Нужны документы оценщика

Документы, подтверждающие право оказывать услуги в сфере оценки имущества

Нужны документы оценщика

В данном разделе представлены копии документов, подтверждающие право оказывать услуги в сфере оценки имущества. А также документы, подтверждающие квалификацию оценщика.

1. Документы, необходимые для работы в сфере оценки имущества, согласно действующего законодательства

Свидетельство о членстве в саморегулируемой организации оценщиковВыписка из реестра саморегулируемой организации оценщиков 
Свидетельство о членстве в СРО РОО – Свидетельство о членстве в саморегулируемой организации оценщиковВыписка из реестра СРО РОО – Выписка из реестра СРО
Квалификационные аттестат “Оценка недвижимости”Квалификационный аттестат “Оценка движимого имущества”
Квалификационный аттестат “Оценка недвижимости” – Квалификационный аттестат Оценка недвижимостиКвалификационный аттестат “Оценка движимого имущества” – Квалификационный аттестат “Оценка движимого имущества”
Полис страхования гражданской ответственности оценщикаПовышение квалификации 2016 год  
Полис страхования гражданской ответственности оценщика 2019-2020 – Полис страхования 2019-2020Повышение квалификации 2016 год – Повышение квалификации 2016 год

2. Документы, подтверждающие квалификацию оценщика

Диплом Института Профессиональной оценки по направлению “Оценка стоимости предприятия (бизнеса)” от 2001г. Свидетельство о повышении квалификации по направлению “Оценочная деятельность” (2015г.)
Диплом Института Профессиональной оценки по направлению “Оценка стоимости предприятия (бизнеса)”Свидетельство о повышении квалификации – Свидетельство о повышении квалификации
 Свидетельство о повышении квалификации по программе “Судебная экспертиза” (2012г.) Сертификат о подтверждении квалификации “Сертифицированный РОО оценщик недвижимости” (2013г.)
 Свидетельство о повышении квалификации по программе “Судебная экспертиза” Сертификат о подтверждении квалификации “Сертифицированный РОО оценщик недвижимости” (2013г.)

3. Рекомендательные письма

Рекомендательное письмо ОО “Сахалинский” Филиала №2754 ВТБ24 (ЗАО)Рекомендательное письмо ЗАО “ТРАССТРОЙ-САХАЛИН”
Рекомендательное письмо ОО “Сахалинский” Филиала №2754 ВТБ24 (ЗАО)Рекомендательное письмо ЗАО “ТРАССТРОЙ-САХАЛИН”
 Рекомендательное письмо Министерства имущественных и земельных отношений Сахалинской области Рекомендательное письмо Департамента по управлению муниципальным имуществом г. Южно-Сахалинска
 Рекомендательное письмо Министерства имущественных и земельных отношений Сахалинской области Рекомендательное письмо Департамента по управлению муниципальным имуществом г. Южно-Сахалинска

4. Копии прочих документов

Информационное письмо РОО (2013г.) Сертификат о подтверждении квалификации “Сертифицированный РОО оценщик недвижимости” (2008г.) 
Информационное письмо РООСертификат о подтверждении квалификации “Сертифицированный РОО оценщик недвижимости” (2008г.)
  Сертификат о подтверждении квалификации “Сертифицированный РОО оценщик недвижимости” (2005г.) Приложение к лицензии на осуществление оценочной деятельности 2001г. (лицензирование отменено).
 Сертификат о подтверждении квалификации “Сертифицированный РОО оценщик недвижимости” (2005г.) Приложение к лицензии на осуществление оценочной деятельности 2001г. (лицензирование отменено)
Первый сертификат о членстве в Российском Обществе Оценщиков (2002г.)Результаты тестирование ОАО “Сбербанк России” для конкурсного отбора оценщиков
Первый сертификат о членстве в Российском Обществе Оценщиков (2002г.)Результаты тестирование ОАО “Сбербанк России” для конкурсного отбора оценщиков
Письмо ОАО “Сбербанк России” о включении в реестр оценщиков в сегменте работы с физическими лицами (2011г.)Письмо ОАО “Сбербанк России” о включении в реестр оценщиков в сегменте работы с не крупнейшими заказчиками (2012г.)
Письмо ОАО “Сбербанк России” о включении ИП Киселева Р.А. в реестр оценщиков в сегменте работы с физическими лицамиПисьмо ОАО “Сбербанк России” о включении ИП Киселева Р.А.в реестр оценщиков в сегменте работы с не крупнейшими заказчиками

Источник: https://realval.ru/dokumenty.html

Какие документы необходимы для оценки недвижимости?

Нужны документы оценщика

cтоимость экспертизы

от 4 000

Заказать

Точная стоимость зависит от конкретного случая. Оставьте заявку или уточняйте по телефону.

Если вы решили провести оценку своего имущества, прежде всего, выберите организацию, которой вы можете эту оценку доверить, а потом уточните перечень документации для оценки недвижимости. Он несколько отличается с учетом того, что именно вы будете оценивать. Какие нужны документы для оценки недвижимости? Если вы приняли решение оценить недвижимость, вы должны собрать пакет документов.

Вам не обойтись без:

Документов правоустанавливающих:

  • Свидетельства на право собственности,
  • договора купли-продажи,
  • договора на дарение или мену.
  1. Извлечений из реестра прав собственности или технического паспорта на дом/квартиру (экспликация и поэтажный план помещений), выданные БТИ.
  2. Разрешения на перепланировку (в случае наличия ее).
  3. Договора аренды (если объект сдан в аренду).
  4. Ведомостей на существование ограничений и обременений (залог, арендаторы).
  5. Документов правоустанавливающего характера на земельный участок (для частного дома).

Документы для оценки недвижимости, без которых нельзя ее провести:

  • без регистрационного удостоверения, технического паспорта из БТИ на здание, сооружение и объект наружного благоустройства, помещение (при оценке части здания);
  • без проектно-сметной документации, актов ввода объектов в эксплуатацию (в случае их наличия);
  • без договора аренды (в случае сдачи объекта недвижимости в аренду), информации о применяемых поправочных коэффициентах к базовым ставкам арендной платы, которые утверждены уполномоченными органами госуправления;
  • без государственного акта на землю, информации о разделе прав пользования в случае нескольких собственников на один объект;
  • без налоговой декларации на недвижимость и на землю;
  • без прочей существенной информации (произведенные реконструкции, перепланировки, скрытые дефекты и т.д.).

В случае оценки квартиры, а она зависит от целей оценки, пакет документов имеет небольшие различия. Минимальный пакет документов должен состоят из:

  1. Кадастрового паспорта квартиры или экспликации и поэтажного плана БТИ.
  2. Свидетельство о государственной регистрации права или договоры купли-продажи ( дарение, передача доли квартиры в собственность и др. (отметка регистрации).
  3. Копии паспорта заказчика оценки (при заключении Договора на возмездное оказание оценочных услуг).
  4. Документа, удостоверяющего личность собственника квартиры (паспорта или заменяющего его документа) – если заказчик и собственник не одно лицо.
  5. Описания имеющихся обременений (при наличии).

Если оцениваемая квартира — общая долевая собственность нескольких собственников, то необходимо предъявить документы, удостоверяющие личность каждого собственника, и документы на право долевой собственности от каждого собственника, который имеет часть в праве на предъявленную недвижимость.

Если же оценку квартиры требует банк, необходимо предоставить также пакет следующих документов:

  1. Выписку из Единого государственного реестра прав на объект недвижимости и сделок с ним.
  2. Характеристику жилого помещения (формой 7).
  3. Паспорта на квартиру.
  4. Справку о регистрации (формой 9).

При оценке офисных помещений и обычных зданий вам понадобится наличие следующих документов:

  • Данных о юридическом состоянии объекта (свидетельство на регистрацию, титул, имущественные права) с включением точного адреса расположения объекта оценки.
  • Данных о физических границах объекта (копия геодезического плана или карты, обозначения и описания расположения недвижимости).
  • Документов, которые подтверждают право на недвижимость (право собственности, аренды).
  • Документов БТИ на объект (выписки из технического паспорта, экспликации, поэтажного плана).
  • Разрешения на перепланировки (при наличии).
  • Сведений о наличии обременений у объекта (обременения — залоги или долговое обязательство, наличие арендаторов, юридические оговорки, соглашения, контракты, договоры, специальные налоговые обложения и иные ограничения по использованию), (при наличии).
  • Документов, которые подтверждают право на землю (права собственности, аренды и др.)
  • Бухгалтерской справки о балансовой стоимости здания (в случае, когда собственник здания выступает юридическим лицом), коммунальных платежах и налогах.
  • Наличия дополнительной информации: сметы по выполнению ремонта, информация на арендные платежи, выплаченные арендаторами и т.д. – желательна.
  • Документов, которые подтверждают право аренды земли (при наличии оформлений земельных правоотношений)
  • Данных об имуществе, которое не является недвижимым, но подлежит оценке в составе последнего.
  • Иной технической документация по объекту (материалы проектно-сметной документации на строительство, реконструкцию; пояснительных записок, а также других документов, связанных с объектом недвижимости и необходимых оценщику).

Если вам необходимо провести оценку коммерческой недвижимости, вам понадобится наличие следующих документов:

  1. Документов, которые подтверждают право на недвижимость (права собственности, аренды).
  2. Документов БТИ на объект.
  3. Сведений по наличию обременений недвижимости с включением обременений: залоги или долговое обязательство, наличие арендаторов, юридические оговорки, соглашения, контракты, договоры, специальные налоговые обложения и иные ограничения по использованию недвижимости.
  4. Данных о физических границах объекта (копия геодезического плана или карты, обозначение и описание расположения объекта).
  5. Документов, которые подтверждают право на землю (право собственности, аренды и др.).
  6. Данных о сооружениях, которые входят в объект.
  7. Данных об имуществе (при его наличии), которое не является недвижимым, но подлежит оценке вместе с последним.

Единственным требованием, которое устанавливается к пакету, содержащему документы для оценки недвижимости, является требование предоставлять ксерокопии хорошего качества, к которым у оценщиков не должно возникать никаких проблем с их чтением. Оценки недвижимости – краеугольный камень любых результативных операций с ней.

Если вы правильно сформируете пакет документов, необходимых для оценки, от этого и будет зависеть успех ваших планов по обмену, продаже или приобретению ее в свою собственность.

А если вам понадобилась консультация по какому-нибудь вопросу оценки, обратитесь в НП «Федерация Судебных Экспертов», и вы получите квалифицированные ответы на все ваши вопросы.

Чем больше у вас будет информации по этому вопросу, тем проще вам будет решить свои проблемы.

Возможно Вам будет интересна: «Строительная экспертиза»

Цены

№ п/п Вид объекта Стоимость, руб.
1. Квартира
— типовое вторичное жилье от 4 000
— новостройка от 6 000
— элитное жилье от 10 000
2. Доля в квартире
— типовое вторичное жилье от 5 000
— новостройка от 5 000
— элитное жилье от 12 000
3. Гаражи от 8 000
4. Жилые дома и коттеджи от 20 000
5. Здания
10000 м 2 от 60 000
Выезд по Москве: 500 — 1000
Выезд по МО: 2000 — 3000

ПРИМЕЧАНИЕ:

Цена услуг по оценке жилой и коммерческой недвижимости указана с учетом налогов. Транспортные расходы оплачиваются отдельно.

Источник: https://sud-expertiza.ru/dokumenty-dlya-ocenki-nedvizhimosti/

Документы для оценки квартиры для ипотеки

Нужны документы оценщика

Рыночная оценка недвижимости независимыми экспертами является одним из обязательных условий оформления кредита.

Какие же документы для оценки квартиры для ипотеки нужно будет собрать?

Для проведения предварительной оценки недвижимости заемщик, являющийся физическим лицом, должен направить в экспертную компанию следующие документы:

Наименование документаГде и кем выдается
Свидетельство о праве собственности на залоговое имущество или же выписка из ЕГРН.Росреестр или МФЦ.
Правоустанавливающий документ (указывает, на каком основании закладываемая недвижимость стала собственностью потенциального заемщика):

  • Договор ДУ с застройщиком – при покупке жилья в новостройке;
  • Договор купли-продажи – если квартира приобретается на вторичном рынке;
  • Договор дарения – если залогом выступает не объект покупки, а любое другое жилье, которое заемщик получил в дар;
  • Нотариальное свидетельство о получении наследства – в аналогичной ситуации.
Имеется у владельца.
Технический паспорт на квартиру + разрешение на ее перепланировку (если она проводилась).Жилищный комитет или любой другой орган местной администрации, имеющий схожие полномочия.
Технический паспорт на жилое помещение, включающий этажный план и экспликацию.БТИ
Форма № 9 с указанием всех лиц, прописанных на данной жилплощади.Жилищная контора или паспортный стол по месту регистрации заявителя. Выдается сразу же по предъявлению паспорта.Кроме того этот документ можно заказать через МФЦ, но тогда придется ждать и посещать его дважды.
Выписка, подтверждающая отсутствие обременений на закладываемый объект недвижимости.Росреестр или МФЦ.
Внутренний паспорт гражданина РФ.Имеется у владельца.
Фотографии оцениваемой квартиры, подъезда и прилегающей к дому территории – должны быть качественными, четкими, сделанными в светлое время суток.Без этих снимков банк может не одобрить заявку на ипотеку, поэтому потенциальный заемщик должен самостоятельно убедиться в их наличии.Их делает сам оценщик.

Список необходимых документов считается общим и зависит от того, какая контора занимается оценкой залогового имущества. Все бумаги подаются в виде оригиналов. В дальнейшем с каждой из них нужно будет снять копии, которые прикладываются к итоговому отчету.

На заметку! Единственным подтверждением вашего сотрудничества с оценщиком является официальный договор. Если банк откажет в выдаче кредита по причине неправильно составленного заключения, вы сможете вернуть деньги и провести повторную оценку.

Бумаги от юридических лиц

Если приобретаемое жилье пребывает в стадии строительства, то ее собственником является застройщик, представляющий собой юридическое лицо.

Какие документы нужны оценщику в этом случае? Перед вами полный список:

  • Разрешение на проведение строительных работ;
  • Регистрационные данные застройщика – название, адрес регистрации, КПП, ИНН и др.;
  • Архитектурно-строительная схема дома, в котором расположена покупаемая квартира;
  • Письменное подтверждение права собственности или договор аренды земельного участка, на котором находится объект недвижимости;
  • Договор на долевое участие в строительстве (если предусмотрен сделкой);
  • Выписка, подтверждающая отсутствие обременений;
  • Поэтажное проектное описание дома;
  • Бумага, в которой указана предполагаемая дата сдачи объекта в эксплуатацию;
  • Справка о балансовой стоимости жилья (если застройщик – хозяин объекта).

На заметку! Проведение оценочной деятельности оплачивает застройщик. Здесь также следует очень внимательно отнестись к выбору эксперта и заключить договор. Только тогда можно рассчитывать на возврат денежных средств в случае отказа банком.

Полезные советы

Во время подготовки перечня документов, необходимых для оценки жилья, прислушайтесь к рекомендациям опытных специалистов.

Совет 1. Некоторые бумаги следует заказывать заранее, ведь их подготовка занимает довольно много времени (например, справка БТИ и технический паспорт готовятся от 7 до 21 дня).

Совет 2. Многие документы имеют ограниченный срок действия, узнать который можно в соответствующей организации.

Совет 3. Большинство бумаг должен собрать сам заемщик или собственник квартиры, но некоторые из них можно заказать оценщику (например, выписку из ЕГПР о наличии или отсутствии обременений на квартиру).

Совет 4. Некоторые справки (например, технические свидетельства из БТИ) выдают только при наличии паспорта владельца и свидетельства о собственности или договора, на основании которого это право можно установить.

Что получает клиент по результатам проведения оценки?

Согласно законодательству, действующему в 2020 году, по завершению процедуры заказчику будет выдан отчет, содержащий в себе следующие сведения:

  • Размер общей и жилой площади квартиры;
  • Наличие парковочных мест у жилого дома;
  • Состояние перекрытий;
  • Высота потолков;
  • Особенности планировки;
  • Сведения о дворе, месте расположения и т. д.;
  • Наличие газа, канализации, водопровода, электричества;
  • Стоимость 1 кв. м. в квартире;
  • Близость к станции метро, магазинам, остановкам общественного транспорта и прочим социальным объектам;
  • Наличие или отсутствие балкона/лоджии, а также их остекления;
  • Состояние фасада и подъезда;
  • Мнение эксперта о необходимости проведения ремонтных работ;
  • Выявленные изъяны (подтверждаются фотографиями);
  • Строительный материал, из которого возведен дом;
  • Другая информация.

Как видите, для проведения оценки закладываемой недвижимости потенциальному заемщику предстоит собрать внушительный пакет документов. Однако это вполне оправдано, так как позволит экспертам правильно рассчитать стоимость залогового объекта.

Источник: http://ipoteka-expert.com/dokumenty-dlya-ocenki-kvartiry-dlya-ipoteki/

Какие документы нужны для оценки квартиры: необходимый перечень

Нужны документы оценщика

Последние изменения: Январь 2020

Независимые оценщики определяют, какие документы нужны для оценки квартиры, в зависимости от первичного или вторичного рынка, физического состояния объекта и периода постройки и ввода в эксплуатацию.

Показатели рыночной стоимости недвижимости в текущий момент времени важны для продавца, не желающего продешевить при продаже и для покупателя, считающего неразумным переплачивать за понравившееся жильё.

При составлении двухстороннего соглашения между продавцом и покупателем оценка желательна, но переходит в разряд обязательных при подключении банковской организации с целью ипотечного кредитования.

Цель оценки жилья

Для предоставления ипотечного кредита финансовому учреждению необходимо минимизировать риски при отказе заёмщика производить выплаты по ипотеке. Отсутствие оценки имущества, подлежащего ипотечному кредитованию, лицензированной компанией на данный вид деятельности, равносильно отказу банка от предоставления денежных средств.

Оформление документов на оценку объекта недвижимости включает составление отчёта с указанием двух ключевых показателей стоимости:

  1. Рыночная – цена реализации квартиры в стандартных условиях с учётом сравнительной оценки с аналогичным жильём на рынке недвижимости без спешки и длительного ожидания.
  2. Ликвидационная – минимальный размер денежных средств, возможный при реализации в форс-мажорных ситуациях.

Если ликвидационная стоимость на основании проведённой оценки ниже желаемой суммы для ипотечного кредитования, то это серьёзный повод для отказа в ипотеке банком или снижения суммы кредитования до размера указанного ключевого показателя.

При составлении отчёта и расчёта показателей используются:

  • сделанные выводы независимым оценщиком;
  • документы для оценки квартиры для ипотеки;
  • состояние дома, включая год постройки;
  • инфраструктура района.

Помимо физического состояния квартиры на ценовые параметры влияет наличие незарегистрированных перепланировок, возможных для выявления при сопоставлении необходимых документов для оценки квартиры, выданных БТИ с фактом.

Выбор оценщика

Законодательство не ограничивает перспективного заёмщика в выборе оценщиков, однако каждый банк рекомендует аккредитованные собственным учреждением компании, зарекомендовавшие себя с положительной стороны, показавшие легитимность и благонадёжность. Деятельность в оценочной сфере регулируется специальным законом № 135-ФЗ, в соответствии с положениями которого компания должна иметь разрешительные документы на осуществление деятельности.

Какие документы должны быть у оценочной компании и какой опыт работы для минимизации рисков отказа в кредите, каждый банк определяет самостоятельно.

При заключении договора заёмщику целесообразно учесть ряд факторов:

  • регистрационные документы и лицензию на осуществление оценочной деятельности;
  • опыт работы на рынке оценочных услуг, превышающий три года;
  • наличие профильного образования у специалистов, подтверждённого дипломами и свидетельствами;
  • отсутствие штрафных санкций от фискального органа и открытого исполнительного производства.

Если требования банка не выполняются, то финансовое учреждение может отправить составленный отчёт на перепроверку, что потребует дополнительного времени и повысит вероятность отказа. Поэтому оформление документов на оценку объекта недвижимости целесообразно проводить в компании, рекомендованной перспективным банком – кредитором.

Обязывать клиента к выбору оценщика, опираясь на собственную симпатию, кредитная организация не вправе, но принятие рекомендации банка при выборе оценщика ускорит время рассмотрения заявки на изучение реноме оценщика и увеличит шансы на одобрение кредитования, поскольку указанная оценочной компанией стоимость будет принята за аксиому, не требующую дополнительных доказательств.

Алгоритм проведения процедуры оценки квартиры

 

После выбора компании на основании рекомендаций банка, анализа рынка услуг и изучения ценовой политики, недвижимость оценивается по следующему алгоритму:

  1. Получение информационно-консультационных услуг, согласование сроков проведения процедуры и условий оплаты с подписанием соответствующего договора.
  2. Предоставление специалистам компании документов, необходимых для оценки недвижимости и подтверждения личности собственников:
    • правоустанавливающие документы (свидетельство о вступлении в наследство, документ о проведении приватизации, дарственная, договор купли-продажи и т.д.

      );

    • планы, составленные бюро технической инвентаризации, включающие экспликацию (детальный графический чертёж всей площади с указанием точных размеров);
    • копия кадастрового паспорта, а если дом расположен в старом фонде до 1960 года постройки, то дополнительные документы для оценки недвижимости (справки о перекрытиях и подтверждение не включения дома в состав объектов, запланированных для сноса);
    • паспорта всех зарегистрированных собственников.
  1. Выезд специалиста-оценщика на территорию, в процессе которого производится:
    • изучение физического состояния квартиры с точки зрения проведённых ремонтов (замена труб, проводки и сантехники оценивается выше, чем косметический ремонт в виде побелки и клейки обоев);
    • анализ состояния дома (количество этажей с учётом этажа оцениваемой квартиры, высота потолков, наличие либо отсутствие балкона или лоджии, уровень физического износа, материалы, использованные при строительстве);
    • изучение расположения объекта с акцентом на инфраструктуру, наличие удобных подъездных путей, озеленение и комфортабельность придомовой территории (удалённость от метро и наземного общественного транспорта, расстояние от объектов розничной сети);
    • сверка представленных для оценки квартиры документов с фактическим состоянием в части несанкционированных перепланировок.
  1. Определение оценочной стоимости объекта одним из выбранных методов или с использованием комплексного подхода:
    • сравнительный метод – сопоставление квартиры с аналогами за текущий период и введения поправочных коэффициентов на отклонения;
    • доходный метод – определение перспектив роста или падения стоимости в будущем;
    • затратный метод – выделение в качестве базового показателя расходов на строительство и содержание аналогичного объекта.
  1. Составление отчёта и передача клиенту с указанием:
    • реквизитов договора на проведение процедуры;
    • информации об оценщике;
    • цели проведения мероприятия;
    • точного описания объекта с учётом физических характеристик и индивидуальных особенностей;
    • использованного перечня документов для оценки квартиры;
    • методики и алгоритма произведённого расчёта;
    • показателей рыночной и оценочной стоимости жилья, сопровождаемых выводами специалистов.

Оценочная компания вправе решать самостоятельно, какие нужны документы для оценки квартиры дополнительно, влияющие на стоимостные показатели. Цель оценщика – справедливая объективная стоимость квартиры на рынке жилья в текущий интервал времени.

Отчёт компании, осуществившей оценку недвижимого имущества, имеет статус официального документа, составляется согласно утверждённым требованиям и используется для подтверждения стоимости объекта при возникновении спорных моментов относительно показателя. Подтверждение официального статуса дополняется наличием срока действия, составляющего полгода с момента проведения фактической оценки.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2020 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/pravo-sobstvennosti/kakie-dokumentyi-nuzhnyi-dlya-otsenki-kvartiryi/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.