Обменный ордер в ссср на кооперативную квартиру

Квартира в кооперативе – назад в СССР?

Обменный ордер в ссср на кооперативную квартиру

В советское время далеко не каждый мог себе позволить купить кооперативную квартиру. Тем не менее, государство и стабильный рубль не допускали дефолтов советских граждан. Возрождение жилкооперативов, о котором заговорили власти, может стать реальной помощью людям, но только если будут четкие “правила игры”

Фото ИТАР-ТАСС

Москва/Хабаровск. 25 марта. IFX.RU – Во времена СССР кооперативная квартира воспринималась обычным советским человеком так же, как сейчас, наверное, средний россиянин воспринимает элитное жилье.

При цене квартиры в жилищном кооперативе в примерно 3000 рублей и первоначальном взносе в треть стоимости, такую роскошь мог позволить себе далеко не каждый житель страны Советов.

Но все же, даже с учетом того, что в конце 80-х и самом начале 90-х годов кооперативные квартиры стоили существенно дороже, чем в “махровые” советские времена, они все равно были мечтой граждан, для многих недосягаемой.

Элитное жилье по-советски

Как правило, вступление в кооператив – это была привилегия довольно высокооплачиваемых людей. “На кооператив” ездили зарабатывать “на Севера”, в кооператив имели шанс вступить руководящие или партийные работники, творческая элита, а также особая для советских времен каста людей, работавших за границей.

Лучшим подарком для молодой семьи был взнос родителей в жилищный кооператив.

В общем, своя квартира в жилищном кооперативе говорила о принадлежности людей к более высокому, чей средний советский уровень, классу, ну а невеста или жених с кооперативной квартирой или родителями, способными ее оплатить, вообще считались “звездной парой” для среднестатистического человека.

После того, как закончился советский период, ушло время и жилищных кооперативов. Им на смену пришло долевое строительство или оплата жилья по инвестиционному контакту, когда гражданин покупал квартиру в доме, который еще и не начинал строиться. Бывало, что строительство заканчивалось ничем, а люди, имевшие на руках только инвестиционные контакты, оставались и без жилья, и без денег.

В отличие от этих схем, механизм строительства и покупки квартиры в жилкооперативе был прозрачен и понятен всем. Пайщик вносил определенную часть от стоимости жилья, после чего кооператив приобретал для него квартиру.

С этого момента член кооператива имел право пользования жильем, то есть мог проживать в квартире, но жилье оставалось в собственности кооператива.

Член кооператива продолжал вносить взносы для погашения оставшейся стоимости жилья.

В советские времена были редки случаи, когда люди не могли выплатить стоимость квартиры. Оставшийся пай выплачивался годами, но не десятилетиями, как сейчас предусматривает большинство ипотечных программ.

Незыблемый рубль и государство, стоявшее на страже интересов граждан, не допускали личных дефолтов людей. В крайнем случае, у человека всегда была возможность обменять кооперативную квартиру с невыплаченным паем на государственную.

Квартиры в кооперативах ценились выше, чем те, которые гражданам предоставляло государство, поэтому такой обмен был выгоден ее владельцу.

Сейчас у россиян не так много вариантов купить жилье при отсутствии возможности внести всю сумму сразу. Наиболее распространенным в последние годы был вариант ипотеки, но с началом кризиса эта часть банковско-риелторского бизнеса фактически умерла.

Жилищно-накопительные кооперативы, которые можно в какой-то степени соотнести со старыми советскими кооперативами, не получили серьезного распространения в современной истории.

Строительным компаниям на растущем рынке было гораздо выгоднее привлекать банковские кредиты под строительство коммерческого жилья, чем строить жилье в рассрочку с использованием накопительных программ.

Back in the USSR…

Но кризис изменил реалии строительного рынка. Правительство РФ вплотную приблизилось к вопросу о возрождении в стране жилищных кооперативов.

В России есть достаточно граждан, способных приобрести жилье на льготных условиях, в связи с чем правительство РФ прорабатывает вопрос о возрождении в стране жилищных кооперативов, заявил первый вице-премьер правительства РФ Игорь Шувалов.

“Нам для всего этого в течение 2009 года предстоит создать нормативную базу, провести организационную работу по формированию таких граждан, которые готовы приобретать жилье, в кооперативы”, – сказал он на совещании в Хабаровске, где обсуждался проект антикризисной программы правительства РФ.

Шувалов напомнил схему такой формы строительства жилья в том виде, в каком она существовала в советское время.

“То есть формируются кооперативы, и под эти кооперативы местные власти выделяют земельные участки, а государственные банки кредитуют тех, кто будет участвовать в строительстве. Ничего нового в этом нет, мы просто модифицируем опыт, который существовал в Советском Союзе, к тем современным реалиям, которые существуют, и к тем банковским возможностям, которые есть”, – отметил вице-премьер.

Осталось прояснить только вот что. Если в советское время на страже интересов пайщиков кооперативов стояло государство, в связи с чем руководители кооперативов и строительные организации даже думать не могли о каком-либо мухлеже с ценами и правами собственности, то насколько эта практика будет соблюдена сейчас?

Сейчас нередки случаи, когда застройщик, начинавший строительство, продает недостроенный объект другим фирмам, в результате чего дольщики могут потерять право на оплаченные в нем метры.

И это еще далеко не все казусы, которые стали возможны благодаря довольно “мутному” жилищному законодательству РФ.

Кроме того, в советские времена, когда рубль стоял “насмерть”, у пайщиков кооперативов не возникало даже мысли о том, что их могут “попросить” довнести деньги сверх оговоренной стоимости, а сейчас при долевом строительстве случаи дополнительных поборов весьма распространены.

Если государство при создании схемы работы жилищного кооператива предусмотрит все условия, по которым члены кооператива будут защищены от рисков, зачастую надуманных строителями, то прекрасная идея жилищных кооперативов имеет шанс возродиться и процветать. Вполне возможно, что в лексикон россиян вновь войдет выражение “кооперативная квартира”, которое будет произноситься с придыханием и с оттенком зависти.

/IFX.RU/

Источник: https://www.interfax.ru/business/70389

Как получали жилье в СССР

Обменный ордер в ссср на кооперативную квартиру

Конечно же многим знакома эта тема так сказать по практике, но молодое поколение может быть все же узнает из этой статьи чуть больше, чем “в СССР всем раздавали жилье бесплатно”. Процесс то был намного сложнее и запутаннее.

Итак, в основном было четыре возможности обзаведения жильем – получить государственную квартиру, построить дом, купить кооперативную квартиру и получить жилье от родителей по месту прописки.

Теперь о них подробнее …

В отношении кооперативов все почти просто – в организации , на предприятии или в городе, районе создавался жилищный кооператив. Этот кооператив получал ссуду от государства или предприятия , на который строил дом.

Желающие приобрести жилье (из членов этой организации, предприятия) вступали в этот кооператив, выплачивая вступительный пай и ежемесячные взносы. Из членов кооператива создавалась очередь на получение жилья.

По окончании строительства дома квартиры распределялись между очередниками, которые продолжали выплачивать взносы – до возмещения Ссудодателю затрат на строительство квартиры. В некотором смысле , это было похоже на современную ипотеку, однако с важным отличием – не было грабительского ссудного процента.

Но даже После выплаты взносов квартира не становилась собственностью жильца, она оставалась в коллективной собственности ЖСК, ее можно было продать только члену этого кооператива, причем только по решению общего собрания.

Как правило в кооперативе формировалась внутренняя очередь на улучшение жилищных условий и очередность в этой очереди была важнее вашего взаимного желания. Поэтому можно было лишь вернуть вступительный взнос, да и то с вычетом износа.

Однако, кооперативное строительство составляло всего 7-10% от требовавшегося в СССР, и естественно, все желающие приобрести жилье через кооперативы не могли, на вступление в них были огромные очереди.

В начале 80х годов попытались улучшить положение – в рамках госпрограммы «Каждой семье – отдельную квартиру» было организовано около 100000 жилищных кооперативов , однако в связи с последующей перестройкой и другими изменениями в стране, многие из них были достроены только уже к концу 90х, так что людям пришлось больше 10-и лет ждать получения своего жилья и зачастую серьезно доплачивать.

Кроме кооперативов, жилье строили сами жители . Особенно сильно индивидуальное строительство было развито в начале 50х годов. После войны в стране сложилось очень тяжелое положение с жилищным фондом, особенно в городах, подвергавшихся бомбежкам или входивших в зону военных действий. За счастье считалось получить комнату в общежитии, на уж в коммуналке – тем более.

Жилищно-строительный комплекс был изначально не рассчитан на массовое строительство жилья , по этой причине, особенно в небольших городах, всем желающим семьям стали выдавать В АРЕНДУ участки под постройку индивидуальных домов. Получить тогда такой участок было несложно, и это поощрялось.

Достаточно было предоставить сведения о составе семьи, месте жительства и работы претендента, и написать заявление, и вопрос решался в считанные дни. Размер участка был разным в зависимости от конкретных условий — в более-менее крупных городах -4-6 соток, в райцентрах и небольших городках и поселках могло быть и 10-15 соток.

Однако, построить что попало на этом участке было нельзя: надо было получить в горисполкоме , у архитектора, проект на дом (обычно предлагалось несколько типовых вариантов на выбор), или представить на утверждение проект предполагавшегося к строительству дома.

После утверждения проекта на строительство можно было получить беспроцентную ссуду на строительство, которая могла составлять до 70% необходимой суммы и подлежала погашению в течении 10-15 лет.Но была одна подлянка, если вам вдруг взбредало в голову сменить место работы, то кредит следовало погасить в течении 6 месяцев.

Расходование ссуды контролировалось, контролировалось также,откуда брались материалы для строительства – два раза в год проверялись документы на все строиматериалы и изделия (накладные, оплаченные счета и т.д.). Документы должны были хранится у владельца дома до погашения ссуды.

Построенный дом ( но не земля под ним) являлся индивидуальной собственностью владельца и мог быть продан им любому желающему по договорной цене, либо оставлен в наследство или подарен по его усмотрению. Если конечно у нашего счастливого наследника было желание в нем прописаться. Владеть жильем, но не прописываться в нем было нельзя.

Но уже в 60х годах, в связи с развитием государственного жилищного строительства, получить участок под индивидуальное строительство стало затруднительно, выдавались они большим семьям, заслуженным людям, и по большому блату – своим людям. Даже работникам паритйно-советских органов получить такой участок в более –менее крупных городах было практически невозможно.

После смерти Брежнева, при Андропове также была сделана попытка расширить индивидуальное строительство, но к началу 90х она также потерпела крах – участки стали не выдавать, а продавать, и простым людям они стали еще менее доступными.

И вот теперь мы подошли к основному способу обзаведения жильем в СССР – получению жилья в аренду от государства или предприятия в порядке очереди.

Государственное жилье было ведомственным и исполкомовским, то есть , получить его можно было на производстве (через ведомство, из его жилого фонда) или по месту жительства – по очереди в рай-горисполкоме.

Ведомственное жилье получали работники достаточно крупных предприятий и организаций, по месту жительства – работники небольших городских или районных организаций, не имеющих своего жилого фонда, а также некоторые категории людей, которым жилье давалось по отдельным законам (Герои СССР и приравненные к ним, женщины, награжденные медалью «Мать-героиня, заслуженные работники искусств и так далее).

Порядок постановки на учет в принципе, был почти одинаков – необходимо было собрать справки о составе семьи, имеющемся жилье, характеристику с места работы заявителя, и представить все это вместе с заявлением в жилищную комиссию исполкома или предприятия. На комиссии рассматривались документы претендента на получение жилья, и выносилось решение о его постановке на учет или в отказе.

Отказать могли в том случае, если на одного члена семьи в имеющемся жилье приходилась площадь, большая, чем положено по норме при постановке на очередь – в 70х годах нормой было 7 кв.метров на человека, а в 80х- 9 кв.метров. Некоторым категориям граждан полагалась дополнительная площадь как то преподавателям с ученым званием, архитекторам , но не всем, а только членам союза.

При этом следует иметь ввиду, что норма определялась из так называемой жилой площади – площади жилых помещений, без учета подсобных – то есть, площади кухни¸санузла, прихожей и так далее в учет не брались. Именно поэтому в советских планировках стремились их максимально уменьшить.

После вынесения решения о постановке на учет, если это было ведомственное жилье, человеку сообщалось о принятом решении и под каким номером он поставлен в очередь, если же он становился в городскую очередь – документы направлялись в исполком.

Из чего составлялся жилой фонд предприятия? Всем крупным предприятиям разрешалось строить за свой счет жилье для своих работников. При этом учитывались многие факторы – важность данного предприятия, наличие у него жилищного фонда, перспективы развития предприятий, необходимость привлечения дополнительных работников , и так далее.

Возможные сроки получения жилья зависели также от многих факторов – на некоторых предприятиях необходимо было ждать получения жилья несколько лет, на других можно было получить квартиру в течении года-двух и даже за несколько месяцев.

К примеру, в Москве или другом крупном городе получить квартиру было очень трудно – ждать приходилось десятилетиями, а на периферии, особенно при строительстве новых предприятий можно было получить жилье очень быстро, вплоть до нескольких дней после устройства на работу.

Кроме обычной очереди, на предприятиях и в исполкомах были так называемые льготные очереди – в них ставили так называемых льготников . Состоявшие в этих очередях получали жилье намного быстрее, чем обычные очередники.

Исполкомовский жилой фонд состоял из домов, имевшихся на балансе исполкома и строящихся для него, а также для города каждое предприятие (в том числе ЖСК) должно было отдавать 10% от построенного им жилья.

Порядок и нормы получения жилья от города был практически такой же, как на предприятии, однако очереди там были обычно намного длиннее.

Хочу здесь рассмотреть два вопроса, обычно поднимаемые при обсуждении жилищных проблем в бывшем СССР.

Первый касается самой возможности получения жилья , и имеет два противоположных суждения : одни заявляют, что жилье в СССР получить было практически невозможно, другие — что это было вполне реально, жилье давали достаточно быстро . Как ни парадоксально, но оба эти утверждения верны.

Очень трудно, а иногда и практически невозможно было получить жилье или расширить жилплощадь работникам небольших организаций, не имеющих собственного жилого фонда , находящихся в крупных городах – различных НИИ, проектных институтов и так далее.

В то же время на строительстве новых заводов, электростанций , в новых городах на периферии получить квартиру было нетрудно. Но и сменить работу в этих городах было сложно. СССР таким образом привязывал работников к предприятиям не только пропиской, но и жильём.

Второй вопрос касается злоупотреблений при распределении жилья. Конечно, злоупотребления были , а в конце 80х были уже многочисленные факты незаконного выделения квартир за деньги. При этом надо учесть, что для партийных функционеров обычно строились отдельные дома.

Не вдаваясь в рассуждения, насколько это этично, скажу только, что дома эти были более благоустроенными, чем жилье для простых людей, и даже по этой причине функционеры не очень-то и просили жилье в обычных домах.

И последнее.Жилье можно было получить от родителей по наследству только в том случае если вы были прописаны в нем. Во всех прочих случаях жилье вы получить по наследству не могли или получали его с обременением в виде обязательной сдачи вашего нынешнего обиталища.

Тут были лазейки. Например можно было развестись и прописаться под этим соусом к престарелым родственникам — после их смерти вы становились владельцем их жилья.

В СССР существовало еще служебное (временнное) жилье, в котором жили, например , военные, или работники ЖЭКов. Именно служебными квартирками в нежилом фонде привлекали дворников в Москву. Через 10 лет службы квартира безакцепно становилась постоянной жилплощадью, поэтому ЖЭКи старались переселять дворников почаще.

В конституцию СССР 77 года вписали “право на жилище” поэтому выселить в никуда в СССР формально не могли, также насильственное переселение было запрещено в в период с 15 сентября по 15 апреля,но выселить в развалюху — никто не мешал. Что и практиковалось.

Источник: https://masterok.livejournal.com/2892813.html

Запись на стене

Обменный ордер в ссср на кооперативную квартиру

На разрешение СНИМАТЬ квартиру у государства….27 метров на троих.Лихо.Их даже в очередь на кооператив теперь не поставят!

Чет моя бабушка никогда арендную плату не вносила.да и коммуналка как-то была не огромная.А вот я в свое время на себе испытал как нехилую аренду,так и коммуналку))

Андрей, в СССР реализовывали право на жилище, а не право собственности. Идиоты постоянно путают понятия и вообще думают, что право собственности – это что-то великое. Андрей, а тебе сколько метров государство выделило в Петербурге после 91 года ?)) Яков, а мне пох государство.Я сам квартиру купил.В ипотеку.За 7 лет расплатился.Теперь хочу обменяю,хочу продам,захочу вам подарю))) Андрей, значит не дали вам квартиры)) ни после ни до..ну после понятно ..перестали практически давать.. а до ? че в тюрьме сидел ? )) Андрей, 27 метров не общей, а ЖИЛОЙ площади. Если бы дети были разнополые дали бы трехкомнатную. БЕСПЛАТНО. Комуналка в такой от 3,5 до 5 руб в месяц в зависимости от региона (без учета электричества это). 5 р в месяц то было меньше 2 бутылок водки по деньгам. Противно было жить так да?

он в те годы сидел за мошенничество и ему квартиру не дали)) вот и плюет желчью в СССР ..

Чего же мы занашу ленинградскую 40-метровку в начале 80-х чуть более 20 рублей платили? Не надо мне в уши дуть,товарищ/!

Андрей, мы ..нашу..ты же писал только . что что не ваша , а государство в “аренду ” дало )))

А до этого в Лентрансгазе работал,в Газпроме,харьковский саложор!Воруете,хохлы,газ у России?

Нет ,муниципальная ,у родителей.Свою я купил вот здесь,в ипотеку.Расплатился за 7 лет.

Андрей, в питере не жил, не знаю кому и за что вы там платили и кто вас имел так в 80-е. Я на Урале живу. За “сталинскую” двушку платили 5 р. Опять же, может ты ценник с электричеством называешь? А нажечь можно и на соточку Андрей, ну ты же сидел ..ты маньяк или педофил ? ..какая кликуха была “Ленгаз ” ? всех своих коллег вспомнил недавно ,да петушок ?)) Показать следующие комментарии

Журнал ” Пути творчества ” 1920 г – или мне одному показалось ?…..

Алексей, тараканище – это про Сталина) я до сих пор удивляюсь, как это произведение пропустила цензура… Перечитайте на досуге в этом ракурсе Цензура сейчас запретила в школе , Про попа и Балде, Как закалялась сталь Почему??????????????????????????????????

у меня такой же до сих пор хранится в документах!!!

Капитализм Россия – Украина – найдите разницу

Сейчас покупают только воры за наличку сплошной кримил

Галина, под какой процент Вы брали ссуду? Галина, в 80 году военные получали квартиру в зависимости от региона от двух месяцев до нескольких лет. Но получали . Хрень какую-то написали.

Так он у вас не офицер )) И какую квартиру вы хотели ?)) Объясню вам …Каждый офицер отслужив в СА 20 лет , получал квартиру.( разницы с села он или из города не было ).

да при чем тут штаб..Если он офицер , и уволился после 15 лет службы..Это значит , что он не отслужил положенный срок. ( а вообще раньше времени увольняли по залету и очень значительному ) . И государство вам ничем не обязано.

чепуха. Вы или не знаете , или лжете.

Яков, и хочу добавить, что офицер уходя в запас мог выбрать по желанию любой город СССР для постоянного проживания и ему предоставляли возможность приобрести там квартиру.

я знаю..знаю и то , что в “популярных” местах была своя офицерская очередь..Например в Полтаве там несколько лет надо было ждать..дядя мой хотел там взять квартиру, но передумал из-за очереди и получил в Воскресенске за несколько месяцев.

а вы вообще уверены что он подводник ? может у него другая семья была ? и он для нее квартиру получил )) а вам насвистел .

Галина, у меня дядя призывался во флот в 1976 году из городка Сокол.По окончанию службы ему был предоставлен выбор жилья в любом регионе России.Он выбрал Питер,станция Девяткино,живёт до сих пор.Так что не пишите того,в чем слабо разбираетесь..! А чего это вы свои лица то прячете , консультанты??? Виктор, ну и флаг Вам в руки

что в одном гарнизоне 15 лет и все на Камчатке ? Точно залетчик )))

обычно военнослужащих переводят периодически на другие места службы..тормозят только залетчиков ))

я не залетчик , я квартиру получил )) по другому ведомству. А квартиры давали тем кто служил ,а не бухал .. да и тем кто бухал давали )) Если ваш муж ушел после 15 лет не дослужив до положенного ..это только по залету. Выгнали.

а вот такой “набор ” летом у нас на каждом столике лежит ))) ” сувенир с моря”

Галина, у меня друг-одноклассник офицер ВМФ, ныне уже на пенсии. Есть и знакомые, бывшие офицеры-ракетчики. Так они говорили, что по выходу на пенсию военный имеет право на выбор местожительства на пенсии и соответственно на предоставлении жилья в любой точке России, ранее СССР, кроме Москвы и Питера. Ныне правда обеспечение жильем заменили жилищным сертификатом и военной ипотекой. Но в соввремя выбирай любой город, в том числе и областной по всему Союзу кроме Москвы с Ленингрсдом. Только что пообщался с одним из бывших ракетчиков – не все так просто было, но местожительство по выходу на военную пенсию можно было выбрать хоть и порой и не так просто все давалось. Яков, у подводников идет год службы за 2. Минимум за 1,5. Так что за 15 календарных лет супруг Галины заслужил военную пенсию. Плюс еще, вероятно, 5 лет учебы в ВМУ. Показать следующие комментарии

Набережные Челны кузница для Камазов. И сейчас в стою, работают и не хуже современных.

Владимир, ордер 1974 года. Строительство и начало работы завода. Т.е., приехавшей работать семье, сразу дали двухкомнатную и почти наверняка поставили в очередь на улучшение жилищных условий. Угнетали как могли) Oleg, ну скажем не сразу.

Хоромы.Всю жизнь борьба за”бесплатное жильё”!?!

Евгений, ну где как ..родители мне хотели купить , а я сказал зачем ? и так дадут ))) При капитализме нашем пока горбатишься чтобы заработать миллион на квартирку да и то не заработаешь с такой смехотворной ЗП, в кредиты и долги вваливаются люди, чтобы купить каморку, никто бесплатно ничего не даёт…

Было время! Зато сейчас цены на жильё просто астрономические, и, не каждый может приобрести новую квартиру.

Александр, так тогда тоже не каждому давали,а кто заслужил.а заслужить можно было отличной работой. Вадим, ну всё равно семьи заселяли в новостройки. Такого не было как сейчас, ипотека, долевые взносы и обман людей, жилищные аферы, чёрные риэлторы.

арендованное жилье оно разное бывает ))

Да нам такой же выдали на получение квартиры в1982году

В 76 г.” Застой”выдали на 5- комнатную кв.

Брехня калоши только делали

Смотрите в корень…СССР был построен для трудового народа а не кучки олигархов…и все социальные гарантии выполнялись перед трудящимися!!! А теперь гарантирована только бедность да нищета!!!

Влад, может это про Вас ? Но обобщать не надо.не все живут в бедности как в союзе. Вадим, жители СССР – это массовый средний класс, как сейчас говорят. Не все сейчас в бедности живут, но в массе народ гораздо беднее, чем в СССР. Oleg, может Вы посмотрите на улицу??? Средний класс ищет место на стоянке,а в союзе искали место в автобусе. В союзе 54 метра жилья было на 4 человека,а сейчас любой заводчанен(семейный) берущий квартиру,меньше 70 метров даже не рассматривает.или в супермаркете в выходной обратите на корзины-это всё средний класс ! Вадим, ну да. Главное в жизни – личная машинка (чтобы в пробке постоять) да корзинку забить всякой дрянью. Только вот с жильём сильно ошиблись. Берут сейчас чаще всего вторичное жильё из того же СССР.
И да. В СССР средний класс – подавляющее большинство, а сейчас – 38% по статистике. Вот такая победа демократии случилась, что люди, с разрушением СССР, просто обнищали, – великое, вать машу, достижение. Oleg, Вы себя слышите? Великое дело взять машинку,кв.вторичку,забить корзинку.А в чём тогда благосостояние мерять? В декалитрах? Вадим, в СССР 85% семей жило в отдельных квартирах – статистика в помощь. В СССР была доступна всем отличная еда. Личных авто не было, зато транспорта было гораздо больше и дешевле. И что вы мне хотите сказать? То, что население себе не может позволить тех самых машин и корзинок сейчас – это достижение? Да ваши машинки даже парковать негде при том, что у дворов стоит 20 штук на 200 квартир. Oleg, если 85 % населения жили в отдельных квартирах,то 30 лет каму строят? У нас город 500 т. в 90 году было,всё доказывают,что бесплатно и всем ! Сейчас 500т.населения,построили несколько новых районов !!! Не домов,РАЙОНОВ ! А квартир до сих пор не хватает,что старые квартиры пустуют??? А по еде,,,раньше сырое мясо кушали,и все счастливы были.,а в 20-е вообще ничего не ели.это всё туфта.у нас на завод транспорт не ходит-возить некого,все на личном.и какие ещё достижения нужны я не знаю.чего не хватает? Вадим, в стране полно пустых квартир и домов. Просто они не в центрах больших городов, а в маленьких городах и деревнях, где полная жопа наступила. Вся проблема в том, что вы дальше своего окна не видите ничего. Особенно радостна разрушенная к чертям промышленность – оно всегда прекрасно зависеть от кого-нибудь. Oleg, а что Пятигорск в разрухе??? Не обратил внимания.или у вас соседние города обезлюдились? Я по своему городу сужу,в чужой огород не лезу. Вадим, я много где бываю и много чего вижу. В том же Пятигорске очень много народа живёт в съёмном жилье или катается ежедневно из окрестных сёл и городков, потому что там с работой вообще швах. Да и то большинство – в торговле.
Вы пишете, что при союзе все жили в бедности, – это не соответствует действительности. Сейчас большинство населения в стране живёт беднее, чем в СССР. Есть, само собой, и Абрамович, у которого всё вообще зашибись. Oleg, абрамовичи и в союзе были.,а про бедность-это как посмотреть.раньше одежду,мебель,технику и т.д. по наследству передовали.а сейчас каждый год всё меняем,одних телефонов у всех куча,магнитофоны,телеки,ОДЕЖДА,может просто мы с жиру бесимся? По з/п относительно продуктов мы сейчас в два раза болше получаем. Пряники-95 копеек,сахар-95 к. Хлеб,моло,ПИВО !!! посчитайте. Вадим, пересчитывал и не раз. Не выходит дешевле. А если ещё и всякую медицину включить, то вообще ахтунг.Насчёт того, что мобилки как перчатки меняем – это факт. Только вот никто не сможет объяснить зачем.

Ну а то, что под конец союза масса ворья была – так он не в конце 80-х развалился, намного раньше всё началось.

Oleg, а с этим я согласен,развал с начала 80-х начался,и уже было не остановить.значит социализм-это не жилой строй. Вадим, ошибка только в том, что СССР уже не строил коммунизм в то время. Сейчас это прекрасно видно. Если так рассуждать, то капитализм нежизнеспособен, потому что феодалы по началу давили его весьма успешно – более 200 лет буржуазные революции шли. Oleg, и кто победил ? Просто надо понять и принять человеческую сущность. Мы хотим быть как все,ктото ворует,ктото зарабатывает,ктото работает,а камуто земли дай,а ктото с детства хочет быть командиром! А это капитализм. Вадим, ну так история пока не закончена)Насчёт капитализма – надо в семьи перевести, чтобы к бабе своей в постель только за бабки лезть можно было и покушать, кстати, тоже. Впрочем я даже знаю людей, у которых уже всё так и устроено)

Капитализм – это отъём результатов общественного труда в личное пользование, а не кто кем командовать будет.

Вадим, каков вопрос, таков и ответ)
Капитализм не про то, что кто ворует, а кто-то зарабатывает. Он совсем про другое. Кстати, купи-продай, – это не капитализм, точнее не совсем. Капитализм про средства производства. Oleg, опять к разбитому карыту: автопроизводство,жилпроизводство,продуктопроизводство,ширпотребпроизводство-всё это не про социализм. Вадим, ну, если вы так сказали. Впрочем как-то получилось, что за 30 лет пока догнать СССР не можем. Даже тот, плохой, ибо сами сейчас не производим ничего по большому счёту.
Вот такая правда жизни. Показать следующие комментарии

Источник: https://vk.com/wall-155870848_407000

В ссср выдавали квартиры не бесплатно, а в обмен на работу

Обменный ордер в ссср на кооперативную квартиру

Привет инженерный мир!

В прошлой статье разгорелось ну шуточное обсуждение на тему “А было ли оно, бесплатное жилье в СССР?” Честно говоря не думал, что этот простой вопрос затронет до глубины души так много человек.
В этот раз хотелось бы раскрыть эту тему более подробно. И чтобы не быть голословным буду оперировать фактами.

Почему-то по умолчанию все считают, что во времена СССР государство выдавало всем всем всем квартиры бесплатно в собственность. Хотя это и не так.
Права собственности на квартиры граждане получили только после того как СССР перестал существовать. Т.е. в 1991 году во время так называемой приватизации.

Как и зачем государство позволило гражданам приватизировать квартиры в 1991 году?

Жилищные отношения в СССР регулировались на основе трех основных документов:

  1. Конституция СССР образца 1936 г. с поправками от 1976 года.
  2. Гражданский Кодекс РСФСР от 11 июня 1964 года.
  3. Жилищный Кодекс РСФСР от 24 июня 1983 года.

Статья 12. Конституции СССР 1936 года.

В Конституции и в Жилищном Кодексе (ЖК), черным по белому было написано, что “Все граждане СССР имеют право на жилище“.
Государство, в лице коммунистической партии, это право успешно реализовывало. Хотя слово бесплатнонигде в документах не встречается.

Жилищный Кодекс выделял 4 типа жилья:

✦ Государственное, муниципальное ✦ Общественное ✦ Кооперативное ✦ Индивидуальное.

В категорию жилья, которое в массовом порядке строилось после 1956 года, и условно “бесплатно” выдавалось советским гражданам, попадало государственное, муниципальное и общественное жилье.

Т.е. это те самые 5-ти этажные жилые дома и жилые помещения в других зданиях, которые стояли на балансе государства (жилой фонд министерств и ведомств), принадлежали предприятиям, фабрикам, заводам, колхозам, профсоюзам и прочим организациям.
Принадлежали НЕ вам.

Как вы прочитали выше, а большинство это знает и без меня, труд в СССР являлся обязанностью и делом чести каждого способного к труду гражданина по принципу: «кто не работает, тот не ест».


«От каждого по его способности, каждому – по его труду»
(Статья 12 Конституции СССР 1936 года).

И тут мы подходим к самому интересному.

Главный лозунг после получения “бесплатного” жилья: За работу, товарищи!

ЖИЛЬЕ в обмен на РАБОТУ!

Страна шла к коммунизму. Нужно было строить, строить и строить… работать и работать.
Тем кто добросовестно трудился на благо государства, принимал участие в строительстве сотен и даже тысяч фабрик и заводов, строил наши города….

государство бесплатно выдавало жилое помещение (квартиру или комнату) до договору найма или аренды.
Жилье предоставлялось не в собственность, но в бессрочное пользование. В целом никто не мог вас из него просто так выселить. Разрешалось даже его сдавать в аренду.

Многие спокойно жили в таких квартирах десятки лет, передавая их по наследству.

Но чем же приходилось расплачиваться советскому гражданину за “бесплатное” жилье?

Государство четко регулировало жилищные отношения.
Где, и как вам жить в “бесплатной квартире” решала партия и Верховный Совет СССР.

В первую очередь массовое жилье возводилось в тех регионах и городах где развивалась промышленность, строились новые заводы. Рабочим же нужно было где-то жить.
Строители комсомольских строек, работники и труженики, те кто своими руками приносил пользу, получали квартиры в новых домах без проблем.

Многие такие моно города с панельными микрорайонами сейчас находятся в плачевном состоянии.

Отдельные категории граждан, люди творческих профессий, служащие, холостые и бездетные и т.д. вставали в очередь на улучшение жилищных условий. Которая могла наступить через месяц, через год, через 5 лет… а могла и не наступить.
И квартиру давали не там где вы хотели… а там где государство (чиновники аппарата) посчитали нужным.

Гражданин и вовсе терял право на улучшение жилищных условий (выпадал из очереди) при нарушении следующих правил:

  1. Выезд на новое постоянное место жительство в другой город, республику.
    (Уехать жить из промышленного Магнитогорска, или Узбекского Ташкента в Москву или Ленинград было не возможно даже теоретически).
  2. Увольнение с места работы, выход из колхоза.
    (Категорически не приветствовалось.

    Те кто часто увольнялся называли “бегунки”, и отношение к ним было соответствующее).

  3. Имел слишком хорошие, по мнению государства, текущие жилищные условия.(Гражданам приходилось придумывать “хитрые схемы” обмена чтобы как-то самостоятельно решать вопросы с жильем).

(подробнее см.

Статью 32 Жилищного Кодекса 1983 года, и раздел III).

Обычная коммунальная квартира. И так тоже жили и живут сейчас.

Соответственно, если вы по какой либо личной причине выпадали из СИСТЕМЫ, то без жилья вас конечно бы не оставили. Но спокойно могли дать комнату в коммуналке или общежитии. Вам и вашей семье.
Или ждать по 10 и более лет стоя в очереди. За любой хрущевочкой.

Уезжать из города нельзя. Увольняться нельзя. Иначе всё по новой.

Государство конечно стимулировало и помогало в развитии индивидуального и кооперативного строительства (которое принадлежало уже лично именно вам), а Статья 49.1 предусматривала приобретение гражданами жилых помещений в государственных и муниципальных домах.

Но деньги на свою квартиру были далеко не у всех. Да и зачем покупать, когда вот оно уже и так мое… живи, работай и радуйся.

Сложносказать. Строило государство дома для себя или для трудящихся? Что важнее – достижение советским обществом и партией целей Социализма и Коммунизма… или всё делалось для людей?

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5c8e3a2fa611ae00b42d5b00/v-sssr-vydavali-kvartiry-ne-besplatno-a-v-obmen-na-rabotu-5e28924c5ba2b500b09a60b1

Маклеры, кооперативы и МЖК: как решали квартирный вопрос в СССР

Обменный ордер в ссср на кооперативную квартиру
Каким образом советские люди приобретали, разменивали, ремонтировали и обставляли свои квартиры в эпоху отсутствия частной собственности, в новом выпуске программы «СССР. Знак качества» расскажет Гарик Сукачев.

Сегодня на рынке недвижимости крутятся гигантские деньги.

Квартиру можно купить, продать, перепланировать или сделать любой эксклюзивный ремонт. А ведь каких-то несколько десятков лет все было совершенно по-другому. В Советском Союзе отдельная жилплощадь была роскошью. А весь жилой фонд страны находился в собственности государства.

Не существовало даже такого понятия как «рынок жилья».

Право на бесплатное жилье имел каждый, но в ожидании долгожданной площади могли пройти годы. Каким же образом покупали, разменивали и строили квартиры в эпоху отсутствия частной собственности? И на какие хитрости шли люди, чтобы обменять жилплощадь?

1977 год. Советские люди отмечают 60-летие Октября. Советский атомный ледокол «Арктика» первым в мире достигает Северного полюса. На орбиту выводят новую орбитальную станцию «Салют-6».

А на экраны страны выходит фильм «По семейным обстоятельствам». Партийным деятелям кино не понравилось, так как в фильме высмеивался теневой рынок обмена жилья в СССР.

Но в целом он весьма точно отразил ситуацию с недвижимостью.

Настоящими пионерами частного предпринимательства на просторах Союза были маклеры — торговые посредники. Сегодня риелторы могут предложить любое жилье на выбор. А в Советском Союзе улучшить жилищные условия часто можно было только путем обмена. Маклер должен был отследить каждый ход рискованной комбинации. Он был не просто риелтором, но и психологом, юристом и финансистом в одном лице.

Вот только его деятельность была вне закона. Подпольным маклерам, согласно 154-й статье УК СССР, грозило лишение свободы до трех лет с конфискацией имущества. Поэтому сделки всегда маскировались под обмен жилья, а маклеры вынуждены были вести себя как шпионы.

Конечно был и вполне легальный способ обмена, только на то, чтобы найти подходящий вариант и оформить все документы, могли понадобиться годы.

Первые маклеры появились в СССР в 1946 году, когда в Банном переулке Москвы было открыто первое бюро обмена квартир. «Квартирная толкучка» в столице была известна на всю страну — сюда приезжали даже иногородние.

Именно здесь собирались маклеры, знавшие толк в составлении квартирных «цепочек». Их работа оценивалась дорого: от 200 до 800 рублей за сделку.

Порой для квартирного обмена были нужны веские основания. В 1985 году Михаилу Боярскому пришлось даже оформить фиктивный развод, чтобы осуществить сделку и перевезти свою маму с окраины города в центр — поближе к себе.«Моя мама была больна.

А в это время Максим Леонидов уезжал в Израиль и оставил свою квартиру, которая была рядом с нами. Я говорю: «Давай мы с тобой поменяемся, тебе же все равно». Он говорит «Давай, конечно». И так благополучно получилось, что маму можно было перевезти к нам, и я мог ходить к ней каждый день навещать и ухаживать за ней.

Вот таким образом мы развелись, чтобы прописать маму. Это формальность такая, о которой мы забыли и долгие годы не вспоминали. А потом вдруг решили восстановить наши супружеские отношения и еще раз жениться», — вспомнил Боярский.

Чтобы не переплачивать маклерам, советский человек ходил в Банный переулок как на работу, изучал стенды внутри огороженного двора и самодельные доски объявлений вдоль стены перед входом на территорию.

Так, писательница Мария Арбатова поменяла трешку на окраине Москвы на квартиру в центре без всяких переплат.

«Полгода я занималась этим, как дятел долбила. За то время мы посмотрели уйму квартир, естественно, с уймой судеб.

И был такой контингент, особенно пожилых людей, которые менялись, потому что это эмоционально их развлекало. Вот ты приходишь к человеку, начинаешь с ним договариваться.

Обо всем договариваешься, а потом он звонит тебе на следующий день и говорит: «Я передумал»», — рассказала она.

«Рыночную» привлекательность квартиры обеспечивало наличие в ней телефона. На его подключение стояли в очередях по 10-15 лет. Обменять квартиру без телефона на квартиру с телефоном было практически невозможно.

Если разменять жилье не получалось, квартиру в СССР можно было купить, причем вполне легально. В конце 50-х годов городское население СССР увеличилось в два раза по сравнению с довоенным уровнем. А темпы строительства жилья отставали. Тогда государство разрешило немного частной собственности. В 1958 году вышло постановление Совета Министров о создании жилищно-строительных кооперативов.

На самом деле, первый жилищный кооператив появился в Советской России еще в 1921 году — это был знаменитый поселок художников Сокол в Москве.

Большевикам пришелся по душе замысел английского социолога-утописта Эбинизера Говарда, предложившего идею города-сада на основе коллективной собственности.

Но вскоре власть одумалась, и в 1937 году все кооперативы были упразднены как проявление частной собственности, а построенные дома переданы в жилой фонд местных Советов.

А в 1958 году состоялась вторая попытка. К строительству привлекались средства пайщиков, но при этом государство давало ссуду в размере 70% стоимости жилья сроком до 20 лет. И, что действительно звучит по сегодняшним меркам утопично, квартира оплачивалась в рассрочку без процентов.

Советский человек вступал в кооператив как в сообщество единомышленников. Чаще всего в кооперативных домах жили люди одной специальности — творческие работники, ученые, военные. Но вложиться в кооператив могли только люди с большими доходами, ну или смекалистые.

Так, известный драматург Аркадий Инин занял на собственной свадьбе у каждого из 200 гостей по 20 рублей — и купил двухкомнатную квартиру.

«Мы на 5-м курсе поженились, уже все ушли в инженеры… у всех была какая-никакая зарплата — 90-100-120 рублей. И выделить двадцатку большого труда не составляло. Мы собрали 4000 рублей.

На 3600 мы купили квартиру, и еще у нас там осталось на мебель. И потом три года отдавал», — вспомнил Инин.

А Владимир Жириновский даже продал машину, чтобы вложиться в кооператив.

«Запорожец продал — как раз первый взнос. И потом 15 лет платили. Но ощущение — мое! Не общежитие, не теща, не родители — ты хозяин», — вспомнил Жириновский.

Кооперативы, как правило, продавали в домах «улучшенной серии». Были даже проекты квартир с двумя туалетами — фантастическая во времена СССР роскошь. Но самое главное, в кооперативный дом можно было сразу въезжать и жить, не тратясь на ремонт.

Когда Татьяна Веденеева купила свою первую квартиру, она была полностью готова к жизни.

«Ты получаешь ключи и можешь в ней жить. Кухня, как правило, в ней тоже вмонтирована.

Но самое главное, там была обычная советская сантехника, которая не ломалась никогда», — рассказала Веденеева.

Но государство не ослабляло контроль за гражданами. Если человек купил кооперативную квартиру, на бесплатное жилье он уже рассчитывать не мог. И наоборот, при наличии государственного жилья гражданин не мог вступить в кооператив.

Однако зачастую у молодых советских семей денег на кооперативные квартиры не было. Зато каждый советский человек мог сам себе построить дом. Для этого надо было вступить в комсомол, обзавестись семьей и принять участие в гигантском социальном эксперименте по возведению домов для молодежи.

С 1971 по 1991 год по всей стране было построено около 200 молодежных жилищных комплексов, в которых получили квартиры более четырех миллионов человек. Первые экспериментальные дома для молодых семей построили в Подмосковье. Руководителем строительства был Станислав Синица.

Это были не просто дома, а жилые комплексы со всей необходимой для жизни инфраструктурой. В холлах на каждом этаже находились комнаты продленного дня для школьников, детский сад, библиотека, прачечная и колясочная, работали курсы кройки и шитья, тренажерный зал и даже бильярдная.

Четвертого июля 1991 года на фоне распада СССР был принят закон «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», который дал возможность людям переписать свою квартиру из государственной в частную собственность. Gочти 87% населения, ничем до этого не владевшие, стали собственниками жилья. И в стране началась совсем другая эпоха.

Источник: https://finance.rambler.ru/realty/43058435-maklery-kooperativy-i-mzhk-kak-reshali-kvartirnyy-vopros-v-sssr/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.