Обременение третьих лиц что это

Содержание

Что такое обременение на дом или землю?

Обременение третьих лиц что это

Живя в современном мире, очень просто попасть впросак из-за невнимательности или самонадеянности. Риэлтерской практике известно не мало случаев, когда обе стороны были так или иначе введены в заблуждение, путём сокрытия данных.

Но сейчас нет нужды или смысла рисковать, ведь существует очень удобное средство предостеречь себя от ненужных открытий – Выписка из ЕГРН (ЕГРП).

  Наверное, известный всем факт, что собственник имеет право совершать со своим имуществом любые дозволенные манипуляции, но иногда этот спектр действий может урезаться за счёт некоторых условий и запретов со стороны закона или же уполномоченных органов.

Именно это и называется обременением, переводя с непонятной научной терминологии.

Метка на имуществе, в виде обременения, может появиться в следствие:

• – сделки с собственником; • – акта уполномоченных органов власти; • – закона;

• – вступившего в силу, решения суда.

Любое обременение должно находиться под государственной регистрацией. 
Именно эта государственная регистрация на практике имеет неоспоримую важность своего существования.

Благодаря ей данные о конкретной недвижимости сразу попадают в Единый государственный реестр прав и как правило, совершая сделку, запрашивают выписку из ЕГРН (ЕГРП), которая предоставит исчерпывающую достоверную информацию о данной жилплощади, а в нашем случае поможет не нарваться на обременённую недвижимость. Ведь, в случае наличия таких ограничений стоит отказаться от приобретения. 

Как узнать наличие обременении на земельный участок или частный дом?

Обременение недвижимости – любое законное действие, связанное с ограничением права распоряжения или владения объектом.

Ограничения касаются, но не ограничиваются следующими предписаниями:

  • – Запрет на регистрацию сделок в кадастре: купля-продажа, дарение и т.д.;
  • – Любые ограничения связанные с изменением назначения объекта: например, перевод из с/х назначения под индивидуальное строительство.
Выписка из ЕГРН на земельный участок

ЕГРН выписка надежно страхует заявителя от любых неожиданных сюрпризов – арест, неизвестный залог или требования третьих лиц.
При любых делах, связанных с заключением сделок с недвижимостью лучше заказать выписку из ЕГРН. 

Для чего нужна выписка  ЕГРН ?

Выписка из реестра кадастра помогает при выполнении следующих условий:

  • – При заключении договора, которым определяется судьба недвижимости. Если объект арестован или находится под арестом – действие договора будет отменено;
  • – При заключении договора займа с принятием в залог недвижимости – необходимо удостовериться, что объект принадлежит собственнику на законных основаниях и не является предметом спора в суде.

Самостоятельная проверка обременений земельного участка или частного дома через сервис Росреестра

Шаг №1:Шаг №2:Шаг №3:
Шаг №4:Шаг №5:Шаг №6:

Какие виды обременений существуют.

Всего существует 6 обременений:

  • – сервитут;
  • – длительная аренда (срок – не менее 1 года);
  • – концессия;
  • – наложенный по решению суда арест;
  • – невыплаченная ипотека;
  • – доверительное управление.

Все перечисленные ограничения обязательно подлежат регистрации. Следовательно, информация о них находит отражение в реестре ЕГРН. Каждый вид ограничений следует рассмотреть подробно.

Сервитут. Это разновидность права на использование объекта посторонним лицом. Как правило, это обременение накладывается для предоставления человеку или группе людей, которым предоставлен сервитут, возможности беспрепятственно находиться на объекте или размещать на нем свою собственность (например, водопроводные трубы).

Аренда. Это характерно для частных домов, когда земля под ними находится в долгосрочной аренде. Данное обременение не является причиной, по которой текущий арендатор не может совершить сделку с недвижимостью.

Концессия – примерно то же самое, что и длительная аренда. Но в отличие от таковой, объекты предоставляются с какой-то конкретной целью (например, для возведения построек).

Достаточно малораспространенное обременение, но оно иногда имеет место быть.

Очень распространенное обременение – арест недвижимости. Его налагает суд по причине наличия у человека непогашенной задолженности. Чаще всего арест налагается на имущество лиц, которые признаны банкротами.

При наличии соответствующего обременения невозможно совершить сделку с недвижимостью. И фактически наличие ареста – единственное, из-за чего юридически невозможно продать объект с таким ограничением.

Ипотека – тоже достаточно распространенное обременение. Она, как уже было выяснено выше, не является причиной, по которой сделка не может быть оформлена.

И последняя разновидность обременений – это доверительное управление. Для покупателя недвижимости наличие соответствующего ограничения не является особой проблемой. Объект достаточно легко вывести из-под доверительно управления. Но это обязательно нужно сделать перед совершением сделки.

Основных обременений существует четыре вида , о каждом из которых ниже пойдёт более детальная речь.

Так вот, первый вид – аренда.

Вероятно, суть данного ограничения в разной степени размытости понятна всем. Следуя правилам, необходимо составить жилищный договор, который определяет собой многие аспекты соглашения между арендодателем и съёмщиком. Далее составленный документ необходимо подписать обеим сторонам, в противном случае договор не будет иметь ровным счётом никакой юридической силой. Когда все формальности пройдены съёмщик получает недвижимость на временное владение и пользование от арендодателя. 

Второй вид – доверительное управление. 

Владелец может передать имущество в доверительное управление другому лицу на протяжении конкретно обозначенного срока. При этом право собственности полностью остается за владельцем, а «другое лицо» в свою очередь обязуется распоряжаться данной недвижимостью с учётом интересов его законного владельца или же третьего лица. Стоит отметить, что, как и в первом случае, предстоит оформить письменное соглашение или получить соответствующее решение суда.

Третий вид – сервитут.

Сервитут представляет собой временное соглашение о праве ограниченного пользования земельным участком. Это соглашение составляется в случае необходимости проезда и прохода через соседние владения, эксплуатации линий передач, прокладки и другие потребности гражданина, которые могут быть удовлетворены только посредством установления сервитута. Классифицируют частный и публичный сервитуты. Частный составляется при участии требующего соглашения и владельца соседнего участка. Публичный сервитут оформляется в случае необходимости для интересов местных жителей, государства, органов местного самоуправления и укладывается посредством закона, нормативных актов и органов самоуправления.  Эта манипуляция с недвижимостью, как и прочие подобные ей, требует госрегистрации.

Последний, но не по значимости, вид – ипотека.

Ипотека устанавливается в случае получения обязательства по кредитному договору, по договору о купле-продаже, займе, аренде, т. д. и представляет собой необходимость одной из сторон выплатить объём стоимости заложенного имущества.  Данная операция предполагает обязательное внесение в государственный регистр, путём подания заявления залогодателем или же залогодержателем. 

Любой из представленных здесь видов обременения может тяжким камнем лежать на недвижимости, которую Вы желаете приобрести, поэтому Наша фирма предоставляет возможность в кратчайшие сроки и с максимальным комфортом для Вас получить выписку из ЕГРН (ЕГРП). 

Мы на протяжении трёх лет работаем, с мыслью о Вашем драгоценном времени, так как делаем выписки значительно быстрее наших конкурентов на этом поприще, и заботимся о сохранности Ваших денежных средств, путём отсутствия на Нашем сайте государственных пошлин и до смешного низких цен.

Стоит ли покупать земельный участок или дом с обременением?

ЕГРН иные ограничения и обременения прав

Лучший вариант – это договорится с собственником о снятии обременения до передачи ему денег! Съездить и снять вместе. Если это не возможно, то лучше отказаться от покупки!

Если заключена сделка – а на объекте стоит ограничение, зарегистрировать переход собственности на данном этапе будет практически невозможно.

Несколько вариантов:

  1. Ждать, когда обременение снимет тот орган, который его установил.
  2. Второй вариант, в судебном порядке признать договор недействительным именно по основанию невозможности его дальнейшего исполнения. Если решение будет принято в вашу пользу – суд расторгнет договор и обяжет другую сторону вернуть деньги.

как досконально проверить земельный участок перед покупкой:

Что такое ограничение в использовании земельного участка?

  1. Невозможность строительства любого капитального объекта (кроме временных конструкций – их не нужно регистрировать в кадастре);
  2. Запрет на отчуждение – продажа, мена или предоставление в доверительное управление.
  3. Отсутствие условий, при которых земельный участок можно заложить в банк для получения кредита.

Вывод: заказ выписки ЕГРН гарантирует, что заявитель будет осведомлен о любых запретах или ограничениях в отношении интересующего его объекта. Внести запрет задним числом, до даты получения выписки из реестра невозможно. 

Как снять обременение?

Путь снятия обременений с частного дома зависит от вида ограничения, которое на него наложено. Принцип же избавления от соответствующей проблемы можно рассмотреть на конкретном примере – ипотеке.

Итак, после того, как кредит за дом полностью погашен, понадобится обратиться в банк, где нужно написать соответствующее заявление. На основании него будет выдана накладная, в котором поставлена отметка о том, что ипотека возвращена.

Следующий шаг – запись в МФЦ и прибытие в него в назначенное время. В центре понадобится передать закладную от банка, которую проверит сотрудник МФЦ. Далее в центре тоже понадобится заполнить заявление.

Если у сотрудника МФЦ не возникнет вопросов и заявление будет составлено правильно, через некоторый срок соответствующие изменения вступят в силу и будут отражены в реестре ЕГРН. После этого можно проверить соответствующий факт, получив из него выписку.

В центре соответствующая процедура строго регламентирована. Проверка предоставленной информации внесение изменений в реестр производится в течение 3 рабочих дней. В некоторых случаях процедура может длиться дольше – до 5 рабочих дней. 2 суток необходимо на пересылку документов из одного подразделения в другое.

Но часто процедура снятия обременений еще проще. Многие банки самостоятельно отправляют заявки на внесение изменений в ЕГРН.

В таких случаях факт полного погашения ипотеки находит отражение в реестре через 14 дней.

Поэтому если в течение этого времени после закрытия кредита в выписке ЕГРН не появилась информация о снятии обременений, следует либо позвонить в банк, либо самостоятельно пройти вышеописанную процедуру.

Как можно убедиться, по возможности обременения рекомендуется снимать. Притом, что в ряде случаев это сделать довольно легко. Хотя иногда (как в случае с арестом) могут возникнуть значительные трудности.

Арест или ограничение может установить только специализированный орган – суд. Более никто подобных прав к реестру кадастра не имеет. Даже банк, в случае наличия ограничений на распоряжение не имеет права в одностороннем порядке накладывать арест.

Исключение: обременение в ЕГРН может быть наложено на основании нотариально заверенного договора залога. Тот же банк снимает право залога при погашении долга по основному договору кредита.

При обнаружении обременения существует только один легальный способ – обратиться с жалобой (если нарушены права) в суд. Суд налагает арест или ограничение на основании собственного заключения, следовательно, снятие этих обременений также возможно на любой стадии судебного рассмотрения без исключений.

Обременение невозможно снять если подающая заявление или жалобу сторона не имеет никакого отношения к рассматриваемому спору. Суд отклонит это заявление.

Как избежать покупки частного дома с обременением?

Большинство обременений не препятствуют оформлению сделки с недвижимостью. Но их наличие часто отталкивает людей от покупки недвижимости, на которую наложены соответствующие ограничения. Из представленной ниже информации можно узнать, как избежать покупки частного дома с обременением и что делать, если у недвижимости есть ограничения.

Есть ли разница между ограничением и обременением на частный дом.

Нет, это одно и то же. По крайней мере, это справедливо для российского законодательства. Это отражено в ФЗ-122, принятом 21.07.1997. И хотя соответствующий закон к текущему моменту утратил силу, понятия ограничения и обременения, применяемые в отношении к недвижимости, остаются тождественными.

Как риэлторы проверяют частные дома на обременения.

1) Путем оформления выписки из ЕГРН.

2) Перед тем, как оформлять сделку, риэлторам необходимо собрать достаточно много документов, подтверждающих факт того, что с недвижимостью все в порядке, и у ее нового владельца не возникнет с ней проблем.

3) Один из наиважнейших документов в этом пакете является справка-выписка из ЕГРН. В ней указывается большое количество информации, отражающей юридическое положение объекта. Одна из категорий в соответствующей справке описывает наличие обременений или по-другому – ограничений.

Источник: http://free-egrp.ru/realty/25-chto-takoe-obremenenie-na-zemlyu-ili-dom.html

Обременение на квартиру, что это такое и как его снять в 2020 году

Обременение третьих лиц что это

› Недвижимость › Проблемы

В ходе поиска подходящего жилья для приобретения, граждане часто сталкиваются с понятием юридической чистоты конкретного объекта недвижимости. В общем смысле оно означает, что купленной жилплощадью новый собственник сможет распоряжаться без ограничений.

Но иногда недвижимость идет с обременением, то есть ограничением прав собственности.

В этой статье рассмотрим понятие «обременение на квартиру», что это такое, насколько опасно приобретать такую недвижимость, а также основные нюансы сделки купли продажи и где снимается обременение с квартиры.

Что это значит

Гражданский Кодекс Российской Федерации предоставляет собственникам имущества определенные полномочия, составляющие право собственности (ГК РФ, ст. 209):

  1. Владение – документальное подтверждение того, что конкретному гражданину принадлежит тот или иной объект недвижимости.
  2. Пользование – возможность проживать, а также извлекать пользу и присваивать полезные свойства имущества.
  3. Распоряжение – возможность передавать права собственности любым разрешенным способом (продажа, дарение, завещание и т.д.).

Обременение на квартиру блокирует право собственника распоряжаться своим недвижимым имуществом. Это означает, что присутствуют интересы и законные права третьих лиц на конкретную недвижимость.

Что такое обременение на квартиру

Наложение на квартиру обременения, лишает ее владельца права распоряжаться имуществом. Приобрести недвижимость с таким юридическим анамнезом можно при следующих обстоятельствах:

  1. Мошеннические действия. Продавцы недвижимости намерено скрывают от покупателя наличие ограничений прав собственности. Несмотря на то, что проверка юридической чистоты квартиры является необходимой частью сделки, имеющееся обременение зачастую остается в зоне закрытой информации. И хотя после обнаружения подобного факта можно расторгнуть договор купли-продажи, взыскать уплаченные денежные средства бывает не с кого.
  2. Информированное согласие покупателя. На рынке недвижимости существуют предложения, в которых продавцы честно оповещают потенциальных покупателей о наличии ограничений на жилплощади. В этом случае цена снижается примерно на 50% от стандартной рыночной. Такие квартиры являются привлекательными для тех, кто нуждается в собственной жилплощади, но не собирается в ближайшие годы ее продавать или отчуждать иным способом.

Возможные виды обременения

Граждане, проживающие в собственном жилье, даже не подозревают, какие бывают обременения на квартиру. Существует несколько вариантов ограничений, которые блокируют право распоряжаться объектом недвижимости по собственному усмотрению:

  1. Ипотека. Один из самых распространенных вариантов. После оформления ипотеки и покупки квартиры в кредит, она находится в залоге у банка, который оформляет обременение в Росреестре. Оно с квартиры снимется только после полного погашения долга перед кредитором.
  2. Арест. Если объект недвижимости фигурирует в каком-то судебном деле в качестве спорной собственности или является залоговым имуществом при неисполнении долговых обязательств, на нее накладывается арест до окончания разбирательств. Соответственно все ограничения с квартиры будут сниматься тоже только по решению суда.
  3. Рента. Обязательство собственника взамен за пожизненный уход и содержание отдать свое жилье, также лишает его возможности распоряжаться имуществом. Обременение на квартиру в такой ситуации может быть снято только после смерти ее владельца.
  4. Доверительное управление. Управляющий на доверии нанимается с целью делегирования части полномочий по управлению конкретным объектом недвижимости. В зависимости от условий договора снятие ограничений возможно по окончания их срока действия или после смерти доверительного управляющего.
  5. Аренда. По договору недвижимость передается в пользование третьему лицу. До момента окончания срока действия документа собственник не имеет права выселять жильцов или отчуждать собственность. При заключении долгосрочной аренды, договор регистрируется в Росреестре, который накладывает на квартиру ограничения в праве распоряжения.
  6. Опека. Распространяется на несовершеннолетних детей, являющихся собственниками недвижимости. Наиболее распространенная ситуация, когда органы опеки накладывают ограничения – приобретение жилья за средства семейного капитала. В такой ситуации все члены семьи, включая детей, становятся равноправными владельцами квартиры. Продать ее без разрешения органов опеки невозможно.

Возможные проблемы и риски

Проверка недвижимости (квартиры, дома, земельного участка) на наличие обременений должна проводиться еще на этапе подготовки к сделке. Но многие игнорируют этот этап осознанно или по незнанию. Подобная беспечность может привести к ряду неприятных последствий:

  1. Необходимость расторгнуть договор по приобретению недвижимости. При этом нужно учитывать, что все понесенные расходы на оформление сделки (оценка недвижимости, документы для предоставления в банк и т.д.), подлежат возмещению только в судебном порядке после доказательства вины продавца недвижимости.
  2. Увеличение расходов. Например, для снятия ограничения может потребоваться оплатить часть долга перед банком или неустойку жильцам, арендующим помещение. Если терять жилплощадь и расторгать договор купли-продажи не хочется, эти траты придется внести в бюджет семьи.
  3. Отказ продавца от сделки. Если собственник жилья откажется от продажи или иного способа отчуждения после того, как часть денежных средств была использована для погашения долга, возвращать эти средства придется в судебном порядке.

Как снять обременение с квартиры после погашения

Основным условием для снятия всех правовых ограничений с недвижимости, является устранение обстоятельств, ставших причиной их наложения:

  1. В банке. Только после полной оплаты банковского долга можно снять обременение с квартиры. Для этого нужно обратиться в МФЦ, Росреестр или непосредственно в кредитную организацию (например, в сбербанке можно снять ограничение с квартиры по упрощенной схеме). Потребуется составить заявление на снятие всех ограничений с недвижимости, а также предоставить необходимый пакет документов.

Важно! Чтобы снять имеющиеся обременения с квартиры в выбранном отделении МФЦ, потребуется предварительно получить у банка оригинал закладной на имущество.

  1. Через суд возможно снять обременение с квартиры в том случае, если оно было наложено на основании судебного ареста. Чаще всего это возможно после завершения судебного процесса или на основании отдельного ходатайства одной из сторон.
  2. Все остальные случаи (доверительное управление, аренда и т.д.) должны иметь документальное подтверждение окончания срока действия бумаг, являющихся основанием для наложения ограничений или факта смерти славного действующего лица. В такой ситуации можно будет снять ограничения с квартиры в Росреестре.
  3. Через Госуслуги. Снять ограничения с квартиры через портал быстрее удобнее, чем в реале. Для этого потребуется оформить все заявления онлайн и сделать сканы всех документов, которые могут потребоваться для снятия с квартиры обременения.

Как ограничиваются права собственника

Какой бы вид обременения, наложенного на квартиру, не был применен в конкретном случае, итог для собственника не утешителен: в полной мере пользоваться своими правами он не имеет возможности.

В первую очередь ограничиваются следующие права:

  1. Недвижимость с ограничением не может выступать в качестве залогового имущества при оформлении кредитов, займов или ссуд. Этот факт имеет огромное негативное значение, так как большинство граждан после приобретения жилплощади не имеют собственных средств на проведение ремонта или покупку обстановки.
  2. Невозможность отчуждения. Главным минусом жилья с правовыми ограничениями является то, что от него невозможно «избавиться» по желанию собственника.

Можно ли прописаться в квартире с обременением

Прописаться в таком жилье можно. Собственник квартиры, а также его дети регистрируется на жилых квадратных метрах без дополнительных условий.

Требуется только заявление в паспортный стол и наличие необходимых документов (свидетельства о рождении детей и документ, подтверждающий право собственности на недвижимость).

Чтобы прописать супруга или иных лиц потребуется согласие третьих лиц, имеющих отношение к наложенному обременению на квартиру. Например, банка-держателя закладной по ипотеке.

Плюсы и минусы покупки квартиры с обременением

Самым важным плюсом приобретения такой недвижимости является ее невысокая цена. В случае если продавец откровенно говорит об имеющихся ограничениях, стоимость квадратных метров снижается практически вдвое.

Главный минус – невозможность в полной мере пользоваться правом собственности на жилье (распоряжение имуществом).

Чтобы определиться, ограничения – это плохо или хорошо, нужно понять, что это такое.

Если с долевой собственностью сразу очевидно, что на один объект недвижимости на равных правах претендуют несколько владельцев, то с обременением не все так просто.

Обременение – это права на жилплощадь третьих лиц, не являющихся собственниками. Если потенциальный покупатель готов ждать долгое время до снятия обременения (пожизненная рента, долгосрочная аренда), то выгода очевидна – низкая цена.

Если нет и тем более, при покупке не имеет представления о притязаниях третьих лиц – последствий и рисков не избежать.

Покупка квартиры с обременением по шагам

Если человек добровольно идет на приобретение жилплощади, находящейся в залоге у банка, возникает ряд очевидных вопросов: как сделать недвижимость своей, как можно снять ограничения, как оформить сделку и сколько все это будет стоить. Рассмотрим процесс покупки на примере ипотечной недвижимости:

  1. Поиск подходящей недвижимости. Нужно тщательно проверить недвижимость, чтобы реально оценить действующие ограничения и варианты взаимодействия с организацией, наложившей его.
  2. Переговоры по цене и основным аспектам сделки.
  3. Заключение предварительного договора (этот документ нужно показать опытному юристу для получения профессиональной консультации).
  4. Получение справок и выписок, подтверждающих наличие обременения.
  5. Передача денежных средств и подписание договора происходит в один день. Сначала покупатель передает деньги банку, осуществляется погашение долга, а затем заключается договор купли-продажи между продавцом и покупателем.
  6. Регистрация договора в Росреестре.
  7. Написание заявления на снятие обременения с квартиры (образец можно скачать тут и чистый бланк здесь).
  8. Уплата госпошлины за снятие обременения.
  9. Получение справки об отсутствии ограничений на жилплощади (по желанию заявителя получить документ можно в Росреестре или любом государственном многофункциональном центре).
  10. Выплата остатка средств продавцу недвижимости (разница между долгом банка и продажной стоимостью жилплощади).
  11. Получение нового свидетельства о регистрации прав собственности.

Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки

Чтобы сделать жилье свободным от ограничений, связанных с ипотекой, необходимо иметь на руках несколько важных документов:

  • договор кредитования;
  • закладная на имущество;
  • справка от банка о закрытии кредитного счета и отсутствии претензий к заемщику.

С этими документами можно обратиться:

Потребуется написать заявление о снятии обременения с квартиры физического лица.

Важно! Снятие ограничений проводится бесплатно. Госпошлина в размере 350 рублей оплачивается при желании заявителя внести изменения в свидетельство о праве собственности. Образец заявления на снятие обременения после погашения ипотеки можно скачать у нас на сайте.

Советы от экспертов

Если вы не знаете, как узнать всю информацию о понравившейся жилплощади и не попасть в ловушку, воспользуйтесь советами экспертов:

  1. При любой сделке с недвижимостью заказывайте выписку из ЕГРП. В ней будут отражены все обременения и ограничения на дату создания запроса.
  2. Если недвижимость продается сразу после вступления владельца в права наследования, лучше выждать дополнительное время и покупать жилплощадь без риска столкнуться с «опоздавшими» наследниками.
  3. При приобретении долевой собственности требуйте от продавца предоставления документа, подтверждающего отказ остальных собственников от права преимущественного приобретения. Это поможет впоследствии избежать таких проблем, как арест недвижимости (наложить подобное ограничение может только суд).

Заключение

Прежде чем пугаться обременений и ограничений, необходимо тщательно взвесить все плюсы и минусы предложения, определить круг личных приоритетов и возможностей. Проживать в жилье, на которое еще кто-то имеет какие-то права не просто, но получить комфортное, новое жилье (например, ипотечную квартиру) по выгодной цене – заманчиво.

Пошаговая инструкция, как купить квартиру на вторичном рынке, представлена далее. Рекомендуем обязательно заглянуть.

Просьба записаться на бесплатную консультацию к нашему юристу, чтобы прояснить все моменты обременения квартиры, что вы нашли, как вариант покупки или продажи.

Источник: https://ipotekaved.ru/problemy/obremenenie-na-kvartiry-chto-eto-takoe.html

Обременение — что это и как работает

Обременение третьих лиц что это

Владелец квартиры, дома или участка может пользоваться ими в полной мере за исключением тех случаев, когда на них наложено обременение.

Это обстоятельство особенно важно тогда, когда производится сделка с объектом недвижимости.

Чтобы точно знать о наличии обременения, налагаемых им ограничений, сроке действия, надо разобраться в том, какие разновидности существуют и каковы их особенности.

1. Обременение — что это такое простыми словами

Право собственности на имущество проявляется в том, что владелец может пользоваться, распоряжаться и владеть им. При этом его ограничивают только требования законодательства. В первом случае речь идёт о получении пользы в том или ином смысле. Например, если у человека имеется фруктовый сад, получение урожая означает, что он пользуется своим имуществом.

Возможность распоряжаться представляет собой право отчуждения. Владелец может его продать, подарить, передать в наследство или распорядиться другим способом. Возможность владеть представляет собой интегральную характеристику прав хозяина.

Если на имуществе имеется обременение, то это означает, что право собственности ограничено. Например, если квартира является залогом при получении кредита, владелец всё равно остаётся им. Однако он не может продать недвижимость без разрешения банка. Любое ограничение прав собственности, связанное с конкретным имуществом является его обременением.
Как применяется обременение

При заключении любой сделки с недвижимостью, её владелец обязан предоставить контрагенту информацию по наличию обременений. Важно отметить, что переход права собственника к новому хозяину не прекращает сам по себе действия обременения. Даже если новый владелец о них не осведомлён, они всё равно продолжают действовать.

2. Разновидности

Законодательством предусмотрены различные обременения:

  1. Если имущество было передано в качестве залога для обеспечения кредита.
  2. В случае, если право пользования предоставлено на один год или на больший срок.
  3. Когда на имущество наложен арест.
  4. В любой ситуации, когда в соответствии с требованиями законодательства было назначено доверительное управление. Это, например, происходит при банкротстве, опеке или попечительстве.
  5. Иногда обременение накладывается с целью выполнения определённых видов работ. Они налагаются государственными органами в пределах имеющихся у них полномочий.
  6. Существуют также некоторые другие, предусмотренные законодательством, ситуации, в которых предусмотрено наложение обременения.

Оформление может произойти с использованием следующих документов:

  • акт государственного органа или местного самоуправления;
  • договор о сделке, которая относится к данному предмету недвижимости;
  • законодательство;
  • решение суда, вступившее в силу.

Далее каждый из этих вариантов будет рассмотрен более подробно.

3. Право пользования

Существует несколько ситуаций, когда обременение связано с правом пользования. Далее описаны наиболее распространённые из них.

В некоторых случаях проживающий в квартире жилец имеет право пожизненного пользования. Такая ситуация может возникнуть при проведении приватизации квартиры. При этом проживающий здесь человек может отказаться от права собственности в обмен на право пожизненного проживания.

Если хозяин сдал квартиру в аренду, то это не препятствует её продать. После этого арендатор будет жить здесь по-прежнему в течение срока, предусмотренного договором. Когда настанет время заключать новый. Ему потребуется согласие нового хозяина. Если договор был заключён на год или больше, то речь идёт об обременении имущества.

Если предоставлено право на безвозмездное пользование, то оно сохраняется при продаже недвижимости. Оно определяется соответствующим заключённым ранее договором.

Иногда заключается договор пожизненного иждивения. В этом случае данное лицо не только здесь живёт, но и обеспечивается в соответствии с положениями заключённого договора.

Изменение владельца не влияет на действие соглашения. Обычно в обмен недвижимость передаётся в собственность. Такие договора часто заключаются с одинокими пожилыми людьми.

Заботясь о человеке всю оставшуюся жизнь, человек после его смерти квартиру получает в собственность.

Ещё одним из видов обременения является сервитут. Его смысл можно пояснить на следующем примере. Например, через этот участок проходит тропа к колодцу. С одной стороны, земля имеет своего хозяина, с другой — другим людям необходима чистая вода. Право сервитута обеспечивает разрешение ходить за водой, но во всех остальных вопросах правило собственности владельца не изменяется.

Ещё одним примером сервитута является следующий. В район города, состоящий из частных домов, проводят газ или водопровод. Согласно плану он должен пройти через несколько дворов. Несмотря на то, что земля находится в частной собственности, возможность прокладки трубы должна быть предоставлена.

4. Арест

Эта мера ограничивает право распоряжаться имуществом. Его нельзя продать или подарить, однако пользоваться им возможно без дополнительных ограничений. Запись о наложении обременения на объект недвижимости указывается в Едином Реестре прав на недвижимость.

Арест может быть наложен судом, предварительным следствием, судебным исполнителем на определённое имущество. После того, как необходимость в нём прекратится, арест будет снят. Владелец на протяжении времени его действия обязан обеспечить сохранность имущества.

5. Доверительное управление

Иногда владелец не может распоряжаться своим имуществом. В этом случае назначают доверительное управление. Это актуально в следующих случаях.

Когда речь идёт об опеке, то требуется обеспечить управление имуществом, принадлежащим не полностью дееспособному лицу. Это может относиться к маленьким детям, пожилым людям или тем, кто не вполне здоров. Тогда это поручают тем, кто имеет законное право на проведение опеки.

При проведении процедуры банкротства опека необходима для того, чтобы выполнить необходимые процедуры в соответствии с требованиями закона. В этом случае объективность можно обеспечить за счёт назначения специальных управляющих.

Основанием для проведения опеки является договор, в котором указаны права и обязанности соответствующих лиц. Он может быть заключён только в случаях, предусмотренных законодательством. Такой документ на управление недвижимостью в обязательном порядке должен проходить государственную регистрацию.

6. Залог

Это одна из форм обеспечения сделки. Наиболее известно использование залога для обеспечения кредита.

При этом предусматривается, что при полной или частичной невыплате кредита банк может продать залог для компенсации своих потерь.

Важно отметить, что если вырученная сумма превысит необходимую сумму, то остаток необходимо вернуть владельцу залога. Этот способ должен компенсировать не только основную сумму долга, но и проценты, определённые договором.

Иногда возможна ситуация, когда залог снижает стоимость или полностью её теряет. Например, если дом обвалился, квартира, которая была в нём и являлась залогом больше не может быть продана. Если в залог был оставлен автомобиль, но он попал в аварию или был угнан, то им нельзя воспользоваться для компенсации убытков.

Чтобы такого не случилось, заёмщик должен застраховать имущество от порчи или уничтожения. При наступлении перечисленных ранее событий будет выплачена соответствующая сумма и банк ничего не потеряет. Прямо в договоре такое требование обычно не указывают, однако без договора страхования кредит могут вообще не выдать или выдать на менее привлекательных условиях.

7. Ипотечное обременение квартиры

Оно является разновидностью залога. Действует следующим образом. Человек хочет приобрести новую квартиру для улучшения жилищных условий своей семьи. ОН заключает ипотечный договор, а банк покупает для него квартиру.

Теперь квартира принадлежит ему, но он всё ещё за неё не рассчитался. Он выплачивает ипотечный кредит банку, при этом залогом является купленная ему квартира.

Обременение сохраняется до тех пор, пока ипотека не будет выплачена полностью.

В собственности человека может быть не вся квартира, а только её доля. В таком случае перечисленные выше меры могу быть выполнены по отношению к ней. Например, может быть установлена опека или наложен арест. Хотя ограничения относятся только к упомянутой доле, они косвенно влияют на права собственников остальной части имущества.

Обременение может быть наложено не только государством или банком, но и владельцем собственности. Например, при составлении договора аренды он может предусмотреть соответствующие ограничения для того, чтобы предотвратить возможные злоупотребления им в будущем.

Иногда обременение может быть наложено в процессе передачи наследства для того, чтобы исключить возможность третьих лиц присвоить имущество. Например, это делается для ограничения доступа лиц, которые не являются наследниками, но претендуют на имущество. В этом случае обращаются в Росреестр и предоставляют доказательства необходимости проведения указанной процедуры.

8. Как происходит снятие обременения

Если имущество находится под действием обременения, закон предусматривает момент, когда его снимают. Обычно это зависит от вида обременения:

  1. Судебное обременение заканчивается после того, как разбирательство будет закончено.
  2. Ипотечное прекращается после полной выплаты ипотечного кредита.
  3. В большинстве случаев (при аренде, опеке и в других аналогичных случаях) после завершении времени действия соответствующего договора.
  4. При передаче наследства обременение прекращается при получении новыми владельцами права собственности на него.

При наличии ограничений на владение владелец должен знать, когда и при каких условиях оно будет снято.

9. Как узнать о наличии обременения

В сделках с недвижимостью важно точно знать о наличии обременения. Важность этого обстоятельства можно продемонстрировать на следующем примере. Если в квартире есть человек, имеющий право пожизненного проживания, а новый владелец об этом не знает, то ему придётся жить с этим человеком в одной квартире всю жизнь. Это обстоятельство будет существенно влиять на стоимость недвижимости.

Чтобы не попасть в такую или аналогичную ситуацию, при покупке недвижимости необходимо проверить наличие обременения. Это можно сделать таким образом:

  1. Нужно проверить данные в Едином Реестре. Там, например, можно узнать, используется ли квартира в качестве залога.
  2. В выписке из ЕГРН можно узнать количество собственников и убедиться, что договор купли-продажи был оформлен правильно. Дополнительно можно запросить выписку из домовой книги, выписку из ФМС о том, есть ли зарегистрированные жильцы. Получив справку из управляющей компании, можно узнать, нет ли здесь тех, кто выписан временно (военнослужащие срочной службы или заключённые).
  3. Нужно выяснить, не заключался ли договор аренды. Для этого можно попытаться расспросить соседей.
  4. Районной администрации можно проверить, относится ли этот дом к памятникам архитектуры.

Посетив сайт судебных приставов проверяют наличие ареста на объекте недвижимости. Для получения необходимой информации достаточно знать фамилию, имя, отчество и дату рождения владельца. Нужно помнить, что лица, обладающие правом пожизненного проживания не будут упомянуты в выписке из ЕГРН.

Заключение

При осуществлении сделок с недвижимостью важно точно знать, что на продаваемом имуществе отсутствуют обременения. Для этого необходимо тщательно проверить возможные варианты и убедиться, что ограничений на имущество нет. Если же продаётся квартира с обременением, и стороны сделки это устраивает, то это должно учитываться в условиях договора.

Источник: https://vsdelke.ru/raznoe/obremenenie.html

Чем опасна квартира с обременением для собственника и покупателя – виды обременений на квартиру

Обременение третьих лиц что это

Приобретая квартиру на вторичном рынке, покупатель должен отдавать себе отчет о возможности существования явных или скрытых ограничений на распоряжение жилым помещением собственником жилья.

Чтобы оградить себя от мошеннических действий недобросовестных продавцов, нужно знать, какие бывают виды ограничений, и где можно получить о них информацию.

  статьи:

Что такое обременение на квартиру, и кто может ограничить права собственника?

Обременение на квартиру – это документально зафиксированные в договорах и актах ограничения на распоряжение или пользование владельца своим жильем. Права на квартиру или ее часть предоставлены 3-му лицу, которое не обозначено в документах, как владелец. Все сделки владельца с обремененной квартирой осуществляются с разрешения этого 3-го лица на их проведение.

Собственники обремененных квартир не только ограничиваются в правах, но и несут обязательства, что происходит при нахождении на попечении иждивенцев при подписании документа ренты. Закон № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимость» дает официальное определения «обременения».

Сокращение возможностей осуществлять сделки с недвижимостью иногда регистрируется по воле собственника, оформляется документально либо изданием акта учреждением, которому закон дает право регистрировать подобные сделки. Судья имеет полномочия ограничить право на жилье, не учитывая волю собственника.

Как и где можно получить технический кадастровый паспорт на квартиру?

В едином реестре имущественных прав регистрируются только некоторые обременения на жилплощадь.

Фиксируются записи на:

  1. Залоговую жилплощадь (ипотечный залог, залог банку за выданный займ).
  2. Жилую площадь, обозначенную в договоре ренты.

  3. Жилье, арестованное уполномоченными органами вследствие вынесенного судебного решения (например, за долги).

В реестре не осуществляются записи о 3-х лицах, не указанных в ДКП квартиры и не имеющих до сегодняшнего момента прав владения жильем (родственники владельца квартиры или люди, занимающие жилплощадь, но отказавшиеся от ее приватизации).

Виды обременения на квартиру в России – особенности каждого случая

Существуют некоторые виды обременения на квартиру.

Перечислим их:

1.Ипотечное жилье

Собственник жилплощади оформляет ее в залог, чтобы обеспечить квартирой выполнение своих долговых обязательств, возникших перед кредитным учреждением. Помещение продолжает принадлежать прежнему владельцу.

Заимодавец, при неисполнении собственником квартиры долгового обязательства, получает узаконенное право вернуть сумму долга через реализацию залоговой жилплощади.

Ипотека может наступать при:

  1. Покупке или стройке жилья, оплаченной кредитными деньгами банковской организации.
  2. Реализации квартиры по кредитному договору.
  3. Подписании на жилплощадь документов ренты.
  4. Оформлении залога на право распоряжения квартирой.

Такая ипотека наступает по прямой указке законодательных актов, регистрируется в государственном реестре автоматически.

Договорная ипотека наступает в случае оформления договора об ипотеке, не рассматривается законодательными актами как самостоятельное обязательство. Записывается в реестре по желанию сторон, жилье остается в собственности у владельца. Обременения не прописываются в документах на квартиру.

2.Арендованное жилье

Владелец жилплощади заключает со съемщиком его квартиры договор аренды в письменном виде, передавая ему права на временное пользование квартирой. Признается действительным только при соответствии формы, указанной законодательными документами.

Заключение договора обязательно для помещений, сдаваемых на срок больше 365 дней, осуществляется регистрация в уполномоченных учреждениях.

Съемщик обладает правом занимать жилплощадь, пока не закончится действие договорных обязательств, при соблюдении всех пунктов договора.

3.Сервитут.

 Выделяют несколько форм:

  1. Его частная форма – это договор двух физических лиц. Пример: проходная комната в коммуналке, так как без права проходить через нее невозможно пользоваться своей комнатой.
  2. Публичная форма – договор физического лица и государства. Пример: принудительно накладываемые ограничения государством на жилой объект, на месте которого будет построена новая дорога. Собственнику квартиры выплачивается компенсация или предлагается новое жилье для переселения.

4.Доверительное управление

По договору доверительного управления, зарегистрированному у нотариуса, собственник жилья передает право управления квартирой управляющему без оформления на него права собственности.

После оформления документов купли-продажи это обременение теряет юридическую силу.

5.Рента

Документы договора ренты заключаются владельцем жилья (получателем денежных выплат) и вторым лицом, осуществляющим выплаты. Владельцем квартиры становится плательщик ренты, который, в свою очередь, обязуется предоставить данную площадь для проживания до конца жизни бывшему собственнику.

В документах указываются разные условия взаимодействия сторон. Например, рассматривается оплата коммунальных услуг, пожизненный уход, мытье полов, оплата лечения.

Тщательное составление условий договора и причин его расторжения у грамотного юриста обезопасит обе стороны от обмана.

Обременение снимается после смерти получателя ренты.

6.Обременение опекой

Несовершеннолетние владельцы квартиры или ее долевые собственники защищаются законом при отчуждении имущества, принадлежащего им.

Органы опеки вправе наложить запрет на продажу квартиры, если права детей нарушаются.

При реализации квартиры, владельцем которой является несовершеннолетний гражданин, органами попечительства затребуются документы, указывающие предоставление жилья ребенку в другом месте.

7. Арестованное жилье

Арест накладывается уполномоченными органами по судебному предписанию для возможности выполнения долговых обязательств собственником квартиры.

Также арест накладывается на жилье в случае нахождения собственника под следствием или при возникновении судебного спора.

Стоит еще вспомнить квартиру – архитектурный или исторический памятник. Она охраняется органами по охране памятников истории, культуры или архитектуры. Эти органы накладывают обязательства на владельцев по реставрации жилья. Допустимость изменений внутри и снаружи согласуется с теми же органами.

Наложенное обременение на жилье для собственника несет определенные риски:

  1. При ипотечном обременении – возможность остаться без квартиры при невозможности выполнить долговые обязательства перед кредитором.
  2. При обременении арендными отношениями – невозможность проживания в жилом помещении или его продажи до окончания договорного срока.

  3. Обременение сервитутом не лишает прав владения, но накладывает ограничения на собственника, при публичном сервитуте – риск получения недостаточной компенсации за жилье или риск предоставления менее комфортной жилой площади.

  4. Доверительное управление рискованно получением убытков вследствие недобросовестности или безответственности управляющего.
  5. Обременение рентой накладывает риски отмены договора ренты со стороны рентополучателя при наступлении определенных условий.

  6. Обременения, наложенные органами опеки, невозможно снять, если не обеспечить ребенка другой жилой площадью.
  7. Арестованное жилье лишает владельца права отчуждать его (продавать, обменивать).

  8. В жилье-памятнике истории или архитектуры даже изменение цвета окон согласуется с определенными государственными органами – как и застекление лоджии, и установка кондиционера.

Покупатель несет более серьезные риски:

  1. Признание недействительности совершенной сделки покупки жилья по заявлению лиц, являющихся потенциальными претендентами на квартиру.
  2. Утрата приобретателем права жилищной собственности вследствие оспаривания этого права бывшим владельцем или 3-ми лицами, обладающими на нее жилищными правами.

  3. Расторжение договора (при обременении пожизненной рентой) рентополучателями при наступлении определенных условий.
  4. Истребование жилой площади лицами, обладающими правами на нее – ипотечное банковское жилье, публичный сервитут.
  5. Появление непредвиденных расходов.

    Например, траты на реконструкцию помещений памятников архитектуры.

Как проверить квартиру на обременение?

Не все обременения на квартиру оформлены в государственных органах – иногда необходимо совершить не один запрос, чтобы узнать о его наличии.

Проверить обременение можно:

  1. Запросив данные на квартиру у государственных органов.
  2. Осуществляя проверку путем расспроса соседей и жильцов квартиры.

При проверке помните о следующем:

  1. Потенциальному покупателю необходимо запросить выписку из ЕГРП по приобретаемой квартире, выписки из домовой книги или справки из территориального органа ФМС о зарегистрированных жильцах.
  2. Не лишним будет взять справку управляющей компании о проживающих в квартире.

    Из нее могут быть временно выписаны заключенные или военные служащие.

  3. Обременение арендой проверить сложнее. Нужно несколько раз сходить на квартиру и посмотреть, не проживает ли там кто-нибудь, расспросить соседей о жильцах и жилье.

  4. Органы администрации района дают справки об обременении квартиры, как памятника искусства или архитектуры.
  5. На официальном сайте судебных приставов fssprus.ru можно увидеть информацию об аресте жилого помещения, если ввести имя и дату рождения собственника.

Необходимо помнить, что обременение может не быть преградой для покупки или продажи жилья – можно оформить сделку самостоятельно. Однако никогда не помешает помощь квалифицированного юриста или надежного риэлтора при оформлении сделки.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Источник: https://pravo812.ru/useful/663-chem-opasna-kvartira-s-obremeneniem-dlya-sobstvennika-i-pokupatelya-vidy-obremenenij-na-kvartiru.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.