.

Прежде всего нужно выяснить, в каких случаях требуется согласие на сделку от второй половинки. Основным документом, регламентирующим такие вопросы, является Семейный кодекс РФ. Согласно п.3 ст.35 СК любая сделка по распоряжению имуществом, требующая нотариального заверения или регистрации в госорганах, должна совершаться с письменного согласия мужа или жены. Таким образом, это касается и недвижимости. Согласие супруга в обязательном порядке нужно заверять у нотариуса.

Если нотариально заверенное разрешение отсутствует, могут возникнуть проблемы. Супруг, мнение которого не учли при подписании договора, имеет право на оспаривание сделки. Обратиться в суд необходимо в течение года с того момента, как пострадавшая сторона узнала о нарушении своих прав.

Как оформить согласие на совершение сделки

Чтобы оформить разрешение на сделку, супруг, который его дает, должен явиться к нотариусу лично. Передоверить подписание этого документа другому человеку закон не разрешает. Присутствие в нотариальной конторе второго супруга не требуется.

С собой необходимо принести только паспорт и свидетельство о браке. После проверки документов нотариус составляет текст согласия. В нем должна быть указана следующая информация:

  • Паспортные данные человека, от имени которого составляется разрешение;
  • Данные, указанные в свидетельстве о браке;
  • Личные данные супруга, который получает согласие;
  • Информация о приобретаемом объекте недвижимости;
  • Ссылка на то, что брачный контракт между супругами не заключался;
  • Данные нотариуса, заверяющего согласие;
  • Дата, подпись.

В случае покупки квартиры на ипотечные средства указывается конкретный объект с точным адресом, а также цена. В остальных случаях муж и жена могут соглашаться на покупку абстрактного объекта недвижимости. В таких документах нотариус указывает «За цену и на условиях по своему усмотрению».

Если покупается не квартира, а дом или коттедж, согласие необходимо как для покупки здания, так и на земельный участок, на котором оно расположено. Поскольку это разные объекты, разрешение необходимо оформить на каждый.

Стоимость и срок действия согласия

Стоимость оформления разрешения может отличаться в зависимости от региона и тарифов нотариальной конторы. В среднем этот документ обходится в 1 500-2 000 рублей.

Российское законодательство не устанавливает конкретных сроков действия согласия. Поэтому по общему правилу оно действует до момента отзыва супругом, который его дал.

Когда согласие не требуется

В некоторых случаях при приобретении жилья заручаться согласием супруга не нужно. Вот перечень таких обстоятельств:

  1. Жилое помещение передается мужу или жене в дар либо по наследству.
  2. Один из супругов выдал другому нотариальную доверенность на заключение договора купли-продажи.
  3. Муж и жена заключили брачный контракт. Как правило, в этом документе супруги договариваются обо всех нюансах распоряжения как имеющимся жильем, так и недвижимостью, которая будет куплена в дальнейшем. Договор может содержать условие, что все приобретенное в браке недвижимое имущество принадлежит одному супругу, а второй не вправе на него претендовать. Соответственно и нотариальное согласие в таких случаях не требуется.
  4. При покупке квадратных метров муж и жена сразу выделяют принадлежащие им доли. Размер долей особого значения не имеет. Главное – что второй супруг осведомлен о сделке, принимает в ней непосредственное участие и закрепил свое одобрение подписью в договоре купли-продажи.

Также оформлять согласие не нужно, если супруг заключает сделку по доверенности в интересах третьего лица. После регистрации договора квартира станет собственностью этого человека, так что интересы мужа или жены в результате не затрагиваются.

Нужно ли согласие бывшего супруга после развода

Иногда бывает, что муж и жена разошлись, но у них осталось имущество, которое не успели разделить. Купить квартиру на совместные деньги в такой ситуации можно только с согласия бывшего партнера. Если проигнорировать это требование, можно запросто лишиться приобретенной недвижимости.

Чтобы избежать возможных проблем, бывшие супруги иногда заключают добровольное соглашение. В нем может быть указано, что купленная недвижимость становится собственностью одного из супругов, а второй получает денежную компенсацию.

Требуется ли согласие для оформления ипотеки

Для многих россиян покупка квадратных метров за наличные – недоступная роскошь. Остается один выход: купить жилье в ипотеку или оформить целевой потребительский кредит. В таких случаях получение нотариального согласия от супруга является необходимостью. Без этого документа банк вряд ли даст взаймы, и на то есть причины:

  • Право собственности на квартиру возникает у обоих супругов;
  • Если между сторонами не заключен брачный договор, долговые обязательства перед банком возникают у каждого из них.

Таким образом, когда речь идет о приобретении ипотечного жилья, согласие оформляется в обязательном порядке. В большинстве случаев его спрашивают и риэлторы, которым доверен подбор квартиры.

Последствия отсутствия документа

До 2017 года сотрудники Росреестра требовали предоставлять согласие от мужа или жены. В противном случае участникам сделки отказывали в ее регистрации. Сейчас документы принимают и даже регистрируют право собственности, но делают отметку о возможности оспаривания договора. И спорные ситуации действительно возникают, а разрешать конфликты приходится в суде.

Получение согласия супруга на приобретение жилья – важный этап совершения сделки с недвижимостью. В одних случаях без него не обойтись, в других оно оформляется по желанию партнеров. Но стоит помнить, что это юридически значимый документ, который поможет защитить как сделку, так и недвижимость от оспаривания и связанных с этим негативных последствий.

ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ? СПРОСИТЕ У ЮРИСТА:

Источник: https://Yur01.com/zhilishhnoe-pravo/nuzhno-li-soglasie-supruga-na-pokupku-kvartiry

Согласие супруга на продажу недвижимости: когда нужно и как оформить

Нужно ли согласие на покупку квартиры

Имущественные отношения супругов регулируются Семейным кодексом. В соответствии со ст. 35 СК РФ, покупатель не обязан предъявлять согласия мужа или жены на сделку. Считается, что супруги принимают решение о столь дорогостоящей покупке совместно.

При этом не имеет значения, на кого именно будет оформлен договор и право собственности. Имущество в любом случае будет совместно нажитым.

Однако, если окажется, что муж или жена не согласны с оформленной сделкой, она может быть признана недействительной. Для этого несогласному супругу потребуется обращаться в суд.

Продавцу, во избежание конфликтных ситуаций, следует попросить оформить письменное согласие мужа/жены покупателя. Это необходимо, если второй супруг физически не участвует в сделке.

Как оформить согласие супруга?

Закон трактуется по-разному, поэтому без согласия второго супруга может усложниться процедура государственной регистрации права собственности в Росреестре. Чтобы не тратить время на бесполезное посещение ведомства, следует уточнить необходимость документа заранее.

Часто согласия мужа/жены требуют риэлторы и агентства недвижимости. Без этого документа они попросту не соглашаются на сотрудничество.

Для оформления бумаги необходимо обратиться в нотариальную контору. Достаточно явиться одному супругу – тому, от чьего имени оформляется согласие. При себе ему нужно иметь общегражданский паспорт и свидетельство о заключении брака.

Супруг вправе дать согласие на покупку одного конкретного объекта недвижимости или предоставить мужу/жене полную свободу действий в этом отношении.

Когда оформление согласия не нужно?

В некоторых ситуациях получать согласие от второго супруга не требуется:

  • указание на особые условия использования совместного дохода в брачном договоре;
  • указание в брачном договоре списка гражданско-правовых сделок, которые не требуют согласования с мужем/женой;
  • получение имущества по дарственной;
  • получение объекта недвижимости по наследству;
  • оформление доверенности на заключение сделки от одного супруга другому.

Особого внимания требует ситуация, когда сделка оформляется после расторжения брака. Если супруги уже уладили все имущественные вопросы после развода, то согласия получать не нужно.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Если совместно нажитое имущество еще не было поделено, то деньги на приобретение жилья считаются общими. В этом случае может понадобиться нотариальное согласие второго супруга.

Отсутствие этого документа может стать причиной оспаривания сделки. Дело в том, что согласие, заверенное нотариально – это гарантия защиты прав непосредственных участников купли-продажи.

Если сделка была оформлена без согласия второго супруга, он сможет оспорить ее в течение года с момента, когда узнает о нарушении своих имущественных прав. Для этого потребуется обращаться в суд с исковым заявлением и доказательствами того, что муж или жена распорядились общими деньгами без ведома второго супруга.

Решение судебного органа является основанием для признания сделки ничтожной.

Чтобы этого не произошло желательно все же оформить согласие супруга на дорогостоящую покупку. Тем более стоимость получения документа в нотариальной конторе не столь существенна для семейного бюджета.

Учитывайте, что устного согласия на сделку недостаточно. Если речь идет о недвижимости, оформление осуществляется только письменно.

Когда оформление невозможно?

Получать подобную бумагу не нужно, если планируется покупка нежилого помещения или имущество будет оформлено в совместную собственность, а супруги при этом выступают совладельцами. Бывают случаи, когда оформление невозможно физически.

Например, если муж/жена не знают о местонахождении второго супруга. В такой ситуации потребуется признать его пропавшим без вести в судебном порядке и только потом заключать сделку.

Существует еще несколько причин, по которым бумага может отсутствовать:

  1. Юридическая неграмотность или, проще говоря, незнание о необходимости получения письменного согласия.
  2. Некорректное составление документа по причине отказа от помощи специалистов.
  3. Принципиально негативная позиция покупателя по отношению к требованиям действующего законодательства, отстаивание своей позиции.
  4. Преднамеренное утаивание сведений о купле-продаже от мужа/жены.

При умышленном планировании провести сделку за спиной у второго супруга граждане могут быть весьма изобретательны. К примеру, некоторые намеренно «теряют» паспорт со штампом, чтобы нигде на бумаге не фигурировала информация об их семейном положении.

При возникновении вопросов или сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры в 2020 году – вопрос спорный. Во избежание спорных ситуаций юристы рекомендуют обезопасить себя и свои права по максимуму и оформить как можно больше бумаг, подтверждающих легитимность сделки.

Когда один из супругов продает квартиру или дом, ему может пригодиться нотариально заверенное согласие второго. Разбираемся, в каких случаях оно нужно и что будет, если продать недвижимость без него.

Согласие супруга на продажу недвижимости — документ, который оформляют, если супруг имеет право на часть квартиры, дома или офиса. Так бывает в двух случаях.

Недвижимость купили или приватизировали в браке

Если муж и жена купили недвижимость в браке, она считается совместной собственностью (ст. 34 СК РФ). Один из супругов не может продать общую квартиру или дом, если второй супруг не согласен на сделку. Это правило действует, даже если в свидетельстве о праве собственности или выписке из ЕГРН значится только один собственник.

Если супруги развелись, но имущество не поделили, оно все еще считается совместным — согласие придется получить.

Недвижимость отремонтировали на общие деньги

Это правило распространяется на случаи, когда квартира или дом принадлежит одному из супругов. Если там провели капитальный ремонт или реконструкцию на средства из семейного бюджета, второй супруг имеет право на долю недвижимости (ст. 37 СК РФ).

По умолчанию считается, что раз один из супругов продает квартиру, второй в курсе и согласен на сделку. Поэтому переход права собственности оформят, даже если согласие супруга не приложат к пакету документов. Такие сделки опасны. Почему — расскажем ниже.

○ Когда получение согласия является обязательным?

Пример №6 : Супруги Елена и Василий купили квартиру, оформили ее в совместную собственность на двоих. Позже Елена оформила на Василия доверенность на продажу квартиры. В дальнейшем нотариальное согласие от нее не потребуется.

Впрочем, супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

В соответствии с законом, согласие супруга требуется на распоряжение некоторыми видами имущества, в том числе земельными участками и домами. Но, поскольку в случае приобретения земельного участка и жилого дома Вы распоряжаетесь не недвижимостью, а денежными средствами, согласие второго супруга не требуется.

Подавайте документы на государственную регистрацию без нотариального согласия супруги, оно не нужно.

Важно! В каждом из этих случаев для покупки жилья надо получить письменное одобрение второй стороны на сделку с недвижимостью или составить нотариальное соглашение о приобретении квартиры.

Нужно ли нотариально заверенное согласие супруга на покупку квартиры в 2020 году: образец, порядок оформления и особенности

В большинстве ситуаций ответ на вопрос, нужно ли согласие супруга на покупку квартиры, положительный. Несмотря на это, даже если ситуация не требует такого документа, лучше всего его составить, чтобы не возникало трудностей в будущем.

В оформляемом документе можно указать конкретный объект недвижимости (его адрес, площадь, этаж и т.д.), либо дать общее согласие на приобретение недвижимости. Для оформления не обязательно вдвоем приходить к нотариусу, достаточно присутствия того, кто дает согласие.

Необходимость получения согласия супруга на приобретенную в период брака недвижимость не отпадает и после развода. Эта обязанность сохраняется в течение 3 лет с момента расторжения брака, если отсутствует:

Совместно нажитое имущество является собственностью обоих супругов. В семейном кодексе РФ указано, что супруги обладают равными правами на имущество, приобретенное в браке за исключением нескольких случаев:

Регламент совершения нотариальных действий, утвержденный приказом Минюста от 30.08.2020 № 156, в пункте 25 предоставляет возможность нотариусу определить, имеется ли запись в актах гражданского состояния о браке граждан, не требуя представления свидетельства. Но на данный момент сервис доступен только таким ведомствам, как органы ЗАГСа и ФНС.

Поэтому нотариусы пока работают с оригиналами свидетельств о браке.

  • в течение одного календарного года от даты, когда ему стало известно о совершении сделки или должен был о ней узнать;
  • в судебном порядке;
  • при отсутствии решения о разделе совместного имущества после развода.

Следующая

Источник: https://ZHKH-RF.ru/nuzhno-li-soglasie-supruga-na-pokupku-kvartiry-v-2020-godu/

Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры в 2020 году: нотариальное заверение на продажу недвижимости

Нужно ли согласие на покупку квартиры

Семейный кодекс РФ закрепил необходимость согласия супруги на продажу недвижимости Статья 35 п.3.
Вопросы получения положительного решения на продажу квартиры от второго супруга определены в СК РФ. Там сказано, что существует такой вид имущества, как нажитое совместно и принадлежащее обоим супругам.

Это означает, что независимо от того, на чье имя оформлен объект, муж и жена имеют на него одинаковые права. Отсюда возникает необходимость распоряжаться имуществом совместно и при участии друг друга.

Если предполагается продажа или дарение такого объекта, то это должно осуществляться исключительно при подтвержденном согласии межа или жены участника сделки.

У супругов могут быть иные виды имущества, которые принадлежат каждому из них по отдельности. В таком случае при необходимости отчуждения подобного объекта никакого согласия не потребуется.

Нужно ли согласие супруга на продажу квартиры

Iriana Shiyan/Fotolia

Необходимо ли нотариальное согласие на продажу квартиры в период развода? Достаточно трудный и неоднозначный вопрос. С одной стороны, до тех пор, пока супруги не развелись, необходимо получение согласия друг друга на совершение сделок. Однако после расторжения брака ситуация выглядит иначе.

Согласно традиционному подходу, согласие бывшего супруга на продажу или передачу в дар имущества не требуется.

Дело в том, что в процессе развода муж и жена должны раз и навсегда уладить вопросы раздела имущества и поделить объекты между собой. В этом случае никаких согласий получать не требуется.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону:

7; 8

Это быстро и бесплатно!

Оформление разрешения мужа или жены на отчуждение имущества осуществляется в письменном виде. Кроме того, нотариус заверяет документ, что подтверждает наличие действительной подписи. Определенной формы, закрепленной законодательством, не предусмотрено.

  • Ф.И.О супругов, паспортные данные;
  • сведения о продаваемом объекте;
  • выражение согласия на продажу объекта;
  • заверение нотариуса, его Ф.И.О;
  • срок действия документа.

При оформлении важно соблюдать деловой стиль ни не допускать ошибок, описок и неточностей.

При отсутствии разрешения, если оно необходимо в конкретном процессе, сделка может быть не зарегистрирована. В том случае сторонам договора придется дополнительно оформлять требуемый документ и заново обращаться за регистрацией права. Чтобы не потерять время и деньги, следует вовремя и правильно оформить документ и представить его в момент регистрации права и заключения договора.

Нотариально заверенное согласие супруга на покупку квартиры должно быть оформлено правильно. Кроме того, для его составления стороны должны представить нотариусу пакет документов.

В список бумаг от мужа и жены входят следующие:

  1. Паспорта.
  2. Документы, которые подтверждают права физических лиц на это имущество.
  3. Свидетельство о браке.
  4. Квитанция об оплате нотариальных услуг (если в учреждении нет оплаты на месте).

Без указанных документов согласие заверяться не будет.

Как правило, нотариус самостоятельно составляет текст согласия. При этом подпись на документе ставится в присутствии нотариуса. Бумага составляется в одном подлинном экземпляре. Дубликаты выдаются по просьбе заявителем в нотариальной конторе. Стоимость согласия на покупку квартиры от супруга составляет от пятисот рублей и выше, в зависимости от расценок того или иного учреждения.

Популярным сегодня является вопрос: «Можно ли продать квартиру без согласия супруга?». Ответ одновременно сложен и прост. В реестре сделку зарегистрируют, приостановки регистрации права на недвижимость, скорее всего, не произойдет, однако это может стать причиной оспаривания сделки в дальнейшем.

Не требуется согласие в следующих случаях:

  1. Жилье принадлежало супругу еще до заключения официального брака.
  2. Квартира была получена по наследству (по завещанию или закону).
  3. Недвижимость была подарена одному из супругов (по договору дарения).
  4. Заключен брачный договор (при условии прописывания в нем факта принадлежности конкретного объекта супругу/супруге).
  5. Оба супруга оформлены в качестве титульных собственников.

Распоряжение своей личной собственностью – личное дело каждого супруга, не требующее оформления никаких согласий.

Получение нотариального согласия обязательно понадобится при отчуждении совместной собственности титульным владельцем (тот, на кого оформлено свидетельство), заключающим сделку купли-продажи квартиры, договор ее дарения или обмена.

По закону в ряде случаев реализации совместно нажитой собственности требуется и согласие бывшего супруга на продажу квартиры. То есть даже после развода.

Расторжение брака и состоявшийся развод здесь не важны, а важно юридическое правило, согласно которому значение имеет факт зарегистрированного брака на момент покупки квартиры и ее оформления в собственность.

Поэтому и требуется согласие бывшего супруга.

Если супруги живут в так называемом «гражданском браке», то действия норм семейного права на них не распространяются.

Согласие мужа/жены на покупку квартиры или иного недвижимого имущества не требуется.

Нотариальное согласие супруги/супруга на продажу квартиры обычно оформляется довольно быстро и без каких-либо трудностей. Для этого мужу и жене важно достигнуть консенсуса в вопросе реализации совместной собственности. Разберем далее подробнее, куда обращаться за таким документом, какие документы потребуются и сколько это будет стоить.

Предлагаем ознакомиться: Угроза физической расправы ответственность

Куда обращаться

Для того, чтобы получить документ, дающий право на совершение сделки с собственностью, нажитой в браке, супругам следует обратиться к нотариусу в своем городе. Территориальной и районной принадлежности нет.

Удостоверившись, что выбранный нотариус занимается подобной практикой, муж и жена записываются на прием для оформления документа, предварительно уточнив, сколько действительно будет стоит оформление согласие на продажу.

Нотариус, после рассмотрения предоставленного комплекта документации, убедившись в законности всех фактов и целесообразности сделки, по шаблону (образцу) в согласии заполняет сведения об участвующих сторонах и продаваемом объекте. Затем муж и жена собственноручно расписываются и расшифровывают свои Ф.И.О.

При обращении к нотариусу при себе супруги должны иметь следующий комплект бумаг:

  • паспорт гражданина РФ (для обоих);
  • свидетельство о заключении/расторжении брака;
  • документы на отчуждаемую недвижимость (свидетельство о праве собственности, документ, доказывающий право приобретения);
  • брачный контракт (при наличии).

Каждый документ подлежит внимательному изучению и установке его подлинности.

Сроки и стоимость

Согласие обычно не имеет срока истечения и выдается на неопределенный срок. Госорганы при этом бумагу спустя больше 3-х лет с даты выдачи считают недействительной. В некоторых документах нотариусом специально обозначается срок действия согласия супруга/супруги, и часто он составляет 1 год.

При этом заявитель по закону имеет право отозвать выданное согласие в любое время. Для этого потребуется также обратиться к нотариусу и оформить все в документальном виде.

Источник: https://KPPKDirection.ru/ipoteka/soglasie-na-prodazhu-kvartiry.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.