Образец договора о задатке

Соглашение о задатке. Образец заполнения и бланк 2020 года

Образец договора о задатке
Соглашение о задатке может быть оформлено различными способами – в рамках предварительного договора, отдельным соглашением, отдельным договором задатка или даже простой распиской о получении задатка в счет будущей сделки.

Файлы в .DOC:Бланк соглашения о задаткеОбразец соглашения о задатке

Назначение соглашения

Задаток является формой закрепления намерений, дающей потенциальным участникам договора некоторую гарантию, что контрагент в будущем действительно намеревается заключить сделку.

Например, продавец, получая от покупателя задаток, убеждается в серьезности намерения последнего. Более того, задаток имеет также некий страховой аспект.

Дело в том, что задаток целесообразен тогда, когда сделка не может быть заключена немедленно. Как правило, отсроченные сделки имеют место по крупным покупкам, которые необходимо оформлять дополнительно. А это значит, что стороны должны не только ознакомиться с документацией на продаваемую вещь, но и выполнить многие другие операции. Например:

  • собрать необходимую сумму;
  • собрать справки для отчуждения;
  • получить нотариальное согласие сособственников на отчуждение;
  • подготовить проект договора и т.д.

Все эти операции не только отбирают много времени, но и могут быть довольно дорогостоящими. Естественно, что продавец или покупатель хочет быть уверен, что он не потратит время зря, и контрагент не откажется от сделки. Именно здесь проявляется страховой характер задатка, поскольку отказавшаяся от заключения договора купли-продажи сторона потерпит серьезные убытки. Так:

  • отказавшийся от сделки продавец будет обязан вернуть покупателю сумму задатка в двойном размере. Если учесть, что по договорам купли-продажи квартиры задатки имеют крупные размеры, то продавцу отказываться от сделки будет выгодно только в том случае, если он продаст квартиру другому по цене, которая покроет убыток от двойного задатка;
  • отказавшийся от покупки покупатель не получит обратно отданный им продавцу задаток.

Как оформить

Выше уже говорилось, что задаток можно оформить несколькими способами на выбор контрагентов и обязательно в письменном виде. У каждого из способов одинаковая юридическая сила и одинаковые юридические последствия.

Самым простым вариантом будет оформление расписки, в которой достаточно указать, что продавец получил от покупателя задаток.

Текст расписки будет примерно следующим – «Я, Иванов И.И. получил от Петрова П.П. задаток в сумме 20 000 рублей в счет будущего договора, по которому я обязуюсь продать Петрову П.П.

принадлежащую мне 2-хкомнатную квартиру, расположенную по адресу ______________. Стоимость квартиры определена в размере 1 500 000 рублей. Покупатель квартиру осмотрел, о чем был составлен акт осмотра квартиры.

Осуществить сделку мы договорились не позднее 1 апреля 2022 года».

Существует мнение, что в расписке стороны должны взаимно подтвердить, что им известны правила относительно судьбы задатка в случае отказа от сделки. Не стоит усложнять себе жизнь. Незнание закона не освобождает от ответственности. Оповещен ли контрагент о том, что может потерять задаток или не оповещен, результат будет одинаковым.

Более сложным будет оформление предварительного договора с условием задатка. В данном случае стороны составляют аналог договора купли-продажи, но называют его предварительным договором или договором о намерениях.

В рамках подобного договора стороны выражают свое желание совершить в определенный день куплю-продажу. Отдельным параграфом в договор включается пункт о задатке.

Какой бы способ оформления задатка вы ни выбрали, помните – главное, чтобы в тексте было слово «задаток». Если этого слова не будет, то в случае спора суд может расценить переданную сумму как аванс. Это значит, что ни о каком возврате в двойном размере или об удержании речи идти не сможет. В случае отказа от сделки аванс, в отличие от задатка, подлежит возврату.

Соглашение

Соглашение о задатке отличается от расписки только преамбулой (вступлением). Преамбула выглядит следующим образом «Мы – Иванов И.И. и Петров П.П. заключаем настоящее соглашение о задатке в счет будущего договора купли-продажи квартиры».

В тексте соглашения должны содержаться следующие сведения:

  1. ФИО (или наименования) участников соглашения, их адреса и паспортные данные.
  2. причина, по которой передается задаток, например «В целях обеспечения исполнения договора купли-продажи автомобиля»;
  3. характеристика продаваемого предмета (площадь, этаж, адрес, лошадиные силы, цвет кузова, объем двигателя и т.д. в зависимости от того, что именно продается и покупается);
  4. способ перечисления задатка – наличными, на банковский счет, банковским переводом.
  5. стоимость продаваемого предмета (объекта);
  6. дата составления соглашения и подпись сторон.

Если задаток передается наличными, можно сделать в соглашении отметку об этом с перечислением купюр.

Для облегчения задачи составления соглашения рекомендуем воспользоваться имеющимся на нашем сайте типовым шаблоном для соглашений подобного вида.

Источник: https://zakonius.ru/obrazec/soglashenie-o-zadatke

Договор о задатке при купле-продаже земельных участков (бланк, образец – 2020)

Образец договора о задатке

г. ______________
Московской области                                                    «___» _________ 201_ года

Гр._______________________________________________________________              (Ф.И.О., дата рождения, паспортные данные, проживающий)____________________________________________________________________

_________________ именуемый в дальнейшем Задаткодатель, с одной стороны

и _______________________________________, __.__.19__ г. рождения, паспорт _______ ____________, выдан __ ___________ 20__ года ОВД г. _________________ Московской области, проживающий по адресу: Московская область, г. _____________, ул. _____________, дом __, кв. __, действующий от имени:

• _______________________ на основании доверенности серии __ __ № ________________, удостоверенной нотариусом г. Москвы ____________, __ _______ 20__ года, реестр № __________,

• ___________________________________________ на основании доверенности серии _________ № _____________, удостоверенной нотариусом г. _________________, Московской области _______________ «___» _________ 20__ года, реестр № ___________,

• _____________________ на основании, доверенности серии _________ № ___________, удостоверенной нотариусом г. ____________ _____________ «___» _________ 20__ года, реестр № ________________,

• ________________________________ на основании доверенности серии __________ № _________________, удостоверенной нотариусом г.

____________ _____________ «___» _________ 20__ года, реестр № _________________,
именуемый в дальнейшем Задаткополучатель, с другой стороны, а вместе именуемые Стороны, в обеспечение исполнения обязательств Сторон установленных в соответствии с предварительным договором купли-продажи, заключённым между Сторонами «___» _________ 201_ года, заключили настоящий договор задатка, далее – “Договор” о нижеследующем:

1. Задаткополучатель получил от Задаткодателя сумму в размере ________ (______________ тысяч) рублей в счёт оплаты приобретения на имя гр.___________________________________________________________________                          (Ф.И.О.

, дата рождения, паспортные данные, проживающий)_____________________________________________________________________

_____________________________________________________________________ земельного участка с кадастровым номером _________________, площадью __________ кв.м., расположенного по адресу: Московская область, _____________ район, _________________ с.о.

, дер. ____________, дом _, принадлежащий: ________________________, __________________________, _________________________________, на праве собственности в равных долях; и земельного участка с кадастровым номером __________________________, площадью ______ кв.м., расположенного по адресу: Московская область, _____________ район, _______________ с.о., дер.

_____________________, уч. __, принадлежащий: ____________________________ на праве собственности и именуемые далее – «Объект».

2. Стороны договорились, что общая стоимость вышеуказанных земельных участков устанавливается в размере __________________ (____________ миллионов _______________ тысяч) рублей. Стоимость земельного участка с кадастровым номером ______________________, площадью _____________ кв.м.

, расположенного по адресу: Московская область, _________________ район, _________________ с.о., дер. ________________, дом __, составляет _____________________ (________________ миллиона ____________________ тысяч) рублей.

Стоимость земельного участка с кадастровым номером ________________________, площадью ____________ кв.м., расположенного по адресу: Московская область, __________________ район, ____________________ с.о., дер. _________________, уч.

__, составляет _______________ (___________ миллиона _________________ тысяч) рублей. Стоимость оформления и регистрации договора купли-продажи Объекта не входит в указанные суммы.

3. Покупатель выплачивает Продавцу в качестве задатка сумму, составляющую
_________________ (_______________ тысяч) рублей, в следующих суммах _____________________ – _____________ (_______________ тысяч) рублей, _______________________ – _____________ (______________ тысяч) рублей, _______________________ – ___________ (_________ тысяч) рублей либо их представителю.

4.

В случае неисполнения договора задатка Задаткополучателем (отказа, уклонения от заключения договора купли-продажи Объекта, либо неявки до «___» _________ 20__ года включительно в установленное предварительным договором место его, либо доверителей для подписания договора купли-продажи Объекта на условиях установленных предварительным договором купли-продажи Объекта) Задаткополучатель уплачивает Задаткодателю в течение десяти банковских дней сумму в размере _______________ (______________ тысяч) рублей, т.е. двойную сумму задатка в порядке ст. 381 Гражданского кодекса РФ.

5.

В случае неисполнения договора задатка Задаткодателем (отказа, уклонения от заключения договора купли-продажи Объекта, либо неявки до «___» _________ 20__ года включительно в установленное предварительным договором место его, либо доверителя для подписания договора купли-продажи Объекта на условиях установленных предварительным договором купли-продажи Объекта) сумма задатка в размере _____________ (____________ тысяч) рублей остаётся у Задаткополучателя в порядке ст. 381 Гражданского кодекса РФ.

6. Задаткополучатель берёт на себя обязательство передать Объект в том виде в каком он есть на момент подписания настоящего договора задатка по акту приема-передачи.

7. Задаткодатель и Задаткополучатель имеют право расторгнуть Договор в одностороннем порядке с возвратом суммы задатка, в случае наступления форс-мажорных обстоятельств.

8. Денежная сумма, указанная в п. 2 настоящего договора задатка за вычетом внесённого задатка, помещается перед сделкой в ячейку депозитария банка г. ____________________, Московской области, оговоренного в предварительном договоре.

Задаткополучатель получает указанную сумму сразу после регистрации договора купли-продажи в Управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области на основании выписок из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, где удостоверено, что собственником указанного Объекта значится гр._____________________________________________________.

9.

Стороны не несут ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору задатка, если это явилось следствием действия непреодолимой силы, включая стихийные бедствия, несчастные случаи, болезни, наступления недееспособности Сторон, смерти, изменение действующего Законодательства или противодействие государственных, муниципальных органов, которые делают дальнейшее исполнение договора задатка невозможным.

и т.д…

Закажите разработку необходимого документа по минимальной цене.

Источник: https://pravobez.ru/dogovory/dogovor-o-zadatke-pri-kuple-prodazhe-zemelnyh-uchastkov-blank-obrazec-2020.html

Правила оформления соглашения о задатке

Образец договора о задатке

Часто, при заключении каких-либо договоренностей в подтверждение серьезности намерений сторон довести дело до конца и полностью исполнить свои обязательства прибегают к обеспечительным мерам, например, задатку.

Правовая конструкция задатка была известна еще в Древнем Риме (правда, там она называлась «арра»), откуда и перешла в отечественную правовую систему.

Понятие и функции задатка. Правовая база

Скачать образец соглашения о задатке.

Согласно российскому законодательству, задатком является денежная сумма, которую выдает одно лицо другому в счет будущего платежа (платежей), как доказательство заключения сделки и в обеспечение ее исполнения в будущем.

Задаток — понятие, полностью подчиняющееся нормам гражданского права, то есть регулирует частноправовые отношения между гражданами, предпринимателями, фирмами, ведущими коммерческую деятельность.

Статьи 380 и 381 ГК РФ регулируют вопросы, связанные с задатком и устанавливают:

  • форму совершения соглашения о задатке;
  • отграничение задатка от аванса;
  • последствия неисполнения обязательства, в счет которого выдан задаток.

Статья 329 Гражданского кодекса называет задаток среди других способов обеспечения отдельных обязательств. Отдельные виды договоров (аренды, оказания услуг и др.), также содержат нормы, касающиеся задатков по таким договорам.

Следует знать, что задаток по своей природе существенно отличается и от аванса, и от залога, хотя в обыденной жизни эти понятия часто приравнивают друг к другу.

В каких случаях необходимо данное соглашение

цель задатка — гарантировать соблюдение условий договора (соглашения сторон о чем-либо), показать, готовность исполнить взятые на себя обязательства.

Однако, ошибочно полагать, что только лицо, вносящее задаток, подтверждает таким образом, то что выполнит необходимые действия, вторя сторона, принимая задаток, также несет ответственность за свои действия.

Поскольку отношения по приему и передаче задатка обоюдные, двусторонние, к тому же связаны с денежными взаиморасчетами, то в юридической практике давно сложилась конструкция соглашения о задатке.

Соглашение (или договор) о задатке нужны при:

  • покупке недвижимости или дорогостоящего имущества;
  • подготовке договора аренды (квартиры, офиса, другого помещения);
  • поставках товаров, для предпринимательской деятельности.

Нередко прибегают к задатку не только при вышеуказанных крупных сделках, но и при оказании услуг в течение определенного времени.

Задаток обычно вносит покупатель, показывая продавцу намерения приобрести продаваемое имущество. Но и получатель задатка гарантирует передачу указанного имущества в собственность покупателю.

К оформлению договора задатка следует отнестись очень внимательно.

Гражданское законодательство четко устанавливает требования, к оформлению соглашения о задатке, а судебная практика хорошо отработана: если покупатель не выплатит оговоренную сумму без веских оснований, снимающих с него вину, он лишится уплаченного задатка, если же продавец откажется продать имущество вопреки договоренности, он возвращает задаток не менее, чем в двойном размере. Так обеспечивается стимулирование сторон сделки к соблюдению соглашений.

Таким образом, соглашение/договор о задатке целесообразно оформлять, если стороны твердо решили заключить договор о чем-либо, и с этой целью готовы прибегнуть к обеспечительной мере в виде задатка, который, собственно и подтверждает добросовестность их намерений.

Отличительные особенности задатка от аванса рассмотрены в следующем видеосюжете:

Если Вы еще не зарегистрировали организацию, то проще всего это сделать с помощью онлайн сервисов, которые помогут бесплатно сформировать все необходимые документы:

  • для регистрации ИП
  • регистрации ООО

Если у Вас уже есть организация, и Вы думаете над тем, как облегчить и автоматизировать бухгалтерский учет и отчетность, то на помощь приходят следующие онлайн-сервисы, которые полностью заменят бухгалтера на Вашем предприятии и сэкономят много денег и времени. Вся отчетность формируется автоматически, подписывается электронной подписью и отправляется автоматически онлайн.

  • Ведение бухгалтерии для ИП
  • Ведение бухгалтерии для ООО

Он идеально подходит для ИП или ООО на УСН, ЕНВД, ПСН, ТС, ОСНО.
Все происходит в несколько кликов, без очередей и стрессов. Попробуйте и Вы удивитесь, как это стало просто!

Форма и порядок оформления

Статья 380 ГК РФ устанавливает необходимость оформления договора задатка обязательно в письменном виде.

Если же такая форма не соблюдена, либо в письменном тексте отсутствуют идентифицирующие признаки задатка, такой договор будет считаться авансовым (п. 3 ст. 380 ГК).

Согласно ст. 432 ГК РФ договор (любой) считается заключенным, когда стороны достигли согласия по всем важнейшим (существенным) условиям. Для задатка таковыми являются сумма (п.1 ст.

380 ГК), и условие об обязательстве, которое обеспечивается задатком (то есть, если продается квартира, к примеру, необходимо указать ее точное описание как объекта недвижимости, указать срок предполагаемой сделки).

После того, как оговорены все нюансы, обе стороны (и продавец, и покупатель), составляют письменный договор по числу сторон, подписывают его лично (физлица), или уполномоченными представителями (от организаций).

Структура и содержание

Договор задатка должен содержать:

  1. Преамбулу и полные реквизиты сторон, их подписи, банковские реквизиты при необходимости;
  2. Дату и место заключения;
  3. Предмет — указание на то, что оформляется именно залог, а также точную сумму;
  4. Порядок и сроки передачи сумм задатка, права и обязанности сторон сделки. Поскольку именно в этих разделах устанавливаются отношения сторон на случай, если сделка не состоится, следует подробно расписать, способ, нюансы приема-передачи денег, кто именно передает их и т. д.
  5. Порядок разрешения споров (на случай их возникновения), ответственность сторон;
  6. Срок действия соглашения и возможность его расторжения (каким образом, в каких случаях).

Неточность формулировок в договоре может превратить фактический задаток в аванс, или привести к длительным разбирательствам в суде, поэтому необходимо как можно тщательнее прописать все нюансы, установленные законом, а также достичь согласия по всем пунктам договора еще до его подписания.

Нюансы соглашений о задатке при составлении отдельных видов договоров

Поскольку задатком в российском праве можно и принято обеспечивать весьма разнородные обязательства, при составлении соглашений о задатке необходимо учитывать особенности соответствующих сделок.

Так, свои нюансы имеют соглашения задатка.

Покупка квартиры

Поскольку сделка по купле-продаже квартиры не может быть совершена моментально, как только покупателю понравилась недвижимость, и он сошелся по цене с продавцом (необходимо подготовить документы, определиться с выпиской проживающих и прочим), к задатку прибегают очень часто. Получив обеспечение, продавец перестает показывать недвижимость другим покупателям, цена при этом на продаваемое имущество фиксируется.

При внесении задатка за квартиру, следует соблюсти следующее:

  • независимо от суммы, соглашение заключается письменно;
  • перед подписанием проверяются все правоустанавливающие документы на недвижимость, а сам договор заключается именно с собственником (не с риэлтором или представителем), деньги передаются также ему;
  • в тексте описывается конкретный объект недвижимости (квартира) и прямо указывается, что передаваемые средства — задаток;
  • при передаче задатка составляют расписку, с указанием того, что переданы именно средства в оплату задатка;
  • в соглашении рекомендуется дополнительно указать обязательство продавца передать квартиру (освободить ее от проживающих) в определенный срок, при несоблюдении которого задаток взыскивается с продавца в двойном размере.

Кроме того, не следует путать соглашение о задатке и предварительный договор (суммы, уплаченные по нему не считаются обеспечительными, и приравниваются к авансу). Размер задатка обычно варьируется от 5 до 10% цены имущества.

Аренда жилья

Как и в случае с покупкой квартиры, в соглашении необходимо указать конкретный объект, назначение передаваемой суммы как обеспечительной меры – задатка, а также заключать соглашение с собственником объекта.

Важно: не надо путать задаток и залоговую сумму, вносимую арендатором в качестве «страховки» собственнику от повреждения имущества, неуплаты средств за последний месяц проживания и т. д.

Покупка автомобиля

Как правило, задаток при такой покупке дается, если имущество дорогостоящее, или продавцу необходимо еще подготовить авто к продаже, снять его с учета.

Обычный размер задатка — 10%. В соглашении обязательно указание идентифицирующей информации (VIN номера шасси, двигателя, марка и модель, цвет).

Также следует прописать срок, до которого должна быть проведена сделка и полная ее стоимость.

Покупка земельного участка

Купля-продажа земли связана с оформлением значительного количества документов (как правоустанавливающих, так и технических), поэтому к задатку, обеспечивающему обязательство и фиксирующему цену имущества, прибегают очень часто.

В соглашении о задатке обязательны указание характеристик объекта (кадастровый номер, площадь, местоположение и пр.), наличие обременений (если есть), и срок совершения обеспечиваемой сделки.

Договор поставки

Чаще всего договора поставки предусматривают либо аванс, либо предоплату, но иногда прибегают и к задатку.

В соглашении о задатке указывают сроки и условия поставки товара после внесения задатка, а также, что именно фиксирует сам факт передачи товара (то есть момент исполнения основного обязательства).

Оказание услуг населению

При необходимости можно обеспечить задатком и заключение договора оказания услуг.

При этом следует помнить, что такое соглашение дополнительно будет подпадать и под действие Закона о защите прав потребителей (№ 2300-1 от 2002г), а в случае отказа гражданина от договора, суды часто признают удержание задатка неправомерным, противоречащим как положениям о подряде (глава 39), и ст. 32 ЗоПП.

Независимо от того, какой вид договора обеспечивается задатком, соглашение подписывается сторонами обязательства, совершается в письменном виде. Нотариальное удостоверение соглашения возможно по соглашению сторон, хотя и не обязательно.

Ответственность по данному соглашению

Ответственность за неисполнение условий обязательства, обеспеченного задатком, зависит от наличия или отсутствия вины нарушителя, а также от того, кто нарушил обязательство:

  1. Если виновато лицо, уплатившее задаток — такой задаток ему не возвращается;
  2. Если ответственность лежит на получателе денег, он обязан вернуть удвоенную сумму задатка (п. 2 ст. 381 ГК РФ).

Правовая сущность такой конструкции состоит в том что, поскольку задаток несет обеспечительный характер, отвечать за свои действия (нести материальные потери) должна сторона-нарушитель обязательства.

Интересно, что ГК РФ не запрещает установить соглашением сторон и более высокую ответственность по соглашению о задатке (например, в тройном размере).

Ответственность не применяется, если сторона, нарушила обязательство при наличии форс-мажорных обстоятельств (тех, которые при заключении договора стороны предвидеть не могли). В таком случае задаток возвращается.

Порядок расторжения

Соглашение о задатке, как и любой гражданско-правовой договор можно расторгнуть.

Такое расторжение возможно в случаях:

  • оговоренных самими сторонами при заключении договора;
  • при существенном нарушении одной из сторон соглашения (ст. 451 ГК РФ);
  • в иных случаях, предусмотренных договором или законом.

Для расторжения сторона-инициатор должна обратиться ко второй стороне с предложением о расторжении. При согласии, составляется письменное соглашение о расторжении, подписывается сторонами. Согласно ст. 453 обязательства сторон при этом прекращаются.

Если вторая сторона не желает расторгать договор о задатке, рассмотрение спора происходит в судебном порядке.

Задаток в практике отечественного гражданского оборота встречается очень часто. Соглашение о нем возможно составить и без привлечения нотариуса и не прибегая к услугам юриста, но необходимо точно соблюсти все существенные моменты договора: письменную форму, описание предмета обязательства, порядок передачи сумм и ряд других моментов.

Об особенностях применения задатка при покупке квартиры рассказано в данном видео материале:

Источник: http://www.DelaSuper.ru/view_post.php?id=11802

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.