Объекты движимого и недвижимого имущества

Содержание

Движимое и недвижимое имущество как объекты права

Объекты движимого и недвижимого имущества

Мы живём в мате­ри­аль­ном мире в окру­же­нии мно­гих вещей, часто не заду­мы­ва­ясь о том, что свя­за­ны с ними опре­де­лён­ны­ми иму­ще­ствен­ны­ми отно­ше­ни­я­ми.

Каж­дый из нас явля­ет­ся соб­ствен­ни­ком, и име­ет пра­во про­дать, пода­рить, заве­щать своё иму­ще­ство. Одна­ко вещ­ные пра­ва отли­ча­ют­ся меж­ду собой.

Напри­мер, что­бы стать вла­дель­цем квар­ти­ры, недо­ста­точ­но про­сто купить её у кого-то:

  • необ­хо­ди­мо заре­ги­стри­ро­вать свои пра­ва в госу­дар­ствен­ных орга­нах;
  • офор­мить кадаст­ро­вые доку­мен­ты;
  • еже­год­но выпла­чи­вать налог на недви­жи­мость.

В то же вре­мя покуп­ка дви­жи­мо­го иму­ще­ства про­ис­хо­дит про­ще, за исклю­че­ни­ем отдель­ных слу­ча­ев. Что­бы разо­брать­ся в этих тон­ко­стях, нуж­но понять преж­де, что такое дви­жи­мое и недви­жи­мое иму­ще­ство.

Недвижимое и движимое имущество — что это такое?

Опре­де­ле­ния раз­лич­ных типов иму­ще­ства и вещей даны в гл. 6 — 7 ГК РФ.

Что относится к недвижимому имуществу

Ст. 130, п.1, ГК РФ вво­дит широ­кое поня­тие недви­жи­мо­го иму­ще­ства:

Это все объ­ек­ты, незыб­ле­мо свя­зан­ные с зем­лёй, кото­рые невоз­мож­но пере­ме­стить без при­чи­не­ния ущер­ба как непо­сред­ствен­но им самим, так и окру­жа­ю­щей сре­де: земель­ные участ­ки, нед­ра, зда­ния, линей­ные объ­ек­ты (доро­ги, газо- и неф­те­про­во­ды, ком­му­ни­ка­ции), раз­лич­ные соору­же­ния, в том чис­ле и недо­стро­ен­ные.

  • К недви­жи­мо­сти отно­сят­ся так­же все жилые и нежи­лые поме­ще­ния, а так­же их части, отве­ден­ные под т/с и обо­ру­до­ва­ние, если гра­ни­цы отво­да ука­за­ны и опи­са­ны на кадаст­ро­вом плане в реест­ре. Напри­мер, ста­ноч­ный цех или под­зем­ная пар­ков­ка опре­де­лен­но при­над­ле­жат к объ­ек­там недви­жи­мо­сти.
  • Недви­жи­мое иму­ще­ство важ­но­го целе­во­го пред­на­зна­че­ния может и не иметь при­вяз­ки к зем­ле — это госу­дар­ствен­ный воз­душ­ный, мор­ской, реч­ной транс­порт, а так­же кос­ми­че­ские кораб­ли, стан­ции, раке­ты, спут­ни­ки и дру­гие кос­ми­че­ские объ­ек­ты.

Что такое движимое имущество

Ответ на этот вопрос содер­жит п. 2 ст.130 ГК РФ:

Дви­жи­мое иму­ще­ство — это все осталь­ные вещи, кото­рые не отно­сят­ся к недви­жи­мо­сти, вклю­чая и бумаж­ные цен­но­сти:

  • авто­мо­би­ли и дру­гие т/с;
  • линии инфор­ма­ци­он­ной свя­зи;
  • музей­ные экс­по­на­ты;
  • кол­лек­ции;
  • вре­мен­ные тор­го­вые точ­ки (пави­льо­ны, киос­ки), гара­жи;
  • домаш­ние живот­ные;
  • доля в биз­не­се, депо­зи­ты и сче­та, акции, век­се­ля, обли­га­ции, налич­ные день­ги в раз­лич­ной валю­те и др.

Различия между движимым и недвижимым имуществом

  • Дви­жи­мое иму­ще­ство в целом не под­ле­жит реги­стра­ции, кро­ме транс­порт­ных средств и ору­жия.
  • Про­це­ду­ра взыс­ка­ния недви­жи­мо­го и дви­жи­мо­го иму­ще­ства, явля­ю­ще­го­ся зало­гом, на осно­ва­нии ст. 349 ГК РФ про­хо­дит по-раз­но­му.
  • Пред­ме­ты в дого­во­рах при сдел­ках с недви­жи­мым иму­ще­ством име­ют спе­ци­фи­ку в опре­де­ле­нии, в отли­чии от общих пра­вил состав­ле­ния вещ­ных дого­во­ров (ст. 554 и 654 граж­дан­ско­го кодек­са).
  • Рас­по­ря­жать­ся недви­жи­мым иму­ще­ством (про­да­вать, сда­вать в арен­ду или без­воз­мезд­ное поль­зо­ва­ние) нель­зя без согла­сия соб­ствен­ни­ка.

Не на все виды дви­жи­мо­го иму­ще­ства при рас­по­ря­же­нии им нуж­но брать раз­ре­ше­ние соб­ствен­ни­ка. Невоз­мож­но про­дать авто­мо­биль, осо­бо цен­ное иму­ще­ство, рас­по­ря­дить­ся денеж­ным вкла­дом или цен­ны­ми бума­га­ми без дове­рен­но­сти или заве­ща­ния соб­ствен­ни­ка.

Но при этом никто не вос­тре­бу­ет раз­ре­ша­ю­щих доку­мен­тов при про­да­же чужой орг­тех­ни­ки, мебе­ли, быто­во­го обо­ру­до­ва­ния. Все будет зави­сеть от сове­сти того, кому было вре­мен­но предо­став­ле­ны в поль­зо­ва­ние чужие вещи.

Тонкая грань между движимым и недвижимым

Неко­то­рые виды недви­жи­мо­го и дви­жи­мо­го иму­ще­ства юри­ди­че­ски тол­ко­вать непро­сто:

  • При демон­та­же обо­ру­до­ва­ния недви­жи­мо­го иму­ще­ствен­но­го ком­плек­са, неде­ли­мой в про­шлом еди­ни­цы, обо­ру­до­ва­ние может при­об­ре­сти новый ста­тус дви­жи­мо­го иму­ще­ства. Это про­изой­дёт в том слу­чае, если пред­при­я­тие рас­фор­ми­ро­ва­но и пре­кра­ти­ло своё суще­ство­ва­ние.
  • Боль­шие слож­но­сти вызы­ва­ют кры­тые пави­льо­ны, киос­ки, само­сто­я­тель­ное постро­ен­ные во дво­рах гара­жи: их вла­дель­цы счи­та­ют себя соб­ствен­ни­ка­ми недви­жи­мо­сти, но одна­жды все эти вре­мен­ные неза­ре­ги­стри­ро­ван­ные построй­ки по реше­нию мест­ных вла­стей сно­сят­ся. Объ­ек­ты оправ­ды­ва­ют свой дви­жи­мый юри­ди­че­ский ста­тус.
  • Лес­ное хозяй­ство счи­та­ют­ся недви­жи­мым объ­ек­том, одна­ко выруб­ка леса, убий­ство живот­ных поз­во­ля­ют в этом усо­мнить­ся.

Регистрация недвижимости и право собственности

Граж­дан­ский кодекс в ст. 131 обя­зы­ва­ет реги­стри­ро­вать в госу­дар­ствен­ном реест­ре пра­ва соб­ствен­но­сти, их пере­ход, огра­ни­че­ния и пре­кра­ще­ния прав. Реги­стра­ции под­ле­жат все сдел­ки и вещ­ные пра­ва: купля/продажа, насле­до­ва­ние, без­воз­мезд­ное поль­зо­ва­ние и арен­да, веде­ние хозяй­ства и управ­ле­ние, ипо­те­ка, серви­тут на зем­лю и т.д.

Пра­во соб­ствен­но­сти по зако­ну появ­ля­ет­ся с момен­та её реги­стра­ции, кро­ме того иму­ще­ства, для кото­ро­го истёк срок при­об­ре­та­тель­ной дав­но­сти: 5 лет для дви­жи­мо­го иму­ще­ства и 15 — для недви­жи­мо­го. Если квар­ти­ра была при­об­ре­те­на более 15 лет назад, то пра­во соб­ствен­но­сти воз­ни­ка­ет с момен­та при­об­ре­те­ния недви­жи­мо­сти, а не тогда, когда она была заре­ги­стри­ро­ва­на.

Предприятие — это тоже имущество

Ст. 132 ГК РФ отно­сит пред­при­я­тие в целом к иму­ще­ствен­но­му недви­жи­мо­му ком­плек­су на осно­ва­нии того, что:

  • у него име­ют­ся земель­ные участ­ки, обо­ру­до­ва­ние, основ­ные сред­ства, про­из­во­ди­мая про­дук­ция;
  • пред­при­я­тие — пол­но­цен­ный обла­да­тель вещ­ных прав: может про­да­вать, сда­вать в арен­ду, залог и т.д.

Что такое основные средства

К основ­ным сред­ствам отно­сят­ся обо­ру­до­ва­ние, стан­ки, сырьё, инвен­тарь и про­чие сред­ства тру­да, необ­хо­ди­мые для про­из­вод­ствен­но­го про­цес­са, без кото­рых невоз­мож­на дея­тель­ность пред­при­я­тия. Срок исполь­зо­ва­ния основ­ных средств дол­жен быть не менее года.

Неделимые и сложные вещи

Граж­дан­ский кодекс в ст.133 и ст.134 вво­дит опре­де­ле­ния неде­ли­мо­сти и слож­но­сти иму­ще­ства совсем не зря. Это ста­но­вит­ся важ­но для опре­де­ле­ния вещ­но­го пра­ва, деле­ния долей меж­ду соб­ствен­ни­ка­ми, насле­до­ва­нии, при нало­же­нии взыс­ка­ния.

Что такое неделимая вещь

Неде­ли­мая вещь состо­ит из отдель­ных состав­ля­ю­щих, то есть физи­че­ски её раз­де­лить мож­но, но как объ­ект пра­ва она неде­ли­ма. Ее нель­зя раз­де­лить на отдель­ные части, не раз­ру­шив смыс­ла и назна­че­ния вещи. Невоз­мож­но вла­деть какой-то её отдель­ной частью, отобрать эту часть в судеб­ном поряд­ке.

  • Заме­на состав­ля­ю­щих еди­ниц с сохра­не­ни­ем основ­ных свойств вещи не при­ве­дёт к появ­ле­нию новой вещи.
  • Неде­ли­мые вещи могут быть как недви­жи­мы­ми, так и недви­жи­мы­ми.

При­ме­ры неде­ли­мых вещей:

  • про­мыш­лен­ный ком­плекс (ст.133.1), в кото­ром все струк­ту­ры вза­и­мо­дей­ству­ют;
  • авто­мо­биль.

Авто­мо­биль, отне­сен­ный к неде­ли­мо­му объ­ек­ту порой оза­да­чи­ва­ет, так как его мож­но разо­брать и про­дать на отдель­ные зап­ча­сти.

Но он пере­ста­ёт суще­ство­вать как вещ­ный объ­ект: зап­часть теря­ет основ­ное назна­че­ние — транс­порт­но­го сред­ства и ста­но­вит­ся дета­лью, нель­зя раз­де­лить авто­мо­биль при раз­во­де на зап­ча­сти или насле­до­вать, отсу­дить по суду, сдать в арен­ду какую-то его часть.

Что такое сложная вещь

  • Слож­ная вещь состо­ит из отдель­ных пред­ме­тов, кото­рые исполь­зу­ют­ся по одно­му назна­че­нию: напри­мер, сто­ло­вый сер­виз, кухон­ный мебель­ный ком­плект.
  • Она может быть как дели­мой, так и неде­ли­мой — все зави­сит от того, как дого­во­рят­ся участ­ни­ки сдел­ки: слож­ную вещь мож­но про­дать, пода­рить, заве­щать как цели­ком, так и по частям.
  • По умол­ча­нию сдел­ка рас­про­стра­ня­ет­ся на все состав­ля­ю­щие слож­ной вещи. Дру­гие усло­вия ого­ва­ри­ва­ют­ся в дого­во­ре.

вещь и её принадлежность

Глав­ная вещь выпол­ня­ет основ­ное пред­на­зна­че­ние, а при­над­леж­ность ей как бы слу­жит: напри­мер, рам­ка обрам­ля­ет кар­ти­ну — она явля­ет­ся при­над­леж­но­стью, а кар­ти­на — глав­ной вещью. При про­да­же кар­ти­ны про­да­ёт­ся и рам­ка.

Особо ценное движимое имущество

Осо­бо цен­ны­ми счи­та­ют­ся вещи в сле­ду­ю­щих слу­ча­ях:

  • Если их цена в госу­дар­ствен­ном учре­жде­нии от 200 до 500 тыс. руб., в бюд­жет­ном — от 50 тыс. до 500 тыс. руб.
  • Без это­го иму­ще­ства основ­ная дея­тель­ность учре­жде­ния, ого­во­рен­ная уста­вом, ста­но­вит­ся невоз­мож­ной или затруд­ни­тель­ной.
  • Иму­ще­ство пред­став­ля­ет осо­бую цен­ность (кол­лек­ции и кар­ти­ны госу­дар­ствен­но­го музей­но­го фон­да, цен­ные музей­ные экс­по­на­ты и т.д.) и отчуж­да­ет­ся по отдель­ным пра­ви­лам, уста­нов­лен­ным нор­ма­тив­ны­ми акта­ми.

Но глав­ное в отно­ше­нии осо­бо цен­но­го дви­жи­мо­го иму­ще­ства (ОЦДИ) — это опять вещ­ное пра­во, кото­рое опре­де­ля­ет­ся ст. 298 ГК РФ:

Част­ные учре­жде­ния (ч/у), бюд­жет­ные (б/у) и авто­ном­ные (а/у) не име­ют пра­ва рас­по­ря­жать­ся осо­бо цен­ным дви­жи­мым иму­ще­ством (про­да­вать его, закла­ды­вать, дарить, сда­вать в арен­ду, обме­ни­вать на дру­гое) без согла­сия его вла­дель­ца, кото­рый при­об­рёл ОЦДИ на свои сред­ства или пред­ста­вил его в поль­зо­ва­ние учре­жде­нию.

Кро­ме того, такой же запрет для б/у и а/у рас­про­стра­ня­ет­ся и на недви­жи­мое иму­ще­ство.

Деньги — это родовые потребляемые вещи

Это дале­ко не един­ствен­ная клас­си­фи­ка­ция иму­ще­ства. Есть инди­ви­ду­аль­но-опре­де­лён­ные и родо­вые, потреб­ля­е­мые и непо­треб­ля­е­мые вещи.

  • К инди­ви­ду­аль­но-опре­де­лён­ным (заме­ни­мым) вещам отно­сят­ся про­из­ве­де­ния искус­ства, един­ствен­ные в сво­ём роде: кар­ти­ны, скульп­ту­ры про­слав­лен­ных масте­ров, уни­каль­ные пред­ме­ты анти­ква­ри­а­та, рари­тет­ные изда­ния. Их нель­зя заме­нить на дру­гие. Если инди­ви­ду­аль­но-опре­де­лён­ная вещь гиб­нет, то все обя­за­тель­ства по её пере­да­че кре­ди­то­ру пре­кра­ща­ют­ся, так как испол­нить их невоз­мож­но.
  • Родо­вые вещи заме­ни­мы и неуни­каль­ны, они при­над­ле­жат к опре­де­лён­но­му виду (роду), име­ют изме­ре­ние, вес, чис­ло: напри­мер, авто­мо­биль, мото­цикл кон­крет­ной мар­ки. При их поте­ре обя­за­тель­ства долж­ни­ка не пре­кра­ща­ют­ся, так как вещи мож­но заме­нить на дру­гие ана­ло­гич­ные.
  • Потреб­ля­е­мые вещи име­ют корот­кий срок суще­ство­ва­ния, их мож­но исполь­зо­вать толь­ко один раз. Это про­дук­ты пита­ния, хими­ка­ты, пиро­тех­ни­че­ские сред­ства, строй­ма­те­ри­а­лы и т.д.
  • Непо­треб­ля­е­мые вещи, хоть и не веч­ны, но у них дли­тель­ный срок упо­треб­ле­ния: транс­порт­ные сред­ства, ком­пью­те­ры, теле­фо­ны, стро­и­тель­ные инстру­мен­ты, обо­ру­до­ва­ние, мебель и др.

День­ги счи­та­ют­ся родо­вы­ми потреб­ля­е­мы­ми (заме­ни­мы­ми) веща­ми и глав­ным изме­ре­ни­ем сто­и­мо­сти, так как на них мож­но поме­нять любую вещь.

Родо­вые потреб­ля­е­мые и непо­треб­ля­е­мые инди­ви­ду­аль­но-опре­де­лён­ные вещи попа­да­ют под раз­ные веще­вые пра­ва: пер­вые могут быть толь­ко лишь пред­ме­том дого­во­ра зай­ма (ст. 807 ГК РФ), вто­рые — дого­во­ра арен­ды и без­воз­мезд­но­го поль­зо­ва­ния (ст. 607 и ст.689).

Налоги на прибыль и имущество

Нало­ги пла­тят­ся на недви­жи­мое и дви­жи­мое иму­ще­ство, если оно состо­ит на балан­се в каче­стве основ­ных средств (ст. 374, п. 1, 2 НК).

Ино­стран­ные граж­дане допол­ни­тель­но выпла­чи­ва­ют нало­ги на иму­ще­ство, полу­чен­ное по дого­во­ру кон­цес­сии.

Не под­ле­жат нало­го­об­ло­же­нию:

  • земель­ные участ­ки и др. при­род­ные ресур­сы;
  • обо­рон­ные и охран­ные объ­ек­ты;
  • объ­ек­ты куль­тур­но­го насле­дия;
  • все объ­ек­ты ядер­ной про­мыш­лен­но­сти и кос­мо­са;
  • суда, заре­ги­стри­ро­ван­ные в РМРС;
  • основ­ные сред­ствам, срок исполь­зо­ва­ния кото­рых огра­ни­чен 2 или 3 года­ми (ст. 374 НК пп.8, п.4).

(1 5,00 из 5)
Загрузка…

Источник: https://moezhile.ru/yurist/dvizimoe-imusestvo.html

Понятия и различия движимого и недвижимого имущества согласно законодательству (с примерами)

Объекты движимого и недвижимого имущества

По общему правилу к недвижимости относятся все объекты, тесно связанные с землёй, когда их перемещение с одного места на другое повлечёт повреждение или причинение ущерба. Из этого правила есть и исключения, о которых поговорим ниже.

К движимому имуществу относят все объекты, которые не подпадают под определение недвижимости.

Основные отличия движимого и недвижимого имущества

Дополнительная статья

Владелец может по своему усмотрению застраховать имеющуюся собственности от имущественных рисков — пожара, затопления, стихийных бедствий. кражи и так далее.

Стоимость полиса страхования имущества физических лиц будет зависеть от стоимости самой собственности, сроков страхования и вероятности наступления страхового случая.

Согласно материальному фактору различия движимости и недвижимости выражаются в следующем:

  1. Движимое имущество можно без проблем двигать и перемещать, никак его, при этом не изменяя и не нанося ему урон. Перенос недвижимости связан, как правило, с большими затратами и восстановлением в последующем имущества в исходное состояние.
  2. Уникальность недвижимого имущества. Конечно этот критерий может относиться и к некоторым движимым вещам, но это случается достаточно редко, в то время как каждый объект недвижимости уникален. Например, две одинаковые квартиры в одном и том же доме, построенные по одному проекту, всё равно будут разные. Каждая из них имеет свой особый адрес, который отличает её от остальных объектов. Движимое же имущество, как правило, выпускается сериями, и одна вещь может быть заменена второй точно такой же без особых проблем.
  3. Юридический критерий. Этот признак до сих пор вызывает споры и не является однозначным. Речь идёт о государственной регистрации собственности. По этому признаку недвижимое имущество в своем большинстве подлежит государственной регистрации, а движимое имущество – нет.

Законодательное регулирование

Законодательство предусматривает различный порядок для приобретения и отчуждения движимого и недвижимого имущества, поэтому статья 130 Гражданского Кодекса даёт точное определение каждой категории имущества. Вместе с тем у граждан нередко возникают споры по этому вопросу. Такие ситуации разрешаются в судебном порядке.

Ещё одной причиной возникновения споров является перевозимое из-за границы имущество, так как критерии отнесения вещи к движимости или недвижимости могут кардинально отличаться в законодательстве разных стран. В связи с этим ст.

1025 ГК поясняет, что отнесение вещи к тому или иному типу имущества происходит на основании законов страны пребывания имущества. При перевозке объекта права той страны, которую он покидает прекращаются при пересечении границы.

Примеры движимого и недвижимого имущества

Информация к размышлению

Может возникнуть вопрос, почему самолет недвижимое имущество, хотя он может летать, то есть передвигаться.

По Гражданскому Кодексу, определение «движимости» не основывается полностью на физических характеристиках объекта, но также включает в себя и юридические аспекты.

Так, если воздушное судно пилотируемое и подлежит государственной регистрации, оно автоматически признается недвижимым имуществом.

Перечень недвижимого имущества гораздо уже чем движимого. Основными объектами недвижимости являются:
  1. Земля и земельные участки.
  2. Различные здания, постройки и сооружения, стоящие на земле: дом, квартира, хозяйственные построй, промышленные сооружения и т.д. Объекты незавершённого строительства также относятся к недвижимости. При этом не имеет значения кто является владельцем имущества, физическое или юридическое лицо.
  3. Недра земли.
  4. Крупные воздушные и морские суда (о страховании водного транспорта можно прочитать тут).
  5. Суда внутреннего плавания.
  6. Космические корабли и объекты.

В 2006 году из числа недвижимости были исключены леса, многолетние насаждения и отдельные водные объекты.

Список движимого имущества можно продолжать очень долго, к нему относится всё, что не включено в недвижимость:

  1. Деньги;
  2. Ценные бумаги и акции;
  3. Мебель;
  4. Техника;
  5. Автомобили;
  6. Драгоценности и т.д.

О том, что относится к движимому и недвижимому имуществу — расскажет юрист в видео ниже:

Единый недвижимый комплекс

В 2013 году в ГК РФ было введено новое понятие – единый недвижимый комплекс. Статья 133.

1 Кодекса определяет его как совокупность зданий, сооружений и других объектов, которые объединены одной целью и неразрывно связаны между собой технологически или физически.

Как правило, эти объекты расположены на одном земельном участке либо включают также линейные объекты (трубопровод, железнодорожные пути и т.д.).

Такой комплекс регистрируется в государственных органах как один объект недвижимости, что значительно упрощает и сокращает процесс оформления бумаг при его отчуждении. В то же время недвижимый комплекс в последующем воспринимается как единая вещь и не может быть разделён на части. Это может стать проблемой при совместной собственности нескольких человек на единый объект.

Коммерческая недвижимость

К коммерческой недвижимости могут относится только нежилые помещения. Даже квартира, используемая хозяином для сдачи в аренду и получения прибыли, не является коммерческой недвижимостью.

Такое недвижимое имущество можно разделить в зависимости от цели использования:

  1. Помещения для розничной торговли: магазины, аптеки, автосалоны и т.д.;
  2. Офисные помещения: сюда включаются как крупные здания, предназначенные для нескольких арендаторов, так и отдельные небольшие сооружения, занимаемые одним собственником.
  3. Производственные площади: сюда же включаются склады для продукции производства.
  4. Коммерческая недвижимость в сфере услуг: кафе, рестораны, аэропорты, медицинские центры, отели, гостиницы и т.д.

Источник: https://tvoipolis.online/7255-dvizhimoe-i-nedvizhimoe-imushhestvo

Разграничение движимых и недвижимых вещей в налоговых целях

Объекты движимого и недвижимого имущества

Проектом «Поддержка» проведен открытый вебинар по вопросу о том, что такое недвижимость и есть ли у этой категории собственное налоговое прочтение

Запись доступна по ссылке после регистрации. 

В обсуждении приняли участие: 

  • партнер компании Taxolodgy Алексей Артюх, представлявший компанию Лесозавод 25 в широко обсуждавшемся деле, в котором СКЭС ВС РФ выработала некоторые подходы к решению поставленного вопроса, 
  • партнер компании Пепеляев Групп Роман Бевзенко – один из ведущих ученых в области вещного права, профессор РШЧП,   
  • ведущий юрист компании Пепеляев Групп Петр Попов, признанный эксперт по налогам, отличающийся взвешенным подходом и собственным взглядом на многие обсуждаемые вопросы, соавтор главы про имущественные налоги в учебнике «Налоговое право» под редакцией С.Г.Пепеляева. 

Поставленный на обсуждение вопрос является одним из тех, при решении которого невозможно обойтись только знанием налоговой нормы. Необходим межотраслевой взгляд. Таких вопросов на сегодня накопилось предостаточно. 

Для их обсуждения приглашаем на открытую (т.е. бесплатную) онлайн конференцию «Налоги 2019: фундаментальные проблемы», на которую соберется звездная команда специалистов, представляющих различные области права и сферы деятельности (наука, власть, бизнес). В конференции примут участие коллеги, составлявшие основу правовой мысли ликвидированного ВАС РФ. 

Регистрация по ссылке https://podderzhka.org/taxconf/ .

Постановка проблемы. 

1. Согласно п.1 ст.374 НК РФ объектом обложения налогом на имущество организация признается недвижимое имущество, учитываемое на балансе в качестве объектов основных средств в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета.

С 1 января 2019 г. было исключено обложение налогом на имущество организаций движимого имущества; до данных изменений такое имущество не облагалось при условии, если оно было приобретено после 1 января 2013.

Оценивая указанное освобождение, Конституционный Суд РФ в постановлении от 21.12.2018 № 47-П указал на ее цель – «стимулировать организации к инвестированию в средства производства, к их модернизации, приобретению новых и развитию существующих средств производства, а также повышению спроса на них». 

2. Признавая данную цель, вместе с тем полагаю, что она была некорректно реализована путем использования гражданско-правовой классификации вещей и их деления на движимые и недвижимые.

Гражданским правом такая классификация  вводилась с иной целью – для определения режима оборота.

Иными словами, поставленная задача и способ ее решения лежат в разных плоскостях и, как следствие, – не пересекаются.  

Ведь здания и сооружения производственного назначения относятся к средствам производства. А значит обновление, модернизация, реконструкция таких объектов также весьма важны для решения выделяемой КС РФ цели развития производства.

Исключив любое движимое имущество из числа облагаемых объектов, законодатель исключил и обложение «старого» оборудования, машин, приобретенных до 1 января 2013 г. , которые не были самортизированы полностью на 1 января 2019 г.

(относящихся к 5 амортизационной группе и выше).

3.

Корректное достижение указанной цели заключалось бы, на мой взгляд, в освобождении любого имущества вне зависимости от его квалификации и деления (является оно недвижимым или нет, какова его функциональная, технологическая связь, монтируется оно в состав иного объекта, присоединяется к нему физически или нет и, как следствие, представляет собой составную часть этого объекта или нет) в первые, например, 5 лет с момента приобретения. Не исключалось бы его применение и для случаев, когда движимая вещь утрачивала свое самостоятельное назначение, становясь составной частью неделимой вещи (в части стоимости такой «поглощенной» вещи).  Пятилетнее освобождение позволяло бы исключить налогообложение основных средств, относящихся к первой – третей амортизационным группам. 

В последующие 5 лет могла бы применяться ставка, пониженная, например, в 2 раза либо введены плавно возрастающие понижающие коэффициенты.

  Подобный подход на сегодня реализован в отношении объектов, относящихся к железнодорожным путям общего пользования (п.2 ст.385.

3 НК РФ), для которых исчисление налога в течение первых 6 лет производится с учетом понижающих коэффициентов, возрастающих от 0 (в первый) до 0,8 (в шестой год).

Для поддержки именно модернизации применение льготы могло быть ограничено основными средствами, с даты производства которых прошло не более, например, 5 лет на момент их приобретения налогоплательщиком. 

Освобождение могло бы применяться в указанный срок и при достройке, дооборудовании, модернизации, реконструкции, техническом перевооружении основных средств в части стоимости улучшений. 

Те сферы экономики, модернизация основных средств в которых не рассматривается в качестве приоритетных направлений, могли быть поименованы в законе в качестве сфер, на которые указанные правила на распространяются, либо для них могли быть предусмотрены иные понижающий коэффициенты и сроки их применения. К облагаемым объектам могли быть отнесены указанные в ст.378.2 НК РФ объекты недвижимости, приносящие рентный доход (административно-деловые, торговые комплексы, помещения в них и т.д.). 

4.

Когда же для решения налоговой задачи определения объекта обложения, поставленной с учетом цели стимулирования обновления средств производства, законодателем был использован недолжный гражданско-правовой инструментарий деления вещей на движимые и недвижимые, имеющий свое назначение в ином (в определении правил имущественного оборота, правил совершения сделок и перехода права на объекты от одного лица к другому) в налоговом праве возникли весьма странные последствия. 

Но как только произошла методологическая ошибка, выразившаяся в смешении целей и средств их решения, мы встали перед трудновыполнимой задачей определения объекта обложения по налогу на имущество организаций. Одна из них – исключение оборудования из под понятия недвижимости в налоговых целях – была разрешена СКЭС ВС РФ в деле Лесозавода 25 (определение от 12.07.2019 № 307-ЭС19-5241). 

Цивилистические заметки.

5. С позиции гражданского права при обсуждении вопроса об определении  круга вещей, относящихся к недвижимости, можно выделить несколько аспектов. Необходимо разобраться с критериями, по которым мы приходим к выводу о том, что перед нами, во-первых, вещь, и, во-вторых, что такая вещь является недвижимостью

6. К недвижимым вещам в силу ст.130 ГК РФ помимо земельных участков относятся вещи, имеющие прочную связь с землей, в т.ч. здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также поставленные на кадастровый учет помещения и машино-места.

7. В доктрине гражданского права отмечается необходимость закрепления в законе концепции единого объекта недвижимости. Согласно данной концепции, к постепенному внедрению которой стремится и судебная практика, и реформаторы Гражданского кодекса,  существует только один вид недвижимости – земельный участок, а здания и сооружения рассматриваются как составные части такого участка. 

8.

В текущих реалиях при признании зданий, сооружений в качестве самостоятельных объектов недвижимости в момент государственной регистрации права собственности на такие вновь созданные объекты происходит, по образному выражению Р. Бевзенко, горизонтальное разделение единого объекта (земельного участка и построенного на нем здания, сооружения) на два объекта и появление здания, сооружения как самостоятельного объекта недвижимости.

9. Возможно, четкое закрепление концепции единого объекта путем изменения статьи 130 ГК явится предпосылкой введения единого налога на недвижимость вместо существующих на сегодня отдельно земельного налога, с одной стороны, и налога на имущество организаций и физических лиц, с другой.  

Хотя, повторюсь, на мой взгляд, установление правового режима вещей для гражданского оборота и определение правил обложения таких вещей имущественными налогами – это разнопорядковые цели, которые не соотносятся между собой как причина и следствие.

И при концепции единого объекта возможно сохранение правил налогообложения, требующих отдельного расчета налоговой базы для земельного участка исходя из его кадастровой стоимости и для иных составных частей такого участка (зданий, сооружений) в соответствии со стоимостью последних. 

10. Регистрация права в ЕГРН на вновь созданный объект как на недвижимую вещь не означает безусловного признания того, что перед нами действительно объект недвижимости. Регистрация – это акт, который может быть опровергнут, если в качестве недвижимости зарегистрирован объект, который не является таковым. 

Вопрос о таком опровержении либо, напротив, о необходимости применения правил, регулирующих оборот недвижимости, в ситуации, когда сделка была совершена с объектом как с движимой вещью,  достаточно часто ставится в рамках гражданско-правовых споров (например, это м.б.

споры о признании незаконным отказа управления Росреестра в регистрации объекта как недвижимой вещи,  о признании регистрации права на объект как на недвижимую вещь отсутствующим, о признании права собственности, об оспаривании сделок об отчуждении вещи без соблюдения соответствующих правил, установленных для оборота недвижимости и т.д.).   

11. В значительном числе дел высшие судебные инстанции несмотря на связь спорного объекта с землей приходили к выводу о невозможности горизонтального разделения земельного участка и регистрации права на объект как на недвижимую вещь, поскольку то, что воспринималось как недвижимость вещью не являлось.

Такое решение объяснялось тем, что спорные объекты не являются «подлинными» вещами ввиду отсутствия у них собственной ценности и, как следствие, они не способны выступать в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав. Сами по себе такие объекты в отрыве от иной подлинной вещи ценностью не обладают.  

У них отсутствует собственное хозяйственное назначение, отличное от обслуживания земельного участка (ограждение, оросительная система на землях с/х назначения).

Либо такие объекты, представляя собой элемент благоустройства (газон, замощение, асфальтовое покрытие), не имея назначения, отличного от цели использования участка, рассматривались как неотъемлемая составная часть, свойство такого участка.

12. Для иллюстрации примеров таких объектов, не являющихся вещами, могут быть приведены следующие судебные акты высших судебных инстанций:

«Данные системы не имеют самостоятельного функционального назначения, созданы исключительно в целях улучшения качества земель и обслуживают только земельный участок, на котором они расположены, поэтому являются его неотъемлемой частью».

«Ограждение не имеет самостоятельного хозяйственного назначения, не является отдельным объектом гражданского оборота, выполняя лишь обслуживающую функцию по отношению к земельному участку и находящимся на нем зданиям.

Соответственно, в связи с отсутствием у ограждения качеств самостоятельного объекта недвижимости право собственности на него не подлежит регистрации независимо от его физических характеристик и наличия отдельных элементов, обеспечивающих прочную связь этого сооружения с землей.»

«Суды, квалифицировав результат работ по подсыпке грунта как объект незавершенного строительства, не оценили, привели ли данные работы к появлению на земельном участке объекта недвижимого имущества, отличного от собственно самого земельного участка». 

«Асфальтовая площадка (основание – щебеночная подушка 20 см.; покрытие – асфальтовое 7 см.), газоны с кустарниками и деревьями самостоятельную функцию не выполняют, а представляют собой элемент благоустройства территории, т.е. улучшают полезные свойства самого земельного участка, приспособленного для стоянки автотранспорта».

Аналогичные выводы сделаны также в отношении разрушенного асфальтового покрытия пришедшей в негодность спортивной площадки СКЭС ВС РФ в определении от 07.04.2016 № 310-ЭС15-16638.

Источник: https://zakon.ru/blog/2019/08/26/razgranichenie_dvizhimyh_i_nedvizhimyh_veschej_v_nalogovyh_celyah

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.