Объекты жилой недвижимости

Типы жилой недвижимости

Объекты жилой недвижимости

Оставить заявку

Спасибо за обращение в нашу компанию!

Ваша Заявка передана эксперту.

– Услуги – Услуги покупателям – Типы жилой недвижимости

Специалисты «МИЭЛЬ» готовы оказать  риэлторские услуги всем, кто хочет приобрести или продать  жилье в Москве, Московской области и в других регионах. Агентство имеет крупнейшую базу  выставленных на продажу квартир и других объектов  жилой недвижимости.  Из более 30 тысяч предложений почти 2  тысячи являются эксклюзивными. База  объектов недвижимости постоянно обновляется, регулярно поступает информация о новых объектах, в том числе о квартирах в недавно построенных домах.

  • комнаты  (в старых коммунальных квартирах и «новых коммуналках», образованных  при разделе имущества между экс-супругами или наследниками),
  • малогабаритные квартиры и студии,
  • квартиры на вторичном рынке,
  • квартиры в новостройках (экономкласса и комфорт-класса),
  • квартиры в домах бизнес-класса,
  • квартиры в жилых комплексах премиум-класса,
  • пентхаусы,
  • апартаменты в отелях,
  • таунхаусы,
  • коттеджи,
  • загородные дома,
  • дачные дома с земельным участком.

Все объекты недвижимости на нашем сайте имеют технические параметры, подробное описание, фотографии или план. Внизу страницы размещена карта микрорайона, а справа указаны ФИО и телефон представителя «МИЭЛЬ», который  готов ответить на  вопросы об истории и состоянии квартиры (комнаты, дома).  Хорошо продуманная система поиска позволяет ускорить процесс выбора варианта. Найти подходящую   квартиру (комнату, дом)   можно  как по основным параметрам (расположение,  количество  комнат,  цена,  этаж),  так и по ключевому  слову  в описании  (например,  «евроремонт», «машиноместо»). Легко  сделать выборку объектов, которые продаются по ипотеке (раздел «Ипотека» на главной странице). Кстати, в «МИЭЛЬ» помогают оформлять ипотечный кредит на особых условиях в банках-партнерах агентства.На главной странице есть раздел «Специальные предложения» и  квадрат «Популярные ссылки», где указаны группы объектов, объединенных по какому-то принципу: «Квартиры до 5 млн», «Обмен», «Квартиры с ремонтом», «Квартиры от 200 кв.м» и др.В нашей базе квартир в Москве каждый может найти тип дома/квартиры в точном соответствии со своими финансовыми возможностями. Самые дешевые варианты – комнаты и малогабаритные квартиры на окраинах столицы и других городов (группа «Квартиры до 5 млн). Большой выбор  недорогих   однокомнатных квартир в панельных  пятиэтажках и новых  домах  (в основном  в Восточном,  Юго-Восточном и  Южном административных округах и в районах Новой Москвы). Экономичные варианты для тех, кто предпочитает жить в современном доме многоэтажной застройки – компактные квартиры без отделки  в недавно возведенных  комплексах  в Новой Москве и ближайшем Подмосковье.А тех, кто наоборот не хочет тратить силы и время на ремонт, заинтересует  рубрика «Квартиры с ремонтом». Во многих квартирах  из этого раздела не только проведены отделочные работы, коммуникации, освещение, сделан косметический ремонт, но и установлена новая сантехника и даже бытовая техника. В некоторых сделали перепланировку (после официального разрешения). У «МИЭЛЬ» немало интересных предложений для обеспеченных людей: пентхаусы,  таунхаусы, коттеджи и загородные дома. Также всегда есть элитное жилье в престижных комплексах в центре столицы и новых микрорайонах (группы «Элитные квартиры» и «Квартиры от 200 кв.м»). Специальные предложения для предпринимателей – жилье бизнес-класса  в  многофункциональных бизнес-центрах.База недвижимости «МИЭЛЬ» позволяет оперативно проводить альтернативные сделки, в том числе по схеме: город – загород (обмен городской квартиры на таунхаус, коттедж или загородный дом). А если хотите переехать в другой район или подмосковный город,  посмотрите рубрику «Обмен». 

На сайте «МИЭЛЬ» вы можете сами найти подходящее жилье или отправить  свою заявку. А если позвоните в агентство по телефону:     +7 (495) 777 33 77,  для вас оперативно подберут лучшие варианты по оптимальным  ценам.

miel.ru

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр.

1) (далее – Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее – Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи.

Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.

Источник: https://kvartira.miel.ru/types/

Классификация жилой недвижимости :: Городская недвижимость :: РБК Недвижимость

Объекты жилой недвижимости

Рынок недвижимости должен быть четко классифицирован, к этому мнению пришли многие игроки рынка. Для успешного девелопмента, продажи и покупки недвижимости необходимо четко понимать, как правильно сегментировать рынок.

Рынок недвижимости должен быть четко классифицирован, к этому мнению пришли многие игроки рынка. Для успешного девелопмента, продажи и покупки недвижимости необходимо четко понимать, как правильно сегментировать рынок.

Общепринято делить рынок жилой недвижимости на три группы: эконом-класс, бизнес-класс и элитное жилье.

“Если говорить о квартирах эконом-класса, то это могут быть объекты на рынке как первичного, так и вторичного жилья, – рассказывает Андрей Банников, руководитель департамента вторичного жилья агентства недвижимости “Азбука жилья”.

– В 90% случаев дома эконом-класса являются панельными. Второй критерий отнесения жилья к этому классу – небольшая площадь квартиры: кухня до 10 кв. м, маленькая прихожая, санузел может быть совмещенным.

Что же касается внешней отделки дома, то он может быть облицован недорогим кирпичом. Отделка входной группы – минимальна. В основном подъезды лишь оштукатурены либо покрашены. Не отличается особым качеством и внутренняя отделка помещений.

Несмотря на то что в последнее время застройщики предпочитают сдавать квартиры без отделки, в некоторых домах предусмотрен “муниципальный вариант” – побелка потолка, оклейка стен недорогими обоями, установка сантехники, мойки, реже плиты, на полу предусмотрена стяжка и линолеум, имеются розетки, на окнах установлены также недорогие стеклопакеты, балконы застеклены в едином стиле. Как правило, жилье эконом-класса возводится в спальных районах Москвы или уже за пределами МКАД.

Дома категории бизнес-класса могут располагаться как в центральном округе, так и в других престижных районах Москвы, преимущественно на Западе и Юго-западе столицы.

По мнению Елены Логвиной, руководителя отдела консалтинга департамента жилой недвижимости “Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ”: “Жилой комплекс бизнес-класса – это дом, технически оснащенный в соответствии с последними достижениями, имеющий хорошую транспортную доступность, расположенный в обжитом и безопасном месте. Преимуществом является расположенный рядом уникальный природный, исторический или культурный объект. Покупатель квартиры бизнес-класса требователен к качеству жилья, поэтому при строительстве должны использоваться высококачественные материалы”. Немаловажный критерий дома бизнес-класса – социально-экономическая однородность жильцов комплекса. Если в доме будут присутствовать муниципальные квартиры, то этот жилой комплекс автоматически попадет в улучшенный, но эконом-класс.

Отличить эконом- от бизнес-класса не составляет никакого труда. Основные сложности возникают с классификацией элитной недвижимости. Как правило, элитное жилье делят на три подгруппы: de luxe, luxe и premium (классы А, А-, В).

По мнению Дмитрия Дементьева, заместителя коммерческого директора по новостройкам инвестиционно-девелоперской компании “Сити-XXI век”: “Элитные дома класса А и А- имеют благоустроенный внутренний двор, огороженную территорию, подземный гараж, оборудованный сплинклерной системой пожаротушения.

Презентабельные подъезд и места общего пользования, большие окна с деревянными или деревянно-алюминиевыми стеклопакетами.

Элитные дома оснащены центральным кондиционированием, системой климат-контроля, высококачественными бесшумными лифтами ведущих производителей (KONE, Otis, Tissen, Schindler, выполненные по индивидуальному заказу).

В зданиях сочетается нескольких видов отопления (водное, воздушное и электрическое); стоят механические и химические фильтры для очистки воды и воздуха, бойлерная для всего дома или в каждой квартире, двойной ввод электрики. Высота потолков в элитных квартирах должна быть от 3,2 м”.

Помимо развитой инфраструктуры, профессионального менеджмента и неповторимого облика здания, по словам Елены Логвиной: “В элитном доме должно быть несколько ступеней безопасности – мониторинг подступов к дому, территории, периметра, сходной группы, ресепшн, работа лифта по личным карточкам.

Кстати, лифт должен быть отделан дорогими натуральными материалами, а входная группа – уникальна по интерьеру, с предметами роскоши, здесь иногда жильцы принимают посетителей.

В элитном доме на въезде помоют колеса вашего автомобиля и помогут донести покупки до квартиры, ресепшн решит бытовые вопросы”.

Класс de luxe предполагает не более 15 квартир, фейс-контроль потенциальных покупателей и обязательное наличие подземного паркинга – не менее двух машиномест на квартиру. Для этого класса характерна дорогостоящая отделка снаружи и внутри дома. В классе luxe количество квартир может быть больше – до 40, менее жесткий отбор покупателей и не такая дорогостоящая отделка.

https://www.youtube.com/watch?v=nMFSHqNlJ_4\u0026list=PLa-jcyCJ8V81z6NwZlfcP0CmRUVev4CIV

Требования к характеристикам premium категории снижены по сравнению с остальными классами элитной недвижимости. В классе В количество квартир увеличено до 150, высота потолков составляет не более 3 м, а подземный гараж часто заменен наземной охраняемой парковкой.

В элитном доме этой категории может отсутствовать центральное кондиционирование.

Но, по мнению Дмитрия Дементьева: “Непременно должны быть определены места для индивидуальных воздухозаборников на фасаде здания, бесшумные лифты европейских производителей, круглосуточная охрана и видеодомофоны”.

Единой системы классификации рынка недвижимости до сих пор не существует, поэтому несмотря на то что большинство экспертов утверждает, что элитная недвижимость может находиться только в центре, очень много объектов, построенных в других округах Москвы позиционируются как элитные.

ОЛЬГА ПЕТРОВА

Источник: https://realty.rbc.ru/news/577d336d9a7947a78ce98a62

Лекция 6. Классификации жилых объектов недвижимости

Объекты жилой недвижимости

Лекция 6. КЛАССИФИКАЦИИ ЖИЛЫХ ОБЪЕКТОВ

НЕДВИЖИМОСТИ

Рассмотрим классификации жилых объектов недвижимости по следующим основаниям.

1. Маркетинговый подход (в зависимости от предпочтений целевых групп потребителей жилья и их платежеспособности).

Жилье высокой степени комфортности (элитное). В настоящее время уровень элитности жилья в различных городах разный. Однако существуют общие требования к жилью данного типа.

Отечественные специалисты рынка недвижимости выделили семь критериев элитности, отсутствие хотя бы одного из которых существенно снижает шансы дома называться элитным:

– место – светлое, чистое. Придомовая территория обязательно с зелеными насаждениями, местом для отдыха и детской площадкой, относительно открытая, но огороженная и охраняемая. Близость городского сквера и хороший вид из окон на воду и/или зеленые насаждения, близость к центру. Местоположение – основной критерий элитности – является и основным фактором ценообразования;

– материал – дом должен быть построен из надежных экологичных материалов с применением современных технологий, иметь интересное архитектурное решение, небольшое количество квартир (от 5 до 30). Часто элитность дома определяется именем архитектора;

– клубность – важно не только то, где вы живете, но и то, кто живет рядом. В элитном доме, как правило, живут представители наиболее высокодоходной группы населения (не среднего класса). Социокультурной единицей элитного жилья является именно дом с жильцами (в перспективе – квартал). Число квартир на площадке должно быть не более двух;

– инженерные сети должны обеспечивать комплексное решение энерго – и теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения, вентиляции и кондиционирования; электрический ввод должен быть двойным. Инженерные системы должны быть выполнены из экологически чистых материалов, иметь большой срок эксплуатации;

– инфраструктура должна включать подземный паркинг, из которого можно попасть в квартиру или на этаж; внутренний дворик или придомовую зеленую зону, магазины, прачечные; службы консьержей, уборки квартир, быта; бассейны, сауны, спортивные центры, салоны красоты, детскую игровую комнату; причем все это должно быть закрыто для «внешнего мира» и вписано в структуру объекта недвижимости;

– элитное позицирование дома. Настоящий элитный дом – это бренд с присущими ему свойствами: название, легенда, уникальность, отличие от аналогов. Когда житель такого дома произносит его название, ему уже не нужно называть адрес – все и так поймут, о чем идет речь;

– управление недвижимостью. Престиж складывается не только из вышеперечисленных критериев, но и из уровня управляющей компании, которая должна обеспечивать повседневный комфорт на таком уровне, чтобы жильцы постоянно ощущали свою избранность.

Жилье повышенной комфортности ориентируется на запросы и доходы граждан, которых принято называть средним классом. Потребительский спрос на жилье этого типа предполагает:

– возможность размещения в различных (не только наиболее престижных) районах города, кроме мест массового строительства дешевого панельного жилья; высоту дома до 9 этажей; низкую плотность окружающей застройки;

– хороший вид из окон, ориентацию окон более чем на одну сторону света, обязательный учет розы ветров в проекте дома;

– индивидуальную планировку (перегородки ставятся по желанию владельца);

– минимальный размер квартир – 50…60 м2 (максимальный – определяет заказчик) при высоте потолка 2,8…3,2 м; деление на жилую и нежилую (гостевую) зоны; наличие двух и более изолированных комнат, по конфигурации близких к квадрату, и большой кухни (не менее 15 м2);

– наличие нескольких санузлов; инженерные коммуникации из металлопластика;

– высокую степень звуко – и теплоизоляции; деревянные или пластиковые окна со стеклопакетами известного своим качеством производителя; надежные металлические двери;

– конструкцию пола с бетонной стяжкой и системой подогрева либо с утеплителем;

– эффективную приточно-вытяжную вентиляцию, кондиционеры, телекоммуникационные сети, скоростной лифт, регулируемое отопление;

– круглосуточную охрану. В комплекс охранных устройств входят видеокамеры, домофоны, видеофоны, управляемые с пульта ворота и множество других систем – все, что позволяет жильцам чувствовать себя дома в полной безопасности;

– парковку для машин.

Типовое жилье (эконом-класс). Для него характерно размещение в любом районе города; соответствие архитектурно-планировочных параметров современным строительным нормам и правилам; по конструктивно-технологическим параметрам это панельные и кирпично-монолитные дома.

Жилье низких потребительских качеств (низший эконом-класс) предназначено для населения с низкой платежеспособностью. Размещено в непрестижных районах и удалено от основных транспортных коммуникаций.

Принадлежит к зданиям старого фонда, не подвергавшимся капитальным и ремонтно-строительным работам, и домам первого поколения индустриального домостроения. Квартиры размещены в первых этажах домов других типов.

Заниженные архитектурно-планировочные характеристики.

2. На основании градостроительных ориентиров выделяют:

– дома старого фонда, построенные в дореволюционный период;

– дома постройки 1917 – конца 1930-х гг., отличающиеся лаконизмом архитектурно-планировочных решений и расположенные в непосредственной близости к местам приложения труда того периода, малопрестижные в настоящее время, но обладающие высокими конструктивно-технологическими характеристиками;

– «сталинские» дома, расположенные преимущественно в престижных, удаленных от промышленных зон районах;

– дома первого поколения индустриального домостроения («хрущевки» 1960-х гг.) с заниженными архитектурно-технологическими параметрами;

– дома второго поколения индустриального домостроения, построенные в 1970–1980-х гг., когда в градостроительном проектировании использовались более высокие нормы и стандарты;

– современные жилые дома, отличающиеся большим разнообразием характеристик.

3. В зависимости от материала наружных стен здания различают дома с кирпичными стенами, панельные, монолитные, деревянные и смешанного типа.

4. В зависимости от продолжительности и характера использования выделяют жилье:

– первичное – место постоянного проживания;

– вторичное – загородное жилье, используемое в течение ограниченного периода;

– третичное – предназначенное для кратковременного проживания (гостиницы, мотели).

Сейчас, в начале третьего тысячелетия, в России второе рождение обрела мансарда, которая может быть спроектирована как составная часть многоуровневой квартиры (в ней можно разместить детскую, комнату отдыха, спальню, каминный зал или зимний сад) или как самостоятельная жилплощадь и может быть зарегистрирована как объект недвижимости.

https://www.youtube.com/watch?v=RzAcgJws1Ag\u0026list=PLa-jcyCJ8V81z6NwZlfcP0CmRUVev4CIV

В последнее время на рынке жилой недвижимости появились отдельные дома на крыше – пентхауcы.

«Родовые» признаки пентхауcа: последний этаж, собственный лифт, стеклянные стены и огромная терраса с ландшафтным дизайном, где могут располагаться бассейн, теннисный корт или фруктовый сад.

Обязателен эффектный панорамный вид площадь не менее 150…200 м2. Важно, чтобы весь дом был элитным, построенным по индивидуальному проекту.

Источник: https://pandia.ru/text/78/138/86472.php

Репетитор оценщика – Классификация жилой недвижимости

Объекты жилой недвижимости

Приведенные выше системы классификации  рассматривают объекты недвижимости  не как единое целое, а как основные фонды и  земельный  участок.

Вместе с тем, если  проводить анализ именно рыночной стоимости  недвижимости,  возникает необходимость в разработке собственной системы классификации, которая позволяла бы учитывать основные «товарные» свойства целостного объекта оценки и была бы увязана с уже существующими системами классификации и описания объектов.

Применительно к объектам жилой недвижимости возможно несколько типологических построений. Например, в зависимости от продолжительности и характера использования жилья:

  • первичное жилье — место постоянного проживания;

  • вторичное жилье — загородное жилье, используемое в течение ограниченного периода времени;

  • третичное жилье —  предназначено для кратковременного проживания (гостиницы, мотели и т.д.).

Применительно к условиям  крупных   городов  принято  выделять следующие типологические характеристики:

1. Элитное жилье. К нему предъявляются следующие основные требования:

  • размещение в наиболее престижных  районах  города;

  • принадлежность к «старому»  фонду (при  наличии   проведенного капитального ремонта и  реконструкции) или  к «сталинскому» фонду;

  • общая площадь квартир не менее 70 кв.м.;

  • наличие изолированных комнат по конфигурации, приближенных к квадрату, и  большой  кухни (площадью не менее 15 кв.м.);

  • наличие охраняемого подъезда, подземного или близко расположенного гаража и  др.

Для малоэтажных домов коттеджного типа, входящих в состав элитных, характерны такие потребительские требования, как: размещение на таком  расстоянии до города, когда поездка занимает не более 1 ч.; кирпичные стены; застройка в двух и более уровнях; наличие объектов бытового и  инженерного обслуживания.

2. Жилье повышенной комфортности. Потребительский спрос на жилье этого типа предполагает наличие следующих основных  характеристик:

  • возможность размещения в различных (не только наиболее престижных) районах города;

  • некоторое снижение требований к площади  комнат и  кухонь до 12 и 8 кв.м. (соответственно);

  • наличие гостиной  площадью не менее 17 кв.м.;

  • большее  разнообразие конструктивно-технологических параметров.

Применительно к малоэтажным домам, расположенным в пригородной зоне, основными характеристиками является высокая прочность, долговечность и низкая  теплопроводность стен, а также обеспеченность инженерными сетями.

3. Типовое жилье. Для него характерно:

  • размещение в любом районе города;

  • соответствие  архитектурно-планировочных параметров современным строительным нормам и правилам;

  • по конструктивно-технологическим параметрам принадлежность к домам второго поколения индустриального домостроения и современным.

Для малоэтажной пригородной застройки наиболее существенны не только технические характеристики, но и обеспеченность основными объектами  социально-бытового назначения.

4. Жилье низких потребительских качеств. Исходя из условий потребительского спроса, формирующегося под воздействием фактора платежеспособности, требования, предъявляемые к тому типу жилья, весьма невелики:

  • размещение в не престижных  районах;

  • удаленность от основных транспортных коммуникаций;

  • принадлежность к таким  конструктивно-технологическим типам, как здания «старого» фонда, не подвергавшиеся капитальным  и ремонтно-строительным работам, и дома первого поколения индустриального домостроения;

  • размещение в первых этажах домов других  типов;

  • заниженные архитектурно-планировочные характеристики  и  т.д.

Рассмотренная  классификация учитывает предпочтения целевых групп потребителей жилья и уровень их платежеспособности (маркетинговый подход). Однако жилую недвижимость можно распределить и  на  основании градостроительных ориентиров.

Так, при принятии экономических решений на рынке жилой недвижимости применяется типология, включающая:

– дома «старого» фонда, построенные в дореволюционный  период;

– дома,  построенные за период  с 1917 г. до конца 30-х гг., отличающиеся лаконизмом  архитектурно-планировочных решений, расположенные в  непосредственной близости  к местам  приложения труда (того периода), мало престижные в настоящее время, но обладающие высокими конструктивно-технологическими характеристиками;

– «сталинские» дома, срок возведения которых  пришелся на период с конца 30-х до конца 50-х гг., знаменующие собой возрождение классических архитектурно-градостроительных позиций и расположенные преимущественно в престижных, удаленных от промышленных зон районах;

– дома первого поколения индустриального домостроения (60-е гг.) (хрущевки),  характеризующиеся  заниженными   архитектурно-технологическими  параметрами;

–  дома второго поколения  индустриального домостроения, построенные в 70-80-х гг., когда в градостроительном проектировании  использовались более высокие нормы и  стандарты;

– современные жилые дома, отличающиеся большим разнообразием характеристик.

Существует и  классификация объектов жилой  недвижимости в зависимости от применяемого материала наружных стен здания:

– дома с кирпичными  стенами;

– панельные дома;

– монолитные дома;

– деревянные дома;

– дома смешанного типа.

Отдельную нишу занимают объекты  загородной недвижимости в связи с незначительным  объемом  сделок и их специфичностью. В основном здесь представлено вторичное жилье.

На спрос и предложение в этом секторе рынка  влияют многие факторы.

Кроме обычных  приоритетов при покупке  жилой недвижимости большое значение  имеют личные пристрастия к местоположению, время года, социальная однородность соседей.

Покупатели большое внимание уделяют наличию максимально полного спектра коммуникаций (автономных систем тепло- и водоснабжения).

Предпочтение отдается объектам из кирпича или дерева. В качестве обязательного атрибута к объекту загородной недвижимости рассматривается участок минимум 10 соток.

Признаки классификации жилой недвижимости, послужившие основой для группировки, различны, как и различны их мотивации, предпочтения и условия платежеспособности. Использовать единый типологический критерий, интегрирующий влияние всех факторов, не представляется возможным. Поэтому на практике используется несколько критериев, дающих обоснованное представление об объекте недвижимости.

Классификация недвижимости

Классификация земельных участков 

Классификация коммерческой недвижимости 

Вернуться к ОГЛАВЛЕНИЮ учебника Долгова О.В “Оценка недвижимости”

 

Источник: http://dom-khv.ucoz.ru/index/klassifikacija_zhiloj_nedvizhimosti/0-198

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.