Обременение на квартиру это

Содержание

Обременение на квартиру: что это, как и когда снять

Обременение на квартиру это

Последние изменения: Январь 2020

Наличие собственной квартиры подразумевает право свободного распоряжения имеющейся недвижимостью. Но законодательством предусмотрены определенные ограничения, когда такое право не может быть полностью реализовано.

В законодательных нормах такие ограничения именуются обременением.

Каким может быть обременение на квартиру, что это вообще такое, и каковы возможные последствия покупки жилплощади с обременением – обо всем этом поясняется в данном материале.

Что такое обременение

Невозможность полноценно распоряжаться имеющимся недвижимым имуществом именуется обременением. Как и само право собственности, большинство разновидностей обременения подлежат государственной регистрации в едином Госреестре. Однако существуют виды обременения сделок с недвижимостью, сведения о которых не вносят в единый Реестр.

Различают следующие виды обременения недвижимости:

  • залог по ипотеке;
  • аренда жилья;
  • договор ренты с пожизненным содержанием;
  • арест;
  • управление имуществом на основании доверенности;
  • на покупку жилья были использованы средства Материнского капитала;
  • режим совместной собственности супругов;
  • наличие определенной категории прописанных лиц.

Залог по ипотеке

Жилье, покупаемое на заемные денежные средства, автоматически становится предметом залога. Такая квартира с обременением не может быть продана, подарена, сдана в аренду без согласия залогодержателя – кредитно-финансового учреждения, выдавшего ссуду на приобретение недвижимости.

Однако продажи ипотечных квартир достаточно распространены. Это обусловлено тем, что займы под недвижимость выдаются на длительный срок, и, зачастую, заемщик не в состоянии прогнозировать собственные финансовые проблемы, которые могут возникнуть, спустя какое-то время. Поэтому при невозможности исполнения обязательств перед банком по кредиту многие идут на продажу залоговой квартиры.

В данном случае оформляется два договора, первым из которых является договор задатка, согласно которому покупатель передает продавцу часть денежных средств, эквивалентную остатку задолженности по кредиту.

Продавец из полученной суммы производит полное погашение остатка по ипотеке, получает от банка документальное подтверждение о выплате ипотеки. После этого заключается основной договор купли-продажи.

Прежний и новый владелец предоставляют в Госреестр пакет документов для снятия обременения и регистрации перехода прав собственности.

Заручившись согласием банка, покупатель переоформляет кредитный договор на себя, соответственно, берет на себя все дальнейшие обязательства по ипотеке. Помимо этого покупатель производит возврат денежных средств, уплаченных продавцом по ипотеке, размер которых оговаривается сторонами. Таким образом жилье можно купить с обременением ипотекой.

Обременение в связи с арендой

Граждане, владеющие собственным жильем, вправе сдавать его в аренду. Довольно часто для уклонения от уплаты налогов договоренность о найме жилого помещения носит устный характер.

В данном случае устная договоренность об аренде жилья не будет являться препятствием для проведения сделок с недвижимостью, так как право занимать арендованную жилплощадь не может быть подтверждено квартиросъемщиками.

Однако при наличии договора аренды, срок действия которого свыше 12 месяц, в обязательном порядке производится регистрация такого договора в Россреестре.

Разумеется, собственник жилья вправе продать жилье третьим лицам, однако будет составлен договор купли-продажи с обременением, так как квартиросъемщики вправе пользоваться арендуемым жилым помещением на протяжении всего срока действия договоренности.

Рента

Договор ренты представляет собой возмездную сделку, в которой одна из сторон передает свое недвижимое имущество другой стороне, а принимающая сторона, в свою очередь, берет на себя определенные обязательства по содержанию владельца недвижимости. Обычно такие соглашения заключаются одинокими людьми пожилого возраста, которые за прижизненную помощь отчуждают жилье, сохраняя право пожизненного проживания.

Согласно ст. 584 ГК РФ подобное соглашение должно быть заключено в нотариальном порядке, после чего производится регистрация в Россреестре. Продать, поменять жилье, перешедшее в право собственности по договору ренты до смерти первоначального владельца нельзя – обременение будет снято автоматически после кончины бывшего хозяина, либо при условии расторжения действующего договора ренты.

Арест

Данное понятие применяется и в отношении недвижимости и означает, что собственник жилья лишен права распоряжения своей собственностью. Арест в отношении недвижимости может быть вынесен:

  • судебным органом (например, для обеспечения исковых требований);
  • правоохранительными органами;
  • Федеральной службой судебных приставов.

Арест на жилье может быть наложен в ряде случаев, например, судебными приставами при неисполнении должником обязательств по погашению имеющейся задолженности. Арест на квартиру может быть наложен и в том случае, если владелец жилплощади находится под следствием.

Кроме этого такая мера обременения применяется в качестве обеспечения исковых требований во время судебных разбирательств. Соответственно, арест может быть снят только после устранения причин, на основании которых он был наложен.

На заметку: даже после полного погашения задолженности бывает, что собственники жилья с удивлением узнают, что арест в отношении недвижимого имущества не был снят, поэтому, в тех случаях, когда наложение обременения было произведено судебным приставом в рамках исполнительного производства, необходимо убедиться, что пристав осуществил отмену ареста после того, как задолженность была погашена.

Управление по доверенности

Договором доверительного управления предусматривается, что лицо, на чье имя выдана нотариальная доверенность, вправе распоряжаться жилым помещением в интересах собственника в рамках положений договора. Подобное обременение автоматически теряет юридическую силу после продажи недвижимости и переоформления объекта на другого собственника.

Обременение на квартиру по материнскому капиталу

С момента введения программы поддержки семей путем выделения Материнского капитала на второго ребенка, было раскрыто множество мошеннических схем, с помощью которых граждане пытались обналичить денежные средства. Для предотвращения незаконных действий, на недвижимость, приобретенную с использованием средств материнского капитала, накладывается обременение.

Поэтому, если  квартира приобреталась в ипотеку с материнским капиталом, в срок до 6 месяцев с момента сделки основной собственник, заключавший договор купли-продажи, обязан выделить доли квартиры всем членам семьи и предоставить выписку из Росреестра в отделение Пенсионного Фонда. Даже если ипотека погашена полностью, продать или обменять такое жилье до фактического выделения долей всем членам семьи невозможно.

Режим совместной собственности супругов

Имущество, приобретенное во время нахождения в браке, является совместной собственностью супругов, независимо от того, кто из них работал, а кто при этом занимался ведением домашнего хозяйства. Продать квартиру, записанную на одного из супругов, без получения согласия мужа или жены не получится.

Зарегистрированные лица

По закону при смене владельца объекта жилой недвижимости зарегистрированные граждане обязаны выписаться, однако некоторые категории граждан не только вправе не выписываться, но и полностью сохраняют права на пользование жильем даже после продажи квартиры.

Таким правом обладают:

  • несовершеннолетние дети;
  • недееспособные лица;
  • граждане, отказавшиеся от своего права на приватизацию.

Хотя наличие прописки у таких граждан не мешает проведению сделок по отчуждению имущества, следует позаботиться заранее, чтоб все проживающие и прописанные граждане выписались заранее, в противном случае новый владелец рискует столкнуться со значительными проблемами для себя.

Так, выписать несовершеннолетнего можно лишь при условии предоставления иной жилплощади, на которую можно будет прописать ребенка, а при отсутствии подходящей жилплощади выписать несовершеннолетнего не получится даже через суд.

Проверка недвижимости

Многих интересует, как проверить жилье на наличие обременения при покупке недвижимости. Основные сведения можно получить из кадастровой выписки, выданной в Росреестре. В документе содержится следующая информация:

  1. Кадастровый номер.
  2. Вид, назначение и общая площадь объекта жилой недвижимости.
  3. Адрес местонахождения.
  4. ФИО собственника (или собственников) и данные о внесении сведений о праве собственности на жилплощадь.
  5. Вид обременения (при наличии), сроки, на которые установлено ограничение прав, а также, в пользу кого такое обременение было установлено.

Получить перечисленные сведения можно напрямую через портал Росреестра, подав соответствующий запрос. Следует учитывать, что данная услуга является платной.

Так как узнать, есть ли обременение, может любой обратившийся с запросом гражданин, продавец жилья не сможет скрыть данную информацию. Однако для более детальной проверки потребуется предоставление расширенной выписки из домовой книги, где будут отражены сведения о зарегистрированных лицах.

Дополнительно желательно обратиться в отдел архитектуры местного муниципалитета, чтобы убедиться, что жилье не значится в списке аварийных, соответственно, не подлежащих продаже объектов.

Для того чтобы не совершать всю проверочную работу самостоятельно, достаточно обратится к профессиональным риэлторам, которые самостоятельно проверят юридическую чистоту предстоящей сделки, но за их услуги также придется дополнительно заплатить.

Заключение

Недвижимость имеет высокую стоимость и редко падает в цене, поэтому во все времена остается одним из наиболее привлекательных вариантов вложения денежных средств. Для того чтобы не наткнуться на подводные камни, необходимо удостовериться в отсутствии любых видов обременений в отношении покупаемого жилья.

На практике, чтобы продать жилплощадь достаточно документов с кадастрового учета недвижимости, подтверждающих право собственности, однако не лишним будет потребовать с продавца дополнительные документы, такие как:

  • выписка из домовой книги;
  • технический паспорт жилья;
  • справки из ресурсоснабжающих компаний об отсутствии задолженности.

Помимо сведений из домовой книги о зарегистрированных лицах необходимо получить документы из БТИ, особенно в тех случаях, когда в квартире была произведена перепланировка для того чтобы удостовериться в законности таких действий.

Кроме этого не лишним будет убедиться в отсутствии задолженности по услугам ЖКХ, хотя наличие долгов не является препятствием для продажи квартиры, но в дальнейшем создаст проблемы новому собственнику, на которого будут возложены обязательства по погашению долгов бывших владельцев жилья.

Остались вопросы? Задавайте! Наши юристы готовы ответить на все ваши вопросы, а также оказать квалифицированную помощь в подготовке заявлений в различные инстанции.

:

Источник: http://mamkapital.ru/obremenenie-na-kvartiru-chto-eto/

Сомнительная покупка: что значит квартира с обременением и стоит ли ее приобретать?

Обременение на квартиру это

При поиске жилья нужно обращать внимание на юридическую чистоту предлагаемых вариантов. В объявлениях иногда пишут, что недвижимость продается с обременением.

Многие покупатели не придают этому особого значения. Став владельцем подобного жилья, можно столкнуться с рядом серьезных проблем.

Поэтому надо понимать, что значит квартира с обременением, какие бывают ограничения и стоит ли покупать такое имущество.

Что это значит?

Обременение на квартиру – это ограничения на пользование и распоряжение недвижимым имуществом. Оно зафиксировано в актах и договорах. Все сделки с обремененным помещением совершаются только с разрешения третьего лица. Поэтому у человека возникнут сложности с продажей, дарением, завещанием своего жилья.

Ее собственники не только сталкиваются с различного рода ограничениями, но и вынуждены нести некоторые обязательства. Это касается случаев нахождения на попечении иждивенцев при подписании договора ренты.

Важно понимать, что означает квартира с обременением банка. Имущество с таким ограничением нередко выставляют на продажу. Если есть подобное обременение, то можно сделать вывод о том, что недвижимость была приобретена в ипотеку и ее собственник не погасил в полной мере задолженность.

Квартира находится в залоге у кредитной организации. Иногда обременение накладывает не юридическое, а физическое лицо. Например, покупатель не расплатился в полной мере за приобретаемое жилье и переехал в него, то есть взял в рассрочку.

В данном случае продавец устанавливает ряд ограничений в соответствии с договором. Если покупатель не выплатит в срок оговоренную сумму денег, тогда квартира вернется его предыдущему собственнику без компенсации ранее понесенных трат.

Право владения может быть ограничено по установленным законом причинам и разными способами.

Какие обременения могут быть наложены на дом?

Большая часть обременений требует государственной регистрации. Но есть ограничения, которые необязательно фиксировать в Росреестре.

Виды обременений прав на недвижимое имущество:

  • залог в банке. Собственник должен погасить кредит, чтобы у него появилась возможность в полной мере распоряжаться купленным в ипотеку имуществом;
  • жилье передано по договору пожизненного содержания с иждивением. Оно обременяется обязательством по выплате ренты;
  • объект приобретен в рассрочку. До выплаты суммы покупки человек не может стать полноправным владельцем недвижимости;
  • жилье сдано в долгосрочную аренду или предоставлено другому лицу по договору безвозмездного пользования;
  • ведение следствия. На время запрещается совершение регистрационных действий с имуществом;
  • квартира передана другому человеку либо компании по договору доверительного управления. Например, все сделки с ней совершаются опекуном в интересах подопечного;
  • арест. Накладывается судебным решением. Например, в результате взыскания по долгам владельца недвижимости;
  • ограничения, наложенные органами местной власти касательно пользования, распоряжения имуществом;
  • обременение на квартиру в долях с детьми. Это означает, что часть помещения принадлежит несовершеннолетнему. Выписать такое лицо без разрешения органов опеки невозможно. На ребенка будет начисляться коммуналка.

Существуют и прочие ограничения прав на жилье. Иногда они возникают у людей, которые не являются зарегистрированными собственниками квартиры.

К прочим обременениям стоит отнести такие:

  • право супруга на общее имущество. Без согласия мужа (даже, если он не участвовал в покупке квартиры и не прописан в ней) жена не сможет продать недвижимость, приобретенную в браке;
  • право преимущественной покупки части квартиры. Бывают ситуации, когда нужно продать долю общей собственности. Это сделать невозможно без получения согласия всех остальных владельцев;
  • право наследования. Оформить собственность на имущество после смерти родственника можно лишь спустя полгода. Право на это имеют все законные наследники.

Как наложить?

Порядок наложения обременения прав на недвижимое имущество зависит от того, при каких обстоятельствах вводится ограничение, кто выступает инициатором. Если речь идет о банке, тогда оформляются ипотечный договор и закладная. Право собственности с ограничением регистрируется в Росреестре.

Если речь идет о публичном сервитуте, то обременение устанавливается на базе изданного местной администрацией акта. Этот документ предоставляется для ознакомления и подписи собственнику недвижимого имущества. Сервитут подлежит государственной регистрации.

Если накладывается ограничение по долгосрочной аренде, тогда сначала стороны заключают договор. После этого сделка регистрируется в Росреестре в стандартном порядке. Обременение в виде ареста квартиры накладывается на основании судебного решения.

Как снять?

Чтобы снять ограничение с прав на квартиру, нужно выполнить те требования и условия, которые дают возможность освободить жилье от обременений. Например, погасить ипотечный кредит, рассрочку. После этого формируется пакет документов и подается в Росреестр.

Будут внесены изменения в базу ЕГРН и выдана выписка. Снять обременение в виде ареста с квартиры у собственника не выйдет. Это делает орган, который наложил ограничение. Преждевременно снять обременение можно в судебном порядке.

Это касается тех случаев, когда собственник имущества считает, что его права на объект ограничиваются незаконно. Например, нередки судебные разбирательства при оформлении сервитута.

Рекомендуется придерживаться таких действий:

  • составить исковое заявление;
  • подготовить материалы доказательной базы;
  • обратиться в суд и подать сформированный пакет документов;
  • оплатить пошлину;
  • принять участие в судебных заседаниях;
  • в случае неудовлетворения иска обжаловать решение.

Обременение, возникшее при аренде, доверительном управлении, можно снять только после завершения периода действия договора или его досрочного расторжения.

Как узнать, обременено ли право собственности на жилье?

Некоторые продавцы скрывают факт наличия обременений на реализуемом объекте. Поэтому покупателям рекомендуется лично проверять все ограничения, установленные в отношении квартиры или дома. Сделать это достаточно просто.

Стоит воспользоваться одним из приведенных ниже методов:

  • подать онлайн-запрос в Росреестр на предоставление сведений на объект недвижимости. Стоит предварительно зарегистрироваться на сайте. Далее надо перейти в раздел «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме онлайн», заполнить представленную форму и отправить запрос;
  • заказать выписку из ЕГРН. Она может быть в электронном виде либо на бумажном носителе. Сведения об имеющихся обременениях содержатся во втором разделе такого документа. Подать заявление на получение выписки можно в МФЦ или непосредственно в Росреестр.

От выбранного способа зависят сроки подготовки документа. При обращении в отделение Росреестра придется подождать три дня. При подаче запроса в Многофункциональный центр выписку оформляют в течение недели. Это связано с необходимостью пересылки документов в регистрационный орган. При заказе электронной выписки через сайт, ее вышлют на почту спустя примерно полчаса.

Особенности покупки\продажи

Покупка или продажа жилья с обременением имеет свои особенности. Возможность реализации такого объекта зависит от вида ограничения. Покупателю перед приобретением квартиры стоит проверить все документы на нее.

Рекомендуется заключать сделку в присутствии нотариуса. Это снизит вероятность мошеннических действий. Важно чтобы в договоре купли-продажи указывались все ограничения на имущество. Для оформления сделки с обремененной недвижимостью необходим более полный пакет документов.

Несколько распространенных примеров:

  • если речь идет об ипотеке, тогда потребуется согласие кредитора;
  • чтобы продать арестованное жилье, нужно иметь решение суда о снятии ограничений;
  • для реализации квартиры с прописанным ребенком надо будет получить разрешение органов опеки.

Переход ограничения прав на имущество в обязательном порядке регистрируется в Росреестре.

Стоит ли покупать такую недвижимость?

Поскольку обременение касается объекта, то в случае успешной его продажи все ограничения и обязательства переходят покупателю. Стоит ли приобретать подобное жилье, зависит от ситуации. Нередко владельцы квартир, купленных в ипотеку, выставляют их на продажу с разрешения банка.

Как правило, такая недвижимость продается гораздо дешевле. Целесообразно ее брать в том случае, если задолженность небольшая и покупатель способен быстро ее погасить. Если же остаток по кредиту существенный, то приобретать такую квартиру рискованно и нецелесообразно. Если не получится отдать долг, то покупатель лишится денег и жилья.

Не стоит брать недвижимость с такими видами обременений:

  • с правом супруга на общее имущество, если отсутствует письменное и заверенное в нотариальной конторе согласие на отчуждение;
  • долгосрочная аренда, если нет согласия непосредственного собственника жилья, оформленного надлежащим образом;
  • с правом наследования. Третьи лица могут добиться через суд признания сделки купли-продажи недействительной;
  • арест;
  • ведение следственного дела.

Таким образом, существуют разные виды обременения прав на жилой объект. При наличии подобных ограничений возникают сложности с реализацией квартиры или дома. Покупая помещение с обременением, человек подвергается риску остаться без денег и имущества, если сделка будет проведена с нарушением требований действующего законодательства.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52

Источник: https://prozakon.guru/nedvizhimost/kvartirnye-voprosy/chto-znachit-s-obremeneniem.html

Обременение на квартиру: детали и подробности

Обременение на квартиру это

Обременение – ограничение прав собственника в связи с частичным владением квартирой другим лицом и его законными интересами.

Основания для обременения:

  • ипотека – квартира находится в залоге у банка до полного оплаты кредита;
  • сдача в аренду на срок от 1 года с государственной регистрацией договора;
  • передача в доверительное управление, например агентству по недвижимости для сдачи в аренду, в этом случае собственник не имеет права продавать недвижимость до окончания действия договора;
  • договор ренты – пожизненного содержания собственника, – по которому квартира после его смерти переходит в собственность ухаживающему;
  • наложение ареста судом, например в качестве обеспечения возврата долга;
  • сервитут – ограничение пользованием, например если квартира находится в общей собственности бывших супругов после развода (на практике чаще касается земельных участков). При сделках с недвижимостью не ограничивает право собственника распоряжаться имуществом, но обязывает уведомить об обременении покупателя;
  • наличие опеки – обременение в случае, если в квартире проживают несовершеннолетние дети или квартира приобретена с материнским капиталом. Для отчуждения требуются специальные разрешения органов опеки и попечительства;
  • концессия – временная передача права владения от собственника к концессионеру, который обязан внести те или иные улучшения в объект.

Возможно двойное обременение, например, когда квартира, купленная ипотеку, находится под судебным арестом за долги по коммунальным платежам. Кроме того, существуют ограничения, не являющиеся обременениями с юридической точки зрения, но которые стоит учитывать при распоряжении недвижимостью:

  • права зарегистрированных на жилплощади лиц – прописанных как постоянно, так и временно, например людей, не выписанных до продажи, а также имеющих право пожизненного проживания при отказе от участия в приватизации;
  • аварийность дома, в котором находится квартира – сделки с аварийной недвижимостью запрещены законом.

Сделки с недвижимостью, имеющей обременения, либо не проводятся вообще, либо проводятся строго с согласия кредитора, арендатора, рентодателя, доверительного управляющего.

Как при покупке проверить квартиру на наличие обременений?

Проверить, есть ли обременение на квартиру, можно двумя способами: в режиме онлайн через Росреестр и путем поучения выписки из ЕГРН.

Онлайн

На сайте Росреестра нужно кликнуть на «Сервисы», выбрать вкладку «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» и сформировать запрос, заполнив анкетную форму. При этом понадобится ввести:

  • номер государственной регистрации права;
  • кадастровый номер;
  • условный номер.

Сервис проинформирует вас о дате получения интересующей информации. Услуга бесплатна, но, по мнению специалистов, не всегда предоставляемые данные корректны. Иногда информация в базе данных не обновляется месяцами. В этом случае можно воспользоваться альтернативным вариантом и получить вписку из ЕГРН – Единого государственного реестра недвижимости.

Выписка из ЕГРН

Услугу предоставляют как офисы ЕГРН, как и МФЦ – Многофункциональные центры. Документ содержит официальные и актуальные на указанную дату сведения об обременении объекта недвижимости:

  • имена собственников;
  • точный адрес;
  • общую и жилую площадь.

В соответствующей графе при отсутствии обременения пишут «Не зарегистрировано», а при наличии ограничения прав указывают, какое именно, например при ипотечном залоге пишут «Залог, весь объект». Выписка из ЕГРН – документ, имеющий юридическую силу.

Покупка квартиры с обременением

Покупка квартир с обременением может быть финансово выгодной – стоимость такого жилья до ~30% ниже рыночной. Такая сделка актуальна, если вы можете сравнительно легко снять ограничение либо знаете его суть и оно для вас не критично, например вы также можете сдавать жилье в аренду по договору с агентством или содержать собственника по договору ренты.

Продажа квартиры с обременением по ипотеке возможна после того, как собственник получил разрешение банка. Сделку оформляют в банке по отработанному алгоритму:

  • покупатель арендует 2 ячейки – для продавца и для банка;
  • в ячейку банка он кладет сумму, необходимую для полного погашения кредита;
  • остаток, если он есть, кладут в ячейку продавца;
  • после этого банк выдает справку, что кредит погашен;
  • продавец и покупатель подписывают договор купли-продажи;
  • после регистрации документа в Росреестре новому владельцу выдают справку о снятии обременения по ипотеке;
  • после этого продавец может забрать из ячейки причитающуюся ему сумму (опционально), а покупатель получает право собственности.

Приобретение квартир с обременением ипотекой достаточно выгодно, так как жилье, находящееся в залоге у банка:

  • обычно находится в хорошем состоянии и практически не требует вложений;
  • проверено на юридическую чистоту;
  • имеет цену продажи обычно ниже рыночной, и иногда значительно.

Какие сложности возможны при наличии обременений на квартиру?

Риск покупки квартир с обременением заключается том, что вы можете не знать о наложенном ограничении. Чтобы исключить такую возможность, проверяйте недвижимость через ЕГРН – не онлайн, а путем получения выписки с оплатой госпошлины.

Если обременение касается только вопросов распоряжения недвижимостью, при этом не ограничивает право пользования, в квартире можно беспрепятственно прописаться или сдать ее в аренду.

Как снять обременение с квартиры?

Собственник может в полном объеме реализовать свои права, например продать квартиру, подарить или сделать в ней перепланировку, только после снятия обременения.

Срок действия обременения заканчивается по окончании срока действия договора (ренты, аренды, доверительного управления и т. д.), при погашении задолженности (при аресте), по решению суда и т. п.

Документы для снятия обременения:

  • документ об устранении причины ареста;
  • заявление;
  • паспорта всех новых владельцев;
  • документ о праве собственности, например договор купли-продажи.

Кроме этого, понадобится заплатить пошлины за:

  • корректировку данных в ЕГРП – 200 рублей с каждой стороны;
  • выдачу измененной выписки без упоминаний об обременении – 350 рублей за 1 бланк.

Подать документы на снятие обременения можно в отделении Росреестра, МФЦ, по почте, через сайт gosuslugi.ru при наличии электронной подписи, а также через риэлтерскую контору. Срок снятия обременения по ипотеке – 1-2 месяца.

Снятие разных видов обременения и различия в документах

Источник: https://www.6543210.ru/info/obremenenie-na-kvartiru-detali-i-podrobnosti/

Какие виды обременения квартиры существуют и как их проверить

Обременение на квартиру это

До покупки какой-либо квартиры обязательно требуется проверить отсутствие у нее обременений. 

Обременение — это право третьего лица (физлица, юрлица или госслужбы) на пользование или владение данной недвижимостью, из-за чего права ее собственника являются ограниченными.

Владелец жилья с обременением до его устранения (снятия) не может продать такую квартиру. Поскольку некоторые собственники стараются не сообщать об обременении покупателям, последним следует знать, как проверить «не обремененность» недвижимости.

Ипотечное обременение

Квартира, приобретенная с займом ипотечных средств у банка-кредитора, остается обремененной залогом до полного погашения кредита. Чтобы купить такую недвижимость, заинтересованному покупателю требуется переоформить на себя кредит по ипотеке с последующим его постепенным погашением или договориться с банком о досрочной оплате кредита и снятия обременения.

Несмотря на очевидность обременения ипотечные квартиры продаются владельцами повсеместно и, чаще всего, проблем с ними не происходит. Однако риски есть – продавец (заемщик ипотеки) после оплаты кредита может попытаться отменить сделку. Разумеется, суд обяжет вернуть деньги покупателя, но если продавец их потратил, то постепенный возврат будет долгим.

Арест как форма обременения

С арестованной судебным решением квартирой совершение юридических действий невозможно – ни подарить, ни продать, ни завещать, ни сдать в аренду. Причинами ареста служат предметное участие жилья в судебных разбирательствах, включая тяжбы наследников и расторгающих брак супругов, либо наличие задолженности у собственника.

Решение об аресте недвижимости, как и о снятии ареста с нее принимается судом. Выяснить текущее состояние квартиры можно через ЕГРН, где сведения об аресте (если таковой есть) будут обязательно указаны.

Рентное обременение

Договор ренты ограничивает права собственника квартиры в пользу лица, взявшего на себя обязательства пожизненного содержания данного квартировладельца, как правило человека престарелого.

При согласии получателя ренты на смену рентодателя возможно переоформить договор ренты на покупателя квартиры. Однако становится собственником обремененной недвижимости, да еще и рентодателем – на такое согласятся очень немногие. Тем более, что опытные риэлторы не порекомендуют покупку обремененной рентой недвижимости, с которой неприятностей возникает предостаточно.

Арендное обременение

Означает оно, что продаваемое жилье сдано в аренду, срок которой не истек и до него выселить квартиросъемщиков невозможно. Если арендный договор оформлен на год и более, то зарегистрирован Росреестром и пометка о арендном обременении данной квартиры имеется в ЕГРН.

Владельцу квартиры для снятия обременения необходимо расторгнуть договор аренды, соблюдая условия досрочного прекращения сдачи жилья.

Также собственник может договориться с покупателем о продаже недвижимости «вместе с арендаторами», т.е.

перезаключить договор аренды с ними на покупателя, который продолжит сдавать эту квартиру этим же арендаторам. В этой ситуации (сохранение аренды) обременение на снимается.

Скрытые обременения по квартире

О большинстве случаев обременения квартиры сообщит выписка из ЕГРН, пусть даже продавец пытается скрыть эту информацию.

Но некоторые формы законных обременений обнаружить в ЕГРН-выписке не получится, поскольку их туда не вносят.

Таким обременениями могут выступать не снимаемые с прописки прошлые жильцы или применение маткапитала при покупке недвижимости продавцом, либо, к примеру, не оплата им коммунальных счетов.

Хотя возврат средств покупателю по сделке со скрытым обременением (т.е. отмена сделки), как правило, судом полностью поддерживается, на возвращение этих денег могут уйти годы и годы.

Как убедиться в отсутствии скрытых обременений

Для проверки неявных претендентов на жилплощадь необходимо истребовать от продавца дополнительные документы, а именно выписку из домовой книги, в которой указана регистрация всех жильцов по данной квартире. При обнаружении зарегистрированных лиц, о которых продавец не сообщил – требовать их добровольной выписки до оплаты договора покупки квартиры.

Выявив, что в документах по квартире у продавца имеется наследное свидетельство, покупателю следует выяснить отсутствие у жилой недвижимости особенных обременений – граждан, что вправе жить в ней по завещательному отказу.

Если покупатель замечает у продавца несовершеннолетних детей, он должен узнать, нет ли нарушений прав несовершеннолетних при продаже квартиры. Нужно истребовать у продавца справку от ПФР о состоянии счета (остатке средств) по сертификату маткапитала продавца.

Источник: https://avprrb.ru/articles/pokupka-nedvizhimosti/kakie-vidy-obremeneniya-kvartiry-sushchestvuyut-i-kak-ikh-proverit/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.