Объединение помещений в один объект недвижимости

Содержание

Объединяем две квартиры: БТИ, МЖИ и другие аббревиатуры

Объединение помещений в один объект недвижимости

Я окончил архитектурный университет, поэтому ко мне часто обращаются с разными просьбами. Недавно мне написала моя бывшая одноклассница, и попросила помочь с объединением двух квартир. Я никогда не делал ничего подобного, поэтому пришлось перелопатить горы материалов. Оказалось, что всё также непросто, как кажется с первого взгляда.

Сразу оговорюсь, что мы решили делать всё легально. Самостоятельно я выполнять проект не мог (нет допусков СРО), поэтому выступал скорее в роли консультанта. Большая часть информации, которой мы пользовались в процессе объединения квартир, содержится в документе ППМ № 508-ПП в редакции №840-ПП.

Шаг. 1 Вопросы прав собственности

  • Обе квартиры в собственности. Для объединения потребуется выписка из ЕГРН и документы из БТИ.
  • Недвижимость взята в ипотеку. Для перепланировки понадобится согласие от банка. Однако кредитные организации достаточно часто отказывают. Если вы столкнулись с подобной ситуацией, лучше не делать перепланировку без согласия банка. После выплаты ипотеки могут возникнуть проблемы с оформлением прав собственности.
  • Квартиры находятся в новостройке. Перед выполнением перепланировки в новостройке необходимо провести первичную инвентаризацию. Её осуществляет техник из БТИ. Однако перед вызовом специалиста следует заказать строительный план. Планировка на чертеже должна соответствовать планировке в реальности.

Если реальная ситуация в квартире не совпадает со строительным планом, можно действовать двумя способами. Во-первых, существует вариант привести всё в соответствие с документами своими силами. Во-вторых, можно обратиться в компанию, занимающуюся инвентаризацией.

Это обойдётся примерно 70 000 рублей + тариф БТИ.

Шаг 2. Можно ли объединять квартиры?

Объединение квартир можно считать перепланировкой или переустройством. Всё зависит от масштаба будущих изменений. В любом случае действует одно правило – запрет на снос несущих стен. Их можно разбирать частично при условии сохранения нормативной прочности. Также иногда требуется усиление проёмов путём армирования.

Для выполнения всех этих работ необходимо оформить ТЗК («техническое заключение о состоянии несущих конструкций и возможности выполнения перепланировки и переустройства квартиры»). Подготовкой документа занимаются:

  • Архитектор, разработавший проект дома;
  • ГБУ «Экспертный центр» (если архитектор проекта уже на пенсии или умер).

Стоимость оформления ТЗК – от 100 000 рублей.

Шаг 3. Подготовка проекта

Проект для объединения двух квартир может выполнить только архитектурная мастерская, имеющая соответствующие допуски СРО. При создании чертежей вы можете высказать свои пожелания архитектору. Однако важно помнить, что при перепланировке нельзя:

  • переносить «мокрые» зоны (кухни, ванные комнаты, туалеты) на место жилых;
  • делать кухню частью жилого помещения;
  • располагать спальни под туалетами квартир, расположенных на верхнем и нижнем этажах;
  • делать размер каналов вентиляции меньше;
  • превращать небольшие туалетные комнаты, расположенные у входа, в крупные помещения для стирки;
  • увеличивать площадь «мокрых» зон;
  • наращивать балконы и оборудовать лоджии;
  • убирать или переносить стояки.

Стоимость проекта перепланировки – около 60 000 рублей.

Шаг 4. Получение распоряжения на ведение строительных работ

Этот документ можно получить в Московской Жилищной Инспекции. Для этого туда необходимо представить бумаги, полученные на предыдущих этапах. Т. е. пакет документов должен включать:

  • выписку из ЕГРН;
  • согласие банка (если квартира в ипотеке);
  • технический паспорт (БТИ);
  • справку по форме 1а – выписку из техпаспорта с кратким описанием квартиры и дома (БТИ);
  • справку по форме 5 – справку о состоянии дома (БТИ);
  • ТЗК;
  • проект перепланировки.

Документы подаются через МФЦ или службу «одного окна» в МЖИ. Ответ приходит, как правило, в течение месяца. В зависимости от сложности работ Мосжилинспекция может запросить дополнительные документы. Недостающие бумаги можно донести в течение 15 дней.

Если всё хорошо, ответ от Жилищной инспекции придёт в виде официального распоряжения, к которому будет приложен журнал ремонтно-строительных работ. Он заполняется подрядчиком.

Шаг 5. Объединение квартир

Работы по объединению квартиры должен выполнять подрядчик, имеющий допуски СРО. Поэтому компанию лучше найти ещё до подачи документов в МЖИ. Также существует возможность обратиться в специализированную организацию, которая возьмёт бригаду рабочих на субподряд, проверит качество строительных мероприятий и заполнит необходимые документы.

Перед выполнением чистовых отделочных работ подготавливается «Акт о завершённом переустройстве». Его оформляют после проверки объекта приёмочной комиссией. Акт должен быть подписан собственником, архитектурной мастерской, подрядной организацией и Мосжилинспекцией.

В ходе приёмки жилищный инспектор:

  • делает сверку выполненных мероприятий с проектом перепланировки, предоставленным ранее;
  • проверяет документы, включая акты скрытых работ;
  • оценивает точность соблюдения всех строительных норм и правил, доступность общедомовых инженерных коммуникаций.

Акт подписывается в трёх экземплярах. Свою копию вы получите в Мосжилинспекции, воспользовавшись службой «одного окна». Второй экземпляр вместе с проектной документацией будет отправлен в БТИ, а третий останется в архиве.

Шаг 6. Подготовка новых документов БТИ

После окончания всех ремонтно-строительных мероприятий в документы БТИ вносятся изменения. Для этого снова проводится инвентаризация. Вам потребуется вызвать техника БТИ, чтобы он провёл замеры, сравнил квартиру на чертежах и в реальности. Если всё окажется нормально, будет оформлен новый технический паспорт.

Шаг 7. Регистрация изменений

Изменения регистрируются в Росреестре. Для этого потребуются:

  • разрешение на перепланировку, полученное ранее;
  • акт приёмочной комиссии;
  • новый технический паспорт и план, который оформляется кадастровыми инженерами.

Объединённая квартира – это новый объект, на который необходимо оформить право собственности. Он также ставится на кадастровый учёт. Юридически вы будете являться бывшим собственником, поскольку объединяемые квартиры больше не будут существовать.

Почему могут отказать в объединении квартир?

В большинстве случаев проблем с получением разрешения на выполнение перепланировки не возникает. Отказы случаются, если:

  • проект выполнен с нарушением норм. Существует огромное количество ограничений по выполнению демонтажа. Но грамотные проектировщики с ними хорошо знакомы. Как правило, ещё на стадии подготовки документации архитекторы скажут, что можно сделать, а от чего лучше сразу отказаться. Если вы не хотите получить отказ, обращайтесь в надёжную проектную организацию, имеющую аналогичные объекты в своём портфолио;
  • отсутствуют согласования при затрагивании общедомовой собственности. Тут всё зависит от того, насколько вы дружны с вашими соседями. Если вы не уверены, лучше не расширяться за счёт общей площади.

Если вы получили отказ, не спорьте. Он всегда сопровождается подробным обоснованием. Лучше устранить замечания, а затем обратиться в МЖИ для повторного согласования.

Тщательно готовьтесь к перепланировке

В некоторых случаях проводить объединение двух квартир не совсем разумно. Стоимость подготовки всех документов и выполнения работ может быть сопоставима с покупкой недвижимости. Поэтому стоит несколько раз подумать и посчитать. Если вы всё-таки решились на объединение квартир, то:

  • посоветуйтесь со специалистом (архитектор/юрист) о возможности выполнения перепланировки;
  • подыщите квалифицированную архитектурную мастерскую, обладающую соответствующим опытом;
  • составьте смету перед началом всего процесса перепланировки;
  • начинайте работы только после получения всех разрешительных документов;
  • ничего не меняйте в ходе производства работ, поскольку квартира должна полностью соответствовать проекту;
  • нанимайте для выполнения перепланировки компании, имеющие соответствующие допуски СРО.

Если вы будете соблюдать все рекомендации, проблем с выполнением и оформлением перепланировки не возникнет. Вы сможете завершить все работы, получить необходимые документы и наслаждаться новым расширенным жильём. Процесс, конечно, тяжёлый. Но сегодня на рынке существует множество компаний-посредников, которые готовы облегчить вам жизнь за определённую плату.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5d403f74d5135c110a99f5f3/obediniaem-dve-kvartiry-bti-mji-i-drugie-abbreviatury-5e5f61bcabb82a51e9eff182

Объединение помещений в один объект недвижимости, разукрупнение основных средств

Объединение помещений в один объект недвижимости

Если Вам необходимо разделить юридически ваше нежилое здание или большое помещение на два, три, или несколько помещений, в большинстве случаев понадобится проект перепланировки, после чего кадастровый инженер составляет технический план(ы), завершающим этапом является оформление раздела в Росреестре, т.е.

регистрация в Кадастре и права собственности в ЕГРН. Та же процедура Вас ждет если необходимо объединить небольшие помещения в одно.

Так как в Центре оформления недвижимости «МК-Град» есть свое проектное бюро с СРО, аттестованные кадастровые инженеры, и юристы, занимающиеся регистрацией в Росреестре-мы всегда сможем Вам помочь от начала и до конца под ключ!

По вопросам оказания услуги обращайтесь по телефону: +7 (495) 720-5852 или закажите обратную связь.Внимание!Мы не являемся Росреестром!

В определенных ситуациях возникает юридическая необходимость: 1) разделить нежилое помещение на два или более; 2) объединить два или несколько помещений в одно.

Существует особый регламент раздела или объединения помещений, который в первую очередь зависит от того в каком здании находится/находятся помещение(ия).

Возможность проведения этой процедуры не зависит от габаритов – будь то небольшое помещения для объединения, или большое здание для раздела.

Существует несколько причин для раздела или объединения нежилого(ых) помещения(ий). Основанием для раздела или объединения является решение собственника-если он единственный правообладатель, либо соглашение собственников-если правообладателей двое и более.

Объединение и раздел помещений

Определение границ новых помещений
Для любого вновь образованного помещения должны соблюдаться четыре условия:

  • общая площадь образуемых помещений должна быть равна площади исходных;
  • контур образуемых помещений должен совпадать с контуром исходных;
  • помещение должно быть обособлено;
  • помещение должно быть изолированно.

Под обособленностью имеется в виду, что помещение должно быть со всех сторон огорожено строительными конструкциями, выполняющими несущие, ограждающие или эстетические функции.

Под изолированностью понимается возможность попасть из одной «комнаты» помещения в любую другую, не выходя из этого помещения, даже если они расположены на разных этажах.

По мнению Минэкономразвития изолированное помещение также должно иметь отдельный вход и не использоваться для доступа в другие помещения.

Шаг 2. Оформление технических планов помещений

Технический план в связи с объединением или разделом помещений должен подготовить кадастровый инженер.

В такой технический план включаются сведения:

  • площадь и расположение образуемых помещений;
  • кадастровые номера исходных помещений.

Документом–основанием для технического плана является декларация об объекте недвижимости. На каждое новое помещение подготавливается отдельная декларация.

Декларацию должен составить и подписать правообладатель исходного помещения.

Кроме декларации, для подготовки технического плана нужны:

  • правоустанавливающие документы на исходные помещения;
  • выписки из ЕГРН;
  • поэтажный план.

Шаг 3. Государственный кадастровый учет помещений и регистрация прав

Чтобы разделить или объединить помещения, нужно подать заявление с приложением технического плана.

В органе регистрации прав заявление с техническими планами проходит проверку, после чего новые помещения попадают в государственный реестр недвижимости, а вы получаете выписки из ЕГРН на образованные в результате раздела или объединения помещения.

Мы помогаем:

  • заполнить заявление о постановке на кадастровый учет и регистрацию права;
  • подать документы в орган регистрации прав, минуя огромные очереди;
  • получить выписки из ЕГРН на образуемые помещения.

← все новости

16.04.2018

Когда нужно объединить или разделить помещения?

Если у вас в собственности большое помещение или здание, то для того, выгодно продать или сдать в аренду небольшие помещения, нужно разделить большую площадь на отдельные обособленные помещения, которые в дальнейшем будут иметь свой отдельный кадастровый номер и зарегистрированное право собственности на каждое из вновь образованных объектов. Имеют место быть ситуации когда наоборот необходимо объединить малые помещения в одно большее, в таком случае они будут сняты с кадастрового учета и утратят свои права собственности, взамен Росреестром будет образован новый объект со своим новым кадастровым номером, и зарегистрированным правом собственности на новое помещение.

Разукрупнение основных средств

Может ли организация разделить основное средство (подсобный цех) на два инвентарных объекта и учесть второй этаж отдельно? Он будет использован для нового вида деятельности.

Организация может разделить основное средство на два инвентарных объекта.

Источник: https://aburist.ru/nedvizhimost/obedinenie-zdanij-v-odin-obekt.html

Раздел нежилого здания и помещения или объединение нежилых помещений

Объединение помещений в один объект недвижимости

Раздел нежилого здания и помещения – это проведение работ и оформление документов, после чего из исходного объема помещения или строения образуется два и более новых объекта. Объединение нежилых помещений, напротив, приводит к образованию нового объекта.

Раздел помещений заключается в возведении новых стен и перегородок, обустройстве отдельных выходов и оконных проемов, проведении других видов работ.

Чтобы по итогам раздела можно было поставить на учет и зарегистрировать права на новые объекты, они должны соответствовать признакам изолированности, обособленности.

Калькулятор стоимости и сроков наших услуг – здесь

Читайте в статье, при каких условиях можно провести объединение или раздел объекта недвижимости, как и кто может оформить официальные документы на новые помещения, что нужно сделать для получения выписки ЕГРН.

Зачем нужен раздел здания или помещения

Раздел нежилого помещения, строения подразумевает создание новых объектов. Их количество зависит от решения и целей собственника, особенностей исходного (делимого) объекта, строительных норм и правил. Целью раздела может быть:

  • решение собственника об образовании двух и более объектов, которые можно выставить на продажу вместе или по отдельности;
  • для ведения разных видов деятельности во вновь образованных помещениях;
  • для оптимизации внутреннего пространства и компоновки строения, повышения доходов от аренды за счет привлечения новых арендаторов;
  • урегулирование споров между совладельцами объекта, если они не могут вести совместную деятельность, договориться о продаже.

Это далеко не полный список причин, по которым возможен раздел. Обычно собственник или несколько совладельцев преследуют коммерческие цели, добиваясь эффективного использования площадей зданий.

Раздел объекта недвижимости приводит к образованию новых помещений. Здание можно делить только на два и более других здания, т.е. на однородные объекты.

На практике это сделать очень сложно, так как придется полностью менять архитектуру и компоновку здания, переделывать единые инженерные системы.

Однако за счет объема строения можно образовывать множество новых помещений. Фактически, это тоже можно признать разделом.

Если у объекта один владелец, он сам определяет условия раздела, площади и основные характеристики новых помещений. Если у объекта несколько правообладателей, эти вопросы они решают в соглашениях, договорах. Например, для оформления соглашений учитывается размер доли в общем праве собственности. По нему определяются площади помещений, образуемых в ходе раздела.

Мнение эксперта. Допускается сделать временный раздел площадей строения или помещений, когда образованные части не будут обладать обособленностью, изолированностью.

Например, большую площадь торгового зала можно «нарезать» на небольшие части для сдачи в аренду. Такую часть нежилого здания или помещения не обязательно ограждать стенами, другими конструкциями.

Часть объекта создается на период аренды, ставится на временный учет в ЕГРН на время действия договора.

Раздел и объединение осуществляются на основании проекта реконструкции или перепланировки

Правильные этапы раздела здания или помещения

Раздел объекта недвижимости всегда сопровождается строительными работами. В зависимости от перечня работ, они будут подпадать под реконструкцию или перепланировку. В первом случае будут меняться первоначальные характеристики целого строения или его части.

Например, для образования помещений при разделе реконструкция будет предусматривать возведение новых несущих стен, пристройку для увеличения площади новых объектов, другие виды работ.

При перепланировке раздел может включать обустройство отдельного выхода и входных групп, прорубание проемов под окна и двери, возведение ненесущих стен для отгораживания помещений.

Алгоритм раздела нежилого помещения или образования новых помещений из объема строения заключается в следующем:

  • оформляются документы-основания для раздела (например, соглашение между совладельцами исходного объекта);
  • заключается договор с проектной организацией, состоящей в СРО;
  • проектировщики определят, какие виды работ нужно провести для раздела (реконструкция или перепланировка);
  • при оформлении проекта описываются решения, все виды работ, по которым будет осуществляться раздел помещений (установка стен, перенос инженерных сетей или полный раздел систем, обустройство оконных проемов и входных групп для новых помещений, другие виды работ);
  • проект на перепланировку утверждается собственником, после чего можно приступать к работам;
  • проект на реконструкцию направляется на экспертизу, после чего нужно получить разрешение Госстройнадзора.

В результате работ должны образоваться два и более обособленных, изолированных объекта. Эти признаки являются обязательными для постановки недвижимости на учет, регистрации прав на нее. Изолированность и обособленность достигаются путем отгораживания площади помещения конструкциями от остального объема, обустройством отдельного выхода на улицу или к местам общего пользования.

Калькулятор стоимости и сроков наших услуг – здесь

При проектировании и проведении работ нужно соблюдать ограничения и нормы Федеральных законов, СП, СНиП, ГОСТ, других руководящих документов. Например, для реконструкции и разделов в общественном здании к основным нормативным актам относится ГрК РФ (скачать), Федеральный закон № 384-ФЗ (скачать), СП 118.13330.2012 (скачать).

Когда работы будут завершены, составляется акт приемки. Для раздела с реконструкцией нужно получить разрешение Госстройнадзора на ввод в эксплуатацию. После этого можно приступать к завершающей стадии раздела – оформить документы с характеристиками новым помещений, пройти учет, регистрацию в Росреестре.

Для сдачи в аренду можно выделить часть помещения или здания без образования новых объектов

Обмерные работы

У каждого вновь образованного помещения будут уникальные параметры – площади, места расположения конструкций и сетей, параметры оконных и дверных проемов, особенности выхода на улицу или к местам общего пользования. Эти характеристики нужно закрепить в официальном документе – техническом плане. Техплан составляется кадастровым инженером на каждое вновь образованное помещение.

Для изготовления техплана собирается информация о характеристиках помещения. Для этого инженер проведет следующие мероприятия:

  • изучит исходную документацию на объект, который был разделен на новые помещения;
  • запросит и проанализирует кадастровые сведения ЕГРН;
  • проведет работы на объектах – обследования, обмеры, съемки.

В ходе обмерных работ инженер определяет характеристики всех новых помещений. Обмеряется внутренний объем помещения, местоположение стен, других конструкций на этаже. Если раздел нежилого помещения затронул другие части строения, на них также проводятся обследования, обмеры. Это нужно, чтобы подготовить техплан и внести изменения в ЕГРН.

Здравствуйте! С чего начать раздел помещений? Сразу можно заказывать проект? До обращения за проектом нужно получить согласие на раздел от всех собственников. Если собственник один, он сразу может заказать проектную документацию. Добрый день! Как правильно разделить здание? Здание можно разделить только на два новых здания, но на практике это крайне сложно. Поэтому из общего объема здания образуются новые помещения. Если мы выделяем часть помещения под аренду, есть ли ограничения по минимальной площади? Нет, таких ограничений нет. Условие договора о площади арендуемой части должны согласовать сами стороны.

Кадастровые работы по изготовлению технического плана

Раздел помещений обязательно сопровождается кадастровым учетом в Росреестре. Это нужно, чтобы сведения о вновь образованных объектах появились в ЕГРН, а они получили уникальный кадастровый номер. Если же раздел осуществлялся без образования самостоятельных объектов, может потребоваться внести изменения в сведения ЕГРН на строение.

Технический план разрабатывается инженером по данным, полученным в ходе обмеров. В техплане на каждое новое помещение заполняются следующие разделы:

  • общие сведения о помещении или строении, из состава которого был образован новый объект;
  • средства измерений, использованные инженером при обмерах и обследовании;
  • информация о проведенных обследованиях и измерениях;
  • описание характеристик нового помещения – вид, наименование и назначение, номер и тип этажа, площадь, иные данные;
  • схема с указанием местоположения помещений на этаже;
  • заключение инженера.

Техпланы оформляются на каждый отдельный объект. В каждом из них указываются общие сведения о строении, в котором располагаются помещения. Техплан выдается в цифровом виде на диске, либо направляется в Росреестр инженером.

Образец технического плана:

Кадастровый учет и регистрация изменений в Росреестре

Целью кадастрового учета является систематизация данных о недвижимости, в том числе после раздела или объединения помещений. Процедура проводится в Росреестре по заявлению собственников. В зависимости от условий и оснований раздела, в Росреестре проведут следующие мероприятия:

Калькулятор стоимости и сроков наших услуг – здесь

  • поставят на учет ЕГРН каждое новое помещение, имеющее признаки обособленности изолированности;
  • исключат из ЕГРН данные на объект, чей объем полностью распределен между новыми помещениями;
  • внесут изменения в данные ЕГРН по зданию, в помещениях которого осуществлялся раздел;
  • поставят на временный учет часть нежилого здания или помещения, если она не соответствует признакам обособленности, изолированности.

Если при образовании новых помещений меняется статус собственности, одновременно с учетом можно пройти регистрацию прав. Для этого подается единое заявление, а основанием для регистрации будет соглашение или договор между собственниками, техплан.

Получение выписок ЕГРН

Образование нового объекта сопровождается постановкой на учет в ЕГРН, присвоением кадастрового номера. Для подтверждения, что объект числится в реестре, выдается выписка ЕГРН. В этом документе будут указаны и зарегистрированные права на объект. Выписка ЕГРН является правоустанавливающим документом, что позволяет собственнику проводить сделки со вновь образованным и учтенным объектом.

Источник: https://mosoblreg.ru/razdel-nezhilogo-zdaniya-i-pomescheniya-ili-obedinenie-nezhilyh-pomescheniy/

Разделение и объединение помещений в 2020 году

Объединение помещений в один объект недвижимости

Собственники недвижимости с большой площадью могут совершать юридические операции не только с целым помещением, но и с его частью.

Также доступна возможность объединять несколько небольших объектов, прилегающих друг к другу, в единое цело для продажи или сдачи в аренду.

При разделении большого помещения каждый выделенный сектор необходимо регистрировать в реестре как новый самостоятельный объект.

Например, у владельца имеется объект недвижимости общей площадью 1 тыс. м2, он планирует продажу части помещения, 100 м2. В этом случае необходимо разделить весь объект на 2 части 900 и 100 м2. Затем следует зарегистрировать оба новых объекта, после чего можно приступать к продаже и другим юридическим операциям. Каждому новому помещению присваивается собственный кадастровый номер.

Краткое описание алгоритма всех процедур, необходимых для оформления документов, выглядит так:

1) Организация и определение новых границ;

2) Создание технической документации и планов на все помещения;

3) Постановка проектов на учет в кадастровой палате, регистрация прав собственности на каждое образовавшееся помещение.

Далее каждый из пунктов алгоритма будет рассмотрен детально.

Когда могут отказать

Исходя из существующей российской практики управления жилищным фондом, не всегда, даже при наличии согласованной проектной документации, может быть получено окончательное разрешение на объединение и перепланировку двух и более квартир в МКД.
Причинами таких отказов могут быть:

  • предусмотренный проектом демонтаж или ослабление несущих конструктивных элементов строения, квартиры.
  • перекрытие в ходе перепланировки важных домовых системных коммуникаций, например, воздушной вентиляции, кабель-трасс или водостоков с крыши дома.
  • если проектом предусмотрено создание внутри полностью изолированных от дневного света помещений, без отопления и вентиляции (т.е. «глухих помещений»).
  • если предусматривается размещение в бывших санитарных узлах (ванных комнатах, туалетах) спальных или кухонных помещений
  • если перепланировка квартиры затрудняет доступ других жильцов дома к каким-либо объектам инфраструктуры — например, перекрытие частично лестничного пролета, уменьшение ширины прохода в общую жилую секцию.
  • отсутствие согласия со стороны владельцев, непосредственно соседствующих с квартирами, предусмотренными для объединения и перепланировки
  • во всех иных случаях, когда подобная схема перепланировки может создать затруднения в эксплуатации здания, подъезда или нескольких соседствующих помещений и жилых квартир.

Объединение основных средств в одно 1с. Объединение нескольких объектов ОС в один – как отразить в бухучете? Оформляется документ «Списание ОС»

Объединение помещений в один объект недвижимости

На данный момент существует два способа соединить жилплощадь. По горизонтали, при котором соединяют две рядом стоящие квартиры на одном этаже. По вертикали, когда объединение происходит на смежных этажах.

Однако самым сложным этапом будет не ремонт, а согласование объединения квартир в одну.

Перед началом работ нужно обращаться в БТИ. Они смогут подсказать, где располагаются несущие стены и важные конструкции, которые не подлежат сносу. Помимо этого у них вы сможете уточнить информацию насчет порядка объединения счетов за услуги ЖКХ. Если подготовленный план получится согласовать, то ваше дело в выигрыше.

Обратите внимание, что самыми проблемными для объединения являются панельные дома, где почти каждая стена несущая и любое нарушение целостности конструкции может повлечь за собой обвал здания. Поэтому для осуществления своих замыслов выбирайте монолитные здания или старые дома.

Необходимая документация

Для того чтобы все этапы слияния жилплощади прошли гладко, заблаговременно позаботьтесь о важных бумагах. Из всей документации можно выделить несколько. Именно они пригодятся вам при посещении госорганов и различных инстанций:

  • Утвержденный план дома и техданные на обе жилые площади.
  • Выписка из домовой книги.
  • Счета на оба помещения.
  • Документы, удостоверяющие вас как собственника.
  • Согласие соседей на проведение планируемых работ. Эта бумага в дальнейшем может стать решением возникших проблем и споров. Но ее иметь при себе необязательно.

Если проверка всех предоставленных документов пройдет удачно и перепланировку вам согласуют, то на руках у вас окажется четыре заветных документа, после которых вы можете смело приступать к отделочным работам:

  • Заключение архитекторов и проект объединения.
  • Разрешение пожарной службы, санэпидемстанции, водоканала и других органов.
  • Технический паспорт на соединенную жилплощадь.
  • Свидетельство о собственности на общую площадь.

Процесс согласования всех документов может проходить до полугода. Это связано с тем, что каждая инстанция отдельно оценивает риски. Ведь в случае возникновения чрезвычайной ситуации ответственность ляжет именно на один из органов, который одобрил вам документы. Поэтому вам необходимо запастись терпением и ждать ответа от каждой инстанции.

Объединение основных средств в «1с:бухгалтерии 8»

В нашем случае затрат на списание нет, а сумма поступлений материальных ценностей от списания равна остаточной стоимости объектов.

Принятие решения об объединении отдельных объектов основных средств (или различных частей одного объекта с разными сроками полезного использования) в единый инвентарный объект не должно привести к искажению начисления амортизационных отчислений и, следовательно, определения финансового результата организации для целей как бухгалтерского, так и налогового учета. Чтобы избежать возможных споров с налоговыми органами, можно рекомендовать выбрать срок полезного использования нового объекта и норму амортизации таким образом, чтобы это не привело к существенному изменению начисления амортизационных отчислений как в текущем, так и в будущие отчетные периоды.

Требования для раздела помещений в 2020 году

Ключевое значение при оформлении прав на вновь созданные помещения имеет подтверждение признаков изолированности и обособленности. Вот какими нюансами характеризуется определение этих признаков:

  • при изолированности происходит ограничение каждого вновь созданного помещения от остального объема здания с обустройством отдельного входа;
  • обособленность заключается не только аналогичным ограничением, но и наличием выхода к местам общего пользования здания, либо на улицу.

Ограничение происходит за счет обустройства стен или перегородок, в том числе несущих элементов здания (стен, перекрытий, потолка и т.д.). При наличии у помещения двух и более выходов, оно не может считать изолированным (исключение составляют случаи, когда все, кроме одного выхода, ведут к вспомогательным помещениям).

Для раздела будут использованы существующие ограничительные конструкции исходного объекта, а также вновь обустраиваемые стены и перегородки.

Все эти работы должны соответствовать проектной документации, которую может составлять экспертная организация с допуском СРО.

Если нежилое помещение, подлежащее разделу, расположено в многоквартирном жилом здании, дополнительно к проекту оформляется техническое заключение о состоянии несущих конструкций.

Условия

Российским законодательством также установлены определенные требования к участкам, которые можно объединить:

  • обязательное требование смежности между объединяемыми территориями;
  • установление новых границ получившегося участка в строгом соответствии с требованиями законов;
  • если у одного или нескольких земель будут неточно определены границы, потребуется дополнительное проведение межевания;
  • все участки, попадающие в объединение, по документам должны иметь общую категорию, иногда собственник получает право самостоятельно определить будущий вид использования участка;
  • земли должны принадлежать единому муниципальному образованию и территориально располагаться в одном населенном пункте;
  • процедура объединения не должна ограничивать возможность использования недвижимости, присутствующей на этих землях;
  • объединение не должно создавать других неудобств при использовании земель, предоставлять местности недостатков или нарушать требования охраны земли и недр.

Помимо перечисленных ограничений законами устанавливается и максимальная площадь, которую может иметь один участок.

Особенности разделения/объединения квартир

  1. Согласно Жилищному Кодексу РФ, каждый собственник недвижимости имеет право изменить границу между двумя близко расположенными помещениями в том случае, когда предполагаемые изменения не затрагивают общедомового имущества (места общего пользования).

    В ином случае согласование разделения/объединения квартир можно получить лишь после согласия остальных жильцов данного многоквартирного дома.

  2. После проведения строительных работ по перепланировке и внесения соответствующих изменений в ЕГРП, требуется уведомить о произошедших изменениях ресурсоснабжающие и обслуживающие организации.

    Это происходит с целью разделения либо объединения (в зависимости от выполненной перепланировки) лицевых счетов, чтобы они точно соответствовали новым объектам недвижимости.

Как объединить два объекта основных средств в один

Что касается бухгалтерского учета, то согласно ПБУ 6/01 возможность изменения первоначальной стоимости основных средств возможна только в строго ограниченных случаях. Например, при их достройке, реконструкции, модернизации или переоценке.

В данном случае ничего этого не происходит.

С учетом этого, если организация приняла решение об объединении основных средств (основанием для которого служит единое свидетельство о регистрации права собственности), ранее числящихся как разные инвентарные номера, организация должна внести корректировки в бухгалтерский и налоговый учет. В «1С:Бухгалтерии 8» (редакция 2.0) операция по объединению двух объектов основных средств не автоматизирована. Рассмотри пример в котором у организации ООО «Строитель» объединяются два объекта основных средств: «Здание 1» и «Здание 2».

Как разделить нежилое помещение на два отдельных

Статья акутальна на: Июнь 2020 г.

Время чтения: 3 минут

Возможность провести раздел предусмотрена законом только для однородных объектов недвижимости. Следовательно, здание может быть разделено только на несколько помещений.

Помещение является самостоятельным объектом кадастрового учета, поэтому в границах здания его можно образовать, либо выделить из другого помещения, при этом необходимо учитывать правила, установленные ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости».

Раздел нежилого здания и помещения — объединение нежилых помещений

Если Вам необходимо разделить юридически ваше нежилое здание или большое помещение на два, три, или несколько помещений, в большинстве случаев понадобится проект перепланировки, после чего кадастровый инженер составляет технический план(ы), завершающим этапом является оформление раздела в Росреестре, т.е.

Источник: https://za-nas-zakon.ru/zhkh-i-grazhdane/obedinenie-obektov-nedvizhimosti-v-odin-2.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.