Обременений нет

Содержание

Как проверить и снять обременения с земельного участка

Обременений нет

Обременение земельного участка (сервитут) — это документально оформленные в ЕГРН ограничения в использовании объекта недвижимости.

 Правовые ограничения накладываются в интересах лиц, которые в силу обстоятельств или особенностей расположения земельного участка, не могут в полной мере пользоваться своим имуществом.

 На данный момент, сервитут — это оптимальный механизм снижения остроты конфликта между собственниками и защиты их прав.

Когда обременения накладывают физические или юридические лица (например, в случае прохождения соседского газопровода по вашему участку), то возникает частный сервитут.

В случае, если земельный участок граничит или находится в собственности государственных и муниципальных органов — возникает сервитут публичный.

Если речь идёт не только о земле, но и о строениях и коммуникациях, то возникает сложный сервитут, который может состоять из нескольких пунктов.

Как проверить земельный участок на обременения

Документально убедиться в отсутствии ареста, запрета на продажу и других обременений можно не выходя из дома — через интернет.

Шаг 1 — проверить обременения на сайте Росреестра

Для этого достаточно открыть кадастровую карту Росреестра → ввести кадастровый номер участка → далее «Сформировать запрос» → перейти в раздел «Права и ограничения». 

Но перед покупкой или арендой земельного участка доверять такой проверке я бы не стал. Дело в том, что данные из ЕГРН выгружаться с задержкой, создавая огромные риски.

Шаг 2 — документально убедиться в отсутствии обременений

Получается, что единственным способом убедиться в отсутствии обременений можно только через официальный  запрос в Росреестре выписки из ЕГРН.

Обратите внимание, что Росреестр присылает выписки в течение 3-х дней (бывают задержки). Если хотите получить информацию быстрее, то рекомендую заказывать выписки из ЕГРН напрямую через API Росреестра — так вы получите документ в течение дня. Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).

Выписка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через API Росреестра

Какие бывают обременения на земельный участок

Если на участок наложено обременение, то землевладелец не может полноценно распоряжаться своей собственностью. Например, вам может быть запрещено:

  1. Возводить на участке коммерческие или промышленные объекты (обременение на целевое использование);
  2. Продать или подарить землю (арест, ипотека, доверительное управление и тд);
  3. Единолично пользоваться землей (когда земельный участок оформлен по долям);
  4. Обременения могут обязать вас предоставить часть участка для проезда на смежные участки, для прокладки газопровода или других коммуникаций.

К типичным ситуациям наложения обременений на землю можно отнести:

  • Земельный участок выходит к берегу водоёма. Особенности рельефа таковы, что владельцы соседнего участка не могут осуществить свое законное право пользования водоемом в обход данного земельного участка, что является основанием для обременения земельного участка, выходящего к водоёму, обязанностью предоставления доступа к нему;
  • Рядом с земельным участком находятся объекты особой государственной важности, доступ на которые затруднен его расположением. Государство имеет особые земельные права и может обязать владельца участка обеспечить доступ на объекты сервитутом;
  • Еще больше сложностей возникает при выходе из долевой собственности. Чаще всего предметом обременений в таких случаях являются коммуникации (линии электропередач, газопровод, канализация, водопровод и т.п.) — они становятся поводом для установления земельного сервитута, так как находиться в разных частях делимого земельного участка.

Данные примеры я привел для наглядности. Жизнь полна неожиданностей, поэтому вы можете столкнуться с ситуацией, выход из которой можно обеспечить лишь дружеской договоренностью. Однако, документально зафиксировать договоренности между собственниками (установить сервитут) — будет надёжнее. 

Как снять обременения с земельного участка

Особенности снятия обременения будут зависеть от его вида.

Близости инженерных сетей (газопровод, ЛЭП и т.п.)

Наличие обременений не накладывает каких-либо ограничений на продажу: просто после переоформления участка обременение перейдет к новому собственнику.

Если последний пожелает снять ограничения, то он может обратиться в суд и заставить собственника проложенных по его земельному участку коммуникации, перенести их в другое место.

В случае положительного решения суда — все расходы на перенос и переподключение коммуникаций лягут на собственника сетей.

В случае, если инженерные сети (например, линия электропередач) были перенесены, но на карте Росреестра обременения остались, то действуем следующим образом:

  1. Получаем отметку в РЭС о переносе ЛЭП;
  2. Идём к кадастровому инженеру, делаем новую топосъемку участка;
  3. Заказываем новый межевой план земельного участка (тоже кадастровые делают);
  4. Новый межевой план земельного участка с отметкой из РЭС несем в Росреестр и регистрируем внесение изменений в гос. зем. кадастре;
  5. Получаем выписку из ЕГРН и несем ее в земельный комитет или в Росреестр с заявлением о снятии обременения.

Это ориентировочный порядок, уточняйте у кадастровых инженеров более точный согласно вашего региона.

Сервитут между собственниками

Сервитут накладывает ограничения на пользование землей для нового владельца, но не является основанием для запрета продажи. Все обязанности, прописанные в документе, просто перейдут к новому собственнику участка. Снять ограничения по сервитуту можно следующими способами:

  1. Договориться с лицами, пользующимися сервитутом, об изменении или прекращении договора-сервитута. Однако, как показывает практика, итогом переговоров всё равно становится привлечение судебных органов, поскольку редко какая-то из сторон идёт на уступки;
  2. Дождаться окончания срока действия сервитута. Например, если на земле проводятся работы по прокладке коммуникаций на соседний участок и регламентирована дата их завершения.

Ипотека

Если обременение представляет собой ипотеку, то снять его можно следующим способом:

  1. Внести последний платеж и получить в банке справку о полном погашении долга;
  2. Подать заявление в банке на снятие обременений по ипотеке;
  3. Зарегистрировать изменения в Росреестр.

Залог

Если земля находится в залоге, то снять его можно при полном выполнении денежных обязательств, либо путем перехода всех имеющихся обязанностей на нового собственника. Но вероятность добиться от банка разрешения на продажу земли с залогом крайне мала, так как в таком случае финансовая организация приобретает дополнительные риски, связанные с платежеспособностью нового владельца.

Арест

Еще один вид обременения – это арест, наложить который может только суд. Например, при наличии задолженности по оплате ЖКХ или ввиду неуплаты алиментов.

Избавиться от обременения получится только по решению суда, выдаваемого после устранения причин, которые привели к его наложению.

Это может быть выполнение требований, прописанных в исполнительном листе, завершение судебного процесса, либо предложение суда по изменению объекта ареста.

Как оформить сервитут между собственниками

Существуют два способа установить сервитут: добровольный договор между собственниками или судебное решение. В любом из случаев, документ должен пройти процедуру утверждения в Росреестре, где наличие или отсутствие обременений вписывается в Единый Государственный Реестр Недвижимости (сокращенно ЕГРН) наряду с его категорией и назначением.

Договор сервитута земельного участка составляется по стандартному образцу и только на один вид обременения. На другой вид обременения — заключается новый договор-сервитут. Каждый из них проходит отдельную процедуру регистрации. Договор может быть составлен и на прекращение ограничений.

В договоре сервитута содержатся следующие данные о земельном участке:,

  1. характер накладываемых обременений;
  2. условия прекращения сервитута;
  3. объекты обременения;
  4. адреса договаривающихся лиц;
  5. их права и обязанности;
  6. характер и величина возможной оплаты;
  7. время действия договора;
  8. количество экземпляров.

Основанием для установления сервитута являются условия непреодолимой силы. Это означает, что при установлении сервитута необходимо предоставить доказательства того, что объект сервитута не может быть перенесен, устранен или модифицирован без ущемления прав одной из сторон.

Выводы

  1. Потенциальных владельцев земельных участков, особенно предназначенных для жилищного строительства, слово сервитут пугает. Однако, на самом деле, сервитут на участок защищает права не только соседа, но и нового владельца участка с обременением. Кроме того, любое обременение можно оспорить, доказав, что оно потеряло свою актуальность.
  2. Обременение может быть следствием удобного расположения участка. Это означает, что в непосредственной близости от него находятся водоемы, коммуникации, дороги и, наконец, важные государственные объекты, которые будут тщательно охраняться, обеспечивая опосредованную защиту и вашему участку.
  3. Имейте в виду, что покупая земельный участок без сервитута, вы можете попасть в ситуацию необходимости его установления, потому что прежний хозяин или игнорировал права соседей, или договаривался с ними в устной форме.

Источник: https://zembaron.ru/oformlenie/obremenenie-zemelnogo-uchastka/

Бесплатно проверяем на сайте Росреестра снято ли обременение/ограничение с квартиры — инструкция с картинками

Обременений нет

Статья обновлена: 4 октября 2020 г.

Здравствуйте. Я не очень доверяю информации с сайта Росреестра (почему так). Но я все равно написала инструкцию как через сайт можно проверить снято ли обременение/ограничение с квартиры — арест, залог, ипотека и т.п.

  1. Перейдите по ссылке — Сайт Росреестра. Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online.
  2. Введите адрес квартиры или ее кадастровый номер, наберите капчу и кликните «Сформировать запрос».

    (чтобы увеличить картинку, нажмите на нее)

    Для наглядности я подготовила примеры как вводить адреса квартиры: №1, №2, №3, №4, №5.

    Если нужна Москва или Санкт-Петербург, ищите их в выпадающем списке «Субъект» в блоке «Адрес». Если нужны другие города и пункты, то там же в списке «Субъект» выберите область/республику/округ, потом в списке «Район» выберите нужный город или район. Если нужен поселок/село/деревня, ищите их в списке «Населенный пункт».

    Выберите «Тип улицы» и ниже введите: название улицы; номер дома; если надо номер корпуса/строения; номер квартиры.

    После ввода адреса или кадастрового номера, наберите капчу и кликните на «Сформировать запрос».

  3. На открывшееся странице кликните на адрес квартиры.
  4. Нажмите на «Права и ограничения».

    Смотрите под строкой «Ограничение». Если обременение снято, то там будет пустая строка. Если не снято, то будет показано какое обременение наложено на квартиру.

    Пустая строка — обременения нет

    Пример квартиры, у которой не снято обременение

На сайте Росреестра не всегда показана актуальная информация о квартире. В самом ЕГРН сведения актуальные, «хромают» лишь сведения, которые выгружаются из ЕГРН на сайт. Взгляните на картинки выше. Я запросила информацию 28 ноября 2018 года.

В первом случае дата обновления информации была 28 декабря 2016 года, во втором — 3 мая 2017 года. Т.е. информация не обновлялась больше года. Все это касается и других бесплатных сервисов, они берут те же данные с сайта Росреестра и отображают у себя.

Ниже есть решение.

Показать случай, почему не стоит полагаться на сайт Росреестра ↓

Ко мне обратилась знакомая. Зовут ее Татьяна. Вместе с мужем она купила квартиру в 2014 году.

Через год начали пестрить новости об увеличении кадастровой стоимости. Татьяна зашла на сайт Росреестра, чтобы посмотреть на сколько увеличилась кадастровая стоимость ее квартиры. Глянула в раздел «Права и ограничения» и была в ужасе — квартира в залоге у ВТБ банка. Супруги же купили квартиру на свои деньги без ипотеки.

Посоветовала Татьяне заказать выписку из ЕГРН на свою квартиру. В выписке не было показано, что квартира под обременением.

В итоге оказалось, что на сайте Росреестра было показано обременение от прошлого собственника. Он погасил ипотеку, снял залог и продал квартиру Татьяне. На сайте был показан номер свидетельства о праве собственности прошлого хозяина, поэтому и обременение было показано тоже от него.

О снятии обременения советую смотреть в выписке из егрн

В выписке содержатся актуальные сведения, в том числе и об обременении. Под актуальными имеется в виду актуальные на момент запроса. Официальное название — выписка из ЕГРН об основных характеристиках и правах на объект недвижимости.

Ниже я выложила образцы выписок, а здесь где их заказываю. Если обременение снято, то в разделе №2 в пункте №4 «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» будет указано «Не зарегистрировано». Если обременение наложено до сих пор, то будет указано какое именно.

  • Образец №1. Смотрите в пункте раздел №2 строка №3. Обременения нет. (нажмите на картинку, чтобы ее увеличить)
  • Образец №2. В пункте раздел №2 строка №4 — «Залог, весь объект». Это значит, что квартира в залоге у Сбербанка из-за ипотеки.

Сервис для заказа выписки из ЕГРН, который я использую

Выписка предоставляется в электронном и бумажном виде. Мне удобнее заказывать электронную выписку: 1) она стоит 290р, а бумажная уже 460р; 2) идти никуда не нужно — после оплаты выписку отправят на электронную почту; 3) легко открывается на компьютере или телефоне — никаких дополнительных программ устанавливать не нужно. Можно распечатать.

Выписку может заказать любой человек (даже не гражданин РФ) на любую недвижимость в РФ.

Раньше я заказывала электронные выписки на сайте Росреестра, но сейчас только в сервисе Ктотам.про (причины указала в следующем абзаце). Ктотам.про берет официальные сведения из ЕГРН, а не из какой-либо своей базы, ведь вместе с выпиской пришлют цифровую подпись регистратора Росреестра (ЭЦП).

Почему я начала пользоваться Ктотам.про? 1) На сайте Росреестра выписка стоит 290р. В Ктотам.про выписка стоит 250р, а пакет из 5 выписок — по 150р за каждую. Как заказать выписку написано ниже, как заказать пакет выписок — здесь. 2) выписки присылают в среднем через 1 час.

С Росреестра же приходилось ждать в среднем 47 часов. Иногда в Ктотам.

про бывают задержки из-за технических работ в Росреестре, о них заранее предупреждают перед заказом выписки; 3) выписки присылают сразу в читабельном виде — открыть их можно на компьютере и смартфоне, никаких дополнительных программ не требуется.

С Росреестра же получите выписку в нечитабельном формате .xml и придется ее переделать в читабельный вид. 4) Легче заполнить поля для заказа и их немного. Сайт Росреестра неудобный, полей для заказа много и нужно вводить свои паспортные данные.

Как заказать выписку в Ктотам.про — инструкция с картинками

Для примера я заказала выписку на квартиру по адресу г. Москва, улица Соколиной горы 8-я, д. 6. Номер квартиры решила не показывать.

  1. Перейдите на Ктотам.про

Источник: https://prozhivem.com/kvartira/drugoe/proverka-na-sajte-rosreestra-snjato-li-obremenenie

Как проверить недвижимость на залог

Обременений нет

Неосторожных покупателей недвижимости поджидают подводные камни. Например, если предыдущий хозяин отдал квартиру в залог в банке. Перерегистрировать такую недвижимость на себя будет очень сложно — банк попросту не позволит этого сделать. Как проверить недвижимость на обременение и залог, расскажем далее.

Что такое залог

Залог — это способ обеспечения обязательств по кредиту. Банк или другие кредиторы, выдавая ссуду, стремятся обезопасить себя от невозврата денег. Для этого должник закладывает имущество, и, в случае невозврата кредита, банк забирает его (недвижимое/движимое имущество) для дальнейшей продажи.

Проверка недвижимости на залог — важное условие безопасной сделки купли-продажи. Наличие залога на имуществе говорит о том, что на объект недвижимости есть права у третьих лиц, которые, не являясь собственниками, могут доставить будущему владельцу немало хлопот. Закладывать имущество можно не только банкам. Залогодержателем могут быть физические или юридические лица и даже налоговая.

Чем грозит покупка заложенного имущества

Покупка имущества с залоговым обременением — это головная боль.

  • Во-первых, вы не сможете перерегистрировать имущество на себя. Следовательно, не будучи его официальным собственником, вы не сможете его продать другому лицу.
  • Во-вторых, вы не сможете распоряжаться залоговым имуществом, пока не будет погашен долг предыдущего владельца. Обычно такие владельцы исчезают сразу после сделки и по долгам явно платить не будут — бремя возврата денег ляжет на вас. Далее вас будут ждать только судебные разбирательства.  

Покупка заложенного имущество — риск. В таких сделках привлекайте залогодержателя, так как необходимо получить от него разрешение перед сделкой купли-продажи. Разрешение не должно быть устным, все фиксируйте документально и заверяйте. Лучший вариант — привлечение специалистов, которые имеют юридические знания и навыки для закрытия вопросов о переходе права на заложенное имущество.

Как проверить недвижимость на залог в банке

Вопрос, как проверить квартиру на залог в банке, волнует многих. Сделать это можно, получив выписку из ЕГРН.

  Залог недвижимости в обязательном порядке проходит регистрацию в ЕГРН (без этого все соглашения или договоры о передаче в залог юридической силы не имеют).

Заказать выписку из ЕГРН может любое заинтересованное лицо, в том числе потенциальный покупатель. Из документа можно узнать:

  • кадастровый номер объекта;
  • дату постановки на учет;
  • данные о прошлых и настоящих владельцах с периодами владения и долями;
  • адрес объекта;
  • дату постройки;
  • сведения о материале стен;
  • общую площадь, этажность, количество комнат;
  • цель использования недвижимости;
  • наличие обременений — от залога до ареста и сервитута (права ограниченного пользования чужим земельным участком).  

Из выписки из ЕГРН вы получите ответ на вопрос — как проверить квартиру на залог и арест. Для этого достаточно взглянуть в строку «наличие обременений». Пустая строка означает, что недвижимость «чистая». Если же в строке есть записи, обратите внимание на даты обременений, возможно, они уже исчерпаны. В противном случае, покупка заложенной недвижимости радости не принесет.

В части квартир распространенный вариант — продажа ипотечной квартиры. Знайте, что ипотечная квартира находится в залоге у банка. Купить ее можно, но только с разрешения банка-залогодержателя.

Когда потребуется выписка об отсутствии залога

Выписка из ЕГРН будет интересна будущим владельцам недвижимости. Она необходима при:

  • заключении договора купли-продажи;
  • получении наследства;
  • получении недвижимости по договору дарения;
  • переуступке прав требования на квартиру или землю;
  • разделе имущества;
  • установлении законных собственников и юридические или нотариальные проверки.

Не думайте, что наличие залога важно только при заключении договора купли-продажи. Даже получение заложенной квартиры в дар вызывает ряд трудностей в дальнейшем.

Как получить выписку из ЕГРН об отсутствии залога

Сегодня справку из ЕГРН можно получить в бумажном или электронном виде. И первая, и вторая имеют равную юридическую силу. Бумажная заверяется печатью и подписью, а электронная — ЭЦП Росреестра. Суды, банки и госорганы примут от вас любой вид выписки. Есть 4 способа получить выписку из ЕГРН:

  1. Личное обращение в Росреестр или МФЦ. С собой возьмите паспорт, заявление и квитанцию об уплате госпошлины, для представителя — доверенность. Справку приготовят в срок от 5 дней. Это не самый удобный способ. Придется отпрашиваться с работы и стоять в очередях. Цена вопроса для физлиц от 400 рублей, для юрлиц — от 1100 рублей.
  2. Обращение в Росреестр почтовым отправлением. Порядок действий такой же, как и при личном обращении. Увеличатся сроки получения выписки, так как все зависит от скорости работы почты. Ценник аналогичен первому способу.
  3. Онлайн-запрос на сайте Росреестра. Необходимо знать адрес недвижимости или кадастровый номер, оплатить пошлину и оставить свои паспортные данные. Срок получения выписки от 6 часов до 3 дней. Стоимость услуги от 350 рублей.
  4. Онлайн-запрос в сервисе ЕГРН.Реестр. Этот способ проще и быстрее остальных. Укажите адрес или кадастровый номер объекта и заплатите за выписку о характеристиках и правах 200 рублей. Можно заказать выписку с полной информацией за 350 рублей. Срок получения справки — до 6 часов. В течение этого времени вы получите на электронную почту pdf-файл, заверенный ЭЦП Росреестра.

Для получения бумажной выписки форма онлайн-запроса не подойдет. Придется обратиться к специалисту лично или по почте.

Преимущества онлайн-запроса в сервисе ЕГРН.Реестр

Помимо низкой стоимости услуг ключевое преимущество — скорость получения выписки. Четкого срока действия у справки нет, однако, обременения могут появиться в любой день — даже на следующий после получения выписки, что говорить о 5-дневных сроках МФЦ и Росреестра. А если сюда подключить время на почтовую доставку, то полученная выписка может быть уже не актуальна.

Рекомендуем проверять недвижимость на залог через ЕГРН.Реестр. Сервис работает круглосуточно, цены низкие, а срок предоставления выписки минимален. Выписка официальная и заверена ЭЦП Росреестра — ее примут банки, суды и госорганы.

Не теряйте время и проверьте недвижимость на залог прямо сейчас!

Источник: https://egrnreestr.ru/articles/kak-proverit-nedvizhimost-na-zalog

Выписка из ЕГРН об отсутствии обременения (залоги, аресты и т.д.)

Обременений нет

Согласно Федеральному Закону ФЗ-218, единственным подтверждением прекращения или возникновения права на объект недвижимости – является выписка из ЕГРН (Единого Государственного Реестра Недвижимости).

Следовательно, абсолютно все данные о недвижимости хранятся именно в этой базе. Если Вам необходимо узнать, есть ли обременения на квартире – ипотека, залог или арест, то Вам нужна именно Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и правообладателях объекта недвижимости.

Выписка из ЕГРН об объекте и собственниках

Как узнать о наличии обременений на квартире, доме или земельном участке?

 Если объект недвижимости используется в ипотеке, залоге или на недвижимость наложен арест в судебном порядке, то эти сведения обязательно вносятся в базу Росреестра.

Благодаря  вступившему законодательству (с 1 января 2017 года), любой человек имеет возможность в любое время узнать о наличии зарегистрированных обременений (или их отсутствия), путем подачи заявки и получения Выписки из ЕГРН.

Напомним, что срок действия Выписки ЕГРН – законодательно НЕ ограничен! Но, подчеркивается актуальность данных, содержащихся в ней именно в момент получения!

Выписка имеет несколько разделов, более детально, Вы можете ознакомиться в статье: Какие есть разделы в Выписке из ЕГРН?

В каком разделе Выписки указаны данные об обременениях? 

Для того, чтобы ознакомиться с зарегистрированными правами и возможными обременениями объекта недвижимости, необходимо изучить Раздел 2 Выписки: Сведения о зарегистрированных правах.

Кроме интересующей нас информации, в этом разделе, указаны ФИО правообладателя, дата возникновения права собственности и основания возникновения права собственности, участие в долевом строительстве и т.д.

Почти все остальные «поля» этого раздела относятся к наличию или отсутствию обременений. Вариантов же различных обременений – масса. Это может быть ипотека, аресты, залоги и т.д.

Если рассматривать понятие «обременение» в самом широком смысле, то Выписка из ЕГРН не сможет предоставить Вам информацию:

  • О прописке несовершеннолетних детей, или лиц, которые имеют право проживания при смене собственника.
  • О наличии или отсутствии долгов по коммунальным услугам
  • О согласии или несогласие супруга/супруги на отчуждение квартиры, если она покупалась в браке.

Как быть, если обременения погашены, а в ЕГРН они все еще есть?

Если квартира продавца (или Ваша собственная квартира) имела обременения (залог, ипотека и т.д.), которые были “недавно” погашены, а получив Выписку, Вы обнаружили, что они все еще зарегистрированы в Росреестре – то не стоит сразу вдаваться в крйности! Это просто может означать, что регистратор еще не успел внести новую информацию о Вашем объекте недвижимости в базу ЕГРН.

Поэтому, Вам просто необходимо обождать 14-20 дней (для уверенности) и получить новую выписку. Если же, по истечению этого срока, информация по Вашему объекту не будет исправлена, Вы можете обратится в МФЦ самостоятельно.

В этом случае, после Вашего обращения, регистратор обязан будет внести правки в срок до 5 рабочих дней, и теперь, если это не будет сделано, регистратор лично будет нести ответственность за “неверную” информацию, внесенную в ЕГРН.

Детальнее, Вы можете ознакомиться в статье: Как исправить ошибки в Выписке ЕГРН.

Проверить квартиру на обременения

Что делать, если на квартире точно есть обременения и они не погашены? 

Если Вы собираетесь приобрести квартиру, то Вам однозначно нужно знать о наличии или отсутствии обременений. Если же, получив Выписку, Вы увидели, что они есть, то Вам обязательно нужно обговорить и документально подтвердить Ваши договоренности с продавцом.

Например, при наличии ареста или залога, то Вы можете заключить предварительный договор, в котором будет указано, до какой именно даты, продавец обязуется снять данные ограничения, чтобы Вы имели возможность приобрести юридически чистую квартиру.

Конструктор договоров онлайн

Безусловно, Вы имеете право купить квартиру и при наличии некоторых типов обременения, но в этом случае, процесс покупки усложняется, а приобретение такой недвижимости становится очень рискованным!

Детльнее, о подготовке к покупке квартиры читайте в статье: Что нужно знать перед покупкой квартиры и как ее проверить?

Источник: https://rosreestr.online/blog/about_documents/vypiska-iz-egrn-ob-otsutstvii-obremeneni.html

Квартира с обременением – что это значит?

Обременений нет

Юридическая чистота недвижимости — один из самых важных аспектов для покупателя. Проверка ее, в первую очередь, заключается в выяснении — есть ли на объекте аресты и обременения. Если они имеются, то, в дальнейшем это может стать серьёзным камнем преткновения на пути к переходу права собственности.

На официальном сайте компании «Винсент Недвижимость» вы найдете квартиры в Сочи без обременений. Ежедневно каталог пополняется новыми актуальными предложения в самых разных ценовых сегментах. С нашей помощью вы гарантировано найдете свой идеальный вариант, устраивающий по всем параметрам.

Обременение на квартиру — что это?

Для начала предлагаем вам разобраться с самим термином. Итак, обременением называют ограничение прав собственника недвижимости — дома, квартиры, земельного участка или коммерческих объектов.

Согласно статье № 209 Гражданского Кодекса РФ, право собственности предоставляет собственнику возможность распоряжаться объектом по своему усмотрению — продавать, дарить, сдавать в аренду.

Наличие обременения в данном случае выступает ограничителем на определенные действия.

То есть собственник может проживать в квартире и даже сдавать ее третьим лицам в аренду, но вот продать, подарить или же завещать кому-либо объект права не имеет.

Закон № 122 «О государственной регистрации» гласит о том, что обременение — это особое условие, стесняющее собственника недвижимости и порождающее права на имущество для третьих лиц. В качестве примера здесь можно привести покупку квартиры в ипотеку, когда банк выступает в роли залогодержателя. Для того, чтобы продать или подарить такую квартиру, потребуется соглашение кредитора.

Кроме ситуаций с ипотекой, обременение может накладываться в случае судебных решений. Ниже детально рассмотрим какие бывают обременения на квартиру.

Назад к содержанию

Виды обременений на квартиру

Права собственника недвижимости могут быть ограничены ввиду различных ситуаций:

  1. Ипотека;
  2. Сдача квартиры в аренду;
  3. Договор ренты;
  4. Передача квартиры в доверительное управление;
  5. Арест имущества собственника.

В случае, когда ипотечный кредит выдается под залог недвижимости, то находится квартира в обременении у банка. Она выступает неким гарантом того, что все обязательства перед финансовой организацией будут выполнены. В ситуациях, когда долг по каким-либо перестает выплачиваться, у банка есть право реализовать квартиру, чтобы возместить свои убытки.

В вопросе того, что значит квартира с обременением банка, важно учитывать, что такая недвижимость может быть продана собственником, но для этого потребуется разрешение банка, в котором был получен ипотечный кредит.

Сдавая свою недвижимость в аренду, вы временно (согласно сроку, прописанному в договоре) передаете право на жилье арендатору.

В этом случае даже если квартира будет продана, квартиросъемщик сохраняет полное право проживания в ней до конца срока, если это заранее не прописано в договоре.

Также, пока недвижимость находится в аренде, собственник лишается права ее использования для своих личных нужд.

В случае с рентой, собственник передает право на владение квартирой взамен пожизненного обеспечения. Право собственности переходит к рентному должнику после смерти собственника. Собственник, после заключения договора ренты, не может продать квартиру или передать ее третьим лицам (подарить, завещать).

Еще какие могут быть обременения на квартиру? Достаточно распространены случаи, когда недвижимость передана в доверительное управление. Однако, здесь есть свои нюансы — собственник может продать квартиру и обременение утратит свою юридическую силу.

Наложение ареста на имущество чаще всего происходит из-за того, что у собственника есть какие-то долги. В этом случае любые действия, связанные с продажей квартиру или передачей ее третьим лицам, должны быть согласован со специальной судебной комиссией.

Запрет на совершение регистрационных действий также может наступать по причине того, что в квартире проживают несовершеннолетние собственники. Здесь регулирующим органом выступает служба опеки. При продаже квартиры может быть наложен запрет на сделку, если в ее рамках будут нарушаться интересы детей.

Назад к содержанию

Риски для покупателей

Покупка квартиры с обременением — это нормальная, хоть и не такая частая практика. Стоимость таких объектов недвижимости, как правило, ниже рыночной. Однако, определенные риски присутствуют и, прежде чем решиться на покупку квартиры под обременением, обязательно нужно все тщательно взвесить.

  • О своем законном праве на недвижимость могут заявить временно отсутствующие жильцы (служба в армии, лечение);
  • Возможно наступление ответственности перед финансовыми организациями, если продавец по договору не обязуется погасить долг за счет продажи квартиры;
  • Могут возникнуть непредвиденные расходы. Например, на оплату коммунальных долгов, неустойки перед арендаторами;
  • Расторжение договора и возврат квартиры предыдущему собственнику.

В этом вопросе очень важно изучить то, какие бывают обременения на квартиру, тщательно их проверить и принять для себя решение. Исключить возможность мошенничества можно, обратившись к специалистам по продаже недвижимости, которые изучат вашу ситуацию, проверят все документы и помогут сделать правильный выбор.

Чаще всего квартиры с обременением покупают, если продавец не может выплатить ипотечный кредит и продает ее вместе с долгом.

Точно также обстоят дела и с рассрочкой — квартира находится в залоге у продавца, пока не будет выплачена вся сумма. Можно рассматривать покупку квартиры с живущими в ней арендаторами.

Особенно это актуально для Сочи, где многие покупают квартиру под сдачу. В этом случае квартиросъемщиков даже искать не придется.

Назад к содержанию

Где и как можно проверить наличие ограничений?

Повторимся — юридическая проверка чистоты приобретаемой недвижимости очень важна! Поэтому перед покупкой очень важно узнать — не находится ли квартира под арестом и не наложен ли запрет на регистрационные действия. Сделать это можно следующим образом:

  1. Проверка через Росреестр. Здесь регистрируются все обременения, рента — в том числе. Получить выписку можно даже в онлайн-режиме или в МФЦ;
  2. Получить выписку из ЕГРН о зарегистрированных в квартире жильцах. Для большей уверенности и спокойствия можно дополнительно обратиться в ФМС;
  3. Сайт судебных приставов предоставляет информацию не об объекте недвижности, но о его владельце. Важно знать ФИО и дату рождения собственника. Если при проверке выясняется, что собственник относится к числу должников, то стоит задуматься о целесообразности покупки квартиры;
  4. В районной администрации или в архитектурном бюро — о том, что дом, в котором находится квартира, не признан аварийным.

Что касается ограничений, наложенных ввиду того, что квартира сдается в аренду, то здесь все обстоит сложнее. Собственник может утаить от вас этот факт. Чтобы проверить, можно расспросить соседей или же приехать с незапланированной проверкой.

Назад к содержанию

Можно ли наложить обременение самостоятельно?

Иногда возникают ситуации, когда собственник решает сам наложить обременение на квартиру или же любой другой объект недвижимости. Обычно это делается для того, чтобы обезопасить себя от неправомерных действий третьих лиц. Например, арендодатель может наложить ограничения, если боится действий мошеннического характера со стороны квартиросъемщиков.

Самостоятельно наложить обременение на квартиру можно. Для этого собственник жилья должен обратиться в Росреестр и предоставить доказательства, подтверждающие факт необходимости в ограничении регистрационных действий.

Отметим также, что при обращении собственнику потребуются следующие документы:

  • Паспорт и его копия;
  • Свидетельство о праве собственности и его копия;
  • Кадастровый паспорт и его копия.

В случае, если обременение каким-либо образом затрагивает права третьих лиц, то потребуется их письменное согласие, предварительно зарегистрированное у нотариуса.

К слову, вместо Росреестра можно обратиться и в МФЦ, но в таком случае процесс может занять больше времени.

Назад к содержанию

Как снять ограничения?

С тем, что значит квартира с обременением и в результате чего оно возникает, мы с вами разобрались. Теперь предлагаем разобраться с тем, как это самое обременение снять!

Важно понимать, что для снятия обременения, в первую очередь, необходимо устранить саму причину из-за которого и были наложены ограничения на объект недвижимости.

Если обременение наложено в судебном порядке, то оно снимается после завершения разбирательств и признания собственника невиновным. Обременение, связанное с арендой или доверительным управлением, истекает вместе с окончанием срока действия заключенного между сторонами договора.

Что касается обременения с ипотекой, то оно снимается вместе с погашением долга. Однако, здесь стоит помнить о том, что оно не закрывается в автоматическом режиме и для этого нужно соблюсти определенную процедуру:
  1. Подготовить все необходимые документы: паспорт, заявление на снятие ипотечного обременения, копию кредитного договора;
  2. Запрос в банке всех документов, выводящих квартиру из залога;
  3. Подача заявления в Росреестр или МФЦ;
  4. Получение выписки.

Что касается пакета документов, необходимых для снятия обременения в банке, то лучше заблаговременно узнать у сотрудников, что именно он должен в себя включать. Кредитная организация может предъявлять свои требования.

Сделки, в которых происходит продажа квартиры с обременением, обязательно должны сопровождаться опытными юристами и специалистам в сфере недвижимости. Это необходимо для того, чтобы избавить себя от всех возможных рисков!

Решив купить квартиру в Сочи, обращайтесь к сотрудникам компании «Винсент Недвижимость»! Мы проводим комплексную проверку объектов на чистоту и предлагаем вам только безопасные и надежные варианты!

Назад к содержанию

Источник: https://www.vincent-realty.ru/articles/kvartira-s-obremeneniem-chto-eto-znachit/

Справка об отсутствии обременений на квартиру

Обременений нет

Приобретая квартиру, каждый покупатель должен убедиться в том, что документы на квартиру у продавца подлинные. Поэтому посвятим нашу статью теме проверки продаваемой недвижимости на наличие обременений. 

Покупая квартиру, вряд ли кто-то захочет получить в нагрузку иждивенцев или арендаторов, из-за которых придется отстаивать свои права в суде. Чтобы такого не произошло, покупатели страхуются и требуют от владельца квартиры предоставить документ о «чистоте» квартиры. Таковым является справка об отсутствии обременения. 

Нередко можно услышать вопрос: «как называется официальная справка о обременении квартиры?» Здесь следует понимать, что имеется ввиду выписка из ЕГРН.

Сегодня все сведения о владельцах жилья регистрируются в Кадастровой палате. В результате любые сделки по жилью и обременения фиксируются там.

Поэтому покупатель недвижимости имеет полное право запросить у продавца выписку и выяснить, кто еще кроме владельца может на нее претендовать. 

Если выяснится, что жилье арестовано или на нем лежит обременение, то сделка не произойдет. Когда речь идет об обременении, подразумевается наличие следующих факторов

  1. На собственность наложен арест. Действие осуществляется в ситуациях, когда собственник не может исполнять свои долговые обязательства. 
  2. Недвижимость сдана в аренду. Действие выполнено официально и позволяет сторонним лицам временно пользоваться жилой площадью.

     

  3. Жилье оформлено в залог. Действие фиксируется, когда берется ипотека. Снятие обременения происходит после полного погашения банковского долга. 
  4. Сервитут.

    Это официальное предоставление права пользования земельным наделом лицу, которое не имеет права собственности на конкретный земельный участок. 

Получение выписки из ЕГРП об отсутствии обременений требуется тогда, когда: 

  • происходит заключение договоров при купле-продаже; 
  • происходит вступление в наследственные и завещательные права; 
  • осуществляется получение жилья по дарственной, 
  • имеет место переуступка прав; 
  • в процессе судебных споров, выявляющих законных владельцев жилья; 
  • в процессе семейных разводов справка требуется для выделения доли, принадлежащей второму супругу;
  • когда проводится юридическая/нотариальная проверка конкретного объекта. 

При наличии этой бумаги можно спокойно совершать покупку объекта, не беспокоясь, что попозже выплывет неприятный сюрприз. 

Внимание! Отсутствие такой справки позволяет мошенникам с помощью преступных схем обманывать покупателей. В результате через некоторое время сделка объявляется незаконной. При некоторых судебных разбирательствах на недвижимость накладывается арест, что не позволит квартиру продать, прописать в ней кого-то и совершить иные официальные действия. 

Заказать справку из ЕГРН на квартиру об обременении может любой гражданин. Для этого ему нужна будет такая государственная организация, как Росреестр или МФЦ.  Справка выдается при наличии большого пакета документов. Компетентным структурам: 

  1. пишется заявление на выдачу бумаги; 
  2. предоставляется паспорт заявителя;
  3. предоставляется бумага, подтверждающая право на владение жильем (если есть); 
  4. оплачивается государственный налог и предоставляется платежка. 

В заявке отмечается адрес недвижимости, при этом основания для получения выписки не указываются. 

В справку из Росреестра об отсутствии обременений закладываются такие данные: 

  • Адрес квартиры и ее описание (квадратура, количество комнат). 
  • ФИО владельца жилья (если владельцев объекта несколько, то указывается размер доли каждого). 
  • Наличие обременений (если присутствуют). 
  • Информация о взимании жилья госорганами (если производилось). 

Сталкиваясь с юридическими вопросами по недвижимости, граждане часто задаются вопросом, где получить справку об обременении на квартиру? Получение данной бумаги возможно несколькими путями: 

  1. Можно лично посетить Росреестр. 
  2. Можно обратиться в любой филиал МФЦ. 
  3. В интернете на сайте егрнсправка.рф. можно в любой момент заказать выписку. Через справочный телефон можно связаться со специалистом и получить подробную консультацию. 

Выписка будет отправлена на электронную почту заявителю. 

Последний вариант очень удобен, так как он позволит получить выписку, не выходя из дома. 

Выписка из ЕГРН об отсутствии обременений предоставляется человеку после оплаты пошлины. Ее размер в разных регионах может несколько отличаться, но в среднем госпошлина составляет 250-2200 рублей. Если услуга будет заказана через интернет, то заплатить придется всего 250 рублей. 

Форму справки и документы, прилагаемые к ней, устанавливает Росреестр. На его сайте можно посмотреть, как выглядит образец официальной бумаги. Он поможет получить представление о том, как будет выглядеть готовый документ. 

Период действия справки на законодательном уровне не установлен. Поэтому достоверность его данных может соответствовать времени получения. Логически проанализировав ситуацию, можно сделать вывод, что актуальными сведения, изложенные в справке, остаются всего 10 дней. 

Если при покупке квартиры продавец предоставил такую выписку, но срок после ее выдачи уже превысил 10 дней, покупателю стоит самостоятельно обратиться в Кадастровую палату, которая скажет четко – действительный документ или нет. 

Практика показывает, что пожелавшие сэкономить на покупке справки, в последствии часто огорчаются из-за того, что приняли решение приобретать документ самостоятельно. И причиной этому может стать отказ в выдаче выписки. Такое возможно, если: 

  • Заявитель неверно обозначил адрес. При подаче заявления нужно точно указать данные. Можно написать еще и кадастровый номер, так как с его помощью будет легко найден любой объект. 
  • Госпошлина была заявителем оплачена не полностью. В таком случае нужно еще раз уточнить размер и доплатить недостающую сумму. 

Часто люди, столкнувшиеся с отказом в выдаче официальной бумаги, подают иск в суд для того, чтобы наказать тех представителей официальной структуры, которые необоснованно озвучили отказ в получении документа. Чтобы не столкнуться с описанными выше проблемами, многие начали заказывать справки через сайт егрнсправка.рф. И такое решение является разумным, так как на этом ресурсе: 

  1. справки оформляются быстро; 
  2. услуги стоят недорого; 
  3. предоставляются клиентам только официальные сведения;
  4. заказчик справки информируется о готовности документа сразу же после его отправки на электронную почту; 
  5. официальная бумага выдается гарантированно. 

Заказывайте через сайт егрнсправка.рф. требуемый документ. Такие действия стоит сделать, чтобы добровольно не обременять себя проблемами в будущем. Оцените оперативность работы сервиса и гибкие цены, которые распространяются на получение через посредников справок и документов.

 

Где взять выписку из ЕГРП – как получить справку ЕГРП

 

 ЕГРН расшифровка – что такое выписка из ЕГРН и для чего она нужна

 

Как получить выписку из ЕГРН – где и как заказать справку из ЕГРН самостоятельно 

Источник: https://egrn365.ru/articles/spravka_ob_otsutstvii_obremenenii_na_kvartiru/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.