Образец заявления о принудительном выселении

Содержание

Принудительное выселение из квартиры собственника, образец искового заявления о выселении из жилого помещения, решение суда | Жилищный консультант

Образец заявления о принудительном выселении

Реализация государственных программ и поддержка прав одних категорий граждан зачастую сталкивается с частной собственностью владельцев квартир.

В такой ситуации власть не может поступиться конституционным правом безраздельно владеть собственностью или пересмотреть действующие нормативы и законы.

Разрешением подобных ситуаций занимаются местные администрации, пытающиеся договориться с гражданами и, в случае невозможности урегулирования, суды.

Судебные органы являются единственной частью государственного аппарата, имеющей возможности принуждать и поражать в правах собственников и прочих граждан, поэтому принудительное выселение из квартиры возможно лишь по решению суда.

Принуждение может быть направлено как в адрес нанимателя помещения, так и собственника, законного владеющего имуществом. В зависимости от прав проживающих лиц на квартиру меняются применимые нормы Жилищного кодекса.

Инициатором выселения может выступать как государство, так и частные структуры, физические лица, обладающие многоквартирной недвижимостью.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Основания для принудительного выселения

Законодательством предусмотрена процедура выселения в случаях, когда проживание в квартире идет вразрез с желанием собственника, нарушает его имущественные права или представляет опасность для самого проживающего.

Выселение из служебного жилья

Служебным жильем определяются квартиры, отдельные комнаты в общежитиях, предоставленные гражданам в рамках трудового соглашения и распоряжений руководства предприятия.

Регулирование в данной сфере осуществляется как Жилищным кодексом, так и Трудовым: жилище предоставляется на основании статей 99 и 104 ЖК РФ, но может быть изъято согласно статье 103.

Специфической причиной прекращения найма является параллельное окончание трудовых отношений, наступившее вследствие статьи 77 ТК РФ.

Лицо, занимающее помещение, получает уведомление о выселении в день ознакомления с приказом об увольнении. Дата прекращения трудовых отношений также является последним днем проживания в служебном жилье. Сотрудник кадровой службы предприятия вносит сведения о выселении в трудовую книжку работника вместе с информацией о причине увольнения и порядковым номером приказа.

Если жильцы не выселяются, то рассмотрением дела занимается суд. Судебная практика показывает, что при выселении из квартир спор часто решается в пользу собственника с присуждением компенсации.

Муниципальное (иногда государственное) жилье предоставляется по договору найма гражданам, участвующим в государственных программах, направленных на улучшение обеспечения жилплощадью.

Квартира передается во владение в рамках договора соцнайма, который заключается на неопределенный срок и с перечнем условий, обязательных к исполнению.

Расторжение договора найма предусматривает принудительное выселение из муниципальной квартиры.

Процедура выселения инициируется:

  • Если так решили обе стороны договора. Переезд нанимателя в другое место явно указывает на отсутствие необходимости в социальном жилье.
  • Если наниматель не исполняет взятых на себя обязательств по содержанию жилплощади и оплате услуг коммунальных служб. В суде доказывается статус должника.
  • Если квартире наносится непоправимый вред.

Выселение собственников

Собственник, в отличие от предыдущих категорий лиц, владеет имуществом без обязательств по отношению к третьим лицам. Но в отношении частной собственности действуют аналогичные положения Жилищного кодекса, а также обязанность соблюдать свободы граждан.

Принудительное выселение из квартиры собственника производится, если проживание в строении признано опасным (дом аварийный).

Многоквартирные дома, одна часть фонда которых является муниципальной, а другая – частной собственностью, расселяются с предоставлением компенсации.

Действия гражданина, умышленно направленные на разрушение, порчу строения, а также задержку оплаты коммунальных услуг ведут к отчуждению жилья в качестве компенсации государству и пострадавшим.

Отказ в принудительном выселении

В зависимости от оснований, по которым осуществляется владение квартирой, существуют различные ограничения, лишающие государство права на принуждение. Жилищный кодекс оговаривает обязанность государства предоставлять альтернативные варианты проживания отдельным категориям граждан:

  • Пенсионерам.
  • Инвалидам 1 и 2 группы.
  • Лицам, потерявшим кормильца.
  • Детям-сиротам.

Данные категории, вне зависимости от причин, не могут быть лишены права на любое имущество (в том числе служебное). Выселение несовершеннолетних из квартиры возможно, но при получении разрешения от органов опеки и наличии иного жилья у родителей.

Кроме того, если жилье изымается в административном порядке с целью реализации государственных проектов (постройка нового дома, дороги, снос ветхого фонда, аварийного жилья), жильцу обязаны предоставить жилплощадь аналогичной площади.

Принудительное выселение также ограничивается Семейным кодексом. В частности, супруг (супруга), утративший право собственности на имущество в ходе бракоразводного процесса, но ранее являвшийся собственником квартиры (определяется свидетельством), не может быть принудительно выселен.

Порядок принудительного выселения из квартиры

Процедура выселения, закрепленная в постановлениях Правительства и регламентированная ЖК РФ, неоднократно менялась. В частности, в Государственной Думе рассматривается законопроект о введении единых правил выселения для собственников, нанимателей.

Этапы проведения выселения:

  1. Собственник (государство, частное лицо) или местная администрация обращаются к жильцу, с требованием освободить помещение. Во всех случаях уведомление должно вручаться под роспись (заказным письмом).
  2. Стороны могут согласовать компенсацию за выселение. Тем не менее, в случае выселения по вине нанимателя, компенсация может быть не предоставлена.
  3. Собственник также может обратиться к прокурору, если в его квартире незаконно проживают люди, не обладающими правами на недвижимость.
  4. Если жилец отказывается покидать жилплощадь, он должен официально уведомить собственника или муниципалитет также под роспись. Ответом на уведомление может быть встречная претензия, направленная на досудебное урегулирование, или иск в суд.
  5. Суд, руководствуясь гражданским и жилищным законодательством, оценивает статус жильца, возможность его выселения, необходимость назначения компенсации и основания, вынудившие собственника (администрацию) произвести выселение.
  6. Собственникам, согласно статье 32 ЖК РФ, должна быть присуждена компенсация. Лицам, выселенным вне своей воли и без нарушения порядка проживания в муниципальном жилье, присуждается иная жилплощадь.
  7. С момента публикации судебного решения, государство может применять силу для выселения жильца. Практическую реализацию, в том числе освобождение помещения от имущества, осуществляют судебные приставы.

Рассмотрением жилищных споров занимается мировой суд на основании поданного искового заявления. Процедура совпадает с исключением жильцов из состава ТСЖ.

На судебном рассмотрении присутствуют лица, в отношении которых производится выселение, представители собственника, жилищной инспекции. Если в ходе процесса затрагиваются права детей, обязательно присутствие Прокурора.

ГПК РФ не определяет сроки подобных процессов, но на практике они занимают от полугода до нескольких лет.

Список документов

Для рассмотрения дела в суде необходимо предоставить:

  • Справку о лицах, прописанных в жилом помещении (форма №9).
  • Заключение об осмотре квартиры (характеристика по форме №7).
  • Ордер о выселении, выданный администрацией.
  • Паспорт заявителя.
  • Исковое заявление о принудительном выселении, в требованиях которого указывается отмена выселения (если истцом выступает жилец) или его фактическая реализация. Образец иска содержит сведения о суде, в который подается заявление. Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [Исковое заявление о снятии с регистрационного учета].
  • Справка о составе семьи (выдается администрацией).
  • Договора с арендодателем (собственником), третьими лицами.

Все официальные бумаги, предоставляемые в виде копий, заверяются нотариусом. Стороны могут также предоставить иные документы, подтверждающие их правоту.

Последствия принудительного выселения

Принудительное выселение по решению суда реализуется в течение 15 дней: судебные приставы обязаны открыть исполнительное производство. Истец, требующий проведения принудительных действий, может выступать с ходатайствами по отношению к приставу исполнителю, контролировать его работу.

Служба приставов не обязана уведомлять выселяемого о начале исполнительного производства. При выездной процедуре привлекается участковый (в случае оказания сопротивления). Ход выселения фиксируется в акте об исполнении судебного приказа (постановления). По итогам исполнительных действий акт вручается прежним жильцам вместе с официальным запретом на пользование помещением и имуществом.

По окончании процедуры истец может повторно обратиться в суд с целью взыскания издержек, понесенных в ходе самовольного использования недвижимости. Компенсация зависит от срока пользования и рассчитывается исходя из рыночной стоимости аренды.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по принудительному выселению

Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Александр. На данный момент я прописан в квартире, принадлежащей моему брату. Наши родители приватизировали квартиру на свое имя, когда нам было по 20 лет, и лишь потом решили передать ее ему в качестве дара. Сейчас он требует выселения. Насколько это законно?

Ответ: Здравствуйте, Александр. Выселение из подобной квартиры невозможно и никакой суд не сможет принять подобное решение на законных основаниях.

В частности, статья 292 ГК РФ устанавливает, что члены семьи собственника имеют право проживать в квартире пожизненно. Это право может быть оспорено в суде, кроме случаев, когда данная квартира была получена в рамках приватизации.

В такой ситуации, даже не имея прав собственности, договор о приватизации должен был учитывать проживание детей нанимателя. Учитывая, что они де-факто выступают как «отказавшиеся» от приватизации, право закрепляется пожизненно, но не может быть передано наследникам.

Поэтому пункт 4 статьи 31 ЖК РФ, в рамках которого можно доказать «потерю родственных отношений» в данном случае неприменим.

Пример по принудительному выселению

Молодая семья проживала в комнате в трехкомнатной квартире вместе с родителями жены, часть (треть) которой принадлежала ей же.

Женщина вписала мужа в квартиру, пользуясь долевым правом собственности, но родители подали заявление в ФМС с требованием о выселении.

Учитывая отсутствие согласия всех жильцов, муж был выселен, а следом родителями был подан иск в суд о принудительном выселении.

Суд отказал в удовлетворении иска, сославшись:

  • Не была проведена досудебная работа, в частности, попытка составить соглашение о пользовании имуществом.
  • На основании статьи 31 ЖК РФ, собственник (включая лицо, обладающее меньшей долей) имеет право предоставлять жилплощадь третьим лицам.
  • Оснований для выселения недостаточно, поскольку муж является членом семьи собственника. Проживать в квартире он может с согласия других собственников, но до момента сохранения родственных отношений.

Последний пункт допускает, что при вселении не были учтены права родителей, но суд счел запрет на соединение семьи злоупотреблением правом.

Заключение

Принудительное выселение реализуется с целью соблюдения законных прав собственников на распоряжение своим имуществом. В законодательстве оговорены и особые случаи, когда в правах поражается сам собственник: в данном случае ему компенсируются потери. Основные принципы жилищного законодательства регламентируют:

  1. Допустимость выселения из служебных, муниципальных и частных квартир.
  2. Судебный порядок рассмотрения.
  3. Осуществление принуждения только органами судебно-исполнительной системы.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

  • Исковое заявление о снятии с регистрационного учета

Вам будут полезны следующие статьи

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Источник: http://estate-advisor.ru/propiska/vypiska-i-rasselenie/prinuditelnoe-vyselenie/

Исковое заявление о выселении: образец 2020 года

Образец заявления о принудительном выселении

Чтобы выселить человека из жилого помещения в судебном порядке, необходимо составить исковое заявление о выселении и приложить к нему определенные документы. Иск направляется собственником или уполномоченными органами в городской/районный суд. Грамотно составленное исковое заявление может определить успешный исход рассмотрения дела в суде.

Чаще всего в качестве ответчиков о понудительном выселении через суд выступают следующие лица:

  • бывший супруг, который не имеет прав собственности на жилое помещение своего партнера;
  • предыдущий собственник жилья и члены его семьи;
  • лица, которые живут по конкретному адресу незаконно;
  • наниматели и члены их семей, у которых срок пребывания в жилом помещении подошел к концу.

Наличие регистрации не влияет на изучение судом дела о выселении. Регистрация в жилье не предоставляет прав собственности. Однако иногда ответчик вправе запросить у суда предоставить ему время на поиски другого жилья, в течение которого он будет проживать в квартире бывшего супруга. В этот срок принудить его покинуть помещение не получится.

В качестве оснований для принудительного выселения могут выступать следующие факторы:

  • ответчик не имел права пользования жилым помещением (можно выселить сожителя, знакомого, иного гражданина) или по каким-либо причинам лишился его;
  • ответчик регулярно нарушает правила пользования жилым помещением, а также права проживающих по соседству или на одной территории с ним лиц;
  • ответчик использует жилье не по назначению (например, в предпринимательских целях), провел в квартире несогласованную перепланировку.

В качестве истца обычно выступают собственники жилого помещения в виде физических лиц, муниципальных органов власти или государства – когда выписка осуществляется из муниципальной квартиры. Подать иск могут и другие заинтересованные лица – например, органы, ответственные за согласование перепланировок.

https://www.youtube.com/watch?v=_LMD9-poH9Y

Проживающие по соседству и вместе с собственником лица не могут обращаться в суд с исковым заявлением. Однако они вправе участвовать в ходе рассмотрения дела – давать показания, предоставлять доказательства.

Если рассматривается вопрос о выселении ребенка, то дело усложняется. Выселить несовершеннолетнего допустимо только из арендуемой его родителями квартире.

Когда ребенок имеет долю в жилье, то для выселения необходимо обеспечить его аналогичными условиями проживания – это будут проверять сотрудники органов опеки.

То же самое относится в том случае, если за квартиру накопились внушительные долги по ЖКХ.

Иногда банки пытаются выселить из дома или квартиры в ипотеку должника с его семьей, включая несовершеннолетних. Такие ситуации рассматриваются в судах с учетом индивидуальных обстоятельств.

Если ребенок вписан в договор с муниципалитетом, участвовал в приватизации жилья, то выселить его не удастся – это будет противозаконно.

Помимо этого, процедура выселения может быть усложнена, если ответчиком выступает пенсионер, инвалид (включая находящихся на учете в ПНД лиц) или малоимущее лицо.

Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры

Перед обращением в суд собственнику необходимо направить будущему ответчику письменную претензию. В этом документе следует указать о необходимости адресата выселиться в указанные сроки. Без претензии суд откажет заявителю в рассмотрении его иска.

Скачать бланк претензии в формате .doc для редактирования можно по этой ссылке.

Если в установленные сроки выселения ответчик так и не покинет жилое помещение, собственник вправе обратиться в суд. Для этого необходимо составить иск и приложить к нему документы, подтверждающие наличие оснований для удовлетворения требований заявителя.

Также перед инициированием судебного разбирательства нередко приходится обращаться в другие уполномоченные органы – управляющую компанию, прокуратуру, трудовую инспекцию, ФНС.

Для составления иска в суд необходимо:

  • изучить суть спорной ситуации, определить свои требования;
  • определить свою правовую позицию;
  • установить подсудность;
  • составить иск в соответствии с процессуальными нормами, правилами и требованиями;
  • подготовить пакет документов, которые подкрепляют и обосновывают указанные в иске обстоятельства;
  • подготовить копии иска и прикладываемых документов в нужном количестве;
  • оплатить госпошлину;
  • выбрать способ подачи иска – через личное обращение, курьерской или почтовой доставкой, через официальный сайт суда.

Иск не должен содержать ошибок и других некорректных сведений. Наличие ошибочных данных не всегда приводит к возврату заявления истцу, однако способно значительно повлиять на решение суда.

В иске необходимо указать следующую информацию:

  • наименование городского/районного суда, адрес;
  • сведения об истце и ответчике: ФИО, адрес проживания, контактные данные;
  • возможно, потребуется указать сведения о третьем лице – например, об органе регистрационного учета и его адресе;
  • описание обстоятельств: адрес спорного жилого помещения, которым владеет истец, основания для вселения ответчика (например, регистрация брака), основания для его принудительного выселения;
  • указание на досудебные попытки урегулирования спорной ситуации: переговоры, направление претензий;
  • указание на отсутствие уважительных причин, по которым ответчик остается в квартире собственника;
  • исковые требования – например, о выселении из квартиры прописанного человека и снятии с регистрационного учета;
  • перечень прикладываемых документов;
  • дата, подпись заявителя.

Заявлять требование о снятии ответчика с регистрационного учета нужно не всегда. Если суд удовлетворит исковые требования, то судебное постановление окажется достаточным основанием для того, чтобы ответчика сняли с учета представители органов ФМС.

Ознакомиться с примерами составления иска можно по следующим ссылкам:

  • иск о выселении незаконно проживающихобразец;
  • документ о выселении бывшего супруга – пример;
  • заявление о выселении непрописанного лица – образец;
  • иск о выселении нанимателя – скачать;
  • документ о выселении бывшего собственника – образец;
  • заявление о выселении ребенка – пример.

В зависимости от сложившихся обстоятельств могут потребоваться следующие документы:

  • копия иска для ответчика;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • выписка из ЕГРН;
  • договор купли-продажи квартиры или дома, дарственная, свидетельство о вступлении в наследственные права, соглашение соцнайма;
  • выписка из домовой книги;
  • копия финансового лицевого счета;
  • копия письменной претензии с требованием выселиться;
  • копия свидетельства о регистрации брака, о его расторжении;
  • справка о составе семьи – копия и оригинал.

Могут потребоваться дополнительные документы – экспертные заключения, показания свидетелей, доказательства досудебных разбирательств, справки и свидетельства из органов опеки.

Сумма госпошлины составляет 300 рублей для физических лиц. Если истцом выступает юридическое лицо, то размер пошлины – 6 тысяч рублей.

Источник: https://propravo24.ru/pravo/zhilishhnoe-pravo/vyselenie/iskovoe-zayavlenie-o-visilenii

Исковое заявление о принудительном выселении из квартиры

Образец заявления о принудительном выселении
Skip to content

Исковое заявление о принудительном выселении подается собственником жилого помещения если его права и интересы были ущемлены. Основанием при этом является статья 3 ГПК РФ.

Ходатайство на принудительное выселение требует указание причин, по которым будет производиться сам процесс. Все основания условно делятся на две группы.

Первая, это когда человек не имел никаких прав проживания и пользования жильем, своевольно занял жилое помещение и не может подтвердить документально законность нахождения либо право на проживание или собственности было утрачено. К примеру, гражданский муж был зарегистрирован в квартире со сроком, который окончился.

Следовательно, он вселился на законных основаниях, которые со временем потеряли силу. Регистрация дала ему право проживать определенный промежуток времени, но окончание срока регистрации это причина прекращения права пользования.

Соглашение аренды с квартиросъёмщиками, со сроком тоже может быть причиной расторжения договора, а в случае нарушения ими условий основанием досрочного расторжения, например, неуплаты услуг и арендной платы.

Процессуальным законом определено, что заявления в судебные инстанции об освобождении жилых помещений направляются по месту проживания ответчика (ст. 28 ГПК РФ). Есть варианты альтернативной подсудности, но они исключительно зависят от причин обращения в суд.

Составляется ходатайство с учетом положений ст. 131 ГПК РФ. В нем четко и ясно излагается позиция заявителя и указываются причины, по которым ответчик утратил право на проживание либо собственности.

Обязательный раздел заявления это содержание полной информации о выселяемом, вплоть до указания адреса проживания, если он живет в другом месте, а также по возможности, номера телефона.

Также необходимо предоставить доказательства, которые подтверждают требования об отселении:

  • свидетельство о расторжении брака;
  • акт о непроживании длительный период;
  • протоколы полицейских работников о мерах наказания к мужу дебоширу;
  • другие документы.

Доказательства зависят от оснований освобождения жилища.

 Иски о выселении и снятии с регистрационного учета

Решение о выселении

Исковое заявление о выселении арендатора

К категории арендаторов относятся квартиросъёмщики, которые заключили соглашение аренды с основным нанимателем или владельцем жилища. Суд будет разбирать дело о выселении, только если имеется письменное соглашение, дающее право на проживание в помещении.

Соглашение об аренде предусматривают основания прекращения прав пользования жильём и правила проживания. Указание срока договора является обязательным и по окончании его квартиросъёмщики обязаны освободить жилище.

Важно понимать, что в заявлении необходимо ставить вопрос о прекращении действия соглашения аренды в случае нарушения нанимателями условий:

Сроков оплаты арендыили услуг.
Нарушение общественного порядка или незаконных действий в отношении собственникаили основного нанимателя, угрожающих потерей жизни ему или членам семьи.
Причинение ущерба непосредственно основному жильюили жилью соседей, такие как постоянный залив квартиры.
Нарушениеправил регистрации.
Другие основания,предусмотренные соглашением.

Кроме того, основной наниматель или собственник должны предупредить квартиросъёмщиков об освобождении жилья и установить срок. Предупреждение составляется письменно в двух экземплярах и вручается под подпись. Таким образом, берется расписка о выселении с квартиросъёмщиков.

Ходатайство о выселении жильцов арендаторов подается письменно районному суду по месту регистрации ответчика.

Заявление в суд идёт с приложениями:

  1. Документ об оплате государственной пошлины.
  2. Копия правовых документов на жилье.
  3. Выписка из домовой книги.
  4. Справка из ЕГРП.
  5. Документальные доказательства, как подтверждение нарушений.

Исковое заявление о выселении из общежития

Вопрос об освобождении общежитий рассматривается в следующих случаях:

  • лицо, является работником на время или сезон;
  • истечение срока трудового соглашения как добровольного, по личному заявлению, так и принудительного, за нарушение трудовой дисциплины;
  • проживание ответчика по другому месту жительства;
  • лицо прекратило учёбу в обучающем заведении.

В соответствии со ст.131 ГПК РФ в ходатайстве указывается:

  1. Название судебной инстанции.
  2. Данные истца и ответчика, требование об освобождении.
  3. Причины, по которым заявитель предъявляет требование отселения, и доказательства.
    список документов.
  4. Документ об оплате государственной пошлины.

Исковое заявление о выселении бывшего члена семьи

К прежним участникам семьи относятся супруги при расторжении брака, отец или мать супругов и взрослые самостоятельные дети при условии разлада родственных отношений. Прежний участник семьи владельца утрачивает право пользования и обязан покинуть жилище.

В случае отсутствия добровольного желания освободить жилую площадь, владелец личного жилья вручает ему письменное предложение освободить квартиру или дом в указанный срок. По окончании срока предписания владелец имеет право на обращение в судебные инстанции.

Ходатайство об отселении прежнего мужа из собственной квартиры направляется в судебные инстанции по месту жительства ответчика. При наличии искового заявления о выселении бывшего супруга третьими лицами могут быть совладельцы квартиры.

Текст ходатайства составляется подробно, указываются основания поселения, время жизни вместе, мотивы расторжения брака. Как доказательство добавляется свидетельство о прекращении брака и документы, свидетельствующие о праве собственности владельца. Также суду, желательно, указать по какой причине ответчик стал прежним участником семьи.

Ходатайство о снятии с регистрационного учета

Большинство дел в суде связано с тем, что ответчики длительное время не живут по месту регистрации.

Это добавляет владельцу дополнительные нагрузки по оплате лишних услуг за пользование исходя из количества зарегистрированных в квартире.

Можно снять с регистрации и без желания ответчика, обратившись в судебные инстанции с заявлением о снятии с регистрационного учета. При этом такое ходатайство предъявляется вместе с требованием о выселении.

Примерные ситуации

Снятие с регистрации после прекращения брачных отношений.Если квартира была куплена до заключения брака, то после расторжения супруг или супруга не имеют никаких прав на квартиру.
Длительный период непроживания лица по месту регистрации.В результате ходатайство о лишении права пользования и снятие с регистрации.
Лишение прав родителя по судебному решениюс указанием нежелательности проживания вместе с детьми.
Получение регистрации ребенком после приватизационных действий с жильем.В этом случае снять с регистрации можно только после достиженья совершеннолетия.

Необходимо отметить, что в случае выселения без выделения другого жилья одновременно выдвигается иск о выселении и снятии с регистрационного учета.

Из чего состоит иск о выселении

Ходатайство в суд состоит из четырех частей:

Первая это вводная.

Наименование судебной инстанции, данные истца и ответчика, идентифицирующие документы, адрес проживания и регистрации, контакты. На середине листа пишется название искового документа.

В описании ходатайства, второй части, последовательно излагается информация по возникшему спору.

Это адрес недвижимости; время проживания ответчика и истца; документы, свидетельствующие о владении квартирой либо договор найма, аренды; данные о проживании ответчика отдельно; свидетельства об отказе самостоятельно освободить помещение; по какой причине необходимо решение вопроса выселения незамедлительно и в суде.

Третья часть итоговая.

В ней указываются требования со ссылкой на законодательные акты также здесь ходатайствуют о вызове свидетелей в судебное заседание.

Четвертая часть — это приложение.

В ней составляется перечень документов, которые направляются вместе с иском.

Документы зависят от причин отселения. Например, выселение прежнего супруга сопровождается свидетельством о расторжении брачных отношений. Освобождение жилья по причине задолженности за услуги должно подтверждаться письменными уведомлениями о предупреждении ответчика.

Заканчивается заявление датой и подписью.

Пример иска о выселении можно найти в интернете и составить самостоятельно. Это не проблема. Проблема в правильности его содержания и требований.

В описании необходимо указывать причины спорных отношений, приводя документы прав владения или пользования. Важно правильно сослаться на статьи закона. Судья человек, он не будет разбираться в правильности применения норм. Ему проще отказать, чем добавить еще одно дело.

Перечень документов зависит от оснований выселения.

 Как человека выселить из квартиры через суд

Решение суда об отказе в выселении

Большинство ходатайств оформляются в неправильном порядке и с применением несоответствующих норм законодательства, что в свою очередь, вызывает отказ суда в разбирательстве.

Источник: https://ProVyselenie.ru/iskovoe-zayavlenie-o-prinuditelnom-vyselenii/

Исковое заявление о выселении из жилого помещения

Образец заявления о принудительном выселении

Такие причины представлены в нормативах статьи № 31 Жилищного кодекса РФ, статьи № 292, № 293 Гражданского кодекса РФ, в статьях № 86, № 89 ЖК РФ и в прочих законодательных документах.

В число оснований для выдворения из муниципального или из собственного жилья, входит:

  • завершение семейных отношений;
  • смена собственника;
  • истечение срока действия соглашения аренды;
  • наличие долга по ЖКУ – свыше 6-ти месяцев;
  • причинение нарушений, повреждений жилплощади;
  • систематическое нарушение интересов, прав жильцов жилого дома. К примеру, регулярное нарушение покоя, тишины в позднее время;
  • применение квартиры не по своему непосредственному назначению.

Иск необходимо подавать непосредственно по месту прописки жильца.

В структуре документа допустимо выделить такие части:

Вводнаяописывается информация о каждой стороне, полное название судебной инстанции, цена обращения.
Описательнаязаявитель характеризует суть дела, представляет доказательную базу данной проблемы и другие факты, которые относятся дела, способны помочь определить истиную причину конфликта.
Просительнаязаявитель характеризует суть дела, представляет доказательную базу данной проблемы и другие факты, которые относятся дела, способны помочь определить истиную причину конфликта
 Приложенияразнообразные документы, бумаги, свидетельские показания  и т.д.

Такой документ, как иск, должен быть оформлен согласно правилам, прописанным в статье № 131, № 132 Российского Гражданско-процессуального кодекса РФ.

Соответственно, в нем нужно указать такие данные:

Название судебной инстанции (полное), в которую подаютсяДела о разрешении жилищных конфликтов (выдворение – это жилищный спор). Такого рода проблемы рассматривают районные суды по месту прописки ответчика.
Сведения об ответчике, заявителе
  • ФИО полностью;
  • адрес регистрации;
  • контактные данные.
В том случае, если для урегулирования спора будут задействованы третьи лица, важно описать сведения о нихВ роли третьих лиц могут выступать прокурор, представители органов попечительства, опеки
«Тело» искаописывается «сухим» юридическим языком, представляется суть дела, характеризуются объективные причины для подачи заявления, база доказательств.
Необходимо отметить:

  • какое количество граждан, постоянно прописанных, проживающих в квартире, числится на жилплощади;
  • юридические реквизиты соглашения соц найма, ордера либо свидетельства о собственности (в том случае, если заявитель располагает такого рода сведениями);
  • основание, по причине которого появилось право пользования либо собственности на жилое помещение;
  • фактический адрес расположения квартиры.
Просьба выселить, выписать жильцазаявитель не вправе требовать выдворения. По закону он может просить об этом особу ответчика. В таком случае заявитель обязан ссылаться на определенные законодательные нормативы.
В том случае, если имеются свидетели, готовые подтвердить подлинность слов заявителяв иске стоит отметить информацию о них.
Перечень документациикоторая прикладывается к заявлению

В завершении отмечается дата составления иска, подпись заявителя.

Выселение с предоставлением новой жилплощади

Может потребоваться в таких ситуациях:

  1. Если территория, на которой располагается жилое здание, подлежит отводу согласно государственному решению.
  2. Если здание подлежит сносу.
  3. Если здание переводится из категории «жилого» фонда в «нежилой».
  4. Если дом определен как аварийный, более не пригоден для жизни в соответствии с решением профильной комиссии.

В такой ситуации идет речь о соглашении соцнайма. Выплатить владельцу жилплощади денежное возмещение либо же предоставить аналогичную по площади недвижимость нужно в случае, если здание, в котором расположен объект собственности, по государственной программе подлежит сносу.

https://www.youtube.com/watch?v=bJhio6c3Sn0

Кроме того, владельцу должны предоставить новое жилое помещение, если территория, на которой располагается его дом, изымается государством.

Владельцу и арендатору при этом предоставляется альтернативная жилплощадь, которая соответствует таким общим требованиям:

  • здание, в котором предоставляется новая жилая квартира, должно соответствовать среднему уровню благоустроенности;
  • должна располагаться в том самом городе;
  • должна отвечать гигиеническим, санитарным стандартам, нормативам;

Процедура выдворения без возможности поселения в аналогичных условиях

К такого рода основаниям можно причислить:

  1. В случае причинения разрушений.
  2. В случае бесхозяйственного использования квартиры.
  3. В случае использование жилплощади не по прямому назначению – как офис, цех.

О принудительном выселении собственника из квартиры в статье: принудительное выселение собственника из квартиры.

Выселение из служебной квартиры

Для того, чтобы выдворить жильца из служебной жилой квартиры, необходимо, дабы срок командировки либо работы в фирме истек.

Иначе говоря, основание для выдворения – завершение срока действия трудового соглашения либо рапорта о службе.

Выселить из такого рода жилплощади допустимо по инициативе наймодателя либо нанимателя. Данная квартира предоставляется по факту заключения сделки соцнайма.

В числе оснований для выделения можно выделить:

Завершение срока действиясоглашения соцнайма;
Неуплата платежей по ЖКУна протяжении 6-ти месяцев и больше;
Систематическое нарушение интересов, прав жильцов домагромкая музыка, шумное поведение в ночное время;
Использование жилплощади не для проживаниякак производственный цех, офисное помещение и т.д.

Специфика судопроизводства

На протяжении пяти рабочих дней по факту подачи ходатайства, судебная инстанция обязуется вынести постановление о принятии дела к рассмотрению, в оставлении его без движения либо об отказе.

При этом копия решения пересылается заявителю. Во время судебного заседания инспекция анализирует позиции ответчика, истца, рассматривает предоставленную доказательную базу, а также выносит заключение.

Судебное постановление вступает в силу после десяти дней по факту его утверждения. За такой период времени ответчик имеет возможность подать в вышестоящую судебную инстанцию свою апелляцию.

В случае, если постановление не в пользу особы ответчика, может открываться исполнительное производства. Право выселить жильца имеют исключительно приставы в присутствии двух понятых.

Кроме того, данная структура вправе утвердить решение о выписке особы из квартиры.

При этом приставы отправляют исполнительный лист в ФМС, согласно которому данный гражданин будет снят с регистрации по указанному адресу.

В какие судебные инстанции подается иск

Иск подают в районный суд непосредственно по месту оформления.

Кто вправе подать иск

Подать исковое заявление могут такие категории лиц:

— Управляющая организация в случае если в качестве основания для выдворения выступает невыплата по ЖКУ. В описанной ситуации подается иск о выдворении из жилой квартиры с удержанием задолженности;

— Законный представитель владельца квартиры, который имеет на руках нотариально заверенную доверенность;

— Прокурор, представители органов попечительства, опеки, в ситуации если в рассматриваемом деле затрагиваются интересы, права малолетних детей;

— Муниципалитет, уполномоченная структура, в случае, если жилплощадь используется в соответствии с соглашением аренды;

— Соседи, жильцы дома, если нарушены их права, полномочия;

— Непосредственно владелец квартиры, если идет речь о выдворении бывших членов его семьи.

Какие документы могут потребоваться дополнительно

В их числе выделяют:

— Судебному органу нужно представить доказательства того, что заявитель предпринимал попытки досудебного решения спора с ответчиком. Такими мерами могут являться:

  • решения жильцов, собственников коммунальной квартиры;
  • решение о подаче искового заявления, принятое во время общего собрания всех владельцев многоквартирного здания;
  • свидетельство о собственности, соглашение купли-продажи, в том случае, если идет речь о приобретении «спорной» недвижимости;
  • прочие доказательства, способные помочь судебному органу определить истинную причину дела;
  • результаты технической экспертизы о причиненном разрушении;
  • результаты санитарно-гигиенической экспертизы;
  • заявления в прокуратуру;
  • протоколы вызова наряда полиции либо участкового;
  • жалобы, претензии жильцов дома;
  • прочая документация, которая может выступать в роли доказательства о том, что владелец либо члены его семьи не соблюдали общие правила пользования недвижимостью.

— Постановление из органов попечительства, опеки (по мере потребности);

— Документация, удостоверяющая прекращение либо существование семейных взаимоотношений между ответчиков и заявителем (по мере потребности). В их числе допустимо выделить:

  • заключение удостоверяющее факт лишения родителей прав в отношении ребенка (к примеру, дочери), являющегося владельцем квартиры;
  • свидетельство о расторжении брака.

— Оригинал и копия паспорта заявителя (все страницы);

— Справка (форма Ф-9) о постоянной прописке заявителя, прочих проживающих;

— Справка — форма Ф-9 о регистрации выдворяемой особы на данной жилплощади;

— Техпаспорт – оформляется в БТИ;

— Документы, в соответствии с которыми у владельца возникло право собственности. Таковыми могут выступать:

  • соглашение пожизненной ренты;
  • свидетельство о наследовании;
  • ДКП;
  • дарственная;
  • акт либо договор которые удостоверяют, каким образом была получена квартира;
  • прочие документы, согласно которым допустимо отчуждать данное право.

— Ордер на получение квартиры, соглашение соцнайма либо свидетельство о собственности (копии). Количество копий предоставляется в зависимости от числа участников дела;

— Квитанция, подтверждающая уплату госпошлины по такого рода делам — ее сумма составляет 200 руб.

: Выселение из жилого помещения:

Загрузка…

Источник: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/iskovoe-zayavlenie-o-vyselenii-iz-zhilogo-pomeshheniya/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.