Общедомовые нужды и содержание жилья

Содержание

Что такое ОДН многоквартирного дома и как уменьшить расходы жильцов

Общедомовые нужды и содержание жилья

Еще в 2012 году в квитанциях, приходящих на имя собственников квартир, появилась новая строчка. В ней указывалась сумма, которую жилец должен заплатить за общедомовые нужды. Попробуем разобраться, что к ним относится, и как они начисляются.

Что такое общедомовые нужды?

Общедомовые нужды (ОДН) – это услуги, идущие на обслуживание общего имущества в многоквартирных домах, возникающие в связи с этим расходы.

Перечислим самые основные:

Популярный букмекер выпустил мобильное приложение для Андроид, скачать 1xBet можно по ссылке абсолютно бесплатно.

  • Электро-, газо- и водоснабжение, использующееся вне квартир дома.
  • Утечки коммунальных ресурсов, произошедшие в общих внутридомовых системах снабжения. Сюда входят потери воды, газа или электроэнергии, произошедшие при авариях, вследствие утечки влаги, возникшие при промывке отопительных систем и гидравлических испытаниях труб, таких, как сезонная опрессовка, и т.д.
  • Уборка и санитарная обработка помещений общего пользования.
  • и систематический уход за территориями около дома (ремонт уличного освещения, полив газонов и клумб, обслуживание площадок для детей).
  • Обслуживание домофонов, лифтов, систем видеонаблюдения и иного оборудования, предназначенного для общего пользования.

Все вышеперечисленные меры распространяются на общедомовое имущество, к которому относятся:

  1. Лестницы многоквартирных домов и площадки на них.
  2. Лифты и их шахты.
  3. Коридоры в коммунальных квартирах.
  4. Подвалы с общими системами коммуникации, технические этажи, чердаки, крыши.
  5. Иные объекты, предназначенные для обслуживания коммуникаций многоквартирного дома, находящиеся на его земельном участке.

Законодательная база

В 2017 году в жилищный кодекс был внесен ряд изменений. В соответствии с ними ОДН перевели из коммунальных платежей в разряд жилищных услуг. Для рядового собственника жилья это особого значения не имело, поскольку платежи по этой категории вносятся аналогично.

Изменения в кодексе адресованы управляющим компаниям и органам местного самоуправления.

На них налагается ответственность должным образом оформить ряд подзаконных актов, в которых прописываются только реальные расходы по ОДН.

В новой редакции кодекса нужды рассчитываются, как и раньше, то есть индивидуально для отдельных многоквартирных домов. Однако нормы по ОДН устанавливают местные управляющие компании, и расходы по нуждам не могут превышать установленных пределов.

Изменения в законе ведут к тому, что местные органы стараются оптимизировать расчеты за нужды.

Например, во многих регионах страны в дома устанавливаются одинаковые счетчики для воды, газа и электроэнергии. Устройства ставят как на общедомовых объектах, так и в квартирах собственников.

Это дает возможность точнее замерять расходы по ОДН, следовательно, избавляет жильцов от возможных переплат.

Кроме того, изменения в кодексе позволят лучше бороться с незаконными подключениями к общедомовым сетям, установленным в обход приборов учета.

Что не входит в ОДН?

В общедомовые нужды не входят услуги и расходы, которые не упоминаются в нормативных документах по ОДН, составляемых управляющей компанией. Добавлять новые пункты в перечни нельзя.

Исключение из этого правила только одно – жильцы могут провести собрание, на котором большинством будет решено включить ту или иную услугу в перечень нужд.

Сейчас в список ОДН не входит следующее:

  1. Обслуживание антенны интернет-провайдера. Он сам должен отвечать за состояние установленного оборудования и платить за его энергоснабжение (это правило распространяется и на поставщиков антенн кабельного телевидения и телефонии).
  2. Ресурсы, потребляемые частными организациями, арендующими помещение в многоквартирном доме.

Методы расчета ОДН

Расходы на общедомовые нужды рассчитываются по специальным формулам, прописанным в правительственном Постановлении №354 от 6.05.11.

Величина расходов зависит от того, установлены в доме приборы учета или нет.

При отсутствии счетчика учитываются следующие цифры:

  1. Норматив, который местные власти установили для той или иной общедомовой услуги.
  2. Площадь, занимаемая домом.
  3. Размеры конкретной квартиры.
  4. Общая площадь, отведенная как под жилые, так и под технические помещения многоквартирного дома.

Когда все эти цифры установлены, используют формулу. Размеры квартиры делят на площадь всех помещений в доме. Полученная цифра умножается на потребительский норматив, установленный управляющей компанией и на общую площадь дома. Этот показатель добавляется к расходам каждого собственника, вносится в платежную квитанцию.

При наличии счетчика последовательность расчета выглядит иначе:

  1. Фиксируются показатели со всех общедомовых счетчиков.
  2. Уточняются данные по расходам, зафиксированным индивидуальными приборами учета.
  3. Берется разница между двумя вышеуказанными цифрами.
  4. Получившееся число делится на суммарную площадь многоквартирного дома.
  5. Результат умножается на размеры конкретной квартиры.
  6. Полученный показатель множится на тариф, предусмотренный для каждой отдельно взятой услуги.
  7. Цифры, получившиеся после этой операции, вносятся в квитанцию для оплаты собственниками квартир.

Что влияет на увеличение расходов?

Незапланированные расходы по ОДН обычно возникают при авариях и иных нештатных ситуациях. Это утечки воды или газа в общих стояках, наличие большого количества незарегистрированных жильцов в доме, умышленное замедление или полная остановка приборов учета.
 Загрузка …

Расходы могут вырасти и в случаях, когда сторонние организации, обслуживающие дом, нарушают порядок оказания услуг.

Это относится к домофонным компаниям, к фирмам, предоставляющим видеонаблюдение, к ремонтным организациям и т.д.

Если какая-то фирма не может получить данные с индивидуального счетчика потребителя (или он просто отказывается их предоставлять), то она обычно проводит расчет по средним нормативам. Но делать так фирмы-исполнители не имеют права, поскольку такой расчет противоречит Постановлению №354.

Как снизить расходы?

Перечислим несколько простых способов:

  • Жители дома собираются и договариваются снимать показания с домашних счетчиков не тогда, когда приходят квитанции, а раньше, в тот же день, когда в доме снимаются показания общедомовых приборов учета. Это позволит максимально приблизить цифры, снимаемые с общих счетчиков к данным с приборов индивидуальных. Что снижает расходы по ОДН на 17%.
  • Проинформировать управляющую компанию о том, что в некоторых квартирах без счетчиков проживает больше людей, чем зарегистрировано. Компания свяжется с УФАС и проверит такие квартиры. Выявив реальное количество проживающих, управляющая организация сможет произвести перерасчет ОДН с учетом фактически проживающих людей.
  • Жильцы часто записывают в платежных квитанциях цифру, которую они собираются заплатить не сегодня, а в следующем месяце. Председатель совета дома может обратиться в УК, которая проведет анализ расхода ресурсов и их количество, приходящееся на 1 человека. Так вычисляется занижение показателей счетчика, после чего в выявленной квартире производится проверка.
  • Установка импульсных счетчиков или приборов учета, имеющих радиовыход. Это дорого, однако расходы по ОДН в этом случае существенно снижаются, так как вышеуказанные устройства полностью исключают влияние человеческого фактора.

ОДН оплачивать все равно придется, так как теперь это ответственность жильцов многоквартирных домов. Но расходы по этим услугам можно существенно снизить, если воспользоваться одним из способов в списке.

В настоящее время для взимания платы за общедомовые нужды используется несколько нормативных актов.

Это Федеральный закон №261 «Об энергосбережении», Постановления Правительства России №344 и 354, включая и их приложения, которые касаются предоставления услуг ЖКХ для собственников квартир в многоквартирном доме.

И Федеральный Закон №176 от 29 июня 2015 года. Начиная с 2017 года, плата за ОДН включена в состав содержания общего имущества. Список расходуемых ресурсов приведен в статье 154 часть 2 ЖК РФ.

Скачать “Федеральный закон №261 «Об энергосбережении»” federalnyy-zakon-261-ob-energosberezhenii-.pdf – Загружено 114 раз – 609 KB

Помогите нам стать лучше! Оцените качество подачи материала Загрузка… Расскажите друзьям и коллегам в социальных сетях

Источник: https://build-experts.ru/obschedomovye-nuzhdy-sposoby-nachisleniya-snizheniya/

Входит ли одн в содержание и ремонт

Общедомовые нужды и содержание жилья

Услуги коммунального характера предоставляются людям для улучшения качества их проживания. Это касается не только пользователей отдельного помещения, но и всего дома в целом. Последние оплачиваются всеми проживающими.

Законодательные основы

Вопросы, связанные с оказанием услуг общедомового назначения, регулируются специальными нормативными актами.

К таковым относятся:

  1. Жилищный кодекс РФ.
  2. Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».
  3. Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».
  4. Федеральный закон от 23 ноября 2009 года № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В содержании указанных нормативных актов дается определение коммунальным услугам общедомового назначения, а также устанавливается, что расходы такого характера включаются в оплату.

Понятие общедомовых нужд

Понятие общедомовых нужд определено в Постановлении Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Это расходы, связанные с ресурсами, которые применялись за пределами жилых помещений. Это касается мест общего пользования – лифтов, подъездов, лестничных пролетов, сушилок. В процессе их содержания происходит не только наведение чистоты и порядка.

На указанные места расходуется определенный объем ресурсов. Он и является общедомовыми нуждами. Затраты рассчитываются достаточно просто. За основу берется общий потребляемый объем за отчетный период, на основании показаний индивидуальных учетных приборов.

Из него исключаются ресурсы, использованные жильцами помещений. Разница и будет являться искомой цифрой.

Перечень

В перечень общедомовых расходов включены: оплата за содержание строения, услуги по управлению, ремонтные работы, обеспечение газом, теплом, водой, канализация.

Примерами таких затрат может быть освещение чердачных, подвальных и технических помещений, лифтов и подъездов, электроснабжение антенн, насосов и другого инженерного оборудования, обслуживание отопительных коммуникаций в местах общего пользования, расходы при сезонных проверках систем обеспечения.

Электроэнергия

В качестве таковых выступают – этажность дома, наличие лифтовых устройств, домофона, усилителей связи, технические особенности установленного оборудования. Электроэнергия необходима для нормального функционирования всех устройств. Без неё работа оборудования невозможна.

Водоснабжение

Вода, которая поступает в жилой массив, также может быть использована не только на личные, но и на общие нужды. Примерами этого являются:

  1. Уборка лестничных пролетов, промывка перил и систем коммуникации.
  2. Полив прилегающей территории – садов, палисадников, газонов.
  3. Сброс воды из системы отопления в целом и из отдельных составляющих, при проведении ремонтных работ.
  4. Плановая и внеплановая опрессовка отопления.
  5. Технологические потери воды в связи с особенностями труб, стояков, радиаторов и других элементов системы водопровода.

Указанные расходы связаны с обеспечением общих нужд и поэтому включены в оплату услуг.

Тепловая энергия

Тепловая энергия расходуется не только на отопление жилых помещений. Она используется и для обогрева подъездов и лестничных пролетов. В большинстве случаев там установлены батареи. Обогрев подъезда актуален ещё и в домах, где используются услуги консьержа, чтобы человек работал в комфортных условиях.

Обеспечение надлежащего температурного режима не только в жилом помещении, но и в местах общего пользования благоприятно сказывается на общем качестве жизни.

По этой причине расходуемая энергия должна оплачиваться вместе с остальными коммунальными услугами. Так или иначе, затраты на транспортировку тепла в квартиры связаны с некоторыми потерями при передаче.

А поскольку коммуникации пролегают, в том числе и внутри здания, часть энергии будет его обогревать, то есть идти на общедомовые нужды.

Нормативы потребления

Нормативы потребления ресурсов на общедомовые потребности представляют собой усредненные показатели учетных приборов. При этом такие данные берутся не по одному, а по нескольким сотням жилых массивов. Следует отметить, что учитываются показатели не только общего, но и индивидуального оборудования. Единых четких норм законодательством не определено.

Решение принимается в каждом конкретном случае по отношению к отдельно взятому жилому массиву. Учитывается масса показателей: регион, в котором располагается здание, степень его износа и благоустройства, время года, состояние инженерных систем.

Нормативы потребления являются величиной, определяющей максимальный расход ресурсов, превышать который не рекомендуется.

Порядок установления

Для этого собираются и анализируются данные о расходах за определенный период. Например, если нормы принимаются на будущий год, в расчет берутся данные за предыдущий.

После того как вся необходимая информация проанализирована, производится расчет новых показателей.

При этом во внимание должны приниматься цены на ресурсы, плотность проживающих, климатические условия, наличие категорий плательщиков, которые пользуются льготами.

По сути, указанные нормативы устанавливаются для того, чтобы возместить разницу между тем сколько ресурсов было расходовано на индивидуальные нужды и сколько поставлено фактически.

Кем утверждаются

Установленные нормативы должны быть утверждены. Такими полномочиями наделены органы власти на местах. Это отражено в действующих нормативно-правовых актах. Поэтому нормативы в различных регионах не будут идентичными. То есть законодательством не утверждены единые показатели. Решение принимается на заседании органа власти. Оно должно быть оформлено документально.

В тексте указывается следующее:

  1. Дата и место принятия решения.
  2. Его регистрационный номер.
  3. Основание для его принятия. Как правило, это ссылка на нормативный акт.
  4. Предмет обсуждения. В данном случае это будут нормы расхода ресурсов на общие нужды.
  5. Суть принятого решения. Здесь указываются утверждаемые нормы и период их применения.
  6. Сроки реализации постановления, то есть когда оно должно применяться.
  7. Круг лиц, которых оно касается.
  8. Подпись руководителя регионального органа власти.

Решение оформляется на гербовом бланке учреждения. Если используется обычный лист бумаги, то на документе должна стоять печать. Сами нормативы оформляются в виде отдельного приложения. Они должны быть оформлены на сайте управляющей компании, а также размещены в доступном для пользователей месте.

Существуют ли повышающие коэффициенты

Повышенные коэффициенты применяются в случаях, когда не установлены учетные приборы. При этом такая возможность должна быть подтверждена актом обследования.

Если приборы могли быть использованы, но не были установлены, при расчете оплаты применяются повышающие коэффициенты.

В отношении общедомовых нужд такое правило не действует в случаях, когда ОДН входит в состав оплаты за содержание общего имущества.

Способы расчета ОДН

Расчет размера расходов на общедомовые нужды производится по формулам, установленным Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354. Все зависит от того, установлены ли счетчики или нет.

Отсутствие прибора учета

Не всегда здание оборудована учетными приборами. Для таких случаев предусмотрен свой вариант расчета.

Для этого потребуются следующие данные:

  1. Норматив, установленный региональными властями, для отдельного вида услуги.
  2. Общая площадь здания.
  3. Размер конкретной квартиры.
  4. Общая площадь жилых и технических помещений в доме.

После этого применяется определенная формула. Берется результат разделения площади квартиры и всех помещений в здании. Он умножается на норматив потребления и общую площадь. Рассчитанный показатель для каждого собственника жилплощади прибавляется к индивидуальному показателю или нормативу и находит отображение в квитанции.

Наличие прибора учета

Такой вариант расчета складывается из следующих этапов:

  1. Снимаются данные с общедомовых приборов учета.
  2. Берутся сведения о расходах по индивидуальному оборудованию.
  3. Рассчитывается разница между двумя указанными показателями.
  4. Полученный результат делится на общую площадь дома.
  5. Рассчитанная сумма умножается на площадь конкретной квартиры.
  6. Полученная цифра умножается на тариф, установленный для каждого вида услуг.
  7. Результат пользователь должен будет оплатить.

Довольно часто на практике возникают ситуации, когда результат расчета может быть нулевым или отрицательным. Такое возможно в случаях, когда дом оборудован учетными приборами частично.

То есть в одних квартирах они есть, в других нет.

В таком случае поставщик коммунальных услуг должен пересчитать разницу в суммах и разделить её между жильцами дома, пропорционально площади или количеству проживающих.

Возможен ли перерасчет платы

В отношении общедомовых нужд, как и индивидуальных, предусмотрены случаи, когда оплата за коммунальные услуги может быть изменена.

По общим правилам перерасчет допускается в случаях, когда предоставленные услуги не соответствуют требованиям технических или санитарных норм, например, вода не очищена, мощность электричества ниже установленного минимума, имеют место перебои с обеспечением ресурсами.

Источник: https://zakon-portal.ru/jur-sovety/vhodit-li-odn-v-soderzhanie-i-remont

«Уход» ОДН в содержание жилья: решение проблемы или появление новых вопросов?

Общедомовые нужды и содержание жилья

1 декабря на совещание комитета Законодательного Собрания по жилищной политике, ЖКХ и энергетике, которое провел председатель комитета Геннадий Антонцев, рассматривался вопрос включения стоимости ОДН (общедомовых нужд) в плату за содержание жилого помещения.

В работе участвовали заместитель председателя комитета Владимир Камеко, и.о.

министра промышленности, строительства, ЖКК и транспорта Дмитрий Вавилин, заместитель Главы администрации Ульяновска Александр Черепан, представители надзорных и регулирующих органов, управляющих компаний, ТСЖ, общественности, председатели советов МКД.

С 1 января 2017 года в коммунальных платежках россиян должна исчезнуть строка «ОДН», а плата за общедомовые нужды – войти в плату за содержание жилого помещения.

Плата за объем коммунальных ресурсов – холодной и горячей воды, а также электроэнергии, который используется при содержании общего имущества МКД, будет взиматься в рамках платы за содержание жилья и будет ограничена нормативом коммунальных услуг на ОДН, который установлен для каждой категории жилых домов.

Об этих изменениях специалисты и эксперты ЖКХ-сферы вели речь на протяжении нескольких последних лет.

Однако до настоящего времени никто не оценил возможностей и последствий нововведений, в первую очередь того, насколько реально увеличатся или уменьшатся коммунальные платежи собственников жилья.

Ситуация лишь сводится к тому, что жители станут платить за ОДН безальтернативно в размере установленного норматива. При этом согласия самих собственников при первоначальном включении платы за ОДН в содержание жилья не требуется.

– Перенос в коммунальной платежке одной строки в другую вызывает у граждан массу вопросов, – отметил Геннадий Антонцев.

– В частности, какие виды работ и услуги, необходимые для нормального содержания общедомового имущества, будут входить в перечень минимальных? Каковы нормативы коммунальных услуг на ОДН? Сколько это будет в рублях? Станет ли стоимость коммунальных услуг, потребляемых при содержании общего имущества, отражаться в платежных документах по конкретным видам услуг? В каком объеме включать в содержание плату за коммунальные услуги в следующем году? Изменится ли роль общего собрания в этом процессе через год? Какие финансовые риски понесут собственники и управляющие компании?..

По словам депутата, первоначально, когда только шло обсуждение изменений, расходы ОДН предлагалось рассчитывать по специальной таблице, где были детально расписаны виды работ и объемы коммунальных услуг при содержании общего имущества. Но этот проект в окончательном варианте не был утвержден.

Заместитель директора регионального департамента по регулированию цен и тарифов Сергей Курбатов проинформировал, что ведомство на основе предоставленных данных управляющих компаний и муниципалитетов произвело расчет норматива ОДН на коммунальные услуги. Объем информации позволил сделать расчет норматива ОДН аналоговым методом только по трем категориям домов. Поэтому было принято решение произвести расчет норматива на общедомовые нужды (который и должен будет войти в содержание) расчетным методом.

В свою очередь представители областной прокуратуры отметили, что по ранее принятым департаментом по регулированию цен и тарифов нормативам ОДН расчетным методом, надзорный орган уже высказывал свои замечания. В ближайшее время прокуратура также должна озвучить свою позицию и по последнему решению – по самим расчетам и методу расчёта коммунальных услуг на ОДН.

Директор «РИЦ-Ульяновск» Виктор Сакун в своем выступлении указал на имеющуюся сегодня в Ульяновске проблему – для определения нормативов на ОДН управляющие компании по-разному определяют места общего пользования: «Кто-то учитывает только площади лестничных клеток, а кто-то и площади коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей». Кроме того, неясно, как будет называться разница между показаниями общедомовых приборов учета и утвержденным нормативом ОДН, которую ресурсоснабжающие предприятия выставят управляющим компаниям.

И.о. министра промышленности, строительства, ЖКК и транспорта Дмитрий Вавилин отметил, что изменения с ОДН в большей части носят положительный характер. По мнению профильного ведомства, у коммунальщиков появится стимул проводить в многоквартирных домах энергосберегающие мероприятия и налаживать платежную дисциплину собственников.

Свою точку зрения высказали и представители управляющих компаний, которые отметили, что возникает масса разногласий и неясностей, причем, требующие законодательных изменений.

В частности, по словам директора димитровградской УК «Новое время» Константина Куряева, есть дома, где собственники приняли решение о распределении ОДН в полном объеме.

Поэтому непонятно, как с 1 января плата за ОДН будет включаться в содержание, если тариф утверждается на срок не менее чем на один год, а сама величина ОДН каждый месяц разная.

– Вопрос включения ОДН в плату за содержания жилья нужно рассматривать, прежде всего, не с точки зрения удобно этот или неудобно регулятору или управляющей компании, – сказал депутат Владимир Камеко. – Главное – житель многоквартирного дома должен понимать, что установленная ему плата за коммунальные услуги реальная и обоснованная.

По итогам совещания председатель профильного парламентского комитета Геннадий Антонцев отметил, что переводом строки «ОДН» в услугу по содержанию жилья болезненная для собственников проблема не решается, а новые вопросы возникают.

Тем более что для вступления изменений в силу с 1 января нужны поправки нескольких правительственных постановлений, которых федеральный центр ещё не сделал.

Потому, в оставшееся до нового года короткое время нужны либо изменения в постановления правительства, либо в жилищный кодекс – об отсрочке вступления закона в силу. Депутаты продолжат держать данную проблему под пристальным вниманием.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: https://ulpressa.ru/2016/12/06/uhod-odn-v-soderzhanie-zhilya-reshenie-problemyi-ili-poyavlenie-novyih-voprosov/

Одн в квитанции на квартиру что это такое и как рассчитываются и начисляются расходы на общедомовые нужды

Общедомовые нужды и содержание жилья

Для многих собственников в многоквартирных домах цифры в квартплате за ОДН зачастую кажутся китайской грамотой. Суммы на оплату могут разниться от месяца к месяцу. Давайте разберемся — что же это за общедомовые нужды и как их контролировать, чтобы сохранить свои деньги.

Что такое общедомовые нужды

Собственники квартир в многоэтажках задаются вопросом: что это такое — общедомовые нужды и что в них входит? Под этим понятием понимаются квадратные метры и сантиметры внутренней общедоступной территории в многоквартирном доме, для обслуживания которых требуются различные ресурсы.

Жилищный кодекс РФ закрепляет за владельцами квартир обязанность оплачивать расходы на предоставленные ресурсы для ОДН.

Что входит в затраты на ОДН

Что это такое — ОДН в квитанции на квартиру? Это плата за коммунальные услуги, затраченные на общие нужды в многонаселенном доме. В частности это расходы за водоснабжение, водоотведение, электричество, газоснабжение, отопление. Все эти ресурсы используются жителями для обеспечения своего общего быта в доме.

Вода, затраченная на общедомовые нужды, что это такое? В это понятие входит предоставление услуги по снабжению водой, а также ее отведению для общих нужд дома. К примеру, расходование воды из крана, находящегося снаружи дома и предназначенного для полива газона перед домом.

По холодной воде

Затраты на ОДН по холодной воде включают в себя:

  • наведение порядка в подъезде, орошение водой цветников;
  • видимые протечки в подвальном помещении;
  • протечки в квартирах, необорудованных приборами учета, в которых собственники расходуют воду, превышая норматив;
  • неоплаченные кубометры воды, получающиеся из-за недобросовестной передачи показаний счетчиков, указанных в квартирах;
  • незаконные подключения к дому посторонних строений (например, продуктового киоска).

Примечание. Если в многоэтажке только некоторые квартирные помещения снабжены счетчиками учета использованного водного ресурса, то начисления за ОДН в таком доме будут высокими. Сверхнормативный расход воды в этих домах распределится на всех жильцов.

По горячей воде

Министерство регионального развития РФ разъясняет, что, несмотря на то, тратится или нет горячая вода на общие потребности в МКД, расчеты все равно по ней производятся во всех домах:

  • из разницы в объемах использования горячей воды по общедомовому прибору учета и объему ее использования в помещениях МКД;
  • по нормативу горячей воды на общие потребности дома.

По электричеству

Что такое электроснабжение, затраченное на ОДН? Начисление платы по электроэнергии на общедомовые нужды для многоэтажки происходит на основании произведенных затрат на содержание подъездов и обслуживание территорий, относящих к дому, а именно:

  • работу лифтов;
  • функционирование домофонов;
  • видеонаблюдение;
  • освещение в подвалах, подъездах, чердаках и иных общих помещениях, площадках возле дома;
  • поддержание противопожарных систем и других сигнализаций.

Справка. К общедомовой относится и внешняя территория дома, на которой может располагаться шлагбаум автостоянки, электронные ворота, пост охраны.

Общедомовое имущество — что это?

Перечень объектов, входящих в общедомовое имущество:

  • лестницы, лестничные площадки;
  • лифтовые помещения;
  • чердачные помещения;
  • подвальные помещения;
  • коридоры;
  • шахты;
  • крыши;
  • колясочные;
  • помещения, используемые для общего быта (например, тамбур) собственников квартир;
  • земля, на которой находится сам дом, и территория рядом с ней;
  • постройки на данном земельном участке, которые используются для обслуживания МКД;
  • несущие и иные конструкции дома;
  • тех. этажи.

Важно. Эти помещения не являются частью чьей-либо собственности. Они предназначены для совместного пользования собственниками в МКД.

Как рассчитывается ОДН для квартиры

Правительство РФ утвердило Постановлением № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» формулу для проведения расчетов поставщиками коммунальных услуг при определении величины платы за конкретный ресурс, используемый для удовлетворения общих потребностей жильцов дома.

Утверждена следующая формула расчета ОДН по электроэнергии:

Из формулы видно, как рассчитывается электроэнергия на общедомовые нужды (ОДН по электроэнергии).

Для расчета объемов потребленной воды на общедомовые нужды можно применить разные способы — в зависимости от конкретной ситуации.

При наличии общедомового счетчика объем на ОДН воды рассчитывается так:

  1. Из объема воды, указанного на общедомовом счетчике, вычитается тот объем, который суммарно жильцы расходовали во всех пространствах в доме – нежилых и квартирах.
  2. Далее этот результат умножаем на соотношение квадратных метров отдельной квартиры к общим квадратам МКД .

При отсутствии прибора учета объема на ОДН воды считаем так:

  1. Норматив умножаем на квадратные метры всех мест общего пользования дома.
  2. Далее получившийся результат умножаем на соотношение квадратных метров отдельной квартиры к общей площади всех пространств многоэтажки.

Примечание. Результаты расчета затрат на ОДН напрямую зависят от установленного или не установленного в доме прибора учета потребленных ресурсов.

Нужно ли платить ОДН по электроэнергии или она включена в квитанцию по оплате света

Нужно ли платить за ОДН по электроэнергии и кому платить за электроэнергию? Платить придется. В зависимости от типа управления МКД существует два варианта начислений платы за ОДН.

Если дом находится в управлении управляющей компании, она включается в оплату за содержание помещения. В остальных случаях она входит в оплату коммунальных услуг.

Расчеты нормативов

Норматив потребления коммунальной услуги на общедомовые нужды устанавливается субъектом РФ. Об этом говорится в Постановлении Правительства Российской Федерации № 306 «Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях обслуживания общего имущества в многоквартирном доме» (23.05.2006 г.).

Органы государственного жилнадзора субъектов РФ контролируют соблюдение требований при введении нормативов.

В период определения величины норматива на ОДН по электроэнергии учитываются такие параметры:

  • количество комнат в квартире;
  • площадь жилого дома;
  • износ внутридомовых инженерных систем.

При расчете объемов холодного и горячего водоснабжения учитываются следующие параметры МКД:

  • этажность;
  • износ внутридомовых инженерных систем;
  • вид системы теплоснабжения;
  • вид системы горячего водоснабжения;
  • оснащенность жилых помещений водоразборными устройствами и санитарно-техническим оборудованием;
  • наличие изолированных (неизолированных) стояков и (или) полотенцесушителей.

В отношении отопления:

  • материал стен, крыши;
  • объем жилых помещений;
  • площадь ограждающих конструкций и окон;
  • износ внутренних инженерных систем дома.

Водный ресурс

Норматив потребления водоснабжения в МКД на общедомовые нужды также утверждается субъектами (областями, краями, республиками).

При выборе единицы измерения норматива потребления водоснабжения для обслуживания общего имущества в МКД используются следующие показатели:

  • для холодной воды — куб. м на 1 кв. м всей площади общих внутренних территорий многоэтажки;
  • по горячей воде — куб. м холодной воды и Гкал на подогрев 1 куб. м холодной воды на 1 кв. м всей площади общих территорий, или куб. м горячей воды на 1 кв. м всех общих внутренних пространств многоэтажки.

Заключение

Внесение ежемесячной платы, отраженной в квартплате за ОДН, — обязанность всех владельцев квартир, установленной российским законодательством.

Эти затраты проще контролировать при наличии в МКД общедомовых счетчиков учета расходования света и воды.

Кроме того, определяемые регионами самостоятельно нормативы по ОДН позволяют экономить деньги собственников при больших затратах на общие нужды дома.

Источник: https://101jurist.com/nedvizhimost/obsluzhivanie/obschedomovye-nuzhdy.html

Кто платит одн: жильцы или управляющая компания? – Твой риелтор

Общедомовые нужды и содержание жилья

Время чтения: 8 минут

Жителям многоквартирных домов интересно знать, что входит в общедомовые нужды (ОДН), которые они регулярно оплачивают на основании квитанций по ЖКУ.

Когда-то эта сумма прописывалась в платежном документе отдельной строкой, но лишь раздражала собственников непонятным принципом формирования и астрономическим  размером.

С 2017 года эта графа исчезла из квитанций, но сами расходы и необходимость их возмещать не упразднены.

Что входит в сocтaв OДН

Что такое ОДН и как это рассчитывается, определено Постановлением Правительства РФ № 354 от 6 мая 2011 года. Под аббревиатурой, расшифровываемой как «общедомовые нужды», скрывается разница между ресурсом, потребленным по общедомовому счетчику всем МКД, и индивидуальными показателями потребления жильцов отдельных квартир.

На основании п. 1 статьи №36 Жилищного кодекса РФ, к общедомовому имуществу относятся помещения, не являющиеся частями отдельных квартир, а предназначенные для общего использования. В их перечень входят:

  • земельные участки с жилыми постройками и элементами благоустройства: детскими площадками, клумбами и прочим;
  • межквартирные коридоры и лестничные площадки;
  • техэтажи и крыши;
  • лифтовые шахты и лифты.
  • Средства на содержание этих территорий и работы по их обслуживанию включены в расчет общедомовых нужд.
  • Чердаки и подвалы при оплате ОДН тоже учитываются, если в них присутствуют инженерные коммуникации.
  • K коммунальным расходам на общедомовые нужды причисляют:
  • затраты на промывку и испытания газо- и трубопроводов;
  • санитарно-гигиенические мероприятия, проводимые во всех местах общего пользования;
  • обслуживание придомовых территорий;
  • содержание и поддержание в рабочем состоянии лифтовых, охранных устройств, антенн и так далее.

В расчет СОИД в многоквартирных домах (новое название комплекса ОДН – содержание общего имущества многоквартирного дома) входят затраты на электроснабжение, горячую и холодную воду, а также водоотведение.

Пройдите социологический опрос!

Нормативная база, которая является определяющей в начислении платы за ОДН, состоит из двух нормативных документов:

К правоустанавливающим документам в сфере определения размеров начислений на общедомовые нужды относится и не так давно принятый Государственной думой Федеральный закон 176-ФЗ ст.12 «Расходы на общедомовые нужды».

Для расчета этих платежей применяются нормативы и формулы, принятые соответствующими постановлениями региональных или городских властей. После утверждения разработанных нормативов новые данные размещаются на официальном сайте органа муниципалитета.

Тем не менее, есть общий принцип, который следует принимать во внимание, когда производится расчет нормативов на общедомовые нужды. Основным фактором, который влияет на порядок расчетов, является наличие или отсутствие в многоквартирном доме специальных приборов учета.

Это касается как общедомового прибора учета, так и индивидуальных счетчиков, которые устанавливаются в отдельных квартирах.

  1. Во многих регионах страны в связи с изменениями в действующем законодательстве утверждены новые нормативы потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, используемые с целью содержания общего имущества многоквартирного дома (СОИД).

Что не включается в ОДН

Кроме перечня общедомовых нужд, которые определены в нормативных документах и подлежат оплате, запрещается включать в этот список иные услуги. Исключением могут стать лишь случаи, когда на общем собрании собственников более половины владельцев приняли и утвердили решение о включении в него конкретных коммунальных ресурсов.

К ОДН не относятся ресурсы, которые:

  • использовали интернет-провайдеры для обслуживания собственного оборудования. Энергоснабжение принимающей антенны должен оплачивать именно поставщик услуг кабельного телевидения, интернета и телефонии;
  • потребили частные компании, арендующие или владеющие помещениями в доме или в пристройке к нему.

В письме по поводу изменений состава платы за содержание жилого помещения, вступивших в силу 1 января 2017 года, Минстрой объяснил, что потребители коммунальных услуг в многоквартирных домах обязаны вносить плату за них исходя из объемов, потребленных в жилом или нежилом помещении, в том числе за обслуживание общедомового имущества МКД.

Что такое тeхoбcлyживaниe здания и что в него входит

  • Тeхoбcлyживaниe многоэтажного здания – это комплекс мероприятий, цель которых состоит в том, чтобы содержать постройки в приемлемом состоянии и использовать общее имущество надлежащим образом.

  • Хотя законодательство не регламентирует список действий, которые входят в мероприятия по ТО, по умолчанию подразумевается содержание долевой собственности в пригодном для эксплуатации состоянии.

  • В многоквартирных жилых зданиях предполагается две категории владения помещениями:
  • индивидуальное: балконы, лоджии, квартиры;
  • долевое: чердачные и подвальные помещения, подъезды, коридоры.

За содержание первых несут ответственность их собственники, за вторые отвечают все жильцы МКД.

общего имущества доверено управляющей компании или ТСЖ. Они несут за него ответственность на основании договора, в котором указано, что собранные налоги следует использовать для технического обслуживания дома.

В правила содержания общего имущества в МКД включены следующие мероприятия:

  • регулярные проверки для обнаружения необходимости проведения ремонта;
  • внеплановое устранение небольших дефектов: незначительных повреждений подполий, отслоившейся краски и так далее;
  • капитальный ремонт строения с целью устранения серьезных поломок;
  • сезонный сервис: чистка крыши, покраска фасада;
  • санитарные меры и уборка в подъездах.

Этот список коммунальных услуг на техобслуживание здания и содержание общего имущества упоминается в контракте с УК.

Кем обслуживаются МКД

Услуги по использованию общедомового имущества предоставляют те, с кем заключен договор. Как правило, это либо собственники отдельных квартир, назначенные общим собранием нести ответственность за содержание имущества МКД, либо управляющие компании.

Именно УК чаще всего ответственны за техническое обслуживание многоквартирных домов. Основание ответственности за ОДН и технический сервис – договорные обязательства, которые оформляются между УК и собственниками.

Сотрудники УК знают, как рассчитывать, по какому принципу распределять и куда включать расходы на общедомовые нужды МКД при заполнении квитанции за коммунальные услуги.

Кто должен оплачивать ОДН

В огромные суммы в коммунальных платежках с 2017 года входит оплата за ОДН, только уже не отдельной строкой, а в составе платы за содержание дома.

Как и прежде, расходы на общедомовые нужды обязаны покрывать из собственных средств владельцы жилья в МКД. Таким образом, на вопрос о том, кто платит ОДН: жильцы или управляющая компания, в законодательстве содержится однозначный ответ: УК обязана оплачивать лишь превышение установленного норматива потребления коммунальных услуг на ОДН, выявленное учетными приборами.

Иными словами, все сверхнормативные ресурсы, которые использованы на ОДН, нельзя включать в индивидуальные квитанции жильцов. Эту разницу оплачивают УК за счет своих средств. Вот почему ОДН включают в оплату управляющим компаниям.

Кроме квартир в многоквартирном доме могут находиться и нежилые помещения, принадлежащие юридическим лицам или ИП. Согласно внесенным в законодательство изменениям, на них распространяются те же правила оплаты расходов на ОДН, что и на обычных граждан, если эти объекты оборудованы прибором учета услуг.

Итак, на вопрос о том, должен ли платить за общедомовые нужды собственник нежилого помещения, в законодательстве находим положительный ответ.

Тарификация ОДН в 2020 году

Ст. 156 ЖК РФ регламентирует, что плата за ремонт и содержание жилого помещения должна быть установлена в размерах, которые позволят обеспечить содержание общего имущества в МКД в соответствии с требованиями закона.

Следовательно, собственники на общем собрании могут сами определить тарифы на общедомовые нужды в 2020 году. Расценки утверждаются с учетом предложений представителей УК и устанавливаются на период не менее года.

В большинстве случаев управляющие компании предпочитают применять муниципальные расценки, установленные местным органом власти, а не рассчитывать тарифы по каждому МКД.

Экономически обоснованный тариф определяется с учетом технического состояния, срока эксплуатации и проведения регламентных работ, которые определены Правилами и нормами эксплуатации жилищного фонда

. Узнайте подробнее, чем обусловлено повышение тарифов ЖКХ в 2020 году.

Методика расчета оплаты ОДН

Размер платы за каждый вид коммунальных услуг на общедомовые нужды определяется согласно установленному порядку расчета. К платным коммунальным услугам относится:

  • горячее и холодное водоснабжение;
  • отопление;
  • газоснабжение;
  • электроснабжение.

Кроме того, производится и начисление ОДН за водоотведение.

Если МКД оснащен общедомовым счетчиком, то плата за услугу рассчитывается на основании показаний прибора. В случае, когда подобные устройства в доме отсутствуют, расчет производится исходя из нормативов потребления, установленных органами власти субъектов РФ.

Узнайте, как рассчитать тариф на содержание многоквартирного дома.

Как происходит расчет по счетчикам

Отличия в методике расчета и стоимости общедомовых нужд обусловлены тем, оснащен ли МКД коллективным прибором учета коммунальной услуги или жилые/нежилые помещения здания оборудованы индивидуальными или общими счетчиками.

Детально о том, как оплачивать общедомовые нужды если имеются общедомовые приборы учета, объясняется в приложении к Постановлению Правительства РФ №331 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Согласно новым правилам, при наличии счетчиков и по их показаниям жильцы смогут платить даже меньше установленных нормативов. Разъяснения по этому поводу дал Минстрой.

Расчет по нормативам

Основным критерием расчета оплаты СОИД служат нормативы, установленные органами власти в конкретном регионе РФ. Если до принятия новых постановлений оплата общедомовых нужд в многоквартирном доме рассчитывалась управляющими компаниями по индивидуальной схеме, то теперь расчет производится в соответствии с законом – по нормативам.

Нормативы зависят от технических особенностей многоквартирного дома:

  • этажность;
  • год постройки;
  • вид системы отопления;
  • размер ванн;
  • наличие унитазов и центральной канализации.
  1. После утверждения они размещаются на официальном сайте органа власти, а оплата ОДН по нормативам или по приборам включается в графу «содержание жилья».

Принцип оплаты в МКД

Как упоминалось выше, до внесения изменений в действующее законодательство жильцы многоквартирных домов получали квитанции за оплату коммунальных услуг с графой «ОДН». С прошлого года этой графы больше нет в платежных документах.

Источник: https://xn--80adimbgbbcbg7aggfxn.xn--p1ai/ipoteka/kto-platit-odn-zhiltsy-ili-upravlyayushhaya-kompaniya.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.