Образец передаточного акта квартиры

Содержание

Акт приема-передачи квартиры по договору купли-продажи в 2020 году – образец

Образец передаточного акта квартиры

Александра Рожкова

Что такое акт приема-передачи квартиры по договору купли-продажи и когда подписывается документ.

На каком этапе сделки составляется и подписывается

Передаточный акт – это документ, которым подтверждается фактическая передача объекта недвижимости, приобретенного по договору купли-продажи.

Акт так же подтверждает:

  • целостность передаваемого имущества;
  • отсутствие повреждений;
  • отсутствие претензий сторон по исполнению сделки.

Вместе с актом покупателю квартиры ключи от квартиры.

Акт приема-передачи объекта недвижимости является обязательным приложением к договору купли-продажи и требуется для перерегистрации права собственности на квартиру в Росреестре.

Законом не предусмотрена обязанность нотариального удостоверения документа, но стороны могут прибегнуть к услугам нотариуса при обоюдном согласии.

Документ может быть составлен и подписан сторонами:

  • непосредственно в день заключения основной сделки, если продавец готов передать, а покупатель принять недвижимое имущество, являющееся предметом сделки;
  • в иной день, установленный основным договором, если соглашением предусмотрена отсрочка оплаты стоимости квартиры, отсрочка переезда продавца и так далее.

В любой ситуации передаточный акт оформляется после заключения основного договора, подтверждающего сделку купли-продажи квартиры.

Акт не составляется в единственном случае, если в договоре купли-продажи квартиры указано, что документ так же выступает и в роли передаточного акта. Например, так:

Для составления акт необходимо подготовить:

Акт может быть подписан сторонами лично или законными представителями продавца и покупателя, действующими на основании нотариальной доверенности.

Образец бланка и пример заполнения акта

Чтобы документ имел полную юридическую силу и был принят в учет компетентными органами в случае возникновения каких-либо претензий сторон основного соглашения, передаточный акт должен быть составлен по определенной форме.

В документе указываются:

  • название, дата и город составления акта;
  • полные сведения о продавце и покупателе. Если стороной сделки является физическое лицо, то в документе прописываются ФИО, адрес постоянного места регистрации, данные паспорта. Если стороной основного договора является юридическое лицо, то в акте указываются наименование организации, адрес регистрации предприятия, ОГРН и ИНН компании;
  • адрес расположения квартиры, переходящей в собственность покупателя;
  • реквизиты (номер, дата и место заключения) договора купли-продажи, необходимого для регистрации прав на объект недвижимости;
  • описание квартиры (этажность, площадь и так далее);
  • факт об отсутствии претензий к качеству передаваемого объекта недвижимости;
  • факт отсутствия задолженности по коммунальным платежам и освобождения жилья продавцом;
  • факт полного расчета за покупку квартиры;
  • подписи сторон.

СКАЧАТЬБланк акта приема-передачи квартиры

Акт, как правило, составляется в 3 (трех) экземплярах, которые предназначены для:

  • продавца;
  • покупателя;
  • Росреестра (документ храниться в деле и подтверждает сделку купли-продажи).

Если сделка купли-продажи недвижимого имущества имеет свои особенности (оформляется с ипотечным кредитом или мебелью), то и передаточный акт должен иметь свои нюансы.

При ипотеке

Передаточный акт при покупке квартиры с привлечением заемных средств (ипотечное кредитование) составляется в соответствии с вышеуказанными правилами и дополнительно выполняется еще две функции:

  • является подтверждением вступления в силу договора залога недвижимости, так как покупатель становится полноправным собственником;
  • является отправной точкой для получения налогового вычета, предоставляемого в связи с приобретением квартиры.

Если договор купли-продажи квартиры заключен с условием передачи некоторых предметов мебели, то данный факт должен быть отражен и в передаточном акте.

В документе дополнительно указываются:

  • перечень передаваемых предметов мебели;
  • описание каждой мебели в отдельности;
  • состояние мебели на момент передачи имущества покупателю.

По согласованию сторон каждый предмет мебели и/или бытовой техники может быть передан по отдельному акту.

Значение акта

С момента подписания акта покупатель:

  • имеет полное право распоряжаться квартирой;
  • обязан самостоятельно выплачивать коммунальные платежи;
  • обязан следить за состояние недвижимого имущества, и несет полную ответственность за собственность;
  • полностью принимает на себя все риски утраты недвижимости.

В связи с данными факторами рекомендуется перед подписанием документа проверить:

  • исправность сантехнического оборудования, установленного в квартире;
  • исправность проводки и светового оборудования;
  • исправность коммуникаций (водоснабжение, отопление, канализация, газоснабжение);
  • целостность дверей, окон и оборудования, передаваемого по условиям договора купли-продажи вместе с квартирой;
  • общее состояние помещения;
  • показания индивидуальных приборов учета воды, отопления, газа при их наличии и соответствии значений параметрам, учтенным в квитанциях;
  • отсутствие задолженности по коммунальным платежам.

Если в ходе осмотра выявлены недочеты, то акт приема – передачи квартиры покупателем не подписывается.

Сторона соглашения имеет право:

  • получить неустойку за выявленные дефекты в соответствии с рыночной стоимостью;
  • потребовать устранения недостатков;
  • снизить стоимость квартиры с учетом стоимости исправления недостатков;
  • расторгнуть договор купли-продажи в одностороннем порядке с возвратом полной стоимости объекта недвижимости.

Источник: https://yurzone.ru/sostavlenie-akta-priema-peredachi-kvartiry-k-dogovoru-kupli-prodazhi.html

Передаточный акт к договору купли-продажи квартиры и его образец

Образец передаточного акта квартиры

Покупка квартиры — обычно хлопотная и многоступенчатая процедура, кажущаяся слишком бюрократизированной. На завершающем этапе, существует 2 основных действия – это регистрация нового владельца и составление акта приёма-передачи.

Если с регистрацией в Росреестре все согласны, то передаточный акт многие считают излишним, ведь дата прописана в договоре купли-продажи. Но именно этот документ предусмотрен законодательно, а в ряде случаев он может стать главным доказательством в споре и сэкономить как продавцу, так и покупателю значительные суммы.

Что такое передаточный акт?

Прежде всего, акт приёма-передачи – это документ, предусмотренный Гражданским Кодексом, который является свидетельством полного выполнения сторонами условий договора и фактического вступления во владения квартирой нового собственника. В нём отражается состояние квартиры на момент вступление, фиксируется факт полной оплаты и техническое состояние передаваемой жилплощади, другие предусмотренные договором моменты.

Этот документ составляется уже тогда, когда все условия, оговоренные сторонами выполнены. Однако, иногда, за время, которое прошло от даты просмотра квартиры до момента составления передаточного акта, с жильем может произойти ряд непредвиденных ситуаций. Предупредить неприятности как с одной, так и, с другой стороны,  призван именно этот заключительный документ.

Причины оформления

Так, на время оформления документов, обязанности по оплате коммунальных услуг и другие платежи, связанные с содержанием жилья, ложатся на продавца. В это время, возможны много самых разных ситуаций от затопления соседей до пожара и замена недобросовестными продавцами дорогой сантехники.

Поэтому, в главе 20 Гражданского Кодекса РФ, предусмотрено после полной оплаты и регистрации в Росреестре права собственности нового владельца на данное жилищное помещение подписание передаточного акта, в котором фиксируется выполнение сторонами условий договора и фактическое вступление в права владения покупателем.

Форма документа и правила оформления

Утвержденного единого бланка для оформления факта передачи жилплощади не предусмотрено. Но есть ряд обязательных требований к данным, которые должны быть внесены в акт приема-передачи:

  1. Этот документ обязательно должен содержать дату и место подписания.
  2. Личные (паспортные) данные обеих сторон сделки (покупателя, продавца или продавцов).
  3. Наименование договора ставшего основанием для передаточного акта (в данном случае купли-продажи).
  4. Информацию об отсутствии претензий со стороны продавца.
  5. Данные об отсутствии претензий со стороны покупателя.
  6. Подписи сторон с полной расшифровкой.

Форма документа вытекает из тех требований, которые предъявлены к документу.Состоит он из нескольких частей:

  • наименование;
  • данных о месте и дате передачи;
  • личных данных сторон;
  • данных о выполнении условий договора продавцом;
  • информации о выполнении таковых покупателем;
  • информация об отсутствии взаимных претензий;
  • подписи сторон;

Оформляется данный документ, как уже отмечалось выше, после выполнения всех пунктов договора в полном объёме, а также при отсутствии претензий с обеих сторон. Однако, есть некоторые различия условий при подписании договора покупки жилья на первичном и вторичном рынках.

Подписывать или нет?

Подпись будет свидетельствовать о вступлении в права, а также согласии с недочётами. Но здесь есть разница, как уже отмечалось, между жильем на первичном и вторичном рынках.

Так, покупая, жилплощадь на первичном рынке стоит помнить, что подписанный документ только застройщиком вступит в силу по истечении 2 месяцев, независимо от того подписал ли его дольщик.

Здесь бумагу следует подписать, чтобы получить свидетельство о владении жильем, но указать все изъяны и недочёты в дополнительном смотровом листе.

А уже затем попытаться добиться их устранения при помощи комиссии.

При покупке жилья на вторичном рынке, акт можно не подписывать и требовать через суд устранения проблем или же возвращения суммы в денежном эквиваленте.

Что конкретно указывается?

Если мы говорим об акте приёмки-передачи новостройки, то здесь существуют бланки установленной формы. А свои претензии можно изложить в дополнительном смотровом листе, отдельным пунктом. Затем эти недочёты будет рассматривать специальная комиссия, которая и решит, как их устранять.

Теперь рассмотрим конкретно, что должен содержать каждый пункт передаточного акта при покупке жилья на вторичном рынке:

  1. Наименование документа – это точное название Акт приёма-передачи. Здесь всё просто.
  2. Место составления – здесь должен быть указан город, в котором составили документ. Но в некоторых случаях указывают точный адрес, например, город Москва, улица Ленина, дом 5, корпус 7, кв. 234. По логике, должен быть указан адрес квартиры, которую передают, ведь передача происходит в ней. При подписании данной бумаги, скажем у нотариуса, это не меняет того факта, что покупатель соглашается с фактическим состоянием квартиры. И в дальнейшем, предъявить претензии по её санитарному или техническому состоянию не сможет.
  3. Дата подписания. Это дата фактического составления акта. Не рекомендовано подписывать его задним числом или наперёд. Это может быть уловка, которая придумана мошенниками. Например, просьба подписать вчерашним 14 числом продиктована существованием задолженности по коммунальным платежам, которую выставят 15 числа. Если скрывать нечего, подписывайте фактической датой.
  4. Данные продавца и покупателя. Здесь обычно вносятся данные гражданского паспорта, для того, чтобы доказать, что передаточный акт подписали те лица, которые выступают по данному договору купли-продажи сторонами. Продавцов может быть несколько.
  5. Подробное описание объекта недвижимости. Здесь рекомендуется внести данные квартиры: точный адрес, месторасположение (например, расположенная на 3 этаже 7-этажного дома), общую и жилую площадь, количество комнат.
  6. Основание перехода имущества. Это, как уже упоминалось, будет договор купли-продажи, реквизиты которого нужно обязательно указать, например, договор купли-продажи от 17 июня 2015 года.
  7. Претензии со стороны продавца, например, указывается, что оговоренная в договоре сумма, выплачена полностью.
  8. Замечания покупателя. Очень важно хорошо осмотреть техническое состояние жилья, соответствие качества передаваемых коммуникаций оговоренным пунктам, при наличии неоговорённых неисправностей и изменений, зафиксировать их в акте. Рекомендуется, как можно более точно фиксировать состояние квартиры. Указывая не только наличие предметов, но и их техническое состояние, степень изношенности и т. д.
  9. Подписи сторон с полной расшифровкой. Это пункт обязателен и без него акт недействителен.

Приёмка квартиры: на что обратить внимание

При приёме квартиры, собственно нужно обратить внимание на 2 момента:

  1. Техническое состояние квартиры. Оно вполне способно измениться после просмотра. Это может быть испорченный ремонт во время выноса мебели съезжающими хозяевами, такое банальное затопление соседей, специально поменянная более дорогая сантехника на дешёвую.
  2. Оплата коммунальных и других платежей за квартиру. Вполне может оказаться, что платежи не производились годами, и их размер эквивалентен значительной части стоимости квартиры.

При фиксации состояния передаваемой квартиры, стоит сделать это как можно точнее. Всё зафиксированное считается согласием с наличными недостатками,если появиться необходимость возвращать квартиру – то лучше, чтобы всё было точно описано, в том числе и состояние мебели, ремонта, бытовой техники и сантехники.

Обычно, на мелкие недостатки стараются внимания не обращать. Но иногда они оказываются значительными и при этом:

  1. Могут требовать значительных расходов для их устранения, которые покупатель не согласен нести.
  2. Быть неустранимыми физически и в техническом плане.

Здесь следует помнить, что отказ поставить подпись в этом документе является основанием для расторжения сделки.

Образец передаточного акта к договору купли-продажи квартиры

Ниже приведён примерный образец заполнения передаточного акта при условии, что у сторон отсутствуют претензии. Если таковые имеются, то они вносятся в соответствующие пункты.

По желанию сторон, здесь может быть приведен перечень переданных документов, и даже количество комплектов ключей.

Фактически, здесь желательно указать все проблемные места, чтобы потом не возникло возможности их оспаривать.

Скачать передаточный акт к договору купли-продажи квартиры в формате .doc (Word)

Советы

  1. Акт приема-передачи составляется в 2 экземплярах – для продавца и покупателя. Если продавцов несколько, составляется экземпляр для каждого. Также может составляться такой экземпляр для Росреестра.

  2. При оформлении акта приема-передачи по долевому строительству застройщик предоставляет экземпляр для каждого дольщика.
  3. Подписанный документ является свидетельством (и доказательством) согласия с состоянием передаваемой жилплощади.

  4. Еще один важный момент, пока не подписан передаточный акт, продавец обязан оплачивать коммунальные услуги, расходы по содержанию имущества. Это может сыграть против него.
  5. Отсутствие этого документа может быть рассмотрено, как отказ от сделки.

  6. Отказ его подписывать также рассматривается как расторжение сделки.
  7. В ДДУ есть пункт, предусматривающий дату передачи квартиры по акту. При его несоблюдении начисляются штрафные санкции на любую из виновных сторон.

  8. Акт приёма-передачи следует хранить вместе со свидетельством на право собственности. Он понадобится в случае продажи жилья.

5,00, (оценок: 1) Загрузка…

Источник: https://homeurist.com/nedvizhimost/dokument/peredatochnyj-akt.html

Передаточный акт квартиры – Договор купли-продажи недвижимости

Образец передаточного акта квартиры

  1. ПередаточныйАкт к Договору купли-продажи квартиры (с рассрочкой платежа)

    Договор купли-продажи недвижимости → Передаточный Акт к Договору купли-продажи квартиры (с рассрочкой платежа)

    …дится в день передачи продавцу первого платежа, срок которого установлен в п. 5 настоящего договора, о чем стороны составляют передаточныйакт в соответствии со ст. 556 гк рф. 8. покупатель приобретает право собственности на указанную квартиру с момента госуд…

  2. Примерная форма передаточногоакта к договору купли-продажи недвижимости, предоставляемого на государственную регистрацию

    Договор купли-продажи недвижимости → Примерная форма передаточного акта к договору купли-продажи недвижимости, предоставляемого на государственную регистрацию

  3. Договор купли-продажи земельного участка по доверенности. Передаточныйакт

    Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли-продажи земельного участка по доверенности. Передаточный акт

    …м, от имени которого действует по доверенности иванов иван иванович, и принятие её петровым петром петровичем осуществляются по передаточномуакту, подписываемому сторонами в день подписания настоящего договора. 8. стороны обязуются в течение десяти дней со дня …

  4. Договор купли-продажи квартиры. Акт приема-передачи квартиры

    Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли-продажи квартиры. Акт приема-передачи квартиры

    …торона-2 обязуется перечислить на банковский счет стороны-1 в день подписания основного договора, в срок до . 5. настоящий передаточныйакт составлен в трех экземплярах, один из которых находится у продавца, второй – у покупателя, третий – подлежит переда…

  5. Акт приема-передачи к договору купли-продажи квартиры

    Договор купли-продажи недвижимости → Акт приема-передачи к договору купли-продажи квартиры

    передаточныйакт город две тысячи года мы, гр. рф , 19 года рождения, паспорт гражданина рф , выдан , 20 года, код подраздел…

  6. Передаточныйактквартиры

    Договор купли-продажи недвижимости → Передаточный акт квартиры

    передаточныйактквартиры город москва «» 20 года мы, гражданин рф иванов иван иванович, 01.01.1900 года рождения, мес…

  7. Договор купли – продажи квартиры по доверенности

    Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли – продажи квартиры по доверенности

    … под запрещением / арестом / не состоит. 6. квартира передаётся при подписании настоящего договора, данный пункт имеет силу передаточногоакта. 7. лица, сохраняющие право пользования данной квартирой: (указывается фамилия, имя, отчество лиц, прописанных …

  8. Договор купли-продажи квартиры

    Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли-продажи квартиры

    договор купли-продажи квартиры гор.(пос.) “”20г. мы, гр. (ф.и.о. полностью), проживающий , и гр. (ф.и.о. полностью), прожи…

  9. Договор купли-продажи квартиры (устаревший вариант)

    Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли-продажи квартиры (устаревший вариант)

    …енном порядке в качестве служебного помещения и общежития. предоставление помещения в жилых домах для нужд промышленного характера запрещается.

  10. Договор купли-продажи квартиры (вариант 2)

    Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли-продажи квартиры (вариант 2)

    …сторонами. 14. риск случайной гибели или случайного повреждения отчуждаемой квартиры переходит на после подписания сторонами акта о передаче указанной квартиры «покупателю», который подписывается после государственной регистрации договора.

  11. Договор купли-продажи квартиры

    Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли-продажи квартиры

    …нностями по коммунальным платежам, оплате электроэнергии, абонентской плате за телефон и междугородные телефонные переговоры по передаточномуакту, подписываемому обеими сторонами согласно ст.556 гк рф. 8. продавец на момент приобретения указанной квартиры в зар…

  12. Договор купли продажи доли квартиры

    Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли продажи доли квартиры

    …нного в управлении федеральной регистрационной службы по москве, в пригодном для жилья состоянии, передать ключи от квартиры по передаточномуакту, подписываемому обеими сторонами согласно ст.556 гк рф. 8. с момента регистрации настоящего договора в управлении ф…

  13. Договор купли-продажи доли квартиры

    Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли-продажи доли квартиры

    …нного в управлении федеральной регистрационной службы по москве, в пригодном для жилья состоянии, передать ключи от квартиры по передаточномуакту, подписываемому обеими сторонами согласно ст.556 гк рф. 8. с момента регистрации настоящего договора в управлении ф…

  14. Типовой договор купли-продажи квартиры

    Договор купли-продажи недвижимости → Типовой договор купли-продажи квартиры

    …нностями по коммунальным платежам, оплате электроэнергии, абонентской плате за телефон и междугородные телефонные переговоры по передаточномуакту, подписываемому обеими сторонами согласно ст. 556 гк рф. 8. продавец на момент приобретения указанной квартиры в за…

  15. Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа

    Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа

    …водится в день передачи продавцу первого платежа, срок которого установлен в п. 5 настоящего договора, о чем стороны составляют передаточныйакт в соответствии со ст. 556 гк рф. 8. покупатель приобретает право собственности на указанную квартиру с момента …

Источник: https://dogovor-urist.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D1%8B/%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B5%D1%86-%D0%BF%D0%B5%D1%80%D0%B5%D0%B4%D0%B0%D1%82%D0%BE%D1%87%D0%BD%D1%8B%D0%B9_%D0%B0%D0%BA%D1%82_%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%8B/

Как подготовить передаточный акт к договору купли-продажи квартиры

Образец передаточного акта квартиры

При составлении договора купли-продажи квартиры обязательно нужно составить передаточный акт к такому договору. Он является обязательным документом, что регулируется в статье 556, пункт первый.

Стороны, которые участвуют в сделке купли-продажи недвижимости обязаны подписать такой акт в двустороннем порядке. Если одна из сторон не желает подписывать этот важный документ, считается, что она уклоняется от выполнения своих обязательств по сделке.

ЧИТАТЬ ТАКЖЕ: Агентский договор: как составить, образцы, шаблоны, бланки. 

Если опираться на нормы закона, стоит отметить, что подписание передаточного акта на квартиру является документальным подтверждением о переходе права собственности на недвижимость от продавца покупателю, и стороны не имеют друг к другу претензий.

После подписания такого акта квартира переходит в собственность нового хозяина. Ответственность за поддержание ее в нормальном состоянии, уплату коммунальных платежей, а также прочие обязанности по уходу за недвижимостью переходят новому владельцу. И он будет нести ответственность за нарушение законодательных норм.

Если же акт сторонами не подписан, считается, что всю ответственность за квартиру несет прежний хозяин. То есть, в случае фигурирования квартиры в споре или её утраты отвечать за такие действия будет продавец.

Характеристика договора купли-продажи недвижимости, далее ДКП

Регулирование сделок с недвижимостью со стороны государства возникла в результате множества случаев мошенничества с недвижимостью. Именно поэтому сделки с недвижимостью на сегодняшний день регулируются законодательством РФ.

Основные требования к ДКП недвижимости:

  1. Заключение письменного договора между сторонами сделки;
  2. Нотариальное, а также государственное заверения сделки, путем заверения письменного договора.

Такой договор будет считаться действительным только после его регистрации у государственного регистратора. Даже, если сделка уже заверена нотариусом, она не имеет юридической силы, пока не будет включена в государственный реестр договоров.

Четко установленного бланка договора купли-продажи недвижимости на данный момент нет. Но есть определенные требования к его заполнению и обязательным реквизитам такого договора:

  1. Название документа и место его подписания;
  2. Дата составления документа;
  3. Полные реквизиты сторон соглашения;
  4. Наименование предмета договора, его подробное описание;
  5. Основания для перехода прав на имущество по договору (перечень документов);
  6. Детальная характеристика объекта недвижимости (количество квадратов, место расположения, техническая документация и прочее);
  7. Права и обязанности сторон, ответственность сторон договора;
  8. Подписи сторон и их расшифровка.

Даты подписания договора и акта передачи недвижимости могут отличаться, так как в договоре могут быть оговорены условия и сроки передачи недвижимости, а также срок оплаты.

Дкп без передаточного документа

И хотя ДКП не имеет юридической силы, все же исключения из правил, когда заключение такой сделки не требует дополнительно составления и подписания передаточного акта.

Согласно статье 556 Гражданского Кодекса России, процесс передачи недвижимости от продавца покупателю происходит согласно акта передачи или другого передаточного документа. Поэтому, составляя подобный договор, юристы часто прописывают, что ДКП и является, собственно, тем же передаточным актом.

Если такого условия в договоре не прописано, передаточный акт должен быть составлен и подписан сторонами в обязательном порядке.

Что такое передаточный документ и зачем он нужен

Акт приема-передачи недвижимости или, как его еще называют передаточный документ, представляет собой документ, который является основанием для перехода права собственности на недвижимость от продавца покупателю.

Подписывать такой документ должны все фигуранты такой сделки. Зачем это нужно:

  1. Если не составлен акт передачи, продавец не имеет основания для доказательства факта передачи имущества новому собственнику. Если в такой ситуации случаются форс-мажорные обстоятельства, которые приведут к порче недвижимости, покупатель имеет право потребовать от продавца возмещения ему суммы убытков;
  2. Если в ДКП недвижимости указано, что к нему должен быть обязательно составлен и подписан в двустороннем порядке передаточный документ, такой договор не имеют права зарегистрировать без соответствующего акта в росреестре. В случае, когда в соглашении прописано, что сам договор является подтверждением перехода права собственности, договор без проблем зарегистрируют в росреестре и проблем с этим не возникнет.
  3. Если техническое состояние квартиры не соответствует заявленному описанию. Такие ситуации часто встречаются при покупке жилья в новостройках. Если покупатель определил расхождения, он вправе потребовать устранить такие несоответствия, и все расхождения фиксируются в передаточном документе.

Виды документов на передачу жилого помещения новому владельцу

  1. Акт приема-передачи, как неотъемлемая часть ДКП.
  2. Акт передачи недвижимости. Такой документ может быть оформлен, как подтверждение перехода прав собственности от прежнего владельца новому. Он является подтверждением передачи недвижимости, но не её приема второй стороной.

  3. Акт приема-передачи от застройщика.  Документ этот составляется при покупке недвижимости в новостройке. В нем содержится подробное техническое описание недвижимости, все коммуникации, отделка и прочее.
  4. Акт приема-передачи недвижимости во временное пользование.

    Подтверждает передачу недвижимости в аренду.

Стандартные требования в оформлении

Строгого бланка передачи недвижимости нет. Акт составляют в двух экземплярах, подписывается он обеими сторонами. Каждый экземпляр остается у каждой из сторон такого соглашения. Но есть четко установленные нормы, какую информацию такой документ должен содержать:

  1. Ссылка на договор, к которому акт составлен;
  2. Информация об объекте недвижимости: адрес расположения, количество квадратных метров, этаж, количество комнат и другое;
  3. Сведение про осмотр квартиры и соответствие её визуальных характеристик с заявленным описанием;
  4. Информация, которая подтверждает факт передачи недвижимости от продавца покупателю, а также принятие её покупателем;
  5. Дополнительные сведения;
  6. Реквизиты сторон и их подписи.

Бывают ситуации, когда покупателей или продавцов несколько, поэтому договоров и актов передачи должно быть столько, сколько насчитывается и фигурирует в документах участников сделки.

Когда подписывается документ

Ответственность за недвижимость, до момента подписания акта приема-передачи лежит на продавце. Такая законодательная норма прописана в ГК РФ. Существует разница между составлением акта приема-передачи недвижимости при покупке её на первичной и вторичном рынках.

Когда подписывается акт с застройщиком, он вступает в законную силу спустя два месяца от даты составления, в независимости от того, подписан ли документ второй стороной. Все недочеты, которые были обнаружены покупателем, можно описать и подать заявление в соответствующие органы для их устранения.

В случае подписания акта на вторичном рынке недвижимости, претензии к продавцу можно выдвигать только до подписания этого акта и требовать их устранения или компенсации. В случае подписания акта с продавцом на вторичном рынке, претензии после этого не будут иметь юридической силы.

Как происходит процедура

Юридические права покупателя на квартиру переходят к нему от прежнего владельца после подписания акта приема-передачи. Прежде чем подписать такой акт, покупателю рекомендуют еще раз осмотреть объект недвижимости, проверить его состояние и сверить реальные данные с заявленными в документах характеристиками.

После того, как акт передачи подписывается сторонами, продавец передает новому владельцу ключи, квитанции за коммунальные услуги, а также другие необходимые предметы. А продавец оплачивает за покупку.

Образец передаточного акта к договору купли-продажи квартиры можно скачать по ссылке.

Нельзя относиться с легкомыслием к подписанию такого акта. Ведь он необходим не только для регистрации сделки купли-продажи в государственном реестре, но и для подтверждения права собственности на недвижимости у нового владельца.

Бланк передаточного акта к договору купли-продажи доли в квартире можно скачать здесь.

Если этого важного документа не будет, договор не только нельзя будет зарегистрировать, но и покупатель не будет иметь юридического основания на право собственности на недвижимость.

Источник: https://el-form.ru/akt/peredatochnyj-akt-k-dogovoru-kupli-prodazhi-kvartiry

Передаточный акт к договору купли продажи квартиры (образец) 2020

Образец передаточного акта квартиры

/ Купля-продажа квартиры / Вторичное и новое жилье / Передаточный акт к договору купли продажи квартиры

Просмотров 408

Факт передачи объекта недвижимости новому собственнику подтверждается отдельным документом. Покупателю и продавцу стоит подойти к составлению передаточного акта максимально ответственно – все прописанные в нем пункты должны соответствовать действительности.

Законодательная база

Передаточный акт – это документ, обязанность по оформлению которого закреплена нормами Гражданского кодекса РФ. Нормативные положения, касающиеся сделки купли-продажи, изложены в части № 2, параграфе № 7 ГК РФ (им посвящены статьи 549-558).

В ст. 549 (ч.1) ГК РФ сказано, что правоотношения между покупателем и продавцом возникают уже после подписания договора купли-продажи. В нем отображаются обязательства одной стороны передать квартиру в собственность покупателю, а второй – принять ее и выплатить запрошенную продавцом сумму.

Право собственности возникает после госрегистрации. Фактическая передача объекта недвижимости происходит на основании передаточного акта – такое условие оговорено в ст. 556 ГК РФ.

В этой статье ГК также сказано, что нежелание одной из сторон его подписывать свидетельствует об отказе от исполнения взятых на себя обязательств – без приема-передачи жилья сделка считается незавершенной.

Если подписание ДКП и акта приема-передачи (АПП) совпадают по времени, то не станет нарушением их совмещение, но стоит учесть, что в этом случае потребуется увеличить объем договора. Все листы должны быть подшиты, иначе регистратор не примет их. Обязательно в тексте следует указать, что ДКП выступает также в роли документа, подтверждающего передачу жилья.

Что такое передаточный акт при покупке квартиры, зачем он нужен?

Оформление документа, на основании которого осуществляется фактическая передача жилья, завершает процедуру продажи. С момента его подписания продавец больше не несет ответственности за бывшее в его собственности имущество, а покупатель не только вступает в права владения – он полностью перенимает все обязательства по оплате коммунальных услуг и содержанию квартиры в надлежащем виде.

Зачем нужен документ? С момента подписания ДКП до фактической передачи ключей и вселения нового владельца проходит некоторое время. За этот период может произойти целый ряд событий, способных ухудшить состояние жилья.

Это приведет к его несоответствию изначальным характеристикам. Никто не застрахован от прорыва трубы, засорения канализации, замыкания проводки.

Если это случится до подписания АПП, то ответственность за устранение последствий несет продавец, а если после – покупатель.

Подписанный обеими сторонами документ подтверждает, что продавец передал жилье покупателю, условия сделки полностью соблюдены, текущее состояние жилых помещений нареканий не вызывает, жильцы выписаны, коммунальные услуги оплачены (этот пункт можно пропустить, если покупатель согласился взять долг на себя и отобразил это в ДКП).

Когда подписывается АПП?

АПП может быть подписан:

  • до перехода прав собственности;
  • после государственной регистрации сделки.

Стоит учесть, что в некоторых регионах регистратор требует предоставить акт при подаче документов на регистрацию. Это невыгодно для покупателя, поскольку он фактически сразу берет на себя ответственность за объект недвижимости и если что-то произойдет, то потребовать у продавца возмещения ущерба уже не сможет.

Чтобы избежать рисков, можно составить предварительный документ о передаче жилья новому владельцу, а после получения прав собственности – оформить окончательный. Здесь понадобится консультация правового эксперта, который поможет правильно разработать текст АПП и напомнит о необходимости внесения соответствующих сведений в основной договор.

Во избежание рисков можно принести регистратору основные документы и предупредить, что АПП будет предоставлен сразу после его подписания. Это несколько отодвинет момент регистрации, но зато максимально обезопасит покупателя от неприятных сюрпризов.

Если квартира приобретается не на вторичном рынке, а у застройщика, то АПП чаще всего подписывается при сверке взаиморасчетов.

Правила оформления

Законодательством не установлен типовой образец. Требование лишь одно – АПП должен быть оформлен в письменном виде. Текст составляется в произвольной форме, но есть и обязательные пункты:

  • дата/место;
  • сведения о сторонах, подписывающих бумаги (паспортные данные, регистрация/прописка);
  • основание для перехода прав собственности (реквизиты договора);
  • данные нотариальной конторы (если ДКП подписывался там);
  • количественные/качественные характеристики квартиры или доли в ней – этажность, число комнат, общая площадь и прочие технические характеристики;
  • подтверждение отсутствия претензий или перечень выявленных дефектов;
  • сведения о проведении расчета;
  • подписи.

Дополнительно рекомендуется включить в текст пункты о:

  • текущих показаниях счетчиков;
  • отсутствии задолженности по коммунальным платежам, оплате услуг связи;
  • количестве/характеристиках передаваемых вместе с квартирой, включенных в ее стоимость предметов – мебели, бытовой техники;
  • пригодности к проживанию (общем состоянии жилплощади).

Можно добавить другие пункты, касающиеся приема-передачи жилья (например, о том, что АПП вступит в силу после выписки жильцов) – чем детальнее информация, тем лучше.

Количество экземпляров договора купли-продажи и АПП совпадает – по одному должны получить стороны сделки, еще один может потребоваться при регистрации прав.

В некоторых регионах предоставления этого документа регистратор не требует, но даже в этом случае рекомендуется себя обезопасить и составить его в простой письменной форме. В первую очередь это в интересах покупателя, но и продавец также имеет свой интерес.

При отсутствии АПП покупатель может заявить, что квартира не соответствует заявленным характеристикам, и имеются дефекты, которые необходимо устранить.

В случае с долевым строительством передаточный акт обязателен – одна из копий остается у застройщика.

Если от имени одной из сторон действует законный представитель, то в обязательном порядке оформляется доверенность, в которой указываются его полномочия на:

  • подписание АПП;
  • непосредственное участие в процедуре приема/передачи квартиры.

Как правильно сдать/принять квартиру?

Если не были достигнуты договоренности о том, что покупатель берет долги на себя, продавцу перед передачей жилья придется подготовить квитанции об оплате телефонной связи и коммунальных услуг. Рекомендуется устранить изъяны, к которым новый владелец может придраться.

Принимающая объект сторона должна подойти к процессу с максимальной ответственностью. После подписания документа уже невозможно будет возложить на продавца ответственность за имеющиеся дефекты – устранять их придется за свой счет.

При осмотре объекта стоит обратить особое внимание на техническое состояние инженерных коммуникаций.

Необходимо убедиться в качестве монтажа проводки, розеток, выключателей, труб, сантехники, проверить целостность окон, дверей, работоспособность переданной бытовой техники.

Если жилплощадь продается вместе с мебелью, нужно внести в текст перечень всех элементов меблировки. Имеет значение санитарно-техническое состояние жилья – разросшийся на стенах и потолке грибок устранить крайне сложно, как и избавиться от оккупировавших квартиру насекомых.

Все дефекты, не оговоренные при подписании ДКП, должны быть отображены в АПП с указанием сроков их устранения. Необходимо также зафиксировать показания счетчиков, начиная с которых новый жилец будет оплачивать коммунальные услуги. По итогам осмотра покупатель может:

  • подписать акт, в котором зафиксировано полное отсутствие претензий;
  • потребовать устранения дефектов перед подписанием;
  • запросить денежную компенсацию – в этом случае покупатель сам устранит имеющиеся проблемы.

Если жилье приобретается на первичном рынке, то застройщик обязан бесплатно устранить дефекты. В ряде случаев удается добиться снижения стоимости объекта или выплаты неустойки. Если компания отказывается исполнять законные требования, то становится возможным расторжение договора. После подписания акта продавец должен передать покупателю все экземпляры ключей и документацию.

Передаточный акт при продаже доли недвижимости

Продавая долю в квартире, необходимо соблюсти нормы закона, касающиеся преимущественного права приобретения – его имеют совладельцы объекта недвижимости. Касательно оформления передаточного акта никаких дополнительных требований не выдвигается.

К каждому экземпляру ДКП прилагается экземпляр АПП. В тексте документа указываются паспортные данные сторон, полные сведения о продаваемом имуществе (адрес, площадь, состояние), порядок внесения денег (до регистрации или после).

Приводятся сведения о количестве и состоянии входящего в стоимость имущества (мебели, бытовой техники).

Затягивание сроков

Не является редкостью ситуация, когда заключается встречная сделка – продавая одно жилье, человек приобретает другое.

Поскольку оформление нового объекта недвижимости требует времени, освобождать свою старую жилплощадь продавец не стремится и всячески затягивает сроки.

Чтобы не столкнуться с такой проблемой, стоит прописать в договоре купли-продажи точный срок оформления акта и передачи жилья – его нарушение станет поводом для обращения в суд. Истец имеет право:

  • истребовать жилье в связи с неисполнением пунктов ДКП;
  • потребовать расторжения ДКП, выплаты неустойки.

Продавцу рекомендуется либо заранее обсудить с покупателем возможность проживания в квартире до завершения процедуры оформления нового жилья, либо заблаговременно подыскать временную жилплощадь.

Передаточный акт по договору долевого строительства

Передача квартиры дольщику считается незавершенной до момента подписания передаточного акта. Этот документ обычно составляется сотрудничающим с застройщиком нотариусом и в обязательном порядке прилагается к договору долевого участия. Правовые вопросы регламентируются №214-ФЗ, ст. 556 ГК РФ.

Застройщик не имеет права требовать подписания акта до посещения объекта государственной комиссией и до проведения всех необходимых операций БТИ.

В тексте должны присутствовать следующие обязательные сведения:

  • наименование документа, дата подписания, название населенного пункта;
  • реквизиты застройщика, паспортные данные дольщика;
  • полный адрес жилья, его описание;
  • ссылка на ДДУ;
  • стоимость объекта;
  • сведения о коммунальных службах на счета которых будут вноситься платежи;
  • подписи сторон (от имени застройщика подписывает представитель компании).

Все претензии, которые возникают у дольщика при приеме жилья, он вносит в смотровой лист.

Там же указываются сроки устранения – до исполнения застройщиком своих обязательств ставить подпись на документе и осуществлять полный расчет не рекомендуется (исключением является случай, когда застройщик предлагает материальную компенсацию).

Если не прислушаться к этой рекомендации, то устранять все недоделки придется уже за свой счет. Призвать застройщика к ответственности и получить от него компенсацию не получится.

Перед подписанием акта дольщик должен убедиться в том, что многоквартирный дом имеет почтовый адрес. До его присвоения прописаться в квартире не удастся. Следует также проверить документы, подтверждающие факт того, что дом был принят госкомиссией.

При проверке объекта следует обратить особое внимание на работу вентиляции, электро- и водоснабжения, канализации, системы отопления. Заслуживают внимания качество остекления и обработки поверхностей.

Срок проведения осмотра обычно ограничен 1 неделей, если в ДДУ не указано иного.

АПП составляется в 3-х экземплярах – по одному остается у сторон сделки, и еще один передается регистратору вместе с пакетом документов.

Налоговый вычет

Для получения налогового вычета при приобретении жилья на вторичном рынке предоставлять АПП не нужно – сведения о переходе прав собственности имеются в Росреестре. Обязательным условием является наличие расписки о получении покупателем денег.

Если жилье приобретается по договору долевого участия, то право на получение вычета возникает с момента подписания передаточного акта (пп.6 п.3 ст.220 НК РФ) – он обязательно прилагается к пакету документов. Это требование касается также приобретения жилья по договорам переуступки прав или паенакопления в ЖСК.

Как правильно составить передаточный акт к договору купли-продажи? Поскольку при приобретении жилья на вторичном рынке этот документ составляется в свободной форме, существует риск упустить важные детали. Юристы сайта помогут избежать ошибок, дадут рекомендации, касающиеся осмотра квартиры, составления списка претензий, установления срока их устранения.

Источник: http://law-divorce.ru/peredatochnyj-akt-k-dogovoru-kupli-prodazhi-kvartiry/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.