Образец договора о намерениях заключить договор

Образец. Соглашение о намерениях – Договор о совместной деятельности

Образец договора о намерениях заключить договор

  1. Образец. Соглашение о намерениях

    Договор о совместной деятельности → Образец. Соглашение о намерениях

    соглашение о намерениях г. “” 20г. и (наименование предприятия) (наименование предприятия) согласовали следующие намерения: …

  2. Протокол (соглашение) о намерениях

    Договор о совместной деятельности → Протокол (соглашение) о намерениях

    протокол (соглашение) о намерениях г. “”20г. (наименование организации, объединения, предприятия) (наименование организации, объединения, предприя…

  3. Заявление гражданина о намерении вступить в члены жилищного товарищества собственников

    Заявления граждан → Заявление гражданина о намерении вступить в члены жилищного товарищества собственников

    заявление гражданина о намерении вступить в члены жилищного товарищества собственников общему собранию членов жилищного товарищества собственников …

  4. Образец. Образец согласия застрахованного на заключение договора смешанного страхования жизни

    Договор страхования, перестрахования → Образец. Образец согласия застрахованного на заключение договора смешанного страхования жизни

    образец согласия застрахованного на заключение договора смешанного страхования жизни г. “” 20 г. я, , (ф.и.о.) являющ застрахованным лицом, согласен/согласна на за…

  5. Образец. Образец согласия застрахованного на замену выгодоприобретателя (к договору смешанного страхования жизни)

    Договор страхования, перестрахования → Образец. Образец согласия застрахованного на замену выгодоприобретателя (к договору смешанного страхования жизни)

    образец согласия застрахованного на замену выгодоприобретателя (к договору смешанного страхования жизни) г. “” 20 г. я, , (ф.и.о.) являющ застрахованным лицом, согласен/согласна на зам…

  6. Образец. Образец согласия застрахованного на замену застрахованного (к договору смешанного страхования жизни)

    Договор страхования, перестрахования → Образец. Образец согласия застрахованного на замену застрахованного (к договору смешанного страхования жизни)

    образец согласия застрахованного на замену застрахованного (к договору смешанного страхования жизни) г. “” 20 г. я, , (ф.и.о.) являющ застрахованным лицом, согласен/согласна на зам…

  7. Образецдоговора о выдаче кредита (займа). (кредитный договор)

    Договор долга, кредита → Образец договора о выдаче кредита (займа). (кредитный договор)

    образецдоговора о выдаче кредита (займа) кредитный договора n г. “” 20г. банк, именуемый в дальнейшем “банк”, в лице тов. , д…

  8. Образец. Договор передачи права требования на заключение договора отступного (цессии)

    Договор об уступке права требования → Образец. Договор передачи права требования на заключение договора отступного (цессии)

    договор цессии nо. г. “” 20 г. акционерный коммерческий банк , (наименование банка) именуемый в дальнейшем “цедент”, …

  9. Образец. Договор об уступке требования долга по кредитному договору

    Договор об уступке права требования → Образец. Договор об уступке требования долга по кредитному договору

    договор nо. уступки требования г. “” 20 г. коммерческий банк , именуемый в (наименование банка) дальнейшем “банк” в ли…

  10. Образец. Договор о переуступке прав (дополнение к договору об аренде или лизинге)

    Договор аренды имущества, оборудования → Образец. Договор о переуступке прав (дополнение к договору об аренде или лизинге)

    дополнение nо. к договору об аренде/лизинге nо. от “” 20 г. договор о переуступке прав г. “” 20 г. , именуем в дальнейшем (наим…

  11. Образец. Договор о материальной помощи (приложение к договору траста)

    Договор управления средствами и имуществом → Образец. Договор о материальной помощи (приложение к договору траста)

    приложение nо. 3 к договору траста nо. от “” 20 г. договор о материальной помощи nо. приложение к извещению nо. от “”20 г. г. “” 20…

  12. Образец. Договор об уступке требования долга по кредитному договору (цессии)

    Договор об уступке права требования → Образец. Договор об уступке требования долга по кредитному договору (цессии)

    договор уступки требования (цессии) nо. г. “” 20 г. кб , именуемый (название кб) в дальнейшем цедент, в лице председател…

  13. Образец. Договор поручительства (к договору о совместной деятельности на долевое инвестирование строительства)

    Договор поручительства → Образец. Договор поручительства (к договору о совместной деятельности на долевое инвестирование строительства)

    договор поручительства к договору о совместной деятельности nо. от “” 20 г. г. “” 20 г. , именуем в дальнейшем (п…

  14. Образец. Договор поручительства к кредитному договору

    Договор поручительства → Образец. Договор поручительства к кредитному договору

    договор поручительства к кредитному договору nо. от г. “” 20 г. , (название предприятия, берущего кредит) в лице , …

  15. Образец. Договор поручительства с солидарной ответственностью поручителей-юридических лиц (к договору займа)

    Договор поручительства → Образец. Договор поручительства с солидарной ответственностью поручителей-юридических лиц (к договору займа)

    договор поручительства к договору займа nо. от г. “” 20 г. , именуем в дальнейшем (наименование акционерного общества) …

Источник: https://dogovor-urist.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D1%8B/%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B5%D1%86-%D0%9E%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B5%D1%86_%D0%A1%D0%BE%D0%B3%D0%BB%D0%B0%D1%88%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5_%D0%BE_%D0%BD%D0%B0%D0%BC%D0%B5%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F%D1%85/

Соглашение о намерениях. Образец и бланк для скачивания 2020 года

Образец договора о намерениях заключить договор
Можно сколько угодно искать понятие «соглашение о намерениях» в ГК или ГПК РФ, но так его и не найти, поскольку российское законодательство, вместо термина «соглашение о намерениях» применяет понятие «предварительного договора».

Файлы в .DOC:Бланк соглашения о намеренияхОбразец соглашения о намерениях

Происхождение термина

Во всех странах с развитым договорным правом существует понятие договора о намерениях. Российская Федерация в этом случае – не исключение, хотя в законодательстве РФ этот термин звучит как «предварительный договор».

Общепринятая договорная терминология проникла в обиход россиян, и именно так появились не подкрепленные законодательно соглашения о намерениях. В юриспруденции это называется «нео-юстицией» и следует думать, что законодательная инициатива в скором времени введет в ГК РФ понятие договора о намерениях вместо предварительного договора.

Смысл соглашения

Интернет раз за разом плодит длинные статьи, в которых подробно описывается процедура заключения соглашения о намерениях, то есть заключение между двумя сторонами акта, который для закона не существует.

Поэтому в рамках данной статьи мы будем говорить только о том, что существует реально, то есть о предварительном договоре.

Сразу скажем, что предварительный договор – это не обязательство сторон. Это закрепленное на бумаге намерение сторон в будущем совершить определенные действия, например, заключить договор купли-продажи квартиры или аренды земельного участка.

То есть стороны фиксируют и таким образом резервируют друг за другом потенциальные договорные отношения.

Еще одним крупным заблуждением является распространенное мнение о том, что предварительный договор – это гарантия осуществления сделки. Это не так. Никакое намерение не может быть обязательным. То есть любая из сторон может передумать заключать в будущем сделку.

Именно поэтому предварительный договор так часто бывает сопряжен с договором задатка, который либо возвращается в двойном размере, либо остается у потенциального продавца в случае отказа сторон от заключения сделки.

Если бы предварительный договор, то есть договор о намерениях имел хоть какую-то обязательную силу, законодательство не предусмотрело бы компенсацию одной стороне в случае отказа другой стороны от совершения сделки.

Таким образом, соглашение о намерениях – это всего лишь проект возможной сделки, не обязывающий стороны заключить эту сделку. Однако в предварительном договоре есть некоторый смысл. Например:

  • он дает сторонам хотя и не гарантию, но некоторую убежденность, что сделка осуществится;
  • он дает сторонам возможность подготовиться к сделке в надежде, что у контрагента серьезные намерения;
  • он служит проектом для будущего основного договора, поскольку предварительный договор включает в себя все основные показатели будущей сделки;
  • он дает возможность сторонам на легальных основаниях ознакомиться с документацией друг друга. Так, покупатель может проверить документы на квартиру, а продавец выяснить, не является ли покупатель мошенником.

Относительно каких намерений может быть заключен договор

Принято считать, что предварительный договор может быть заключен в отношении материальных объектов или услуг.

Вряд ли это можно считать правильным, поскольку договор, не порождающий обязанностей, в идеале может заключаться по поводу чего угодно, тем более что при отсутствии взаимообязательств договор не может быть обжалован, оспорен или опротестован. Образно говоря, по договору о намерениях контрагенты вполне могут договориться о покупке пирамиды Хеопса.

Объединение с договором задатка

Договор задатка – это еще один способ закрепить намерение, поэтому задаток часто объединяется с договором о намерениях в единое целое – предварительный договор с задатком.

Задаток гарантирует контрагентам хотя бы частичную компенсацию возможных затрат и потерь времени в случае отказа одной из сторон от совершения сделки.

Так, в случае отказа продавца он будет обязан вернуть покупателю задаток в двойном размере. В случае отказа покупателя задаток ему возвращен не будет.

Составляем соглашение

Еще раз повторим, что предварительный договор является аналогом основного договора. Сразу уточним, что договор – это не обязательно многостраничный текст с множеством пунктов и подпунктов.

Договор – это отражение договоренности сторон, а договоренность не обязана быть оформлена на уровне международного контракта. Поэтому договор может быть вполне кратким. Главное, чтобы он четко отвечал на вопрос кто, кому, сколько, за сколько и когда должен сделать, продать, построить и т.д. Эти вопросы относятся к существенным условиям сделки, и без них любой договор будет ничтожным.

Что же касается предварительного договора, то по общему правилу он должен содержать в себе примерно всё то же самое, что и основной договор, с существенной оговоркой, что сделка планируется на будущее, и стороны фиксируют свои намерения.

Помимо этого предварительный договор должен содержать в себе сведения о том, когда именно контрагенты намерены заключить основной договор. При желании можно воспользоваться имеющимся на нашем сайте типовым шаблоном договора о намерениях.

По общим правилам предварительный договор о намерениях включает в себя следующие сведения:

  • наименование контрагентов, намеревающихся совершить сделку;
  • предмет договора, то есть то, о чем заключается договор – о продаже конкретной квартиры, о предоставлении определенных услуг и т.д.

Поскольку предварительный – аналог основного, то предмет договора должен быть описан детально. Если речь идет о квартире, то должен быть указан адрес, площадь, количество комнат и основные характеристики;

  • цена, о которой стороны договорились;
  • предполагаемая дата сделки;
  • сведения о задатке, если задаток имеет место.

Ходит множество слухов об опасности подписания договора о намерениях, в силу которого якобы людей через суд обязывали заключить невыгодный договор. Не стоит уделять этим слухам внимание. Ни один суд в мире не может запретить контрагентам отказаться от намерений.

Дополнительно заметим, что договор о намерениях, как не содержащий в себе обязывающих условий, не нуждается в нотариальном удостоверении, даже если закон предусматривает это для основных договоров подобного типа.

Источник: https://zakonius.ru/obrazec/soglashenie-o-namereniyah

Договор о намерениях (образец)

Образец договора о намерениях заключить договор

В деловой практике зачастую заключение сделки купли-продажи (или оказания услуг), по долгосрочной аренде или иному предстоящему сотрудничеству предваряет договор о намерениях, заключаемый сторонами после предварительных переговоров по условиям будущего договора.

В этой статье мы расскажем о том, что представляет собой договор о намерениях, какие его виды существуют, каков правовой статус этого документа, предваряющего практически все крупные и важные сделки, и предложим на рассмотрение типовой договор о намерениях купли-продажи недвижимости, образец которого используется в российском правовом поле.

Правовой регулятор

Право сторон после согласовывания основных условий будущей сделки заключать договор о намерениях устанавливается статьей 429 ГК РФ (Гражданский Кодекс РФ), нормами которой закреплены:

  • форма Договора;
  • ряд условий, которые должны быть указаны в Договоре в обязательном порядке;
  • порядок и перечень действий сторон, предпринимаемых для реализации предварительных соглашений;
  • ответственность участников Договора в случае уклонения одной из сторон от исполнения его условий;
  • условия прекращения обязательств.

Договор о намерениях: суть и правовой статус документа

В российском законодательстве понятия «договор о намерениях» не существует, он используется исключительно в деловом лексиконе, и тождественен юридическому термину «предварительный договор», который используется при оглавлении документа и его рассмотрении в суде. Что это за соглашение, в чем суть этого документа?

Договор о намерениях представляет собой предварительные обязательства сторон-участниц реализовать предусмотренные в нем функции для достижения конкретных целей и задач в интересах сторон, подписавших его.

Иными словами – предварительным договором стороны-участницы фиксируют свои намерения заключить в установленные соглашением сроки основной договор о том или ином виде сделки на условиях, согласованных сторонами и указанных в предварительном договоре на момент его подписания.

Договор обретает статус юридически значимого документа если он:

  • составлен в форме, установленной для основного договора (если она не установлена, то только в письменной);
  • заверен подписями сторон-участниц,
  • оговаривает предмет и условия основного соглашения;
  • содержит прямое указание на обязательства сторон-подписантов заключить в течение определенного периода основной договор (если срок не обозначен, основное соглашение заключается в течение года).

Немаловажно! Несмотря на то, что в ч. 2 ст.429 ГК РФ указано, что предварительный договор должен заключаться в той же форме, что и основные договоры, необходимости регистрировать его в государственных структурах и нотариатах – нет.

Позиция судебных органов в отношении договоров о намерениях однозначна: договоры, фиксирующие намерения, а не сделку в том или ином ее виде, не предусматривают фактический переход (передачу) права собственности или обременений – а значит, нет и предмета для регистрации.

Когда заключается

Заключение договора о намерениях сегодня чрезвычайно актуально в деловых кругах. Это один из наиболее действенных юридических инструментов для обеспечения безопасности и гарантированного совершения сделки на заранее оговоренных и согласованных условиях.

Договор о намерениях составляется сторонами в случаях, когда каждая из сторон-участниц согласна с условиями, на которых будет в последующем заключен основной Договор, но ввиду ряда обстоятельств у сторон:

  • отсутствуют необходимые для его подписания документы;
  • не может быть обеспечен доступ к предмету договора;
  • не может быть соблюдено одно из условий будущего Договора.

Структура Договора о намерениях

По аналогии с общей формой договора, как юридического документа, предварительный договор имеет следующую структуру:

содержит указание на вид договора (к примеру – «Договор о намерениях купли-продажи недвижимости/квартиры»), дату заключения соглашения, реквизиты сторон;

ключевой раздел соглашения, в котором оговаривается намерение сторон заключить основной договор, его условия, финансовые вопросы и условия передачи предмета договора;

  • Сроки подписания сторонами основного договора

в разделе указывается точная дата выхода сторон на фактическое заключение сделки;

  • Ответственность сторон, предусмотренную при нарушении условий договора его подписантами

кроме базовых возмещений при отказе от выполнения обязательств по договору, предусмотренных законодательно, в данном разделе может быть предусмотрена индивидуальная ответственность, на которую стороны согласились при обсуждении условий соглашения и подписании предварительного договора.

в разделе указываются способы разрешения финансовых претензий, в случае если по причине отказа одного из подписантов предварительного договора, стороны не вышли на подписание основного соглашения;

К формированию структуры и содержания Предварительного договора, используемым в документе формулировкам следует относиться предельно внимательно – в случае возникновения конфликта сторон и попытке рассмотреть его суть в судебной инстанции все изложенные в нем положения будут трактоваться буквально.

Источник: https://spmag.ru/articles/dogovor-o-namereniyah-obrazec

Образец соглашения о намерениях заключить договор

Образец договора о намерениях заключить договор

Гражданское законодательство не предусматривает такого вида договоров, как соглашение о намерениях, при этом данный вид сделки широко используется в гражданском обороте.

Как указано в п. 1 ст. 420 ГК РФ, договором именуется соглашение, устанавливающее/изменяющее/прекращающее гражданское правоотношение. Отсюда можно сделать вывод, что любой договор является соглашением, однако не любое соглашение можно назвать договором. Соответственно, для квалификации соглашения о намерениях как договора оно должно обладать указанными выше признаками.

Определяя правовую природу соглашения о намерениях заключить договор, можно отметить, что оно сходно с предварительным договором, однако не соответствует всем требованиям к последнему, закрепленным в гражданском законодательстве.

Соглашение о намерениях на заключение договора в будущем, не обладающее признаками предварительного договора, не будет самостоятельным гражданско-правовым договором, поскольку оно не влечет соответствующих правовых последствий.

Однако на этот счет имеются 2 противоположные судебные позиции:

  • По мнению, изложенному в апелляционном определении ВС Республики Башкортостан от 14.07.2016 по делу № 33-13559/2016, соглашение о намерении заключить договор купли-продажи квартиры не может быть признано предварительным договором из-за его несоответствия требованиям ст. 429, 454. При этом суд указал, что отсутствующее обязательство не подлежит обеспечению задатком в смысле ст. 380 ГК РФ, ввиду чего переданная сумма, поименованная в соглашении о намерениях задатком, не порождает последствий, предусмотренных п. 2 ст. 380 ГК РФ.
  • По мнению, высказанному 9-м ААС в постановлении от 14.07.2015 № 09АП-24213/2015, отсутствие заключенного между сторонами предварительного договора в силу положений п. 2 ст. 421 ГК РФ не свидетельствует об отсутствии принятых на себя сторонами в соответствии с соглашением о намерениях с условием внесения обеспечительного платежа обязательств. 

Таким образом, соглашение (договор) о намерениях, несмотря на свою схожесть с предварительным договором, в некоторых случаях может быть самостоятельным видом гражданско-правовых договоров. 

Вас также может заинтересовать статья на сайте КонсультантПлюс “Преддоговорные обязательства: судебная практика и новый взгляд на юридическую силу соглашения о намерениях и гарантийного письма”. Если у вас еще нет доступа к системе КонсультантПлюс, вы можете оформить его бесплатно на 2 дня.

Письмо о заключении договора: образец 

В ряде случаев для заключения договора необходимо направление так называемых заявок на заключение договора (такие письма часто используются при заключении договоров присоединения).

Важной особенностью, отличающей подобные письма от договора о намерениях заключить сделку, является то, что они не влекут за собой наступления каких-либо юридических обязанностей, в то время как договор нацелен на установление/изменение/прекращение гражданского правоотношения (ст. 153, 420 ГК РФ).

По своей правовой природе данные письма можно рассматривать как деловую переписку (ст. 434.1 ГК РФ), поскольку они только фиксируют желание одной из сторон заключить договор.

Однако стоит учитывать, что правовое значение такого письма будет зависеть от его содержания, поскольку при согласовании в нем предмета и существенных условий сделки подобное письмо может быть квалифицировано в качестве оферты или акцепта оферты.

Образец письма о заключении договора можно скачать по ссылке: Образец письма о заключении договора.

Образец протокола о намерениях заключить договор 

Протокол о намерениях заключить договор, так же как и письмо о заключении договора, не влечет за собой наступления каких-либо юридических обязанностей, но только в том случае, если в протоколе не содержатся обязательные договорные условия и он не обладает обязательной юридической силой, а является лишь фиксацией достигнутых договоренностей (например, постановление ФАС МО от 26.04.2013 по делу № А40-85381/12-45-576).

Для придания протоколу о намерениях договорной силы он должен обладать следующими признаками:

  • в нем должны быть согласованы предмет, существенные или иные необходимые условия для сделок данного вида;
  • буквальное значение условий протокола должно выражать общую волю сторон на заключение договора в будущем;
  • протокол должен быть подписан обеими сторонами с обязательным указанием их реквизитов. 

Образец протокола о намерениях заключить договор можно скачать по ссылке: Образец протокола о намерениях заключить договор. 

Письмо о подписании договора: образец, правила составления 

Письмо (протокол) о подписании договора, равно как и письмо о намерении заключить договор, как правило, составляется в тех случаях, когда одна из сторон предполагает сотрудничество с другой.

Рекомендуется отразить в письме следующую информацию:

  • причину или объект намерений стороны;
  • цели, преследуемые данным письмом;
  • иные условия;
  • реквизиты стороны. 

Образец письма о подписании договора можно скачать по ссылке: Образец письма о подписании договора. 

В заключение отметим, что в соглашении о намерении только фиксируется желание одной из сторон заключить договор. При этом правовое значение такого соглашения будет зависеть от его содержания, поскольку в случае согласования в нем предмета и существенных условий сделки оно может быть квалифицировано как договор.

Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс.
Полный и бесплатный доступ к системе на 2 дня.

Источник: https://rusjurist.ru/dogovory/zaklyuchenie_dogovora/obrazec_soglasheniya_o_namereniyah_zaklyuchit_dogovor/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.