Образец доверенности на право собственности

Содержание

Оформление доверенности на регистрацию права собственности

Образец доверенности на право собственности

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Одним из самых распространенных и востребованных видов нотариальных услуг в юридической практике является оформление доверенности на регистрацию права собственности на недвижимость. Документ выдается на временной или разовой основе. Подробнее о том как правильно оформить доверенность на регистрацию права собственности, читайте в статье.

Требования к оформлению

Для оформления государственной регистрации прав на недвижимое имущество необходимо обратиться в Росреестр с заявлением.

Если собственник жилья временно отсутствует, требуется оформить доверенность на родственника, или любого другого гражданина, кто может представлять интересы владельца квартиры.

Доверенность — это временная передача полномочий поверенному лицу, где подробно указаны необходимые действия, которые требуется совершить.

Отсутствие собственника недвижимости должно подтверждаться юридическим документом. Владелец вправе передать свои полномочия только по уважительным причинам, например:

Бесплатная консультация юриста по телефону:

  • болезнь;
  • временное пребывание заграницей или в другом городе;
  • пенсионный возраст;
  • инвалидность и др.

В таких ситуациях оформляется письменное полномочие на родственника, который сможет представлять интересы владельца квартиры при регистрации недвижимости. Также уполномоченное лицо вправе подать документы (это отдельно указывается в доверенности), подписать свидетельство и ходатайствовать перед государством в пользу собственника жилья.

Действия представителя ограничены документом в целях сохранности имущества:

  • передать документы в Росреестр для регистрации;
  • написать заявление;
  • расписаться за получение свидетельства;
  • забрать документы и передать собственнику квартиры.

Доверенность бывает:

  • разовая — для совершения одного действия (выдается на срок до 15 дней);
  • специальная — для совершения однотипных действий (срок до 1 года);
  • общее (генеральное) полномочие, которое предполагает полноправное представительство интересов собственника (бессрочный документ);
  • передоверие — передача представительств другому лицу.

Если в документе не указывается срок действия, по закону, доверенностью можно воспользоваться в течение 3 лет.

Список требований к составлению доверенности на регистрацию права собственности:

  • составляется письменно, в трех экземплярах — два оригинала выдаются ответственным сторонам, третий хранится в архиве у нотариуса;
  • в присутствии сторон собственника, поверенного лица и нотариуса;
  • документ требуется заверить юридически, иначе доверенность признается недействительной;
  • необходимо указать полные реквизиты собственника квартиры, а также поверенного представителя;
  • детально описать недвижимую собственность;
  • в целях защиты имущественных прав, в документе требуется прописать орган государственной регистрации, а также адрес местонахождения;
  • письменное полномочие вступает в силу со дня подписания.

Оформление доверенности

Правильно оформленная доверенность гарантирует успешное завершение регистрации права собственности на недвижимое имущество. Для этого потребуется консультация юриста или квалифицированного нотариуса, который предоставит бланк заполнения акта.

документа:

  • наименование;
  • паспортные данные доверителя;
  • предмет письменного полномочия;
  • ФИО поверенного лица, год рождения, адрес по прописке, номер телефона;
  • список переданных документов;
  • срок оформления регистрации;
  • другие полномочия;
  • срок действия документа;
  • согласие поверенного лица;
  • подписи сторон;
  • печать и реквизиты нотариуса.

Скачать образец доверенности на регистрацию права собственности по ссылке.

Необходимые документы

Согласно законодательству РФ, регистрация права собственности происходит на основании заявления собственника или его представителя. Оригинал письменного полномочия потребуется предоставить в Росреестр для проверки. При себе сторонники сделки должны иметь паспорт, а также другие правоустанавливающие бумаги.

Список документов для оформления доверенности на регистрацию права собственности:

  • технический паспорт на недвижимость;
  • выписка из Кадастрового Реестра;
  • Домовая Книга;
  • договор купли продажи и акт приема передачи — договор дарения, завещание или другой документ, на основании которого возникает право собственности;
  • согласие супруга/супруги на регистрацию;
  • квитанция по оплате госпошлины;
  • паспорта сторон сделки.

За оформление регистрации изымается определенная плата. Размер госпошлины расценивается исходя из экспертной оценки стоимости жилья. В среднем, налог составляет 13%.

Нотариальное заверение

В соответствии с действующим Гражданским Кодексом РФ, большинство доверенностей составляются в произвольной письменной форме и не требуют обязательного нотариального заверения, например разовые или специальные документы. Для регистрации права собственности, в основном составляется генеральное письменное полномочие, которое предоставляет право подписи заявлений и возможность свободно распоряжаться имуществом. Срок действия — 3 года.

Доверенность, требующая нотариального заверения, составляется в письменном виде. На руки выдается 1 экземпляр. Перед заверением, чиновник проверит подлинность документов, а также законность условий совершения сделки. За оформление изымается определенная плата, которая состоит из государственного налога и технической обработки.

Стоимость разового письменного полномочия для оформления права собственности:

  • близкие родственники оплачивают 250 рублей госпошлину и 800 рублей за оформление доверенности нотариусом;
  • за предоставление письменного полномочия постороннему лицу изымается 500 руб госпошлина и 850 руб оплата работы чиновника;
  • юридические лица оплачивают 250 рублей налог и 1 500 руб юристу.

Стоимость генеральной доверенности, которая оформляется для полноправного распоряжения недвижимым имуществом — 1 200 руб для физических и 1 500 руб для юридических лиц.

Полномочия по доверенности

В тексте доверенности требуется указать четкие и конкретные полномочия, которые передаются поверенному. Поскольку собственником недвижимости может выступать как физическое, так и юридическое лицо, то в содержании документа также требуется указать статус поверенного. В этом случае перечень предоставляемых услуг в государственном Росреестре значительно расширится.

Владелец письменного полномочия вправе:

  • требовать документы в различных инстанциях, которые необходимы для регистрации права собственности;
  • подписывать бумаги;
  • подавать заявку в Росреестр;
  • производить оплату госпошлины;
  • от имени доверителя заполнять заявление для регистрации имущества.

Законодательством не предусмотрено ограничение прав по доверенности, однако, документ должен быть составлен в соответствии с нормативными актами.

Скачать образец доверенности на регистрацию права собственности для юридических лиц здесь.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Источник: https://itbu.ru/doverennost/doverennost-na-registraciyu-prava-sobstvennosti.html

Оформление доверенности на квартиру – образец

Образец доверенности на право собственности

В юридической практике достаточно часто происходит оформление доверенностей на квартиру между физическими лицами. Такая бумага позволит собственнику жилой площади не участвовать в проведение некоторых операций со своей недвижимостью.

Поскольку все необходимые действия с жилой площадью будет делать доверенное лицо согласно специальному бланку. Как правильно составить эту доверенность, будет рассмотрено ниже.

Образец доверенности на квартиру

Доверенность на жилую недвижимость представляет собой специальный бланк, который выдается одним физическим лицом другому для того, чтобы второй участник договора стал представителем перед третьим заинтересованным гражданином.

[box type=»download»] Образец доверенности на квартиру скачать в формате word.[/box]

Такая бумага в обязательном порядке оформляется в присутствие нотариуса. В самом документе должны указываться следующие данные:

  1. Где и когда была составлена доверенность;
  2. Инициалы доверителя и уполномоченного лица и их паспортные данные (номер и серия, когда и кем выдавался). Вся информация указывается в полном объеме;
  3. Полномочия, которыми будет обладать представитель после подписания этого нотариального бланка;
  4. Какое время будет действовать эта важная бумага;
  5. Подпись заверенного лица;
  6. Информация о нотариусе, в присутствии которого была составлена эта доверенность, а именно:
    • Фамилия, имя и отчество специалиста;
    • Номер лицензии, согласно которой данный гражданин имеет право заниматься юридической деятельностью;
    • Кем и когда была выдана лицензия.
  7. Под каким номером зарегистрирована доверенность в реестре;
  8. Размер нотариального тарифа (пошлины), которая была взыскана с гражданина для составления данного документа;
  9. Номер квитанции и дата ее оплаты;
  10. Подпись нотариуса с расшифровкой.

Требования к доверенности

Основными требованиями к оформлению такого рода соглашения являются следующие:

  1. Документ должен быть оформлен в письменной форме;
  2. В бланке всегда указывается полная информация обо всех участниках;
  3. Обязательно должна стоять дата на данном бланке. Если ее нет, то такая бумага является недействительной с юридической точки зрения;
  4. В тексте не должно быть никаких сокращений;
  5. Если написанный доверителем бланк о представительстве не имеет срока годности, то по умолчанию считается, что этот документ выдан на один год со дня его выдачи;
  6. В договоре нужно очень четко прописывать все обязанности сторон;
  7. После подписания всеми заинтересованными лицами этого договора, лучше всего данную бумагу заверить у нотариуса.

В каких случаях требуется

Доверенность на квартиру может потребоваться в том случае, если у владельца конкретной квартиры нет возможности по времени или из-за постоянной занятости заниматься различными вопросами, связанными с этой жилой площадью.

В таком случае человек, которому доверили совершать разного рода операций с недвижимостью, имеет право на:

  1. Распоряжение имуществом, которое ему доверили;
  2. Совершение различных сделок с недвижимостью, например ее продажа;
  3. Подписание от имени доверителя разного рода договоров;
  4. Сбор документов для выполнения определенных действий с жилым имуществом. К таким видам операций можно отнести:
    • Перепланировку, проводимую на жилой территории;
    • Дарение квартиры;
    • Обмен данного имущества на другую равноценную жилую площадь.
  5. Оформление приватизации жилой площади, вверенной по оформленному соглашению гражданину.

Виды

Существует три вида доверенностей на квартиру, к которым относятся:

  1. Разовая;
  2. Специальная;
  3. Общая.

Разовая

Разовое соглашение обычно выдается гражданину для заключения договора купли-продажи этого жилья. Действие такого документа заканчивается в тот момент, когда права собственности на эту квартиру будут зарегистрированы на нового хозяина жилья.

Специальная

Специальная доверенность будет выдана гражданину для того, чтобы он выполнил за установленный срок конкретное действие, касающиеся недвижимости. Обычно такой документ оформляется для представления интересов доверителя при различных судебных разбирательствах.

Общая

Общая (генеральная) доверенность дает уполномоченному гражданину право решать следующие задачи:

  1. Оформлять документы на квартиру от имени доверителя;
  2. Проводить различного рода операции с недвижимостью и оформлять соответствующие документы (договор дарения, аренды или обмен);
  3. Решать различные проблемы с документами на данную жилую площадь.

Срок действия

Согласно статье №186 Гражданского кодекса Российской Федерации максимальный срок доверенности на квартиру может составлять не более 3 лет. Если в документе отсутствует срок действия, то в таком случае считается, что эта важная бумага выдается доверителем на 1 год с момента ее оформления.

Прекращение действия документа

Для того, чтобы прекратить действие соглашения до того, как его срок истечет, доверителю нужно будет выполнить следующие действия:

  1. Попросить отменить данный документ. Для этого доверителю нужно пойти именно к тому сотруднику нотариальной конторы, у которого оформлялся ранее этот бланк;
  2. После того, как доверенность прекратит свое существование, заинтересованному гражданину нужно будет проинформировать об этом доверенное лицо.

Если физическому лицу выдавался бланк на продажу жилой площади, то действие нотариальной бумаги может закончиться по ряду причин:

  1. Сделка прошла успешно. И при этом она прошла регистрацию в соответствующих государственных органах;
  2. Срок действия бланка завершился;
  3. Доверитель по своей инициативе прекратил действие документа;
  4. Смерть одной из сторон договора (доверенного лица или доверителя);

Можно ли продать квартиру по доверенности

Оформить договор купли-продажи квартиры по доверенности вполне возможно. Для этого потребуется иметь с собой следующие документы:

  1. От того гражданина, который является доверителем:
    • Его личный паспорт;
    • Свидетельство о собственности на продаваемую жилплощадь;
    • Если в квартире был прописаны несовершеннолетние дети, то понадобятся дополнительные бумаги:
      • Свидетельство о рождение на маленьких детей;
      • Паспорт ребенка, если ему уже исполнилось четырнадцать лет;
      • Удостоверение опекуна, если у ребенка нет родителей;
    • Согласие от второго супруга. Это понадобится в том случае, если квартира была приобретена в официальном браке. Исключение может быть, если у заявителя есть:
      • Свидетельство о наследстве этого имущества;
      • Брачный договор, в котором написано, что квартирой может распоряжаться только один из них;
      • Договор дарения;
  2. Гражданин, на которого оформляется этот бланк, должен будет принести только паспорт.

Все необходимые документы предоставляются сотруднику государственной службы в оригинальном виде и в ксерокопиях.

В этом бланке обычно имеется следующая информация:

  1. Данные паспорта и место проживания доверителя и уполномоченного лица;
  2. Адрес, по которому располагается квартира. Если гражданин имеет в собственности только определенную долю, то указывается ее размер;
  3. Наименование государственной организации, выдавший бланк;
  4. Имеет право доверенный гражданин передоверить полномочия, указанные в основном документе, другому лицу или нет;
  5. Может ли физическое лицо получать деньги от покупателя при заключении сделки на продажу;
  6. Дата оформления бумаги;
  7. Срок действия доверенности.
[box type=»download»] Для оформления бланка о распоряжение имуществом, как и при создании иного юридического документа, человеку, который хочет оформить такой документ, необходимо будет оплатить государственную пошлину.[/box]

Размер такого платежа может отличаться в зависимости от степени родства заявителя и того человека, который также фигурирует в доверенности:

  1. Если обе стороны соглашения являются чужими людьми друг другу, то пошлина составит 500 рублей;
  2. Когда доверенное лицо приходится близким родственником собственнику помещения, то стоимость пошлины составит 100 рублей.

Бывает и такая ситуация, когда этот бланк выдается заявителем только на то, чтобы гражданин собрал все необходимые документы на жилплощадь. В такой ситуации к оплате нужно будет предъявить 200 рублей. При этом степень родственных отношений между заинтересованными физическими лицами не будет учитываться.

[box type=»download»] Как видно из написанного выше, оформление и получение доверенности на квартиру не потребует большого количества времени от заявителя и его уполномоченного лица. Самое главное при составлении бланка соглашения грамотно расписать права и обязанности гражданина, который будет проводить сделки с недвижимостью от имени собственника.[/box]

А в этом деле скорей всего будет необходимо обратиться за помощью к нотариусу. Ведь в любом случае заинтересованным гражданам нужно будет нотариально заверять свое соглашение.

Следующая

Источник: https://nasledovanie24.ru/realty/oformlenie-realty/obrazec-doverennosti.html

Доверенность на оформление квартиры в собственность в 2020 году

Образец доверенности на право собственности

Любая сделка с жильем связана с переходом прав собственности. Для признания сделки действительной необходимо зарегистрировать право нового владельца. Если собственник не может присутствовать при заключении договора, оформляется бумага на представление его интересов в Росреестре.

Доверенность – это особый документ, дающий право одному человеку действовать от имени другого лица (Гражданский кодекс РФ, статья 185). Доверенность на регистрацию права собственности на квартиру составляется по определенным правилам.

Форма доверенности

Законодательство предусматривает два варианта документа: простой письменный и нотариально заверенный. Обычная доверенность может быть напечатана с помощью компьютерной техники или написана от руки. В большинстве случаев используется документ, составленный в простой письменной форме.

По количеству полномочий, передаваемых собственником, различают следующие виды доверенностей:

  1. Разовая (выполнение одного действия).
  2. Специальная (совершение однотипных действий).
  3. Генеральная (передача всех прав на распоряжение имуществом).

Для совершения сделок с недвижимостью обязательно предъявление нотариально заверенного (ст. 185.1 ГК РФ) документа. При этом не имеет значения, что является основанием обращения в Росреестр – договор дарения, купли-продажи, приватизации или свидетельство на наследство.

Удостоверение (заверение) доверенности

Документ на представление интересов доверителя оформляется в любой нотариальной конторе. Кроме того, законодательство предусматривает возможность подписания доверенности некоторыми должностными лицами (п. 2 ст. 185.1 ГК РФ).

Правом удостоверения документа обладают:

  • главный врач военно-медицинского учреждения (например, госпиталя);
  • командир воинского подразделения (по ходатайству военнослужащего или членов его семьи);
  • начальник исправительной колонии (по заявлению лица, отбывающего наказание);
  • руководитель организации социального обслуживания (по просьбе дееспособного гражданина, который постоянно проживает в организации).

Перечень должностных лиц, которые вправе подписывать доверенность, является закрытым.

Срок доверенности

Законодательство не ограничивает время действия доверенности. Практика показывает, что чаще всего собственник передает полномочия другому лицу на срок от трех до пяти лет. Отсчет времени начинается от даты выдачи. Если конкретный период не указан в тексте документа, он считается актуальным в течение одного года (ГК РФ, ст. 186).

Обязательные реквизиты

Доверенность на оформление квартиры в собственность должна содержать необходимую информацию. При отсутствии обязательных реквизитов документ будет признан недействительным.

В доверенности указываются:

  • дата выдачи;
  • персональные данные собственника и доверенного лица (фамилия, имя, отчество, реквизиты паспорта, адрес проживания);
  • полномочия представителя;
  • период действия.

Доверитель лично заверяет документ своей подписью. Закон уточняет, что доверенность, в которой не отражена дата выдачи, не дает третьим лицам права выступать в интересах собственника (ст. 186 ГК РФ).

Доверенность на оформление квартиры в собственность (образец) можно скачать здесь.

Перечень полномочий для регистрации права собственности. Передоверие

Любая доверенность должна содержать перечень конкретных действий, которые вправе совершать представитель. Если целью является оформление права собственника жилья в Росреестре, обязательно четко описать все этапы регистрации (пошаговую инструкцию доверенного лица).

В перечень необходимых действий включаются:

  • истребование справок и выписок;
  • подача заявления в Росреестр;
  • оплата пошлины;
  • право подписи от имени владельца недвижимости.

Доверенность, составленная с помощью нотариуса, необходима не только для регистрации права, но и для постановки объекта на кадастровый учет (Федеральный закон N 218-ФЗ от 13.07.2015, статья 15).

Обязательной регистрации требует также договор долевого участия. После приобретения квартиры в новостройке покупатель передает полномочия по оформлению застройщику. В доверенность для ДДУ не следует включать право подписи от имени собственника.

Законодательство предусматривает передачу полномочий третьим лицам (ст. 187 ГК РФ). Передоверие оформляется, если представитель не может выполнить поручение. Права передаются путем составления нового документа. По окончании процедуры первоначальный представитель извещает собственника о замене.

Стоимость услуг нотариуса

Цена нотариальных действий складывается из государственной пошлины и стоимости технической работы. Размер госпошлины регламентируется Налоговым кодексом (ст. 333.24) и составляет 200 рублей. Стоимость технических услуг зависит от региона и конкретной нотариальной конторы (1 200 рублей и выше).

Образец доверенности

Законодательство устанавливает ряд требований к образцу документа на регистрацию квартиры:

  • оформляется в присутствии владельца недвижимости;
  • не допускается сокращение при написании персональных данных (например, инициалов вместо полного имени и отчества);
  • отражается список допустимых действий представителя;
  • указывается дата и место составления.

Полномочия оформляются на бланке, содержащем регистрационный номер.

Основания для оформления

Чаще всего документ составляется по следующим причинам:

  • собственник поручает проведение сделки квалифицированным специалистам;
  • владелец имущества находится далеко от места проведения сделки.

Поручить регистрацию права на квартиру можно знакомым, родственникам или риелтору. Закон требует, чтобы представитель был совершеннолетним и дееспособным.

Прекращение доверенности

Любой документ имеет срок действия. Доверенность прекращается по окончании периода, указанного в тексте, или через год после выдачи, если время действия не устанавливалось.

Полномочия представителя прекращаются досрочно при следующих обстоятельствах:

  • отмена (отзыв) делегирования;
  • смерть доверителя или доверенного лица;
  • признание недееспособности одного из участников соглашения.

При досрочном аннулировании по инициативе собственника представитель обязан вернуть оригинал документа.

Источник: https://lawowner.ru/nedvizhimost/kvartira/doverennost-na-registratsiyu-sobstvennosti

Доверенность на оформление в собственность квартиры

Образец доверенности на право собственности

Для того, чтобы стать владельцем прав собственности квартиры, необходимо подать документы на рассмотрение в регистрационные органы. Сделать это может, как сам владелец жилья, так и представитель, полномочия которого нотариально заверены.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

Главным документом является указанная доверенность на квартиру. В случае её отсутствия, в органах управления имеют право отказать от дальнейших действий. Правильно оформленная доверенность от нотариуса является залогом успешной регистрации прав собственности на квартиру.

документа

В план доверенности включены следующие обязательные пункты:

  1. Место оформления документа.
  2. Дата оформления.
  3. Информация о лице доверителя, включая серию и номер паспорта, кем и когда выдан, а также место проживания.
  4. Информация о доверительном лице. Вся информация заполняется в таком же порядке, как и на доверителя.
  5. Перечень мест, которые позволяют представителю собственника осуществлять действия, в их число могут входить территориальное подразделение Федеральной регистрационной службы.
  6. Место расположения недвижимости.
  7. Перечень деяний, которые передаются доверенному лицу.
  8. Пункт, в котором указывается возможность оформлять передоверие. Так же можно запретить это действие.
  9. Подписи обоих сторон.

Основные правила написания

Во введение указывается населенный пункт, где проходит оформление документа, а также дата проведения. Заявление в поле указания даты заполняется прописными буквами.

Следует помнить, что числовые записи не разрешены. В первой части также указывают полные паспортные данные всех участвующих сторон, перечисляются доверенные полномочия. Указывается разрешение или отказ на право передоверия.

Доверитель обязан подписаться под доверенностью, после чего его подпись заверяет нотариус.

В следующей части пишут регистрационную информацию от нотариуса. Важно проследить за тем, чтобы была указана дата, так как её отсутствие означает, что документ недействительный. На данный момент очень редко случаются подобного рода ошибки, так как нотариуса делают всё, чтобы документы были оформлены правильно. Отсутствие названия населенного пункта не является грубым нарушением.

Срок, на который заключается документ в тексте указывать не обязательно. В обычных случаях если срок не написан, то считается, что документ оформлен на 1 год.

Отметим! Максимальный период, на который подписывают доверенность, не должен превышать 3 лет. Срок действия прекращается в результате истечения времени, а также автоматически, если она заключалась на время определенной сделки.

Срок действия и стоимость

Как было указано ранее максимальный срок действия — 3 года. Существуют случаи, когда она может закончить свое действие досрочно, если собственник или его представительное лицо: умерли, пропали без вести, или признаны недееспособными; если собственник сам решил прекратить действие доверенности; в случае, когда доверенное лицо отказывается от выполнения указанных действий.

При заполнении доверенности необходимо следить за некоторыми деталями:

  1. Чтобы не было разногласий между сторонами, следует правильно прописывать все положения. В противном случае возможен отказ от регистрации.
  2. В тексте документа важно делать акцент на защите прав владельца квартиры, чтобы исключить возможность мошенничества.

На сегодняшний день оформление доверенности на собственность квартиры обходиться в сумму, начиная с 600 рублей.

Как заверить документ?

Собственность на квартиру оформляется при помощи доверенности. Правильность оформления проверяет нотариус, после чего заверяет бумаги. На данный момент обязательно проходить нотариальное подтверждение всем лицам.

Существует ряд случаев, когда к главному документу доверенности прилагаются другие бумаги, заполненные различными лицами, например:

  • если собственник находится на лечение в больнице, то прилагается выписка от главврача;
  • если доверитель находится в исправительной колонии, то бумага от начальника тюремного помещения;
  • в случае военной службы или обучению в армейский подразделениях, необходим документ от главного командира;
  • при службе на корабле, документ от капитана судна;
  • работник соцзащиты, если собственник находится в таких учреждениях.

Примечание! Если регистрацию проводит кто-либо из государственных органов, то по закону, ему необходимо предоставить документ, который составили в стенах такой структуры. Обязательно на документе наличие подписи и печати руководителя.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.