Общая площадь здания как считать

Содержание

Что такое площадь застройки, здания и как их посчитать – БТИ

Общая площадь здания как считать

Общую площадь здания необходимо знать для определения:

  • стоимости строения;
  • объемов и характера перепланировочных или реконструкционных работ;
  • размера доли в праве общей долевой собственности и т. д.

В основу определения общей площади зданий положен:

  • свод нормативных правил СНиП 31−06−2009, утвержденный приказом № 635/10 Мин-ва рег. развития РФ от 29.12. 2011 г.;
  • приказ № 876/пр Минстроя РФ от 3.12.2016 г. об изменениях в правилах.

Здание — это сложное сооружение, в которое, кроме обычных этажей, входят цокольный и подвальный этажи, надстройки, мансарды, лоджии, переходы, лестничные марши, шахты и пр. Все это необходимо также рассчитать. Как рассчитывается общая площадь здания — тема настоящей статьи.

Состав ОПЗ

Общая площадь здания (ОПЗ) определяется как сумма общих площадей:

  • каждого этажа, в т. ч.технического, подвального, цокольного, а также надстроек типа мансарды;
  • всех помещений, вне зависимости от их высоты:
    • зрительных галерей, веранд, балконов;
    • застекленных балконов, лоджий и галерей наружного типа;
    • переходов в другие здания;
    • антресолей;
  • пространственных помещений, маршей, проемов и шахт в пределах одного этажа:
    • многосветных пространств, занимающих по своей высоте несколько этажей;
    • лестничных проемов, ширина которых превышает 1.5 м;
    • проемы в перекрытиях свыше 36 м²;
    • вентиляционные и лифтовые шахты;
  • открытых наружных неотапливаемых элементов планировки (используемой части кровли, галерей, террас, лоджий, тамбуров и пр.), которые отдельно включаются в общую площадь.

Все конструктивно глухие (засыпанные) пространства в подвальных помещениях в ОПЗ не включаются.

Измерение площади этажа (ПЭ)

Каждый этаж здания ограждается наружными стенами, которые имеют внутреннюю поверхность с финишной отделкой. Именно от этих поверхностей (а не от голого бетона) следует измерять площадь этажа.

Это означает, что точное значение ПЭ можно знать после полного завершения строительных отделочных работ. Измерять S этажа следует на уровне пола.

Это правило касается как прямых, так и наклонных наружных стен.

Что такое полезная площадь здания

В полезную площадь здания (ППЗ) входят площади всех помещений, включая внутренние балконы или антресоли (атрибуты залов, вестибюльных помещений или фойе). Не принимаются во внимание при расчете полезной площади коммуникационные, инженерные технические и лифтовые шахты, лестничные клетки, неогражденные лестницы внутри помещения, пандусы.

Расчетная площадь

Расчетная площадь здания (РПЗ) — почти то же самое, что и полезная, но из нее дополнительно вычитается S коридоров, переходов между зданиями, тамбуров.

Внимание: площадь коридоров входит в расчетную площадь в учебных заведениях, медицинских учреждениях, санаториях, домах отдыха, административных зданиях, ведущих прием населения и подобных учреждениях.

Не включается в РПЗ пространство под лестницами, если их высота ниже 1.5 м.

Что нельзя считать общей или полезной площадью

К ОПЗ и ППЗ не относятся площади:

  • подполий для вентиляции в зданиях, построенных в зонах вечной мерзлоты;
  • технических подполий, при высоте выступающих в нем конструкций менее, чем 1.8 м;
  • крылец, наружных лестниц и пандусов;
  • наружных балконов;
  • подвальных пространств, заполненных землей.

Как определить площадь помещения здания (ППЗ)

Помещение ограничивается как наружными стенами, так и внутренними перегородками, отделяющими его от других помещений. Внутренние поверхности наружных стен и перегородок — вот пределы, между которыми необходимо считать ППЗ. Измерение проводится на уровне пола, но выше плинтусов, то есть данный элемент отделки в расчет не принимается.

Измерение площади мансарды (ПМ)

Мансардный этаж ограничивается наружными стенами и ограждениями, примыкающими к пазухам чердака. S мансарды рассчитывается от внутренних поверхностей этих ограничений. Особенностью мансарды является наклон стен или потолка, иногда значительный.

Поэтому для определения ПМ используют понижательный коэффициент (ПК), уменьшающий измеренную площадь на 30%, то есть расчетную площадь следует умножить на 0.7.

Но применить ПК можно не во всех случаях, а в зависимости от высоты мансарды и угла наклона ее стен (потолка):

  • при угле наклона 30º, высота не должна превышать 1.5 м;
  • 45º — 1.1 м;
  • 60º и более — до 0.5 м (непонятно, как вообще можно находиться в столь низком помещении).

Что такое строительный объем здания

Здание состоит из наземной и подземной частей, разделенных линией пола.

Строительный объем — это сумма объемов:

  • надземной части, включая купола и фонари, но без следующих элементов:
    • выступающих конструкций в виде балконов, портиков, террас;
    • проездов, устроенных прямо под зданием.
  • подземной части, за исключением:
    • подземного пространства для зданий на опорах;
    • подполий для проветривания в зданиях северных широт;
    • подпольных технических каналов.

Как определить площадь застройки

Общая площадь здания и площадь застройки — это разные понятия.

Площадь застройки здания определяется как S горизонтального сечения здания на уровне цоколя вместе с выступающими его частями, в том числе и расположенные выше линии сечения.

Учитываются при подсчете:

  • ступени, террасы, колонны, подвальные входы, веранды и пр.;
  • консольные элементы, выступающие за пределы наружных стен, расположенные на высоте не более 4.5 м;
  • проезды.

Выступающие консоли, расположенные выше 4.5 м, не учитываются при определении площади застройки.

Как посчитать количество этажей

Этажность здания и количество этажей — разные вещи, что не вполне отражено в своде правил.

Под этажностью обычно понимают количество надземных этажей в построенном и сданном в эксплуатацию здании.

К надземным этажам относятся:

  • обычные этажи;
  • технический этаж;
  • цокольный (полуподвальный) этаж, если его потолочное перекрытие находится не ниже двух метров от уровня земной поверхности;
  • антресоли, площадки и другие поверхности площадью не более 40% от ПЭ.

Не считаются надземными этажами:

  • чердаки высотой менее 1.8 м;
  • подполье;
  • пространство между этажами;
  • технические надстройки на крыше (выходы вентиляционных и лифтовых шахт, этажных лестниц и др.).

При проектировании здания и его регистрации используется также термин «кол-во этажей», однако он шире и включает в себя надземные, технические, цокольные, подвальные, мансардные этажи. Все они вносятся в кадастр недвижимости.

  • Здание может быть многоуровневым, то есть в разных его частях может быть разное количество этажей (частая причина этому уклон местности).
  • Для расчета высоты подъема лифта учитывается только технический этаж (чердаки во внимание не принимаются).

Что такое торговая площадь

В торговую площадь магазина входят:

  • S торговых залов;
  • помещений для оформления и выдачи заказов;
  • кафетерии и детские площадки;
  • другие помещения для обслуживания покупателей.

Краткие итоги

  • Общая площадь здания слагается не только из S этажей, а и других помещений (лоджий, антресолей, террас и пр.), в том числе и пространственного типа (световых и шахтовых), и наружных элементов планировки.
  • При проектировании и эксплуатации здания необходимо отличать общую площадь от полезной и расчетной, а также уметь определить площадь застройки здания.
  • Хотя здание и состоит из внутренних помещений (квартир, офисов, торговых залов и пр.) их площади не суммируются для определения S этажа: она определяется в границах внутренних поверхностей наружных стен дома.
  • Знать площадь помещения в здании важно, например, для расчета арендной платы.
  • Визуальное количество этажей здания может быть меньше, чем в техническом плане в ЕГРН.

(1

Источник:

Что такое площадь застройки здания и как она определяется

Вопрос, как определяется площадь застройки здания, может коснуться многих людей. Построить собственный дом – это мечта большинства человек, у которых нет своего жилища. Эта идея привлекает тем, что люди могут сами всё спланировать и возвести идеально подходящее для себя здание.

Конечно же, данный процесс потребует потратить много сил и времени. Придётся посетить немало государственных учреждений, решить производственные вопросы и проконтролировать строительные работы. И, конечно, потребуется посчитать площадь застройки участка.

Сейчас разберёмся, как это можно сделать.

Что собой представляет площадь застройки

Площадь застройки здания определяется как соотношение между общей площадью участка и площадью дома, который стоит на нём. Вполне очевидна, что они не могут быть равны. Площадь застройки всегда будет меньше, так как на участке должны быть ещё и проходы, проезды, места для озеленения и т.д. Отсюда и возникает вопрос, как определить интересующий момент.

Если обратиться к законодательству и непосредственно к вопросу, как рассчитать площадь здания, можно найти следующее. Прежде всего, отметим, что это регламентируемая величина и для каждой территориальной зоны у неё своё значение. К примеру, для складских зон оно больше, а для жилых меньше.

А определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя. Обязательно надо учитывать выступающие части, такие как балконы, террасы и т.д. Включать надо и те детали, которые имеют опоры в качестве столбов; уличные беседки; наружные лестницы.

Также учитываются в площадь застройки подвалы, гаражи и всё, что находится под землёй.

Из этого следует, что для верного расчета надо взять во внимание все перечисленные элементы. Тогда станет ясно, какую площадь можно застраивать.

Если здание было сооружено по архитекторскому проекту, то тогда размер будет определить проще. Достаточно будет взять поэтажный планы, где указаны все размеры, в том числе внешних стен. Но, если же подобного документа нет, то полезно будет заказать топографическую съёмку. Мерки надо будет снимать, ориентируясь на внешний контур зданий.

К слову, сейчас топографические схемы создают с использованием Гис-программ. А это облегчает вопрос, как определить площадь. Ведь в таких программах площадь просчитывается автоматически. Достаточно будет попросить указать её на схеме.

Следует понимать, что есть ещё такое определение, как разращённая площадь за стройки. Её размер, как правило, составляет не больше 30% на всю территорию, которую занимает участок земли. И войти в этот процент могут все вышеперечисленные элементы.

О площади помещения

Ещё одно важное понятие – это площадь помещения. Оно не менее важное, и владельцу непременно придётся провести данный расчёт.  В этом случае речь идёт о том, что находится внутри помещение. Вычисление следует проводить, когда уже выполнена отделка всех стен и перегородок.

Если дом многоквартирный, то тогда его общую площадь следует складывать, учитывая все помещения. Суммируются и лоджии, и балконы, и встроенные шкафы, и кладовые. То есть, из неё нельзя «выкинуть» квартирные помещения.

Существует ещё и такое понятие, как полезная площадь. И оно отличается от тех, которые были рассмотрены выше.

Источник: https://orenbti.ru/dokumenty/chto-takoe-ploshhad-zastrojki-zdaniya-i-kak-ih-poschitat.html

Как определяется площадь застройки здания

Общая площадь здания как считать

Строители часто сталкиваются с тем, что при возведении коттеджа или многоквартирного дома во время разработки проекта необходимо учитывать многочисленные требования законодательства, строительных норм и регламентов.

Одним из таких ограничений является запрет на превышение максимальной площади застройки по СП (строительным правилам).

Это связано с необходимостью ограничить параметры зданий любого назначения, для того чтобы сохранить в городе свободу передвижения, проезда, возможность смотреть из окон на газоны, а не на стену соседнего здания. Еще более строгие правила установлены для дачных товариществ.

Нормативно-правовое регулирование

Современные города строятся по строгим правилам, связанным с требованиями соблюдения возможности свободного проезда, санитарными нормами, иными регламентами. Сейчас нельзя возвести здание, внешние границы которого полностью совпадают с красными линиями землеотвода.

Градостроительные нормы определяют, какая именно его часть может быть застроена. В ГрК РФ появилось такое понятие, как максимальный процент застройки. Он определяется как соотношение планируемых параметров нового строительства или реконструкции ко всему участку.

Превышение разрешенных параметров площади застройки жилого дома приведет к отказу в согласовании проекта.

На заметку! Точные правила определения можно найти в строительных правилах (СП), разработанных для общественных и жилых многоквартирных домов отдельно.

СП берутся за основу при разработке концепции строительства как отдельных зданий, так и ЖК, и микрорайонов. В каждом из случаев в пределах одного земельного участка можно занять капитальными или плоскостными сооружениями только определенную часть: она обычно не превышает 50-60%.

Остальная территория будет предназначена для размещения зеленых насаждений и мест для отдыха.

Свои правила применяются и к автостоянкам: от их типа (надземная, подземная) и назначения (для личных автомобилей или промышленного транспорта) будет зависеть включение стоянки в итоговую формулу.

Что входит в понятие

Площадь застройки здания определяется как размер земельного участка, на который спроецированы горизонтальные параметры объекта.

Если мысленно рассечь здание по горизонтали на две части, то границы получившегося сечения и окажутся ответом на вопрос.

Однако не все элементы объекта будут учитываться при расчете, а только те, которые опираются на плоскость фундамента. Существуют следующие правила:

  • крыльцо, веранда, галерея, стоящие на общем бетонном или каменном основании, при расчете учитываются;
  • балконы или части кровли, если они выходят за границы фундамента, не учитываются;
  • подземная автостоянка, если ее абрис пересекает внешние границы стен, попадет в общий расчет.

Поскольку на застраиваемой территории, кроме самого жилого дома или общественного здания, могут находиться и другие сооружения, следует знать, что и они будут учтены, но не во всех случаях. Различие связано с их целевым назначением.

Важно! Автостоянки для промышленного и технического транспорта, технологические сооружения, котельные, подвалы, над которыми нет строений, но они не могут быть сооружены по технологическим причинам, бомбоубежища тоже будут учтены. Детские площадки, газоны, открытые машиноместа для граждан в расчет не берутся.

Другие значимые параметры

Строители также интересуются ответом на вопрос, как считать общую площадь здания. В этом случае будут учитываться  размеры каждого этажа, чердачного помещения, подвала, балконов и лоджий. Подобный параметр также заявляется в подаваемом для получения разрешения проекте.

При формировании документации нужно иметь в виду, что техническое подполье не попадет в расчет, если высота его потолков менее 1,8 м. Для каждого землеотвода в градостроительной документации устанавливаются коэффициенты, которым должна соответствовать площадь и застройки, и общая.

В их пределах можно варьировать этажность, количество выступающих элементов или иных строений, расположенных рядом, в границах застраиваемой территории.

Для отдельного помещения такое измерение проводится после завершения всех отделочных работ. В этом случае следует обратить внимание на следующие моменты:

  • размеры печи или камина не учитываются;
  • измерение проводится по полу без учета плинтуса.

Внимание! Эти параметры определяются в различных целях. Часто с опорой именно на них проводится оценка недвижимости при сделках купли-продажи или при определении размера арендной платы.

Для чего необходимо определение

Уже на первом этапе расчета параметров будущего объекта нужно понять, какие именно требования будут предъявляться к его возможной величине и что входит в площадь застройки.

Не всегда точно понятно, рассчитывается ли при определении этого параметра козырек здания, бетонированная отмостка, иные плоскостные сооружения, возведенные рядом.

По общему правилу они при расчете не учитываются, если не опираются на фундамент и несущие столбы.

Для каждого типа сооружений строительные правила определяют свои требования к соотношению площадей застройки и участка. Так, для домиков, возводимых в садовых товариществах, на участках в 6-12 соток, сумма параметров дома и всех забетонированных элементов или временных построек не должна превышать 30% от территории земли.

Это обуславливается ее целевым назначением: земля относится к категории сельскохозяйственных и предоставляется для ведения дачного и подсобного хозяйства. Для коттеджей, которые строятся на участках, предоставляемых для ИЖС (индивидуального жилищного строительства), этот параметр увеличится до 60%. Для таунхаусов и малоэтажного строительства он составит 50%.

При выдаче разрешения на строительство будут указаны оба типа площади: и застройки, и общая. Кроме того, когда на участке располагается несколько строений или сооружений капитального типа, необходимо учитывать пожарные разрывы между ними. Для деревянных они составят 15 м, для каменных или кирпичных – 10 м.

Спорные моменты

Выясняя, что такое площадь застройки, строители часто уточняют некоторые ситуации, прямо не описанные в законодательстве. Среди таких вопросов:

  • необходимо ли учитывать при расчете все иные сооружения, возведенные на участке. Здесь СП определяют свой перечень для конкретного типа зданий: частных, жилых многоквартирных, общественных, промышленных и назначения земельного участка. Перечисление можно найти в соответствующих правилах. Так, для дома на 6 сотках будут включены в формулу дорожки, проходящие по саду, а для многоквартирного дома – те тротуары и бетонированные площадки, которые проходят по двору, учтены не будут;
  • как считается общая площадь здания: внутри ограждающих конструкций или по внешним границам стен. Строительные правила предписывают определять этот параметр внутри стен, тогда как площадь застройки будет считаться снаружи;
  • что относится к полезным помещениям. Здесь при расчете не принимаются во внимание лестничные клетки, шахты лифтов, пандусы.

Все эти параметры учитываются перед запросом на выдачу разрешений, но не всегда строго соблюдаются после того, как дом введен в эксплуатацию.

Как считается арендная плата на землю

На практике возникает ситуация, когда на земельном участке находятся объекты недвижимости, принадлежащие различным собственникам. В этом случае они платят налог или арендную плату за землю пропорционально той площади, которую имеет принадлежащий им объект.

Она рассчитывается исходя из соотношения именно совокупности всех помещений, принадлежащих тому или иному собственнику, а не размеров пятна застройки. В этом случае владелец трех этажей платил бы те же суммы, что и собственник одного.

Именно такие правила устанавливает Земельный кодекс.

Зная, как считать площадь застройки, можно избежать ошибок уже на стадии проектирования. Предельные ограничения призваны снизить плотность проживания в городах и обеспечить соблюдение санитарных норм. Для сельской местности эти нормы призваны обеспечить целевое использование земель, предназначенных для ведения дачного хозяйства.

Источник: https://InfoNovostroyki.ru/instrukcii-i-sovety/kak-opredelaetsa-plosad-zastrojki-zdania.html

Как посчитать общую площадь здания

Общая площадь здания как считать

Если вы планируете сделать ремонт самостоятельно, то у вас возникнет необходимость составить смету по строительным и отделочным материалам.

Для этого вам понадобится рассчитать площадь помещения, в котором вы планируете произвести ремонтные работы. Главным помощником в этом выступает специально разработанная формула.

Площадь помещения, а именно ее расчет, позволит вам сэкономить немалые деньги на строительных материалах и направить высвободившиеся денежные ресурсы в более нужное русло.

Геометрическая форма комнаты

Формула расчета площади помещения напрямую зависит от ее формы. Наиболее типичными для отечественных сооружений являются прямоугольные и квадратные комнаты. Однако в ходе перепланировки стандартная форма может искажаться. Комнаты бывают:

  • Прямоугольные.
  • Квадратные.
  • Сложной конфигурации (например, круглые).
  • С нишами и выступами.

Каждая из них имеет свои особенности расчета, но, как правило, используется одна и та же формула. Площадь помещения любой формы и размера, так или иначе, поддается вычислению.

Помещение прямоугольной или квадратной формы

Чтобы рассчитать площадь комнаты прямоугольной или квадратной формы, достаточно вспомнить школьные уроки геометрии. Поэтому для вас не должно составить особого труда определить площадь помещения. Формула расчета имеет вид:

S комнаты=A*B, где

А – длина помещения.

В – ширина помещения.

Для измерения этих величин вам понадобится обычная рулетка. Чтобы получить наиболее точные расчёты, стоит измерить стену с обеих сторон. Если значения не сходятся, возьмите за основу среднее значение получившихся данных. Но помните, что любые расчёты имеют свои погрешности, поэтому материал стоит закупать с запасом.

Помещение со сложной конфигурацией

Если ваша комната не попадает под определение «типичной», т.е. имеет форму круга, треугольника, многоугольника, то, возможно, для расчетов вам понадобится другая формула.

Площадь помещения с такой характеристикой можно попробовать условно разделить на прямоугольные элементы и произвести расчеты стандартным путем.

Если такой возможности у вас нет, тогда воспользуйтесь следующими методиками:

  • Формула нахождения площади круга:

S комн.=π*R2, где

π=3,14;

R – радиус помещения.

  • Формула нахождения площади треугольника:

S комн.= √ (P(P — A) х (Р — В) х (Р — С)), где

Р – полупериметр треугольника.

А, В, С – длины его сторон.

Отсюда Р=А+В+С/2

Если в процессе расчета у вас возникли затруднения, то лучше не мучать себя и обратиться к профессионалам.

Площадь помещения с выступами и нишами

Зачастую стены украшают декоративными элементами в форме всевозможных ниш или выступов.

Также их наличие может быть обусловлено необходимостью скрыть некоторые неэстетичные элементы вашей комнаты. Наличие выступов или ниш на вашей стене означает, что расчет следует проводить поэтапно. Т.е.

сначала находится площадь ровного участка стены, а затем к нему прибавляется площадь ниши или выступа.

Площадь стены находится по формуле:

S стен = Р х С, где

Р – периметр

С – высота

Также нужно учитывать наличие окон и дверей. Их площадь необходимо отнять от получившегося значения.

Комната с многоуровневым потолком

Многоуровневый потолок не так сильно усложняет расчеты, как это кажется на первый взгляд. Если он имеет простую конструкцию, то можно произвести расчеты по принципу нахождения площади стен, осложненных нишами и выступами.

Однако если конструкция вашего потолка имеет дуго- и волнообразные элементы, то целесообразнее определить его площадь с помощью площади пола. Для этого необходимо:

  1. Найти размеры всех прямых участков стен.
  2. Найти площадь пола.
  3. Перемножить длину и высоту вертикальных участков.
  4. Суммировать получившееся значение с площадью пола.

площади помещения

Для того чтобы правильно рассчитать площадь вашей комнаты, вам понадобится не только определенная формула. Площадь помещения измеряется поэтапно в пределах строгой последовательности, которая включает в себя следующие пункты:

  1. Освободите помещение от ненужных вещей. В процессе замеров вам понадобится свободный доступ ко всем участкам вашей комнаты, поэтому нужно избавиться от всего, что может этому препятствовать.
  2. Визуально разделите комнату на участки правильной и неправильной формы. Если ваше помещение имеет строго квадратную или прямоугольную форму, то этот этап можно пропустить.
  3. Сделайте произвольную схему помещения. Этот чертеж нужен для того, чтобы все данные были у вас всегда под рукой. Также он не даст вам возможности запутаться в многочисленных замерах.
  4. Замеры необходимо производить несколько раз. Это важное правило для исключения ошибок в подсчетах. Также если вы используете лазерную рулетку, убедитесь, что луч лежит ровно на поверхности стены.
  5. Найдите общую площадь помещения. Формула общей площади помещения заключается в нахождении суммы всех площадей отдельных участков комнаты. Т.е. S общ.= S стен+S пола+S потолка

Источник: http://.ru/article/293431/formula-ploschad-pomescheniya-i-ego-gabarityi

-помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

Площади подполья для проветривания здания, неэксплуатируемого чердака, технического подполья, технического чердака, в не квартирных инженерных коммуникаций с вертикальной (в каналах, шахтах) и горизонтальной (в межэтажном пространстве) разводкой, а также тамбуров, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов в площадь здания не включаются.

Как узнать, что входит в жилую площадь частного дома, и как ее можно посчитать

  • Если в здании есть ниши, высота которых составляет менее 2 м, они не могут учитываться в составе жилой площади помещения.
  • Если площадь пространства под лестничным маршем составляет не более полутора метров, она также не будет учитываться при оценке размеров дома.
  • Площадь помещений. Это расчет размеров помещения, определяемый по расстоянию между стенами без учета плинтусов. Если в частном доме установлена печь или камин, ее размеры исключаются из площади помещений во время расчетов.
  • Общая площадь здания – это суммарная площадь всех жилых и нежилых помещений, в которую входят комнаты, кухня, тамбур, коридоры, прихожая и встроенные шкафы. Раньше при расчете общей площади учитывались веранды, террас и уличных площадок, балконы и лоджии, но сейчас это правило перестало действовать.
  • Жилая площадь – это суммарная величина жилых комнат, в документах они учитываются как комнаты, предназначенные для постоянного проживания людей. Это кухня, гостиная, спальня, детская, рабочий кабинет, также в это понятие включаются гардеробные комнаты.
  • Полезная площадь (в иностранных стандартах она обозначается как «используемая). Это суммарная площадь всех помещений, из этой величины исключается площадь лестниц и лестничных клеток, а также лифтовых шахт и пандусов.

Правила подсчета площади здания, помещений и строительного объёма

2. Площадь помещений зданий следует определять по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов).

Площадь помещения мансардного этажа учитывается с понижающим коэффициентом 0,7 на участке в пределах высоты наклонного потолка (стены) при наклоне 30° — до 1,5 м , при 45° — до 1,1 м , при 60° и более — до 0,5 м .

Источник: https://alekstroy.com/kak-poschitat-obschuyu-ploschad-zdaniya/

Общая площадь здания как считать СНИП?

Общая площадь здания как считать

Общую площадь здания необходимо знать для определения:

  • стоимости строения;
  • объемов и характера перепланировочных или реконструкционных работ;
  • размера доли в праве общей долевой собственности и т. д.

В основу определения общей площади зданий положен:

  • свод нормативных правил СНиП 31−06−2009, утвержденный приказом № 635/10 Мин-ва рег. развития РФ от 29.12. 2011 г.;
  • приказ № 876/пр Минстроя РФ от 3.12.2016 г. об изменениях в правилах.

Здание — это сложное сооружение, в которое, кроме обычных этажей, входят цокольный и подвальный этажи, надстройки, мансарды, лоджии, переходы, лестничные марши, шахты и пр. Все это необходимо также рассчитать. Как рассчитывается общая площадь здания — тема настоящей статьи.

Правила подсчета общей, полезной, нормируемой площади, строительного объема и площади застройки

Общая площадь здания как считать

1. Общая площадь общественного здания определяется как сумма площадей всех этажей, включая технический, мансардный, цокольный и подвальный.

Площадь этажей следует измерять в пределах внутренних поверхностей наружных стен. Площадь антресолей, переходов в другие здания, галерей и балконов зрительных и других залов следует включать в общую площадь здания. Площадь многосветных помещений следует включать в общую площадь здания в пределах только одного этажа. При наклонных наружных стенах площадь этажа измеряется на уровне пола.

2. Полезная площадь общественного здания определяется как сумма всех размещаемых в нем помещений, а также балконов и антресолей в залах, фойе, коридоров, за исключением лестничных клеток, внутренних открытых лестниц и пандусов, а также лифтовых шахт.

3. Нормируемая /расчетная/ площадь общественных зданий определяется как сумма площадей всех размещаемых в нем помещений, за исключением коридоров, тамбуров, переходов, лестничных клеток, лифтовых шахт, внутренних открытых лестниц, а также помещений, предназначенных для размещения инженерного оборудования и инженерных сетей.

Площадь коридоров, используемых в качестве рекреационных помещений и предназначенных для отдыха иожидания обслуживаемых, включается в нормируемую площадь. Площади подсобных помещений при эстрадах и сценах, кино-аппаратных и радиоузлов включаются в нормируемую площадь здания.

4. Площадь тамбуров, портиков, крылец, наружных открытых лестниц в общую, полезную и нормируемую площадь здания не включаются.

5. Площадь помещений зданий следует определять по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен иперегородок на уровне пола. При определении площади мансардного помещения учитывается площадь этого помещения с высотой у наклонного потолка не менее 1,6м.

6. Строительный объем здания определяется как сумма строительного объема выше отметки 0,000(надземная часть) и ниже этой отметки (подземная часть).

Строительный объем частей здания определяется в пределах ограничивающих поверхностей с включением ограждающих конструкций световых фонарей, куполов и др., начиная с отметки чистого пола каждой из частей здания, без учета выступающих архитектурных деталей и конструктивных элементов, портиков, террас, балконов, объемов проездов и пространств под зданием на опорах /в чистоте/.

7. Площадь застройки здания определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части. Площадь под зданием, расположенным на столбах, а также проезды под зданием включается в площадь застройки.

Литература:

1.   СНиП 31-06-2009 Общественные здания и сооружения. Москва 2009.

2.   СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений.

3.   Коваленко Ю.Н. Краткий справочник архитектора. /Грзжданские здания и сооружения/.— Киев: Будивельник, 1975.

4. Тосунова М.И. Курсовое и дипломное архитектурное проектирование. – М.:    Стройиздат,1983.

5.   Архитектурное проектирование общественых зданий: учебное пособие. – М.: Стройиздат,1985.

   6.    Абызов В. А, Куцевич В.В. Архитектура общественных зданий с гибкой

                                      планировкой. – Киев: Будивельник,1990.

   7.  Бархин Б.Г. Методика архитектурного проектирования. – М.: Стройиздат, 1993.

   8.    СП 35-01-2001. Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения.

          – М.: ГП ЦПП. 2001.

   9.    Милешевская Е.К. и др. Клубы. /под общей редакцией М.Р.Савченко/. – М.: Стройиздат,    1990.

  10.   Топуз В.Г. Молодежные досуговые центры. /Обзорная информация/. – М.: ВНИИТАГ Госкомархитектуры, 1991.

11. Иллюстрированный каталог проектов клубных зданий. – Киев: КиевЗНИИЭП, 1989.

12.   Справочное пособие к СНиП 2.08.02-89 «Общественные здания и сооружения»

Проектирование спортивных залов, помещений для физкультурно-оздоровительных занятий и крытых катков с искусственным льдом. М. – ЦНИИЭП.

13.   Местные нормы градостроительного проектирования города Новосибирска. Приложение 3. Пункты 1.11 и 1.12.

Задание на проектирование молодежного центра досуга и творчества.

Требуется запроектировать в виде отдельно стоящего здания молодежный центр досуга и творчества, размещаемый либо среди жилой застройки, либо в непосредственной близости от школьного здания или другого учебного заведения. Участок площадью до 0,7 га предпочтительно разместить в новых планировочных районах (Усть-Камышенское плато, площадка городского аэропорта).

Молодежный центр досуга и творчества является учреждением клубного типа, где преобладает проведение подвижных массовых мероприятий, танцевальных и развлекательных программ, а так­же спортивно-оздоровительная работа с населением ближайших жилых кварталов..

Задачей центра является обеспечение различных зрелищных массовых мероприятий, занятий по интересам, информационной и оздоровительной работы, игр иразвлечений.

 Центры должны быть прежде всего местами встреч и общения, где молодежь может в неформальной обстановке проводить свое свободное время, где можно укрепить свое здоровье.

Основным ядром молодежного центра досуга и творчества является универсальный зритель­ный зал с плоским полом, который легко трансформируется в спортивную арену, в музей, художе­ственную или иную выставку, театр, зал эстрадной или камерной музыки.

Общая вместимость молодежного центра 300 человек, в том числе в универсальном зале 200 человек, в клубном комплексе 75-80 человек, в физкультурно-оздоровительном центре 20-25 чело­век.

Состав и площади помещений

I . Зрелищная часть

1.1.Универсальный зал, м²                                                         – 180.0

1.2.Эстрада, м².                                                                             – 54.0

1.2.Кино-проекционная на 2 аппарата, м².                                – 10.0

1.3.Артистическая, м².                                                                 – 18.0

1.4.Склад декораций, м².                                                             – 12.0

1.5.Свето-проекционная, м².                                                         – 9.0

1.6.Звуко-аппаратная, м².                                                                   – 9.0

1.7.Кладовая спортинвентаря и мебели при зале, м².               – 24.0

                                                                                     Итого, м²      – 316.0

     I I. Входная часть

  2.1. Фойе-вестибюль, м².                                                             – 126.0

  2.2. Гардероб за барьером,м².                                                       – 18.0

  2.3. Санитарные узлы, м².                                                             – 21.0

 – мужские (1 унитаз, 1 писсуар,

1 умывальник), м².                                                                    – 9.0

 – женские (2 унитаза, 2 умывальника),м².                              – 12.0              

                                                                             Итого, м²   – 186.0 

 I I I. Клубный комплекс

  3.1. Гостиная, м².                                                                           – 54.0

  3.2. Буфет на 20 мест, м².                                                              – 54.0

в том числе: — зал с раздаточной, м².                                       – 30.0

— подсобное помещение, м².                                  – 9.0

— моечная посуды, м².                                            – 6.0

  3.3. Зал компьютеров, м².                                                             – 36.0

  3.4. Помещение для настольных игр, м².                                    – 24.0

  3.5. Бильярдная с баром, м².                                                         – 36.0

  3.6. Зимний сад, м².                                                                       – 54.0 

  3.7. Выставочный зал, м²..                                                            – 54.0

  3.8. Зал празднеств иобрядов, м².                                               – 54.0

  3.9. Читальный зал, м².                                                                 – 36.0

  3.10. Изостудия, м².                                                                      – 36.0

  3.11. Кружок танца, м².                                                                – 54.0

в том числе: – комната переодевания, м².                               – 12.0

-душевая, м².                                                         – 6.0

  Итого, м²             –  555.0

Дата добавления: 2019-02-13; просмотров: 993;

Источник: https://studopedia.net/12_92550_pravila-podscheta-obshchey-poleznoy-normiruemoy-ploshchadi-stroitelnogo-ob-ema-i-ploshchadi-zastroyki.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.