Образец решения совета дома

Протокол собрания совета многоквартирного дома

Образец решения совета дома

Одной из особенностей пользования многоквартирным домом является необходимость коллективного решения ряда вопросов, что с этим жилищем связаны.

Они могут касаться ремонта и работы коммунальной инфраструктуры.

Согласно текущему законодательству, специальным органом, активно способствущий решению этих вопросов и воплощению их в жизнь, является совет многоквартирного дома (совет МКД), о собраниях которого и пойдёт речь.

О совете и его обязанностях

Совет многоквартирного дома – это «прослойка» между собственниками помещений и управляющими организациями. Она отвечает за то, чтобы управляющая компания взаимодействовала с жильцами и исполняла то, что требуется о неё по закону.

Хотя совет и не является юридическим лицом, его функционирование определяется Жилищным Кодексом (статья 161.1 Федерального закона № 123-ФЗ), а потому с ним должны считаться. Совет:

  • следит за тем, чтобы решения, принятые собственниками жилья в доме, выполнялись;
  • выносит на обсуждение важные темы и вносит готовые предложения;
  • ведёт отчёты о проделанной работе и выполняет ряд других не менее критичных функций.

Созывается такой совет если:

  • в доме нет никакого ТСЖ;
  • дом не контролируется напрямую жилищным кооперативом или иным органом.

В доме обязательно должно быть больше четырёх квартир.

Об избрании совета

Решение о создании совета проводится на коллективном собрании текущих собственников квартир в МКД. Инициаторами такого собрания могут быть любые собственники помещений. Ими составляется список кандидатов, из которых выдвигаются председатель и члены совета.

Затем, данная инициатива обсуждается на общем собрании – и выбор осуществляется как раз на основании решения коллективного собрания собственников. Важно уведомить последних хотя бы за 10 дней до проведения мероприятия, обозначив заранее повестку дня, иначе оно будет считаться недействительным.

Структуру нужно переизбирать каждые два года. Если возникла необходимость, то сделайте это досрочно, инициировать процедуру может любой собственник, проживающий в жилом доме.

О проведении

Периодически председатель совета инициирует общие заседания, на которых будут подниматься темы, касающиеся МКД и взаимодействия с УК. Каждое такое мероприятие подлежит обязательному протоколированию.

Протоколы собраний, равно как и дополнительные документы (бюллетени для ания, реестр собственников дома и другие) хранятся по тому адресу, что заранее оговаривается участниками.

Если на заседании было принято какое-либо решение, то жильцы, вне зависимости от того, находились ли они на нём вживую, должны его исполнить. Если жилец считает, что таким образом были нарушены его права, он можето обратиться в суд.

О ведении протокола

Форма протокола собраний может варьироваться в зависимости от конкретных целей и задач, но традиционно она будет иметь следующую структуру:

  • Номер протокола и место проведения собрания (адрес МКД).
  • Дата проведения заседания собственников в многоквартирном жилище.
  • Начало и окончания проведения мероприятия.
  • Список, присутствующих на собрании владельцев жилья в доме. Указываются как члены совета МКД, так и и сторонние приглашённые люди, как пример, представители управляющей компании. Для членов необходимо указать квартиру, в которой они проживают, для представителей сторонних организаций – сами эти организации.
  • Повестка дня. Представляет структурированный перечень вопросов, требующих решения. Их может быть сколь угодно много. Эти вопросы поочерёдно оглашаются на домовом заседании, а результаты их обсуждения вносятся в протокол. Спектр обсуждаемых тем может быть широк, от ремонта до проблем с жильцами, от финансовых тем до вопросов инженерных коммуникаций и так далее. Но первым вопросом, поднимаемым на собрании, всегда является выбор председателя и секретаря.

Далее собственниками идёт обсуждение всех пунктов, входящих в повестку, по каждому из них записываются ключевые тезисы. Пример – если речь идёт о ремонте дома, то могут быть перечислены текущие моменты, предложения по их устранению и идеи по распределению денежных средств для решения проблемы.

Если по вопросу повестки дня удалось прийти к консенсусу, записывается принятое решение, которое обычно определяется большинством (суммарно) от общего числа. Прописываются ответственные и нюансы, которые потребуются в дальнейшем.

Отдельно прописываются решения, принятые по каждому пункту повестки дня. Если необходима привязка к конкретным срокам, то она также указывается.

В конце документа ещё раз указывается полный список присутствовавших собственников жилья этого дома, которые должны поставить свою подпись напротив Ф.И.О. Отдельно ставятся подписи председателя и секретаря.

Нюансы составления протокола

Выше приведена не жёсткая структура протокола, она может в некоторой степени варьироваться, чтобы лучше подходить под нужды собственников. В неё могут вноситься дополнительные формы и таблицы, если их наличие требуют обсуждаемые на повестки для темы.

В конце могут указываться приложения (документы, использованные качестве источника информации или на которые ссылались при обсуждении) и ссылки на законодательные акты, которыми регулировались вопросы, поднимаемые на собрании.

Можно, при необходимости, записать паспортные данные собравшихся, дополнительно указать, какую часть от собственников жилья они составляют и насколько их голоса репрезентативны.

Подводим итоги

Существует общая структура, по которой нужно вести протокол заседания совета МКД. Она может варьироваться в зависимости от нюансов. Собственники каждого дома могут видоизменять структуру бланка протокола, но его ведение в принципе обязательно.

Протокол собрания совета многоквартирного дома Ссылка на основную публикацию

Источник: https://okommunalke.ru/dokumenty/protokol-sobraniya

Протокол №1 реального заседания Совета МКД | ЖКХ: ОТКРЫТАЯ ТРИБУНА

Образец решения совета дома

Материал предоставлен координатором Объединённого Экспертного Совета (Москва) Василием Рыбаковым ([email protected])

ПРОТОКОЛ № 1

заседания Совета многоквартирного дома

по адресу  г. Москва, ул. ___________________,д.__, корп._____ (далее – Дома)

23 октября 2012 г.

Присутствовали:

расписавшиеся ниже  члены Совета Дома:                   

А.
Г. С. 

Б.
Л. Р.

К.
С. В.

Р.
Н. В.

Т.
А. И.

Х.
Ю. Ф.

Ш.
С. Д.

иные лица:

ФИО, житель Дома (кв.___)

К.В.С., житель Дома (кв.___)

Рыбаков Василий Владимирович, представитель жителей Дома по доверенностям,

координатор общественной организации “Объединённый экспертный Совет”

—————————————————————————————————-​——————–

Ведение данного заседания решениемСовета Дома поручено члену Совета  ФИО.

Повестка дня:

решение организационных вопросов по работе Совета дома, избранного общим собранием собственников помещений в Доме, законно проведённом с 30 мая по  30 сентября 2012 г.

—————————————————————————————————-​——————–

В результате обсуждения повестки дня

СОВЕТ ДОМА принял следующие РЕШЕНИЯ :

1.1. Принять к сведению изложенную в протоколе № КККК/2012 от 9.10.2012 г. информацию об итогах проведения общего собрания собственников помещений в Доме,

– инициированного собственниками помещений в Доме К.Т.М., С.Н.В., К.В.С., П.И.В.;

– проведённого успешно и в полном соответствии с действующим законодательством с 30 мая по  30 сентября 2012 г.,;

определившего способ и особенности реализации управления Домом; полномочия, порядок работы и состав Совета Дома,

принявшего решения о ликвидации созданных незаконно ТСЖ “Чертаново Северное” и “Северное Чертаново”.

1.2.  Выразить благодарность

1.2.1.  собственникам помещений Дома, принявшим активное участие в общем собрании (п.1.1),

1.2.2.  жителям дома, обеспечившим успешное проведение собрания (п.1.1), в частности:

К.Т.М.               В.Т.В.

К.В.С.             С.Н.В

Б.Л.Р.

– экспертам общественной организации “Объединённый Экспертный Совет”, оказавшим инициаторам собрания (п.1.1)  методическую и техническую помощь при его проведении.

1.3.Продолжать сотрудничество с общественной организацией “Объединённый Экспертный Совет” в целях обеспечения эффективной реализации Советом Дома его функций, зафиксированных в решении общего собрания собственников.

1.4. Определить, что в связи с началом работы Совета Дома, избранного общим собранием собственникам помещений (п.1.1), в соответствии с нормами действующего федерального законодательства РФ и решениями указанного собрания с 1.10.2012 г. прекращена деятельность:

1.4.1. ранее избиравшихся домовых комитетов корпусов Дома;

1.4.2.иных лиц, предоставлявших и использовавших помещения и иные части общего имущества Дома без соответствующих правомочных решений общего собрания собственников помещений в Доме.

К лицам, указанным в п.1.4.2, относятся члены органов управления ТСЖ   “УУУУУУУУ”

– решения о создании которых были признаны незаконными решениями судов, вступившими в силу;

– утратившими свои полномочия в связи с решениями, принятыми общим собранием собственников  (п.1.1).

1.5.

Разъяснить, что правами и полномочиями по решению вопросов, связанных с содержанием и использованием общего имущества собственников помещений в Доме в соответствии с решениями состоявшегося общего собрания собственников (п.1.1)с 01.10.2012 г. наряду с общим собранием собственников помещений в Доме обладает Совет Дома в избранном составе.

1.6. Назначить Секретарём-делопроизводителем Совета Дома жителя кв.___ Дома
К.В.С. с наделением её функциями ведения и организации хранения документов Совета Дома и его Комиссий, включая протоколы их заседаний.

1.7. В соответствии с полномочиями Совета Дома, установленными решением общего собрания собственников (п.1.1),  сформировать  Комиссию Совета Дома по договорно-правовым вопросам и утвердить её персональный состав:

член Совета Дома    Б.Л.Р.

член Совета Дома    Р.Н.В.

член Совета Дома    А.Г.С.

житель Дома (кв.____)   Б.Ю.П. (совещательный голос)

житель Дома (кв.____)   Г.Р.В. (совещательный голос)

житель Дома (кв.____)  Т.А.А. (совещательный голос)

1.8. На основании решения общего собрания собственников (п.1.1) об утверждении условий и текста договора управления Домом, Комиссии Совета Дома по договорно-правовым вопросам обеспечить продолжение подписания таких договоров управления между собственникам помещений  в Доме и управляющей организацией ЩЩЩ.

1.9. В соответствии с полномочиями Совета Дома, установленными решением общего собрания собственников (п.1.1), сформировать Комиссию Совета Дома по обеспечению безопасности проживания и утвердить её персональный состав:

член Совета Дома   А.Г.С.  – Председатель  комиссии

член Совета Дома   Х.Ю.Ф.

член Совета Дома   Ш.С.Д

житель Дома (кв.___)  М.Г.А. (совещательный голос)

житель Дома (кв.____)  В.Т.В (совещательный голос)

1.10.

Поручить Комиссии Совета Дома по обеспечению безопасности в трёхмесячный срок разработать (по согласованию с органами внутренних дел и в соответствии с требованиями действующих нормативных документов) и представить на утверждение Совета ДомаРегламент обеспечения безопасности Дома и организации работы вахты в подъездах.  До утверждения Советом Дома указанного регламента работа вахт в подъездах Дома продолжается в прежнем режиме.

1.11.  В соответствии с полномочиями Совета Дома, установленными решением общего собрания собственников (п.1.1) сформировать Комиссию Совета Дома по техническому мониторингу (контролю) и благоустройству и утвердить её персональный состав:

член Совета Дома   Ш.С.Д.  – полковник, подразделения особого риска

член Совета Дома   Т.А.И.  – генерал, РВСН

член Совета Дома    Р.Н.В.  – главный конструктор и многолетний руководитель крупного оборонного холдинга, доктор технических наук, профессор

житель Дома (кв.___)   К.Н.М (совещательный голос)

житель Дома (кв.___)   ПТВ (совещательный голос)

житель Дома (кв.___)   Я.С.Д. (совещательный голос)

житель Дома (кв.___)   К.Т.М. (совещательный голос)

житель Дома (кв.___)   К.О.Г (совещательный голос)

житель Дома (кв.___)   Л.М.А. (совещательный голос)

житель Дома (кв.___)  В.Т.В (совещательный голос)

1.12.

Поручить Комиссии Совета Дома по техническому мониторингу (контролю) и благоустройству выявить и предложить на утверждение Совета Дома дополнительных членов этой комиссии с совещательным голосом, готовых работать по профильным вопросам комиссии в подъездах ___ Дома.   Предложить самовыдвиженцам  из числа жителей регистрироваться в указанной комиссии путём подачи письменных заявлений членам этой комиссии для последующего рассмотрения их кандидатур Советом Дома.

1.13. Возложить на Комиссию Совета Дома по техническому мониторингу (контролю) и благоустройству в лице представителей, назначенных комиссией из числа её членов, функцию рассмотрения и согласования (подписания) актов открытия и закрытия работ хозяйствующих субъектов, осуществляющих обслуживание общего имущества Дома.

1.14.Наделить члена Комиссий Совета Дома В.Т.В. полномочиями по доведению до сведения управляющей организации  ЩЩЩ:

1.14.1. результатов состоявшегося общего собрания собственников (см. Решение 1.1.) , в частности, о создании Совета Дома и вступлении его в свои права; принятии решений по ликвидации ТСЖ “УУУ”; выборе ЩЩЩ в качестве управляющей Домом организации; утверждении новых текста и условий договора управления Домом;

1.14.2. необходимости налаживания рабочего взаимодействия между Советом Дома и Управляющей организацией, в частности, подписания (при необходимости – с протоколом разногласий) ЩЩЩ договоров управления Домом, текст которых утверждён на общем собрании собственников (см. Решение 1.1.)

1.15. В соответствии с полномочиями Совета Дома, установленными решением общего собрания собственников (см. Решение 1.1.) сформировать Комиссию Совета Дома по финансовому контролю и обеспечению функционирования Совета Дома и утвердить её персональный состав :

член Совета Дома   А.Г.С.   – генерал-лейтенант спецслужб

член Совета Дома   Б.Л.Р.  – экономист, главбух, руководитель фирмы

член Совета Дома   К.С.В.  – помощник прокурора

житель Дома (кв. ___)  К.В.С. (совещательный голос) – секретарь-делопроизводитель Совета

житель Дома (кв. ___)  М.Г.А. (совещательный голос) – казначей Совета

житель Дома (кв. ___)  А.Т.М. (совещательный голос) – ответственный за размножение бланков

житель Дома (кв.___)   К.И.С. (совещательный голос) – аудитор Центробанка

житель Дома (кв.___)   К.И.А. (совещательный голос) – прораб, 30 лет стажа

1.16. Установить, что член Комиссий Совета с совещательным голосом может взять самоотвод передав соответствующее письменное заявление секретарю-делопроизводителю Совета Дома.

1.17. Определить, что протоколирование заседаний Совета Дома и его Комиссий производится в форме ведения аудиозаписи и / или ведения рукописных (машинописных) протоколов с обязательной последующей передачей их оригиналов секретарю-делопроизводителю Совета Дома.

1.18.  Установить, что заседания Совета Дома проводятся по мере необходимости, определяемой ранее принятыми Советом Дома решениями и поручениями, а также заявками, направленными членами Совета его секретарю-производителю, с приложением краткого обоснования необходимости обсуждения того или иного вопроса и материалов по такому вопросу.

Секретарь-делопроизводитель Совета должен размножить и раздать/разослать членам Совета Дома указанные материалы, а также, по мере накопления вопросов для обсуждения и по согласованию с членами Совета, определить удобные большинству членов Совета дату и время очередного заседания.

1.19. Установить, что Решения Совета Дома оформляются письменно аналогично настоящему Решению и вывешиваются для всеобщего обозрения на стекле вестибюля подъезда ___ Дома.

Члены Совета Дома :

А.
Г. С. 

Б.
Л. Р.

К.
С. В.

Р.
Н. В.

Т.
А. И.

Х.
Ю. Ф.

Ш.
С. Д.

Источник: https://maxpark.com/community/1574/content/1690532

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.