Нужно ли выписываться из квартиры при продаже

Содержание

Выписка из квартиры при продаже квартиры собственником, сроки, как и куда выписаться при продаже квартиры

Нужно ли выписываться из квартиры при продаже

» Купля-продажа квартиры » Выписка из квартиры при продаже квартиры собственником

236 просмотров

Выписываться из квартиры нужно при самых разных условиях. Один из наиболее популярных вариантов – продажа жилья. О том, нужно ли выписываться при реализации недвижимого имущества, куда прописываться после этого, когда и как все это сделать – читайте в этой статье.

Нужно ли выписываться из квартиры перед продажей

В законодательстве нет строго ограничения, потому такое требование обязательным назвать нельзя. С другой стороны, сделка по купле-продаже недвижимости может быть осуществлена только при выполнении сторонами всех условий договора. Значительная часть покупателей обязательно требует включить в этот документ пункт, предполагающий обязательную выписку всех прописанных ранее в квартире лиц.

Если это не сделано, то в конечном итоге разбираться с прописанными людьми придется уже новому владельцу. А это лишние затраты времени, которых можно было бы избежать.

Можно ли выписаться после продажи?

В некоторых случаях на то, чтобы жильцы снялись с регистрации, покупатель дает несколько дней/недель/месяцев. Актуально это в том случае, если продавцы сначала должны получить деньги за квартиру и только потом будут приобретать новую недвижимость, где и пропишутся окончательно.

Однако и этот пункт договора нужно выполнить. Проще говоря – выписаться в строго определенный срок. В противном случае новый собственник может спокойно обратиться в суд и не только лишить предыдущих жильцов регистрации, но и потребовать компенсацию за несвоевременное выполнение обязательств.

Пример: Муж с женой являлись владельцами однокомнатной квартиры. Они решили продать ее и приобрести двухкомнатную, однако денег на оплату новой квартиры у них нет в полном объеме до тех пор, пока покупатель их жилья не рассчитается за приобретение недвижимости.

Стороны договариваются, что муж и жена выпишутся из старого жилья в течение месяца после продажи квартиры (обычно такие требования тесно связаны со скидками на стоимость квартиры, проще говоря, чем дольше срок, в течение которого люди должны выписаться, тем дешевле будет их жилье). Если семья выполнит свои обязательства и пропишется по новому адресу, то старая регистрация будет аннулирована автоматически. В противном случае новый владелец их квартиры может подать в суд и лишить прописанных жильцов регистрации с минимальными усилиями и без их согласия.

Стороны договора купли-продажи сами определяют сроки, в течение которых старые жильцы обязаны выписаться. Никаких строгих ограничений нет. В среднем, обычно выписка производится в течение 1 месяца. Реже – меньше.

Еще реже – больше. Как правило, еще до продажи своего жилья собственники договариваются о покупке новой квартиры/дома. После получения всей суммы за жилье им остается только логично завершить сделку, передав деньги.

Пример: Стороны договорились, что после продажи жилья они еще неделю будут жить в квартире и не будут выписываться. Прошла неделя, новый владелец приходит в свою квартиру и понимает, что старых владельцев тут уже давно нет, они выехали.

Обратившись в паспортный стол человек узнает о том, что выезжая старые владельцы не выписались из квартиры (не было времени, не захотели, забыли и так далее, причины не важны в такой ситуации). Как следствие, платить коммунальные услуги нужно за всех, даже за тех, кто тут уже не живет.

У собственника есть два варианта: дождаться, пока старые владельцы пропишутся по новому адресу (и их старая прописка станет недействительной) или сразу же обращаться в суд и требовать выписать людей без их согласия.

На практике, если не получается связаться с предыдущими собственниками, есть смысл подождать порядка 1-2 недель и только потом обращаться в суд. Нередко за это время проблема с выпиской решается сама собой.

Если со сроками выписки стороны могут разбираться самостоятельно, то вот прописаться по новому адресу они обязана в строго определенный срок. Есть ровно 7 дней на эти действия.

Срок начинает отсчитываться с момента прибытия по новому адресу. Например, если планируется переезд в другой город, то отсчет пойдет со дня приезда. Доказывать данный факт должны сами физические лица. Это можно сделать при помощи билетов, квитанций, счетов, договоров и других подобных документов.

Если человек не выполнит требования законодательства, на него будет наложен административный штраф в размере до 5 тысяч рублей (на каждого из непрописанных лиц).

Куда выписываться?

Еще до продажи недвижимости нужно определиться с новым местом жительства. Это может быть как временное жилье на тот срок, пока будет производиться поиск постоянного или сразу же переезд на постоянное место жительства. Как следствие, есть два варианта регистрации: временная и постоянная. Они могут существовать как одновременно друг с другом, так и отдельно друг от друга.

Пример: Человек продает свою квартиру. Он сразу не выписывается и просит дать ему 1 месяц для этого. При этом он фактически квартиру покидает и уезжает в другой город. Там он останавливается в отеле и начинает поиски подходящего жилья (не самый удачный подход, лучше заниматься поисками до продажи).

У такого человека будет одновременно как временная (в отеле), так и постоянная (по старому месту жительства) регистрация. Как только он выедет из отеля, временную регистрацию он потеряет.

Как только он зарегистрируется по новому адресу на постоянной основе, он потеряет старую постоянную прописку (если его не лишат ее раньше).

Выписка из квартиры при продаже мало чем отличается от обычного снятия с регистрации. Далее будет описана ситуация с выпиской «в никуда», так как если у человека есть адрес, где он будет прописываться в дальнейшем, выписываться ему при этом не нужно – достаточно зарегистрироваться в новом жилье.

Порядок действий

  1. Собраться необходимые для выписки документы.
  2. Обратиться в МФЦ или паспортный стол (последние располагаются в УК и ЖКХ).

    Следует помнить, что вариант с выпиской через сайт Госуслуг не подойдет, там обязательно нужно указывать новый адрес, а в рассматриваемом случае предполагается выписка «в никуда».

  3. Предоставить все документы и заполнить уведомление об убытии.

  4. Оставить паспорт и уточнить, когда можно приходить за ним.
  5. Дождаться нужной даты.
  6. Посетить МФЦ или паспортный стол.
  7. Забрать готовый документ с проставленной в нем отметкой о снятии с регистрации.

Документы

Для того, чтобы выписаться из квартиры при продаже, нужно подготовить, фактически, только паспорт гражданина РФ. В некоторых случаях требуют домовую книгу и документы на недвижимость. Также, если планируется выписка несовершеннолетнего, то нужно будет еще разрешение от органов опеки.

Органы опеки никогда не дадут разрешение на выписку ребенка в том случае, если нет конкретного адреса, где он будет впоследствии прописан. И даже при таких условиях возможен отказ, если ответственным сотрудникам опеки покажется, что при переезде условия проживания для ребенка будут хуже.

По закону, выписка производится абсолютно бесплатно.

Но если планируется действовать через представителя, например, в том случае, когда человек физически находится в другом городе где, допустим, ищет подходящее жилье, то придется дополнительно оформлять доверенность.

Она должна заверяться нотариально и это уже платная процедура. Примерная стоимость зависит от многих факторов и может варьироваться от 2 до 5 тысяч рублей.

Сроки

В стандартной ситуации выписка производится в течение трех дней. На практике – около 7 дней. Реже, если требуется выписаться, находясь в другом населенном пункте или в другой аналогичной ситуации, срок может растягиваться примерно до двух месяцев.

Если есть несовершеннолетний ребенок

Самая сложная ситуация – когда у предыдущих владельцев есть несовершеннолетний ребенок, прописанный в этой же квартире. Он, во-первых, должен выписываться одновременно с родителями, а во-вторых, чтобы его выписать потребуется получать разрешение от органов опеки. А это очень сложно, если выписка производится без одновременной прописки.

На что нужно обратить внимание

Новый владелец жилья еще на стадии обсуждения сделки должен обращать внимание на выписку из домовой книги. В ней указаны все прописанные лица. Также он обязан проверять, что они действительно выписались к моменту завершения сделки или, если планируется разрешить им оставаться прописанными еще некоторое время, что они выпишутся вовремя.

Старые владельцы жилья должны обращать внимание на условия договора. В частности, на пункт с требованием выписки до заключения сделки или на тот, где им разрешается еще некоторое время оставаться прописанными. Также старым собственникам рекомендуется заранее озаботиться новым жильем, заключить договор о намерениях или хотя бы найти квартиры для аренды на срок поиска нового жилья.

При поиске подходящей квартиры в аренду сразу нужно уточнять у владельцев возможность оформления временной регистрации. Далеко не все на это соглашаются, хотя никаких угроз для их недвижимости тут нет.

Выписка из квартиры при продаже может стать достаточно сложной задачей как для предыдущих собственников, так и для нового владельца. На бесплатной консультации опытные юристы расскажут об основных, самых важных нюансах, которые нужно учитывать. Они также могут представлять интересы клиента выступая его представителями в паспортном столе/МФЦ или отстаивать интересы заявителя в суде, если до него дойдет.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/vypiska-iz-kvartiry-pri-prodazhe-kvartiry-sobstvennikom/

Выписка из квартиры при продаже: сроки и порядок, как происходит процедура, а также прописка после этого

Нужно ли выписываться из квартиры при продаже

/ Выселение / Что нужно знать владельцам недвижимости — выписка из квартиры при продаже

Продажа жилплощади это серьезная сделка, которая требует учета множества нюансов. Одним из них является снятие с квартиры обременения правами третьих лиц, то есть аннулирование прописки всех проживавших в ней. Рассмотрим порядок проведения такой операции.

Снятие с учета при совершении сделок с имуществом

Реализуя недвижимость, следует побеспокоиться о снятии с регистрационного учета всех лиц, которые в ней были прописаны. Это одно из самых главных требований покупателя. Тут возможны два способа оформления процедуры:

  1. Выписка из квартиры при продаже – этот вариант не самый удобный, так как обычно на поиск нового жилья и переезд требуется много времени. Гражданину придется определенный период быть незарегистрированным. Это чревато наложением штрафа от 2 до 3 тыс. рублей.
  2. Аннулирование регистрации после завершения сделки – такая схема используется сегодня достаточно часто. В договоре купли-продажи отдельным пунктом указывается срок, который отводится продавцу для улаживания всех юридических моментом, в том числе и снятия с регистрации. Такая оговорка делается по согласованию с покупателем квартиры.

Прописка после переезда на новое место жительства должна быть сделана не позднее 7 дней (ч. 1 ст. 6 Закона РФ от 28.12.13 г. № 387-ФЗ).

Проще всего выписать человека с его согласия. Порядок действий тут будет таков:

  1. Собрать все необходимые бумаги. Их совсем немного: заявление об аннулировании регистрации; удостоверение личности (обычно это паспорт).
  2. Отнести пакет документов в ГУВМ МВД.
  3. Дождаться окончания процедуры проверки.
  4. Забрать свой паспорт (в нем делается отметка о снятии с учета) и листок убытия.

Как происходит принудительное выселение?

Если прописанный гражданин не желает покидать жилье, то единственным выходом является обращение в суд. В этом случае выписка из квартиры при продаже будет производиться следующим образом:

Шаг 1 – собственнику недвижимости следует составить исковое заявление. Сделать это можно самостоятельно или же обратиться к юристу.

Шаг 2 – сбор документов. Сюда входит:

  1. Паспорт хозяина.
  2. Бумага, подтверждающая право владения жилплощадью.
  3. Основание аннулирования регистрации (договор купли-продажи, свидетельство о разводе, акт о долгом отсутствии прописанного и др.).

Шаг 3 – оплата госпошлины. Выданную квитанцию в обязательном порядке необходимо будет приложить к общему пакету бумаг.

https://www.youtube.com/watch?v=wsiDgzXp7pg

За рассмотрение дела потребуется выплатить 300 рублей. Об этом написано в пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ.

Шаг 4 – подача заявления вместе с документами в судебный орган. Следует дождаться уведомления о принятии иска к рассмотрению.

Шаг 5 – участие в судебных разбирательствах по делу о выписке.

Шаг 6 – в случае удовлетворения исковых требований, хозяину квартиры следует забрать судебное решение и отправиться в паспортный стол. Эта бумага будет выступать основанием для снятия с регистрационного учета в принудительном порядке. Причем сделать это можно без присутствия лица, которое выписывают.

Установленные сроки

Жилищное законодательство не содержит каких-либо указаний касательно того, в какой срок должна быть произведена выписка из квартиры при продаже. Самое главное — успеть прописаться в новом месте в течение 7 дней после прибытия.

Согласно п. 33 раздела 5 Постановления Правительства РФ № 713, процедура оформления выписки занимает 3 дня. При этом соответствующий штамп проставляется в паспорте при поступлении документов.

Если выписываемый — несовершеннолетний

Решение жилищных вопросов, касающихся детей, всегда сопряжено с определенными сложностями. Все дело в том, что закон тщательно защищает права несовершеннолетних. В связи с этим стоит учитывать следующие особенности:

  • Ребенок может быть выписан из квартиры только вместе с одним из родителей или сразу с обоими. Самостоятельное аннулирование регистрации недопустимо;
  • Несовершеннолетнего нельзя снять с учета «в никуда». Обязательно должен быть указан реальный адрес другого места, где в дальнейшем он будет жить;
  • Новое жилье должно полностью соответствовать тем условиям, в которых ребенок проживал раньше;
  • Если лицо, находящееся в возрасте до 18 лет, не проживает в квартире, но имеет в ней прописку, то аннулировать ее можно будет только через суд.

Большое значение имеет характер права, которым располагает несовершеннолетний по отношению к квартире, то есть собственник он или просто прописан в ней. Малолетнего владельца недвижимости можно выписать из нее только с разрешения органов опеки.

Чтобы снять с регистрации лицо, не достигшее возраста совершеннолетия, понадобятся следующие документы:

  1. Заявление.
  2. Удостоверение личности отца и матери.
  3. Справка о рождении ребенка или паспорт (если есть).
  4. Разрешение органов опеки (если собственник).
  5. Бумаги на другое жилье (свидетельство о владении квартирой, договор найма помещения и т.д.).
  6. Техпаспорт на новую квартиру.

Заключение

При продаже квартиры все ее бывшие жильцы должны быть выписаны. Сделать это можно либо перед сделкой, либо уже после реализации недвижимости покупателю. Этот момент обязательно фиксируется в договоре. Аннулировать регистрацию можно в добровольном и принудительном порядке (через суд). Ко второму варианту прибегают в том случае, если прописанное лицо не желает выселяться.

(Проголосуй первым!)
Загрузка…

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ!

  • Из-за постоянных изменений в законах информация часто устаревает;
  • Общая информация не гарантирует успешное решение возникших проблем.

В связи с этим для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ юристы-правоведы.
Горячая линия по Москве: 8 (495) 131-95-79.

Автор статьи

Мигрелова Анастасия Павловна

Практикующий юрист в сфере жилищных правоотношений. Более 7 лет успешной практики в спорах, связанных с приватизацией, заливами помещений и сделками с недвижимостью.

автора:

Источник: https://info-zhilish.ru/vypiska-iz-kvartiry-pri-prodazhe.html

Покупка квартиры с прописанным в ней человеком: порядок выписки бывших жильцов, правила и особенности процедуры

Нужно ли выписываться из квартиры при продаже

— Здравствуйте. Недавно я купил квартиру с прописанными жильцами. В процессе оформления сделки они обещали выписаться. Но вот уже права собственности перерегистрировали, а жильцы выписываться не спешат и всячески уклоняются от ответа. Что делать в подобной ситуации и как принудить жильцов к выписке?

Покупка квартиры с прописанным в ней человеком

Приобретение квартиры с прописанными жильцами является распространенной ситуацией, которую можно встретить на рынке недвижимости. Вопрос выписки прежних жильцов нередко становится головной болью для покупателей квартиры. Под выпиской понимается снятие с регистрационного учета прежних владельцев.

Обычно такие сделки заключаются при подписании альтернативных сделок с квартирой. Альтернативная сделка подписывается следующим образом: семья при продаже одной квартиры одновременно покупает себе другую альтернативную квартиру.

В большинстве случаев после продажи собственной недвижимости семье некуда выписываться, поэтому она имеет возможность выписаться только после завершения сделки и покупки нового жилья.

Это идеальный вариант: в данном случае жильцы лишь на небольшой период времени сохранят регистрацию в проданной ими квартире, а потом по своей инициативе выпишутся.

Но так бывает не всегда. В некоторых случаях продавцы категорически отказываются выписываться или уклоняются от своей обязанности.

Законом такая ситуация трактуется в пользу покупателя.

По нормам Гражданского кодекса жильцы теряют право пользования после продажи квартиры (на основании п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса (ГК) РФ). Но нужно понимать, что гражданское право указывает и на некоторые ограничения, когда выписка невозможна без согласия жильца.

Распространенными случаями покупки квартиры с прописанными жильцами являются, когда покупатель недвижимости не проявил должную осмотрительность и не проверил документы по прописанным жильцам.

Категории граждан, которых никогда нельзя выписать

В п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса есть замечание, что продажа квартиры может служить основанием прекращения права собственности, если иное не установлено законом. Перечень таких исключений также установлен законодательно.

Право жильцов на проживание в проданной квартире могут сохранить за собой такие категории жильцов:

  1. Отказавшиеся от приватизации квартиры (если продаваемая квартира была ранее приватизирована). В данном случае жилец, который при приватизации отказался от права собственности, фактически сохранил за собой право пользования квартирой бессрочно (на основании ст. 19 ФЗ-189 от 2004 года «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»).
  2. Жильцы при наличии завещательного отказа, если продаваемая квартира получена продавцом в наследство. Если квартира отошла к собственнику по завещанию, и в нем содержался завещательный отказ, то определенному лицу, указанному наследодателю, предоставляется право бессрочного проживания в квартире.
  3. Несовершеннолетние дети. При продаже квартиры с несовершеннолетним потребуется обязательное разрешение на выписку ребенка, даже если он не находится под опекой. Но если получено разрешение органов опеки на выписку детей, то проблем не возникнет.
  4. Рентополучатели, если основанием для приобретения квартиры стал договор пожизненного содержания с иждивением.
  5. Пайщики ЖСК и отдельные члены их семей, которые были прописаны в кооперативной квартире. Пайщики и жильцы, которые участвовали в выплате пая, имеют возможность пожизненного проживания в кооперативной квартире. Даже если человек не является собственником, но у него есть документ, подтверждающий оплату пая, то он сохраняет право на пожизненное пользование бессрочно. Он может выписаться, но только по желанию.
  6. Супруг или супруга собственника, которые проживают в квартире на условиях брачного договора.
  7. Бывшие супруги, право которых гарантировано соглашением о разделе имущества. При наличии брачного контракта или соглашения о разводе с указанным правом супруга на проживание он сохраняет право проживания и после развода по условиям соглашения.

Правом пользования квартиры независимо от факта регистрации возникает у тех жильцов, которые проживают в ней на основании договора найма по ст. 675 ГК или по договору безвозмездного пользования. Если собственник продал квартиру, то указанные группы лиц сохранят свои права, и они могут прекратиться только по истечении срока действия договора или путем расторжения.

Бывшие члены семьи собственника после развода (например, бывшая жена или теща) утрачивают право пользования квартирой по п. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ и могут быть выписаны принудительно, но лучше сделать это до продажи.

Как себя обезопасить

Чтобы покупатель был уверен в том, что продавцы после сделки снимутся с регистрационного учета, данное требование необходимо четко и однозначно прописать в договоре купли-продажи.

В договоре нужно прописать перечень лиц, которые остаются зарегистрированными в продаваемой по данному договору квартире. Следующий пункт договора должен содержать обязательство по снятию указанных лиц с регистрационного учета в определенный временной промежуток. Обычно такой срок устанавливается равным двум неделям после регистрации перехода права собственности.

Но даже такое обязательство, взятое на себя жильцом, еще не гарантирует выписку всех членов семьи. Связано это с тем, что в свидетельстве о праве собственности может значиться одно лицо, а в квартире фактически будет проживать его семья.

Так как члены семьи зачастую не являются собственниками, то они не принимают участие в заключении договора купли-продажи. Тогда как собственник-продавец недвижимости юридически не имеет права брать на себя обязательства за третьих лиц.

Теоретически они могут не сохраниться с принятым решением и отказаться выписываться.

Покупатели в данном случае страхуют себя дополнительным соглашением или распиской, полученной от зарегистрированных членов семьи (не входящих в круг собственников), что они не имеют возражений против совершения данной сделки и берут на себя обязательство сняться с регистрационного учета после того, как квартира будет продана.

Дополнительной страховкой может стать регистрация сделки у нотариуса. В этом случае продавцы дадут обязательство о выписке, которое приобретет большую юридическую силу, а также нотариус проверит всех прописанных на предмет возможности их принудительной выписки в перспективе.

Еще одна страховка для покупателя заключается в следующем: при передаче денег за недвижимость покупатель не доплачивает часть суммы до полной выписки всех жильцов. После предъявления документа об отсутствии зарегистрированных лиц продавцу предоставляется доступ к банковской ячейке.

Способы узнать перед покупкой, есть ли в квартире прописанные лица

Основанием для права пользования квартирой обычно служит регистрация по месту проживания в квартире, но возможны и иные варианты: решение суда или завещательный отказ.

Но стоит учесть, что право пользования может возникнуть и без прописки: например, на основании договора найма или договора безвозмездного пользования или по завещательному отказу. Право пользования может существовать отдельно от права собственности, то есть собственник может быть не прописан в квартире вовсе.

Перед регистрацией сделки покупателю следует собрать документы по прописанным жителям, то есть о тех, кому принадлежит право пользования квартирой. В этих целях продавец оформляет выписку из домовой книги. Эти сведения можно оформить через паспортный стол или МФЦ. Сам покупатель получить выписку не может: ее выдают исключительно по запросу собственников, прописанных жителей или правоохранительных органов.

Сведения о зарегистрированных гражданах можно найти в Едином жилищном документе.

Стоит отметить, что документы о прописанных жильцах не требуются в процессе регистрации сделки в Росреестре. Они служат только для понимания рисков покупателя.

Как новому собственнику выписать прежних жильцов

Идеальная ситуация для решения проблем с регистрацией в квартире бывших собственников — добровольная выписка. Продавец и члены его семьи добровольно соглашаются на снятие с регистрационного учета. Для этого продавец, проживающие граждане в квартире и покупатель вместе идут в территориальное подразделение МВД.

Для выписки все зарегистрированные лица пишут заявление по установленной форме о снятии с регистрационного учета. К нему прилагаются копия паспорта и свидетельство о государственной регистрации права на квартиру (выписка из ЕГРН).

Также допускается вариант, когда жильцы не имеют возможности пройти процедуру выписки самостоятельно.

В такой ситуации они обязаны написать разрешение на свою выписку (доверенность) на имя покупателя и нотариально его заверить.

По результатам подписания сделки покупатель идет в территориальное подразделение МВД вместе с заявлением и копией паспорта. Ему необходимо взять с собой выписку из ЕГРН или договор купли-продажи.

В принудительном порядке через суд

Покупателю достаточно обратиться в суд и предъявить письменное обязательство жильцов по снятию с регистрационного учета после оформления сделки.

В суде может быть вынесено решение о снятии прежних жильцов с регистрационного учета по условиям договора и нормам Гражданского кодекса.

Вместе с решением суда покупатель может пойти в паспортный стол и здесь бывших жильцов выпишет без их согласия.

Перед обращением в суд покупателю следует проверить, не относятся ли жильцы к лицам, которым принадлежит право пожизненного проживания. В таком случае обращение в суд будет лишено смысла.

Если же шансы на получение судебного постановления в пользу покупателя есть, то ему необходимо подготовить исковое заявление.

Оно составляется в свободной форме, но содержание документа должно отвечать требованиям Гражданского процессуального кодекса (ГПК).

В заявлении указываются обстоятельства: когда была подписана сделка, кто на текущий момент прописан в квартире, и какие требования гражданин предъявляет к суду.

К исковому заявлению прилагаются документы, подтверждающие обоснованность требований:

  1. Копия документа, удостоверяющего личность (паспорт).
  2. Копия документа, который удостоверяет право собственности на жилое помещение.
  3. Копия квитанции об оплате госпошлины. Ее размер сейчас составляет 300 р.
  4. Выписка из домовой книги, в которой прописаны все проживающие на текущий момент времени.

Споры о выписке зарегистрированных лиц находятся в компетенции районного суда. Подача иска допускается только по результатам перехода права собственности и подтверждения госрегистрации в ЕГРН.

Рассмотрение дела занимает до истечения двух месяцев со дня поступления заявления на основании ч. 1 ст. 154 ГПК.

На протяжении указанного периода прописанные граждане имеют право проживания в данном спорном помещении, и только после получения копии судебного решения они могут перейти в территориальное подразделение МВД и написать заявление о выписке определенного лица.

Как новому собственнику выписать человека из квартиры, если тот проживает за границей

При нахождении за пределами РФ выписать бывшего собственника из квартиры можно двумя способами:

  1. Написать в адрес нового собственника доверенность. В доверенности указывается на то, что клиент доверяет передать документы в Росреестр на снятие с учета. Доверенность должна быть заверена консульством.
  2. Через суд. Для принудительной выписки в суд должен обратиться покупатель. Стоит отметить, что в данном случае сделка проводится с существенным дисконтом: 10-30% от стоимости недвижимости.

Подать заявление на снятие с регистрационного учета полностью в дистанционном режиме сегодня недопустимо: через Госуслуги допускается только подать заявление в МВД, а потом все равно придется явиться лично и передать документы.

Также собственник первоначально может передать квартиру своему родственнику из России по дарственной, а тот приступит к продаже и оформит на месте все необходимые документы.

Краткий вывод: что нужно запомнить

Таким образом, чтобы обезопасить себя при покупке квартиры с прописанными в ней жильцами, покупателю необходимо:

  1. Указать условие об обязательном снятии с регистрационного учета всех членов семьи продавца в течение 2 недель после оформления сделки и перехода права собственности к покупателю.
  2. Получить письменное обязательство от всех членов семьи о снятии с регистрационного учета после заключения сделки (желательно заверить его нотариально).
  3. Проверить, не входят прописанные люди в круг лиц, которые отказались от приватизации квартиры; которые проживают по завещательному отказу; а также не являются ли они пайщиками ЖСК и членами семей из кооперативной квартиры; супругами, права которых установлены брачным контрактом и соглашением о разделе имущества; несовершеннолетними; рентополучателями.

Если прежние жильцы отказываются добровольно написать заявление о снятии с регистрационного учета или уклоняются от своих обязательств, то покупатель вправе обратиться в суд.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/priobretenije/pokupka/zhilts-propisannyi.html

Нужно ли выписываться при продаже квартиры бывшему хозяину, сроки, необходимые документы, учреждения для оформления

Нужно ли выписываться из квартиры при продаже

Правожил.com > Регистрация и прописка > Нужно ли выписываться при продаже квартиры бывшему ее владельцу

При продаже жилья его бывший собственник обязательно должен выписаться с него в сроки, предусмотренные законодательством

Нужно ли выписываться при продаже квартиры — актуальный вопрос.  Ведь купля—продажа жилья сегодня – достаточно популярная сделка. Можно ли продать квартиру не выписываясь из нее? Необходимо знание всех нюансов, сопровождающих продажу.

Так как ошибочные действия могут привести к отмене продажи или возникновению проблем с покупателем. По большей части это связано с выпиской.

В соответствии с действующим законодательством, продавая жилье, прежний собственник, кроме лишения права пользования им, должен сняться с регистрационного учёта.

Именно так можно ответить на вопрос: нужно ли выписываться при продаже квартиры? К сожалению, не все собственники знакомы со сроками, в которые должны уложиться с данной процедурой.

Если предыдущие жильцы квартиры не выпишутся из нее в течении месяца со дня продажи, новый владелец может подать на них судебный иск

Как быстро происходит  выписка из квартиры при продаже квартиры собственником? Четкие временные рамки закон на это не предусматривает. Можно ли продать квартиру не выписываясь из нее? При отсутствии в договоре конкретного времени, когда квартира будет освобождена полностью, он определяется исходя их требований ст. 314 ГК.

Речь идет о так называемом «разумном» сроке. Обычно все решается не более чем за месяц. По прошествии этого периода у покупателя есть все основания для обращения в суд. У продавца же появляются шансы столкнуться с принудительным выселением.

Нужно ли выписываться из квартиры перед продажей? Есть вариант, предусматривающий обозначение срока выписки. Его следует внести в договор. Обе стороны при этом должны поставить свои подписи.

Важный момент: эта договоренность берется во внимание  только в случае, участники сделки совершеннолетние лица.

В случае если продаваемая жилплощадь обременена прописанными на ней детьми, необходимо заняться их выпиской и пропиской по новому адресу заблаговременно. Иначе от сотрудников органов опеки и попечительства не удастся получить разрешение на продажу жилья.

Если квартира не приватизирована, то выписать жильцов, отказывающихся ее продавать, получится лишь по суду.
Наиболее оптимальный вариант, когда квартира продается без прописанных в ней жильцов.

В такой ситуации наличие возможных рисков является минимальным. А покупатель, как только будет подписан договор купли—продажи, станет полноправно владеть жильем и сможет в нем жить.

Ответив на вопрос, нужно ли выписываться из квартиры перед продажей, переходим к рассмотрению следующего пункта.

Можно столкнуться и с таким вариантом, когда оформление купли—продажи одного жилья – это звено в цепочке схожих сделок.

За осуществление таких сложных сделок берутся обычно риэлтерские конторы, и все нюансы, касающиеся задержек с выпиской и освобождением жилья, должны быть оговорены в заключаемых договорах.

Оформляем выписку: учреждения

Для того, чтобы выписаться из жилплощади потребуется обратиться в соответствующую организацию, расположенную по месту жительства

В зависимости от вида выписки подача пакета документов может отличаться некоторыми особенностями.

Итак, выписаться можно:

  • Одновременно прописавшись в новом жилье;
  • Оформив «чистую» выписку;
  • Оформив нотариальную доверенность у юриста;
  • Воспользовавшись возможностями портала Госуслуги.

Вначале разберемся, каким образом происходит выписка их жилья в «никуда» («чистая» выписка), и что за организации помогут в таком случае.

Обращаться нужно в то учреждение, под обслуживание которого попадает территория, где расположено жилье.

Таковым может быть:

  • ЖЭУ;
  • ТСЖ;
  • отделение МФЦ;
  • региональный отдел УФМС.

Готовим документы из перечня

С собой берутся следующие документы:

  • паспорт + его копия;
  • заявление о снятии с регистрации по месту жительства (для его заполнения предусмотрена произвольная форма);
  • при выселении из частного дома необходимо наличие домовой книги;
  • листок убытия (по форме №7) — два экземпляра.

Сдача документов обходится без согласия владельца и других лиц, которые прописаны в той же квартире. То есть их появление у паспортиста не является обязательным.

Для выписки потребуется предоставить перечень оговоренных правилами документов

Оплачивать госпошлину, предъявлять военный билет также никто не вправе требовать. Принятие бумаг от гражданина подтверждается соответствующим документом.

При выписке из жилья, как мы уже сказали выше, гражданин может и не присутствовать. Все формальности утрясает доверенное лицо.

Выглядит это следующим образом:

  • нотариусом заверяется заявление о выписке;
  • на представителя оформляется нотариальная доверенность;
  • ему же на руки передается оригинал паспорта.

Важное замечание: такую процедуру не все паспортные столы проводят. Это объясняется тем, что воспользоваться хитростью могут мошенники.

Поэтому до начала оформления доверенности целесообразно выяснить у сотрудников паспортного стола, возможна ли выписка по ней.

Соблюдаем сроки выписки

Для снятия с регистрации потребуется три рабочих дня

Снятие с регистрации осуществляется в течение трех рабочих дней, при непосредственном обращении гражданина в УФМС. Шесть дней при сдаче документов в Многофункциональный центр, Товарищество собственников жилья, жилищно—эксплуатационное управление.

Нарушение данных сроков может быть связано с выпадением процесса снятия с регистрационного учета на праздники. По этой причине подсчитать с точностью, сколько времени уйдет на выписку, не всегда получается.

В подобной ситуации может пригодиться документ, который временно заменяет паспорт (выдает его специалист регистрирующего органа).

Как оформляется выбытие

После снятия с регистрации гражданин получает паспорт с соответствующим штампом и листок убытия в двух экземплярах

В назначенный день необходимо подойти в то учреждение, куда были сданы документы.

Здесь на руки выдается паспорт (в нем поставлен штамп о выписке) и листок убытия (2—ой экземпляр).

Последний в дальнейшем должен быть предъявлен паспортисту во время прописки. Если он утерян, отказать в прописке не имеют права.

Далее поговорим об одновременной выписке и прописке. Это осуществляется путем единоразового предоставления бумаг.

Специалистами паспортного отдела, оформляющими регистрацию по новому месту пребывания гражданина, отправляется запрос в отделение УФМС того города, из которого он выписан. Человек снимается с учета автоматически, в то же самое время оформляется его прописка.

Как и при «чистой» выписке необходимо обратиться в одну из вышеперечисленных организаций по выбору. Важный нюанс: необходимо удостовериться, что они действуют в том населенном пункте, куда въезжает гражданин.

Предоставляемые документы:

  • Паспорт;
  • Правоустанавливающий документ на жилье;
  • Заявление, написанное тем, кто прописывается;
  • Согласие, данное заинтересованными лицами;
  • Заявление, составленное собственником или квартиросъемщиком;
  • Листок убытия.

Портал Госуслуги: простой и быстрый способ выписки

Выписаться или зарегистрироваться по новому адресу теперь можно не выходя из дома — на портале Госуслуги

Переходим к способу самому простому и самому быстрому. Понадобится регистрация на сайте Госуслуги.

После авторизации в системе выполняем пошагово следующие действия:

  • Зайдя на главную страницу, выбираем раздел «Госуслуги».
  • Ищем расположенную внизу кнопку «Все услуги (по ведомствам)».
  • Из открывшегося меню выбираем Федеральную миграционную службу.
  • Опускаемся в конец списка и выбираем поле с регистрационным учетом.
  • На той странице, которая откроется, справа находится кнопка «Снятие с регистрационного учете». Это вариант для имеющих постоянную прописку. Тем, у кого оформлена временная регистрация, нужно выбрать кнопку «Снятие с регистрационного учета по месту пребывания».
  • Попав на страницу, где перечислен полный перечень действий для получения данной услуги, изучаем его и нажимаем кнопку «Получить услугу». Она синего цвета, находится в правой верхней части страницы.
  • На следующем этапе нужно согласиться с обработкой персональных данных. Далее следует указание местоположения и варианта выписки.
  • Затем понадобиться справиться с заполнением персональных данных.
  • После заполнения еще нескольких полей нажимается кнопка «Подать заявление». Для проверки его статуса понадобится регулярное обращение к личному кабинету на данном ресурсе.

Срок проверки заявки – три рабочих дня. После ее одобрения останется посетить ФМС для проставления необходимых печатей.

Процедура выписки может длиться 13 дней, чтобы ее ускорить можно воспользоваться сайтом Госуслуги

Выписка производится в двухнедельный срок. Максимальное время, затрачиваемое на нее — тридцать дней.

Планируя прописаться в другом населенном пункте, нужно быть готовым к растягиванию процесса на два—три месяца.

Регистрация посредством Интернета сроки сокращает, можно уложиться в течение трех дней.

Каждый продавец должен решить для себя, нужно ли сразу выписываться при продаже квартиры.

Главное помнить, что покупателем может быть предусмотрен действенный способ воздействия на него.

А именно указание в документе, что получение определенного процента от стоимости жилья будет возможно лишь после выписки и освобождения его.

До этого времени средства оставляются на хранение в банковской ячейке.

Вряд ли кто—то из продавцов захочет столкнуться с карательными мерами в виде пени за просрочку каждого дня выписки.

Поэтому мы желаем вам выписаться из квартиры, учитывая свои собственные интересы и не нарушая прав покупателей.

Подробно о прописке и выписке при сделках с недвижимостью — смотрим на видео:

27 Окт 2016      Юлия Юрьевна         647      

Источник: https://PravoZhil.com/propiska/nuzhno-li-vypisyvatsya-pri-prodazhe-kvartiry.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.