Обратить внимание при выборе выбирая

Содержание

Как правильно выбирать квартиру на вторичном рынке: безопасно, выгодно

Обратить внимание при выборе выбирая

Как правильно выбрать квартиру на вторичном рынке при покупке недвижимости, чтобы не пожалеть, на что обращать внимание в первую очередь, выбрать 1-2-3-комнатную квартиру, советы и рекомендации, ответы на вопросы.

Покупателю важно точно знать все нюансы выбора жилья, потому что эйфория после покупки нового жилища проходит в течение 6 месяцев, затем исчезают «розовые» очки и реалии со всеми недостатками приобретенной недвижимости увеличивают степень разочарования от покупки.

Чтобы этого не происходило с вами, предлагаю список нюансов, на которые обратить внимание при выборе жилья на вторичке, неважно выбираете ли однокомнатную квартиру, двух- или трехкомнатную — делайте это правильно!

Как правильно выбрать квартиру

Размер ежемесячного платежа
Большинство покупателей недвижимости используют заемные средства плюс небольшие накопления, маткапитал и сертификаты.

Совет: В случае использования ипотеки соблюдайте важное правило — платеж не должен превышать 30% от вашего семейного бюджета.

Почему при выборе квартиры нам важен размер ежемесячного платежа? 90% ипотечников не задумываются над этим и очень зря, потому что размер выплаты от 40-50% от общего бюджета семьи становится тяжелой ношей, вынуждающей отказывать себе даже в небольших радостях, особенно в отдыхе.

Пример:

На вашу семью общий доход составляет 80 тысяч рублей. Ипотеку одобряют на 4508 тыс рублей (стоимость квартиры) с ежемесячной выплатой 41 883 рубля. Эта сумма уже более 50% от вашего бюджета, прибавьте сюда расходы по коммуналке плюс возможный ремонт и получите 60%.

В итоге покупка стала не радостным приобретением, а тяжелым бременем.
Значит, стоит пересмотреть либо район покупки, либо количество комнат, этаж, состояние и другие параметры жилища, влияющие на его стоимость. Возможно, подкопить первоначальный взнос. Как правильно выбрать квартиру, исходя из ежемесячного платежа вы поняли, двигаемся дальше.

Местоположение
Важность места нахождения приобретаемой квартиры нельзя недооценивать. Правильно не просто купить недвижимость, а выбрать так, чтобы решить несколько задач сразу. Например, сократить время следования до работы, школы, детского сада, найти более экологическое место для проживания, исключить использование автомобиля, как еще одной расходной статьи в бюджете.

Рекомендация: Используйте покупку жилища для решения сразу нескольких задач!

К примеру, я приобрел жилье в самом центре города и в 8 минутах от офиса, исключив статью расходов на автомобиль. Если он мне нужен для загородных или иных поездок — беру в аренду. Это дешевле, чем расходы на стоянку, запчасти, бензин, страховки и т.д.

Панель, монолит, кирпич?
Обойдя множество домов, в бытность работы риэлтором я понял, что панельные дома — это жилье, которое я буду рекомендовать в последнюю очередь, особенно, если есть возможность приобрести жилище в кирпичке или монолите.

Панель имеет множество недостатков, и дело даже не в сроке эксплуатации (30 лет), а более «бытовых» проблемных сторонах:

  • Плохая звукоизоляция;
  • Холодные стены со стороны улицы;
  • Пропускающие холод швы между плитами;
  • Невозможность снести внутренние стены и сделать перепланировку даже в санузле.

Хотя некоторые кирпичные здания на вторичном рынке имеют схожие недостатки, если качество строительства было не на высоте. В кирпичных домах есть несущие стены посреди квартиры, которые нельзя убрать, иначе обрушите этаж. Однако, часто кухню и санузел можно вполне свободно перестроить. Иногда кирпичные стены, граничащие с улицей такие же холодные, как в панельках.

Кирипично-монолитные дома более выгодные в плане возможностей по перепланировке, но дорогие по цене, т.к. более «свежие» по году постройки. Но не стоит радоваться тому, что дом почти новый. Внимательно осмотрите коридоры на этажах здания и внешний вид стен.

По опыту могу сказать, что часто при внимательном осмотре выявляются неправильно сделанные водостоки, которые приводят к образованию грибка на стенах. Спустя 5 лет появляются трещины в стенах здания, иногда толщиной с палец.

Как правильно выбрать квартиру на вторичном рынке

Планировка и иные характеристики
Правильный выбор квартиры на вторичном рынке основывается на удобной планировке.

Бывая в гостях у родственников, друзей и знакомых вы наверняка подмечали выгоды расположения изолированных комнат и раздельного санузла.

Преимущества и недостатки первых и последних этажей, маленьких или больших по площади кухонь, длинных темных коридоров и плюсы свободных планировок?

Настало время применить свой опыт и наблюдательность под ваши личные нужды! Арендуя многочисленные квартиры вы уже должны четко знать, какая планировка для вас самая комфортная. А если еще не знаете, то самое время определиться, чтобы после приобретения жилья не разочароваться в покупке.

Правила при отборе жилища с выгодными характеристиками:

  • изолированные комнаты (с отдельным входом в каждую из коридора или прихожей);
  • раздельный санузел;
  • большая кухня;
  • отсутствие стены, соседствующей с шахтой лифта;
  • не угловая квартира (отсутствие «уличной» стены с торца здания);
  • высокие потолки.

Если сомнения в выборе, читайте «Что выбрать: вторичку или новострой?«.

Крыша, подвал, подъезд
Мало кто обращает внимание на крышу, а тем более на подвал, максимум осмотр останавливается на подъезде, а зря и я расскажу почему.

Прожив несколько лет в своей собственной квартире, пусть даже на среднем этаже, вы можете стать жертвой затопления дождевыми водами, если крыша вашего дома не выдерживает ливневых дождей.

Не стоит надеяться на то, что воду остановит квартира на последнем этаже, жидкость прекрасно перемещается по стояку между швами и в шахтах коммуникаций, беспрепятственно портя ремонт, которым вы, возможно, гордитесь.

Поэтому приобретая недвижимость на среднем этаже не поленитесь прогуляться на последний и даже технический этаж (ключи можно взять у управляющей компании или председателя ТСЖ).

Подвал часто обходят стороной, особенно, если нерадивые риэлторы, стремясь быстрее заполучить комиссию умалчивают о нем. Но вам платить ипотеку и жить в выбранном здании не менее 5-10 лет и состояние подвала и коммуникаций будет влиять на размер отчислений на ремонт и содержание жилья.

Читайте, как осмотреть квартиру перед покупкой Правильный осмотр квартиры

Берете ключ у собственников или ТСЖ и осматриваете подвал. Отмечу, что на практике часто подвалы содержат в очень плачевном состоянии и как результат постепенное разрушение фундамента, «игра» дома при понижении и повышении температур, вследствие чего появление трещин на потолке и стенах (привет ремонту!).

И раз уж заговорили о коммунальных платежах, перейдем к вопросу об их оптимизации. Думаете рано, ведь еще не купили квартиру?! А вот и не верно! «Правильный» покупатель загодя думает о расходах на приобретаемое жилье!

Возможности экономии на коммунальных расходах
Как я уже отметил, при выплате ипотечного платежа к нему суммируется коммунальная выплата и это, по моему мнению, полная сумма ежемесячного платежа за квартиру. Приходя на просмотр квартиры, просите показать квитанции за несколько месяцев, плюс учтите перечисленные способы уменьшения расходов на коммуналку.

На что обратить внимание при выборе квартиры, чтобы перед покупкой понять, получится ли оптимизировать коммунальные платежи?

На что обратить внимание, советы:

  • наличие счетчиков на свет, воду, газ;
  • возможность установки счетчика тепла на радиаторы отопления;
  • возможность понижения стоимости тарифа на электроэнергию за счет использования электроплиты.

Пример из практики. Побывав в сотнях жилых домов я заметил, что далеко не во всех можно установить счетчики тепла на радиаторы отопления, а оплата по квитанции за тепло в среднем составляет сумму от 1500 до 3000 рублей для однокомнатной квартире в месяц.

Поэтому неудачная схема системы отопления не позволит вам меньше платить за тепло, даже если вы будете регулировать степень циркуляции воды в радиаторах.

Что касается понижения тарифа на электроэнергию, то поинтересуйтесь у собственников, а лучше попросите показать квитанции. Спросите о возможности поменять тариф на пониженный у хозяев квартиры или озадачьте этим вопросом риэлтора продавца.

Если вы определились с ипотекой, то узнайте 10 способов уменьшить платеж по ипотеке

Как правильно выбрать квартиру для покупки

Ремонт или без него?
Выбор зависит от вашей ситуации. Однозначно не рекомендую брать жилище без ремонта, если у вас есть маленькие дети (до 3 лет). Но если дети школьного возраста или их еще нет, то самое время приобретать недвижимость без ремонта. Почему? Причин для такого совета достаточно:

  1. Не надо выносить чужой ремонт. К слову говоря, стоимость вывоза строительного мусора с однокомнатной хрущевки обошлась мне в 40 тысяч рублей (ободрали штукатурку со стен до кирпича, снесли все стены, полы, потолки, гидроизоляцию (толщина 20 см бетона на плите перекрытия) и окна);
  2. Возможность сделать планировку или интерьер, согласно вашим предпочтениям;
  3. Стоимость квартиры без ремонта ниже, чем с ремонтом;
  4. Ваши вкусы и предпочтения бывших собственников по планировке и дизайну жилища однозначно бы не совпали.

Не слушайте тех, кто утверждает, что можно подобрать ремонт «под себя». Можно, но через полгода вы все-равно захотите изменить его до неузнаваемости и примеров таких в моей практике было масса.

Прочтите статью Покупать квартиру с ремонтом или нет

Что делать? Выбрать квартиру на вторичке с удовлетворительным состоянием, пожить немного, чтобы определиться, что и как переделать (достаточно полгода проживания, чтобы освоиться). Подкопить бюджет на переустройство и сделать ремонт «под себя».

Вы в любом случае это будете делать, так зачем платить дважды?

Если выбрали с ремонтом, то обратите внимание на рекомендации при подборе:

  1. Напор воды в водопроводе (недостаток напора на верхних этажах в вечернее время не редкость);
  2. Состояние труб канализации, водопровода (замена стояков довольно грязное и затратное мероприятие);
  3. Следы вытравленной плесени, отсутствие тяги в вентиляционной шахте;
  4. Наличие холодной стены, промерзающих углов (проверяется касанием рукой к поверхности стен и визуально);
  5. Скрип полов, глухой звук при простукивании плитки в санузле на полу;
  6. Качество установки и профилей пластиковых окон квартиры и утепление балкона (лоджии);
  7. Состояние электропроводки (проводилась ли ее полная замена, проверить просто — раскрутить одну из розеток);
  8. Наличие неузаконенных перепланировок, проверяем сличая схему в техпаспорте с реальной планировкой.

Прочтите статью: 12 советов при покупке новостройки

Вывоз ТБО
Немаловажный нюанс, на который следует обратить внимание при выборе жилья на вторичном рынке. Расположение баков для сбора твердых бытовых отходов должно находиться не менее чем 50 метров от дома. Я видел различные варианты размещения мусорных контейнеров:

  1. Напротив подъезда в 5 метрах;
  2. Напротив дома в 30-40 метрах;
  3. С торца дома в 20-30 метрах;
  4. Мусоропровод в подъезде.

Скажу вам точно, что самый выгодный вариант — с торца дома в 20-30 метрах. Потому что мусоропровод является рассадником крыс и насекомых, мусорка напротив подъезда доставляет адовы муки не только жителям первого этажа, но и вплоть до 6-го, а лицезреть контейнеру с мусором во дворе вам точно не захочется даже с высоких этажей.

Двор, лифт, соседи
Я объединил эти, казалось бы отличные друг от друга параметры, но по опыту проживания и посещения домов уверен, что они схожи — по контингенту проживания.

Мы не выбираем соседей, потому что они могут поменяться после покупки жилья, переехать, сдать свою квартиру нерадивым квартиросъемщикам и т.д.

Но предварительно, выбирая квартиру стоит обратить внимание на состояние двора, потому что его обустройство говорит о том, как работает управляющая организация или ТСЖ, насколько активны собственники в доме и как часто и требовательно относятся к УК или ТСЖ. От этого будет зависеть будете ли вы возвращаться в симпатичный двор и подъезд или в хлев.

Читайте полезное: как купить квартиру с хорошими соседями

Состояние лифта, а так же наличие грузового лифта облегчит вам подъем на этаж не только покупок, но и велосипедов, колясок и прочих вещей повседневной эксплуатации. Внешний вид подъезда и лифта в красках опишет проживающий в доме контингент: наличие незнающей куда себя деть детворы или равнодушных соседей, которым плевать где жить, лишь бы их не трогали.

Вы узнали основы правильного выбора хорошей квартиры на вторичном рынке недвижимости, нюансы подбора жилища, основанные на риэлторской, житейской практике и здравом смысле. Желаю вам вовремя прочитать описанные выше советы и рекомендации, чтобы выбрать жилье своей мечты!

Источник: https://www.HabRealty.ru/pokupatelyu/kak-pravilno-vyibrat-kvartiru.html

На что обратить внимание при выборе велосипеда?

Обратить внимание при выборе выбирая

При выборе велосипеда надо обратить внимание на несколько ключевых факторов:

  1. Бренд. Производители велосипедов наперебой рассказывают о преимуществах своих моделей. Выигрывает в битве за покупателя тот, чей голос звучит громче других. Merida, Focus, Cube, Trek, Giant, Rocky Mountain, Kona, Stels, Forward, Author, GT, Cronus, Welt и др. Всё это – проверенные производители, которые давно и успешно занимаются велостроением, им можно доверять.

    Рама велосипеда. Обратите внимание на материал, из которого сделана несущая конструкция. Алюминиевая или карбоновая рама делает байк легким, но при этом удорожает его стоимость по сравнению со стальными аналогами.

    Одно стоит учесть: чем легче рама, тем быстрее разгон и тем проще переносить байк на себе (например, по лестничным пролетам или через непроходимые участки пути).

    Еще один аспект, снижающий вес и увеличивающий цену – технология баттинга, когда трубы рамы по своей длине имеют разную толщину.

  2. Амортизатор. В действительности только пружинно-масляные и воздушно-масляные вилки обеспечивают эффективное гашение вибраций. Пружинные амортизаторы, устанавливаемые на самых дешевых моделях, по сути, создают только видимость наличия вилки.

    В идеале на переднем амортизаторе должен быть блокиратор хода, который позволит экономить энергию при подъемах в горку и на ровных участках пути. А вот что касается заднего амортизатора, то его наличие оправдано только на дорогих профессиональных велосипедах, предназначенных для поездок по бездорожью.

    На дешевых моделях такая «опция» не выполняет свою гасящую функцию, а лишь усложняет процесс педалирования.

  3. Тормоза. Здесь, в общем-то, выбор не так велик: ободные и дисковые (механические и гидравлические). Первые – самые простые, устанавливаются на бюджетных велосипедах и неплохо гасят скорость на чистой дороге. Но стоит ободам или колодкам загрязниться, как их эффективность сильно снижается. Их плюс в цене – при необходимости расходные материалы и стоимость замены стоит копейки.

    Дисковые тормоза гасят скорость за счет сжимания не обода, а диска колеса. Поэтому такому типу практически не страшны загрязнения. Механические управляются при помощи тросика (как на ободных), а гидравлические – при помощи гидравлической системы. Последние стоят существенно выше своих аналогов, но по свойствам уходят далеко вперед.

     Лучшие велосипеды оснащаются именно дисковой гидравликой.

  4. Количество передач. Этот параметр напрямую влияет на то, как быстро велосипед будет развивать и поддерживать скорость, а также как легко им будет управлять при покорении холмов и гор. Когда-то оптимальным количеством скоростей для горного велобайка считалось 21 передача.

    Сегодня такая навеска считается устаревшей и практически не производится за исключением самых бюджетных моделей. Если выбирать горный велосипед среднего уровня и выше, то стоит делать предпочтение в пользу переключателя на 24 передачи и больше.

    Стоит учесть, что подростковые и городские велосипеды, как правило, имеют меньше скоростей, а шоссейные, напротив, больше. Ну, а в BMX всё просто – всего одна передача.

  5. Колеса. Обода и покрышки – вот что имеет принципиальное значение. Так, двойные и тройные обода влияют на прочность колес и их устойчивость к появлению восьмерок. Они жестче за счет наличия дополнительных стенок внутри конструкции. Впрочем, стоит отметить, что усиленные обода имеют решающее значение для фрирайда и даунхилла.

    Материал ободов также непосредственно влияет на стоимость – алюминиевые и из сплава Mavic дороже стальных. Если говорить про покрышки, то на их стоимость влияют такие факторы, как всепогодность, шипованность и бескамерность.

    Мощный протектор обеспечивает лучшее сцепление со скользкой и грунтовой дорогой, а узкие колеса с небольшим протектором больше подходят для скоростного управления.

Выбор велосипеда по росту

Существует очень простое правило, как подобрать велобайк по росту. Достаточно разместить его между ног, стоя на земле. Расстояние между рамой и промежностью должно составлять около 10 сантиметров.

Это обеспечит безопасное спрыгивание в случае экстремальной ситуации.

Также стоит учитывать, что короткая рама более маневренная – идеально для трюков, тогда как длинная больше подходит для продолжительных путешествий.

Выбирайте велосипед основательно, и это позволит вам наслаждаться управлением, а не отмечать изъяны в пути.

#велосипеды #горные велосипеды #городские велосипеды #шоссейные велосипеды

Источник: https://www.kant.ru/articles/537421/

Как выбрать квартиру правильно: на что обратить внимание при покупке

Обратить внимание при выборе выбирая

Принятие важного решения – это всегда сильное психологическое напряжение даже для того, кто всегда уверен в себе. Одно из самых важных решений для многих – это приобретение собственной недвижимости. Чтобы помочь нашим читателям справиться со стрессом и принять такое решение, о котором нет нужды сожалеть, мы решили разобраться, как выбрать квартиру для покупки правильно.

Сложность состоит в том, что каждый ориентируется на собственные предпочтения. Одна и та же характеристика квартиры может быть большим плюсом для кого-то, в то же время для другого – это внушительный недостаток. Вывести универсальную формулу идеального жилья ввиду этого довольно непросто, но все же попробуем разобрать основные аспекты.

Новостройка или вторичка

Под первичным жильем обычно подразумевают квартиры в строящихся домах, а вторичные квартиры – это те, что уже были сданы в эксплуатацию, т. е. имели владельца. Первый шаг при выборе жилья – определиться с типом недвижимости, на который будем в дальнейшем ориентироваться. Для этого разберем достоинства и недостатки того и иного жилья.

Плюсы и минусы квартир со вторичного рынка

Скорее всего такая квартира будет уже готова к проживанию, но даже если нет, косметический ремонт займет не так много времени и денег, как полноценный.

Вы можете сэкономить и заселиться во вторичку в очень короткий срок. Особенно актуально это для тех, кто покупает жилье для аренды третьим лицам.

Кроме того, для квартир в секторе вторичного жилья цены на коммунальные услуги ниже, чем для новостроек.

Основной недостаток квартир на вторичном рынке заключается в том, что оно все же не новое. Владельцы вынуждены будут решать проблемы, вызванные старой сантехникой или проводкой. Не стоит удивляться искрящимся розеткам, текущим трубам и осыпающейся штукатурке.

Несмотря на небольшие затраты на косметический ремонт, может случиться так, что эти траты станут для вас регулярными. Кроме того, уровень комфорта от проживания в таком жилье может быть ниже, чем в новом доме: подъезд и лестничные клетки могут быть в плохом состоянии, а на дверях дома будет в лучшем случае домофон.

Плюсы и минусы первичного жилья

Приятно чувствовать, что вы первый и единственный владелец этой квартиры. Подъезды в новом доме чистые и просторные, потолки высокие, а лифты современные.

Застройщики за последние несколько десятилетий заметно больше стали уделять внимание планировке, так что уровень комфорта от нового жилья существенно выше.

Кроме того, в новостройке часто предусмотрен подземный паркинг для жильцов, а иногда и зона выгула собак. С безопасностью в таких домах тоже в разы лучше, чем в постройках советской эпохи.

Но если бы все было идеально, не было бы и необходимости писать этот текст. Новое жилье предусматривает черновую отделку, так что готовьтесь потратиться на ремонт. Об использовании квартиры для съема сразу после покупки можно забыть.

Первый ремонт требует не только существенных моральных, физических и финансовых затрат, но и немало времени. Также помните, что вокруг вас будут такие же новые жильцы, которые тоже вынуждены справляться с ремонтными работами. Стук, шум и звук перфоратора в первые полгода, а то и год, будут раздаваться отовсюду. Для семьи с маленькими детьми или пожилых людей это не вариант.

Детально вопрос выбора между первичным жильем и вторичным я уже разбирала в отдельном материале. Советуем ознакомиться, чтобы иметь полное представление о достоинствах и недостатках обоих вариантов.

Выбор подходящего района

Искать район стоит по параметрам, которые играют для вас ключевую роль. Это может быть близость к метро или выезду на трассу, близкое расположение от школы, дома родителей или работы, шаговая доступность парка для пробежек или выгула собаки и т. д. Составьте список и оцените каждый из районов города в соответствии с вашими приоритетами. Это ускорит процесс поиска будущего дома.

В последнее время особой популярностью стало пользоваться жилье в экологичном районе. Чтобы оценить чистоту воздуха, можно попробовать поискать городские отчеты в интернете, если вы живете в большом городе.

Но если такой информации нет, просто учтите, что близость к крупным транспортным развязкам, высоковольтным линиям электропередачи и промышленным предприятиям вряд ли положительно скажется на вашем здоровье, тогда как скверы, парки и зеленые зоны – это всегда плюс.

Не стоит забывать о репутации района. Если это центр, то стоит быть готовым к тому, что по выходным и праздникам по улицам будут ходить шумные компании. В старом районе с высотками и слабо развитой инфраструктурой может быть опасно. Большое количество круглосуточных или алкогольных магазинов с низкими ценами также стоит оценивать как недостаток, если вы цените безопасность и тишину.

Осмотр дома внутри и снаружи

Когда с районом определились, пора перейти к поиску дома. Самое важное – убедиться в полной безопасности дома. В каждом городе существуют дома в аварийном состоянии, которые можно заметить невооруженным глазом. Важно лишь знать, куда смотреть.

Оценка внешнего вида строения

Итак, на что обратить внимание при осмотре дома? Трещины на стенах, которые пытались заделать, но они все равно проступили – однозначно плохой знак. То же можно сказать и о внешнем утеплении здания, которое установили отдельные жильцы.

Обратите внимание на подъезд: благоустроен ли он, чисто ли там. Старый лифт, изрисованный граффити, красноречиво говорит о контингенте, его посещающем. Не упустите из виду входные двери, которые установлены в выбранном доме у других жильцов. Советские двери с изрезанной обивкой – тревожный сигнал.

Если есть возможность пригласить на осмотр квартиры специалиста, лучше это сделать. Он сможет понять, нарушены ли строительные нормы, правильно ли выполнена проводка, хорошо ли работает вентиляция.

Планировка

Обязательно изучите план БТИ перед покупкой. Примыкающая шахта лифта гарантирует шум и вибрацию в квартире. В угловой квартире может быть холодно или влажно, даже если стены толстые и сделаны из кирпича.

Избегайте квартир, с выходящими на север или юг окнами, если не любите жить в излишне темной или очень жаркой обстановке. Окна на восточную сторону – идеальный вариант, солнце будет светить в первой половине дня. На западную тоже неплохо, разве что летом может быть жарко из-за солнца с обеда и до позднего вечера.

Если планируете купить однушку, то проверьте, какие стены граничат с квартирами соседей. Несущие стены защитят вас от любого шума, тогда как тонкие стены в сочетании с громкими жильцами могут стоить вам большого количества нервов.

Состояние квартиры

На просмотре квартиры, которую вы собираетесь покупать, не стоит стесняться. Смело расспрашивайте владельцев обо всем, что вас беспокоит. Также не лишним будет позвонить в двери к соседям. Во-первых, узнаете их поближе, а во-вторых, незаинтересованные в получении выгоды люди правдиво ответят на все вопросы о доме и его недостатках.

Уделите внимание следующим аспектам:

  1. Напор воды в кранах – особенно важно это для квартир на верхних этажах.
  2. Состояние труб – ржавчина на трубах будет выступать небольшим рельефом даже после покраски, а ржавые трубы означают высокие риски затопления.
  3. Следы грибка или плесени – могут быть на кухне, в санузле, в углах, за шкафами, возле пластиковых окон.
  4. Ситуация с отоплением – владельцы могут пытаться скрыть проблемы с отоплением, натопив предварительно в жилище обогревателями, так что проверяйте батареи везде.
  5. Качество напольного покрытия – в самых проходных местах плитка не должна потрескивать, линолеум на хорошей стяжке должен быть без неровностей, а качественно уложенный паркет не скрипит.
  6. Герметичность окон – обратите внимание также на фурнитуру и качество резиновых уплотнителей.
  7. Остекление лоджии или утепление балкона.
  8. Состояние проводки – можно попросить владельца показать проводку, лучше всего, чтобы она была медная.
  9. Соответствие квартиры плану – незаконная перепланировка может стать вашей головной болью.
  10. Наличие счетчиков.

Грамотный выбор этажа

Расположение квартиры на определенном этаже играет важную роль и дело не только в плюсах и минусах верхних и нижних этажей, о которых мы поговорим позже. Также речь о соседях. Очень важно, чтобы ваше новое жилье было окружено адекватными жильцами. Часто этому совсем не уделяют внимание, закончиться это может не совсем хорошо.

Важность хороших соседей

Пройдитесь по всем соседским квартирам: на лестничной клетке, под и над вашим потенциальным жильем. Даже если они откажутся разговаривать, можно будет составить впечатление по внешнему виду и реакции на визит без предупреждения. Стоит помнить, что малоимущие люди не несут никакой угрозы.

В группе нежелательных соседей чаще всего оказываются одинокие пожилые люди (особенно живущие под вами), поскольку часто им скучно, они могут жаловаться, чтобы привлечь внимание.

Также неприятно жить рядом с грубиянами и с зависимыми от алкоголя и наркотиков.

Если в квартире над вами есть маленькие дети, будьте готовы к постоянному шуму и топоту, если вас не отделяет хорошей толщины перегородка.

Жилье под крышей

Расположенное под крышей жилье небезосновательно воспринимается многими как невыгодное, поскольку высок риск протекания крыши и промерзания. Однако, верно это только для старых домов (чаще речь о хрущевках) без двускатных крыш, технического этажа или хотя бы чердака.

При этом квартира на последнем этаже имеет и достоинства: если над вами технический этаж, позже его можно приватизировать, провести перепланировку и получить двухуровневое жилье.

Также всегда можно обратиться в управляющую компанию и уточнить дату проведения последнего капитального ремонта и обновления кровли. Если в доме есть только чердак, то хорошо бы самостоятельно туда подняться и оценить состояние крыши.

Кроме того, квартиры на последних этажах часто выбирают те, кто устал от топота соседей. На лестничной клетке вы не встретите никого, кроме соседей по этажу, да и шум с улицы не так сильно слышно.

Жилье на первом этаже

Несмотря на отсутствие рисков протекания крыши, расположенное на первом этаже жилье все же имеет свои недостатки. Чаще всего связаны они с подвалом. При повышенной влажности там обязательно появится плесень, неприятный запах и грибок. Рано или поздно это может проникнуть в квартиру, испортить вам настроение, ремонт и здоровье.

Также до окон таких жилищ легко доносится любой шум улицы. Особенно неприятно, когда под окнами стоят мусорные контейнеры или припаркованы автомобили. Если окна расположены низко, придется раскошелиться и на обеспечение дополнительных мер безопасности – установку защитных решеток.

Личная безопасность на просмотрах

Наверняка вы посетите несколько объектов, чтобы оценить все варианты. Я составила небольшой список простых правил, выполнение которых обеспечит вашу безопасность, а возможно, и сэкономит вам денег.

  1. Ваш уровень дохода не должен бросаться в глаза. Лучше всего приехать на просмотр в повседневной одежде и, если у вас дорогая машина, на общественном транспорте. Чем проще вы будете выглядеть, тем легче вам будет торговаться. Кроме того, простую одежду не будет жалко испортить при проверке труб, проводки, окон и прочих коммуникаций.
  2. Дайте понять владельцу, что вы будете не один. Так вы будете чувствовать себя более уверенно, а сторонние люди отобьют охоту мошенничать у недобросовестного продавца.
  3. Оставьте точный адрес объекта и контакты владельца родственникам.
  4. В начале визита в присутствии владельца позвоните родственнику или другу, чтобы сообщить адрес квартиры и договориться о встрече неподалеку.

Эти нехитрые действия значительно снизят уровень потенциальной опасности и обезопасят вас.

Заключение

Подведем итоги и еще раз проговорим, каким аспектам уделять внимание при поиске жилья:

  1. Выбрать приоритет: новостройка или вторичка.
  2. Определиться с районом.
  3. Осмотреть здание снаружи и изнутри.
  4. Оценить состояние жилья.
  5. Познакомиться с соседями.

Не забывайте о личной безопасности и будьте настойчивыми при уточнении всех деталей у владельца. Робость может обойтись вам позже в десятки и сотни тысяч рублей, а то и вовсе приведет к тому, что придется снова менять жилье.

Перед покупкой обязательно проверяйте юридическую чистоту квартиры.

Источник: https://vsvoemdome.ru/dom/nedvizhimost/kak-vybrat-kvartiru-na-chto-obratit-vnimanie

На что стоит обратить внимание при выборе и покупке квартиры

Обратить внимание при выборе выбирая

Порой желание купить квартиру вызвано не только жизненной необходимостью уехать от родителей, но и с целью выбора более комфортного проживания. 

Это может быть вызвано как увеличением площадей, рождением детей, появившейся развитой инфраструктурой по соседству, ухоженным и комфортным районом, появлением станции метро.

Меняющиеся жизненные потребности, вызывают необходимость поиска нового жилья.

Поэтому необходимо удовлетворить как можно больше запросов, это и эргономичность новой квартиры, ее планировка, а так же перспектива развития микрорайона.

По статистике, все, кто задумывается и о том, как и где, купить квартиру, думают и о ремонте в ней.

У одних это ремонт того что есть, у других это перепланировка квартиры, чтобы сделать ее более уютной и использовать все квадратные метры максимально удобно.

Эргономика в квартире и планировка играет вторую роль при покупке цены. Естественно на первом месте стоит цена квартиры, поскольку на нее выделяется определенный денежный ресурс.

Но на рынке недвижимости продаются как квартиры с перепланировкой, так и без нее, так сказать типовые решения. Если с типовыми решениями все понятно, то с квартирами, где есть перепланировка, не все так просто как кажется.

  Поскольку в продаваемой квартире может быть вообще не согласованная и не узаконенная перепланировка. Специалисты рынка недвижимости рекомендуют обходить такие квартиры.

А уж если сдержаться от покупки невозможно, то подойти к приобретению такой квартиры с большой осмотрительность и совершить ряд определенных действий перед покупкой.

Так на что стоит обратить внимание при выборе квартиры?

Вход в квартиру и входная группа

Размещение входной группы в квартире должно быть настолько комфортным, чтобы не тащить всю грязь в квартиру. Песок и грязь с ботинок, мгновенно разнесутся по всей квартире.

Это не только не эстетично, но и доставит дополнительные хлопоты при уборке квартиры. Лучше исключить прохождение квартиры через входную группу.

Придя домой приятнее расслабиться, нежели тратить силы и нервы на мытье и уборку.

Проходим в гостиную 

Обычно для этих целей выделяют самую большую площадь в квартиру, для этого используют самое большое помещение в квартире, особенно если квартира многокомнатная. В данной комнате помимо того, что проводят большее время как сами проживающие, так и приглашенные гости, родственники, друзья или коллеги.

Поэтому, при выборе будущей квартиры, обратите внимание не только на размеры гостиной, но и на то, на сколько будущая гостиная будет просторна. Одним из лучших сочетаний является расположение гостиной в непосредственной близости с кухней. Гостиная должна располагаться не  в самом дальнем углу жилья.

Этот выбор обуславливается  еще и тем, что для комфортного сна, лучше всего, избежать постоянные проходы мимо спален. Очень часто можно встретить такие квартиры, в которых и гостиная и кухня объединены в одно пространство. Эти комнаты зачастую просто перегорожены стенкой в полкирпича и не несут нагрузку как несущие стены, поэтому их демонтаж в некоторых случаях возможен.

Получающееся пространство интересно еще и что в случая наличия приглашенных гостей, идет как и подготовка праздничного стола, так и общее собравшихся.

У нас родились или скоро родятся дети

В случае рождения детей в семье, пространство в квартире имеет очень важное значение. Постоянные углы и неудобная планировка, затруднит как саму игру подросших детей в прятки, так и доставит некоторые неудобства в переноски мебели.

Новорожденные дети, в большей своей степени вынуждены длительное время проводить время в присутствии мамы или родителей. Нахождение детей на кухне не самый оптимальный вариант с точки зрения безопасности. Поэтому предложенный вариант наиболее оптимален для применения.

Разбросанные детские игрушки в гостиной и играющий с ними младенец всегда под контролем и в безопасности. Если ребенок, поначалу так и тянется к маме и не хочет упускать ее из виду, то вариант кухня-гостиная наиболее интересен.

Собравшаяся вечером вместе семья, может не только заниматься ребенком, но и решать свои бытовые нужды, как стирка и глажка белья, так и готовка на кухне. Поэтому при выборе будущей квартиры уделите внимание и этому моменту.

Расположение спальни

Очень часто, особенно в новостройках, под спальню выделяют самое малое пространство в квартире. Выбор обусловлен тем, что в спальне мы проводим, не так много времени как в других комнатах. Не смотря на то, что данная комната используется только для сна, в ней необходимо рассмотреть обязательное размещение шкафов, прикроватных тумб и столиков.

Помимо того, что в данной комнате хранятся все спальные принадлежности и личные вещи проживающих, спальня должна быть хорошо проветриваемая. В субботний выходной день всегда приятно проснуться в теплой уютной кроватке с приятной улыбкой на лице, говорящей о том, что сегодня можно понежиться и не идти на работу.

Спальня должна быть средних размеров, чтобы в ней не было присутствия «сдавливания».

Детская комната

Для наших самых маленьких карапузиков нужно предусмотреть и детскую комнату. Не смотря на то, что первое время детки находятся большее время с родителями, в будущем им будет необходимо собственное пространство.

Данная комната позволить ребятишкам иметь свое «внутреннее пространство» и постепенно становиться самостоятельными.  Детская комната должна включать как детскую мебель, так и пространство для игр.

Поэтому под детскую можно выделить комнату чуть большего пространства.

Площадь санузлов

Тут как вам повезет. Однозначно говорить о том, какой санузел подходит именно вам нельзя. Одним может понравиться  раздельный санузел, другой совмещенный.

У совмещенных санузлов есть небольшое преимущество – это дополнительное пространство для размещения стиральной машины.  Разместив над ней небольшой шкафчик, можно максимально полезно использовать площадь помещения.

Поэтому, перед выбором и приобретением квартиры, подумайте о будущей эргономике.

Осматривая санузлы, обратите внимание на состояние канализационного стояка и отвода, а так же состояние сантехнических приборов и труб. На их обследование нужно потратить некоторое время, так как нужно оценить их замену, а так же подумать о том, как обеспечить доступ к ним, уже после ремонта и укладки плитки.

Для выбора наиболее подходящей для себя планировки, перед началом осмотра, выбором и покупкой квартиры ответьте себе на несколько простых вопросов.

Ответы на них, позволят вам создать свое планировочное решение и выбрать наиболее подходящие для вас варианты квартир.

  • Сколько лет вы планируете прожить в новой квартире?
  • Сколько у вас детей и какой у них возраст?
  • Где будут спать ваши дети и какое пространство им требуется?
  • Планируйте ли вы еще детей?
  • Где будут играть и делать уроки ваши дети?
  • Где будут спать ваши дети и а где вы?
  • Где вы планируете хранить одежду, утварь, пылесос и т.д.?
  • Хватит ли места в том месте, где вы планируете встречать гостей?
  • Придется ли вам делать перепланировку с целью расширения пространства?
  • Как расположена ваша входная группа и разносится ли мусор по квартире.
  • Какой у вас санузел и как в ней разместить стиральную машину?

Имейте ввиду что, даже ответив на большинство вопросов, найти сразу необходимую вам квартиру не так то просто.

Одним из вариантов, можно рассмотреть предложения продаваемых квартир на сайте DOMAKVART.RU

Все в наших руках и если следовать правилу «кто ищет, тот всегда найдет», можно найти ту самую «квартиру мечты», о которой вы так часто мечтали. Выбирайте квартиры не только по цене, но и по комфорту. 

Рекомендуем обязательно прочитать:

Сбор мусора по новому – одна из новых технологий с интересным решением

ТКО – твердые коммунальные отходы, в вопросах и ответах часть 1

Как снять квартиру, избежать мошенников и не потерять свои деньги

Капремонт и ремонт общего имущества рассчитываются от квадратных метров – в чем разница?

Мой дом моя крепость? Но, по закону, вы все же обязаны открыть дверь и вот кому

Не продается неликвидная квартира? Вот что можно сделать!

Источник: https://zen.yandex.ru/media/domakvart/na-chto-stoit-obratit-vnimanie-pri-vybore-i-pokupke-kvartiry-5dff4db2a1bb8700afbef415

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.