Нужно ли выписываться при продаже дома

Содержание

Продажа квартиры с прописанным человеком – особенности сделки и порядок ее проведения

Нужно ли выписываться при продаже дома

Продажа квартиры с зарегистрированными лицами по закону возможна: регистрация никак не связана с правом собственности.

Если покупатель согласится на сделку, в договоре можно указать сроки снятия с регистрационного учета, либо обозначить право проживания родственника продавца. Все зависит от договоренностей, но иногда аннулировать регистрацию нельзя даже через суд.

Рассмотрим особенности продажи квартиры с обременением в виде прописки, каковы преимущества и недостатки такой сделки, и как все оформить правильно.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.

Особенности сделки по продаже квартиры с прописанным человеком

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику недвижимости принадлежит право владения, распоряжения и пользования имуществом. Он в любой момент без согласования с зарегистрированными членами семьи может продать, подарить или обменять недвижимость, если у них нет долей в праве собственности.

Обратите внимание! Наличие зарегистрированных лиц удешевляет стоимость жилплощади на 10-20% и несет определенные риски для покупателя. Такое жилье продать сложнее. Скрывать прописанных родственников смысла нет: покупатель затребует выписку из домовой книги, по которой сразу все станет понятно.

Чаще всего продажа квартиры с прописанным собственником или его родственником происходит по одной из нескольких причин:

  1. У владельца плохие отношения с зарегистрированными родственниками, и ему проще продать жилье, приобретя взамен другое.
  2. Зарегистрированный человек давно не живет в квартире, информации о его местонахождении нет. В таком случае его нужно признавать пропавшим без вести через суд, на что у собственника может не быть времени.
  3. Если нужно сохранить прописку на определенное время. Например, когда собственник продает квартиру, а взамен покупает другую. Регистрация необходима для того, чтобы в промежутке между сделками люди имели право жить на старой жилплощади.

Совет юриста: покупателю перед заключением договора купли-продажи недвижимости с прописанным человеком лучше сначала уточнить у собственника, по каким причинам нельзя аннулировать регистрацию.

Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купле-продаже квартиры в вашем случае

Когда возможна продажа квартиры собственником без согласия прописанных?

Продать дом или квартиру без согласия прописанных можно в любом случае, если:

  1. Оформлена временная регистрация. Новый собственник после сделки вправе обратиться в паспортный стол или МФЦ, чтобы ее аннулировать.
  2. Оформлена постоянная регистрация без права пожизненного проживания. Аннулировать прописку можно с согласия зарегистрированного человека или через суд.

Обратите внимание! Иногда снятие с регистрационного учета без согласия прописанного гражданина невозможно даже через суд.

Кого выписать не получится?

Отменить регистрацию не удастся и через суд в нескольких случаях:

  1. Если покупатель приобретает долю в праве собственности, и другие владельцы тоже зарегистрированы в квартире.
  2. Если родственники продавца были зарегистрированы во время приватизации недвижимости, но подписали отказы от участия в ней.
  3. Если в договоре мены, дарения, ренты, купли-продажи указано, что недвижимость отчуждается с правом пожизненного проживания конкретного лица в ней.
  4. Если зарегистрированный перечислял паевой взнос в кооператив.
  5. Если прописанные не достигли 18 лет или инвалиды.

Совет юриста: чтобы не нарваться на покупку квартиры с зарегистрированными людьми, перед сделкой рекомендуется запросить у продавца выписку из домовой книги. Она оформляется в паспортном столе за несколько минут.

Плюсы и минусы продажи квартиры с прописанными жильцами

Рассмотрим основные преимущества и недостатки купли-продажи с прописанными людьми для обеих сторон сделки:
Если поставить цену значительно ниже рыночной, квартиру купят быстрееПридется снижать стоимость минимум на 10%Нужно договариваться с покупателем и уметь убеждать: не каждый согласится на такую сделку

Есть возможность купить жилье на 10-13% дешевле средней рыночной стоимостиВ будущем могут возникнуть сложности с выпиской зарегистрированныхЕсли квартира приобретается в ипотеку, банк потребует выписать всех до заключения договора купли-продажи, в противном случае может отказать в выдаче денег

Обратите внимание! Проще всего выписать человека с временной регистрацией. Если его местонахождение неизвестно, достаточно дождаться окончания сроки прописки, она отменится автоматически.

Планируете сделку по купле-продаже квартиры?Юристы бесплатно и подробно ответят на любой вопрос по сделке. Задайте вопрос, чтобы не тратить время на чтение!

Как продать квартиру с прописанными людьми?

Для продажи квартиры с временно или постоянно зарегистрированными лицами нужно попытаться договориться с ними о выписке. Если они согласны, делать скидку покупателю не придется. Если же они не согласны на выписку или отменить ее не получается, о продаже жилья по рыночной стоимости нужно забыть.

Пошагово сделка состоит из нескольких этапов:

  1. Поиск покупателя и обсуждение условий сделки.
  2. Составление предварительного договора купли-продажи, если родственники согласны выписаться, но на это нужно время. В преддоговоре указываются точные сроки заключения основного ДКП.
  3. Заключение основного ДКП минимум в трех экземплярах. Каждый должны подписать все участники сделки, либо представитель отсутствующего, представив нотариальную доверенность.
  4. Подача документов на регистрацию перехода права собственности. Можно обратиться напрямую в Росреестр или отправить их через МФЦ.
  5. Получение готового пакета документов после регистрации.

Примечание: перед подачей документов стоит предварительно записаться на прием. Это избавит от длительного ожидания своей очереди.

и образец договора

Договор купли-продажи квартиры с зарегистрированными лицами заключается по общим правилам с указанием полной информации о сделке:

  1. Ф.И.О., паспортные данные, даты рождения, адреса регистрации продавца и покупателя.
  2. Сведения о недвижимости: адрес, кадастровый номер, этаж, количество комнат.
  3. Информация о зарегистрированных гражданах и сроке снятия с регистрационного учета. Указывается конкретная дата или количество календарных дней с момента заключения ДКП.
  4. Ответственность за несоблюдение условий ДКП.
  5. Права и обязательства сторон.
  6. Порядок изменения и расторжения ДКП.
  7. Подписи участников сделки.

Документы

Чтобы продать квартиру с прописанным родственником, продавец должен представить:

  • паспорт;
  • расширенную выписку из ЕГРН;
  • выписку из домовой книги;
  • техпаспорт;
  • документ, на основании которого зарегистрировано право собственности;
  • справка об отсутствии долгов по коммунальным услугам;
  • нотариальное согласие супруга, если недвижимость куплена в браке;
  • разрешение органа опеки, если продается имущество ребенка.

Покупателю достаточно только паспорта. Если он состоит в браке, понадобится согласие супруга на покупку недвижимости за общие деньги, либо брачный договор.

Расходы и сроки регистрации

Регистрация сделки при обращении в Росреестр займет 9 рабочих дней, в МФЦ – 7 рабочих дней. Если стороны оформляли нотариальный ДКП, все зарегистрируют за 3 рабочих дня.

Размер госпошлины для физлиц равен 2 000 руб., для юрлиц – 22 000 руб.

Важно! Если продается доля в праве собственности или недвижимость ребенка, ДКП обязательно удостоверяется нотариусом. Размер пошлины составит 0,5% от суммы сделки, но не более 20 000 и не менее 300 руб.

Как выписать человека из квартиры?

После покупки квартиры с временно зарегистрированными лицами можно просто дождаться окончания срока регистрации, или выписать их по договоренности. Если же они не согласны на это, придется обращаться в суд.

Рассмотрим, что делать новому собственнику недвижимости в разных ситуациях.

Если он согласен

Если человек согласен выписаться, ему нужно самостоятельно обратиться с заявлением в УВМ МВД по месту регистрации. В его паспорте проставят соответствующую отметку.

Альтернативный вариант – регистрация по другому адресу. В таком случае предыдущая прописка аннулируется автоматически. Если же человек по каким-либо причинам не может лично явиться в УВМ МВД, собственник вправе подать исковое заявление в суд, а зарегистрированный (ответчик) – поддержать исковые требования.

Без согласия

Чаще всего люди не соглашаются выписываться, и здесь у собственника только один вариант – обратиться в суд, приведя любую из причин в качестве основания:

  1. Квартира куплена до брака. В браке один супруг зарегистрировал другого, после развода тот отказывается съезжать и выписываться.
  2. Мать или отец лишены родительских прав. По решению суда они не могут общаться с ребенком, который проживает в квартире, и обязаны съехать.
  3. Человек купил квартиру, но не знал о наличии зарегистрированных граждан в ней.
  4. Прописанный гражданин длительное время отсутствует в квартире, не оплачивает коммунальные услуги.

В исковом заявлении нужно подробно описать обстоятельства, чтобы дело было рассмотрено в пользу истца.

Нужен договор купли-продажи?Подскажем как правильно составить договор и не допустить ошибок

Ответы юриста на популярные вопросы

Нужно ли согласие прописанных на продажу квартиры? Нет. Регистрация дает только право пользования жильем, а не право собственности. Можно ли продать чужую квартиру, в которой я зарегистрирован? Да, но только при оформлении нотариальной доверенности на совершение сделки от имени владельца.

Как выписать из квартиры ребенка, если он не собственник? Нужно ли разрешение органа опеки? Нет, разрешение не потребуется, но необходимо предоставить ему альтернативный адрес регистрации. Для выписки его родителям нужно обратиться в УВМ МВД.

Могу ли я продать квартиру, купленную в браке, но не поделенную после развода, если там прописан бывший муж? Можете, но с его письменного нотариального согласия (ст. 35 СК РФ). Или поделите недвижимость, продав квартиру и разделив вырученные деньги. Покупаю квартиру, в ней зарегистрирована сожительница продавца.

Могу ли я часть денег передать задатком, а оставшуюся большую часть – после того, как она выпишется оттуда? Да, можете, но это нужно отразить в ДКП. До регистрации права собственности платится задаток, затем подаются документы в Росреестр, женщина снимается с учета. До окончательного расчета недвижимость будет в обременении у продавца.

Заключение Эксперта

  1. Продать квартиру с прописанным человеком-не собственником можно, его согласие на сделку не требуется.
  2. Новый владелец после сделки может аннулировать регистрацию посторонних людей в мирном порядке или через суд. Но в некоторых случаях прописку отменить не получится ни при каких условиях без согласия зарегистрированных.
  3. Продажа недвижимости с зарегистрированными гражданами существенно удешевляет ее стоимость. Если есть возможность, лучше до сделки аннулировать прописку, и только потом заключать договор.

Источник: https://SocPrav.ru/mozhno-li-prodat-kvartiru-s-propisannym-chelovekom

Нужно ли выписываться при продаже дома?

Нужно ли выписываться при продаже дома

Многие люди уверены, что при продаже квартиры непременно надо заблаговременно выписаться из этой недвижимости. Следует грамотно разобраться в этом вопросе, чтобы не нарушить права новых владельцев.

Зачем выписываться из недвижимости при ее реализации

Каждый человек, заинтересованный в покупке квартиры или иного объекта, желает, чтобы недвижимость была действительно юридически чистой, поэтому не допускается, чтобы в ней были прописаны посторонние люди, которых невозможно выписать или имелись разные ограничения, представленные залогом или арестом.

Поэтому продавцы обычно в процессе общения с потенциальными покупателями сразу объясняют им, что в квартире уже никто не прописан, что непременно увеличивает шансы на то, что граждане согласятся с такой покупкой.

Обязательно ли сниматься с учета при продаже квартиры

Если принимается решение относительно продажи недвижимости, то владельцы должны заблаговременно позаботиться о том, чтобы объект был полностью чистым и готовым для этого процесса.

Поэтому все люди, зарегистрированные в недвижимости, должны выписаться из нее.

Как проверить документы на квартиру перед покупкой? Читайте по ссылке.

Только потом подготавливается объект к продаже.

Важно! В законодательстве отсутствуют четкие сроки относительно того, когда должны выписаться продавцы или иные люди, числящиеся официально прописанными в жилье.

Все, что нужно знать о прописке и выписке при сделках с жильем, смотрите в этом видео:

Обычно при продаже объекта учитываются нюансы:

  • продавец непосредственно с покупателем оговаривает сроки, в течение которых он должен выписаться из недвижимости, причем непременно данные условия прописываются в договоре купли-продажи, который далее подписывается сторонами и регистрируется;
  • если зарегистрированы в жилье несовершеннолетние, то требуется заблаговременно позаботиться о том, чтобы они были выписаны из квартиры, а иначе невозможно будет продать недвижимость, так как этот процесс не будет разрешен органами опеки;
  • если продается не приватизированное жилье, и если граждане, которые прописаны в нем, не согласны с продажей, то выписать их можно исключительно с помощью судебного разбирательства;
  • несовершеннолетние граждане выписываются только при наличии другого вида недвижимости, куда они могут сразу прописаться.

Процедура выписки граждан из квартиры перед продажей

Сам процесс выписки людей из квартиры считается достаточно простым, причем для этого не надо даже тратить много средств, представленных госпошлинами.

Образец заявления о снятии с регистрационного учета.

Для этого лишь подготавливаются документы:

  • правильно составленное заявление от всех граждан, прописанных в квартире и желающих выписаться из нее;
  • бланки должны заполняться лично каждым гражданином, которому уже исполнилось 14 лет;
  • если прописаны в недвижимости дети до 14 лет, то составляется заявление за них их официальными представителями или родителями;
  • подготавливаются паспорта граждан и св-ва о рождении несовершеннолетних;
  • формируется листок убытия с данного объекта;
  • нередко требуется подготовить домовую книгу.

Сроки, в течение которых будет произведена выписка граждан

В законодательстве нет точных сведений о том, когда требуется гражданам выписываться из квартиры при ее продаже. Желательно выполнить это еще до не родственного формирования договора  с покупателем.

Если в договоре указывается, что все люди, прописанные в жилье, будут выписаны после перерегистрации, то по ст. 314 ГК требуется выполнить это в течение 7 дней.

Статья 314. Срок исполнения обязательства 1.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.2. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства. При непредъявлении кредитором в разумный срок требования об исполнении такого обязательства должник вправе потребовать от кредитора принять исполнение, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не явствует из обычаев либо существа обязательства.

Особенности продажи недвижимости с отсрочкой выписки

При продаже объекта допускается прописывать в договоре, который составляется с продавцом, конкретный срок, в течение которого все граждане, прописанные в недвижимости, должны выписаться из нее.

Для этого учитываются условия, являющиеся оптимальными для обеих сторон сделки.

Важно! В документе может быть прописано, когда фактически должна полностью освободиться квартира от людей, проживающих в ней.

Если нарушаются сроки, прописанные в договоре купли-продажи, то покупатель квартиры может подать в суд на нарушителей.

Выписка и прописка по новому месту жительства. pronovostroyku.ru

Важно грамотно составить исковое заявление и предоставить копии документов, в которых подтверждается факт нарушения договоренности.

Чтобы не были нарушены права покупателей, рекомендуется при составлении и подписании разных документов пользоваться помощью профессиональных юристов.

Специфика выписки ребенка

Выписка детей из любой недвижимости обладает определенными сложностями. Это обусловлено тем, что совершить этот процесс можно только при наличии другого вида недвижимости, куда можно сразу прописать несовершеннолетнего.

Новое жилье, куда регистрируется ребенок, должно полностью соответствовать многочисленным требованиям, поэтому работники органов опеки непременно изучат и проверят новую недвижимость.

Если проживает малыш с двумя родителями, то они оба должны подавать заявление на выписку несовершеннолетнего, причем в этих документах прописывается новый объект прописки малыша.

К заявлению надо приложить паспорта родителей и св-во о рождении или паспорт ребенка.

Когда следует выписаться из квартиры для ее продажи? Смотрите видео:

Если несовершеннолетний является владельцем доли или всей недвижимости, то надо получить разрешение от органов опеки даже на продажу недвижимости.

Куда выписываться продавцам

Если человек, обладающий квартирой, желает продать ее, то он должен заранее выписаться из нее, а также зарегистрироваться в другой подходящей недвижимости.

Источник: https://gupskgkhkir.ru/nuzhno-li-vypisyvatsya-pri-prodazhe-doma/

Выписка из квартиры при продаже квартиры, когда выписываться

Нужно ли выписываться при продаже дома

Выписка из квартиры при продаже квартиры – это обязательная процедура, которую можно пройти несколькими путями. Ведь регистрация по месту жительства будет претерпевать изменения. Чтобы запустить процесс, требуется обратиться в соответствующие органы.

Зачем нужна выписка из квартиры

Если вы не поймете, нужно ли выписываться, чтобы прописаться, то ответ очевиден. Выписываться нужно. Только в некоторых случаях прописка снимается автоматом, когда человек прописался в новом месте.

Покупатели чаще всего обращают внимание на квартиры, в которых никто не прописан. И это логично. Ведь тогда новые жильцы могут сразу регистрироваться в квартире. Ведь неизвестно, сколько в ней прописано людей.

Покупатели серьезно относятся к этому вопросу. Поэтому они хотят, чтобы продающие скорее выписались из дома. Вообще порядок выписки прост. Продающему и покупающему нужно быть внимательными.

Вам необходимо знать, что нет закона, который гласит, что в течение определенного периода времени вам необходимо сняться с учета. Но закон строго определяет, что требуется встать на учет в течение 7 дней. Это может быть прописка или регистрация по месту нахождения.

Вы узнаете, обязательно ли производить то или иное действие. Выписка при продаже квартиры обычно не занимает много времени.

Согласно статье 292 ГК РФ, бывшим жильцам надо выписываться из продаваемой квартиры, сколько бы их ни было.

Отдельного внимания требует выписка при продаже квартиры, в которой зарегистрирован ребенок. Так, выписывая ребенка, требуется прописка в имеющееся жилье. И необходимо получить разрешение на продажу от органов опеки. Ведь вы не знаете, сколько должно быть соблюдено правил.

https://www.youtube.com/watch?v=wsiDgzXp7pg

Новый дом должен отвечать всем санитарным правилам и соответствовать всем требованиям. Сотрудники органов опеки проверяют данный факт на соответствие. А вот если собственником является ребенок, потребуется получить разрешение на осуществление продажи.

Подробности

Нужно ли выписываться из квартиры перед продажей, если вы снимаетесь с регистрации из приватизированного жилья? Только если в продаваемой квартире были зарегистрированы дети до 18 лет, потребуется подтверждение о прописке на новом месте.

А вот с неприватизированным жильем дела обстоят иначе. Так, если предыдущие жильцы не хотят выписываться при продаже квартиры, придется подавать в суд, чтобы решить этот острый вопрос. Стоит это знать, когда покупаете жилье.

Когда процесс оформления купли-продажи с собственником подошел к концу, предыдущие жильцы выписываются из квартиры и прописываются на новом адресе. В данном случае переоформление является абсолютно бесплатным. То есть, отсутствуют государственные пошлины и иные платежи.

Для проведения процедуры выписки из жилого помещения вам понадобится собрать определенный пакет бумаг:
  1. Паспорта и свидетельства о рождении (это касается лиц, не достигших 14-летнего возраста).
  2. Заявление по определенной форме (в данном случае № 6).
  3. Адресный листок убытия.
  4. Домовая книга.

Учтите, что, только располагая всеми документами, можно начать процесс оформления.

Выше было сказано, что есть несколько вариантов развития событий в плане оформления:

  1. Поход в паспортный стол. Это оптимальный способ, с которым у вас точно не возникнет проблем. Достаточно явиться в паспортный стол лицу, которое собирается выписываться. При себе потребуется иметь документ, удостоверяющий личность (только паспорт). Заявление можно написать на месте. Если выписка осуществляется из коттеджа / частного дома, понадобится иметь выписку из домовой книги. На оформление данного процесса уйдет 3-4 дня.
  2. Доверенность лицу, которое произведет снятие с учета. К такому случаю прибегают тогда, когда владелец не может приехать лично, так как проживает по факту в ином регионе. Потребуется предоставить доверенность, которая заверена в нотариальной конторе. Данное лицо пишет заявление по форме № 6.
  3. Выписка из дома, который уже продали через портал госуслуг. Для этого вам потребуется зарегистрироваться на портале и заполнить данные. Только вот в итоге все же придется посетить паспортный стол самостоятельно. Ну, или же направить доверенное лицо.

Нужно выписываться, имея данные документы при себе.

Федеральная миграционная служба заботится о гражданах. Именно поэтому было решено упростить процесс снятия или постановки на учет. Точнее, теперь этот процесс не вызывает былых затруднений. Например, возможно выписаться и прописаться в паспортном столе по новому месту жительства, если оно находится в ином городе или регионе. Это очень удобно.

На практике, часто случается, что к продаже допущена недвижимость, в которой на данный момент прописаны родственники бывших собственников. Даже риелторы не всегда уделяют этому вопросу внимание, а это является ошибкой. Вот только о том, что в квартире прописан кто-то еще, узнается тогда, когда сделка заключена и внесен залог за квартиру.

Вот именно поэтому специалисты настоятельно рекомендуют проверять данный факт до того, как заключена сделка. Ведь в доме могут быть прописаны дети, не достигшие 18-летнего возраста. И тогда у нового владельца возникают неприятные проблемы. А чтобы этого не произошло, требуется просто обратиться в ЕИРЦ.

Расшифровка аббревиатуры – система единых расчетных центров. Вам только нужно подать запрос и ознакомиться с его итогами. Вот только такую справку имеют право получить только жильцы. Из этого можно сделать вывод, что нужно просто договориться с настоящим владельцем и получить такую информацию.

Только так вы сможете быть уверенными в том, что вас не ожидают в будущем разного рода неприятности.

Выписка в 2019 году

В 2019 году не произошло никаких изменений в правилах постановки на учет. То есть, со дня выписки у гражданина есть 7 дней, чтобы вновь зарегистрироваться. Выписки из квартиры при продаже осуществляются по стандартному процессу.

Юристы склоняются к одному правильному выбору: в процессе оформления договора купли-продажи нужно прописать время, в течение которого предыдущие жильцы должны выписаться из квартиры.

Когда установленные в договоре сроки выписки истекут, новому владельцу понадобится обратиться в суд. В данном вопросе вам помогут юристы. Они подскажут, как составить заявление, какие документы необходимо предоставить и так далее.

В купленной квартире могут быть прописаны десятки граждан. Вам нужно позаботиться об этом вопросе, чтобы покупка не была обречена.

Еще стоит знать о выписке из квартиры при продаже, которая не подразумевает новой прописки. Это относится к определенной категории граждан:
  1. Ушедшие из жизни.
  2. Граждане, пропавшие без вести.
  3. Заключенные на момент проведения сделки.
  4. Лица, утратившие право на проживание.

Нужно ли выписываться, чтобы прописаться в новом месте? Да, вам необходимо это сделать с помощью существующих методов. И если вы не в курсе, когда нужно прописаться в новом месте, то учтите, что без прописки вы можете быть только 7 дней. Теперь вы имеете представление о том, как происходит выписка из квартиры при продаже.

В итоге вы знаете, как выписаться из квартиры. Для этого не нужно обращаться к нотариусу. Вы знаете, сколько времени занимает выписка из квартиры. Вся процедура по времени займет не более 5 дней. Но это обязательный процесс. А если вы являетесь покупателем квартиры, будьте бдительны при покупке.

Ведь если из квартиры не выписаны жильцы, в частности, несовершеннолетние дети, у вас возникнут проблемы. И это еще не все. Коммунальные услуги. Со стороны покупателя будет безрассудным не проверить счета. Ведь если у прежних жильцов есть долги, их будут требовать с вас.

На этой почве возникает много конфликтов. И их сложно решить. Но и это не конец. Некоторые продавцы, уезжая с квартиры, хотят увезти с собой все, вплоть до линолеума. Агентство решает этот вопрос, изначально прописывая, что продавец увозит с собой, а что оставляет.

Вообще, владелец должен продавать квартиру в том виде, в котором она представлена на момент продажи. Это должно найти документальное отражение. А если возникнут проблемы, новый владелец на основании документов сможет подать в суд. Продаваемый объект должен быть «чистым» во многих отношениях.

Покупайте именно такие варианты. Ведь владелец, продавший квартиру, не всегда бывает честным.

Загрузка…

Источник: https://domosite.ru/nedvizhimost/poryadok-i-osobennosti-vyipiski-iz-kvartiryi-pri-eyo-prodazhe

Обязательно ли выписываться из дома при продаже

Нужно ли выписываться при продаже дома

Куда важнее встать на регистрационный учёт в течение 7 дней с момента въезда в новое жилище. Когда нужно? Выписка из квартиры после ее продажи не имеет точных сроков. Предыдущий распорядитель жилья может сняться с учёта сразу или договориться с покупателем об иных сроках.

Указанный в договоре срок будет крайним периодом для выписки. Чаще всего выписка происходит ДО продажи квартиры. Объясняется это просто – мало кому захочется покупать квартиру, в которой прописан собственник, его мать, родная тётка, два племянника, муж сестры и прочие родственники.

Не выписанные из продаваемой квартиры жильцы считаются обременением недвижимостью.

Нужно ли выписываться при продаже квартиры бывшему ее владельцу

СОВЕТ. Чтобы убедиться, что купленная квартира «чиста», то есть за ней не тянется шлейф зарегистрированных граждан, следует заказать справку ф. №9 архивного вида. При выявлении стоящих на учете чужих людей купивший жилище хозяин вправе через суд решить вопрос о принудительном аннулировании действия прописки этих лиц.

Пример: Собственник квартиры Антонов и его семья продали квартиру дальнему родственнику Куприну. Находясь в доверительных отношениях, стороны договорились повременить с выпиской из квартиры после ее продажи. Куприн давно знал семейство Антоновых и вошёл в положение.

Стороны заключили договор, где было указано, что выписка произойдет через 30 дней после продажи квартиры. Оговоренный срок подошёл к концу, после чего Куприн напомнил об обязательствах. Но Антонов и его супруга категорически не желали сниматься с учёта, ссылаясь на трудную ситуацию с поиском жилья.
Важно На самом деле семейная чета вложила большую часть денег в покупку автомобиля и шубы супруге. Куприн обратился в суд с исковым заявлением о принудительном выселении бывшего собственника и членов его семьи. Заслушав мнения сторон, суд вынес вердикт – удовлетворить иск Куприна к Антонову и его супруге.
Основанием послужил п. 2 ст.

Сроки и необходимость выписки из квартиры при продаже её собственником

ГК РФ. Вскоре был издан исполнительный лист, а дело передано в ФССП. Семейная чета Антоновых покинула квартиру Куприна и вынужденно прописалась в квартире матери Антонова. Одним словом, выписка из квартиры после ее продажи возможна.

Но при согласии и взаимовыгодных условиях для обеих сторон. Иначе дело грозит обернуться судебными разбирательствами. Куда выписываться? Регистрационный учёт предполагает наличие хотя бы одного постоянного места проживания.

Осуществляя выписку из квартиры после продажи, собственник должен найти новое жилье. Допускается выписка «в никуда», но только в том случае, если собственник выписывается один, без детей до 14 лет.

Следовательно, снимаясь с учёта по старому адресу при продаже квартиры, нужно найти новое жилье.
Неважно, приватизированная это квартира или муниципальное жилье.

Когда надо выписываться при продаже квартиры?

  • чтобы не быть вовлеченным в судебный процесс по иску человека, купившего квартиру.

Но когда нужно выписаться из проданного жилого помещения? В случае, если в договоре нет пункта со сроками выписки продавца из уже не своей квартиры, тогда это срок трактуется в соответствии с формулировкой ст. 314 ГК РФ как «разумный», то есть равный одному месяцу.

При несоблюдении этих требований очередной хозяин только что купленной жилплощади вправе обратиться в суд за принудительным снятием с учета всех членов семьи продавца. Нужно ли сниматься с регистрационного учета перед сделкой? Не всегда удается продавцу четко определиться с моментом выписки.

Перед продажей, то есть до оформления сделки, точно нет резона сниматься с учета: если сделка сорвется, то придется, чтобы не нарушать сроков, опять обращаться за пропиской на свою же непроданную жилплощадь.

Выписка из квартиры при продаже квартиры собственником

Приказа ФМС № 288, проставляется штамп о выписке в карточках регистрации или домовых книгах.

  • Пункт 33 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 № 713:
  • «Органы регистрационного учета на основании полученных документов снимают граждан с регистрационного учета по месту жительства в 3-дневный срок. Отметка в паспорте гражданина о снятии его с регистрационного учета по месту жительства производится в день поступления в орган регистрационного учета документов».

Помимо классической процедуры, граждане имеют право оформить выписку со старого места жительства одновременно с пропиской по новому. Данный порядок предусмотрен п. 129 Приказа ФМС № 288, согласно которому для этого необходимо при регистрации заполнить заявление по форме № 6 полностью (оно состоит из двух частей: одна — для постановки, другая – для снятия с учета).

Необходимо ли выписываться из продаваемой квартиры?

Заверенный договор практически невозможно аннулировать.Намерение продать квартиру не должно становиться препятствием для выписки. Желательно учитывать все нюансы заранее, дабы не остаться без крыши над головой. Покупателю жилплощади нужно проверить квартиру на наличие обременений.


Внимание Затягивание с выпиской из проданной квартиры на руку продавцу, но никак не новому собственнику. Обязательно учтите этот момент! Помощь юриста Продажа квартиры собственником таит в себе множество подводных камней. Не все могут грамотно истолковать нормы закона.

Юридические пробелы в знаниях мешают людям провести выписку.
Ведь в ходе процесса приходится общаться с покупателем/продавцом, нотариусом, риелтором, регистраторами, государственными служащими.

Порой покупатель квартиры не знает, как выписать прежних жильцов? Или происходит выписка в обход интересов ребенка.

Нужно ли выписываться при продаже дома

В случае, когда заявление заполняется в органе МВД, сотрудники должны предоставить как форму бланка, так и образец его заполнения. Как правило, найти их можно на информационных стендах.

  • Адресного листка убытия по форме № 7. Можно получить этот документ в паспортном столе по месту жительства. Однако непредставление бумаги не будет основанием отказа в принятии заявления.
  • Листка статистического учета выбытия по форме № 12. Данный документ требуется от граждан, которые после выписки покидают территорию РФ. Соответствующая бумага оформляется в тех же органах МВД, но уже в процессе оформления документов на выезд за границу на постоянное место жительства.
  • Домовой книги.

Не знаете, что делать с нерадивыми жильцами? Вам поможет наша статья, как выписать из квартиры не собственника жилья без его согласия? Как выписаться из квартиры при продаже Обоюдное подписание договора купли-продажи на квартиру является основанием для перехода права собственности к новому владельцу (ст. 292 ГК РФ). Поэтому, продавец и жильцы квартиры должны провести выписку. Разумеется, заранее найдя новое место жительства. Порядок действий Процедура выписки из квартиры происходит в несколько этапов. Снимающиеся с регистрационного учёта граждане могут воспользоваться одним из следующих способов:

  • Лично посетить УВМ УМВД с паспортом и написать заявление по форме №6. Разумнее всего выписаться автоматически – путем прописки по новому месту жительства.
  • Доверить выписку из квартиры третьему лицу – представителю. Уместно, в случае пребывания в другом городе или за границей.

Советы по выписке из квартиры:

  • Покупателям жилья нужно обязательно проверить информацию обо всех прописанных в квартире (разведенных супругах, детях, дальних родственниках, мигрантах и т.д.). Перед тем, как подписывать договор купли-продажи, нужно убедиться, что квартиру освободили от прежних жильцов.
  • Попросите продавца квартиры предоставить выписку из ЕГРН. Информация из реестра позволит узнать о наличии обременений на квартиру (арест, залог имущества).
  • Воспользуйтесь обоюдными гарантиями с продавцом квартиры. Например, если последний хочет выписаться после заключения договора купли-продажи, арендуйте банковскую ячейку. Можно прописать в договоре, что продавец получит деньги только после выписки из квартиры.
  • Обзаведитесь подстраховкой на случай непредвиденных ситуаций. Лучшим решением будет заключение нотариального соглашения о важных условиях сделки.

Надо ли выписываться из дома при продаже

Регистрация посредством Интернета сроки сокращает, можно уложиться в течение трех дней. Каждый продавец должен решить для себя, нужно ли сразу выписываться при продаже квартиры. Главное помнить, что покупателем может быть предусмотрен действенный способ воздействия на него.

А именно указание в документе, что получение определенного процента от стоимости жилья будет возможно лишь после выписки и освобождения его. До этого времени средства оставляются на хранение в банковской ячейке. Вряд ли кто—то из продавцов захочет столкнуться с карательными мерами в виде пени за просрочку каждого дня выписки.

Поэтому мы желаем вам выписаться из квартиры, учитывая свои собственные интересы и не нарушая прав покупателей.

Источник: https://civilist-audit.ru/obyazatelno-li-vypisyvatsya-iz-doma-pri-prodazhe/

Как выписать из приватизированной квартиры прописанного человека без согласия

Нужно ли выписываться при продаже дома

/ Недвижимость / Приобретение недвижимости / Покупка квартиры

Назад

: 05.12.2017

Время на чтение: 5 мин

0

  Порядок оформления наследства на земельный участок с домом

128

Приобретение квартиры практически всегда означает получение новой жилплощади собственниками такого помещения. В результате собственник может получить регистрацию по адресу расположения таких квадратных метров.

  • Нормативная база
  • Правила регистрации
  • Порядок регистрации
  • Заключение

Что такое приватизированная квартира

Понятие приватизированного имущества появилось на рынке недвижимости совсем недавно, не более 25 лет назад. За это время было внесено множество изменений в Жилищный и Гражданский Кодекс РФ о регулировании порядка приватизации квартир.

Итак, что такое приватизированная квартира? Приватизированной квартирой называют переход права собственности от муниципалитета в личные владения гражданина России.

Процесс приватизации является добровольным, не должен содержать характер сделки купли-продажи, иначе квартира по решению суда снова вернется в государственный фонд

Согласно Федеральному Закону № 1541-1 воспользоваться правом приватизации может только квартиросъемщик, который проживал в муниципальной квартире по договору социального найма.

В отдельных случаях жильцы вселяются в неприватизированную собственность на основании ордера. Это не является поводом для отказа в приватизации законной доли жилья. Когда квартира будет полностью приватизирована, то она переходит во владение нового собственника – частного физического лица.

После этого он может распоряжаться квартирой как угодно – продать, обменять, подарить. В случае если в договоре социального найма было указано несколько человек, то все они могут участвовать в приватизации и получить отведенную им долю в квартире.

Тогда договор приватизации оформляется на правах долевой собственности.

Как выписать человека без его согласия

Когда должны передать ключи при покупке квартиры по ипотеке вторичка

Внимание

ГК РФ. Вскоре был издан исполнительный лист, а дело передано в ФССП. Семейная чета Антоновых покинула квартиру Куприна и вынужденно прописалась в квартире матери Антонова. Одним словом, выписка из квартиры после ее продажи возможна.

Важно

Но при согласии и взаимовыгодных условиях для обеих сторон. Иначе дело грозит обернуться судебными разбирательствами. Куда выписываться? Регистрационный учёт предполагает наличие хотя бы одного постоянного места проживания.

Осуществляя выписку из квартиры после продажи, собственник должен найти новое жилье. Допускается выписка «в никуда», но только в том случае, если собственник выписывается один, без детей до 14 лет. Следовательно, снимаясь с учёта по старому адресу при продаже квартиры, нужно найти новое жилье. Неважно, приватизированная это квартира или муниципальное жилье.

Можно ли выписать человека без его согласия

Оснований для регистрации человека в квартире достаточно много, это могут быть как просто родственные связи, так и помощь в решении вопроса с пропиской.

Так как мы выяснили, что с приватизированной квартирой ее хозяин может делать все что угодно, то регистрация новых жителей не является тому исключением.

А вот как выписать другого жильца из приватизированной квартиры? Ввиду разных отношений между людьми, собственник может решить выписать другого члена семьи, который сам не хочет этого делать. Может ли владелец квартиры самостоятельно, без согласия прописанного жильца, снять его с регистрационного учета?

Сразу ответим на этот вопрос, что да, можно собственнику выписать прописанного в его квартире жильца, даже без его согласия, однако при условии, что он не относится к определенной категории граждан, а именно:

  • близких родственников (супруг/супруга, родители, дети, родные братья/сестры, бабушка или дедушка);
  • несовершеннолетнего ребенка;
  • лиц, которые на равных правах участвовали в процессе приватизации квартиры.

Таким образом, любой человек, если он не относится к близким родственникам и не участвовал в процессе приватизации, может быть выписан собственником этой квартиры без предоставления взамен какой-либо другой жилплощади.

То же самое касается несовершеннолетнего ребенка. Выписать ребенка из недвижимости нельзя, даже если он не имеет с вами родственных связей.

В этом случае понадобится разрешение родителей, а также письменное подтверждение того, что в ближайшее время ребенок будет прописан.

Возможные основания для выселения

Почему владелец квартиры хочет в одностороннем порядке выписать прописанного жильца? Оснований для подобных действий может быть предостаточно, давайте ознакомимся с наиболее распространенными:

  • когда прописанный человек в квартире долгое время не проживает по месту регистрации и его местонахождение нельзя выяснить;
  • когда ухудшились семейные отношения с членом семьи, который прописан в этой квартире, и хозяин не хочет, чтобы он здесь проживал, а сам жилец не дает свое согласие на выезд;
  • если гражданин длительное время не проживает по зарегистрированному адресу и владелец квартиры хочет его выписать, чтобы не платить коммунальные услуги (если он сам их не оплачивает);
  • выписать человека в принудительном порядке иногда требуется, когда намечается сделка с недвижимостью, например, продажа, обмен или дарение;
  • когда прописанный в квартире – осужденный. Чтобы выписать такого неблагополучного жильца из квартиры, нужно с копией приговора обратиться в суд, если осужденный не дает свое согласие на данное действие. Однако после освобождения он может оспорить подобное решение через суд;
  • развод супругов, если квартира была собственностью одного из супругов. Можно выписать второго супруга из квартиры после развода, в которой муж и жена проживали в браке, только тогда, если недвижимость не относится к совместно нажитому имуществу (статья 31 ЖК РФ);
  • если по суду родителей ребенка лишают родительских прав, то их или одного родителя в принудительном порядке выселяют из квартиры, при этом решение будет подписано, даже если им некуда прописаться. Истцом в этом случае может выступать как второй родитель, так и органы опеки.

Выписать родственника можно только при условии, что у него есть другое жилье, куда он может прописаться. А если он является долевым собственникам приватизированной квартиры, то он не будет выписан ни при каких условиях, даже при обращении в судебные органы.

Что касается несовершеннолетних детей, то здесь закон полностью на их стороне, соответственно снять с регистрационного учета малолетнего ребенка без согласия родителей (органов опеки) и наличия другой жилплощади, где их можно в последующем прописать – нельзя.

А если у ребенка имеется имущественная доля в приватизированной квартире, то выписать его можно только при условии прописки в квартире, где он получит имущественную долю, не меньше ему ранее отведенной.

Я могу жить без прописки?

Часто возникают ситуации, при которых человек, выписывающийся из старой квартиры, не может сразу же оформить прописку в другом месте, например, при покупке новой квартиры в строящемся доме, который будет сдан в эксплуатацию позже.

Можно ли не оформлять прописку и жить без нее? Да, это допускается, но исключением являются несовершеннолетние дети – они, согласно правилам, обязаны иметь регистрацию, поэтому, чтобы выписать их из старой квартиры, необходимо сделать регистрацию в новом месте.

Порядок действий

Отменить регистрацию владелец квартиры одного из своих жильцов, если согласие не достигнуто, можно только при условии обращения в суд.

Итак, что вам нужно сделать? Обратиться в судебный орган по месту регистрации и написать исковое заявление.

В документе обязательно написать основание для выписки жильца из квартиры, а также свои требования: выселить человека из вашей собственной квартиры и снять его с регистрационного учета.

Возникает другой вопрос – нужно ли присутствие в суде выписываемого? Ответ однозначный – нет, однако его присутствие может повлиять на решение судьи.

Кроме самого заявления нужно будет подложить определенный список документов:

  • паспорт истца;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • договор вступления в права собственности, например, договор купли-продажи, дарения или наследия.

Хорошо, если дополнительно вы подкрепите свои основания для выписки жильца официальными бумагами. Это может быть справка о коммунальных платежах, которые не оплачивает прописанный, справка о судимости, свидетельство о разводе, то есть любые документы, которые имеют отношение к делу. Также со стороны можно привлечь свидетелей, чаще всего ими выступают соседи.

Необходимые документы

После того как решение суда будет получено и вступит в законную силу, вы с необходимым пакетом документов обращаетесь в ответственный орган за пропиской/выпиской людей. Им является паспортный стол.

Чтобы не сидеть весь день в очереди, можете получить талон в посреднической организации МФЦ и закончить вопрос с принудительной выпиской.

Однако сразу стоит отметить, что, так как сотрудник МФЦ передает документы в паспортный стол для заверения, процедура здесь может затянуться на 2-3 дня.

Итак, какие документы понадобятся:

  • выписка из судебного решения;
  • паспорт владельца квартиры;
  • справка о лицах, прописанных в квартире;
  • домовая или поквартирная книга.

Также от руки нужно будет написать заявление по установленному образу с просьбой о выписке соответствующего лица, проживающего в вашей квартире на основе судебного решения. Через несколько дней жилец будет снят с регистрационного учета. Если он проживает в квартире и даже после выписки не собирается ее покидать, то вы обязаны вместе с судебным листом явиться в службу судебных приставов.

Вариант 3: автоматическая выписка

Для автоматической выписки Вам необходимо с паспортом обратиться в паспортный стол по новому месту регистрации после переезда и там подать заявление о прописке одновременно с заявлением о снятии с регистрации. После получения соответствующих заявлений территориальный орган миграционной службы по месту новой регистрации сам отправит запрос на выписку по прежнему адресу.

Процедура выписки может затянуться, пока службы будут обмениваться документами по почте. Однако при данном варианте для снятия с учета не требуется ни личное присутствие заявителя, ни посредничество доверенного лица. Снятие с регистрации и прописка по новому месту жительства выполняются одновременно.

Этот вариант выписки особенно подходит для тех, кто желает выписаться из квартиры, находясь в другом городе.

В настоящее время данный список вариантов выписки из квартиры является исчерпывающим.

Посмотрите и скачайте, правильный образец предварительного договора купли-продажи квартиры.

Как самостоятельно продать квартиру, вы сможете узнать на этой странице.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.