Общая площадь и жилая

Содержание

Жилая и общая площадь квартиры: что туда входит

Общая площадь и жилая

Многие полагают ошибочно, что общая площадь квартира – это и есть жилая. Двоякие ситуации из-за такого незнания могут обернуться неприятностью при какой-то юридической операции с недвижимостью.

О том, что такое жилая и нежилая площадь дома или квартиры, какие нюансы есть в этом вопросе расскажем дальше в статье.

Что это такое?

Нежилая и жилая площадь есть как в частных домах, так и многоквартирных. В МКД к жилой относятся квартиры, которые находятся в собственности их владельцев, а к нежилой все, что за этими квартирами: лифтовые шахты, подвалы, колясочные, чердаки, тамбуры, лестничные пролеты и клетки.

Но, следует учитывать, что и в самых квартирах есть как жилая, так и нежилая площадь. К жилой будут относится комнаты для проживания, а нежилая все остальное: кухня, коридор, санузел, балкон или лоджия, кладовая или гардеробная.

Некоторые владельцы квартир расширяют жилую площадь за счет нежилой: например, спальню расширяют за счет лоджии или гардеробной. Такие изменения в плане нужно обязательно согласовывать и регистрировать, иначе могут возникнуть проблемы.

Зачем нужно рассчитывать площадь?

В первую очередь, это нужно для правильного расчета коммунальных платежей. Скорее всего, вы даже можете увидеть эту информацию в своих платежках за отопление: оплата за свою площадь и за места общего пользования.

Другие конструкционные элементы зданий

В частном доме, а иногда и МКД есть дополнительные конструкционные элементы, и сказать однозначно, входят они в общую жилую площадь или нет, сходу не получится. Речь идет о следующем:

  • Подвал – он не будет входить в метраж общей жилой площади, если в нем нет отопления. Если же это помещение отапливается, то оно может быть частью общей площади недвижимости.
  • Крыльцо – такое дополнение есть только в частных домах, и оно никак не может быть общей, а уж тем более жилой площадью помещения. Даже если на нем будет размещено спальное место, стоять какое-то оборудование (например, плита), все равно это не является жилой территорией, поскольку находится за пределом дома.
  • Чердак – он может быть как в МКД, так и частном доме, но считаться общей жилой площадью может только в том случае, если будет передан в частную собственность и к нему будет подведено электричество, отопление и водоснабжение. Кстати, такие случае не редкость даже во многоквартирных домах – жители крайних этажей проделывали такие операции.
  • Мансарда – точно так, как и с чердаком. Это может считаться жилой площадью, если там есть отопление и все необходимые коммуникации. Также мансарда должна быть включена в технический паспорт строения.

Что такое учетная норма жилья?

При получении государственной помощи на улучшение жилищных условий принимается во внимание учетная норма жилья на одного члена семьи. И здесь возникает вопрос: а какая именно площадь будет приниматься за расчет?

Согласно ЖК РФ, статья 50, за основу расчета принимается учетная норма жилой площади на одного человека. Размер этой учетной единицы определяется на региональном уровне. Так, например, в городах федерального значения, она будет больше, чем в небольших регионах.

Зачем считают площадь?

Это нужно не только для корректной оплаты коммунальных услуг. Также площадь недвижимости нужно знать для того, чтобы:

  • Определить стоимость при покупке. Если за основу ценообразования будет браться общая площадь, а не жилая, квартиру так вы не продадите.
  • Расчет базы налогообложения – нужно платить имущественный вычет, который формируется как раз на основе площади квартиры, жилой и общей.
  • Получение льгот, компенсаций, возможность участия в государственной программе. Если норма жилой площади на одного человека меньше, чем это положено по ЖК РФ, то можно подать документы на улучшение жилищных условий, предварительно получив статус малоимущей в органе соцзащиты.

Ну и само собой, нужно контролировать начисление коммунальных платежей, так как надеяться только на корректность и честность УК не стоит.

Сложности с определением площади квартиры могут быть и в тех случаях, когда были проведены перепланировки, но это не отобразили в документах на недвижимость, то есть не узаконили.

Неточности с жилой и общей площадью могут возникать даже при квартире в новостройке – застройщик банально сделал все расхлябанно, не учел технический план дотошно, в следствие чего спальня может быть на метр меньше, а кухня на полметра больше.

Чтобы с такими недостатками не получить недвижимость в собственность, нужно проверять все перед тем, как будет подписан акт-приема передачи.

Если же акт будет подписан, а потом обнаружатся все огрехи, доказать свою правоту будет сложно даже в судебном порядке.

Источник: https://estatelegal.ru/nedvizhimost/ploshhad-kvartiry-obshhaya-i-zhilaya-zachem-eto-znat/

Покупаем жилье: жилая площадь это площадь не всей квартиры

Общая площадь и жилая

Что входит в общую площадь квартиры, а что в жилую, стоит узнать всем, кто собирается покупать или продавать жилье либо становиться на квартирный учет. Жилая площадь помещения — это та площадь, от которой зависит комфорт нашего проживания, а иногда и цена на квадратные метры.

Какой размер бывает?

Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации и Инструкции о проведении учета жилищного фонда РФ, в стране существует три вида определения размера жилья.

Часто фигурирующее в рекламе риелторов и застройщиков понятие «жилая площадь» — это площадь далеко не всего жилища.

Поэтому стоит внимательно изучить законодательство на этот счет, чтобы понимать, за что, собственно, вы собираетесь платить деньги. Вы можете рассчитать:

  • площадь;
  • жилую площадь;
  • общую площадь квартиры.

В каждом отдельном случае подсчет квадратных метров ведется по своей методике и влияет на разные факторы. Например, от общего метража зависит расчет такой нормы, как учетная норма площади жилого помещения.

Это минимальный норматив, предусмотренный государством на одного гражданина. Плюс все эти данные активно используются для государственной статистики, чтобы определить, кто нуждается в улучшении жилищных условий.

При расчете учитывается состояние жилого дома и возможность увеличения количества комнат. Если у вас получилось меньше 9-15 кв. м на члена семьи, то вы имеете право добиваться улучшения условий проживания. Например, можно обратиться в муниципальные органы с заявлением о выделении более просторного помещения для проживания семьи или дополнительной комнаты в том же доме.

Как вычислить размер?

Что же входит в жилую площадь квартиры? Как несложно догадаться — общая сумма площадей всех комнат, входящих в купленное вами помещение.

В эту сумму также включены все подсобные комнаты, которые часто бывают в многоквартирных домах.

В жилую территорию не включаются только внешние объекты: лоджии и балконы, какими бы большими они ни были, а также веранды и террасы на первых этажах, кладовки и коридоры-тамбуры. Жилое пространство включает:

  • все комнаты (включая кухню);
  • туалет, душевую или ванную;
  • встроенные гардеробные;
  • кладовки;
  • лестницы (если речь идет о двухуровневых апартаментах).

Иными словами: жилая — это та зона, где владельцы находятся большую часть времени, а не просто выходят покурить или подышать свежим воздухом. Общая площадь жилого помещения определяется иначе. Здесь главную роль играет суммарное пространство не только комнат и подсобок, но и всего того, что не входит в метраж для проживания.

Правда, правила подсчета весьма жесткие: эти помещения могут войти в общую площадь квартиры только с понижающими коэффициентами от 0,3 до 1.

Такое правило связано с тем, что балконы или веранды часто не отапливаются и представляют собой лишь дополнение к жилым апартаментам.

Итак, на вопрос о том, что входит в жилую площадь квартиры, можно дать ответ: все комнаты дома, включая санузел, ванную и кухню, но без учета балкона и других выносных элементов.

На что влияет размер квартиры?

Общая площадь дома — главный критерий для определения его рыночной стоимости и суммы начисленных платежей за общедомовые нужды и отопление.

Как известно, это самые затратные статьи в бюджете на оплату коммунальных услуг каждого обывателя.

Стоимость жилья определяется, исходя из метража и стоимости квадратного метра помещений всего здания, если речь идет о многоквартирном доме. В общий метраж такого дома не входят:

  • технический чердак;
  • лестничный тамбур;
  • лифт;
  • крыльцо;
  • лестницы;
  • внеквартирные коммуникации.

Исходя из общих параметров помещения, государственные органы решают, можно ли ставить владельцев на учет как нуждающихся в получении нового жилья или нет (речь идет о договорах социального найма).

Жилая — это площадь, которая поможет вам лучше обустроить жизненное пространство, например, установить встроенные шкафы, мебель и прочее. Она важна при выборе квартиры или частного дома.

Зная ее размер, вы сможете здраво оценить, из чего состоит будущая собственность.

Соотношение общей и жилой территории покажет, насколько комфортно можно проживать в жилом доме, и насколько сбалансирована его планировка. Жилая площадь квартиры и общая площадь важны одинаково, хотя только один из этих показателей будет фигурировать в договоре купли-продажи.

Покупая квартиру, всегда уточняйте оба варианта метража (и жилая площадь, и нежилая), чтобы сделать правильные выводы.

Важен этот вопрос и при покупке жилья в строящихся домах, поскольку застройщики часто включают балконы в цену, чтобы снизить ее и привлечь покупателя.

В связи с этим, размеры могут быть подсчитаны неправильно. Жилая это площадь, которая может отличаться на 5-20% от общей территории квартиры.

Жилищные нормы

Общая площадь квартиры влияет на минимальные нормы метража. Напомним, учетная норма жилой площади на человека составляет в среднем 9-15 кв. м (показатель может меняться).

От учетной нормы площади жилого помещения зависит прием на учет граждан, которые нуждаются в получении новой квартиры и другие важные вещи. Кстати, норму жилплощади на одного человека часто путают с санитарной или социальной нормой.

Однако это совершенно разные понятия. Законом установлены следующие требования:

  • санитарный норматив — 6 кв. м на человека;
  • учетная норма площади жилого помещения — 9-15 кв. м (в Москве — 10);
  • социальная норма площади жилья — не менее 12 кв. м (в Москве — 18).

При выселении злостных неплательщиков коммунальных услуг или в связи с аварийной ситуацией, для временного жилья будет иметь значение санитарная норма. Вам не смогут выделить даже комнату в общежитии меньше 6 кв. м на человека. Социальная норма жилплощади на человека влияет на:

  • объем выделяемых кв. м;
  • сумму квартирной платы;
  • раздел имущества в случае развода или при получении наследства;
  • вселение других лиц и многое другое.

Жители дома, что подлежит сносу, ссылаясь на учетные нормы, могут добиваться лучших для себя условий проживания.

Социальная норма жилплощади на одного человека устанавливает минимальный метраж, который положено выделять в случае предоставления нового жилья по договору социального найма. Он не может быть меньше 12 кв.

 м на одного человека, но если речь идет о семье, то цифра, естественно, будет гораздо выше (не менее 40 кв. м).

Источник: https://sovetyuristov.ru/nedvizhimost/zhilaya-obshhaya-ploshhad.html

Жилая площадь квартиры – это: как посчитать коэффициент и входит ли балкон в показатель

Общая площадь и жилая

Какая часть квартиры считается жилой, а какая служебной. Ежемесячно мы оплачиваем метры площади, в достоверность которой верим. В большинстве случаев размеры общей и жилой части квартиры в квитанциях коммунальщиков указаны верно. Зная нюансы подсчета, можно проверить корректность данных, правильно ли указаны метры в счетах обслуживающих организаций.

Нормативы

Сейчас документами, определяющими понятие и методику исчисления метража, являются:

  1. Жилищный кодекс Российской Федерации.
  2. Инструкция о правилах учета жилищного фонда в РФ с последними изменениями.
  3. СНиП.

На них возложены основные регулятивные функции в вопросах жилой недвижимости.

Каждый проживающий должен знать:

  • чем отличается общая и жилая квадратуры;
  • к какому виду жилплощади относятся ванная комната или кухня;
  • надо ли платить за квадратные метры балкона или лоджии, лестницы в двухуровневом жилище.

На первый взгляд, такие юридические тонкости не нужны добросовестному плательщику коммунальных услуг, они его не затрагивают.

Эти и другие вопросы возникают, когда надо доказать свою правоту при уплате коммунальных услуг, оформить в собственность недвижимость, взять ипотеку в банке, произвести раздел имущества в суде.

Бывает, что простые обыватели годами доплачивают за квадратуру, которая должна исчисляться с понижающим коэффициентом.

Чтобы исключить путаницу в определениях, следует использовать понятия только в том виде, в каком они трактуются в нормативных документах. В случае расхождений приоритет отдается сначала законам и кодексам, а затем инструкциям и СНиПам.

Последними подзаконными актами ведомств умело оперируют застройщики новых домов и представители сферы ЖКХ.

В тексте документов дано определения и порядок подсчета:

  • жилой площади;
  • площади квартиры;
  • общей площади квартиры.

Определение №1 вполне понятно и соответствует бытовой трактовке. Параметр определяется суммированием квадратных метров всех помещений, обеспечивающих постоянное проживание.

Площадь жилья рассчитывается как метраж всех жилых и подсобных помещений без лоджий и балконов. Не учитываются также веранды и террасы вместе с холодными тамбурами и кладовыми.

Общая площадь представляет общую квадратуру всех без исключения частей квартиры, включая вспомогательную. В нее входят все помещения, которые служат для удовлетворения собственных нужд граждан.

Внимание! Метраж некоторых помещений подсчитывается с применением единых по стране понижающих коэффициентов.

Коэффициент площади балконов и лоджий и других позиций этой группы составляет:

Балконы и террасы0,3%
Лоджии0,5%
Веранды и кладовые холодные1,0%

Также в метраж включается квадратура отапливаемых пристроек, в которых можно проживать круглогодично. Понятие полезной, также встречающееся в некоторых документах, равнозначно понятию общей.

Что относится к жилому метражу

Он включает только комнаты, пригодные для круглогодичного, а не временного проживания. Что входит в жилую площадь квартиры.

Жилая площадь квартиры это:

  • гостиная,
  • зал,
  • спальня,
  • кабинет,
  • комната отдыха,
  • толовая.

В типовых проектах советских времен название однозначно указывает на то, что входит в жилую площадь квартиры.

Например, в однокомнатной «хрущевке» жилая категория представлена единственной комнатой. В двушке – две, а в трешке 3 комнаты. К нежилой части квартиры относятся туалетные комнаты, ванные и лестницы между этажами.

Многих интересует, если кухонное пространство переоборудовано под место ночного отдыха, входит ли кухня в жилую площадь. Ответ отрицательный, поскольку по своему определению она не включена в состав частей объекта недвижимости, предназначенных для постоянного проживания.

Входит ли балкон в общую площадь квартиры. Балконом называется элемент многоквартирного сооружения с установленным ограничением по глубине, примыкающим к наружной стене. Он представляет огражденную бетонную плиту с покрытием или козырьком.

Важно! Часто балкон оборудуют наружным остеклением. Независимо от своего использования, входит ли балкон в общий метраж. На сегодняшний момент он включается в него с коэффициентом поправки 0,3.

Какая часть относится к отапливаемой

Коммунальные службы берут оплату за метраж отапливаемой жилплощади: комнат, коридоров, туалетов и кухонь за минусом неотапливаемой части: кладовой, балкона или лоджии.

Из неотапливаемой квадратуры также исключаются:

  • ниши высотой до 180 см;
  • пространство под внутриквартирными лестницами с высотой от пола до нижней части, не превышающей 160 см;
  • дверные проемы и декоративные арки шириной до 200 см;
  • место под камином или печью отопления.

Как узнать квадратуру жилища

Это можно узнать по техпаспорту БТИ, свидетельству на право собственности, счетам на оплату услуг, присылаемых ежемесячно. Если обслуживание осуществляется в Едином информационно-расчетном Центре, метраж обозначен в едином платежном документе ЕПД.

Как узнать площадь квартиры, что называется, из первоисточника. Простой способ получить точные данные о жилище – это сделать в интернете онлайн-запрос на портале Росреестра. Чтобы узнать точный метраж каждой комнаты, потребуется заказать расширенную выписку в разделе «сервис».

Внимание! В Едином государственном реестре недвижимости содержатся данные обо всех гражданских объектах, зарегистрированных на территории Российской Федерации.

Как самому провести замеры

Чтобы самому определить квадратные метры, которые отводятся для проживания, необходимо сначала подсчитать квадратуру каждой комнаты, а после полученные цифровые значения сложить. Как посчитать площадь, используя доступные приспособления. Для этого потребуется чистый лист бумаги, рулетка и карандаш.

Этапы работы:

  • перед проведением вычислений нарисуйте на листе бумаги примерный план жилища в масштабе, позволяющем нанести на него размеры;
  • части с неправильной конфигурацией, углами больше/меньше 90º, выступами и нишами отобразите на плане в виде совокупности простых геометрических фигур, количество квадратных метров которых сможете подсчитать с помощью простых математических формул;
  • с максимальной точностью измерьте длину и ширину каждой комнаты по полу, прибавьте две толщины плинтуса с каждой из сторон;
  • перемножьте длину на ширину для прямоугольников на плане, подсчитайте метраж всех геометрических фигур, включая перегородки;
  • просуммируйте метраж всех жилых комнат и округлите до десятой доли метра, получите искомый результат.

: жилая площадь квартиры что это


Часто с застройщиками при оплате коммуналки возникают спорные моменты, когда неправомерно взимаются деньги.

Большинство конфликтов инспирируется поставщиками услуг в расчете на некомпетентность населения в правилах учета жилья.

Только знание определений и методик расчетов позволит самостоятельно подсчитать, какая площадь у вашей квартиры, и аргументированно защищать свои права.

Источник: https://stroim.guru/polezno-znat/obshhaya-i-zhilaya-ploshhad-kvartiry-chto-eto-takoe.html

Что входит в жилую и общую площадь квартиры: что это такое, определение

Общая площадь и жилая

/ Жилищные споры / Перевод жилого и нежилого помещений / Что входит в жилую и общую площадь квартиры

Просмотров 436

Услышав про общую и жилую площадь квартиры, мало кто из нас придает этому значение. Однако бывают случаи, когда нужно знать о различиях этих понятий. Одна из таких ситуаций – купля-продажа квартиры.

Представьте, что вам звонит покупатель и спрашивает – какова жилая площадь недвижимости? Такой вопрос ставит в тупик. Вы можете перепутать и назвать общий метраж квартиры, но это будет ошибкой.

И таких ситуаций предостаточно…

Какие квадраты входят в общую площадь жилья, а какие – в жилую? Куда отнести лоджию, балкон, кладовку и кухню? Зачастую нужно рассчитать жилое пространство, но под рукой нет формулы. Постараемся дать ответы на эти вопросы в нашей статье.

Общая и жилая площадь – определения

Жилье – это строительное помещение с технико-юридическими характеристиками. Первым делом нужно определиться с понятийным аппаратом.

Определения на уровне законодательства:

Общая – совокупность метража всех отапливаемых комнат и вспомогательных помещений в квартире – ванная, туалет, кухня, кладовая, чулан, встроенный шкаф, коридор и прочие помещения (в силу п. 5 ст. 15 ЖК РФ).

Жилая – совокупность площадей отапливаемых жилых комнат в соответствии с планировкой квартиры: спальня, рабочий кабинет, гостиная, детская (положения Приказа Минземстроя РФ № 37 от 4 августа 1998 года).

Что отличает жилую и общую площади?

  • Размер (квадратные метры). Разумеется, метраж общей площади квартиры гораздо больше, чем отдельных ее комнат – порой в 2-3 раза.
  • Число помещений. Жилая площадь представлена только местами для проживания людей (детские, спальни, гостиные). Общая квадратура квартиры включает не только жилые комнаты, но и нежилые помещения (например, кухню или санузел).
  • Эксплуатация (использование). Жилая площадь не отражает рыночную стоимость квартиры, поскольку в нее входят лишь комнаты для проживания. Цена формируется на основе общей площади объекта. Однако такое пространство никак не связано с учетной нормой на человека, т.к. в расчет берется лишь метраж жилых комнат. Следовательно, возникает разница в назначении.

Где-то встречается и третье понятие – полезная площадь. Под ней понимается сумма всего пространства в квартире, включая неотапливаемые лоджию, балкон, антресоли. Однако для современного обихода чаще используют понятие общая квадратура жилья.

Что такое общая площадь жилых и нежилых помещений?

Имущество в многоквартирном доме (МКД) также делится на два вида: жилое и нежилое. Первый вид представлен жилыми помещениями – квартиры. Собственниками выступают их владельцы, на основании правоустанавливающих документов (например, договора дарения).

В состав нежилых помещений МКД входят лифтовые шахты, чердаки, подвалы, колясочные, лестничные пролеты, тамбуры. Объекты считаются общим имуществом многоквартирного дома. Они закреплены в техпаспорте МКД. Правообладатели жилья имеют долю в общем имуществе дома в соответствии с площадью жилого помещения.

Совокупная площадь жилых и нежилых помещений в доме нужна в первую очередь для расчета коммунальных платежей. Исходя из метража УК рассчитывают нормативы потребления коммунальных услуг (письмо Минрегионразвития РФ № 29433-ВК/19). Затем производят подсчеты, а жильцы получают квитанции к оплате.

Входит ли в общую площадь:

Площадь квартиры – это совокупность находящегося в ней пространства. Зачастую могут возникать споры, считать то или иное помещение общим пространством? Выше мы выяснили, что комнаты, кухня, санузел и коридор входят в данный метраж. Осталось разобраться с другими частями квартиры и дома.

Подвал

Встречается преимущественно в частных домах, реже – в квартире. Чтобы определить, включен ли подвал в общую площадь жилья, нужно оценить его технические параметры. А именно – отопление.

Если подвал не отапливается, значит он не входит в состав общего метража в квартире. И наоборот, если в нем проведено отопление, вероятно подвал превращен в жилую комнату.

Крыльцо

Частный дом может иметь лестницу и крыльцо. Даже если на нем оборудовано спальное место, стоят кресла и столик – крыльцо не входит в состав общей площади жилья. И уж тем более его нельзя включить в жилое пространство, поскольку крыльцо находится за пределами частного дома.

Чердак

Известны случаи, когда нежилой чердак МКД переходил в собственность владельца квартиры. Чаще всего этим пользовались жильцы верхних этажей. Это характерно как для малоэтажного дома, так и для «высотки». Наравне с выкупом, практикуется и приватизация чердака.

Только в этом случае можно причислить чердачное помещение к разряду общего имущества квартиры. Для этого потребуется как минимум переустройство имеющегося пространства: подводка электричества, отопления, прочих узлов.

Чердак, не имеющий отопления – не является общим имуществом квартиры.

Мансарда

Частный дом может быть оборудован мансардой – верхним пристроем в крыше. Обычно мансарда имеет скошенные стены и окна, но связана общими коммуникациями с жилым домом. Информацию об объекте включают в техпаспорт частного дома.

Как определить? Если мансарда в роли жилого помещения с отоплением – значит это жилое пространство и часть общего имущества. Техническое помещение таковым не является.

Перегородки

Отдельные места в квартире могут быть разделены с помощью перегородок. Возникает вопрос, относить ли их к составу общей площади жилья?

Жилищный кодекс определяет перегородки как часть общего имущества. Действительно, это один из атрибутов перепланировки квартиры. Высота перегородок обычно от 1,1 до 1,3 метра до потолка.

Учетная норма жилья – это общая или жилая площадь?

Юридические справочники содержат термин «учетная норма жилья». Одни говорят, что она относится к общей квадратуре, другие – что к жилой. Логичнее обратиться к законодательству и узнать правду.

Итак, учетная норма – это минимальный размер площади квартиры/дома на одного человека, нуждающегося в жилых помещениях (п. 4 ст. 50 ЖК РФ). Ориентиром выступает жилая площадь – спальни, кабинеты, гостиные, детские и т.д.

Размер учетной нормы устанавливает местная администрация в каждом конкретном регионе РФ. Правда, расчеты не ниже федеральных показателей по стране в целом. Например, в Москве можно встать на учет как нуждающийся в жилом помещении, если норма составляет 10 м². Для сравнения, в Санкт-Петербурге – 9 квадратных метров.

Источник: http://law-divorce.ru/chto-vhodit-v-zhiluyu-i-obshhuyu-ploshhad-kvartiry/

Как разграничить общую и жилую площадь квартиры?

Общая площадь и жилая

Многие люди рано или поздно сталкиваются с новостью, что, оказывается, площадь квартиры – это не однородное понятие, а весьма сложное и составное. Это для них оказывается сюрпризом, и нередко неприятным.

А между тем знать, какие бывают площади, чем друг от друга отличаются и как этим нужно пользоваться – весьма полезная и даже необходимая информация.

Например, чем отличается балкон от лоджии? Ванная и кухня к какой категории относятся? Все эти вещи следует знать.

Три площади квартиры

Самым распространенным случаем, когда знание того, как считается площадь квартиры, очень помогает, а незнание становится роковым – это покупка квартиры с долевым участием. Нередко застройщик пытается зачесть лоджию в общую площадь квартиры, увеличив, таким образом, ее стоимость. Чтобы быть готовым к такому повороту событий первым делом нужно уяснить, что квартира имеет три разные площади:

  • жилая площадь квартиры;
  • площадь квартиры;
  • общая площадь квартиры.

Правила и нормативы определения общей площади помещений регулируются Жилищным Кодексом РФ, в частности ст.15, п. 5, а также Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (утв. приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 г. № 37).

Жилая площадь – это сумма площадей жилых комнат. Общая площадь квартиры – это сумма площадей всех комнат, составляющих данную квартиру, в том числе подсобных помещений, кроме лоджий, балконов, веранд и террас.

К подсобным помещениям относятся площади кухонь, коридоров, ванных, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей.

Ну и площадь квартиры – это сумма площадей всех помещений, составляющих квартиру, в том числе балконы, лоджии и террасы, площадь которых посчитана с определенным коэффициентом. Коэффициенты такие: для лоджий – 0,5, для балконов и террас – 0,3, для веранд и холодных кладовых – 1,0.

Теперь понимаете, чем балкон отличается от лоджии? Лоджия имеет боковые стены, потолок и как бы утоплена в здание, а балкон выступает за периметр дома. И расчет их площади происходит по-разному. Эти на первый взгляд лишние и непонятные различия имеют далеко идущие юридические последствия, так что не пренебрегайте ими.

Обманувшиеся дольщики

Исходя из этого, нужно быть очень внимательным при покупке квартир по договору долевого участия.

Дело в том, что проектирование и строительство многоквартирных жилых зданий осуществляются на основании норм СНиП 31-01-2003, в котором расчет площадей предлагается производить согласно Инструкции о проведении учета жилищного фонда.

По этой же инструкции производится обмер квартиры при постановке на кадастровый учет, то есть, площадь квартиры рассчитывается с применением понижающих коэффициентов.

Но важно знать, что расчет стоимости квартиры регламентируется уже договором долевого участия, а в нем может быть записана какая угодно категория площади. Это может быть жилая площадь, тогда цена квартиры будет выше. Но компания может брать за основу общую площадь, тогда квадратный метр будет стоить меньше, в этом случае застройщик возьмет свое за счет большей квадратуры.

Чтобы не попасть впросак, то есть, чтобы не думать, что вы платите только за жилую площадь, а в итоге вам выставили счет за общую, следует внимательно изучить договор долевого участия.

В частности, обратить внимание, какая площадь квартиры идет в зачет. После всего доказать свою правоту будет крайне сложно.

Только если реальная площадь квартиры будет отличаться от указанной в документе, можно заставить застройщика вернуть деньги.

На что влияет метраж квартиры

Кубатуру помещения нужно знать также и для оплаты коммунальных платежей, поскольку она напрямую зависит от этого. Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации (от 23.05.2006 г.

№ 307) для начисления платы за отопление учитывается общая площадь жилого помещения за исключением неотапливаемых помещений. Так что балкон, лоджия, кладовые, в отличие от туалета, коридора, кухни, не входят в площадь, за отопление которых нужно платить.

Но помните, что они входят в строку «квартплата».

Также следует помнить, что вы вносите плату за общедомовые нужды пропорционально метражу принадлежащей вам недвижимости.

Кстати, владельцам квартир с нестандартной планировкой следует помнить, что в площадь квартиры не входят ниши, высота которых менее 1,8 м; площадь под лестничным проемом (для двухуровневых квартир), если высота от пола до нижней части лестницы не превышает 1,6 м (измеряется по перпендикуляру к полу); место под функциональной печью или камином; дверные проемы, арочные проемы, если их ширина меньше 2 м.

Что касается балкона, то есть еще несколько важных моментов, которые следует учитывать. Вы можете распоряжаться только внутренней площадью балкона, внешняя часть является собственностью всех жильцов дома. В этом есть свои плюсы.

К примеру, жильцы дома могут сдать в аренду внешнюю часть площадей всех балконов под рекламный баннер и получать с этого неплохие деньги. Тот же принцип вступает в силу, если кто-то из соседей решил завести у себя на балконе вьющееся растение.

Чтобы оно могло переползать на другие балконы, его владелец должен заручиться согласием других владельцев балконов.

Подписывайтесь на наш канал в Telegram 

Источник: https://communal-control.ru/advice/view?id=16

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.