Общая характеристика многоквартирного дома

МКД: что это такое в ЖКХ? Изучаем особенности жилого комплекса такого типа и как с ними жить

Общая характеристика многоквартирного дома

Строительство всегда было очень востребованной отраслью, к которой относится возведение многоквартирных домов в случаях, когда на сравнительно небольшом участке нужно разместить определённое количество людей. Высотные здания помогают семьям комфортно сосуществовать. Однако перед любым жителем дома может встать следующий вопрос: МКД — что это такое в ЖКХ? Об этом расскажет редакция онлайн-журнала Homius.ru.

Обычный многоквартирник в России

статьи

1 МКД — что это такое, согласно ЖК РФ2 Основные характеристики многоквартирного дома

3 Чем отличается многоквартирный и частный дом4 Какие помещения входят в состав многоквартирного дома

5 Выполнение каких работ входит в обязательства управляющей компании

5.1 Капитальный ремонт многоквартирного дома

5.2  жилья многоквартирного дома

6 Как формируются тарифы на содержание многоквартирного дома

7 ТКО — что это такое в ЖКХ, и кто отвечает за оказания коммунальной услуги

7.1 Какими правилами регулируется обращение с ТКО7.2 Плата за ТКО в счёте за коммунальные услуги

8 Что представляет собой совет многоквартирного дома

8.1 Основные задачи и функции

8.2 Права и обязанности председателя МКДМКД — что это такое, согласно ЖК РФМКД — это совокупность нескольких жилых комплексов, которые содержат выход в объект общественного пользования или связываются с земельным участком. В ЖКХ МКД расшифровывается как совокупность многоквартирных домов, у которых нет одного собственника.

Многоквартирный дом, каких миллионы по всей стране

Квартиры и прочие помещения, входящие в жилой комплекс, могут принадлежать государству, юридическим или физическим лицам. Подробнее этот термин объясняется в ст. 16 ЖК РФ. Это нужно знать для того, чтобы избежать в дальнейшем недопонимания.

Основные характеристики многоквартирного дома

В основные характеристики многоквартирных домов включают такие факторы, как его точный адрес, количество этажей, год возведения, площадь помещений, которые включает дом, и общий уровень благоустройства всего жилого комплекса.

Как отнести свой дом к многоквартирному — просто сопоставить с узаконенными характеристиками

Также в перечень характеристик входят особенности конструкции, площадь земельного участка, прилегающего к ней, и состояние имущества дома для определения работ, которые должны проводиться для реставрации предметов общественного пользования.

Чем отличается многоквартирный и частный домСуществует четыре официальных отличия, по которым, с юридической точки зрения, многоквартирный дом отличается от частного:

Частный дом может иметь только одного хозяина. В случае если хозяев несколько, каждый может иметь право собственности только на одну определённую часть.

Частное строение содержит только одно помещение, которое применяется для жилья. МКД содержит множество квартир.

Многоквартирный дом содержится определённой компанией, в то время как частным домом владеет один хозяин.

Самое главное отличие — отсутствие объектов общего пользования в частных помещениях и их наличие в МКД.

Какие помещения входят в состав многоквартирного дома

Помимо жилых помещений, в состав многоквартирного дома входят объекты, которые не применяются для жилья: подъезды, чердаки, подвалы, шахты лифта, помещения для технических работ и придомовый участок, включающий в себя объекты, вписанные для удобства (детскую площадку, скамьи и прочее).

Выполнение каких работ входит в обязательства управляющей компании

Если живёте в многоквартирном доме, то у него по закону должна быть управляющая компания, которая будет проводить полное техническое обслуживание. Чтобы не питать себя пустыми надеждами о том, что она должна делать, нужно чётко представлять границы их возможностей.

Капитальный ремонт многоквартирного дома

Управляющая компания имеет следующие обязанности:

Закрепление люков и швов.

Укрепление фасада дома и прочих объектов.

Ремонт крыши, водостоков и прочих элементов.

Осуществление ремонтных работ.

Проверка осветительных объектов.

жилья многоквартирного дома

В список работ, необходимых для поддержания нормальных условий жилого комплекса, входят:

Уборка МКД и земельного участка.

Обеспечение нормальной температуры жилого комплекса.

Осуществление сезонных работ.

Вывоз мусора.

Проверка квартир компаниями, предотвращающими возникновение ситуаций, угрожающих жизни жителей дома.

Обработка деревьев специальными растворами.

Как формируются тарифы на содержание многоквартирного дома

Ежегодно проводится собрание всех владельцев жилого комплекса, и в результате этого выносятся решения по формированию тарифов жилого комплекса. В новом году в них входит оплата жилья, соответствующая договору найма, внесение платы за ремонтные работы, поддержание порядка помещений общественного пользования и проведение капитальных ремонтных работ.

Как говорится, не в бровь, а в глаз

В случае если в квитанции прописан обособленный параметр, к примеру, оборка лестничной площадки, это можно считать попыткой взять с жителей двойную плату, так как уборка площадки входит в список обязательных для оплаты услуг.

ТКО — что это такое в ЖКХ, и кто отвечает за оказания коммунальной услуги

Разбросанный мусор на территории, относящейся к многоквартирному дому, — первая из причин, по которым недовольные жильцы начинают ругаться с управляющей компанией. Вообще, стоит это делать, или имеющие законы позволяют закрывать на это глаза?

Какими правилами регулируется обращение с ТКОАббревиатура «ТКО» расшифровывается как «Твёрдые коммунальные отходы». Нарушение правил вывоза мусора влечёт за собой массу штрафов и расторжение подписанного контракта. Самым главным параметром является регулярность. Вывоз мусора осуществляется исходя из следующего графика:

В холодное время года — приблизительно раз в три дня.

В жаркое время года вывоз отходов должен осуществляться ежедневно.

Вывоз ТКО вовремя — залог спокойствия жителей домов и спокойных нервов управляющей компании

В совокупности все задержки вывоза мусора не должны превышать 72 часа в месяц. Один раз с вывозом мусора можно повременить летом − на сутки, а зимой — на два дня. Снижение оплаты за эту услугу осуществляется как наказание на некорректную работу службы.

Плата за ТКО в счёте за коммунальные услуги

В квитанции это параметр отмечается следующим образом:

ТКО идёт отдельно, в то время как ТБО быть не должно.

Оплата распределяется исходя из количества жильцов дома и его общих размеров.

На цену влияет раздельность сбора мусора для всей конструкции.

Что представляет собой совет многоквартирного дома

Управляющая компания — это, если можно выдержать сравнение, большой улей, в котором обитают трудолюбивые, но не всегда вежливые и исполнительные пчёлки. Подробнее о такой большой семье, трудящейся на благо жильцам многоквартирника.

Основные задачи и функции

Совет МКД — это орган, осуществляющий управление многоквартирным зданием. Его главной обязанностью является отстаивание интересов и прав жильцов дома перед компанией, которая управляет жилым зданием.

Управдом — друг человека

Периодически проводятся специальные собрания жильцов, решающие следующие вопросы:

Порядок использования имущества общественного пользования вблизи жилого дома.

Механизм и стоимость ремонтных работ.

Контроль качества услуг, оказываемых МКД.

Рассмотрение договоров управления.

Права и обязанности председателя МКДГлава совета МКД имеет следующие права и обязанности:

Осуществление переговоров, суть которых прямым образом касается управления домом (договоры подачи холодной или горячей воды, снабжение газом, электричеством или проведение ремонта предметов общественного пользования).

Глава обязан оповещать всех собственников результат переговоров.

Подписывать документы, свидетельствующие о завершении проведения определённых услуг или их ненадлежащем качестве, направлять в местные органы управления документы, свидетельствующие о неграмотном проведении каких-либо работ.

Оплата деятельности главы совета может проводиться только с добровольного согласия собственников жилья на банковский счёт или общественную кассу и никак иначе. Но и затягивать с ежемесячными платежами по содержанию дома тоже не стоит, а то «друг человека» может превратиться в его заядлого врага, юридически подкованного и готового решать все вопросы по долгам в судебном порядке.

Источник: https://finance.rambler.ru/other/40510673-mkd-chto-eto-takoe-v-zhkh-izuchaem-osobennosti-zhilogo-kompleksa-takogo-tipa-i-kak-s-nimi-zhit/

Краткая характеристика жилого дома

Общая характеристика многоквартирного дома

Основные технические показатели дома:

Год постройки дома – 1918 г.

Этажность дома – 2.

Назначение здания – жилой дом;

Группа капитальности здания – II

  • 5. Класс конструктивной пожарной опасности здания – не нормируется
  • 6. Класс функциональной пожарной опасности – Ф 1.3
  • 7. Степень огнестойкости – II
  • 8. Класс ответственности здания – III
  • 9. Сейсмичность здания рассчитана на 6 баллов.

Здание расположено в Ленинском районе г. Владивостока на правом берегу бухты Золотой рог, в районе старой застройки.

Здание граничит:

с севера – жилой дом Пионерская, 7 и гаражи;

с юга – Внутриквартальная дорога ул. Пионерская ;

с запада – дворовая территория, хозяйственные постройки;

с востока – дворовая территория, хозяйственные постройки.

Здание проектировалось по индивидуальному проекту. Проектная документация на здание не сохранилась.

В объемно-планировочном решении обследуемое здание представляет собой двухэтажный, прямоугольный в плане объем. Завершает здание, деревянная, полувальмовая крыша.

Обследуемое здание двухсекционное. Внутреннее пространство здания разделяется на отдельные помещения внутренними стенами и перегородками.

Исследуемая квартира располагается на первом этаже здания.

Входы в здание осуществляются с главного фасада.

Оконные проемы располагаются на главном и дворовом фасадах здания. Площадь оконных проемов обеспечивает нормальную естественную освещенность внутренних помещений. Внутренняя планировка здания обеспечивает нормативную инсоляцию жилых помещений. Вентиляция внутренних помещений естественная, приток и вытяжка осуществляются через притворы окон и дверей.

В архитектурном плане обследуемое здание никакой ценности не представляет. Разрушенная отделка фасадов, разрушенные оконные проемы, трещины, придают зданию крайне непривлекательный, полуразрушенный вид. Из вышесказанного можно сделать вывод, что обследуемое здание своим внешним видом создает дискомфорт в восприятии окружающей городской среды.

Конструктивная схема обследуемого здания – с продольными несущими стенами. Несущие балки перекрытий опираются на наружные, продольные стены западного и восточного фасада и внутреннюю продольную стену. В поперечном сечении обследуемое здание двухпролетное.

Наружные и внутренние стены здания – кирпичные.

Пространственную жесткость зданию обеспечивают фундаменты, наружные и внутренние стены и перекрытия здания.

Конструктивную жёсткость обеспечивает кладка фундаментов, кирпичные стены, кирпичные сводчатые перекрытия.

Общий вид фасадов здания приведен на фото 1 – 4.

Краткая конструктивная характеристика здания.

Фундаменты – ленточные каменные.

Стены – кирпич.

Перекрытия – сводчатые по металлическим балкам.

Крыша – скатная по деревянным стропилам.

Кровля – шифер.

Перегородки – деревянные и кирпичные.

Окна – деревянные.

Двери – деревянные.

Лестницы – деревянные.

Полы – деревянные.

Отделка наружная – без отделки;

Отделка внутренняя – штукатурка, побелка.

Инженерное оборудование:

Отопление – печное, электрическое.

Водоснабжение – отсутствует.

Водоотведение – отсутствует.

Электроснабжение – центральное.

Метеорологические и климатические условия:

ПоказателиРасчетныезначения
Среднегодовая температура воздуха, °С5
Максимальная (абсолютная) температура воздуха, °С35
Минимальная (абсолютная) температура воздуха, °С-30
Средняя максимальная температура, наиболее жаркого месяца, °С24.8
Температура наиболее холодных суток (0,98), °С-27
Температура наиболее холодной пятидневки (0,98), °С-24
Ветровой районIII
Значение ветрового давления КПа (кгс/м2)0.48 (48)
Тип местностиВ
Снеговой районII
Расчетное значение снегового покрова на 1м2, КПа (кгс/м2)1.2 (120)
Промерзание грунта под оголенной поверхностью, см141
Годовое количество осадков, мм770
Суточный максимум осадков, мм210
Преобладающее направление ветра (лето)ЮВ
Преобладающее направление ветра (зима)С
Сейсмичность района, баллы6

Согласно техническому паспорту жилого помещения квартиры №5 в доме №5 по улице Пионерская, составленному по состоянию на 22.06.2012 физический износ составляет 75%.

За годы эксплуатации и отсутствия капитальных ремонтов состояние некоторых конструкций ухудшилось.

Результаты обследования конструкций с описанием дефектов приведены ниже.

Стены

Конструкции стен установлены на основании визуального освидетельствования.

Наружные стены выполнены из обычного глиняного кирпича размером 250х120х60 мм на цементно-песчаном растворе с расшивкой швов.

Перевязка кирпичной кладки наружных стен однорядная.

Толщина наружных стен – 640мм. Произведенные испытания образцов кирпичей неразрушающим методом показывают марку по прочности не ниже М200, раствора кладки показывают марку по прочности не ниже М100.

Фасады украшены множеством архитектурно-выразительных элементов, таких как русты, карнизы, пояса и т.д., выполненных из кирпичной кладки.

Перемычки наружной версты над окнами и проёмами – лучковые и клинчатые.

Цоколь здания выполнен из тесаного песчаника на цементно-песчаном растворе.

В результате обследования выявлены следующие дефекты наружных стен здания:

  • – из-за отсутствия и нарушения работы организованного водостока имеют место влажностные повреждения и развитие плесени (см. фото 5);
  • – механические повреждения кирпичной кладки (см. фото 6);
  • – на некоторых перемычках отсутствуют некоторые камни или же нарушена сплошность кладки (см. фото 7);
  • – в уровне первого этажа имеют место некоторое количество трещин. Ширина раскрытия трещин не превышает 5 мм, количество пересекаемых рядов кладки доходит до 8. Большинство трещин находятся под окнами 1 этажа. Часть трещин идёт в районе оконного проёма и пересекает участок между окнами 1 и 2 этажей и по центру лучковой перемычки (см. фото 8). Трещины стабилизированные, появились, скорее всего, при первоначальных деформациях здания и незначительно влияют на прочность и устойчивость наружных стен.
  • – трещина на северном фасаде здания шириной раскрытия до 10 мм (см. фото 9), вызванная скорее всего деформациями основания здания вследствие его замокания;
  • – плесень и грибок внутри помещений на поверхности наружных стен вследствие их переувлажнения (см. фото 10);
  • – во многих местах имеет место выветривание швов кладки на глубину до 50 мм;
  • – трещины на сопряжении перегородок с полами и потолком, вызванные деформациями полов и самих перегородок;
  • – вокруг здания отсутствует отмостка препятствующая замоканию основания фундаментов (см. фото 11);
  • – отсутствуют оконные отливы окон и отливы промежуточных поясков.

Фасады здания за годы эксплуатации штукатурились и окрашивались. На момент обследования отделка фасадов пришла в полную негодность, и придает зданию убогий полуразрушенный вид.

Фактический период эксплуатации наружных несущих кирпичных стен без проведения капитального ремонта составляет 97 лет.

Согласно приложению 3 ВСН 58-88р «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» эффективный период эксплуатации особо капитальных, каменных (кирпичные при толщине 2,5-3,5 кирпича) стен на сложном или цементном растворе составляет 50 лет.

В исследуемом случае период эксплуатации наружных стен без капитального ремонта превышает эффективный период эксплуатации почти в 2 раза (на 47 лет).

Источник: https://studwood.ru/1673833/nedvizhimost/kratkaya_harakteristika_zhilogo_doma

Основные характеристики многоквартирного дома

Общая характеристика многоквартирного дома

Сохрани ссылку в одной из сетей:

Информация о документе
Дата добавления:
Размер:
Доступные форматы для скачивания:

Приложение6

кДоговору управления многоквартирнымдомом

№______________ от “_____” ________________

Основныехарактеристики многоквартирного дома

№п/пНаименование параметраЕдиница измеренияНаименование показателяИнформация
12345
Общая характеристика многоквартирного дома
1.Адрес многоквартирного домаСубъект Российской ФедерацииКраснодарский край
Населенный пунктгор. Сочи, с. Орёл-Изумруд
Улицаул. Петрозаводская
Номер домад. 26/5
Литера«А»
/2.Год постройки/Год ввода дома в эксплуатациюГод постройки2013
Год ввода дома в эксплуатацию
3.Серия, тип постройки зданияСерия, тип постройки зданияПо индивидуальному проекту;
4.Тип домаТип домаМногоквартирный дом
5.Количество этажей:
6.— наибольшееед.Количество этажей наибольшее13
7.— наименьшееед.Количество этажей наименьшее1
8.Количество подъездовед.Количество подъездов2
9.Количество лифтовед.Количество лифтов2
10.Количество помещений:Количество помещений306
11.— жилыхед.Количество жилых помещений229
12.— нежилыхед.Количество нежилых помещений23
13.Общая площадь дома, в том числе:кв. мОбщая площадь дома14 215,8
14.— общая площадь жилых помещенийкв. мОбщая площадь жилых помещений11 906,4
15.— общая площадь нежилых помещенийкв. мОбщая площадь нежилых помещений664,2
16.— общая площадь помещений, входящих в состав общего имуществакв. мОбщая площадь помещений, входящих в состав общего имущества1 645,2
17.Кадастровый номер земельного участка, на котором расположен домКадастровый номер земельного участка, на котором расположен дом23:49:0404008:4508
18.Площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном домекв. мПлощадь земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме6 509
19.Площадь парковки в границах земельного участкакв. мПлощадь парковки в границах земельного участка3 644
20.Факт признания дома аварийнымФакт признания дома аварийнымНе признан
21.Дата и номер документа о признании дома аварийнымДата документаНет
Номер документаНет
22.Причина признания дома аварийнымПричина признания дома аварийнымНет
23.Класс энергетической эффективностиКласс энергетической эффективностиНе определен
24.Дополнительная информацияДополнительная информацияВодонасосная станция, Система оповещения людей о пожаре (пож. Сигнализация), пожарный водопровод, Телевизионная антенна коллективного пользования (ТАКП) и др.
Элементы благоустройства
25.Детская площадкаДетская площадкаИмеется
26.Спортивная площадкаСпортивная площадкаНет
27.ДругоеДругоеМост, подпорная стена, ограждение (забор), ливневая канализация, озеленение, уличное освещение, скамейки (лавочки), урны

Границыэксплуатационной ответственностиУправляющей организации

№ п./п.Наименование элемента общего имуществаГраница эксплуатационной ответственности УК с СобственникомВнешняя граница эксплуатационной ответственности
1234
1помещения общего пользованияПо границе проема входной двери в жилое и нежилое помещениенет
2крышанетнет
3ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции)Внутренняя поверхность ограждающей несущей конструкции (несущей стены, плиты перекрытия, балконной и иной плиты, несущей колонны и иной ограждающей конструкции) в жилом (нежилом) помещении СобственникаВнешняя поверхность ограждающей несущей конструкции МКД
4ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции)нетВнешняя поверхность ограждающей ненесущей конструкции МКД
5Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в МКД за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры), в том числе:Все оборудование, установленное на общедомовой инженерной системе, до границы индивидуальной (квартирной), относится к общему имуществуВсе оборудование, установленное на общедомовой инженерной системе, до внешней границы инженерной системы, указанной ниже
5.1на системе холодного водоснабженияМеста соединения ответвлений от стояков с первыми отключающими устройствами (шаровыми кранами), расположенными на ответвлениях стояков, указанных отключающих устройств (шаровых кранов).В случае отсутствия отключающих устройств – по внешней границе первого сварного соединения на трубе отвода от стояка индивидуальной (квартирной) системы водоснабжения.Место соединения коллективных (общедомовых) приборов учета с соответствующими инженерными сетями водоснабжения, входящими в МКД
на системе горячего водоснабжения
5.2на системе газоснабженияМеста присоединения газопроводов внутридомовой инженерной системой газоснабжения МКД до запорных кранов (отключающих устройств), расположенных на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию.В случае отсутствия отключающих устройств – по внешней границе первого сварного соединения на трубе ответвления (опуска) к внутриквартирному газовому оборудованию.Место соединения первого запорного устройства на газопроводе внутридомовой инженерной системой газоснабжения МКД с внешней газораспределительной сетью.
5.3на системе водоотведения (канализации)Место до первого стыкового соединения канализационного выпуска, фасонный части труб внутридомовой инженерной системы водоотведения, с выпуском труб индивидуальной (квартирной) сети водоотведения помещения.Место прохода труб канализационных выпусков внутридомовой инженерной системы водоотведения, через внешнюю границу стены МКД.
5.4на системе дымоудаленияМесто соединения газоотводящей трубы общедомовой системы дымоудаления с патрубком внутриквартирного (индивидуального) газового оборудования, или с индивидуальным воздуховодом от кухонной вытяжки.нет
6на системе электроснабженияМесто соединения сетей (кабелей) внутридомовой системы электроснабжения, с индивидуальными (квартирными) приборами учета электрической энергии, а также другим электрическим оборудованием, расположенным на этих сетях (в том числе, автоматическими выключателями).Место соединения коллективных (общедомовых) приборов учета с соответствующими инженерными сетями электроснабжения, входящими в МКД
7земельный участок, на котором расположен МКД и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройстванетВнешние границы индивидуального земельного участка МКД, определенные на основании данных государственного кадастрового учета (на дату заключения договора границы индивидуального земельного участка МКД не определены)
8Иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства МКД, включая трансформаторные подстанции, предназначенные для обслуживания одного МКД, коллективные автостоянки, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен МКДнетнет

Подписи сторон:

От Управляющей организации:От Собственников:
Генеральный директорПредставитель
______________________ / И.В. Сухорукова /_____________________ / ________________ /

  1. Документ

    … установленном настоящим Договором. 3.3. Основныехарактеристикимногоквартирногодома на момент заключения Договора … в 1 экз.

    ; Приложение № 6 – «Основныехарактеристикимногоквартирногодома. Границы эксплуатационной ответственности Управляющей организации …

  2. Техническое задание

    … семьдесят семь) рублей 37 копеек 2. Основныехарактеристикимногоквартирногодома 1 Адрес объекта с. Объячево, ул. … самоуправления и уполномоченным представителем собственников помещений многоквартирногодома. 6 Особые условия к выполняемым работам 1. …

  3. Документ

    … г. №____________ Перечень общедомового имущества и общие характеристикимногоквартирногодома № 176/91 по ул. Пушкинской … присоединения кабелей электроснабжения (основного и резервного) к входным клеммам щита электроснабжения дома; – холодного водоснабжения …

  4. Программа

    Основные показатели Количество участвующих в Программе муниципальных образований – 8; количество многоквартирныхдомов, …

    многоквартирномдоме, для которых планируется капитальный ремонт; качественное улучшение технических характеристикмногоквартирногодома

  5. Документ

    Карта характеристики жилья (квартиры в многоквартирномдоме) Форма заполняется печатными буквами, разборчиво 1. … об основном виде топлива для отопления жилого помещения: газифицированный жилой дом, централизованное …

Другие похожие документы..

Источник: https://gigabaza.ru/doc/185850.html

По каким критериям дом признаётся многоквартирным

Общая характеристика многоквартирного дома

Орган ГЖН отказывается внести изменения в реестр лицензий по заявлению управляющей организации по разным причинам, которые затем нередко оспариваются в суде. Рассказываем про дошедшее до ВС РФ дело, в котором рассматривался вопрос, прав ли орган ГЖН, считая двухквартирный дом жилым, а не многоквартирным.

Почему ВС РФ признал недействующими некоторые требования № 938/пр

В доме две и более квартиры с отдельными выходами

Дело № А70-15067/2019 дошло до Верховного суда РФ, и главным вопросом, который рассматривался во всех инстанциях, стало определение статуса дома – являлся он многоквартирным или индивидуальным жилым.

Началось с того, что в Тюмени администрация провела открытый конкурс по отбору управляющей организации для дома, в котором находятся всего две квартиры. Победившая в конкурсе управляющая компания подала в орган ГЖН заявление и пакет документов для включения дома в реестр лицензий области: копии протокола отбора и договора управления с собственниками.

По результатам рассмотрения заявления Госжилинспекция отказала компании во внесении изменений в реестр, сославшись на пп. «а» п.

5 приказа № 938/пр: УО в заявлении не указала адрес многоквартирного дома, не приложила копии протокола конкурсного отбора и договора управления.

ГЖИ отметила, что все данные в документах касаются не МКД, а жилого дома, поскольку у квартир, согласно техдокументации, нет выхода в общие помещения, а оборудованы отдельные входы. Здание не может быть отнесено к многоквартирным домам.

Управляющая организация с такой позицией ГЖИ не согласилась и подала иск в суд с требованием признать отказ ведомства незаконным и обязать ГЖИ внести изменения в реестр лицензий.

Из квартир есть выходы в общие помещения или на общий земельный участок, где расположен дом

Определяющим в деле стало решение суда первой инстанции, которое устояло в апелляционном и кассационном судах, а также было подтверждено ВС РФ. Оно было основано на следующих нормах законодательства:

  • Жилой дом – индивидуально-определённое здание, состоящее из комнат, а также помещений вспомогательного использования (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).
  • Многоквартирный дом – совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования (п. 6 постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47). Также в МКД должны присутствовать элементы общего имущества собственников квартир.
  • К элементам ОИ в многоквартирном доме относится в том числе земельный участок, на котором он расположен (п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).

Суд учёл, что спорный объект расположен на земельном участке с единым кадастровым номером. Участок предусмотрен под многоквартирный дом. В акте осмотра здания указано наличие в нём двух квартир.

Следовательно, это именно МКД, а не индивидуальный жилой дом, и администрация имела законное право провести открытый конкурс, а УО – в нём участвовать и заключить договор управления с собственниками.

Судья удовлетворил иск компании.

Нужна ли ГЖИ копия подписанного ДУ для изменения реестра лицензий

У собственников квартир есть общедомовое имущество

ГЖИ подала апелляционную жалобу, указав, что земельный участок хоть и относится к общему имуществу МКД, но не является помещением общего пользования. Следовательно, наличие такого участка не может быть признаком того, что дом является многоквартирным.

Жилое здание, состоящее из двух квартир с отдельными выходами на земельный участок без прямого доступа к помещениям общего пользования, не является многоквартирным. Спорный дом обладает признаками жилого дома блокированной застройки согласно ст. 49 ГрК РФ.

Апелляционный суд, повторив доводы своих коллег и полностью с ними согласившись, добавил также, что

  • Спорный дом признаётся многоквартирным ввиду наличия в нём общего имущества: единой крыши и единого цельного фасада, общего фундамента, одного земельного участка, внутридомовых инженерных коммуникаций по энергоснабжению.
  • Наличие общего имущества влечёт возможность управления им специализированной организацией.
  • В техническом паспорте дома указано наличие чердачных перекрытий, соответственно, в доме есть чердак, который является помещением, предназначенным для обслуживания более одной квартиры, и входит в состав общего имущества собственников помещений.

Апелляционный суд подтвердил правомерность признания дома многоквартирным и, следовательно, незаконность отказа органа ГЖН во внесении изменений в реестр лицензий согласно заявлению управляющей организации.

Спор переместился в суд кассационной инстанции, который полностью согласился с предыдущими решениями.

Верховный суд РФ, куда обратилась Госжилинспекция, отказался рассматривать жалобу, не найдя для этого оснований.

В итоге дом был признан многоквартирным, а орган ГЖН обязали внести изменения в реестр лицензий области согласно итогам открытого конкурса по отбору УО.

О продлении договора с УО, заключённого по итогам открытого конкурса

На заметку

Статус дома как многоквартирного важен для собственников и, как в данном случае, для муниципалитета и управляющей организации. Если дом многоквартирный, то встают вопросы о способе управления им, проведении текущего и капитального ремонта общего имущества, формировании фонда капремонта, признании дома аварийным и другие.

Как указали суды в рассмотренном деле, если у жилого здания с двумя и более квартирами есть общее имущество: крыша, чердак, подвал, земельный участок, коммуникации – то такое здание признаётся многоквартирным домом независимо от того, оборудованы ли квартиры выходами в общие помещения.

Хотите, чтобы в вашей ленте было больше статей и новостей о ЖКХ и эффективном управлении МКД? Тогда:

– поддержите эту публикацию, нажав «палец вверх»

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5a5864e93dceb7ffefabddd3/po-kakim-kriteriiam-dom-priznaetsia-mnogokvartirnym-5f0c4df3b156c6111e3d9d0b

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.