Общее собрание собственников помещений в многоквартирном

Статья 44 ЖК РФ – Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном

1.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на ание.

1.

1.

Лица, принявшие от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, вправе принимать участие в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме и принимать решения по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, в течение года со дня выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме;

1.

1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;

1.

1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации;

1.

2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме;

2.1) принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.

1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания;

3.

2) принятие решений об использовании при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного ания системы или созданной на основании решения высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации региональной информационной системы, используемой для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного ания (далее – региональная информационная система), при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, а также иных информационных систем независимо от способа управления многоквартирным домом;

3.

3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного ания (далее – администратор общего собрания);

3.

4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на ание, а также о продолжительности ания по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного ания с использованием системы;

3.

5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.

1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.

2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.

3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

4.

4) принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также – договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами;

4.

5) принятие решения о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

  • Статья 45 ЖК РФ Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами от общего числа , за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 ЖК РФ. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 ЖК РФ, правомочно (имеет кворум): Открыть статью
  • Статья 46 ЖК РФ Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на ание, принимаются большинством от общего числа принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 … Открыть статью
  • Статья 157.2 ЖК РФ Предоставление коммунальных услуг ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами 1) при принятии общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения, предусмотренного пунктом 4.4 части 2 статьи 44 ЖК РФ; Открыть статью
  • Статья 161.1 ЖК РФ Совет многоквартирного дома 7) осуществляет принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 4.2 части 2 статьи 44 ЖК РФ. Открыть статью
  • Статья 175 ЖК РФ Специальный счет 6. На денежные средства, находящиеся на специальном счете, не может быть обращено взыскание по обязательствам владельца этого счета, за исключением обязательств, вытекающих из договоров, заключенных на основании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, указанных в пункте 1.2 части 2 статьи 44 ЖК РФ, а также договоров на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в этом многоквартирном доме, заключенных на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта либо на ином законном основании. Открыть статью
  • Статья 175.1 ЖК РФ Специальный депозит 4. На денежные средства, размещенные на специальном депозите, не может быть обращено взыскание по обязательствам владельца специального счета, за исключением обязательств, вытекающих из договоров, заключенных на основании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, указанных в пунктах 1.1-1 и 1.2 части 2 статьи 44 ЖК РФ, а также договоров на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в этом многоквартирном доме, заключенных на основании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта либо на ином законном основании. Открыть статью
  • Статья 176 ЖК РФ Особенности открытия и закрытия специального счета 1. Специальный счет открывается на имя лица, указанного в частях 2 и 3 статьи 175 ЖК РФ, при предъявлении оформленного протоколом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятого в соответствии с пунктом 1.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ, и других документов, предусмотренных банковскими правилами. Российская кредитная организация не вправе отказать в заключении договора на открытие и ведение специального счета в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме определили данную российскую кредитную организацию для открытия специального счета. Открыть статью

Источник: http://kodeks.systecs.ru/zhk-rf/glava6/st44.html

Порядок проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном

Порядок проведения внеочередного общего собрания собственников помещений

в многоквартирном доме

1. Созыв Общего собрания

Общее собрание созывается по инициативе одного или нескольких собственников помещений в многоквартирном доме либо по инициативе уполномоченного ими лица.

Инициатор Общего собрания обязан уведомить всех собственников помещений в многоквартирном доме не позднее, чем за 10 дней до проведения собрания, а если собрание проводится в форме заочного ания – до даты окончания ания.

Уведомление граждан – собственников помещений о проведении Общего собрания осуществляется путем размещения соответствующего объявления на дверях каждого подъезда данного дома и разложения в почтовые ящики каждой квартиры.

Уведомление юридических лиц, Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, являющихся собственниками помещений, осуществляется путем направления соответствующего сообщения заказным письмом на юридический адрес или вручения их уполномоченному представителю под роспись.

Уведомление о проведение Общего собрания должно содержать следующие сведения:

1) фамилия, имя, отчество (наименование юридического лица) собственника – инициатора Общего собрания;

2) форма проведения Общего собрания;

3) повестка данного собрания;

4) дата, место, время проведения собрания собственников или, в случае проведения Общего собрания в форме заочного ания, дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на ание, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

2. Голосование на Общем собрании.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

При проведении собрания в форме совместного присутствия собственников помещений до начала обсуждения повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на ание, проводится регистрация собственников, присутствующих на собрании.

Голосование по вопросам повестки дня Общего собрания осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на ание.

Инициатор Общего собрания тиражирует бланки решений собственников помещений и организует предоставление их последним. При заочном ании бланк решения собственника направляется каждому собственнику вместе с уведомлением о проведении Общего собрания.

В решении собственника по вопросам, поставленным на ание, должны быть указаны:

1)  фамилия, имя, отчество (наименование юридического лица) собственника, участвующего в ании;

2)  сведения о помещении, находящемся в собственности лица, участвующего в ании,

3)  сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в ании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

4)  решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «ЗА», «ПРОТИВ», «ВОЗДЕРЖАЛСЯ»;

5)  в случае проведения собрания в форме заочного ания дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на ание, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения.

Правом ания на Общем собрании обладают только собственники помещений в многоквартирном доме.

Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Доверенность на ание должна быть оформлена в письменной форме, содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть удостоверена либо нотариально, либо организацией, где собственник работает (учится), либо жилищно-эксплуатационной организацией по месту его жительства, либо администрацией стационарного лечебного учреждения, если собственник находится в нем на излечении. Доверенность от имени юридического лица должна быть выдана за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это его учредительными документами, с приложением печати этой организации. Доверенность прикладывается представителем к бланку решения собственника и подлежит хранению вместе с материалами Общего собрания.

Если помещение находится в общей совместной собственности без определения долей у нескольких лиц, то по соглашению между ними их интересы представляет на основании доверенности один из сособственников, который и подписывает решение.

Если помещение находится в общей долевой собственности у нескольких лиц и доли каждого определены, то каждый из них участвует в Общем собрании. По соглашению участников долевой собственности их интересы на основании доверенности может представлять один из них. При этом в любом случае решение оформляется отдельно для каждого собственника.

3. Подведение итогов ания на Общем собрании

После окончания собрания, а в случае если собрание проводится в форме заочного ания, после окончания срока передачи решений собственников помещений, подводятся итоги ания: определяется правомочность Общего собрания, т. е. наличие кворума, производится подсчет собственников помещений по каждому вопросу, поставленному на ание.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами от общего числа .

Принявшими участие в Общем собрании считаются собственники помещений, включенные в реестр регистрации (при очном ании), или собственники, решения которых получены до даты окончания их приема (при заочном ании).

Общее число собственников помещений в многоквартирном доме устанавливается в размере 10000 .

Количество , которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве собственности на общее имущество в данном доме и рассчитывается по формуле:

Кгол. = Д х Кобщ., где:

Кгол. – количество , которым обладает собственник;

Д – доля собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

Кобщ. – общее количество собственников помещений в многоквартирном доме.

Доля собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения и рассчитывается по формуле:

Д = Sпом./Sобщ., где:

Д – доля собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

Sпом. – общая площадь жилого или нежилого помещения, принадлежащего конкретному собственнику;

Sобщ. – общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, принадлежащих всем собственникам.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире, и рассчитывается по формуле:

Sком.

Sком. + (* Sк. моп )

Sк. общ.

Дк = -, где:

Sобщ.

Дк – доля собственника комнаты в коммунальной квартире в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

Sком. – общая площадь комнаты в коммунальной квартире, принадлежащей конкретному собственнику;

Sк. моп – площадь помещений, составляющих общее имущество коммунальной квартиры (определяется, как разница между общей площадью коммунальной квартиры и суммы площадей комнат в коммунальной квартире);

Sк. общ. – общая площадь всех комнат в коммунальной квартире;

Sобщ. – общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, принадлежащих всем собственникам.

При ании на Общем собрании признаются недействительными и, следовательно, не учитываются при подсчете решения собственников, в случае:

проставления сразу нескольких ответов на один и тот же вопрос;

не проставления ответов по вопросам, поставленным на ание;

не указание сведений о собственнике и документе, подтверждающем право собственности;

если решение собственника помещения по поставленным на ание вопросам не подписано;

если к решению собственника помещения, подписанному представителем, не приложена доверенность.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на ание, принимаются большинством от общего числа принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, если иное не установлено законом.

4. Оформление итогов ания на Общем собрании

По результатам ания оформляется протокол.

Протокол Общего собрания составляется инициатором такого собрания в течение 10 дней с момента проведения Общего собрания.

Любой собственник помещения или его представитель имеет право принять участие в подсчете и подведении итогов ания, для чего ему необходимо заявить о своем намерении в решении по вопросам, поставленным на ание.

В протокол Общего собрания должны включаться следующие сведения:

1)  адрес многоквартирного дома;

2)  форма Общего собрания;

3)  инициатор Общего собрания;

4)  дата начала и окончания ания (при заочном ании – дата уведомления собственников о проведении Общего собрания и дата окончания приема решений собственников);

5)  место и дата составления протокола Общего собрания;

6)  дата и место подсчета ;

7)  информация о лицах, принявших участие в подсчете ;

8)  общее количество собственников помещений в многоквартирном доме;

9)  количество собственников помещений принявших участие в ании;

10)  номера помещений и количество собственников помещений признанных недействительными;

11)  наличие или отсутствие кворума для принятия Общим собранием решений;

12)  повестка Общего собрания;

13)  итоги ания по всем вопросам, поставленным на ание (количество «ЗА», «ПРОТИВ» и «ВОЗДЕРЖАЛСЯ»);

14)  приложения к протоколу Общего собрания.

Протокол Общего собрания подписывается инициатором общего собрания, а также лицами, принимавшими участие в подсчете .

Протокол Общего собрания и приложения к нему хранятся в Управляющей организации (при способе управления – управление управляющей организацией), или у председателя товарищества собственников жилья (при способу управления – управление товариществом собственников жилья), или у одного из собственников, определенном Общим собранием (при непосредственном управлении).

К протоколу Общего собрания прикладываются следующие документы:

1)  уведомление о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

2)  реестр вручения уведомлений о проведении общего собрания;

3)  реестр собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в общем собрании собственников, и протокол подсчета ;

4)  решения собственников помещений;

5)  доверенности представителей собственников помещений;

6)  иные материалы по повестке дня.

В случае отсутствия кворума при проведении Общего собрания его инициатором должно быть проведено повторное Общее собрание не позднее, чем через два месяца.

5. Порядок уведомления собственников помещений о решениях, принятых Общим собранием

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги ания доводятся до сведения граждан – собственников помещений инициатором Общего собрания не позднее, чем через 10 дней после окончания ания путем размещения соответствующего уведомления на дверях каждого подъезда данного дома. Уведомление юридических лиц, Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, являющихся собственниками помещений, осуществляется путем направления соответствующего сообщения заказным письмом на юридический адрес или вручения под роспись.

В уведомлении о решениях, принятых Общим собранием, должны содержаться следующие сведения:

1)  адрес многоквартирного дома;

2)  форма Общего собрания;

3)  инициатор Общего собрания;

4)  дата начала и окончания ания;

5)  общее количество собственников помещений в многоквартирном доме;

6)  количество собственников помещений принявших участие в ании;

7)  номера помещений и количество собственников помещений признанных недействительными;

8)  наличие или отсутствие кворума для принятия Общим собранием решений;

9)  повестка Общего собрания;

10)  количество «ЗА», «ПРОТИВ» и «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» по каждому вопросу, поставленному на ание;

11)  решения, принятые по каждому вопросу, поставленному на ание;

12)  дата и место хранения протокола, которым оформлены итоги ания на Общем собрании.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в ании.

Источник: https://pandia.ru/text/77/219/7204.php

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.