Обременение на объект недвижимости

Содержание

Что такое обременение квартиры или недвижимости?

Обременение на объект недвижимости

Для того, чтобы вы не стали игрушкой в руках мошенников при проведении операций с недвижимым имуществом лучше всего самостоятельно узнать о наличии обременений на объект недвижимости.

Обозначенную информацию может предоставить Выписка из ЕГРН (ЕГРП), которую в сжатые сроки и по минимальной цене предоставляет наш сайт.

Что такое «обременение» на недвижимый объект?

Это термин, который обозначает ограничения, наложенные на проведение операций по сделкам с квартирами или недвижимой собственностью с точки зрения юриспруденции.

Достаточно частый вариант ограничений это ипотечное кредитование под залог.

Остальными обременительными фактами для операций с объектом собственности будут аренда, рента с пожизненным содержанием, наложенный арест на собственность, договор опеки, доверительное управление объектом недвижимости. 

Обратите внимание. Часто люди путают два термина, «обременение» и «ограничение» – это немного разные понятия. Обременение накладывается органом исполнительной власти, а ограничение, чаще всего предусмотренное статьями законодательства ограничения в использовании объекта.

Для простоты понимания юридического термина, обременение, обозначенное в (ЕГРН) ЕГРП, это обозначение того, что собственник недвижимого имущества ограничен в правах проведения операций по сделкам и обязан получить согласие на их проведение у обладателей обременения – залогодержателей. Согласием на проведение сделок при обременении является наличие доверенности для проведения операции с недвижимой собственностью либо нотариальное заверение разрешения. 

Обременения на квартиру и другую недвижимость, это сигнал о том, чтобы как минимум приостановить сделку и задуматься, а стоит ли …?

Обременение на объект возникает когда правообладателем совершается сделка по сдаче собственности в аренду. Так же данное ограничение появляется в результате законодательного запрета когда на имущество накладывается арест.

Если органы государственной власти значатся в параграфе обременений, то обозначение данного обременения будет в пункте сервитут. 
Ограничение на недвижимый объект собственности может быть наложено по разным правовым причинам.

Какие бы ни были обременительные причины у объекта недвижимости, это обозначает, что право собственника недвижимости так же имеет ограничения на совершение сделок.

Собственник в таком случае может полностью пользоваться своим объектом, однако проводить по нему сделки не может в некоторых случаях, либо при совершении сделки обременение перейдёт к новому владельцу вместе с недвижимостью. 

Каким могут быть обременения?

1. Рента. Многие люди идут на сделки, где предусмотрена пожизненная рента. Человек, который выплачивает ренту, является хозяином недвижимости лишь формально. Без официального согласия того, кто получает ренту, человек не может проводить какие-либо операции с недвижимостью.

2. Ипотека.

В случае, когда нынешний хозяин жилплощади отказывается или не может более выплачивать кредит по квартире, он формирует разрешение на продажу в банке. Далее, ипотека может переоформляться на будущего покупателя или тот может выдать деньги владельцу частями.

Как только весь кредит погашен, все ограничения будут сняты.

3. Доверительная. Когда текущий владелец квартиры передал права собственности своему доверительному лицу на время, то это также накладывает некие ограничения на операции с квартирой.

4. Арест. Если жилплощадь является предметом судебных разбирательств, то совершение любых сделок заблокировано. В подобной квартире можно лишь жить.

Если рассмотреть пункт обременения «аренда», то он обозначает, что собственностью в данный момент пользуется не владелец недвижимости и к ней юридически закреплён договор аренды. Этот случай позволяет собственнику продать недвижимость, однако вместе с ней новому владельцу достанет и договор аренды.

Это значит арендатор по закону сможет продолжать пользоваться недвижимостью до окончания срока аренды на заключённых с предыдущим владельцем условиях. В таком случае новый собственник может вынудить расторгнуть арендатора договор аренды, если только найдёт нарушения арендатором какого-либо пункта арендного договора.  Сервитут, как один из пунктов ограничения прав собственника.

Данное ограничение возникает в случае, когда через земельную собственность планируется проводить дорогу, строить трубопровод, проводить линию электропередачи или другие причины. Сервитут может быть частный или публичный. Частный сервитут это определённые договорённости между разными субъектами. Публичным сервитутом называется сервитут без определения круга обладателей права.

Данный случай задействует несколько и более объектов в районе или населённом пункте. Публичный сервитут определяется органами самоуправления местности либо госвластью. Когда сервитут мешает правообладателю собственностью реализовывать свои права, то правообладатель собственности может затребовать выкуп недвижимости или земельного участка или востребовать возместить убытки.

  Ещё одним обременяющим пунктом будет залог. В таком случае для осуществления сделки с недвижимой собственностью обязательным является согласие, обозначенное нотариально у залогодержателя. 

Когда обременением является доверительное управление объектом недвижимой собственности, то совершение операций по сделкам будет ограничено.

Управляющий объектом недвижимой собственности не обладает правами собственника и может действовать только в его интересах. Для проведения сделок с объектом недвижимой собственности, ту на которое обозначено доверительное управление, нужно предоставлять всю документацию, которая будет подтверждать права управляющего.

Это может быть договор или судебное решение, другая документация. Когда сделка будет совершена с таким обременением, то управляющий вместе с недвижимостью достанется новому владельцу. 

Как риэлторы проверяют наличие обременений на недвижимость?

ЕГРН иные ограничения и обременения прав

Проверка обременений на квартиру. Приобретая недвижимость на ''вторичке” покупателя могут поджидать подводные камни. Обременения на квартиру как раз и является один из них. Покупка такой квартиры грозит крупными финансовыми затратами.

Нет гарантии, что в будущем, вас могут даже лишить права владения данной квартирой или домом. Именно поэтому, важно узнать о всех нюансах перед покупкой.

Что такое обременение? Это некие ограничения на прав собственности на одну из частей (доли) недвижимости, одного собственника вместе с его партнером – другим собственником.

На практике, обременения никак не влияют на сделки типа купля-продажа. Вся проблема в том, что многие владельцы зачаруют, не озвучивают факто того, что квартира или дом имеют обременения.

Собственно, будущему хозяину такая покупка может принести немало проблем. В сегодняшней статье будут детально рассмотрены вопросом того, как риелтор проверяют обременения на квартиру.

И как получить выписку из ЕГРН о снятии обременения.

Если Вам сложно самостоятельно разобраться в терминах ограничение и обременение, то Вы можете обратится к нам. Мы бесплатно, постараемся помочь в каждой конкретной ситуации, просто напишите нам!

Как выявить обременения? Проверка наличия обременний за 30 минут.

Что бы провести проверку о наличии ограничений на объект недвижимости, то достаточно обозначить заказ выписки из ЕГРН (ЕГРП) на нашем сайте. Выписка укажет всю информацию о обременениях в соответствующем информационном разделе.

Получив информацию о наличии или отсутствии обременений на недвижимый объект, можно будет проанализировать ситуацию с юридической стороны вопроса, определить возможности и риски по приобретению недвижимого объекта, а так же правовые возможности собственника на право совершать сделку. 

Как убрать (снять) обременения на недвижимость?  Документы о снятии обременений. 

В зависимости от ситуации, перечь документов в каждом случае разный. Ориентируясь на свой случай подбор документов, проводится индивидуально. •Получить справку из банка о том, что весь кредит по квартире погашен.

Можно подготовить и выпуску со счета; •письменное заявление о том, что владелец желает снять обременения; •копия ипотечного договора; •копия закладной на квартиру; •копия паспорта и сам паспорт владельцев недвижимости; •документы на владение недвижимостью;

•постановление суда, где указано снятие ареста.

Далее, как только весь список документов подготовлен, нужно подать заявление в ЕГРН на выдачу новой выписки. Теперь остается ожидать новую выписку из ЕГРН. Срок выдачи зависит от варианта документа (бумажный или электронный), однако стандартное время – 30 рабочих дней.

Как только получена ''свежая'' выписка, важно внимательно проследить за тем, чтобы на месте пункта наличия обременения не стояло отметки! При желании, страховой договор можно смело расторгать, если таков был заключен.

Так, есть возможность получить, част оплаченных по договору средств.

ЕГРН с обременением (арестом)

Есть ли у объекта недвижимости в наличии какие-либо ограничения, поможет узнать Выписка из ЕГРН (ЕГРП), и её предоставит наш сайт по очень низкой цене в скоростном режиме.

Росреестр предоставляет информационные данные о объектах недвижимой собственности, которую мы вам передаём в скоростные сроки в файле, который вы выбираете при заказе выписки на нашем сайте. 
Обременения на объект недвижимости значатся в четвёртом параграфе выписки из единого госреестра.

Когда на квартиру или другой объект недвижимой собственности не накладываются никакие обременения, то в параграфе будет значится сообщение, что регистрация обременений отсутствует.

Источник: http://free-egrp.ru/realty/2-chto-takoe-obremeneniya-kvartiry-i-nedvizhimosti.html

Обременение объекта недвижимости: все что нужно знать инвестору

Обременение на объект недвижимости

Обременение объекта недвижимости, говоря простым языком – это не что иное, как наличие запретов или ограничений прав владельца распоряжаться, пользоваться или продавать обремененную недвижимость.

Покупая любой объект недвижимости (квартира, дом, офисное помещение и т. д.), стоит помнить, что информация о таком нюансе, как наличие или отсутствие обременения не всегда указывается в договоре купли-продажи. Наилучший способ защитить себя от неприятных ситуаций – это владеть нужной информацией до момента заключения окончательной сделки.

Виды обременения

Обременением прав на недвижимость называют предписанные законом ограничения на имущество, которые сокращают полномочия собственника по отношению к владению, пользованию и распоряжению данной собственностью.

Обременения на недвижимость можно разделить на две группы:

  1. те, что возникают по воле владельца (недвижимость под залог);
  2. те, что не зависят от владельца (арест недвижимости).

В любом случае наличие обременения в любой форме существенно сковывает свободу действий владельцев (полноценное пользование, осуществление сделок).

Внимание! В большинстве случаев понятие ограничения и обременения объекта недвижимости отождествляются.

Детально о каждом виде обременения

На российском рынке недвижимости выделяют следующие наиболее часто встречающиеся виды обременений:

  • ипотека;
  • аренда;
  • рента;
  • арест;
  • доверительное управление.

Ипотека

Предполагает временную передачу части прав на собственность кредитному учреждению с целью получения кредитования (ссуды). Так как собственник получает денежные средства, то взамен он предоставляет кредитору весомую гарантию их возврата – залог. Соответственно, до момента передачи денег обратно и окончания договора, владелец не вправе осуществлять любые операции с недвижимостью.

Аренда

Такой вид обременения встречается при подписании договора аренды. По условиям которого владелец недвижимого имущества, то есть – арендодатель, передает право пользования своей собственностью другой особе, в данном случае – арендатору, за определенную плату на ранее согласованных условиях.

Рента

Являет собой такой способ передачи прав на имущество иному человеку, где обязательным требованием является оплата им рентной платы. Под рентой подразумевают пожизненное содержание прежнего владельца с требованием оплаты расходов на лекарства, продукты и прочих расходов, указанных в договоре ренты.

Арест

Данное обременение на недвижимость налагается не по воле владельца, а по распоряжению государственно органа (суда). Арест в данном случае выступает способом гарантии выполнения условий иска. Сделки с таким имуществом, в том числе и купля-продажа, запрещены. Снять арест можно только при условии устранения всех причин его наложения, описанных в судебном решении.

Доверительное управление

Передача прав на владения объектом недвижимости на некоторый отрезок времени. Особа, которая получает право на управление недвижимостью, называется доверительным лицом. Он обязан управлять объектом недвижимости исключительно в интересах лица, предоставляющего такое право, то есть – учредителя.

Данный вид обременения впоследствии несет за собой трудности разрыва такого договора. Доверительное управления накладывает определенные ограничения на право владельца управлять имуществом и соответственно передает все возможности доверительному управляющему.

Внимание! Иногда собственник владеет не всем имуществом, а только определенной долей, которая тоже может обременяться.

Такое ограничение не позволяет всем участникам сделки доверительного управления осуществить раздел недвижимого имущества по собственному желанию и договоренности, поскольку это будет касаться и той доли собственности, которая находится под обременением.

Особенности регистрации обременения недвижимости

Регистрация обременения недвижимости, как и любое иное право собственности на него, находится под строгим контролем государства и регулируется действующим законодательством.

Любой договор займа под залог недвижимости в обязательном порядке должен быть зафиксирован в органах Росреестра.

В Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и операций, связанных с ним, делается соответствующая запись о возникновении такого залога.

Договор обременения недвижимости вступает в силу только при условии предъявления владельцем имущества всех документом, которые полностью подтверждают его право на владения объектом залога.

Ограничения на недвижимое имущество начинают функционировать с того времени, как соответственными государственными органами будет осуществлена регистрация этого документа.

Обычно это происходит на протяжении одного месяца после окончательного оформления и предоставления исчерпывающего списка требующихся бумаг.

Внимание! В виде исключения выступают ипотеки жилых помещений и сделки с недвижимым имуществом, заверенные нотариусом, которые обременяются на протяжении рабочей недели.

Длительность процесса учета ограничений на земельные участки зависит от их кадастрового предназначения или от построек, которые размещены на них.

Приобретатели и правообладатели могут самостоятельно проявить инициативу – зарегистрировать обременение недвижимости. Но поскольку в этом случае действующими фигурами выступает третье лицо, то непосредственно сам правообладатель, обязательно должен быть предупрежден о таких действиях путем уведомления.

Особенности снятия обременения

Снятие обременения с недвижимости происходит на протяжении 3-5 рабочих дней. Для того чтобы внести изменения в запись о регистрации требуется предоставить полный пакет документов в один из государственных органов Росреестра или в отделение Многофункциональных Центров (кратко – МФЦ).

Так как в России существует множество организаций МФЦ, то клиенту не придется тратить много времени на ожидание своей очереди, однако срок может вырасти до 10 дней.

Список необходимых документов:

  • документ, подтверждающий право обладания недвижимостью;
  • хранящаяся в банке закладная;
  • выданный банком документ, что подтверждает выполнение договора;
  • заявление на снятия обременения;
  • документ, подтверждающий личность;
  • квитанция уплаты налогов.

Снять ограничения с имущества можно в следующих ситуациях:

  • после досрочного осуществления обязательств;
  • руководствуясь решением суда;
  • заключив мировое соглашение со всеми участвующими сторонами;
  • после выполнения участниками всех своих обязательств.

Чтобы ограничение на недвижимость было снято, требуется обязательная явка в Росреестр всех сторон или их законный представителей, участвующих в договоре. Также необходимы заявления от всех субъектов сделки о полном исполнении всех обязательств, предусмотренных договором обременения.

Обременение объектов недвижимости – вопрос достаточно сложный, что обусловлено большой разновидностью ограничений недвижимого имущества, каждый с которых имеет свои особенности.

Инвестируя в недвижимую собственность нужно в обязательном порядке изучить договор купли-продажи и дать запрос на владение в государственный реестр.

Ведь только так можно убедиться в правильности и законности, планируемой сделки.

Источник: http://tv-bis.ru/investitsii-v-nedvizhimost/624-obremenenie-obekta-nedvizhimosti.html

Что такое обременение на квартиру и как его наложить?

Обременение на объект недвижимости

В ходе поиска подходящего жилья для приобретения, граждане часто сталкиваются с понятием юридической чистоты конкретного объекта недвижимости. В общем смысле оно означает, что купленной жилплощадью новый собственник сможет распоряжаться без ограничений.

Но иногда недвижимость идет с обременением, то есть ограничением прав собственности.

В этой статье рассмотрим понятие «обременение на квартиру», что это такое, насколько опасно приобретать такую недвижимость, а также основные нюансы сделки купли продажи и где снимается обременение с квартиры.

Что это значит

Гражданский Кодекс Российской Федерации предоставляет собственникам имущества определенные полномочия, составляющие право собственности (ГК РФ, ст. 209):

  1. Владение – документальное подтверждение того, что конкретному гражданину принадлежит тот или иной объект недвижимости.
  2. Пользование – возможность проживать, а также извлекать пользу и присваивать полезные свойства имущества.
  3. Распоряжение – возможность передавать права собственности любым разрешенным способом (продажа, дарение, завещание и т.д.).

Обременение на квартиру блокирует право собственника распоряжаться своим недвижимым имуществом. Это означает, что присутствуют интересы и законные права третьих лиц на конкретную недвижимость.

Что такое обременение на квартиру

Наложение на квартиру обременения, лишает ее владельца права распоряжаться имуществом. Приобрести недвижимость с таким юридическим анамнезом можно при следующих обстоятельствах:

  1. Мошеннические действия. Продавцы недвижимости намерено скрывают от покупателя наличие ограничений прав собственности. Несмотря на то, что проверка юридической чистоты квартиры является необходимой частью сделки, имеющееся обременение зачастую остается в зоне закрытой информации. И хотя после обнаружения подобного факта можно расторгнуть договор купли-продажи, взыскать уплаченные денежные средства бывает не с кого.
  2. Информированное согласие покупателя. На рынке недвижимости существуют предложения, в которых продавцы честно оповещают потенциальных покупателей о наличии ограничений на жилплощади. В этом случае цена снижается примерно на 50% от стандартной рыночной. Такие квартиры являются привлекательными для тех, кто нуждается в собственной жилплощади, но не собирается в ближайшие годы ее продавать или отчуждать иным способом.

Возможные виды обременения

Граждане, проживающие в собственном жилье, даже не подозревают, какие бывают обременения на квартиру. Существует несколько вариантов ограничений, которые блокируют право распоряжаться объектом недвижимости по собственному усмотрению:

  1. Ипотека. Один из самых распространенных вариантов. После оформления ипотеки и покупки квартиры в кредит, она находится в залоге у банка, который оформляет обременение в Росреестре. Оно с квартиры снимется только после полного погашения долга перед кредитором.
  2. Арест. Если объект недвижимости фигурирует в каком-то судебном деле в качестве спорной собственности или является залоговым имуществом при неисполнении долговых обязательств, на нее накладывается арест до окончания разбирательств. Соответственно все ограничения с квартиры будут сниматься тоже только по решению суда.
  3. Рента. Обязательство собственника взамен за пожизненный уход и содержание отдать свое жилье, также лишает его возможности распоряжаться имуществом. Обременение на квартиру в такой ситуации может быть снято только после смерти ее владельца.
  4. Доверительное управление. Управляющий на доверии нанимается с целью делегирования части полномочий по управлению конкретным объектом недвижимости. В зависимости от условий договора снятие ограничений возможно по окончания их срока действия или после смерти доверительного управляющего.
  5. Аренда. По договору недвижимость передается в пользование третьему лицу. До момента окончания срока действия документа собственник не имеет права выселять жильцов или отчуждать собственность. При заключении долгосрочной аренды, договор регистрируется в Росреестре, который накладывает на квартиру ограничения в праве распоряжения.
  6. Опека. Распространяется на несовершеннолетних детей, являющихся собственниками недвижимости. Наиболее распространенная ситуация, когда органы опеки накладывают ограничения – приобретение жилья за средства семейного капитала. В такой ситуации все члены семьи, включая детей, становятся равноправными владельцами квартиры. Продать ее без разрешения органов опеки невозможно.

Возможные проблемы и риски

Проверка недвижимости (квартиры, дома, земельного участка) на наличие обременений должна проводиться еще на этапе подготовки к сделке. Но многие игнорируют этот этап осознанно или по незнанию. Подобная беспечность может привести к ряду неприятных последствий:

  1. Необходимость расторгнуть договор по приобретению недвижимости. При этом нужно учитывать, что все понесенные расходы на оформление сделки (оценка недвижимости, документы для предоставления в банк и т.д.), подлежат возмещению только в судебном порядке после доказательства вины продавца недвижимости.
  2. Увеличение расходов. Например, для снятия ограничения может потребоваться оплатить часть долга перед банком или неустойку жильцам, арендующим помещение. Если терять жилплощадь и расторгать договор купли-продажи не хочется, эти траты придется внести в бюджет семьи.
  3. Отказ продавца от сделки. Если собственник жилья откажется от продажи или иного способа отчуждения после того, как часть денежных средств была использована для погашения долга, возвращать эти средства придется в судебном порядке.

Как снять обременение с квартиры после погашения

Основным условием для снятия всех правовых ограничений с недвижимости, является устранение обстоятельств, ставших причиной их наложения:

  1. В банке. Только после полной оплаты банковского долга можно снять обременение с квартиры. Для этого нужно обратиться в МФЦ, Росреестр или непосредственно в кредитную организацию (например, в сбербанке можно снять ограничение с квартиры по упрощенной схеме). Потребуется составить заявление на снятие всех ограничений с недвижимости, а также предоставить необходимый пакет документов.

Важно! Чтобы снять имеющиеся обременения с квартиры в выбранном отделении МФЦ, потребуется предварительно получить у банка оригинал закладной на имущество.

  1. Через суд возможно снять обременение с квартиры в том случае, если оно было наложено на основании судебного ареста. Чаще всего это возможно после завершения судебного процесса или на основании отдельного ходатайства одной из сторон.
  2. Все остальные случаи (доверительное управление, аренда и т.д.) должны иметь документальное подтверждение окончания срока действия бумаг, являющихся основанием для наложения ограничений или факта смерти славного действующего лица. В такой ситуации можно будет снять ограничения с квартиры в Росреестре.
  3. Через Госуслуги. Снять ограничения с квартиры через портал быстрее удобнее, чем в реале. Для этого потребуется оформить все заявления онлайн и сделать сканы всех документов, которые могут потребоваться для снятия с квартиры обременения.

Как ограничиваются права собственника

Какой бы вид обременения, наложенного на квартиру, не был применен в конкретном случае, итог для собственника не утешителен: в полной мере пользоваться своими правами он не имеет возможности.

В первую очередь ограничиваются следующие права:

  1. Недвижимость с ограничением не может выступать в качестве залогового имущества при оформлении кредитов, займов или ссуд. Этот факт имеет огромное негативное значение, так как большинство граждан после приобретения жилплощади не имеют собственных средств на проведение ремонта или покупку обстановки.
  2. Невозможность отчуждения. Главным минусом жилья с правовыми ограничениями является то, что от него невозможно «избавиться» по желанию собственника.

Можно ли прописаться в квартире с обременением

Прописаться в таком жилье можно. Собственник квартиры, а также его дети регистрируется на жилых квадратных метрах без дополнительных условий.

Требуется только заявление в паспортный стол и наличие необходимых документов (свидетельства о рождении детей и документ, подтверждающий право собственности на недвижимость).

Чтобы прописать супруга или иных лиц потребуется согласие третьих лиц, имеющих отношение к наложенному обременению на квартиру. Например, банка-держателя закладной по ипотеке.

Плюсы и минусы покупки квартиры с обременением

Самым важным плюсом приобретения такой недвижимости является ее невысокая цена. В случае если продавец откровенно говорит об имеющихся ограничениях, стоимость квадратных метров снижается практически вдвое.

Главный минус – невозможность в полной мере пользоваться правом собственности на жилье (распоряжение имуществом).

Чтобы определиться, ограничения – это плохо или хорошо, нужно понять, что это такое.

Если с долевой собственностью сразу очевидно, что на один объект недвижимости на равных правах претендуют несколько владельцев, то с обременением не все так просто.

Обременение – это права на жилплощадь третьих лиц, не являющихся собственниками. Если потенциальный покупатель готов ждать долгое время до снятия обременения (пожизненная рента, долгосрочная аренда), то выгода очевидна – низкая цена.

Если нет и тем более, при покупке не имеет представления о притязаниях третьих лиц – последствий и рисков не избежать.

Покупка квартиры с обременением по шагам

Если человек добровольно идет на приобретение жилплощади, находящейся в залоге у банка, возникает ряд очевидных вопросов: как сделать недвижимость своей, как можно снять ограничения, как оформить сделку и сколько все это будет стоить. Рассмотрим процесс покупки на примере ипотечной недвижимости:

  1. Поиск подходящей недвижимости. Нужно тщательно проверить недвижимость, чтобы реально оценить действующие ограничения и варианты взаимодействия с организацией, наложившей его.
  2. Переговоры по цене и основным аспектам сделки.
  3. Заключение предварительного договора (этот документ нужно показать опытному юристу для получения профессиональной консультации).
  4. Получение справок и выписок, подтверждающих наличие обременения.
  5. Передача денежных средств и подписание договора происходит в один день. Сначала покупатель передает деньги банку, осуществляется погашение долга, а затем заключается договор купли-продажи между продавцом и покупателем.
  6. Регистрация договора в Росреестре.
  7. Написание заявления на снятие обременения с квартиры (образец можно скачать тут и чистый бланк здесь).
  8. Уплата госпошлины за снятие обременения.
  9. Получение справки об отсутствии ограничений на жилплощади (по желанию заявителя получить документ можно в Росреестре или любом государственном многофункциональном центре).
  10. Выплата остатка средств продавцу недвижимости (разница между долгом банка и продажной стоимостью жилплощади).
  11. Получение нового свидетельства о регистрации прав собственности.

Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки

Чтобы сделать жилье свободным от ограничений, связанных с ипотекой, необходимо иметь на руках несколько важных документов:

  • договор кредитования;
  • закладная на имущество;
  • справка от банка о закрытии кредитного счета и отсутствии претензий к заемщику.

С этими документами можно обратиться:

Потребуется написать заявление о снятии обременения с квартиры физического лица.

Важно! Снятие ограничений проводится бесплатно. Госпошлина в размере 350 рублей оплачивается при желании заявителя внести изменения в свидетельство о праве собственности. Образец заявления на снятие обременения после погашения ипотеки можно скачать у нас на сайте.

Советы от экспертов

Если вы не знаете, как узнать всю информацию о понравившейся жилплощади и не попасть в ловушку, воспользуйтесь советами экспертов:

  1. При любой сделке с недвижимостью заказывайте выписку из ЕГРП. В ней будут отражены все обременения и ограничения на дату создания запроса.
  2. Если недвижимость продается сразу после вступления владельца в права наследования, лучше выждать дополнительное время и покупать жилплощадь без риска столкнуться с «опоздавшими» наследниками.
  3. При приобретении долевой собственности требуйте от продавца предоставления документа, подтверждающего отказ остальных собственников от права преимущественного приобретения. Это поможет впоследствии избежать таких проблем, как арест недвижимости (наложить подобное ограничение может только суд).

Заключение

Прежде чем пугаться обременений и ограничений, необходимо тщательно взвесить все плюсы и минусы предложения, определить круг личных приоритетов и возможностей. Проживать в жилье, на которое еще кто-то имеет какие-то права не просто, но получить комфортное, новое жилье (например, ипотечную квартиру) по выгодной цене – заманчиво.

Просьба записаться на бесплатную консультацию к нашему юристу, чтобы прояснить все моменты обременения квартиры, что вы нашли, как вариант покупки или продажи.

Источник: https://soyz-rieltorov.ru/kvartira/chto-takoe-obremenenie-na-kvartiru-i-kak-ego-nalozhit

Все, что нужно знать об обременении недвижимости

Обременение на объект недвижимости

Основную часть всего реализуемого недвижимого имущества представляют квартиры, имеющие обременения. Любые ограничения обязывают владельца нести дополнительные обязанности и иметь новые правомочия.

Что такое обременение на жилое помещение

При покупке такого жилья к новому хозяину переходят и ранее возникшие обязательства. Факт существующих ограничений отражается в свидетельстве о переходе права.

Они применяются в пользу какого-либо субъекта, который заинтересован в сохранении такого статуса длительное время, так как ему поступает от этого определенный доход. Право ограниченного распоряжения квартирой не позволяет собственнику свободно продать её.

Особенностью обременительных мер в отношении жилых помещений является их предназначение. Они могут использоваться только для проживания граждан. Но существуют таких ограничения, когда владелец недвижимости не вправе не только реализовать её, но и не может жить в ней.

Как не стать жертвой мошенничества при приобретении квартиры с обременением вы можете узнать в этом видео:

Законодательное регулирование

В нормативно-правовую базу входят:

  • Гражданский, Налоговый и Жилищный кодексы;
  • ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»;
  • ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости».

Наложенные обременения, так же как и права на объект, необходимо регистрировать в установленном порядке. После их оформления в Росреестре вступают в силу ограничения действий, связанные с:

  • Любое распоряжение жилым помещением возможно только после получения согласования субъектом, в пользу которого оно определено, либо с их снятием;
  • Отмена обременений производится с устранением причин их возникновения;
  • Сведения о них заносятся в единый реестр прав, поэтому претендент на продаваемое жилье может оценить все риски, связанные с его приобретением.

В соответствии с положениями статьи 460 ГК РФ, продавец реализуемого объекта должен гарантировать отсутствие обременений на него или должен предупредить приобретателя о их наличии.

ГК РФ Статья 460. Обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц

1. Продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.

2. Правила, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи, соответственно применяются и в том случае, когда в отношении товара к моменту его передачи покупателю имелись притязания третьих лиц, о которых продавцу было известно, если эти притязания впоследствии признаны в установленном порядке правомерными.

Виды обременений

Ограничение прав может выражаться в:

  1. Залоге. Квартира, приобретенная в ипотеку, не может быть продана до окончания выплаты задолженности без разрешения банковского учреждения. При этом кредитор вправе устанавливаться любые условия по использованию помещения.
  2. Аресте. Может производиться по решению суда, когда существует спор в отношении недвижимого объекта и существует вероятность, что он будет продан.
  3. Аренде. Наниматели, при заключении соглашения, не получают прав на недвижимое имущество, но могут жить там до тех пор, пока не истечет договорной срок. Если арендованное жилье удастся продать, то новый владелец не вправе выселить жильцов до окончания его срока. Как заключить договор посуточной аренды квартиры — пошаговая инструкция и образец соглашения содержатся тут.
  4. Наличии зарегистрированных лиц. При переходе права собственности на жилье, все проживающие должны сняться с учета по данному адресу. Иногда возникают ситуации, когда прежние владельцы отказываются это сделать. Решить такую проблему можно в судебном порядке.
  5. Пожизненная рента квартиры. Квартиру, в которой проживает её получатель, нельзя продать или подарить без его согласия. В чем заключаются преимущества и недостатки договора пожизненной ренты недвижимости — читайте здесь.
  6. Аварийности дома. В здании, подлежащем сносу, невозможно продать жилплощадь.
  7. Сервитуте. Существуют случаи, когда квартиру используют люди, которым она не принадлежит. Для того, чтобы распорядиться ею, потребуется получить их согласие.

Подводные камни покупки квартиры с обременением

Покупая жилье с имеющимися ограничениями по использованию, возникают риски, которые могут привести к непредвиденным последствиям. Поэтому до заключения сделки стоит провести проверку на наличие обременений.

Это можно сделать, заказав выписку из ЕГРН, в которую входят сведения о них. Помимо этого, в документе указывается владелец квартиры и основания приобретения им права собственности.

Какие виды обременений существуют?

Как узнать об обременениях на жилое помещение

Вся информация об ограничениях содержится в выписке из Единого реестра недвижимых объектов. Её можно запросить в Росреестре двумя способами:

  1. Лично обратиться с заявлением в подразделение регистрационной службы. Услуга оказывается платно.
  2. Воспользоваться услугами портала Росреестра. Проверка в сервисе достаточно проста. Для этого потребуется:
  • В строку поиска ввести интересующий адрес квартиры. Если он не отображен, значит сведений о нем нет в базе;
  • Сформировать запрос;
  • В опции «Права и ограничения» можно изучить все наложенные обременения. При их отсутствии данные выданы не будут.

Как снять обременение с квартиры

В зависимости от вида наложенных ограничений по использованию жилья, они могут быть сняты:

  1. Учитывая, что арестованная недвижимость получает свой статус по решению суда, то и снимается арест с санкции судебного органа. Как правило, это результат просрочек по кредитам, накопления долговых обязательств, судебных споров о разделе либо причинении вреда имущества. С устранением причин возникновения таких ситуаций, суд снимает ограничения.
  2. Квартиры, обремененные проживанием в них участников договора ренты, считаются под такими ограничениями до момента смерти законного владельца и могут быть сняты только после такой даты. Кроме того, здесь стоит учитывать тот факт, что такие сделки, при всей своей привлекательности, очень опасны с юридической стороны. Часто такие сделки опротестовывают наследники, а также пожилые люди склонны менять своих первоначальные решения.
  3. С объекта, находящегося в доверительном управлении, владелец которого значительно ограничен в правах, но при этом ему выплачивается соответствующее вознаграждение. Особенности аннулирования будут, в этом случае, находиться в зависимости от условий, на которых было заключено соглашение. Если это бессрочный период – то использование жилья прекращается по договоренности между сторонами, когда установлен срок – с его наступлением.
  4. С арендованной жилплощади, переданной по договору найма, с истечением срока его действия (например, при договоре аренды квартиры между физическими лицами).

Особенности снятия обременения после выплаты ипотеки

Процедура проводится в территориальном подразделении Росреестра, где регистрировался залоговый договор. Для этого потребуется:

  1. Выяснить, какие документы понадобятся для снятия ограничений, так как в зависимости от региона их список может отличаться.
  2. Заполнить заявление о снятии ограничений с квартиры и собрать необходимую документацию.
  3. Обратиться в кредитную организацию и заказать:
  • Письмо о полном погашении ипотечных обязательств по займу;
  • Закладную о погашении задолженности и акт передачи соглашения о залоге;
  • Доверенность банка о представлении его интересов заемщиком.

Документы могут готовиться финансовым учреждением около двух недель, поэтому запросить их нужно заранее.

  1. Полученные бумаги и заявление сдать в Росреестр. Помимо этого, заявителю необходимо представить паспорта всех собственников жилья, а также правоустанавливающий документ.
  2. Рассмотрение занимает не более трех дней. При соблюдении требований законодательства, регистрационная служба аннулирует запись об обременениях. Собственником может быть получена выписка без записи об ограничениях. Для этого потребуется уплатить госпошлину.

Такой платеж осуществляется только за выдачу выписки из единого реестра. Снятие обременения производится безвозмездно.

Образец выписки об отсутствии обременений недвижимости.

Как аннулировать обременения при помощи Сбербанка

Существует упрощенная процедура аннулирования записи о существующих ограничениях с участием крупнейшего банка страны. Для этого необходимо:

  • Посетить в отделение финансовой организации, взяв с собой паспорт и ипотечный договор:
  • Подготовить заявление;
  • Получив уведомление сотрудника банка, сдать в МФЦ соответствующую заявку.

Услуга оказывается совершенно бесплатно.

Покупка жилья с обременением

Тонкостью такой сделки является ограничение прав по распоряжению недвижимым имуществом. Оно подлежит обязательной регистрации с целью обезопасить дальнейшие операции с ним. Так как переход права в такой ситуации повлечет и передачу обязательств, наложенных на него.

Оформление приобретения квартиры с обременениями производится в общем порядке. Для этого нужно:

  1. Подготовить необходимые документы:

Для каждого вида обременений требуются различные бумаги:

  • При ипотеке – банковская справка о его разрешении;
  • При ренте – согласование собственника;
  • При аресте – судебное решение об отмене;
  • При наличии несовершеннолетнего собственника – согласование с органом опеки.
  1. Документация подается в МФЦ либо в Росреестр для внесения сведений в единую базу данных. При этом оплачивается госпошлина в установленном законодательством размере.

Особенности оформления договора купли-продажи

Положения гражданского законодательства обязывают владельца уведомлять приобретателя имущества о том, что у других людей существуют какие-либо правомочия на него. В отношении реализации жилых площадей установлена императивная норма, предусматривающая обязанность указания всех граждан, которые могут использовать его и после приобретения другими людьми.

Регистрирующая служба запрашивает в основном справку о постановке на учет по адресу. Это не спасет ситуацию, если правообладатели не захотели пройти регистрацию по реальному месту проживания.

При покупке жилья, обремененного обязательствами в договоре нужно конкретно указать всю информацию о нем:

  • Срок окончания ограничений;
  • Собственника;
  • В чем они заключаются;
  • Основания появления.

ВАЖНО! Приобретая недвижимость, необходимо проверить наличие ограничительных мер до регистрации перехода правомочий. Наличие обременений дают возможность для приобретателя потребовать снижения цены объекта.

Покупка жилья с обременением влечет за собой риски перехода обязательств на нового владельца. Поэтому, подобрав комфортный вариант, необходимо провести проверку наличия таких ограничений по использованию, а при их выявлении потребовать от продавца их снятия либо уменьшения стоимости объекта.

Какие риски покупки недвижимости с обременением вы можете узнать в этом видео:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (495) 725-58-91 (Москва)

+7 (812) 317-55-21 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://proprietor.ru/nedvizhimost/prodazha/obremeneniya-na-nedvizhimost.html

Как проверить обременения на недвижимости перед сделкой?

Обременение на объект недвижимости

Заключая сделку с недвижимостью, покупатель должен быть уверен в том, что его приобретение  является свободным от притязаний третьих лиц. Это – довольно распространенная ситуация, в которой, порой, даже продавец не знает о том, что продаваемый им объект  имеет обременения.

Чтобы не тратить после совершения сделки время, силы и деньги на установление истины и не вступать в длительные судебные тяжбы с целью добиться монопольного права на владение имуществом, рекомендуется перед покупкой проверить недвижимость на обременения. Сделать это не сложно.

О том, как – пойдет речь в статье.

Понятие обременения

Обременения – закрепленное в гражданском праве право третьего лица, не являющегося собственником имущества, пользоваться жилым или земельным объектом в силу законных оснований или местоположения участка, препятствующего осуществлению хозяйственной деятельности других собственников в силу его местоположения (сервитут).

Само по себе обременения не препятствует сделке по приобретению недвижимости, но может значительно усложнить жизнь нового собственника, не принявшего во внимание эти обстоятельства при покупке. Следует помнить, что лицо, в чьих интересах наложено обременение, не имеет права продать, подарить или завещать объект недвижимости. Он имеет только право пользования:

  • передвижения по участку местности;
  • проживания в жилом помещении;
  • удержание объекта до истечения определенных обстоятельств(залог, ипотека, арест).

Арест имущества

Мера, применяемая к должнику, не способному рассчитаться по долгам исключительно на основании судебного решения. Непосредственно арест накладывают судебные приставы.

Арестованную квартиру или дом нельзя продать, обменять, подарить до тех пор, пока не будут погашены долги. Однако, завещать такую недвижимость можно. В случае смерти владельца-должника арестованная квартира переходит наследнику.

Вместе с ней, если он принял наследство, переходят обязанности по погашению долгов умершего.

Опека и попечительство

Обременение связано с принадлежностью недвижимости несовершеннолетнему гражданину.

Сам он может не проживать в квартире, но до достижения 18 лет распоряжаться ей имеют право опекуны или попечители только с целью извлечения прибыли от сдачи внаем.

Продавать или каким-либо иным способом отчуждать её они не вправе. Для этого должно быть получено согласие органа опеки. Детально правоотношения регулируются ФЗ-48 «Об опеке и попечительстве».

Сервитут

Чаще всего сервитутом обременяются участки, расположенные на традиционных путях передвижения – право прохода через земли, принадлежащий владельцу, или в связи с обустройством на участке источника водоснабжения (колодца, скважины, колонки). Сервитут может устанавливаться при прокладке линий электропередач или строительстве. В Гражданском кодексе этому виду обременения посвящена ст. 274, 275,276 и 277.

Как узнать об обременении?

Самый простой способ – воспользовавшись интернетом посетить сайт егрп-онлайн.рф.

Компания «ЕГРП Онлайн» является официальным представителем Росреестра и имеет право на оформление выписок о характеристиках объектов недвижимости. Чтобы узнать, какой вид обременения наложен на недвижимость достаточно заказать такой документ:

Стоимость его – всего 200 рублей, а срок оформления от 15 минут до 1 дня.

Это обезопасит планируемую сделку от неприятных неожиданностей, которые будет сложно устранить.

Источник: https://xn----8sbhhxkndeik.xn--p1ai/proverit-obremenenia-nedvijimosty/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.