Обременение в силу закона что это

Содержание

Когда возникает обременение «ипотека в силу закона»

Обременение в силу закона что это

В апреле 2007 г. ОАО (продавец) и ООО (покупатель) заключили договор купли-продажи объекта недвижимости (нежилого здания). Другие договоры в отношении указанного объекта не оформлялись.

Договором предусмотрено, что при передаче продаваемого объекта стороны составляют в обязательном порядке передаточный акт — после полной оплаты продажной стоимости объекта. Договор не содержит оговорок о моменте перехода права собственности.

В мае 2007 г. договор зарегистрирован регистрационной палатой. Покупателю выдали два свидетельства о госрегистрации права собственности с ограничением (обременением): ипотека в силу закона.

До настоящего времени выкупная стоимость продавцу не выплачена. Передаточный акт не составлен. Объект находится на балансе продавца.
Без полной оплаты он не передает имущество покупателю.

ИФНС считает, что покупатель неправомерно не ставит здание на баланс в качестве объекта основных средств, требует осуществить такую постановку и соответственно начислять налог на имущество.

Правомерны ли действия регистрационной палаты по регистрации договора и выдаче свидетельств с ограничениями? Права ли ИФНС?

Е.Н. Лобанов,
директор ООО «В-строй», Воскресенск

Московской обл.

Налоговики правы

В рассматриваемой ситуации (при условии, что регистрационная палата оформила переход права собственности на объект недвижимости с выдачей свидетельства о собственности с обременением) требование налогового органа, настаивающего на бухгалтерском учете приобретенного объекта недвижимости покупателем, правомерно.

Государственная регистрация перехода права собственности недвижимости является для налоговиков неоспоримым подтверждением возникновения обязанности у покупателя поставить приобретенное имущество на баланс в качестве основного средства и уплачивать налог на имущество (ст. 374 НК РФ).

Это объясняется тем, что право собственности на недвижимое имущество, а также его переход к другим лицам подлежит госрегистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Именно с момента госрегистрации возникает право собственности на недвижимость (п. 1 ст. 131, ст.

219 и п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Ошибка регистратора?

Можно назвать две причины, по которым результат сделки не соответствует ожиданиям сторон.

Во-первых, в договоре четко не сформулировано условие об особом порядке перехода права собственности на продаваемое имущество (после полной оплаты).

Во-вторых, регистрирующий орган не в полной мере учел условия договора и, по нашему мнению, допустил нарушение при регистрации сделки купли-продажи и перехода прав по ней.

Как следует из вопроса, стороны намеревались заключить договор купли-продажи недвижимости не просто с рассрочкой платежа (ст.

489 ГК РФ), а с особым порядком перехода права собственности на имущество — после полной оплаты по договору.

На такой вывод косвенно указывает приведенное в вопросе условие договора: имущество передается после полной оплаты продажной стоимости. Указанный порядок допустим в силу ст. 491 ГК РФ.

Справочно

Статья 491 ГК РФ «Сохранение права собственности за продавцом»

В случаях, когда договором купли-продажи предусмотрено, что право собственности на переданный покупателю товар сохраняется за продавцом до оплаты товара или наступления иных обстоятельств, покупатель не вправе до перехода к нему права собственности отчуждать товар или распоряжаться им иным образом, если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из назначения и свойств товара.

Но возможность использовать особую конструкцию определения момента перехода права собственности (после полной оплаты) поставлена в зависимость от наличия в договоре условия о сохранении за продавцом права собственности до какого-либо момента. Подобного условия в договоре нет. В нем указан только момент передачи имущества, а не момент перехода права собственности.

Скорее всего регистрирующий орган решил, что особые условия ст. 491 ГК РФ в данном случае неприменимы, и расценил договор как сделку купли-продажи с рассрочкой платежа (ст. 489 ГК РФ) с переходом права собственности к покупателю до момента полной оплаты.

Чтобы использовать конструкцию перехода права собственности, предусмотренную ст. 491 ГК РФ, в договор следовало включить такое условие: право собственности на переданный покупателю товар сохраняется за продавцом до полной оплаты товара. Оно позволило бы регистрирующему органу однозначно определить момент перехода права собственности и правильно выполнить регистрационные действия.

Вместе с тем отсутствие акта приема-передачи указывает на неисполнение договора продавцом.

При таких обстоятельствах регистрирующий орган должен был лишь зарегистрировать саму сделку (договор купли-продажи), а переход права собственности — только после исполнения сторонами условий договора.

Со стороны покупателя это полная оплата (подтверждением служат платежные поручения либо иные доказательства, дозволенные условиями договора), со стороны продавца — передача имущества (подтверждается актом приема-передачи, подписанного обеими сторонами договора).

Регистрация ипотеки в силу закона

При наличии подписанного сторонами акта приема-передачи регистрирующий орган вправе регистрировать переход прав с обременением (ипотеку), несмотря на отсутствие отдельного договора о залоге (ипотеке) и соответствующих заявлений сторон сделки. Поясним.

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (п. 1 ст. 130 и п. 1
ст. 549 ГК РФ).

Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит госрегистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (п.

1 ст. 551 и п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Договор купли-продажи недвижимости может быть заключен на условиях оплаты в рассрочку (п. 1 ст. 488 и п. 1 ст. 489 ГК РФ). В пункте 3 ст. 489 ГК РФ предусмотрено, что к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные п. 2, 4 и 5 ст. 488 ГК РФ.

В пункте 5 ст. 488 ГК РФ сказано, что, если иное не закреплено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Федерального закона от 17.07.

98 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее — Закон об ипотеке) к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее — ипотека в силу закона), применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, возникает с момента заключения этого договора (п. 2 ст. 11 Закона об ипотеке). При ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момента госрегистрации права собственности на имущество, если иное не предусмотрено договором.

В пункте 2 ст. 20 Закона об ипотеке говорится, что ипотека в силу закона подлежит госрегистрации без представления отдельного заявления и без уплаты пошлины. Госрегистрация ипотеки в силу закона проводится одновременно с госрегистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не оговорено федеральным законом.

Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной. При госрегистрации ипотеки в силу закона сведения о залогодержателе вносятся в ЕГРП на основании договора, по которому возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство. Истребование у заявителя иных касающихся залогодержателя документов и сведений не допускается.

В пункте 24 Инструкции о порядке государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества, утвержденной приказом Минюста России от 15.06.

2006 № 213, отмечается, что ипотека в силу закона возникает при отчуждении объекта недвижимости по договору купли-продажи объекта недвижимости в кредит, в том числе с условием о рассрочке платежа, если иное не предусмотрено договором (ст. 488 ГК РФ).

В пункте 25 инструкции сказано, что госрегистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с госрегистрацией права залогодателя (покупателя, плательщика ренты и т.д. — п. 2 ст. 20 Закона об ипотеке).

Кроме того, исходя из параграфа 1 главы 30 ГК РФ договор купли-продажи считается заключенным, если стороны в требуемой форме достигли соглашения по всем существенным условиям.

В ситуации, когда отчуждение имущества подлежит госрегистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.

97 № 122-ФЗ госрегистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним — юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Госрегистрация — единственное доказательство существования зарегистрированного права на недвижимое имущество. Такое право может быть оспорено только в суде.

В рассматриваемом случае договором предусмотрено, что товар не передается покупателю до его полной оплаты, следовательно, его нельзя считать находящимся в залоге, учитывая приведенные выше нормы. Таким образом, регистрация перехода прав собственности с обременением произведена с нарушением норм действующего законодательства.

На заметку продавцу

Источник: https://www.eg-online.ru/article/76131/

Ипотека в силу закона: что это такое, регистрация, как снять – Закон

Обременение в силу закона что это

Так называемая ипотека по закону или, иначе, процесс обременения ипотеки в силу закона, появляется тогда, когда нет соглашения в письменной форме об ипотечном кредитовании, в котором содержится подтверждения заимодавца и заемщика о залоге какого-то недвижимого объекта.

Обременение залога в силу закона – это наиболее распространенный процесс в сфере кредитования по ипотеке.

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и бесплатно!

Кроме данного вида, существует ипотека в силу соглашения. Этот тип менее актуален, но в некоторых ситуациях пользуются и им, особенно в тех ситуациях, когда обойтись без него нельзя.

Здесь банковское учреждение предоставляет средства для покупки жилья по залогу, заемщик должным образом оформляет сей факт, получает на руки свидетельство на жилую площадь, в котором не определены никакие обременения.

  • Потом заключается автономное ипотечное соглашение, и только тогда квартира облагается обременениями, а ипотека становится действительной.
  • При законной ипотеке обременение становится реальным уже со времени регистрации прав собственности на имущественные объекты.

Что такое ипотека в силу закона?

Если залог появился не как следствие специальной договоренности о залоге между сторонами, а после наступления установленных законом фактов, то это – ипотека в силу закона или легальная ипотека.

Ситуации, способствующие возникновению ипотеки в силу закона:

  • Приобретение по кредитному займу квартиры, дома или земли;
  • Строительство дома в кредит;
  • Ситуация, в которой продавец сразу представляет из себя и заимодавца, выдавая клиенту займ или рассрочку.

К примеру, если заемщик покупает жилье в кредит, выданный банком, то есть приобретение осуществляется за счет заемных денег, квартира должна быть оформлена заключением соглашения о приобретении и продаже жилой площади с использованием кредитных средств.

После того, как этот договор пройдет государственную регистрацию, заемщик превращается во владельца, хотя жилье все еще считается находящейся в банковском залоге, а в документе, подтверждающем право собственности, как ограничение будет находиться отметка «Залог в силу закона».

Разница с ипотекой в силу договора

Основные отличия данных типов залогов, обладающих принципиальной разницей друг с другом, следующие:

  • Главное условие при предоставлении займа по договорной ипотеке – как залог банку должно быть выдано имущество, которым уже владеет заемщик. Законная ипотека признает залоговым недавно купленное на целевые заемные средства имущество;
  • Средства, которые были взяты в кредит по законному залогу, возможно истратить только на конкретную цель, заранее определенную в документах. Залог по договору дает право распоряжаться деньгами так, как вам угодно.

Как избавиться от обременения?

Очень часто говорят, что избавление от обременения в силу законной ипотеки – дело очень сложное и трудоемкое, а также требующее того, чтобы в процессе участвовал нотариус. Естественно, ему придется отдать довольно крупную сумму.

Но если быть в курсе того, какой комплект документации вам понадобится и узнать все тонкости нотариальной процедуры, провернуть снятие обременения возможно и самостоятельно.

Любая банковская организация содержит все сведения о своих клиентах в специальном хранилище, защита которого должна обеспечиваться на самом высоком уровне, потому что мошенники, получившие к нему доступ, могут как сократить сумму ипотечного долга, так и увеличить ее.

Бизнес-риски стоят на пути внедрения современных IT-технологий и в банковскую область тоже, поэтому многие и этих учреждений используют IT-сервис для предпринимательства, который предоставляется высококвалифицированными в своей сфере компаниями.

Самое долгое время, на которое может растянуться процесс снятия обременения- это три дня, в продолжение которых запись о залоге погашается, если была предоставлена хоть одна из бумаг, перечисленных ниже:

  • Заявление хозяина закладной (чаще- банка);
  • Совместное обращение хозяина имущества и банковской организации;
  • Заявление залогодателя, к которому приложены документы, свидетельствующие о полном выполнении ипотечных обязательств;
  • Судебное решение, говорящее об окончании функционирования обязательств по залогу.

После того, как кредит был погашен, банк уже не должен участвовать в избавлении вашей собственности от обременения.

Для желающих обойтись без посредников, дается список документации, которые становятся основанием для подачи обращения залогодателя.

У хозяина накладной вам нужно будет взять:

  • Письмо, которое утверждает факт погашения ипотечных обязательств. В нем должны содержаться все ваши ипотечные сведения, день крайней выплаты, подтверждения того, что банк не имеет к вам претензий. В него должна также быть включена просьба о погашении ипотечной записи и ликвидации закладной. Документ должен подписать банковский работник, чья должность указывается, а фамилия расшифровывается. Бумага обязательно заверяется печатью.
  • Оригинал закладной. Документ выдается банком по акту получения/передачи. На обороте бумаги должно содержаться указание об отсутствии претензий по закладной, а обязательства исполнены в полном размере. Необходимы подпись и печать.
  • Доверенность, удостоверенная нотариусом, на лицо, подписавшее оба вышеназванных документа.

Кроме того, будут нужны:

  • Ксерокопия соглашения, находящегося у вас;
  • Оригинал документа, подтверждающего приобретение и покупку жилья (по законной ипотеке);
  • Оригинал свидетельства, удостоверяющего ваше право на собственность;
  • Квитанция об уплате государственного сбора.

Когда будете подавать документацию, непременно укажите желание изменения права собственности на собственную квартиру.

Принимая бумаги, вам дадут расписку и скажут о времени получения нужных документов на имущество без обременения.

Поэтапное руководство к действию

  1. Подать обращение в банк с заявкой о прекращении наличествующего ограничения, то есть ипотеки в связи с выплатой кредитной суммы;
  2. Получить все нужные для обращения в ЕГРП бумаги от банковского работника или договориться о дне общего обращения с сотрудником организации в ведомство единого Росреестра;
  3. Предоставить весь комплект документации для составления нового свидетельства о праве собственности на жилплощадь, в которое не включена отметка о наличии обременений;
  4. Ожидать выдачи нового документа работником органа регистрации.

Исковое заявление

Такое заявление составляется за определенную плату и не находится в свободном доступе в Сети.

Нюансы:

  • Снять ограничения с жилой площади самому не так сложно, как может показаться. На сегодняшний день эту процедуру можно осуществить в МФЦ, где система электронной очереди (записаться можно и через Интернет) поможет избежать лишних временных затрат;
  • Кредитные учреждения чаще всего подготавливают бумаги для ликвидации ограничений только по запросу заемщика. После того, как кредит будет вами полностью оплачен, подайте обращение в банковскую организацию для получения всех нужных документов;
  • Не тяните со сроками устранения обременения после выплаты займа, это может привести к появлению различного рода проблем;
  • Если вы желаете купить жилье, обремененное ипотекой, доверьте управление юридическим процессом квалифицированным специалистам.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://smo-nso.ru/dokumenty/ipoteka-v-silu-zakona-chto-eto-takoe-registratsiya-kak-snyat.html

Обременение на недвижимость: что это такое, можно ли оформить договор купли продажи на имущество по материнскому капиталу

Обременение в силу закона что это

Приобретая недвижимое имущество, покупатели нередко сталкиваются с массой проблем, которые решить самостоятельно практически не могут. Юридическая чистота приобретаемого жилья часто приносит массу неожиданных сюрпризов, связанных с обременением права собственности владельца….

  • Что такое обременение на недвижимость
  • Виды обременений
  • Основания для ограничений
  • Как ограничиваются права собственника
  • Как снять ограничения
  • Можно ли продать недвижимость
  • : нотариус Алексей Комаров об обременении объектов недвижимости

Что такое обременение на недвижимость

Под понятием «обременение на недвижимость» подразумевается наложение определенных ограничений на права собственника недвижимого имущества.

Подобные запреты могут наложить определенные организации, третьи лица, по причине сложившихся обстоятельств. Запреты на продажу, прочие ограничения возникают в силу определенных законов или заключения договоров между собственниками и третьими лицами, не имеющими к данному имуществу никакого юридического отношения.

Кратко разъясняя более доступным языком, что это такое, охарактеризовать понятие можно просто – собственник теряет юридическое право распоряжаться своим имуществом самостоятельно.

При этом запрет действует не на самого собственника, а лишь на конкретный объект. Ограничение может касаться недвижимого имущества, имеющего материальную стоимость (земельный участок, дом, квартира).

Важно! Если удается продать такой объект, то все обязанности по поводу данного имущества плавно перетекают к новому владельцу.

Нередко на момент продажи существующие ограничения не зарегистрированы, новоиспеченный собственник узнает обо всем намного позже после приобретения.

Виды обременений

Основные виды действующих обременений прописаны Приказом Госкомзема за №84 «О введении в действие документов по ведению государственного земельного кадастра», от 22.11.1999 г, сюда относится:

  • разрешение пользоваться, сроком как минимум на один год (безвозмездное, аренда, сервитут, пожизненное содержание),
  • доверительное владение (при попечительстве, опеке, наследование, банкротство),
  • арест,
  • залог.

Виды обременения прав на недвижимое имущество могут накладываться властями, ограничивая права пользования, выполнение определенных работ. Законодательством предусмотрены и прочие ограничения, касающиеся обременения, что это конкретно значит прописывается в соответствующих документах, действует определенный временной период.

Виды обременения прав на недвижимое имущество могут накладываться властями,

Основания для ограничений

Определенная организация или представители власти не могут наложить какое-то ограничение по недвижимому имуществу до тех пор, пока не возникнут основания. Ограничить действия собственника на недвижимость, что-то другое можно лишь тогда, когда объект попадает под следующие критерии:

  • решением суда наложен арест, запрет на продажу, другие манипуляции собственника,
  • гражданин заключил сделку под залог имеющегося имущества, что подтверждается соответствующей документацией,
  • государственные, административные власти местного уровня создали соответствующий акт,
  • объект попадет под ограничения в силу определенного закона (например, очень часто встречается обременение на квартиру по материнскому капиталу).

Действия структур всегда подтверждаются документально, ограничивая собственника во многом, например, продажа квартиры с обременением запрещена. Возникает проблема в случае залога, заключения пожизненной ренты, продажи, обмена и прочих вопросов.

Несмотря на массу проблем, при продаже квартиры с обременением, покупатель несколько выигрывает. Такое имущество стоит намного дешевле реальной стоимости.

Существует перечень причин, по которым накладывают обременение

Как ограничиваются права собственника

Учитывая виды ограничений, причины, повлекшие такой результат, собственники могут быть «ущемлены» по-разному:

  • Аренда. Когда хозяин решается заключить соответствующее соглашение о сдаче определенного объекта третьим лицам. Обычно в документе прописываются условия аренды, временной период, обязанности сторон, прочие нюансы. Если объект нужно срочно продать, аренда не прекращается, а все обязанности согласно договору, вместе с объектом автоматически переходят к новому обладателю до окончания срока аренды. Договор аренды быстро расторгнуть нельзя, арендаторов ставят в известность за три месяца, после чего сделку можно прекратить.
  • Залог. Чаще всего накладывается при решении собственника взять денежный заем под залог определенного объекта. Получая денежные средства в долг, гражданин обязуется их вернуть, согласно действующим условиям, после чего ограничение снимается. Без соглашения залогодержателя, имущество не может быть передано или продано третьим лицам. Если залогодержатель будет не против, то владелец имеет право передавать в пользование, отчуждать. Также допускается реализация собственности, если владелец принимает решение продать объект, освобождает его, составляет договор купли-продажи с обременением, и полученными средствами погашает долг, например, за тот же ипотечный кредит или обычную ссуду под залог.
  • Рента. Соглашение выгодное обеим сторонам – один приобретает пожизненное содержание, возможно даже иждивение, второй – имущество. Последний обязуется ухаживать за действующим хозяином пожизненно, пока тот не умрет. Тем самым обременяется тот, кому предоставлена рента. Будущий хозяин оплачивает счета объекта, а прежний получает право дожить в нем до смерти, не касаясь подобных вопросов. Подобные соглашения каждая из сторон всегда может расторгнуть, в силу новых обстоятельств.
  • Арест. Подобное ограничение вступает в силу на основании судебного решения. Продать, подарить такой объект не представляется возможным. Продажа квартиры с обременением ареста, приведет к тому, что новый владелец не сможет ее зарегистрировать. Данные действия продавца будут рассмотрены как мошенничество, и повлекут за собой уголовную ответственность. Случается, что договор купли-продажи с обременением все-таки вступает в силу, квартира продается или обменивается, однако потом, он легко будет признан как недействительный, его аннулируют.
  • Ипотека. Соглашение заключается на длительный временной период. Будущий владелец может проживать в квартире, однако совершать какие-то манипуляции без согласия банка-кредитора запрещено. Как только ипотека будет полностью погашена, имущество полностью переходит в право собственности. Если платить нечем, заемщику разрешается продать объект, но до того, как продать квартиру с обременением, согласовать все вопросы с банком. После получения денег, закрыть ипотеку.
  • Доверительное управление. Данное ограничение уместно при банкротстве, вступлении в право наследования, оформлении опеки, попечительства. Доверенное лицо полные права собственности не получает. Он управляет недвижимым имуществом исключительно согласно интересам владельца.
  • Сервитут. Определяет право за третьим лицом, юридически не имеющим к данному объекту отношения, пользоваться имуществом владельца. Например, частный сервитут &#8212, проходные комнаты жилища, проходной двор, садовый участок, когда для соседа нет другого подхода, ему приходится проходить через ваш участок, чтобы попасть к себе. Собственник имеет право выполнять любые манипуляции, однако сервитут остается. Публичный сервитут заключается сделкой между гражданином собственником и государством, например, когда нужно проложить дорогу, построить социально значимый объект на месте принадлежащем гражданину. Проблема решается денежными выплатами или переселением, что редко устраивает граждан, новые жилплощади, как правило, хуже, денежные выплаты малы.
  • Обременение по оставшимся долгам на имя недавно выписавшихся жильцов. Речь идет о неоплаченных коммунальных счетах.

Серьезная проблема возникает, когда при продаже квартиры, собственник скрыл наличие других членов семьи, имеющих право спустя время прописаться (заключенных) или несовершеннолетних, которых выписать непросто. Такое возможно лишь тогда, когда есть стопроцентная гарантия новой прописки, которую предоставляют их представители.

Пострадавшие лица и новоиспеченный хозяин имеют право подать в суд. Сделку признают недействительной или выпишут зарегистрированных в судебном порядке.

Пострадавшие лица могут подать в суд

Как снять ограничения

Автоматически действия любого соглашения, решение суда считаются недействительными, как только выполняются прописанные в документах условия. Параллельно снимаются любые запреты.

То есть как только будет выплачена денежная сумма, истечет срок ареста, залога, то есть стороны полностью исполнят прописанные обязательства.

Проще сказать, как только будут устранены причины, которые повлекли за собой проблему.

Важно! После снятия важно зарегистрировать снятие ограничений в соответствующем органе (Росреестре).

Владелец, собрав нужные документы, обращается к представителям МФЦ, Росреестра. Иногда требуется личное присутствие третьего лица, по причине которого был наложен запрет, для подтверждения определенной информации. Бывает, что приходится обращаться в суд, по его решению, устанавливать свои права.

Сотрудники Росреестра при вас просмотрят документы

Можно ли продать недвижимость

Пока еще существующие ограничения обременения права не зарегистрированы документально, продать такое имущество можно без проблем.

После, когда документы вступят в силу, конечно у нового владельца возникнет немало хлопот.

Продажа квартиры с обременением, подтвержденным документально, невозможна без соответствующих согласий третьих лиц, по причине которых создано соглашение.

Чтобы оградить себя от проблем, покупателю достаточно посмотреть нужную информацию на сайте Росреестра, раздел «Справочная информация» или лично обратиться в организацию, за выпиской из ЕГРН.

: нотариус Алексей Комаров об обременении объектов недвижимости

Приобретая любую недвижимость всегда необходимо перед передачей денег, подписанием договора купли-продажи, узнавать насколько жилье или что-то другое юридически «чистое». Только так можно избавить себя от будущих проблем, не платить за чужие долги.

Заподозрив обременение на квартиру, скорее проверьте все, что это само собой решится ожидать нет смысла.

Попав в подобную ситуацию помните, у предыдущих владельцев, третьих лиц есть полные права оспорить, аннулировать сомнительные сделки, однако и у вас есть шанс выиграть, поэтому поскорее обратитесь к опытному юристу.

Загрузка…

Источник: https://domosite.ru/zakon/obremenenie-na-nedvizhimost-chto-eto-takoe

Как снять обременение по ипотеке в силу закона в 2020 году – материнский капитал, с квартиры

Обременение в силу закона что это
Приветствуем! Сегодня поговорим о том, что такое ипотека в силу закона. У многих людей термин ипотека ассоциируется исключительно с процедурой оформления жилья в кредит, но является распространенным заблуждением.

Ипотека выступает залогом недвижимости, которое будет обременено согласно договору займа, рассрочки или другими обязательствами, предусмотренными законом.

Различают два понятия – ипотека в силу закона и ипотека в силу договора, об особенностях и отличиях этих видов сделок будет рассказано далее.

Госрегистрация подтверждает юридическую силу ипотечной сделки

Под ипотекой понимается залог недвижимости, остающейся во владении должника, но с запрещением права свободного распоряжения этим имуществом.

Залог – это способ обеспечения обязательства перед кредитором, при котором кредитор в случае неисполнения должником обязательства может получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами, за изъятиями, предусмотренными п.1 ст.334 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ). Другими словами, залог, например, объекта недвижимого имущества подразумевает, что лицо, которому задолжал владелец заложенного объекта, может потребовать выплатить ему сумму долга за счет этого имущества.

Действующим законодательством определены два основания возникновения ипотеки: в силу договора и в силу закона.

Ипотека в силу договора

По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя.

Договор об ипотеке заключается в обеспечение обязательств по кредитному договору, договору займа или иному обязательству. Договор ипотеки является дополнительным обязательством и может быть заключен только при наличии основного обязательства, во исполнение которого он заключен.

Договор об ипотеке заключается в письменной форме, когда между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, подлежит государственной регистрации.

Законодательством существенные условия договора об ипотеке предусмотрены в статье 9 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке).

В частности, в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, само обязательство, размер обязательства и срок его исполнения.

Предмет ипотеки определяется в договоре указанием его наименования, места нахождения и достаточным для идентификации этого предмета описанием.

В договоре об ипотеке должны быть указаны право, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, и наименование, зарегистрировавшего это право залогодателя.

Если предметом ипотеки является принадлежащее залогодателю право аренды, арендованное имущество должно быть определено в договоре об ипотеке так же, как если бы оно само являлось предметом ипотеки, и должен быть указан срок аренды.

Оценка предмета ипотеки определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации по соглашению залогодателя с залогодержателем.

Обязательство, обеспечиваемое ипотекой, должно быть названо в договоре об ипотеке с указанием его суммы, основания возникновения и срока исполнения.

В тех случаях, когда это обязательство основано на каком-либо договоре, должны быть указаны стороны этого договора, дата и место его заключения.

Если сумма обеспечиваемого ипотекой обязательства подлежит определению в будущем, в договоре об ипотеке должны быть указаны порядок и другие необходимые условия ее определения.

Если обеспечиваемое ипотекой обязательство подлежит исполнению по частям, в договоре об ипотеке должны быть указаны сроки (периодичность) соответствующих платежей и их размеры либо условия, позволяющие определить эти размеры.

При несогласовании сторонами одного из существенных условий либо при отсутствии таковых в договоре об ипотеке последний признается незаключенным.

Ипотека в силу закона

Ипотека в силу закона связана с одновременным наличием следующих условий: указание в законе на возникновение ипотеки, возможность определить залогодержателя, в законе должны быть определены обязательства, при наличии которых возникает ипотека; в законе должны быть отражены обязательства, обеспечиваемые ипотекой.

В соответствии с действующим законодательством ипотека в силу закона возникает, когда:

– жилой дом или квартира, приобретенные полностью или частично за счет кредита банка или иной кредитной организации, находятся в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости (п.1 ст.77 Закона об ипотеке);

– жилое помещение, построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности на жилой дом (п.4 ст.77 Законам об ипотеке);

– земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок. Если соответствующий земельный участок взят в аренду, то возникает ипотека в силу закона на право аренды, если иное не установлено федеральным законом или договором аренды (п.1 ст.64.1 Закона об ипотеке);

– при строительстве здания или сооружения на земельном участке, заложенном по договору об ипотеке, ипотека распространяется на эти здания и сооружения, если иное не предусмотрено договором об ипотеке (ст.65 Закона об ипотеке);

– земельный участок, на котором с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, приобретено, построено или строится здание или сооружение, или право аренды такого земельного участка считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности на приобретенные, построенные или строящиеся здание или сооружение, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (ст.64.2 Закона об ипотеке);

– в случае регистрации права собственности на завершенный строительством объект недвижимости, который ранее был зарегистрирован и передан в ипотеку как объект незавершенного строительства, ипотека сохраняет силу, и ее предметом является здание (сооружение), возведенное в результате завершения строительства (ст.76 Закона об ипотеке);

– при передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество (п.1 ст. 587 ГК РФ);

– ипотека в силу закона возникает, если объект недвижимости приобретен в кредит или в рассрочку (статьи 488 и 489 ГК РФ).

– земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности (праве аренды или субаренды), и строящийся (создаваемый) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге (п.1 ст.13 Федерального закона № 214- ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», далее – Закон о долевом строительстве);

– при государственной регистрации права собственности застройщика на объект незавершенного строительства такой объект незавершенного строительства считается находящимся в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности застройщика на такой объект (п.2 ст.13 Закон о долевом строительстве).

Ипотека в силу закона может возникнуть и в иных случаях. Возникновение ипотеки в силу закона возможно только на основании федерального закона.

Ипотека также может не только возникать, но и переходить по основаниям, предусмотренным законом (переход ипотеки вследствие перехода прав по основному обязательству, исполнение поручителем основного обязательства за должника).

Законный залог порождает те же правовые последствия, что и залог договорный.

Источник: https://uk-mishino.ru/ipoteka/obremenenie-zalog-v-silu-zakona.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.